藤和シティホームズ多摩落合ってどうですか？

[多摩市民]

Brillia多摩センターは盛り上がってますが，
こじんまりしたところ希望なので，
藤和シティホームズ多摩を物色中。
検討中の方，マンション選びに慣れている方，ご意見お願いします。



地元なので，周辺環境とかモデルルームは見てきました。
ごく普通に見えますが。

[2: 匿名さん]

検討中です。
ブリリアより安くて、環境がいいです。
郵便局、スーパー　バス停まで１分
トムハウスまで１分かからず
小学校中学校、サンピア多摩、なおかつ駅までペデストリアンデッキで行けて
自然に囲まれとてもいい立地です。
ただ、藤和って会社はどうなんでしょう?

[3: 多摩市民]

藤和はいろいろ調べましたが，まぁ普通ですね。
建設反対のトラブルもみられますが，どこでもそんなもんでしょう。
ブリリアも見に行きましたが設備過剰で，うちみたいな田舎出身には場違いな印象で早々に退散。
駅から20分を「ちょっと遠い」ととるか，「程よく奥まっていて静か」ととるか，ということなのでしょうね。

[4: 匿名さん]

２０分は、ちょっとではなく、かなり遠いという分類です。
バス便マンションですから、転売は視野に入れない人でないと検討は難しいでしょう。

[5: 多摩市民]

う〜ん，ずっと住むつもりはないので，先々売れることも考えているのですが，住環境としての好みは，この位奥まっている，なんですよね。地元の人しか買わないだろうなぁ，勤務先が多摩市内対象だよなぁ，とは薄々気づいているですけど。困りました。。。

[6: 匿名さん]

20分は、かなり遠いし、しかも坂道ではないですか？
駅前のライオンズは、藤和と同じような環境に住んでいた方が、
年令的に住みづらいからという理由で、高額でも購入したと聞きました。
多摩センター自体が、万人が好む場所ではないし（好みが分かれるという意味です）
今から作るマンションは、８０㎡以上中心、１００㎡が当たり前というような流れのようです。
永住なら良いと思いますが、転売は厳しいのではないでしょうか。

[7: 匿名さん]

確かに駅からは遠いけど、他に比べて眺望はよさそうですね。
価格がそれなりに安ければ売れますよ。

駅から遠いと転売できないの？　価格しだいですよ。

○スモフォーラ○は中古で売れてるし。

[8: 匿名さん]

駅からはバスでしょうね。バス停からはすぐだし。
近くに住んでいますが環境は抜群だと思います。
買い物便利。静か。大きな建物無し。オール電化。
今ブリリアと検討中。
価格は藤和の方が安いし内装も良かった。
明日またパビリオンにて色々聞きに行く予定です。

[9: 匿名さん]

ちょっと、地元の方にお聞きしますが、
近くの「江戸や」スーパーのすぐ北側（駅側）の空き地（幼稚園跡地？？）にもマンション建つんでしょうか。建築概要の看板たってますか？

スレ違いで申し訳ありません。

[10: 多摩市民]

中古転売が不安，との声がありましたので，周辺の中古物件情報を探してみました。
同じような広さ，もう少し奥側で，築20年2180万円，というのが出ていました。
これから下げていくのでしょうが，この位で売れるなら許容してもいいかなぁと。

実質的な「坂道」はサンピアまでだし，ブリリアも同じ坂を登ることになるんだし。
まぁ，「ブリリア付近だと楽だろうな」と思いながら帰宅することになるんでしょうけどね(^^;

[11: 匿名さん]

駅から歩きは遠いと思います。
20分以上ありますね。

[12: 多摩市民]

公称18分。実測しましたが，普通に歩けば20分は掛からないかな。
チンタラ歩けばもっと掛かりますが。
京王線で都心から帰宅して更に20分歩く，というのは確かに遠いのでしょうね。
私は勤務先が駅近辺なので気になりませんが，「遠い」という声が多いというのは中古価格に響くということですね。

