グランドメゾン東伏見

[賃貸住まいさん]

所在地：東京都西東京市中町4丁目2026-3（地番）、東京都西東京市中町4丁目9番28号（住居表示）
交通：西武新宿線 「東伏見」駅 徒歩10分
　　　西武池袋線 「保谷」駅 徒歩17分
　　　中央線 「吉祥寺」駅 バス30分 「富士町東」バス停から 徒歩7分 （西武バス「天神山」行き）
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：59.47平米-86.94平米

去年の早いうちから、囲いが出来ていました。
ようやく、宣伝開始したようです。

東伏見駅徒歩圏内、かえで通り沿い



管理会社：積和管理
売主：積水ハウス
販売代理：長谷工アーベスト
施工：長谷工コーポレーション

[22: 物件比較中さん]

この前、マンションギャラリーに行ったら、先に販売している西向き・東向きの部屋はほとんど残っていない状況でしたけど・・・

[23: ご近所さん]

形になってきましたね。
もうそろそろですか？

南側だったら欲しかったです。
しかし、道路の音がうるさいかな。

しかし、あそこまで不便な土地にも関わらず、高いですね。

近所の丸正が無くなったら、東伏見の線路向こうまで渡らなければならなくなりそうです。

[24: 購入検討中さん]

西東京に住んでいるものです。以前から、前を通るたびに、このマンション良いな〜と思っていたのですが。最近のマンション不況の中、このマンションどの位値引きしてるか知ってますか？（勿論直接聞きに行けば良いんですけど・・・）

[25: 匿名さん]

先日、モデルルームに行ってきました。
値引き交渉してみましたが、結果は×。
頑張っても、２００万いくかどうか、ってところでしょう。
この状況で他物件が、１割値引いているところが多い中、
やはり、グランドメゾン○○は強気ですね。

[26: 物件比較中さん]

第三期が始まるようですね。
南側の物件がなかなか良さそうなのですが、
価格が気になるところです。

[27: 物件比較中さん]

先日久しぶりに、ここの前を通りました。
敷地の緑が随分と成長し、年始早々に通った時と見違えるほどの変化に驚きました。
もともと、緑の多い環境に住みたい私達としては、魅かれている物件でもあります。
通り沿いに、いくつか飲食店がオープンしているようで街も少しずつ変わってきている様子でした。
その後、検討中の方で最近のグランドメゾンの状況をご存知でしたら教えて下さい。

[28: 匿名さん]

やはり立地が良くないので見送りました。東伏見駅はバスの便も良くないので。

[29: 匿名さん]

27

気を引こうと腹の中見えみえ

[30: 匿名さん]

マンションの近くを通りますが、かなりの住戸に入居していないように見えます。
２ケ月前は南向き住戸はほとんど未入居の状態でした。
東伏見駅より徒歩１３分ですが、環境は良いと思います。
価格が高いと思いますが、どのくらい売れているのでしょうか？
あまり、未入居が多いと、修繕積立金とかが１年目より不足するので、将来の修繕ができなくなるのでは？

[31: 匿名さん]

夜に明かりのついている
住戸は少ないですね。

[32: 匿名さん]

グランドメゾンはどこも苦戦してるね。
ここと同じ時期に完成の世田谷の某物件はいまだに2割しか売れてない。
無理して安く売らない、という強気な姿勢がいつまで続くのかな？

[33: 匿名さん]

この立地でこの価格はありえません。

[34: 匿名さん]

あり得なければさようなら。ばいなら。

[35: 匿名さん]

先日家族で見に行きました。買えないと思われたのかおばさんに一蹴されました。

[36: 匿名さん]

見るだけキャンペーンなんてやってんだから別に買う気なくたっていいんじゃないの？

[37: 近所をよく知る人]

この物件、いったいどのくらい売れたんでしょうか
夜前を通ると、明かりがついている部屋はわずかしかないような気が。
価格はあいかわらず高いのですかね。

[38: 購入検討中さん]

確かに相場から考えるとちょっと高そうな気がしますが、このあたりを見渡して、これくらいよく考えられている物件はそんなにない気がします。　実際我が家の予算と比べると少し高いのですが、すでに完成しているので交渉できるのではないかと思っていますがどうでしょうかねえ？
同じグランドメゾンの武蔵野はそもそもの価格が我が家とは違いすぎました。これもよい物件だと思ったんですがねえ...

