東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「ザ・ライオンズ武蔵野ってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. e戸建て
  2. 東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板
  3. 東京都
  4. 武蔵野市
  5. ザ・ライオンズ武蔵野ってどうですか?
 

広告を掲載

購入検討中さん [更新日時] 2017-07-08 17:21:51
 削除依頼 投稿する

武蔵境駅より徒歩8分の物件です。



所在地:東京都武蔵野市境2丁目1303番1他(地番)
交通:中央線「武蔵境」駅から徒歩8分

[スレ作成日時]2008-02-16 10:19:00

現在の物件
ザ・ライオンズ武蔵野
ザ・ライオンズ武蔵野
 
所在地:東京都武蔵野市境2丁目1303番1他(地番)
交通:中央線武蔵境駅から徒歩8分
総戸数: 93戸

ザ・ライオンズ武蔵野ってどうですか?

No.101  
by 買いたいけど買えない人 2008-05-13 13:52:00
>>100

モデルルームにいらっしゃる事をお勧めします ってあんたまさか...
No.102  
by 匿名さん 2008-05-13 19:59:00
どうも、関係者のにおいがプンプン・・・
No.103  
by 匿名さん 2008-05-13 20:33:00
>>100
>使っている素材や、外観の雰囲気等、プレミアム感を味わいたい人、設計者の感性と似ている人が買うものだと思います。

『武蔵境』でそういう人がいるといいね。
大抵そういった人は立地も気にするだろうけど。
No.104  
by 申込予定さん 2008-05-13 22:46:00
>>101、102さま
申し込み予定者ですから、そういう意味では関係者ですけど
D京の社員ではありませんょ。

中央線沿線で駅から8分。歩道はインターロッキングで車道もタイヤノイズが出にくい。
武蔵野市がまさに今お金をかけている地域でのこれだけ広いほぼ四角の土地ってありますか?
武蔵野市の条例で周りに高い建物も建ちません。
確かに三鷹より西ですけど中央線沿線で環八より内側でこれだけのまとまった土地がもし出たら、
この物件以上の価格になるのではないかと思います。

なんかここはアンチライオンズのスレのようなので、
今回でカキコは止めますが、ファミリー型マンションと同列で比較しては
高いという意見以外でないでしょう。
No.105  
by 匿名さん 2008-05-13 23:03:00
>104
そもそも104がいうファミリー型のマンションとやらの定義がよくわからない。
さらには、ファミリー型のマンションかどうかが論点ではない。
またここまでのやりとりで、何をもってアンチライオンズのスレと思ってるかがわからない。

ここが三井だろうが野村だろうが、書かれる内容に変わりはない。要は価値以上に高いのだ。
No.106  
by 匿名さん 2008-05-14 09:16:00
>>105
ここだと、いくらぐらいが適正なんでしょうか?
No.107  
by 匿名さん 2008-05-14 14:22:00
イメージ的に1000万〜1500万は高いね。標準価格として出てる価格から。
No.108  
by 物件比較中さん 2008-05-14 14:41:00
私もモデルルームを見た印象で106さんと同意見です。
ファミリータイプだとかそうではないとかではないと思います。
すでに23区内でもここより安い物件(値引きを含め)が出てきているのも事実です。
ただここの土地に思い入れがある方はべつですがね!!

このマンションの仕様はそんなに高級ですか?私は逆に安っぽく感じました。
外観は見れないので内装だけですけどね。
No.109  
by 匿名さん 2008-05-14 17:17:00
>>108の言うとおり、仕様にプラス1000万以上かけてるとは思えないね。どんなマンションでも内装に1000万かけたらここ以上の豪華なものになるよ。
結局土地のバブル期に鼻息荒くしたデベが買い付けて、いざ販売となったら早々にバブル崩壊。あの手この手で何とか希望価格で売り抜けたいって魂胆でしょ。でも間取りも面白くないし、仕様もこだわりが無いじゃねぇ・・・。あ〜土地がもったいない!
No.110  
by 110 2008-05-14 19:00:00
価格高すぎ…(´・ω・`)
No.111  
by 周辺住民さん 2008-05-14 21:30:00
>確かに三鷹より西ですけど中央線沿線で環八より内側でこれだけのまとまった土地がもし出たら、
>この物件以上の価格になるのではないかと思います。

