武蔵野タワーズ【その２】
| No.101 |
by 購入検討中さん 2008-09-30 19:01:00
削除依頼
皆さんどれくらいの年収と頭金あってモデルルームに行こうと考えてるの？
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| No.102 |
by 匿名 2008-09-30 19:16:00
年収は２０００万円、頭金は５０００万円です。
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| No.103 |
by 匿名さん 2008-09-30 20:59:00
年収は１２００万円、頭金は３０００万円じゃ無理ですか？
このマンションは？ |
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| No.104 |
by 匿名さん 2008-09-30 21:37:00
それくらいあれば大丈夫だと思いますよ。
まあしっかりお調べになったほうがよろしいかと まあ無理せず6000万前後の物件になさったほうがよろしいと思いますよ。 また。ぎりぎりに組む方 頭金はない方もいらっしゃいますから、お金のことは、、、 |
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| No.105 |
by 匿名さん 2008-09-30 22:46:00
ランドとランドコム、どっちも横浜ランドタワー45Fなんだね。
本社横浜どころか建物、フロアまで同じ。ほんとまぎらわしいｗ |
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| No.106 |
by 匿名さん 2008-09-30 22:50:00
34、36のカキコでは銀行は融資にはザルな審査をしているみたいですからね。
私はこのご時世にザルな審査をしているとは思えませんけれども。 これから先、アメリカ発世界金融不安で日本もどうなるかわかりませんよね 給料ダウンやボーナスカットなどでローンが払えなくならない様に無理な計画はさけた方がいいでしょう そう言った意味では、このご時世なかなか銀行からお金を借りるのも大変ではないでしょうか？ |
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| No.107 |
by 匿名さん 2008-10-01 00:36:00
都銀であっさり審査おりたんで、みんなが言う厳しい審査ってのが良くわからないんですけど、ほんとに厳しくなったの？年収も人並みで、頭金も2割程度。まだローンがたっぷり残っている借り換え組みなんだけど、特に買取保証つけろなんてのは言われなかったな。
揚げ足取りのレスではなくマジレス希望なんで、どんな借りかたするとどんな付帯条件になるのか教えてもらえますか？ |
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| No.108 |
by 匿名さん 2008-10-01 10:02:00
よくわかりませんが、銀行が買取り保証を付けろと言うことはないんじゃないかな？
借りる人の年収とか勤続年数とかで貸すお金が返せるかどうかというのが基本で 住み替え前の物件が売れるかどうかはあまり関係ないと思いますが・・・ これは聞いた話ですが、審査でＮＧを出される多い例として、住宅ローンはちゃんと 返済しているが、それ以外に車のローンを組んでいて１回でも支払を滞らせたりすると 一定期間所謂ブラックリストみたいなものに載ってしまい審査が通らないという ものがあるそうです。 |
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| No.109 |
by 匿名さん 2008-10-01 10:30:00
１０７）臨機応変に時の動きに従って適応させないと時代の波に呑まれてしまいます。今までと次の時代に頭を切り替る機敏性が必要です。銀行はその人の属性で判断します。借入れがＯＫでも次は毎月の支出。支払いがダブルで無理なら自宅売却は必至。ここのスレを見れば買替の状況が判ります。資金計画は余裕をと先輩達が前出で言っています。銀行のことは担当にローンシュミレーション諸費用の明細書を依頼すればわかる。ただ借入れ条件のいい銀行がどこか？詳しい方いらしゃいますか。
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| No.110 |
by 匿名 2008-10-02 01:46:00
>１０９さん
今は、変動金利なら(ここのマンションの優遇金利を加味しても)金利は何処の都市銀行も同じ。固定金利ならみずほ銀行がやや金利低いかな。 中央三井信託銀行は実は優遇が０、１多いですがその分保証料が高いのと、支店が少ないのが難点。 フラット３５で全期間固定金利で借りるなら、ＳＢＩモーゲージのタイプ２が総合的にお得かな。 審査の条件は、審査用の金利だけで考えるとみずほ銀行、中央三井信託銀行が一番低い。返済比率を高くまでみてくれるのは実は三井住友。ただし、有利なのは独身や扶養家族がいない人でそれ以外にはむしろ厳しい審査。総じて、一番審査全体が寛容なのは今も昔も中央三井信託銀行。 買い替えの場合は、三井住友銀行とりそな銀行だけはセカンドも認めてくれるので住民票は必ずしも移動しなくてもよいし、それで金利が変わったりはしない(いきなり賃貸で貸したりするのは無論NG)。