[39: 匿名さん]

今年1月竣工から早9ヶ月。
年明けには中古扱いとなってしまうので
年末までに在庫一斉処分する為の大幅な値引きがあるかも？
と密かに期待している者です。

＜気になった点＞
立地：23区外、交通の便が悪い、送電線側、夜暗い、店ない
浴室：安っぽいタオル掛け、タイル貼りの壁（カビそう）
台所：真っ白な人造大理石（焦げついたらアウト）
安全：管理人室が目立たない場所にある
廊下：内廊下で風通しが悪そう
その他エレベータが１基のみ、全体的に内装がチープな点など。

＜気に入った点＞
眺望：南東方向は低層住宅で眺望良好（西側は高い建物が建つかも？）
台所：ディズポーザーあり（２４時間ごみ捨ても可）
その他南向きのお部屋は市場の人気が高いので売りやすいかも？

あくまでも勝手に偏見に満ちた個人的な意見です。
ご参考になればと思い書かせて頂きましたが
万が一違反箇所がありましたらお手数ですが削除願います。

この立地で、しかも売れ残りまくっているのに
かなり強気な価格設定ですよね。
南向き上階3LDKで4000万円前後という所が妥当な気が。
価格設定さえ見直して頂ければなあ！

[40: 匿名さん]

売れない在庫はいずれ「棚卸資産評価損」として会計上の損失計上を会計士に迫られる。
会計ルールのためやむを得ない。
大京はこれを計上し、値段を2割くらい下げて売れ行きが良くなった。
逆に言うと評価減を計上して2割程度の値下げの原資を作ったということ。
やや財閥系や大手ハウスメーカーの方が会計士に対して力関係は優位だが、ルールはルール。
売れなければ評価減を迫られる。
この立地なら同じ価格以下から戸建てが買える。マンションの方が価格が高くて管理費と駐車場
もかかるのに・・・真性のMが買うのかな？

竣工後9か月でがらがらならそのうち評価減しろって言われるはず。待ちの一手！

[41: 匿名さん]

西側に店でも出来たら、少しは売れるかも。
東伏見駅のふみきりを越えないと買物できないし、
夜はほんとに真っ暗です。
畑だらけだから。
あまり変な人はいないけど。
静かですよ。夜中は。

日中は車がよく通ります。
青梅街道へ出やすいので。

[42: 匿名さん]

グランドメゾンは良い土地にしか建たないので環境は良いのでしょうね。
駅南側には広大な都立公園が出来るみたいですし。

[43: 購入検討中さん]

ジョギングで夜にこのマンションの前通るんだけど、電気付いてるところたぶん10軒くらいしかないような気がしますが。大幅な値引きなどないのでしょうか。

[44: ご近所さん]

三井のリハウスの分譲のページに
たくさん掲載されていますが、
高いです。
下がりそうにありません。

[45: 匿名さん]

まだ値引きせずに売っているのでしょうか？
いつになれば完売するのやら。

[46: 匿名さん]

ワイドバルコニーにセンターイン住戸・・・、
配棟も悪くないし、
なかなかのプランですよねー。

地盤もいいし、
ハザードマップみても、
なかなか良好な地域のようですし。

あとは価格ですね。。。

[47: 周辺住民さん]

西武新宿線って、
マイナー路線の為、
あまり知られていませんが、
通勤時のアクセス
高田馬場までの所要時間など想像以上にスムーズ♪
交通の便、意外にいけてますよー。

東伏見の街の雰囲気が気に入り越してきましたが、
通勤アクセスの良さで、
離れられなくなっています。

[48: ご近所さん]

モデルルームだけど、1000万円引きくらいで広告入ってたよ。
1階の75平米くらいで3990万だったかな。

[49: 匿名さん]

