ザ・ライオンズ武蔵野ってどうですか？

[購入検討中さん]

武蔵境駅より徒歩8分の物件です。



所在地：東京都武蔵野市境2丁目1303番1他（地番）
交通：中央線「武蔵境」駅から徒歩8分

[101: 買いたいけど買えない人]

>>100

モデルルームにいらっしゃる事をお勧めします ってあんたまさか...

[102: 匿名さん]

どうも、関係者のにおいがプンプン・・・

[103: 匿名さん]

>>100
＞使っている素材や、外観の雰囲気等、プレミアム感を味わいたい人、設計者の感性と似ている人が買うものだと思います。

『武蔵境』でそういう人がいるといいね。
大抵そういった人は立地も気にするだろうけど。

[104: 申込予定さん]

＞＞１０１、１０２さま
申し込み予定者ですから、そういう意味では関係者ですけど
D京の社員ではありませんょ。

中央線沿線で駅から８分。歩道はインターロッキングで車道もタイヤノイズが出にくい。
武蔵野市がまさに今お金をかけている地域でのこれだけ広いほぼ四角の土地ってありますか？
武蔵野市の条例で周りに高い建物も建ちません。
確かに三鷹より西ですけど中央線沿線で環八より内側でこれだけのまとまった土地がもし出たら、
この物件以上の価格になるのではないかと思います。

なんかここはアンチライオンズのスレのようなので、
今回でカキコは止めますが、ファミリー型マンションと同列で比較しては
高いという意見以外でないでしょう。

[105: 匿名さん]

>104
そもそも１０４がいうファミリー型のマンションとやらの定義がよくわからない。
さらには、ファミリー型のマンションかどうかが論点ではない。
またここまでのやりとりで、何をもってアンチライオンズのスレと思ってるかがわからない。

ここが三井だろうが野村だろうが、書かれる内容に変わりはない。要は価値以上に高いのだ。

[106: 匿名さん]

>>105
ここだと、いくらぐらいが適正なんでしょうか？

[107: 匿名さん]

イメージ的に１０００万〜１５００万は高いね。標準価格として出てる価格から。

[108: 物件比較中さん]

私もモデルルームを見た印象で106さんと同意見です。
ファミリータイプだとかそうではないとかではないと思います。
すでに23区内でもここより安い物件（値引きを含め）が出てきているのも事実です。
ただここの土地に思い入れがある方はべつですがね！！

このマンションの仕様はそんなに高級ですか？私は逆に安っぽく感じました。
外観は見れないので内装だけですけどね。

[109: 匿名さん]

>>108の言うとおり、仕様にプラス1000万以上かけてるとは思えないね。どんなマンションでも内装に1000万かけたらここ以上の豪華なものになるよ。
結局土地のバブル期に鼻息荒くしたデベが買い付けて、いざ販売となったら早々にバブル崩壊。あの手この手で何とか希望価格で売り抜けたいって魂胆でしょ。でも間取りも面白くないし、仕様もこだわりが無いじゃねぇ・・・。あ〜土地がもったいない！

[110: 110]

価格高すぎ…(´・ω・`)

[111: 周辺住民さん]

>確かに三鷹より西ですけど中央線沿線で環八より内側でこれだけのまとまった土地がもし出たら、
>この物件以上の価格になるのではないかと思います。

あたりまえ、比較にもならん。
同じような条件でどうか？てことでしょ。
ここは話にならないほど高価かもしれないというのが大勢かな。
高価ってのは価値に見合わないってことね。
三鷹までと、三鷹より西は都心方面に通勤する人にとってはとてつもなく違う。

[112: 近所をよく知る人]

新築マンションの利回りは４〜５％程度と言われているけど、ここのマンションは３％に届かないんじゃないかな。この差が、キャピタルロスを少なくする希少価値を表すものなのか、それとも単なる新築プレミアムなのかは、１０年程度経たないとと判断出来ないよね。

[113: 匿名さん]

どうでもいいけど、武蔵野市などで中央線徒歩圏は、結構高いでしょ。
２３区にそれより安い所があるなんて当たり前でしょ。今に始まったことではない。
２３区中央線徒歩圏に限ればまた話は変わるだろうけれど。

