武蔵野タワーズ

[匿名さん]

交通至便で住宅地としても人気の街。気になっています。情報交換させて頂きたいと思います。よろしくお願いします。

所在地：東京都武蔵野市中町1丁目3088-2番（スカイゲートタワー（南棟））、3088-1番（スカイクロスタワー（北棟））（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 徒歩2分 （スカイゲートタワー（南棟））、徒歩3分（スカイクロスタワー（北棟））

[44: 匿名さん]

杉並の浜田山が坪４００万で売り出されたぐらいだから、
JR三鷹駅前を坪４００万以上で売り出されても不思議ではないでしょ。
三鷹は南より北が価値があるし。

[45: 匿名さん]

23区版では天井だ、値下がりだと景気の悪い話が主のようですが、ここは景気がよさそうですね。
やはり、好立地のマンションは高値で売れるんですね。

[46: 匿名さん]

このスレッドを見ていて不可解なのは、販売価格が高くなるのを
期待している人がいるようにみえること。

本当に購入したいのなら、少しでも安くなることを
歓迎すると思うのだが。

[47: 匿名さん]

だから、デベが情報戦を仕掛けてると思われる。
本当に坪４００以上で出すのか、あるいは３７０くらいで出して「思ったより
安い！」なんて論調作りたいのか。

>44
＞杉並の浜田山が坪４００万で売り出されたぐらいだから、JR三鷹駅前を坪４００万以上で売り出されても不思議ではないでしょ。

この感性のほうがよっぽど不思議。ブランド価値を含めて浜田山の方が上だろ、
普通。例えば人に住んでる所を聞かれたとする。「浜田山です。」「良いところ
にお住まいですね。高かったんじゃないですか。」かたや「三鷹です。」「バスですか？会社までどれくらいで行くんですか。」ぐらいの反応の差があるんじゃ
ないの。三鷹住んでて、良いところとは言われないだろ。

[48: 契約済みさん]

↑ここはバスじゃないところがすごいんじゃない。駅直結。

[49: 匿名さん]

マンションは立地が重要。転売にも有利。

自分だったら井の頭線の各駅停車の浜田山駅５分より，中央特快，総武始発，東西線，あずさ，かいじ停車する三鷹駅直結に住みたいね。

そう思ってる人が多い。
４７さんもそう思ってるからネガキャンしてるんでしょ。

高層階南向きは坪450万は行くでしょうね。

そのぐらいになってくれないと，倍率が高くてなってしまうので困る。

[50: 物件比較中さん]

>>47
三鷹じゃ良い所と言われないって…人目で物件選ぶのか？
一人暮らしのOLじゃあるまいし。
浜田山をブランドって…ww

普通に考えたら井の頭線普通駅の浜田山駅よりJR三鷹駅前のほうがはるかに上だよ。

[51: 匿名はん]

三鷹駅は3線使えて総武線、東西線の始発があるから便利だけど、駅周辺はたいしたことないですよね（再開発後はもっと良くなるのでしょうか）。確かに吉祥寺までは一駅だけど、吉祥寺が良くて三鷹にするのなら、坪単価400-450万も出すのなら、これから出る御殿山のJRアパート跡地のマンションや他の選択肢もありますよね。

[52: 匿名さん]

御殿山が安く出てくるわけもないですよね。
ゴクレの芝が坪単価800万じゃないかとまで言われてますから。

[53: ご近所さん]

No.51さんの言っている御殿山は文脈からして品川区の御殿山ではなく、井の頭動物園の裏の武蔵野市御殿山1丁目のことではないでしょうか。であれは高くても坪500万くらいじゃないでしょうか。

No.23さんのはっているリンクの記事に出てくるこれから吉祥寺に出てくる
「400万円を大きく上回る新築マンション」とは武蔵野市御殿山1丁目のＪＲマンションの跡地に予定されている物件と武蔵野市御殿山2丁目のルフォン吉祥寺のことではないでしょうか。

No.23さんのはっているリンク：
http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/g/73/index.html

[54: 匿名さん]

