グランドメゾン東伏見

[賃貸住まいさん]

所在地：東京都西東京市中町4丁目2026-3（地番）、東京都西東京市中町4丁目9番28号（住居表示）
交通：西武新宿線 「東伏見」駅 徒歩10分
　　　西武池袋線 「保谷」駅 徒歩17分
　　　中央線 「吉祥寺」駅 バス30分 「富士町東」バス停から 徒歩7分 （西武バス「天神山」行き）
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：59.47平米-86.94平米

去年の早いうちから、囲いが出来ていました。
ようやく、宣伝開始したようです。

東伏見駅徒歩圏内、かえで通り沿い



管理会社：積和管理
売主：積水ハウス
販売代理：長谷工アーベスト
施工：長谷工コーポレーション

[51: 物件比較中さん]

割高だから今も大量に売れ残っているのでしょうw

[52: ご近所さん]

ここの物件は車が無いと生活がきついです。

食料品くらいなら自転車があれば何とか。
しかし、日用品、洗剤、トイレットペーパー、などなど
かさばる物を買うためには車が必須。

内廊下なので、風が抜けるかどうか疑問だし・・・。

というわけでやめます。

[53: ご近所さん]

東伏見在住です。

余裕で自転車です。
車持っていますが、
駅前に車で買い物には行きません。
ガソリン代もったいないので。

自宅は、
ここより近いですけどね。。。
ここに住んだとしても・・・
使わないなぁ。。。
徒歩10分ちょい・・・
確かに車あれば使っちゃうひともいそう。。。

[54: 匿名]

モデルルーム見に行った者ですが、内廊下でも外に面してる場所が何箇所かあり、風は通りますよ。自分的には気に入ったのですが、高くて買えません。値下げしないかな？

[55: 購入検討中さん]

内廊下（完全に風通り抜けてます）＆廊下の幅広し、
更に玄関が向かい合っていないし（位置がズレている）、
眺望抜けてるし・・・、
プライバシーが、ほどよく保たれているのが魅力的。

ゴミ出し24時間ＯＫは当然として、
戸別ゴミ回収システムがあるのが面白い。
ゴミ出しに行かなくて済むのは助かる。

いいなぁ。。。

購入条件として価格は譲れないので葛藤中。。。

[56: 匿名さん]

東伏見一帯は山を切り崩して開いたの地盤が弱いと聞いたのだがホントですか？

[57: 申込予定さん]

武蔵野台地一帯は基本的に地盤は弱くないと言われてますね。
思わず、
地震ハザードステーションの表層地盤増幅率（揺れの度合い・都心に近づくほど上昇）調べちゃいました。
東伏見・・・やはり強固。
吉祥寺と同値。

[58: 匿名さん]

この辺りって本当なにもないですね。
日常生活は家にいる以外なにもなさそう。

大規模公園が南ではなく北口にあればもう少しよいんですがね。

高いだけにいいマンションのようですが。

[59: 匿名さん]

ワイドスパンなど評価出来る点もあるが、
立地と道路めいっぱいに建ててるのが残念。

率直に高いよね。
急いで買う必要はないと思うよ。

2012年までデフレは続くよ。
積水ハウスは優良企業だけど、
マンション事業に対する見通し・計画は少し甘い。

優遇税制などは需要を後押しする側面もあるが、
政治・経済の変動がそれを許す状況になるかどうか。

2011年後半には実施的にデフレは終結するが、
米国経済が2013年までダメなので、株価・経済とも厳しい。
民主党も政策転換できるかどうか。

2011年～2013年まで日本は塗炭の苦しみを味わうと思う。

実際インフレが始まるのは2015年頃からだから
そのころまでには、購入したいね。

慎重に、じっくり、いこうよ。

[60: 申込予定さん]

自民党が残してくれた現在の優遇税制を十全に活用する方向です。
この時代、
住み替えを検討されている方とかは待ちもありでしょうね。
私は、初のマンション購入なので、
かなり慎重に、かつ多少の大胆さで、
脳みその汗を大量にかきながらも、アクションを起こす決意をしました。

マンション事業に対する見通し・計画に関して語れる立場にありませんが、
購入検討の立場として、
積水ハウスのマンション事業に対する意気込み（結局は計画も含まれますが）に共感でき、
特に、ここの物件が気に入ったので、
高いですが（何度も諦めようとしましたが）購入に向けて準備してます。

売主側と納得いくまでとことん話しあえるかどうかって非常に大事ですよね。

[61: 周辺住民さん]

東伏見でこの価格・・・
竣工から1年以上経て、夜に灯りがついていないのも納得。
ここを買える予算があるなら、都内で同等のマンションが十分検討できます。

[62: 申込予定さん]