２３区内は市部より必ず高いと思っている人って、
２３区内に住んだりしたことがない人なのではないかな？

[114: 物件比較中さん]

駅から同じぐらいの距離だとやはり23区内（南、西、中心部）の方が高いと思います。
23区内と同レベルだと中央線徒歩圏で吉祥寺ぐらいだと思います。せいぜい三鷹がギリギリですかね！！武蔵境は論外です。
ただ中央線と総武線はよく止まりますけどね！！

これが三鷹駅徒歩7分〜8分であれば坪320万でも納得できますがね。

[115: 匿名さん]

東京市区町村別の不動産人気ランキングで見ると武蔵野市はいつも10位内。ちなみに中野区や杉並区より上位。
さらに15位内には他に三鷹市や調布市、小金井市など多数。

[116: 周辺住民さん]

武蔵野市っていっても人気あるのは吉祥寺近辺。武蔵境はとても微妙な場所。
桜堤フェイシアだっけ？まだゴーストタウン状態の大規模マンションだって武蔵野市ですよ。

[117: ご近所さん]

フェイシアは南向きでも坪280万，東，西向きなら230万くらいですよね。
駅は東小金井14分だから比較にならないけど，武蔵境までは一応バスで行けます。

向こうの売りは小金井公園までの近さや目の前の桜，SI＆免震だから，
同じ市内とはいえ，性格の違う物件という気がします。
もう一つの共通点は，ご近所さんから高い高いと言われること(^^)。

待てる人は，待っていればいいんじゃないんですかね。
景気や地価がこのまま下がれば値下がりするだろうし，回復すれば売れるかもしれないし。

[118: 入居予定さん]

価値に比べて高いとか、間取りが面白み無いとか。
価値って、転売する為のもの？気に入れば良いんじゃないですか？
キャピタルロスを押さえる為には間取りもオーソドックスが良いし
内装の豪華さよりも、基礎がしっかりしているか
建物は長く持ちそうか、そういう事が大事ですよね。
１０００万ほど高いっていうのも、何が根拠でしょう？
ただのイメージですよね。
安いマンションが欲しい人は今度出来る長谷工のマンションでも
検討すれば良くないですか？
この板はこの物件に興味ある人の板ですよね？
高いって言って満足している人の為のものではないですよね。

武蔵野市で中央線沿線で低層のマンションが欲しい人には
検討する価値があるんじゃないですか？

私の場合はたとえ中野でも、立川でも、溝口でも
１００平米３０００万円だって高いです。
でも武蔵野市（特に境）は６０００万円でも７０平米あれば高くないですね。

もっと物件に対する有意義な意見が聴きたいです。

[119: 購入検討中さん]

>118
＞１０００万ほど高いっていうのも、何が根拠でしょう？ただのイメージですよね。
イメージだが、それが何か？大体、イメージと書いてるだろ、最初から。何か文句あるのか？

＞もっと物件に対する有意義な意見が聴きたいです。
マイナス面も立派な有意義な意見。少なくとも、ヒステリックに書き込みしてる１１８よりも
よほどまし。ネガティブな意見が聞きたくないし買うことを決めてるなら、見に来なければいい。

[120: 匿名さん]

ほんと、大京の社員は質悪いな。普通の人はキャピタルロスなんて言葉は使わんよ。
掲示板に書き込むヒマがあるなら、もっと営業努力しろよ。

[121: ビギナーさん]

『キャピタルロス』ってなんですか？

[122: マンション投資家さん]

買った時より高く売れたら、その差額がキャピタルゲイン。安く売れたら、キャピタルロス。
株と同じで、安い時に買って、高い時に売れば、キャピタルゲインを得られる。
また、日本の住宅は、建物の評価額が年々下がっていくが、吉祥寺や広尾、表参道などにある希少性が高いマンションを買えば、その減少額が最低限で抑えられる。ひょっとしたら、買った時によりも高く評価されるかもしれない。自分が欲しいと思うだけでなく、みんなが欲しいマンションを買いなさいということ。

