ザ・ライオンズ武蔵野ってどうですか？

[購入検討中さん]

武蔵境駅より徒歩8分の物件です。



所在地：東京都武蔵野市境2丁目1303番1他（地番）
交通：中央線「武蔵境」駅から徒歩8分

[62: 銀行関係者さん]

『坪３００万円以上あり得な〜い、今のバブル価格が異常です』って言う気持ちは分かるけど、それは違うね。ここの戸数からして坪３００万以上なら即完売とまでは行かないけど売れちゃうよ。坪３５０万円は悩むけど３２０〜３３０万円だったら間違いなく買う人います。個人的にはそりゃ高いと思うよ、ただこれはバブルとは言わない。よく高値で土地仕入れているからデベは値段下げられないって言うけど、それより原材料費だよ予想外だったのは。確かにココは高値で買っているけどそれでもお客は付いて来ます。ただ原材料費増分をそのまま乗っけると相当高くなるから想定より若干の見込利益は減少するだろうけど、価格は下げないよ。残念だけど。

[63: 匿名さん]

坪３２０〜３３０万円で買う人はいるでしょうけど、そういった人がこの物件にその価値を見出すかどうかは別問題でしょう。そのぐらい出せる人は、ある程度先を見通す目を持っているでしょうから、全体的に先安感のある中で、わざわざ下がる可能性の高い武蔵境の物件に手を出しますかね。
そこまで出すなら、吉祥寺周辺やもう少し都心よりを選んだ方が賢明なような気がするのは私だけですかね。

それから、原材料費の費用全体に占める割合ってそんなに高いでしょうか。
むしろ、この土地は相当高く買ったという噂ですから、その分のほうが費用全体に占める割合としては高いような気がしますし、見込んでいた利益のほうが割合的には大きいのでは。
いずれにしても、最後に残るのは、ここの土地本来の価格でしょう。
売り側の事情なんかはどうでもいいんです。例えば１０年後でも、この場所と建物が価値に見合っているものかどうかが全てではないでしょうか。
ローンの途中で万が一売却する事になったとしても、借金を全部返済しきれて、おつりが出ますかね？
また、周辺部では、更に駅近エリアでもこの後も物件が出てきそうな気がしますが、これより高く出てきますかね？
そういった意味で、売り手の都合によるバブルという見方が否定できないような気がします。

まあ、高ければ売れないでしょうし、売れなければ買ったとしても後で悲しい事になるので、ある程度埋まった段階で検討しようかなと考えてます。
じっくりいきましょう。今は時間が味方です。

[64: 買いたいけど買えない人]

一番小さい部屋が６０００万円台なら、
ルフォン吉祥寺を買ったほうが資産価値が高いような気がする。
個人的には武蔵境大好きだけどね。

[65: 購入検討中さん]

モデルルーム行きました。
価格は70平米で7000万〜7500万、80平米で7700〜8500万
90平米で9000万位です。
建物が３つあるのでそれによっても違うようですが。
モデルルームはフルオプション仕様、設計変更仕様なため
普通で買うとどんな感じなのかわかりませんでした。
営業の方の話では、土地取得価格を考えるとかなり安く出している
とのこと。
ライオンズ田無などの近隣の物件の調子がよくないため
ここで客を集めて他のライオンズも勧めようとしている
みたいです。
この物件、立地はいいですけどね。

[66: 買い換え検討中]

価格、それほど高くありませんね。
ルフォン吉祥寺と迷いますね。
ルフォンは億ションらしい仕様になっていました。

こちらも、一度モデルルームに行ってみます。

[67: 周辺住民さん]

>65
立地いいのか？
不便なんだが。

[68: 買いたいけど買えない人]

＞67さん
最近の新築マンションの立地と比べてみると比較的いいのでは？
徒歩10分を切る物件（駅に近すぎる物件は除いて）って多くないと思うし。

とはいえ確かに便利とはいえない場所かも。
武蔵境だったら南口には大きなヨーカドーもあるし、
建設中の市の施設もあるし（図書館とかはいるんだっけかな？）便利だよね。

[69: 匿名さん]

６３さんさんのおっしゃるように、マンションの原価構成に占める
原材料費の割合から考えれば、建材価格が１〜２割増えたところで、
総額上昇率など３％以下でしょう。

地価は原価構成の４割以上ですから（特に高額物件になればなるほ
ど地価の占める割合は高くなります）、断然地価の影響が大きいです。

[70: 買いたいけど買えない人]

ライオンズ武蔵野レジデンス（徒歩１５分位？）が売りに出てますね。
確か５７００万円なのでザ・ライオンズ武蔵野がこの高い価格設定でも納得できる気がします。

ザ・ライオンズの北側、武蔵高校のある公団通り沿いに郵政省の住宅があった所を
今地質調査しているようです。
かなりの大きな土地なのでマンションが建つことでしょう。
どこが建てるのかわからないけどザ・ライオンズよりは静かなところだと思います。
検討中の方はそこの情報も仕入れて比較したほうがいいと思います。