つまり、今の住宅に残りのローンがないか、残っていてもタブルローンにしても返済比率が大丈夫で銀行の審査も通れば先に自宅を売らなくて良いし、好きな時にゆっくり希望価格で売り出すのも良し。 ブラックリストについては、５年間は消えない。クレジットを１回でも滞納すると記録が残る。ただ、実はそれを管理しているのは保証会社だが、銀行によって保証会社が異なる。返済比率や借入れ額も問題なさそうなのに何故か審査に落ちる場合は、例えば銀行Ａで審査落ちても、銀行ＢだとすんなりOKが出たりする。それは保証会社が違うから。その他、自営業や経営者で勤続３年未満の方はフラット３５がお勧め。都市銀行では殆どの所で厳しいが、フラット３５なら一度確定申告していれば大体OK。また、外国籍の方や永住権のない方は都市銀行だと三菱東京UFJかシティバンクがお勧め。他はまず通してくれない。 条件はあげていくとキリがないのでとりあえずこの位にしておく。 |
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| No.111 |
by 匿名さん 2008-10-02 11:14:00
１１０様勉強になります。ありがとうございます。
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| No.112 |
by 匿名さん 2008-10-02 11:53:00
銀行の宣伝文句みたいですけど、金利だけで決めるのはどうでしょうか？
知人で現在ローンレンジャー中の人がいますが、３５年ローンで月々の返済はしているが 途中で死ぬかもしれないし、そうすれば保険で完済されるから繰上げ返済は全く考えてい ないと言います。 こういう人には低金利が良いと思いますが いや、定年後は収入が途絶えるから出来るだけ早く返してしまうんじゃ！ という人には金利もさることながら、繰上げ返済手数料の方が重要になって来ると思いま す。 繰上げ返済手数料が０円のものもありますので、今月は２万円余裕が出来たから返してし まおうと考えられるコツコツ返済型の人には返済手数料や返済可能単位（額）なども検討 されることをお勧めします。 |
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| No.113 |
by 匿名さん 2008-10-02 14:46:00
いよいよ一期登録始まりますが、要望書出していても登録しない方って結構いらっしゃるのでしょうか？
再来年の為に手付け金を何百万も払うのかと思うと、急に不安になってきてしまいました… |
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| No.114 |
by 匿名さん 2008-10-02 16:15:00
特等席・・・第１期申込者が埋める。Ａ席・・・次に抽選外れ組第２希望の選択肢ありＢ席・・・先着順受付Ｃ席・・・ここからが見もの。早い者勝ち。残りものには福があるか。キャンセル住戸・・場外ホームラン。やったー。ＭＲ大好き人間だったら経験あることだけど断ると連絡がなくなるのでもし欲しければ又状況を教えてくださいと一言伝えておけば。要望書・・・希望住戸・・・登録のこの期間に失望と不安の社会情勢で登録見合わせする人ってズバリ金額でしょ。安全圏金額の部屋にもっていきたい場合その旨伝えれば。第２期申込の様子見の人は抽選外れ組のあとだから今回見送れば次回がっかりかも。下がると期待するのは賭けかも。ただ勝手な推測だけど。その逆で残りものが大福だったり。武蔵野大好き人間には駅前高層マンション登場は最初で最後かも。高層嫌いの市のせい。都心の乱立と大違い。
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| No.115 |
by ｆｆ 2008-10-02 20:06:00
野村の担当からこの３日、しつこく電話がありました。１期見送りの予定ですが、登録状況悪いのでしょうか。７０㎡南向きで一億はチョット考えてます。
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| No.116 |
by 匿名さん 2008-10-02 21:49:00
私も不安があって第1期を見送ろうと考えています。どこのマンションを買う場合でも同じなのですが、1年半後の竣工のために現時点で手付けを固定しなければならない点に不安を覚えました。
今まではなんともないと思っていたのですが、最近の景気の悪さは尋常ではなく、この高額物件を買って、1年半後にリストラなんてことになったら・・・ 運よく、ローン特約で救われればまだしも、引渡し後にリストラされたらと思うと、とりあえず1期目を見送り、ある程度経済の方向性が見えたところで再度検討しようと思っています。 個人差があるところでしょうが、ただでさえマンションは高額な買い物なのに、この値段設定は明らかに周辺状況から考えてもプレミアムが乗りすぎています。 |
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| No.117 |
by 匿名さん 2008-10-02 23:05:00
１１６さん、本当にそうですよね。うちも要望書は出しましたが、第一期見送りを決定しました。
この社会・経済情勢で、こんな高額物件はこわくて買えないです。いくら駅近でも〜。 |
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| No.118 |
by 匿名さん 2008-10-02 23:48:00