[123: 匿名さん]

>>118さん

>>私の場合はたとえ中野でも、立川でも、溝口でも
>>１００平米３０００万円だって高いです。
>>でも武蔵野市（特に境）は６０００万円でも７０平米あれば高くないですね。

はあ？頭だいじょうぶですか？
ここまで書くと嫌がらせに近い、騙りなら迷惑ですよ。
本当に入居予定ならどんと構えてればいいと思います。

[124: 物件比較中さん]

初回の販売は、すべて申し込みが入りましたと行っていましたが
この書かれようだと営業のホラか１１８が数物件申し込んだか？

[125: 匿名さん]

>私の場合はたとえ中野でも、立川でも、溝口でも
>１００平米３０００万円だって高いです。
>でも武蔵野市（特に境）は６０００万円でも７０平米あれば高くないですね。

中野の１００平米３千万円が高いと思うのに、武蔵野市それも特に武蔵境と指定して７０平米６千万円が高くないって・・・

もう少しマシなポジ意見をお願いします。
これでは丸で逆効果ですよ。

[126: 通りすがりさん]

>>118さん
なんだか多勢に無勢って感じなので，助太刀ではないのですが情報まで。

118さんに対する返答のいくつかは，このサイトの投稿マナーを守れていないものが見受けられます。
貴公が入居予定者でこの板が荒れるのを残念に思うのなら，反論するより，削除依頼をした方がいいですよ。
私はこの板に思い入れは無いので，作業はお任せします。

ちなみに削除依頼する時は，私のこのコメントもついでに削除依頼して下さいね。
理由は，本人の希望と書いてください。

[127: 周辺住民さん]

武蔵境は確かに武蔵野市だが、たまたま武蔵野市であるというだけで、
人気があるのはほとんどが吉祥寺＊町、御殿山だけ。
市や区っていうくくりは広すぎるよね。

[128: 周辺住民さん]

その吉祥寺や御殿山の皆様が納めていただいた税金で、駅前に立派な図書館ができます。
所得層の高い皆様と同じ住民サービスを受けることが出来ます。

[129: 買いたいけど買えない人]

今日現在で77/93件売れてるんですね。

[130: 物件比較中さん]

ほんとに77戸も売れてるの？
第一期の売れ残りでは？

[131: 買いたいけど買えない人]

まだそんなに売り出してないでしょ？

[132: 匿名さん]

総戸数93戸に対して、販売戸数16戸だから、93−16＝77戸が既に売れたと勘違いしただけでは？

[133: 周辺住民さん]

>128
！ そういうとらえかたもあるね^^

駅前に図書館作るのは新規の風俗店（パチンコ屋なんかも含む）を締め出すという意味合いも
あるのでしょうね、きっと。

[134: 検討したもの]

第一期販売前の事前登録者優先販売？みたいなのが
あってそこで結構売れてしまったようだよ。

[135: 匿名さん]

>>134
私は疑問に思います。
それなら第１期第２次の販売戸数をもっと増やしたのでは？
そもそも第１期を複数次に分割して10戸ずつ売るような姑息な事はせずに一気に販売して、完売とするような気がします。
たたでさえ、この先値段が下がりそうなのに、販売をわざわざ遅らせるメリットは売り主にはほとんどないし、現実そうなっていないので細かく分割しているような気がしますが、いかがでしょうか。
売るためには売り出さないと売れないはず。なので132さんが正解のような気がします。
また、それほど売れているようなら第一期完売御礼みたいなのがすぐに出るでしょうし、楽しみにしています。
いずれにしても今の価格のままだと予算不足だし、無理して買っても後が恐いので私は見送りです。

[136: 物件比較中さん]

事前登録者ですが優先販売の戸数は最上階のみだったと思います。
戸数はさだかではありませんが20戸前後だったような気がします。
だとすると片手ぐらい売れたのかな？このマンションにしては
「結構売れた」になるのではないでしょうか？とにかくＤ京は
早く完売しないと三鷹のタワーがあるのでこの価格では勝負で
きませんよね！！