あたりまえ、比較にもならん。
同じような条件でどうか?てことでしょ。
ここは話にならないほど高価かもしれないというのが大勢かな。
高価ってのは価値に見合わないってことね。
三鷹までと、三鷹より西は都心方面に通勤する人にとってはとてつもなく違う。
No.112  
by 近所をよく知る人 2008-05-14 23:46:00
新築マンションの利回りは4〜5%程度と言われているけど、ここのマンションは3%に届かないんじゃないかな。この差が、キャピタルロスを少なくする希少価値を表すものなのか、それとも単なる新築プレミアムなのかは、10年程度経たないとと判断出来ないよね。
No.113  
by 匿名さん 2008-05-15 01:12:00
どうでもいいけど、武蔵野市などで中央線徒歩圏は、結構高いでしょ。
23区にそれより安い所があるなんて当たり前でしょ。今に始まったことではない。
23区中央線徒歩圏に限ればまた話は変わるだろうけれど。

23区内は市部より必ず高いと思っている人って、
23区内に住んだりしたことがない人なのではないかな?
No.114  
by 物件比較中さん 2008-05-15 15:15:00
駅から同じぐらいの距離だとやはり23区内(南、西、中心部)の方が高いと思います。
23区内と同レベルだと中央線徒歩圏で吉祥寺ぐらいだと思います。せいぜい三鷹がギリギリですかね!!武蔵境は論外です。
ただ中央線と総武線はよく止まりますけどね!!

これが三鷹駅徒歩7分〜8分であれば坪320万でも納得できますがね。
No.115  
by 匿名さん 2008-05-17 14:28:00
東京市区町村別の不動産人気ランキングで見ると武蔵野市はいつも10位内。ちなみに中野区や杉並区より上位。
さらに15位内には他に三鷹市や調布市、小金井市など多数。
No.116  
by 周辺住民さん 2008-05-17 20:32:00
武蔵野市っていっても人気あるのは吉祥寺近辺。武蔵境はとても微妙な場所。
桜堤フェイシアだっけ?まだゴーストタウン状態の大規模マンションだって武蔵野市ですよ。
No.117  
by ご近所さん 2008-05-17 23:53:00
フェイシアは南向きでも坪280万,東,西向きなら230万くらいですよね。
駅は東小金井14分だから比較にならないけど,武蔵境までは一応バスで行けます。

向こうの売りは小金井公園までの近さや目の前の桜,SI&免震だから,
同じ市内とはいえ,性格の違う物件という気がします。
もう一つの共通点は,ご近所さんから高い高いと言われること(^^)。

待てる人は,待っていればいいんじゃないんですかね。
景気や地価がこのまま下がれば値下がりするだろうし,回復すれば売れるかもしれないし。
No.118  
by 入居予定さん 2008-05-18 00:01:00
価値に比べて高いとか、間取りが面白み無いとか。
価値って、転売する為のもの?気に入れば良いんじゃないですか?
キャピタルロスを押さえる為には間取りもオーソドックスが良いし
内装の豪華さよりも、基礎がしっかりしているか
建物は長く持ちそうか、そういう事が大事ですよね。
1000万ほど高いっていうのも、何が根拠でしょう?
ただのイメージですよね。
安いマンションが欲しい人は今度出来る長谷工のマンションでも
検討すれば良くないですか?
この板はこの物件に興味ある人の板ですよね?
高いって言って満足している人の為のものではないですよね。

武蔵野市で中央線沿線で低層のマンションが欲しい人には
検討する価値があるんじゃないですか?

私の場合はたとえ中野でも、立川でも、溝口でも
100平米3000万円だって高いです。
でも武蔵野市(特に境)は6000万円でも70平米あれば高くないですね。

もっと物件に対する有意義な意見が聴きたいです。
No.119  
by 購入検討中さん 2008-05-18 14:56:00
>118
>1000万ほど高いっていうのも、何が根拠でしょう?ただのイメージですよね。
イメージだが、それが何か?大体、イメージと書いてるだろ、最初から。何か文句あるのか?