ただ、購入する人はやっぱ購入するでしょうね。眺望のいいいい部屋からどんどん決まっていくんじゃないでしょうか。
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| No.119 |
by 匿名さん 2008-10-03 07:14:00
いい部屋は売れてしまうけど、あとは大量の売れ残りが出るパターン？
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| No.120 |
by 匿名さん 2008-10-03 08:48:00
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| No.121 |
by 申込予定さん 2008-10-03 16:25:00
ネガティブなレスが多いので、明るい話題を一つ。
武蔵野市には、他の自治体に先駆けて導入されたリーバースモーゲージの制度、武蔵野市では、福祉資金貸付事業http://www.city.musashino.lg.jp/cms/guide/00/00/02/00000270.htmlという制度があります。普通は一戸建ての土地部分しか担保にできないのですが、武蔵野市はマンションも担保にでき、評価額の５０％まで融資してくれます。 この物件がどうこうではなく、投資目的でなければ、武蔵野市のマンションは”買い”だと思います。 |
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| No.122 |
by 匿名 2008-10-03 20:00:00
>120
通勤利便性の下りは判るが、「三鷹にわざわざ買う人」はただの個人的主観では？ 三鷹が好きでずっと住み替えてる人、たくさんいますよ。ちょっと失礼。 貴方が住んでいる土地に対して「わざわざそんなとこ買う人なんだ」と言われたら嫌な気持ちになるでしょう？ |
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| No.123 |
by 検討中 2008-10-03 20:09:00
122
同感です。 |
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| No.124 |
by 匿名さん 2008-10-04 00:53:00
う〜ん、どうやらネガティブなレスが多いのは、購入希望者でありながら、今回のあまりの高額に残念ながら購入できそうもない人の皮肉を込めたレスがけっこうありそうな感じがしますね。
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| No.125 |
by 匿名さん 2008-10-04 00:59:00
まあまあ、人の価値観は多種多様なので、世の中にはそんな意見もたくさんあるということですよ。
ところで皆さん登録は今週？それとも3連休中まで待つのですか？ |
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| No.126 |
by 購入検討中さん 2008-10-04 09:56:00
質問ですが、
完成後に空き部屋が残る場合、その管理費は誰が負担するのでしょうか？ やはり、既に入居している人間で頭割りなんでしょうかね。 ご時世がご時世だけにちょっと心配ですね。（まあ倍になったとしても大した額ではないですが） |
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| No.127 |
by 匿名さん 2008-10-04 11:19:00
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| No.128 |
by 申込予定さん 2008-10-04 12:02:00
登録、済ませて来ました！
登録会初日だからなのかすごい人・人・人で、やっぱり羨望や日当たりの良い部屋なんかは抽選になりそうな感じがして不安です・・・。 |
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| No.129 |
by 匿名さん 2008-10-04 12:12:00
二極化するんでしょうね。第1期販売分でも抽選は三分の一、無抽選三分の一、残り三分の一が売れ残りってとこでしょうか。
ところで、登録を検討している人のうちこの掲示板を見ている人って10人に一人ぐらいですかね？ 高齢者も多いですからネットにアクセスしていない人も多いですよね。 |
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| No.130 |
by 匿名さん 2008-10-04 13:08:00
>>128
羨望？ |
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| No.131 |
by 匿名さん 2008-10-04 13:20:00
>>129
たぶん、1億数千万円以上の物件クラスの買い物をする富裕層というのは、細かいローン組んでなんとか云々というより、極端な話、キャッシュでポンと支払ってしまうような感じの方もけっこう多いと思うんですよねえ。ここで見ていると、銀行のローンをどう組むかなど資金のやりくりに大変な方が大部分（私もそうですが）なんじゃないかと思いますが、そういうキャッシュでポンと支払ってしまうような層はネットとかであまり投稿とかしないんじゃないでしょうか。私の知人にそういう感じの、気に入ったらすぐキャッシュでポンと支払ってしまう人がいますので、なんとなくそんな印象を受けました…。 |