[71: サラリーマンさん]

>>70 さま
その物件は年度末に売れていないようなので、その値段ではもう売れない気がします。
同じ年に完成したドメイン武蔵境だと、もう少し駅に近くなりますが、4790万円で角部屋が売りに出ていますよ。同じく売れ残っていますが…。

いずれにしても、これから駅に近い物件が出てくるのは楽しみですね。
価格や仕様を比較して選べるのはいい事だと思います。
ただし、バブル価格では買わないようにお互い気をつけましょう。
近くのフェイシアもそうですが、あと2000万は安くないとみんな買わないですよ。たぶん。
ゴーストタウンに入居するのは耐えられないです。たぶん維持費が足りなくなりますよ。

以上、予算が足りない者の負け惜しみでした。不快になりましたら、すみません。

[72: 匿名さん]

＞ライオンズ武蔵野レジデンス（徒歩１５分位？）が売りに出てますね。

確かに。
でも築１年、８０平米以上、中層の南向き角部屋と条件は悪くないですが坪単価は235万ですね。
しかも、ご存知の通り、中古の売り出し価格と成約価格の間には通常最低でも5〜10％程度の差が
ありますから。
さらにいえば、市況は相当に厳しく、新築中古を問わず本当に売れない時代に突入してますからね。

もしここが一部の方が言うとおり坪単価350からなら驚愕ですよね。
確かに大京さんは高級物件として「ザ・」ライオンズと差別化するようではありますが。
地縁があって、境で仕様のいいところにどうしても住みたいという人向けなんでしょうね。

[73: 周辺住民さん]

４／５の事前説明会なるものにいってきました
坪単価は320−330くらいで価格は＞65さんがおっしゃっているくらいでした。
いくら高級仕様？とはいえちょっと高すぎるかなと感じていますが・・・
営業さんはかなり安いですよとおっしゃっておられました。

悩みます。

[74: サラリーマンさん]

同じ年くらいの30代のかたも多いみたいですけど、みなさん買えるなんてすごいですね。
場所はとても気に入ってるんですが、最近800万円値引きしたとか不動産の価格が下がってるような話を不動産関係の方からも聞きますし、
バルブ価格を押し付けられることを考えたり、ローンの負担を考えると諦めざるを得ないと思いながら帰ってきました。
値下げしたとは言え、普通のサラリーマンには手の出ない高額マンションなんですね（涙）

[75: 物件比較中さん]

坪３２０万とは強気ですね。（坪280万〜300万であれば...）
ここの場所はあまり知りませんが、今後、世田谷や杉並でも駅１０分以内の
物件は出てくると思いますし現在でもあると思います。（坪320〜330万）
ただ実際、場所とその周辺を見てから判断したいと思います。
武蔵野市でも吉祥寺（坪350万〜400万）や三鷹（坪300万〜320万）とはちょっと違うような気がしますが....あくまでも個人的に買ってもいいかな？と思う金額ですがね！！

[76: 買いたいけど買えない人]

№70です。
以前書き込みした『郵政省の住宅があった所』は今年の１月に
積水ハウスと相鉄不動産が共同名義で土地を長谷工（長谷工は去年１２月に購入）から
買ったようです。

ここ１ヶ月くらい地質調査の機械がはいっているけど、
実際に売りに出されるのはいつでしょうかね？

[77: 匿名さん]

>>70様
12月に長谷工さんが決済されているのであれば、土壌に問題がなく、かつこれまでどおり建築確認が下りれば、早ければ通常6〜7ヶ月で、近隣・環境アセスメント等の協議が必要なものでも12〜14ヶ月後くらいにはモデルルームオープンのはずです。
なので、大京さんは早く売りたいのだと思います。

[78: 購入検討中さん]

あるホームページで価格が出てました。
http://mansion-db.com/dtltop/3129/

販売価格　6,120万円〜11,500万円　最多価格帯8900万円台
うちにはちょっと高いかな…

[79: 購入検討中さん]

この物件，駐車場は何台分ですか？
立体駐車場でしょうか？

[80: 購入検討中さん]

私には相当高く感じます
このあたりのマンションを買いたいと数年前から探していますが、価格が信じられない位になってしまい手が出ません。営業の方は強気の弁ですが、払えない額になってしまったので、最近はあきらめ気味です。
武蔵高校の郵政省跡地での作業は地質調査だったのですか　温泉でも掘ろうとしていたのかと思いました。そこなら住むには良い場所です。
業者の方の価格設定に疑問を感じるのは、大半の人が買えない価格設定にして成り立つものなのかなということです。皆さん強気一辺倒ですが、払うのは一生涯かけて払うわけですから、慎重になると思うのですが。

[81: 匿名さん]

>>80

ここは特別強気なんだと思うんですけど。