ブランズシティ田園ヒルズ Part 2_

[入居予定さん]

東急田園都市線「すずかけ台」と「南町田」から徒歩約１０分、町田市の南端に位置する物件です。
購入ご検討中の方、入居を予定されている方、引き続き情報交換しましょう！

所在地：東京都町田市小川字十一号1707-1(地番)
交通：東急田園都市線「南町田」駅 徒歩11分
　　　東急田園都市線「すずかけ台」駅 徒歩10分

ブランズシティ田園ヒルズ Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42918/res/1-10

[101: 物件比較中さん]

>>100
普通に3割も売れ残ってる物件だよ。

ここは建物密集、日当たりがあまりよくない（特に東のＥタイプより南側）、西側の町田街道の
騒音とマイナス面も多いからね。

[102: マンコミュファンさん]

No.101様

町田街道沿いだからうるさいと決め付けるのは・・
実際見てみると西側でも静かです。
建物密集にしても建蔽率は他と変わらないのでは？

この物件のマイナスは単純に駅遠・スーパー遠だけです。
そしてこの物件の良さは小学校極近です。これはファミリーには良い。最高に良い。逆にそれだけかも。あと機械式駐車場かな・・・・あれはあれで面白いけど・・・・

単純に価格なんだと思いますよ。西はほぼ完売だし。。
東も南も早く完売してよー

[103: 匿名さん]

>>102

高値掴みおめでとう！！
損太郎が自演しまくってる？？

[104: 匿名さん]

ちっちぇ〜

[105: 匿名さん]

なんだか高値でつかん騒いでいるやつがいるな

[106: 購入検討中さん]

今日は引渡し日でしたね。
契約者の皆様いかがでしたか？
感想を聞きたいです。
引渡しってどんな感じですか？鍵を渡して終わりですか？

[107: 入居予定さん]

>106さん
引渡しでは専有部の鍵のほか、セキュリティ用のＰＡＳＭＯ、駐車場の鍵を受け取って、
インターネット、浄水器の説明を聞いて、申込み済みのオプションの確認というのが
主な流れでした。
集会室とロビーにいろんなブースが出来ていてそこをぐるぐる周る感じです。
車で行きましたので機械式駐車場の操作の仕方、車庫入れも実際に体験できました。
もちろん今日から正式に自分の所有となったお部屋にも入ってきましたよ。

いろんなスタッフの方から「おめでとうございます」と声を掛けられ、
これまでに費やした楽しくも忙しい時間が思い出されました。
お土産にいただいた京観世、うれしかったですね。

今日改めて気付いたのは共用部のガーデンのすばらしさです。
グローイングガーデンにはハーブや草花がたくさん植えられ、
植えてある木々や植物には名前と短い説明の付いた緑のプレートが添えられています。
また地面が全部土だと雑草で大変なことになりますから、
場所によってレンガやタイル、あるいはウッドデッキが敷き詰められていて
そのあたりもきちんと考慮されている点はさすがだと感じました。

田園ヒルズを候補にしていらっしゃるのでしょうか？
すでに住民版の方が盛り上がっていますが、
まだ完売していませんので検討中の方の書き込みは大変貴重だと思います。
ご質問等ありましたらまたぜひどうぞ。

[108: 購入検討中さん]

こちらの物件ＨＰを見ると残り３７戸ですが、残りは２割程度しかないのでしょうか？

[109: 物件比較中さん]

残り、そのくらいでしたよ。
エントランスの雰囲気、ホテルのようでなかなか。
中古とかもちょくちょく見ていますが、この価格帯でもあんなエントランスになるんですねー。
さすが大規模と思いました。

[110: 入居予定さん]

ブログがまた更新されましたね。

ミニショップの写真がＵＰされていました。

もう入居された方がいるので、ミニショップも営業しているってことですかね？

あ〜、早く入居したいです！！（我が家は来月の引越し予定です）

[111: 入居予定さん]

＞110さん

ミニショップ営業されてましたよ〜。
まだ未入居なのですが、この週末新居で使うものを買い物して荷物を置きに行った時チェックしてしまいました。
ジュースとかコンビニより安かったですよ。ちょっとうれしいです。
たっぷりファイルされている説明書を読んだり、何もない部屋で楽しんでまいりました。
帰りにはポストも開けてみたり。何をしていてもどきどきでした。