グランドメゾン東伏見って高くないですか？
検討している方いらっしゃいますか？

[50: 購入検討中さん]

百聞は一見にしかず！

西武池袋線・新宿線の急行停車駅周辺の物件をいろいろみていますが、
徒歩10分圏内では、
静かで落ち着いた環境は、なかなかなかったです。

環境・立地は変更できないですからね。

[51: 物件比較中さん]

割高だから今も大量に売れ残っているのでしょうw

[52: ご近所さん]

ここの物件は車が無いと生活がきついです。

食料品くらいなら自転車があれば何とか。
しかし、日用品、洗剤、トイレットペーパー、などなど
かさばる物を買うためには車が必須。

内廊下なので、風が抜けるかどうか疑問だし・・・。

というわけでやめます。

[53: ご近所さん]

東伏見在住です。

余裕で自転車です。
車持っていますが、
駅前に車で買い物には行きません。
ガソリン代もったいないので。

自宅は、
ここより近いですけどね。。。
ここに住んだとしても・・・
使わないなぁ。。。
徒歩10分ちょい・・・
確かに車あれば使っちゃうひともいそう。。。

[54: 匿名]

モデルルーム見に行った者ですが、内廊下でも外に面してる場所が何箇所かあり、風は通りますよ。自分的には気に入ったのですが、高くて買えません。値下げしないかな？

[55: 購入検討中さん]

内廊下（完全に風通り抜けてます）＆廊下の幅広し、
更に玄関が向かい合っていないし（位置がズレている）、
眺望抜けてるし・・・、
プライバシーが、ほどよく保たれているのが魅力的。

ゴミ出し24時間ＯＫは当然として、
戸別ゴミ回収システムがあるのが面白い。
ゴミ出しに行かなくて済むのは助かる。

いいなぁ。。。

購入条件として価格は譲れないので葛藤中。。。

[56: 匿名さん]

東伏見一帯は山を切り崩して開いたの地盤が弱いと聞いたのだがホントですか？

[57: 申込予定さん]

武蔵野台地一帯は基本的に地盤は弱くないと言われてますね。
思わず、
地震ハザードステーションの表層地盤増幅率（揺れの度合い・都心に近づくほど上昇）調べちゃいました。
東伏見・・・やはり強固。
吉祥寺と同値。

[58: 匿名さん]

この辺りって本当なにもないですね。
日常生活は家にいる以外なにもなさそう。

大規模公園が南ではなく北口にあればもう少しよいんですがね。

高いだけにいいマンションのようですが。

[59: 匿名さん]

ワイドスパンなど評価出来る点もあるが、
立地と道路めいっぱいに建ててるのが残念。

率直に高いよね。
急いで買う必要はないと思うよ。

2012年までデフレは続くよ。
積水ハウスは優良企業だけど、
マンション事業に対する見通し・計画は少し甘い。

優遇税制などは需要を後押しする側面もあるが、
政治・経済の変動がそれを許す状況になるかどうか。

2011年後半には実施的にデフレは終結するが、
米国経済が2013年までダメなので、株価・経済とも厳しい。
民主党も政策転換できるかどうか。

2011年～2013年まで日本は塗炭の苦しみを味わうと思う。

実際インフレが始まるのは2015年頃からだから
そのころまでには、購入したいね。

慎重に、じっくり、いこうよ。

[60: 申込予定さん]

自民党が残してくれた現在の優遇税制を十全に活用する方向です。
この時代、
住み替えを検討されている方とかは待ちもありでしょうね。
私は、初のマンション購入なので、
かなり慎重に、かつ多少の大胆さで、
脳みその汗を大量にかきながらも、アクションを起こす決意をしました。

マンション事業に対する見通し・計画に関して語れる立場にありませんが、
購入検討の立場として、
積水ハウスのマンション事業に対する意気込み（結局は計画も含まれますが）に共感でき、
特に、ここの物件が気に入ったので、
高いですが（何度も諦めようとしましたが）購入に向けて準備してます。