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| No.132 |
by 匿名さん 2008-10-04 15:44:00
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| No.133 |
by 匿名 2008-10-04 22:16:00
皆さん、どの位の価格の部屋に登録なさるんですか？私は６５００万円位の２LDKです。
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| No.134 |
by 申込予定さん 2008-10-04 22:31:00
本日、申し込みしてきました。午後の段階でバラがついてたのは半分もなかったような、、、
西側が不人気のようです。プレミアム住戸も結構残ってました。まぁ、初日ですのでなんとも、、 |
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| No.135 |
by 匿名さん 2008-10-04 23:59:00
本日、登録して来ました。
午前中に行きましたが、30％ほどバラがついていました。 スカイゲートは高層階、スカイクロスは低層階が人気という印象で、登録会は思っていたより賑わっていました。既に抽選が決まっている部屋もあるようです。 |
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| No.136 |
by 匿名さん 2008-10-05 10:17:00
バラなんか当てにならないよ。普通はダミーつけまくり。
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| No.137 |
by 匿名さん 2008-10-05 16:12:00
登録行ってきました。本当は最終日の夕方の方が抽選の有無を確認できるからいいかなと迷いましたが。年配層が多いとのことですが中年層が圧倒的で親御さんと一緒の方など年齢層に幅がありました。後は１4日を待つだけです。バラの花７割位かな。プレミアムにも。
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| No.138 |
by 匿名さん 2008-10-05 17:18:00
それはいよいよダミーだな。ウチの部屋は倍率1倍って言われたけど、まだ登録に行っていない。
そんな部屋が3割しかないとは到底思えない。 |
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| No.139 |
by 匿名さん 2008-10-05 17:32:00
特に野村や住友は何やるかわかんないよ。
公正取引委員会か消費者センターにちくってみるか。 |
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| No.140 |
by 匿名 2008-10-05 17:33:00
>138
どうしてもダミーって決め付けたいらしいですが、根拠は？ 私は登録するつもりなかったですが、今日行ったらバラの数は合ってましたよ。 今時、大手はダミーなんて出来ませんよ。 おたくどこの不動産屋ですか(笑)？ |
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| No.141 |
by ｆｆ 2008-10-05 17:34:00
今日も野村の担当から誘いがありました。１次は見送り予定です。これとない期待した物件だけど、チョット高いかな。倍率は低いことは間違いなさそう。サラリーマンにはチョット高すぎるよね。
値下げを期待します。 |
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| No.142 |
by 匿名 2008-10-05 17:39:00
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| No.143 |
by 匿名さん 2008-10-05 17:44:00
＞大手はダミーなんて出来ませんよ
それこそ根拠は？ |
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| No.144 |
by 匿名さん 2008-10-05 18:02:00
まあ、結果がすべてじゃないの？
ダミーだろうとダミーじゃなかろうと、本来の倍率が変わるわけじゃないし、その真偽がどうだっていいんじゃない？いちいちネットで言いあって熱くなってもしょうがない。 初日や2日目にしてはバラが多いというだけで、これから最終日までにはそれなりに埋まるんでしょう、きっと？ |
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| No.145 |
by 匿名さん 2008-10-05 18:06:00
>144
ですよね。ダミーだろうとダミーじゃなかろうと、我々購入希望者からすれば、どうでもいいこと。とにかく希望の物件が購入できさえすればいいわけですし。 |
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| No.146 |