わかる気がします。
でも、
ここと同じプランは見当たりませんでした。

どうぞ23区でお探しください。
マンションに関して熱い方のようなので、
同じ住民になれなかったのが残念です。

かくいう私もまだ決定ではございませんが。

[63: 匿名さん]

年を取ったら
足腰が鍛えられて、老化防止になるかもしれぬ。
その頃には、車も乗れなくなるし、自転車もままならなくなる。

[64: 申込予定さん]

東伏見オンリーだが、
老化防止のために保谷までときどき足延ばしてみようかな。
再開発しているし。

いや、
やっぱり、
せっかく歩くなら、
周辺のレストランに足が向いちゃうかな。

新青梅街道沿いにいろいろ面白い店があって、
距離的には車なんだけど、
飲みたいから、
妻と歩いていまーす。

[65: 入居予定さん]

入居されている方や今後予定されている方が、
カーテンなど、
どのようなアイデアにされているか気になります。

ウッドブラインド、ロールスクリーン、シェード、
いろいろマッチしそう。
ここのリビング、眺望満喫したいし、
オープンサッシ活かすとなると、
すっきり収まるロールスクリーンかなぁ。

休日にリビングとバルコニーで過ごす時間が楽しみになって参りました！！！

[66: 物件比較中さん]

いろいろ見て研究中です。値段が高い印象でしたが（間口の広いタイプで５０００万弱！）、営業さんの対応も良かったし間取りが他にないぐらい良かった・・・と思うのですが・・・。値引きに関してはこっちから「いくら引いてくれます？」と言えなかった事で話進まなかったけど・・・。３ＬＤＫ南向き上の方の階で（５５００万弱！）で２割以上引きぐらい（４０００万ちょっとぐらい・・）だったら正直買っても良いかな？と思いますが、今度相談してみようかなーと思っています。手持ち金もそんなにないし、どなたかアドバイスいただけたらと思います・・・

[67: 匿名さん]

昨年見に行ったときで５００マンくらいなら相談できそう、みたいな
こと言ってましたよ。

ワイドスパンの間取りは確かにいいですよね

ただこれだけ売れていないと正直手出せないですよ。。。

南側で夜電気ついているのは数軒ほどしか見たこと無いですし。。。
（車でよく通るのですが私は２軒しか夜明るい部屋みたことないです）

２年以上建つからこれから下げざるを得ないでしょうけど
やはりこの立地でこの価格は無理があるのでしょうね

[68: 入居予定さん]

南の体験モデルルーム住戸（1階）ならば、そのお値段でいけるのではないでしょうか？
購入価格の交渉のお話をここでするのはいかがなものかと。

東も西も大分埋まり始めていますよ。
そろそろ南も動くでしょうね。
ちなみに2年も経っていませんし、まだ全くもって新築同様の状態です。
入居が楽しみです。

[69: 匿名さん]

建物、設備はさすが。
でも街がダメだ。残念。
都内値下げ物件の中では良い物件とは思うのですが。

[70: 入居予定さん]

確かに東伏見限定で探すひとの方が少ないかも。
かく言う私も、
当初は石神井公園から探しはじめましたし。

東伏見気に入っていたけれど、
マンション買うことをきっかけに違う街に住む気マンマンで周辺の物件をかなりの数をみてまわって、
結局、戻ってきちゃいました。

利便性や駅力は、ここより勝るところは腐るほどあるけれど、
快適性は、グランドメゾンの立地含めていい感じ。

徒歩圏内で朝のアクセスもいいし（某私鉄のような激込み、トロトロ運転は勘弁）、
利便性でもそこそこグッド。

東伏見の街と感性がマッチするひとにはオススメです。

[71: 匿名]

良いマンションは売れますよね

[72: 匿名さん]

東伏見の南再開発が進むと２０年後はそこそこの街になってるかもね。

[73: 購入検討中]

モデルルーム見てきましたけど、南向きはとても日当たりいいですね。上階は景色もいいですし、気に入りました。
値段が…と思いつつも行って良かったと思いました。
街的にも自然の好きな私には緑もあり静かで良かったです。

[74: 物件比較中さん]

売れ残りだらけってのが市場の正当な評価だよねw
あのへんだと普通に戸建買えちゃうし。
土日の夜通ると真っ暗なのが痛々しいよ。

[75: 入居済み住民さん]

遂に入居！眺望抜けていて気持ちがいい！！夜景が想像以上で仕事帰ってから癒されます。入居されているみなさん、よろしくお願い申し上げます。

[76: 匿名]

↑
今更業者？

ちがうならごめん

何階ですか

[77: 匿名さん]

掲示板、多少活気が出てきましたね。
売れてきたってことでしょうか？

値段が高いだけあって、建物は直床ということを除けばいいマンションですよね。
敷地も広いけど高層じゃないので所有坪数も相応にありそうな気もしますし。

車を持っていれば東伏見駅周辺の何もなさに目をつぶれますし、近くに公園がないことも
車で都内有数の小金井公園まで行けば問題ないのでよい買い物な気がします。

[78: 契約済みさん]