[13: 匿名さん]

最寄りの鶴牧センターから駅までバスで5，6分です。マンションからバス停までは歩いて2分程度でしょう。あの道は朝でも渋滞が無いので、バスの時刻さえ押さえておけば時間はほぼ確実に読めます。逆に駅からのバスは遠回りするので、帰りはもう少し時間がかかります。地元民より

[14: 匿名さん]

同じく、地元民ですが、中古転売は大丈夫だと思います。なぜか？
それは、住んでみて感じる
のだけど、落合や鶴牧は、公社や公団の分譲マンションが主の街です。好き好きはあると思いますが
住んでみると、とても環境が良く、長くお住まいの方が多いです。それで、このマンションは、この地域の公団に長く住んでいるけど、やはり年をとると
階段よりエレベーターがいいわとか、オール電化が安心だわ、、と需要と見事マッチしてるから
即完売するのではないかとみています。（藤和さんの、読みは当たっています）
それに、そのエレベーター付き、オール電化などは、築２０年超えのマンションの中では
価値がでてきます。（もちろん、駅近の新築マンションは除いての話です）
たしかに、徒歩20分は痛いですが、それほど価値の下がる物件とも思えません。

[15: 匿名さん]

多摩センターで一番高級？なイトーピアマンションのすぐ裏だと思ったが、20分もかかるんだっけ？
立地的には閑静でよさそうだね。
サンピアの西側一体は、マンション乱立でごちゃごちゃしてきた感があるねー。
ブリリアの棟の立ち上がり早過ぎないですか。雨でもコンクリ打設していたようです。

[16: 匿名さん]

こないだ、バスで駅に行ったら、２８分出発で、３０分には多摩センターに着きました。
マンションからバスの時刻表みて出かければ、駅まで５分、てパターンも可能だと思います。
ブリリアから駅まで歩いたら１２，３分だから、バス使えば藤和のほうが駅まで早いかもです。

[17: 匿名さん]

バスを使えばって・・・車が徒歩より早いのはあたりまえだし
この理屈なら、もっと駅から離れた場所でもOKになってくる

[18: 匿名さん]

駅行くのにバス代かかるって年取るとつらいよ。
今みたいにシルバーパスなんて存在しないかもしれないし・・・。
サンピアまで坂ってカキコミあるけど、ずっと坂じゃない？
サンピアこえたらフラットになってたけ？

[19: 匿名さん]

駅前のライオンズと１５００万以上は違うのでは？
１５００万がプラス徒歩１５分なら、歩いてお金を残す、自転車もバスもあるし、電車のそばも嫌だし、大規模はごちゃごちゃして嫌だし。

という人がこのマンションの購入層です。
いろいろな人がいるからいろいろな物件が売れるのです。

[20: 匿名さん]

ライオンズの位置からでも徒歩１５分のわけない
駅から遠いのは事実、そこを納得すればよい。
坂も無視して「そんなに遠くない」と言い募るのは
不動産屋の広告みたいだ。

[21: 匿名さん]

かつて、このあたりに住んでいましたが、
本当に環境の良いところですよ。その点は申し分ありません。

ただし２０さんが言うように駅から遠いのも事実。
バスなど使えるとしても、「遠い」という事実、
それによる日常生活の不便さはしっかり認識して
買ったほうがいいと思います。

また、皆さん永住するつもりでここを買うのでしょうが、
人生何があるかわからず、当初の意図に反して売却せざるをえない
ことも将来起こるかもしれません。その際には、あくまでも
「遠い、徒歩２０分かそれ以上」という事実を織り込んだ価格でしか
売れません。

そういう不便さとリスクを抱えている物件、ただし、環境はすばらしい物件
ということで、メリットデメリットをネットした想定価格と
実際の物件価格がつりあうかどうかで、決められたらよいと思います。

とあれこれ書きましたが、おそらくこのマンションを買うのは
以上をすべて知っている地元の方が中心なのでしょうね。