by 匿名さん 2008-10-05 18:13:00
私もダミーの話は聞いたことあります。あと抽選が公平ではないことも。
結局ローンが付きやすい人が優先されており、抽選後ローンがつかなくなるリスクがある人は後回しだそうです。それは不動産業界、金融業界の常識だそうですが、大手がやっているかは不明です。不動産会社っていってもたくさんありますからね。 ただ、金融機関もリスクの高い人にローンをつけたくないのでそれを期待しているし、そういう傾向にあるそうですよ。数年前の話ですけどね。 |
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| No.147 |
by 申込予定さん 2008-10-05 20:48:00
購入出来さえすれば、ダミーがあるとか、抽選が不公平とか、どうでもいいです・・・。
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| No.148 |
by 匿名 2008-10-05 23:02:00
そう思います。
ダミーの話題を出す事自体が下らない。 どうせ中小の不動産関係者でしょ。私の友人の小さなデベロッパは当たり前のようにダミーがあったようですよ。 でも結局、きっちり買える人、買う意欲があれば殆ど関係ない話。 |
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| No.149 |
by 匿名さん 2008-10-06 00:15:00
購入検討者の中には売れ行きを見てから最終決断をする人もいる。
そこで情報操作をされれば、ある意味詐欺行為である。 したがって、ダミーがあるかないかはとても重要。 現役三井不動産社員の書いた暴露本 http://www.amazon.co.jp/現役・三井不動産グループ社員が書いた！-「ダメマンション」を買ってはいけない-藤沢-侑/dp/4478000875 が参考になる。 |
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| No.150 |
by 匿名さん 2008-10-06 00:16:00
↑
ttp://www.amazon.co.jp/現役・三井不動産グループ社員が書いた！-「ダメマンション」を買ってはいけない-藤沢-侑/dp/4478000875 頭にhを入れてね。 |
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| No.153 |
by 検討中 2008-10-06 00:34:00
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| No.154 |
by 近所 2008-10-06 00:37:00
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| No.155 |
by 匿名さん 2008-10-06 00:37:00
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| No.156 |
by 申込み予定さん 2008-10-06 00:41:00
割り込みすみません。そんなにダミーが気になるならこんな場所ではなく直接営業に聞いてみては如何ですか？
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| No.157 |
by 匿名さん 2008-10-06 00:44:00
営業はそら「ない」って言うでしょう。
そんな分かりきったことを聞いてどうするんですか。 まあ私たちには永遠の謎ということでいいんじゃないですか。 |
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| No.158 |
by 検討中 2008-10-06 00:44:00
随分下らないスレになりましたね
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| No.159 |
by 匿名 2008-10-06 00:53:00
私は、無事に当選し購入出来れば、ダミーがいようがいるまいが、そんなことはどうでもいいです。
前の方が仰る通り、そんなのいくら言っても判りっこないですよね？ |
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| No.161 |
by 匿名さん 2008-10-06 08:35:00
たしかにあの業界はコンプライアンスなんてあってないようなものだし、コンプライアンスとうるさいのは本社管理部門だけであり、営業現場なんてそんなのいまだに無関係。
でも、不正があるのかないのかは外部からはわからないよね。 そんなの業者じゃなくたってちょっと考えりゃわかるでしょう？ |
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| No.162 |
by 匿名さん 2008-10-06 09:42:00
確かにこの値段を適正だと判断した上で本気で買う気がある人にとっては
バラがダミーかどうかなんてまったく関係のない話題。 「早くしないといい間取りがなくなっちゃうよ」なんて買い煽りしたら デベ丸出しだが、ここにはそんなみっともないする人も居ない様子。 世の中には、ここの登録が好調に推移することを快く思わない勢力が居るんでしょうね。 それが販売不振の他デベなのか 本当は欲しくて仕方がないがこの値段では買えないので 不人気で値段が下がってくることを祈る様な気持ちで待ち望んでいる検討者なのか知らないが。 |