>もっと物件に対する有意義な意見が聴きたいです。
マイナス面も立派な有意義な意見。少なくとも、ヒステリックに書き込みしてる118よりも
よほどまし。ネガティブな意見が聞きたくないし買うことを決めてるなら、見に来なければいい。
No.120  
by 匿名さん 2008-05-18 15:12:00
ほんと、大京の社員は質悪いな。普通の人はキャピタルロスなんて言葉は使わんよ。
掲示板に書き込むヒマがあるなら、もっと営業努力しろよ。
No.121  
by ビギナーさん 2008-05-18 17:30:00
『キャピタルロス』ってなんですか?
No.122  
by マンション投資家さん 2008-05-18 19:40:00
買った時より高く売れたら、その差額がキャピタルゲイン。安く売れたら、キャピタルロス。
株と同じで、安い時に買って、高い時に売れば、キャピタルゲインを得られる。
また、日本の住宅は、建物の評価額が年々下がっていくが、吉祥寺や広尾、表参道などにある希少性が高いマンションを買えば、その減少額が最低限で抑えられる。ひょっとしたら、買った時によりも高く評価されるかもしれない。自分が欲しいと思うだけでなく、みんなが欲しいマンションを買いなさいということ。
No.123  
by 匿名さん 2008-05-18 20:49:00
>>118さん

>>私の場合はたとえ中野でも、立川でも、溝口でも
>>100平米3000万円だって高いです。
>>でも武蔵野市(特に境)は6000万円でも70平米あれば高くないですね。

はあ?頭だいじょうぶですか?
ここまで書くと嫌がらせに近い、騙りなら迷惑ですよ。
本当に入居予定ならどんと構えてればいいと思います。
No.124  
by 物件比較中さん 2008-05-18 21:28:00
初回の販売は、すべて申し込みが入りましたと行っていましたが
この書かれようだと営業のホラか118が数物件申し込んだか?
No.125  
by 匿名さん 2008-05-18 22:58:00
>私の場合はたとえ中野でも、立川でも、溝口でも
>100平米3000万円だって高いです。
>でも武蔵野市(特に境)は6000万円でも70平米あれば高くないですね。

中野の100平米3千万円が高いと思うのに、武蔵野市それも特に武蔵境と指定して70平米6千万円が高くないって・・・

もう少しマシなポジ意見をお願いします。
これでは丸で逆効果ですよ。
No.126  
by 通りすがりさん 2008-05-18 23:14:00
>>118さん
なんだか多勢に無勢って感じなので,助太刀ではないのですが情報まで。

118さんに対する返答のいくつかは,このサイトの投稿マナーを守れていないものが見受けられます。
貴公が入居予定者でこの板が荒れるのを残念に思うのなら,反論するより,削除依頼をした方がいいですよ。
私はこの板に思い入れは無いので,作業はお任せします。

ちなみに削除依頼する時は,私のこのコメントもついでに削除依頼して下さいね。
理由は,本人の希望と書いてください。
No.127  
by 周辺住民さん 2008-05-18 23:32:00
武蔵境は確かに武蔵野市だが、たまたま武蔵野市であるというだけで、
人気があるのはほとんどが吉祥寺*町、御殿山だけ。
市や区っていうくくりは広すぎるよね。
No.128  
by 周辺住民さん 2008-05-18 23:56:00
その吉祥寺や御殿山の皆様が納めていただいた税金で、駅前に立派な図書館ができます。
所得層の高い皆様と同じ住民サービスを受けることが出来ます。
No.129  
by 買いたいけど買えない人 2008-05-19 01:47:00
今日現在で77/93件売れてるんですね。
No.130  
by 物件比較中さん 2008-05-19 11:37:00
ほんとに77戸も売れてるの?
第一期の売れ残りでは?
No.131  
by 買いたいけど買えない人 2008-05-19 14:04:00
まだそんなに売り出してないでしょ?
No.132  
by 匿名さん 2008-05-19 19:06:00
総戸数93戸に対して、販売戸数16戸だから、93−16=77戸が既に売れたと勘違いしただけでは?
No.133  
by 周辺住民さん 2008-05-19 21:19:00
>128
! そういうとらえかたもあるね^^