[137: 周辺住民さん]

なんだかんだいっても武蔵境だからね。
武蔵野市ブランドもかなりかげる場所だし。
最寄り駅が三鷹駅なら交通も含めて便利なことおおいのにね。

[138: 物件比較中さん]

ザ.ライオンズ上野の森、ザ.ライオンズ武蔵野、ザ.ライオンズ鷺宮
〔ザ〕がつくのは最高の証と営業は言ってましたけど。。。
土地を高く仕入れたのを〔ザ〕でごまかして販売しているような気がします。

[139: 匿名さん]

>>138さん
あはは。ものすごく同感です。

[140: 購入検討中さん]

ここに限らず、地下住戸ってどうですか？
採光、通風、湿気等ご存知の方いらっしゃいますか？

昼までも電気をつけなければいけないのかな？
風通しが悪くて臭いやカビが気にならないのかな？
と気になります。

[141: 物件比較中さん]

地下住戸ですが南向きであればむしろ1Ｆとかよりも明るいと思います。
湿気やカビも必ず指摘される事ですから対策はしていると思いますよ。
ただマンションによって住んでみないと分からないリスクはあると思います。
（土地によって水害もあります）
明るさや通気（カビ）の問題もありますけど音の反響と個人的にプールのにおい
がするのが気になります。気のせいかな？

[142: 買いたいけど買えない人]

最上階で85m2以上だと，高くても売れると思う。
お金がある人は少なからずいるので。
でも，２階や３階の70m2ちょっとの部屋って誰が買うの？
同じ値段で他のマンションの80m2超の最上階角部屋とか買えちゃうんだけど。
ちょっとお金のある老人2人暮らし？

[143: 買いたいけど買えない人]

142つづき

あと，庭のない1階。存在意義が感じられない。庭があっての1階でしょ？
ここで売れそうなのは、最上階とテラス付きの地下住戸ではないかと思う。
地下はリスキーだけど他にあまりないので存在意義はある。
地下住戸に1億円近くも出すなんて俺はいやだが。

１階2階の狭い部屋だったら同じ値段でもっといいマンション買えます。

[144: 物件比較中さん]

10戸くらいしか売れていないのでしょうか？
最初第一次16戸販売になってましたね、
それが12戸になり、
現在5戸販売中でしょ・・・・
物件概要のところに、供給済み＊＊戸を除くとか、
そういうこと書いておいてくれると参考になるのにな・・・・

[145: 物件比較中さん]

この価格では買わんでしょう。

[146: 契約済みさん]

１４４さま
先月末で２０戸ちょっと契約済んだみたいです。
私は、ネットではいろいろ叩かれてる物件ですが
申し込んでよかったと思っています。

気に入った立地、建物だったら
検討なさる価値はあるのでは？

[147: 契約しました]

私も契約しました。三鷹のタワーマンションよりも回りの環境が気に入りました。

[148: 匿名さん]

郵政社宅跡地の物件も気になりますね。
大京さんの話では、郵政の方はここよりも遥かに高い値段で落札されたといっていました。
今後はあまり高い物件を売り出しても売れないだろうし
一体どんな物件になるのか興味はあります。
あと、数十メートル手前にあるJR社宅も、近いうちにマンションが建ちそうですね。
わずか数十メートはいえ、こちらの方が間違いなく駅には近い。
規模的にも同じくらいでしょうか。
イトーヨーカドー第4駐車場の南面にあるキッコーマン社宅も現在取り壊し中なので
ここもマンションになるのかなぁ。規模的にはそれほど大きくはありませんが
駅近でこれだけまとまった土地が出てくることはあまりないと思います。

個人的にはザ・ライオンズも悪くないと思います。
完成すれば相当存在感のある建物になるような気がします。

[149: 検討中]

現在、どのくらい契約したのでしょうか？

[150: 契約済みさん]

お盆あけくらいに
MRを改装する様です。
興味ある方は、その時期に
見に行ってみるのも
良いかもしれませんね。

現地は工事が着々と進み、
鉄筋などが囲んでいるフェンスよりも
高くなってきました。

入居が楽しみです。