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| No.163 |
by 匿名 2008-10-06 09:56:00
>162
そうですね。 私は以前デベ勤務でしたが、ダミーの話題出した方って私は同業他社さんだと思います。またこのマンションを買わない人。 少なくとも私の会社ではダミ−はありませんでした。もちろん、調整や誘導はしますけどね。 私も他の会社の事はわかりませんが、161さんのように全ての不動産会社をひっくるめて断じるのはどうかと思います。 個人的には、○友や明○はやりかねないと思ってますが、ここのような財閥系の会社では最近は聞いたことがありません。 また、私もこのマンション気に入っているので、仮にダミーがいても、どうでも良いことです。 |
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| No.164 |
by 匿名はん 2008-10-06 12:53:00
ダミーだとか抽選操作だとか以前から色々言われていますが実際のところは解りません。
コンプライアンス問題でどうとか、こうとか．．．それも何処まで本当か？ ローンが通りやすい人が有利ならなば、そう言う客になるしかないのでしょうね。 当然、キャッシュって言うのが一番なんでしょうけど 自分が本当に欲しい物件に出会えた時に、自分の資産や経済力がどれくらいあるかで 欲しいものが手に入る？となると世の中やっはり金なんですかね？ 三井不動産グループ社員が書いた！-「ダメマンション」を買ってはいけないも読みましたけど ちょっと現在の大手ディベの販売方式とは異なっていますかね？ 自分も野村の物件に住んでいますが、購入時は抽選だのダミーだの色々気にしましたが もしダミーや抽選操作が有るとしてもなるようにしかならないのが現実なので、 登録された方は抽選日まで祈って待っていて下さい。 |
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| No.165 |
by 匿名さん 2008-10-06 13:47:00
>164さん
認めたくないですが、やっぱお金でしょう。 自分が売る側の立場だったら、買う買うと口で言っている人より、支払能力が有る人 の方が信用できると思います。 いざ契約になったら支払えないから残念！・・・ではたまったものではありません。 企業である以上、利益追求が第１にある訳ですし、利益追求するのであれば効率的に 完売するのが１番でしょう。 であれば、「大丈夫かな？」という人より「間違いない」 という人に勧めるでしょう。 そしてその「間違いない」というものの要素で一番大きいのは「お金」ということに なるのではないでしょうか？ |
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| No.166 |
by 匿名さん 2008-10-06 17:53:00
私の登録した部屋も倍率ついてしまいました。
後は、抽選で1がでる事を祈るのみです。 |
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| No.167 |
by 匿名はん 2008-10-06 18:23:00
>165さん
そうですね。 ディベが付ける優先順位は、順番にキャッシュで購入する人、現在住宅ローンが無くて購入する人、 買い替えで購入する人（マンション）、買い替えで購入する人（一戸建て）、ローンギリギリの人 こんな感じですかね。 |
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| No.168 |
by 三鷹住民 2008-10-06 23:02:00
ワタクシは２０代ですが、三鷹駅近辺に６０００万代６０平米台のマンションを購入致しました．自慢ではありませんが２０代で自己資金のみでこの買い物ができる人はそうはいないと思います．ワタクシの感覚として北口のマンションを購入検討されるかたははっきり言って年収１０００万前後の方以上の方々と思われます．（それ以下では到底不可能かと）そのレベルの方々がその価値観で購入を検討されているのであればこのスレの意見は関係なく購入を検討されることをおすすめします。
私ももし今のマンションを購入していなければ購入を検討していたと思います． |
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| No.169 |
by 匿名さん 2008-10-06 23:17:00
入居が１年早ければそのような割り切りもできるのですが、２０１０年というのがネックになっています。
あまりにも経済が不透明で何が起こるかもう少しもう数ヶ月だけは様子見です。 |
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| No.170 |
by 三鷹住民 2008-10-06 23:29:00
確かに入居がまだ先であることは気になるところである所は同意します。また長い目で見てもこのレベルの価格が高い水準であることも同意します．ただ立地、眺望、設備等を加味すればそれだけの価値は確かにあるのかなと思います．また逆に言えばこのレベルの価格で購入する方はそこまで短期的な動きは気にされないのではないでしょうか？（１、２年の地価動向に左右される方にはこのクラスの物件の購入はオススメしません。）