週末は引越しのトラックが沢山止まっていて、エレベーター付近も込み合っていて驚きました。
我が家も含め皆さんの入居が落ち着く10月上旬位まではちょっとばたばたした感じが続きそうですね。
でも、我が家も入居を楽しみに引越し準備がんばってます。
同じマンションの住民としてどうぞよろしくお願いいたします。

[112: 住民でない人さん]

僕はぎりぎりで田園ヒルズ解約した人間ですが田園ヒルズは良いと思いますよ。
値段は別として小学校近いし。。
何より引渡し一ヶ月前でも話し合いをし手付け返金に応じた東急はえらいと思います。

[113: 入居予定さん]

１１０です！１１１さんこちらこそ、宜しくお願いします。

昨日鍵の引渡しでした。
早速、機械式駐車場に車を停めてみましたが、結構時間がかかるんですね。
同じブロックの方が待っていたので、ちょっと焦りました（汗）
ミニショップもちょっと覗いて、意味も無くお茶を購入してみたり。

昨日はかなり引越しも多かったようで、うちも来週には引越しなのでひたすら羨ましかったです。

そういえば、昨日はうち以外に５件くらい鍵の引渡しがあったようですね。
この時期に鍵を受け取る方って、多分私達と同じ時期(結構最近）の購入者だと思います。
着実に売れているんだなぁと思ってしまいました。

無事に引っ越せるように、今日はこれから荷造りの追い込みです（笑）

[114: 入居済み住民さん]

町田街道の小川の信号のところに右折専用レーンができたんですね。
今日気が付きました。
歩道も広くなってうれしいです。

[115: 購入検討中さん]

町田街道沿いなので躊躇していましたが、出来上がった外観はやはりきれいですね。迷っているうち、西はほぼ完売、東も残り少なくなってきましたが、ここにきてかなり本気で悩んでいます。環境は東側が圧倒的に良いと思うのですが、日当たりはどうなのでしょうか？西側の棟が思っていたより近いので、西側の部屋も日が入らないのではと懸念が拭いきれず、あと一歩購入に踏み切れないでいます。実際に入居された方の感想をお聞きできれば・・と思っています。

[116: 入居済み住民さん]

>115さん
まず東棟の廊下側ですが、西棟と接近しているお部屋はやはり暗いです。
Ｅ２あたりから南棟寄りはグローイングガーデンに隣り合うため日が射しています。
駐車場に近い端の方も同様かと思われます。
ただ夏至と冬至の時期では差があるでしょう。

一方のリビング側は前面に高い建物がないこと、ハイサッシで開口部が広いことなどから
午後でも明るく感じられます。
ただし感じ方には個人差があると思います。

既に完成している訳ですから、いろんな時間帯で実際にお部屋を見られてみてはいかがでしょうか？
確認してから買えるのは現在検討中の方の特権だと思いますよ。以上サンライズヒル入居後の感想でした。

[117: 周辺住民さん]

少し計算してみましたが、
２５年で管理費・修繕費・車庫代で１１００万かかりますね。
これだけあれば家が建ちますね。土地別で。
マンションは構造が強固なので住んでみたいと思いますが、管理修繕がネックで踏み切れません。
購入された方はどのようにお考えなのでしょうか。管理組合はもう運営されていますか？
ブログを見ましたがミニショップいいですね。

すずかけ台の駅からブランズが見えますね。
隣のセルシオヒルズはさらに目立ちますがランドマークとしていい感じです。

[118: 周辺住民さん]

戸建ては30年しか持ちませんよ。修繕も30年で200万くらいはかかります。
30年後に解体費用200万＋仮住まい100万、建替え2000万またかかります。マンションは
長く住めば戸建てより安いです。
ここは、機械式駐車場なので、お金が余分に必要ですが、

[119: 周辺住民さん]

いや・・建て替えは２０００万もかかりませんよ
もちろん業者によりますが１０００万です。

[120: 入居予定さん]