駅前に図書館作るのは新規の風俗店(パチンコ屋なんかも含む)を締め出すという意味合いも
あるのでしょうね、きっと。
No.134  
by 検討したもの 2008-05-20 15:31:00
第一期販売前の事前登録者優先販売?みたいなのが
あってそこで結構売れてしまったようだよ。
No.135  
by 匿名さん 2008-05-20 22:02:00
>>134
私は疑問に思います。
それなら第1期第2次の販売戸数をもっと増やしたのでは?
そもそも第1期を複数次に分割して10戸ずつ売るような姑息な事はせずに一気に販売して、完売とするような気がします。
たたでさえ、この先値段が下がりそうなのに、販売をわざわざ遅らせるメリットは売り主にはほとんどないし、現実そうなっていないので細かく分割しているような気がしますが、いかがでしょうか。
売るためには売り出さないと売れないはず。なので132さんが正解のような気がします。
また、それほど売れているようなら第一期完売御礼みたいなのがすぐに出るでしょうし、楽しみにしています。
いずれにしても今の価格のままだと予算不足だし、無理して買っても後が恐いので私は見送りです。
No.136  
by 物件比較中さん 2008-05-21 18:11:00
事前登録者ですが優先販売の戸数は最上階のみだったと思います。
戸数はさだかではありませんが20戸前後だったような気がします。
だとすると片手ぐらい売れたのかな?このマンションにしては
「結構売れた」になるのではないでしょうか?とにかくD京は
早く完売しないと三鷹のタワーがあるのでこの価格では勝負で
きませんよね!!
No.137  
by 周辺住民さん 2008-05-21 21:59:00
なんだかんだいっても武蔵境だからね。
武蔵野市ブランドもかなりかげる場所だし。
最寄り駅が三鷹駅なら交通も含めて便利なことおおいのにね。
No.138  
by 物件比較中さん 2008-05-22 12:35:00
ザ.ライオンズ上野の森、ザ.ライオンズ武蔵野、ザ.ライオンズ鷺宮
〔ザ〕がつくのは最高の証と営業は言ってましたけど。。。
土地を高く仕入れたのを〔ザ〕でごまかして販売しているような気がします。
No.139  
by 匿名さん 2008-05-23 01:47:00
>>138さん
あはは。ものすごく同感です。
No.140  
by 購入検討中さん 2008-05-23 02:00:00
ここに限らず、地下住戸ってどうですか?
採光、通風、湿気等ご存知の方いらっしゃいますか?

昼までも電気をつけなければいけないのかな?
風通しが悪くて臭いやカビが気にならないのかな?
と気になります。
No.141  
by 物件比較中さん 2008-05-23 12:21:00
地下住戸ですが南向きであればむしろ1Fとかよりも明るいと思います。
湿気やカビも必ず指摘される事ですから対策はしていると思いますよ。
ただマンションによって住んでみないと分からないリスクはあると思います。
(土地によって水害もあります)
明るさや通気(カビ)の問題もありますけど音の反響と個人的にプールのにおい
がするのが気になります。気のせいかな?
No.142  
by 買いたいけど買えない人 2008-05-23 13:57:00
最上階で85m2以上だと,高くても売れると思う。
お金がある人は少なからずいるので。
でも,2階や3階の70m2ちょっとの部屋って誰が買うの?
同じ値段で他のマンションの80m2超の最上階角部屋とか買えちゃうんだけど。
ちょっとお金のある老人2人暮らし?
No.143  
by 買いたいけど買えない人 2008-05-23 14:08:00
142つづき

あと,庭のない1階。存在意義が感じられない。庭があっての1階でしょ?
ここで売れそうなのは、最上階とテラス付きの地下住戸ではないかと思う。
地下はリスキーだけど他にあまりないので存在意義はある。
地下住戸に1億円近くも出すなんて俺はいやだが。

1階2階の狭い部屋だったら同じ値段でもっといいマンション買えます。
No.144  
by 物件比較中さん 2008-06-09 19:47:00
10戸くらいしか売れていないのでしょうか?
最初第一次16戸販売になってましたね、
それが12戸になり、
現在5戸販売中でしょ・・・・
物件概要のところに、供給済み**戸を除くとか、
そういうこと書いておいてくれると参考になるのにな・・・・
No.145  
by 物件比較中さん 2008-06-10 11:13:00
この価格では買わんでしょう。
No.146  
by 契約済みさん 2008-06-10 18:54:00
144さま
先月末で20戸ちょっと契約済んだみたいです。
私は、ネットではいろいろ叩かれてる物件ですが
申し込んでよかったと思っています。