三鷹駅近の環境はいいと思います．井の頭公園までは１０分程度ですが玉川上水の入り口は三鷹駅南口すぐですがそこから井の頭公園の入り口という風情です。 （念のため、私は一近隣住民でありどこぞの営業マンではありません。） |
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| No.171 |
by 申込予定さん 2008-10-06 23:41:00
とうとう、ダウが10000ドル割れしましたね。
誰にも竣工時の経済状況は予想できません。私は、バブルの時に不動産購入しているので、変動ローン金利８．５％という時代でした。それでもバブル崩壊後も着実にローン返済し、最終２．３７５％まで金利が下がったときに完済しました。 結局、竣工時に不景気であれば、ローン金利は下がっているだろうし、景気が持ち直していればローン金利は上がるものの、手もちの株も上がっていると思うので、相殺されるかなと。 ちゃんとリスクヘッジをしていれば、問題ないのではないでしょうか？ |
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| No.172 |
by 匿名さん 2008-10-07 00:01:00
>170
私も武蔵野市住民ですのでおっしゃることはわかりますが、希少価値のある駅前タワーだということを考えても10％から15％は割高だと思います。 つまり、短期的とか長期的とか言う観点よりも、ズバリ！ほしいかほしくないかに尽きると思います。理屈じゃなく、スポーツカー買うようなもんですよ。 |
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| No.173 |
by 三鷹住民 2008-10-07 00:20:00
＞１７２
自分でいろいろ書いておいてなんですが、そのスポーツカーを買う感覚納得できます． 普通の人はトヨタの２００万クラスをローンで購入、その反面メルセデスやらBMWやらの高級クラスを現金で購入できる人が世の中にはわんさかいるのだと思います． そういう感覚の方々がこのようなマンションを購入されるのでしょうかね？ それだけの金額があれば麻布、青山などの超高級クラスのマンションが買えるのにと思ってしまうあたりそもそも金銭感覚が違うのかも知れません． |
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| No.174 |
by 匿名さん 2008-10-07 01:13:00
車のたとえなんとなくいいたとえですね。
結局、基本的には家であろうと車であろうと身の丈にあったものを買う。 私も坪４００万円は高いと思います。 後は嗜好と収入との視あいということなんですかね。 部屋の登録をしましたが、正直迷っています。 |
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| No.175 |
by 申込予定さん 2008-10-07 10:53:00
うちも登録しましたが、いざ契約が近くなってきたらやっぱり値段の高さで迷いが生じてしまい、毎日悩んでいます。
１７２さんのおっしゃる通り、あと１０％〜１５％安かったら迷わず購入するのに・・・なんて考えてしまって・・・。 |
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| No.176 |
by 匿名さん 2008-10-07 18:50:00
>１７４＞１７５
新聞やニュースを見聞きするたび暗い気持ちになるのは皆同じです。高い安いはニーズが決めること。需要と供給の関係で・・・。登録組はどうしても欲しい層。これからの登録組も。登録見送り組も皆この掲示板を覗く人は待機組ですよ。（諸般の事情により契約をこの度来年３月と延長させて頂きます。）と言われたら万歳と思うかお手つきでもいい希望の部屋が欲しいと思うか胸に手を当てて下さい。日本のバブルの時よりＮＹの方が対処のテンポが速いです。私の考えは｛まだは、もうなりで｝流行が来たときはそろそろ下火。下降がくるぞと言うときは誰も手を出さない。その時がＧＯ！だけれど半年は様子見したいよね。売主の見切り発車で皆迷走中。でも不幸中の幸いが１年半後の引渡。世界の金余り現象と低所得者債権証券化詐欺の結末は早いと踏んで自分は登録しました。 |
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| No.177 |
by 購入検討中さん 2008-10-07 22:47:00
購入予定の皆様、三井住友建設の株価気になりませんか？
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| No.178 |
by 購入検討中さん 2008-10-07 23:18:00
建設会社の株価は気にする必要はないとおもいますよ。
ただでさえ不動産関係↓、相場自体↓のご時世ですから。 株価が下がったとしてもそれが破産につながる訳ではありません。 |
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| No.179 |
by 匿名 2008-10-07 23:23:00
>>177
全く気になりません… 極論、このプロジェクトの場合ゼネコンが潰れてもリスクはかなり少ない。瑕疵担保責任を負うのもあふた−もゼネコンではなく売主ですから。 気にするならどちらかというと売主ですよ。 |