小金井公園！？
車でわざわざ行かないよ。
田無とか小平に住んでいるひとならわからないけど。
善福寺とか石神井公園とかの方が断然近いし。
地元の公園で充分だけどね。

[79: 匿名]

徒歩１０分以上の公園を地元の公園というんでしょうかね。

[80: 匿名さん]

すごい

コレだけ売れない物件をこのタイミングで買うとは

尊敬に値しますね

それにしても何もない。。。

何も無いからパン屋だけ繁盛

[81: 匿名さん]

↑コメントとは裏腹に、
ここの物件をかなりマークしている方だね。
東伏見事情に精通している。

駅前に美味しい飲み屋さんもあるし、
行列必須の八百屋さんとかも紹介したい気分。

[82: 匿名さん]

あまりにも強気な価格＋いつまでも売れずにガランガランという
なんだか妙に気になってしまう物件なんですよね（笑）

定期的に価格をチェックしている方は結構いらっしゃると思うので
４０００万円くらいに値下げしてくだされば
ダダダ～ッと一気に売れそうな予感がするのですが・・・。

先に入居してらっしゃる方たちからのクレームには
フェイシアのように返金で対処するとかして。

業者の方がご覧になっている気がするので書いてみました（笑）

[83: 匿名さん]

４千万円だと一気に売れる理由は何でしょうか？

モノはよくても、数十年間の環境は値段が下がっても変えようはないと思いますが。

[84: 契約済みさん]

一昨日、契約致しました。
その前に違う物件を申込みしていたのですが、広さと各部屋の明るさ、眺望という点でこちらに決めました。
確かに、周囲の環境については「不便だ」という話を聞きます。
行きに乗ったタクシーの運転手さんも「ここは不便だよ」と言ってましたし(-"-)
でも私の場合、現在それより不便な場所に住んでいるので、それほど大きなマイナスにはなりません。
それより、明るい部屋で眼前に広がる風景を見ながらゆったりと暮らす生活を選びました。
学生時代によく行った吉祥寺にバス１本で行くのも楽しみです。
築後１年数か月という事で、価格も相談していただけます。
住まいに対する要望は、皆さんそれぞれ異なると思いますが、検討してみる価値のある物件だと思います。
入居は２カ月後になりますが、それまでに入居者が増え活気有るマンションになれば、と思い書き込み致しました。

[85: 匿名]

不便さを納得した上での決断なのですね。

それであれば、よいマンションだと思います。ディスポーザーもありますしね。

[86: 入居済み住民さん]

私は、駅前が商業地域で都内でも有名な商店街のある場所から引っ越してきました。
（独身時代のように）夜に遊ぶところがないという意味では不便ですが、
ま、結婚してからですし、
生活するうえでは問題なし。
自転車で充分です。

何よりも東伏見の雰囲気が気に入らなければ、
引越してませんけれど。

保谷からマンションまでは何もないですから、
東伏見を最寄り駅に活用されることをオススメします。
タクシーに乗らなくて済みますよ。

[87: 匿名さん]

チラシきましたね

１０００万引き。

まだ高いかな。これだけ売れない物件、買ったら最後
二度と売れないでしょうね。永住覚悟か。

私東伏見詳しいですよ。
吉祥寺に行く途中通り過ぎるので。

だからどうしても気になっちゃうんですよね。

なんせ更地のころから目の前通り過ぎているので。

いつになったら「モデルルーム公開中」の横断幕が撤収されるのかなあと。

行列必死の八百屋気になりますね

今まで見たことない。八百屋の行列。

[88: 入居済み住民さん]

そこの八百屋さん、土曜日の夕方が一番混みます。

ちなみに、
東伏見の平均坪単価、田無とかひばりヶ丘よりも高いですが、
ここよりも高い物件は、
その近隣にもあります。
当然ながら、
東伏見の中古でも、そこそこします。

東伏見はそういう場所です。
そのようなことも検討とした上での購入です。

ちなみに、
この設備・建物の水準で、
同価格の戸建てを購入するのは無理ですよ。

[89: 周辺住民さん]

うれてますかー？

[90: 匿名さん]

>４千万円だと一気に売れる理由は何でしょうか？

何よりも立地優先！で物件を買えたらステキなのでしょうけれど
世界的な大不況のまっただ中ですからねぇ。

でもこの立地でこの値段！？も～っと値下げして良いんでないかい？
と、かれこれ半年以上値下げ待ちをしているのですが…ふぅ～。

我が家だけかもですが、ホント、４０００万円なら即買いますー！

[91: 匿名さん]

買うことにしました。

No.57さんも言ってますが、このあたりは地盤が固いので、安全ですね。
建物倒壊危険度、5段階で1。1が一番安全。

地震に関する地域危険度測定調査（第6回）(平成20年2月公表)：地域危険度一覧表（西東京市）／東京都都市整備局
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/229nishitokyo.htm
（興味本位で都内の他の地域もみてみたのですが、台東区あたりは危険度かなり高いです。）

マンション自身にも、住宅性能評価ついてるから大丈夫でしょう。


犯罪も少ないし。
H21犯罪発生マップ
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kushi/yoku_ks.htm?a...