気に入った立地、建物だったら
検討なさる価値はあるのでは?
No.147  
by 契約しました 2008-06-11 23:41:00
私も契約しました。三鷹のタワーマンションよりも回りの環境が気に入りました。
No.148  
by 匿名さん 2008-06-14 06:30:00
郵政社宅跡地の物件も気になりますね。
大京さんの話では、郵政の方はここよりも遥かに高い値段で落札されたといっていました。
今後はあまり高い物件を売り出しても売れないだろうし
一体どんな物件になるのか興味はあります。
あと、数十メートル手前にあるJR社宅も、近いうちにマンションが建ちそうですね。
わずか数十メートはいえ、こちらの方が間違いなく駅には近い。
規模的にも同じくらいでしょうか。
イトーヨーカドー第4駐車場の南面にあるキッコーマン社宅も現在取り壊し中なので
ここもマンションになるのかなぁ。規模的にはそれほど大きくはありませんが
駅近でこれだけまとまった土地が出てくることはあまりないと思います。

個人的にはザ・ライオンズも悪くないと思います。
完成すれば相当存在感のある建物になるような気がします。
No.149  
by 検討中 2008-06-19 21:47:00
現在、どのくらい契約したのでしょうか?
No.150  
by 契約済みさん 2008-06-19 23:02:00
お盆あけくらいに
MRを改装する様です。
興味ある方は、その時期に
見に行ってみるのも
良いかもしれませんね。

現地は工事が着々と進み、
鉄筋などが囲んでいるフェンスよりも
高くなってきました。

入居が楽しみです。
No.151  
by 物件比較中さん 2008-06-19 23:45:00
今週末第4次販売の締め切り、抽選があるようですね。
146さんのお話だと20戸は販売済みのようです。
今週末で25戸くらい売れたことになると思います。
まだ迷ってます。
タワーももうすぐギャラリーオープンだそうですし、
ルフォンもありますから・・・・
No.152  
by 契約済みさん 2008-06-20 22:11:00
私の判断基準から言うと、

タワー型は上層階に住まないと意味が無いけれど
朝は通勤ラッシュでエレベーターが待たされそう。
仮に駅近でも、降りるまでに何分かかるか。
また災害時に自力での脱出が可能か等を考えると
デメリットの方が多そう。

ルフォンは、なにしろ吉祥寺通りが以上に混み
全く進まない事も珍しくない事。
また裏の道も一方通行が多く、結局吉祥寺通りや
井の頭通り、五日市街道、人見街道等周辺道路の混雑に巻き込まれてしまう。

事などを考えると、武蔵境はベストかはわかりませんが
ベターだなと思いました。
ちなみにライオンズ武蔵野は先月末で20ちょっとですから
現在は30前後の契約数ではないかと思います。
No.153  
by 匿名さん 2008-06-21 13:08:00
まあ、「ザ・ライオンズ」はライオンズマンションシリーズの最高級グレードの物件で、会社の顔となる商品として売り出してるでしょうから、質的には悪くないでしょうね。まあ個人的にはもう少し駅に近ければという気がしますが…。
No.154  
by 匿名さん 2008-06-22 14:49:00
ここは値引き対象ですか?なんか1割引に大京なるとか
No.155  
by 匿名さん 2008-06-22 15:27:00
完成在庫物件のみ、下げ幅は物件により異なり最大で10%。
ここは該当しないじゃん。
No.156  
by 駅ビル 2008-06-29 21:50:00
西武の駅ビルの名称がEmio武蔵境(エミオ)になるみたい。8月29日オープン!
で、注目の入居テナントは・・・
【1階】
成城石井(スーパー)、パステル、レモンドロップ、武蔵野茶房(販売)、RFプラス、おこわ米八、地鶏屋、
ドンクミニワン(喫茶店併設)、松蔵ポテト、奈良香寿軒、プリンセス(生花)
【2階】
武蔵野茶房(喫茶店)、ミアボッカ(イタリアンレストラン)