>49,50
べつにネガキャンなどしてない。あなた方発想が貧困かつ短絡的なんだよ。
少し頭を冷やせ。デベのカモだぞ。まあデベの書き込みかもしれんが。
おれが言ってるのは、浜田山ｖｓ三鷹に対する普通の人間の反応。そもそも
双方の周辺地価の差の点から見ても、明らかだろうが。
特に５０のおバカかげんには、あきれる。お前は人目をいっさい気にせず
物件選ぶのか？それにおれは、浜田山をブランドとは言ってない。
「ブランド価値」の部分を比較してと言っているんだ。読解力のねえやつだ。
それと、おれは積極的にここを検討する予定だ。ただし、あなた方と違って
冷静に価値を評価するがな。

[57: 匿名さん]

>>54＝56
悪いが、一言。仮にあなたが正論を述べているとしましょう。だとしても、そんな書き込みの仕方しかあなたはできないようですね。このスレどころか掲示板にそんな口調で書き込むことしかできない人はいらないと思いますよ。読んでいる人に不快感を持たせるだけですね。

うんちく語る前に、マナーを学んだ方が良いのでは。

[58: 匿名さん]

↑無理。54を読めば、常識を学ぶ力はないのは明白でしょう。相手にしないのが一番やね。

[59: 匿名さん]

MRオープンしてから、ショック受けることになると思うよ。武蔵小金井の駅前と同じ。

[60: 匿名さん]

>57
別にうんちくなど語っていない。こちらは、売られたケンカを買っただけ。
４９、５０、５５の書き込みを見てから言ってくれ。
したがって君にマナーうんぬんを言われる筋ではない。そういうことを理解せず
に書き込んでる方がよほどマナーがなってないというか無礼と思うが。
そもそも当方の論点は、最初から一貫としている。つまり、三鷹タワーについて立地は悪くないと思っているものの、三鷹で坪４００万以上はありえない、
ということ。他にも同様の書き込みをされている通り。
大体、本当に購入検討者なら金を持ってても安い方がいいはずなのに、坪４００
万以上にしておきたい人間がおり、異論を唱えるとネガキャンと決めつける構造
に違和感をもたないのかね。なぜ三鷹タワーを坪４００万以上にしておきたいか。また誰がそうしておきたいのか？
武蔵小金井に坪３５０万の売れ行きの悪いマンションがあるからと読めないのか。
あとは言わずもがなだろ。
あと58,59は幼稚なやつなので、相手にしないでおく。こちらは価値があれと
判断すれば、坪４００でも買えるのでな。

[62: 匿名さん]

いや、十分理解できるけど。確かに武蔵小金井のタワーを見る人は三鷹が気になるはずで、三鷹を見てからと思ってる人も多いと思う。それが小金井の販売のネックの１つだとすれば「三鷹は坪４００超えますよ。」というような営業トークで諦めさせたいのでは。誰かも書き込んでたが、そもそも武蔵小金井の坪３５０とかがおかしいのであって、それを前提にした三鷹で坪４００はありえんよ。

[63: 匿名さん]

三鷹坪400は可能性は十分にある。武蔵小金井と三鷹の便の良さは段違いだと思いますが。それと、三鷹は人気がすごい。

[66: 匿名さん]

実はこの物件とっても欲しい。
でもやっぱり三鷹には坪350が限度。それでも高いと思うくらい。
武蔵小金井なんて論外。
いくら支払う能力があっても、同じ金額払うならそれ相応の場所に払います…。
そうかデベは400〜450で出したいんですね。うーん残念。

[67: 匿名さん]

私も期待してます。だが、坪４００など論外。坪４００ってことは、８２㎡で
１億ということ。今時８２㎡は平均分譲㎡数より、少し広い程度だと思う。
三鷹ではありえない。１億だすなら、都心の高級中古物件を選ぶ。
１０年後でも、資産価値が残るのはどちらか明らか。

[68: サラリーマンさん]

60さんは口は悪いけど、言っていることはまぁほぼ正論のように感じます。
冷静にこのスレを読み返すと、なんとなく坪400だ500だ言っている人は
同一人物か、そうでなくてもごく少数の人のようですね。
だって、三鷹で平均450なんてありえないのは、普通の感覚なら常識でわかりますから。
（高層階で向きの良いプレミアム住戸とかであれば400弱ぐらいはあるかもしれませんが）

ただ、あおり書き込みがデベ説はちょっと違うかも。
新興の専業デベあたりならやりかねないけど、一応野村さんですから。

クレッセントタワーあたりを買った方が値上がりを期待して相場を盛り上げようとしている説に一票。