売主側と納得いくまでとことん話しあえるかどうかって非常に大事ですよね。

[61: 周辺住民さん]

東伏見でこの価格・・・
竣工から1年以上経て、夜に灯りがついていないのも納得。
ここを買える予算があるなら、都内で同等のマンションが十分検討できます。

[62: 申込予定さん]

わかる気がします。
でも、
ここと同じプランは見当たりませんでした。

どうぞ23区でお探しください。
マンションに関して熱い方のようなので、
同じ住民になれなかったのが残念です。

かくいう私もまだ決定ではございませんが。

[63: 匿名さん]

年を取ったら
足腰が鍛えられて、老化防止になるかもしれぬ。
その頃には、車も乗れなくなるし、自転車もままならなくなる。

[64: 申込予定さん]

東伏見オンリーだが、
老化防止のために保谷までときどき足延ばしてみようかな。
再開発しているし。

いや、
やっぱり、
せっかく歩くなら、
周辺のレストランに足が向いちゃうかな。

新青梅街道沿いにいろいろ面白い店があって、
距離的には車なんだけど、
飲みたいから、
妻と歩いていまーす。

[65: 入居予定さん]

入居されている方や今後予定されている方が、
カーテンなど、
どのようなアイデアにされているか気になります。

ウッドブラインド、ロールスクリーン、シェード、
いろいろマッチしそう。
ここのリビング、眺望満喫したいし、
オープンサッシ活かすとなると、
すっきり収まるロールスクリーンかなぁ。

休日にリビングとバルコニーで過ごす時間が楽しみになって参りました！！！

[66: 物件比較中さん]

いろいろ見て研究中です。値段が高い印象でしたが（間口の広いタイプで５０００万弱！）、営業さんの対応も良かったし間取りが他にないぐらい良かった・・・と思うのですが・・・。値引きに関してはこっちから「いくら引いてくれます？」と言えなかった事で話進まなかったけど・・・。３ＬＤＫ南向き上の方の階で（５５００万弱！）で２割以上引きぐらい（４０００万ちょっとぐらい・・）だったら正直買っても良いかな？と思いますが、今度相談してみようかなーと思っています。手持ち金もそんなにないし、どなたかアドバイスいただけたらと思います・・・

[67: 匿名さん]

昨年見に行ったときで５００マンくらいなら相談できそう、みたいな
こと言ってましたよ。

ワイドスパンの間取りは確かにいいですよね

ただこれだけ売れていないと正直手出せないですよ。。。

南側で夜電気ついているのは数軒ほどしか見たこと無いですし。。。
（車でよく通るのですが私は２軒しか夜明るい部屋みたことないです）

２年以上建つからこれから下げざるを得ないでしょうけど
やはりこの立地でこの価格は無理があるのでしょうね

[68: 入居予定さん]

南の体験モデルルーム住戸（1階）ならば、そのお値段でいけるのではないでしょうか？
購入価格の交渉のお話をここでするのはいかがなものかと。

東も西も大分埋まり始めていますよ。
そろそろ南も動くでしょうね。
ちなみに2年も経っていませんし、まだ全くもって新築同様の状態です。
入居が楽しみです。

[69: 匿名さん]

建物、設備はさすが。
でも街がダメだ。残念。
都内値下げ物件の中では良い物件とは思うのですが。

[70: 入居予定さん]

確かに東伏見限定で探すひとの方が少ないかも。
かく言う私も、
当初は石神井公園から探しはじめましたし。

東伏見気に入っていたけれど、
マンション買うことをきっかけに違う街に住む気マンマンで周辺の物件をかなりの数をみてまわって、
結局、戻ってきちゃいました。

利便性や駅力は、ここより勝るところは腐るほどあるけれど、
快適性は、グランドメゾンの立地含めていい感じ。

徒歩圏内で朝のアクセスもいいし（某私鉄のような激込み、トロトロ運転は勘弁）、
利便性でもそこそこグッド。

東伏見の街と感性がマッチするひとにはオススメです。

[71: 匿名]

良いマンションは売れますよね