ttp://image.blog.livedoor.jp/yoshiji3/imgs/0/9/09592200.png
ttp://image.blog.livedoor.jp/yoshiji3/imgs/4/3/4344f0ec.png
No.157  
by 境二丁目 2008-06-30 14:20:00
はじめまして♪皆さん!!theライオンズ…中々高いですねぇ〜(爆^O^笑)
内装は…ぅーんやっぱりみたいな(笑)センスありませんね!!せっかく外装は、いいのに勿体ないです('◇')ゞ
あと(笑)西武の駅ビル…意外と北口の人は、行きませんょ…多分最初だけ(笑)
No.158  
by 匿名さん 2008-06-30 23:25:00
北口側にも駅ビルの計画がありますよ。
まだ先の話ですけど。
No.159  
by 匿名さん 2008-07-01 01:51:00
北口に出来るのは駅ビルというより、ガード下ですね。
南口のニューデイズやリトルマーメイドがある場所に駅ビルが出来ると聞きました。
高架化工事が完成したら、北口と南口の行き来が楽になるから、距離感も近くなりますね。
No.160  
by 匿名さん 2008-07-04 00:17:00
武蔵野市の市報に、武蔵境駅のことが写真つきで、出てたけど、武蔵境駅の屋根はツタ類のプランターを設置して、将来的には屋根全体を緑で覆う計画らしいね。
No.161  
by 匿名さん 2008-07-04 21:25:00
今朝、チラシ入っていたけど80㎡台で7500万台とか異様に高くないですか・・?
No.162  
by 匿名さん 2008-07-06 12:50:00
先日、隣の三鷹駅前にある武蔵野タワーの登録会員限定のモデルルーム展示会があったらしくて、
それに行かれたかたの報告がありました。80㎡台の例だと…

下層階 南棟 7F東南角部屋86㎡ 10,900万円

らしいです。もちろん、あちらは三鷹駅のしかも駅前なので、ここよりはかなり割高と思いますが、80㎡台で7500万台は、武蔵野市ということも考慮するとありえる相場と思いますが…。
No.163  
by 匿名さん 2008-07-12 08:33:00
大京の在庫物件の一斉値下げでは、当然既契約者には返金されないとか。

ここも完成時に完売できないと、値下げ対象なんでしょうか。
フェイシアは値下げ時に入居者にも還元するらしいですけど。
No.164  
by 匿名さん 2008-07-13 01:12:00
フェイシアは特殊ですよ。武蔵野タワーズの価格が出ましたから。なんだかんだ言ってもここは完売すると思いますよ。
No.165  
by ff 2008-07-27 19:37:00
あと何戸販売がありますか
No.166  
by 購入検討中さん 2008-08-15 17:38:00
ここ三ヶ月で、、、、、
手元現金  ▲215億円
在庫      +120億円
短期借入金 +140億円