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| No.180 |
by 匿名さん 2008-10-07 23:50:00
いやそんなことないです。あえて申し上げますが、このクラスのマンションを買う方の中で、資産価値を考えて購入する方は少なくないはず。ゼネコンの評価が低くなる（三井住友の評価はもともと高くはありませんが・・・）ことはそれなりに響くはずです。
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| No.181 |
by 購入検討中さん 2008-10-07 23:52:00
プラウド藤沢の件は、気になりませんか？
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| No.182 |
by 匿名 2008-10-08 00:09:00
>>180
詳しく話すと長くなるので省略しますが、三井住友建設は潰れる事はまずありませんよ。 空虚な想像で不安を煽るのはやめましょう。 ちなみに、株価まですぐ資産価値に影響するかとか考えていたら、切りがありません。 |
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| No.183 |
by 検討中 2008-10-08 00:14:00
180
確かに影響が無くはないでしょうが、売主がどうにかなるほうが遥かに重大だと思いますよ。 それに、私も三井住友は心配ないと思いますよ。 勿論、株価など知る余地もありません。 |
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| No.184 |
by 購入予定さん 2008-10-08 00:17:00
１８１
そのマンション、何かあったのですか？ |
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| No.185 |
by 匿名さん 2008-10-08 00:18:00
目標の部屋が買えなくても、近いところでいいかな。
とりあえず第1期は様子を見てみたい。結果として買えなくても、それはそれとして縁がなかったとしてあきらめる。中古だってでるから・・・もちろん希望の部屋が運よく出るとは限らないけど。 |
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| No.186 |
by 購入検討中さん 2008-10-08 01:01:00
184
住民板をみてみてください。 |
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| No.187 |
by 匿名さん 2008-10-08 01:18:00
自分が登録した部屋に倍率がついたかどうかは、どうやって分かるのでしょうか？
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| No.188 |
by 何も考えてない人 2008-10-08 02:00:00
消費者金融で500万借金あるけど頑張ってローン払うぞｗ
再来年はタワーズに住んで優雅な生活して頑張って借金返すぞ☆ |
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| No.189 |
by 匿名さん 2008-10-08 08:44:00
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| No.190 |
by 申込予定さん 2008-10-08 20:00:00
消費者金融に借金があっても、ローンって組めるんですか？？
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| No.192 |
by 消費者太郎 2008-10-09 02:03:00
失礼な！釣りなんかではないぞよ。
マジで借り入れあるけど購入します。だって、パパからの贈与だもの！パパには借り入れあるなんて言ったらころされるけど。 入居したら管理費だけ払って、あとは借金返しながら優雅に過ごすんだ！！ |
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| No.194 |
by 匿名さん 2008-10-09 09:23:00
消費者ローンの返済があるのに管理費払えるかい？僕ちゃんよ
何を意味して優雅かわからんが、1R位の部屋かい？ 贈与にも贈与税ってもんがかかってくるんだぜ |
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| No.199 |
by 匿名さん 2008-10-09 19:07:00
君のパパ、本当にいい息子をもったな。
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| No.200 |
by 匿名 2008-10-09 21:24:00
199
削除依頼出されてるのに、意味の無い書き込みはやめましょう。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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