多少不便そうなのは気になっていますが、宅配の生協とかあるみたいですし、最悪ネット通販を活用します。

[92: 匿名さん]

ネット通販頼りにしてまで固執するほどの物件ではないだろう。

[93: 物件比較中さん]

すでに買ってしまったがいつまでも周りが埋まらず焦りまくっている人と、業者の方の書き込みが多いような気がしますねww

[94: 匿名さん]

まだまだ引き返せますので教えてください。

大げさに書きましたが本当に不便ですか？
住んでいる方、何の店がなくて困ってますか？

No.93 by 物件比較中さん
どの物件と比較されてますか？

[95: 入居予定さん]

No.94さんへ

まだ入居前ですので住んでみての感想が言えないのが申し訳ないですが、
人それぞれ価値観が違うので、現在の生活で満足している点や不満に思っている点などを考慮して
地図で周囲の店を検索したり、ご自分の脚で周囲を歩いたりして納得してお決めになるのが一番だと思います。
人が不便に感じても自分はそれ程感じない事もありますし、その逆も有ると思います。
私は建物自体と周囲の環境、各部屋の明るさ、眺めの良さでこの物件を決めました。
地図で見る限り特に不便を感じてませんが、住んでみてどう感じるかはまだわかりません。
他の物件と比較する時、それぞれの長所短所を書いて得点に表したりもしましたが
どの物件も同じ点数になってしまったのには弱りました（苦笑）
入居後、落ち着いてから実際の感想を報告するつもりでいますが
それまでしばらく有りますので、どうぞ確りお考えください。

[96: 入居済み住民さん]

気合いで購入しました（住宅ローンですけど）。
マンション気に入ったからです。

それまでは、東伏見に賃貸で住んでいました。

資金が潤沢なひとのことはわかりませんが、
今後の人生・・・頑張りたい！！！
と思えるから踏み切りました。

それだけです。

気合いがキープする物件でよかったです。

[97: 入居済み]

私はあまり不便に感じません。 駅前にコープ、練馬方面(自転車5分くらい)にいなげや、保谷駅前に西友、富士町方面には本屋、コンビニも付近に3件ありますし。。 たぶん徒歩5分圏内にお店が無い環境でこの値段なので、皆さん不便さを強調するのかな？ ただ、買い物し忘れてちょこっと買いに行きたいとき不便なだけです。

[98: 匿名さん]

便利か不便かはライフスタイルや価値観によると思いますが、

この価格出すのであればもっと便利な場所で買えると思いますよ。

具体的に言うと。。。

駅前のコープは線路を渡らなければ行けないし、歩きだと遠い。
値段も競合が少ないから高くはなくても安くも無い。

保谷の西友ははっきり行って遠い。車では駐車が面倒。

まあうだうだ言うより

実際これだけ「がら空き」という事実があるんだから
じっくり検討したほうがいいですよ。

まあネガだけだと他社営業と思われるので
地場情報をひとつ

イトマン（駅近くのスイミングスクール）の近くのお団子屋さん
は安くてうまいですよ

[99: 入居予定さん]

「この価格出すなら・・」とおっしゃる方が多いようですが、価格は「相談可」です。

真剣に検討していらっしゃる方がいらっしゃるなら価格で諦めずに相談されたら良いと思います。

私の場合、周囲の不便さよりむしろ価格の方がネックでしたから・・・。

上層階の角部屋が残っていたのはラッキーでした♪

[100: 匿名]

四年前まで二年間東伏見にすんでました。中町三なので少し保谷よりですが…
自転車乗れるなら、買い物不便あまりなしでした。ほとんど南口の生協行ってました。吉祥寺&三鷹のバスは少ないですが、私はこどもがいるので買い物は週末にもっと遠くのイオンや新青梅のサミット田無のリビンにいってました。ちなみに生協も1000円以上で３０分駐車サービスあるので(2000か3000で一時間)車で買い物も行けますよ～。パン屋さんは未だにはまってしまっていて今は自転車で１５分位かかるけどたまに買いに行くこともあります。
八百屋さんも行ってましたが私が住んでた頃は日曜日がお休みだったのがいたかった…あとコンビニは確かに少し遠いかも。