そして経常利益マイナス。。。。。

買っても大丈夫なんでしょうか?
No.167  
by 匿名さん 2008-09-22 22:15:00
第二期募集始まりましたが、最近の契約状況はどうなのでしょうか?半分程度は制約したのかな?
No.168  
by 買いたいけど買えない人 2008-09-30 09:17:00
安くならないかな…
気に入ってるんだけど…
安くしてくれ〜
No.169  
by oxncgrs rdpen 2008-10-04 23:06:00
cdeg yjnplgtmf lhomfbnr gfsbkoa pbxmgzat fsbog harj
No.170  
by 契約済 2008-10-05 18:13:00
168さん、
どうやら値下げするみたいですよ。
値下げして、3月までには売り切りたいみたいです。
いくら値引くかは私には判りませんが
交渉する価値はありそうですね。
No.171  
by 匿名さん 2008-10-05 21:42:00
おっ、やはり値下げですか。結構苦戦していたようですからね。客層が違うかもしれませんが、フェイシアは1千万値下げしても売れないようですから、こちらは思い切った値下げをしてくれるような気がしています。
No.172  
by 匿名さん 2008-10-06 08:02:00
完成したらもっと下がるのでは?
No.173  
by lcjfuyako meojia 2008-10-08 00:03:00
mxgfpruch tqmak wiperlcuo knhgtqiyu pbnjgqya dxokjfw qirnxa
No.174  
by 170です。 2008-10-08 17:01:00
ちなみに成約状況は
約半分みたいです。
基本的に大京は値引きしないので、
完成後値引きは望み薄かもしれません。
No.175  
by 匿名さん 2008-10-08 17:14:00
大京が値引きしないと言うのは釣りですか?
No.176  
by 匿名さん 2008-10-08 17:15:00
まぁ値下げしても200万くらいかな。
武蔵野フォリーナが売れ残った時、200万くらい値下げ確かしてたし
No.177  
by 匿名 2008-10-11 10:07:00
今週末の新価格発表会のDMが届きました。
やはり、値下げしないと売れないのでしょね。
 3LDK 70.72平米 5480万円
 3LDK 85.13平米 7250万円
 2LDK 75.02平米 6350万円
No.178  
by 買いたいけどな〜 2008-10-11 11:13:00
えっ〜
内には新価格のDM来てないよ><
どうせ買えないだろうと思われたのかな?
No.179  
by 匿名さん 2008-10-11 20:28:00
我が家は「想像していたよりも高価格だったので対象外にします。」と
回答したのに、新価格DMが届きました。
DMの新価格記載の部屋は1階のお部屋ばかりでしたよ。
No.180  
by 買えない傍観者 2008-10-12 21:37:00
はっきりと価格変更したってことは売れ行き悪かったってことですよね。なんか売れ行き良いようなこと言われてたんだけど。
No.181  
by 匿名さん 2008-10-12 22:59:00
今、何処の物件行っても、営業の人が焦っているのが解りますね(笑)
No.183  
by 匿名さん 2008-10-13 17:58:00
全く売れてないのでは?営業電話もいっぱいかかってきますし。価格改定でもまだまだ高いですよね。
No.184  
by 購入者 2008-10-13 19:11:00
今回の値下げは、売れていないからではなく、
販売のスピードを上げる為だと言われました。

約1年かけて半数を販売している計算になりますが、
この不況?もあって、なんとか3月までに
在庫を0にしたいらしいのです。

たしかに価格がまだ高い事は高いですが、
正直、それなりの年収の方に入居してもらわないと
嫌だなというのもあります。
(失礼な言い方になりますが)

発表した値段から一切値引きをしないのか、
わかりませんが、
お気に召した方は交渉してみても良いのではないでしょか?
向こうとしてはなんとかして売りたいはずですから。
No.185  
by 契約済 2008-10-13 19:16:00
>182さん。
もともと官舎が建っていた所で
土壌や立地はいいと思います。

名のあるディベロッパほぼ全てが
入札した事もあって、
土地の仕入れ代金が高騰してしまった事から
販売価も高くなったのだと思います。

外観などデザインを高級感漂う物に
しているので
私は価格に見合う物件だと思い契約しました。
No.186  
by 匿名さん 2008-10-13 19:26:00
外観は、とても素敵だと思いますが、収納が少な過ぎますね、どの部屋も…
No.187  
by 匿名さん 2008-10-13 22:05:00
外観はともかく、地下一階に住むというのは気持ち的になかなか難しい気がします。
No.188  
by 匿名さん 2008-10-13 22:38:00
やめた方がいいぞ。地下室部屋は、日はささないわ、湿気はぬけないは、ろくなことない。
クローゼットの中は油断するとカビだらけ。知り合いに聞いた話だが。
No.189  
by 匿名さん 2008-10-13 22:50:00
「今度新しいマンションに引っ越したんだ。」
「へえ、いいなあ。何階?」
「地下一階。」
「・・・・。」
っていうのはやっぱり避けたい。
No.190  
by 匿名さん 2008-10-13 23:33:00
見栄とかだけでなく、
私は専業主婦で自宅にいることが多いので地下だと心が病んできそうな気がします。
やっぱりある程度日当たりがいい部屋に住みたいですよね。
あと運気とかもどうなんでしょうね?
No.191  
by 通りすがり 2008-10-14 20:15:00
地下一階はかなり広いテラスがあるので
リビングの日当たりは問題なさそうですね。
まぁ、入り口の方はダメでしょうけど。
東小金井に同じく地下テラスの大京物件があるので
聞いてみたらどうでしょう?
No.192  
by 匿名さん 2008-10-14 20:31:00
そうですね。
地下一階が気になるなら東小金井にあるライオンズ武蔵野フォリーナも地下一階あるので、営業の人に聞いてみると良いと思います
No.193  
by 匿名さん 2008-10-15 00:14:00
191みたいなのが、一番価格に釣られて地下室買っちゃうパターン。
テラスの白い壁の反射光で、室内までも明るいと勘違いしちゃってる。
仮に100歩譲って明るいとしても、湿気はこもる。良心的?なデベなら、除湿機が標準に
なってることを知らないらしい。要するに1年じゅうカビくさいわけよ、部屋が。
まっ他人の不幸を一生懸命止めるのもどうかと思うが、我ながら。
No.194  
by 匿名さん 2008-10-15 11:59:00
私も希望は地階です。

現在1階に住んでいて年がら年中除湿器をつけて部屋のあちこちに除湿剤も置いています。
そんな私でも、MRでお話を伺いいいなぁと思いました。
なんて言うのか言葉が違っているかも知れませんし、記憶違いかも知れないのですが
地階2があるし、貯水槽といのかな?水がたまるところがあるそうなのです。
なので、湿度の問題は解決できると考えました。
日光については、テラスが広いので、塀がある庭と同じ状態だと思いました。
ただ、風の問題を聞き忘れました。風が入ってくるのか?
風だけは電気空調でないとダメなのでしょうか?

それと、ここに限らずどこのマンションの1階でも思うことなのですが
転落事故されたらどうなるのでしょう?
全体としての物件価格も下がると思いますが、目の前に死体が転がるようなことがあったら…
土でなくテラスなので3階からでも死亡しますよね…考えすぎでしょうか?
No.195  
by 匿名さん 2008-10-15 15:44:00
>>193

ここの地階は安くないですよ、安ければいいけど…
No.196  
by 検討中 2008-10-15 16:47:00
>193さん
なんでそういう言葉遣いになるのでしょう?読んでいてあまりいい気持ちがしません。
ここは2chではないので、せめてですます調とかにしていただけませんか?

ちなみにMRで説明してましたけど、
いまどき部屋がかび臭かったら売れませんから、当然対応済みですときっぱり言われましたが
それでも一年中かび臭いんでしょうか?
24時間換気システムも現在の建築基準法?で義務付けられているようですし、
心配ないと思うのですが。。。
194さんとおなじく、風は気になりますね。
換気システムがあっても、それと風通しはイコールではないでしょうから。
No.197  
by 購入検討中さん 2008-11-09 19:52:00
売れ行き、価格設定の変更などは、その後いかがなんでしょうね?
No.198  
by 匿名さん 2008-11-14 22:35:00
完成に近ずいてますけど、売れているのでしょうか?
No.199  
by 匿名さん 2008-11-15 00:50:00
ここに書き込みがないことから想像すると,,,でしょうか。
興味があるのでしたら,ここまで来たら現地販売が始まってからの方が,実物が見られてよさそうですよね。
No.200  
by 購入検討中さん 2008-11-15 09:26:00
「、、、」=「売れちゃった」ってことですか?
新聞折り込みチラシもまだ入ってくるので、そんなこともないかと
思いますが・・・。
購入者の方でお値段情報ありましたら、教えてください。。。

[PR] 1日で効率よく回れる住宅展示場の一括予約を依頼する - HOME4U家づくりのとびら

メールアドレスを登録してスレの更新情報を受け取る

 

レスを投稿する

下げ []

名前: 又は匿名を選択:

写真(1): ※自分で撮影した写真のみ投稿可

写真(2):
写真(3):
写真(4):
写真(5):
写真(6):

利用規約   業者の方へ   掲示板マナー   削除されやすい投稿について

 
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
 

最近見たスレッド

最新のコダテル記事

コダテルブロガー

スポンサードリンク

アークレスト

スポンサードリンク

 

スポンサードリンク

 

スポンサードリンク

ハウスメーカーレビュー

ハウスメーカーレビュー|プロの現場調査と実際に購入した人の口コミ

スポンサードリンク

レスを投稿する ウィンドウを閉じる

下げ []

名前:

写真(1):
写真(2):
写真(3):
写真(4):
写真(5):
写真(6):

利用規約   業者の方へ   掲示板マナー   削除されやすい投稿について

ウィンドウを閉じる