＞１１７
＞２５年で管理費・修繕費・車庫代で１１００万かかりますね。

そうなんです、結構な額なんですよね。
ただ現在居住中の賃貸でも管理費１万＋駐車場代１万４千で毎月計２万４千円を払っています。
つまり、２５年だと計７２０万円也。
そう考えると差は３００〜４００万ということでまあ仕方ないかという感じです。
いかんせん、つくし野で戸建は予算オーバーなもので。

[121: 周辺住民さん]

賃貸で管理費１万って普通ですか？そんなにとられたこと無いです。
ちなみに家賃はどのくらいですか？
学生時代の家賃が5万だったので5万以上の家賃は多く払っている感覚がいまだにあります。
家族を持つともちろん5万にはおさまりませんが、家賃って払いたくないですよね。

皆さん、もしも一戸建てで同じ平米数なら駅徒歩何分まで許せますか？

[122: 匿名さん]

しかしマンション売れてませんね。
ここはどの程度うれたのでしょう？？

[123: 入居済みさん]

121さん

マンションと同じ平米数なら一戸建てはもちたくありません。
以前マンションと同じぐらいの平米数のメゾネットに住んだことがありますが、階段での移動が大変でした。全体的にきゅっと詰まった感じでした。
もし南側に道路があって日当たりがよかったとしても人目が気になるでしょうし、そうでなければ狭小地で隣の家とはとても近く、日当たりも期待できないと思います。
マンションと同じ価格で戸建となると徒歩２０分とかバス１０分とかになりますよね。
それならマンションを。というのが電車通勤の我が家の結論でした。

車で通勤という方でどうしても戸建。という方もいらっしゃるのでしょうが・・・。

[124: 物件比較中さん]

HPの間取り表が一気に減りましたね。４０近く以上あったのが、１０くらいに激減です。売れているんならいいことですけど、、、

[125: 購入検討中さん]

１１６さん
ご親切に教えていただき、ありがとうございました。近いうちに天気の良い日を見計らって実際のお部屋を見に行こうと思います。ありがとうございました！

[126: 入居済みさん]

＞115さん

東側の北寄りに住んでおります。
眺めは、一種低層地域の住宅と、東工大、すずかけ台駅が見えます。
夜は夜景もきれいですよ。

目の前に高い建物が建つこともないですし、夜は本当に静かです。
近くのゴルフ練習場のゴルフの玉を打つ音が、ベランダに出ると聞こえます。

116さんがお話されているように、ハイサッシのおかげか、昼を過ぎても明るいです。
また、西側の部屋も思ったより明るいです。

棟内モデルルームをみさせていただきましたが、南東の角部屋は西側の眺めがすばらしいですし、
窓を閉めれば音は静かです。
あけていても、思ったほど町田街道の音はしませんでした。

やはり、一度お部屋を見せていただくのがいいと思います。
思ったより明るいですし、静かです。

[127: 匿名さん]

No.124さん

リバブルの作戦ではないでしょうか。
売れ残りが多いと買わないだろうし、商談中としておけば来場者の好みに合わせて「ローンが通らなかった」とかいえば販売できるし。
不動産業を舐めてはいけません。

[129: 入居予定さん]

順調に売れているようですね^^

[130: 入居済みさん]

＞１２４さん
＞１２７さん

リバブルさんの作戦というよりは、最終期第２次募集中だからだと思います。
以前も締め切りのある募集の時に減っていました。
募集期間が終了して残っていれば、間取りに加わってくるでしょう。

[131: 購入検討中さん]

１２６さん

１１５です。詳しく教えていただき、ありがとうございます。東向きでも午後も明るいと伺い、一気にこの物件に気持ちが傾きました。実はもう一件候補として考えている物件があるのですが、３連休の間にこちら（ブランズ）を優先的に吟味し、決めたいと思っています。掲示板を拝見しても穏やかな雰囲気で良い物件だなぁと思っております。もし、こちらに決まり入居できました際は、どうぞよろしくお願い致します。

[132: 契約済みさん]

１３１さん

１２６です。明るさの感覚は違うかもしれないので、実際に見られてもし、イメージと違っていたら、すみません。
もう１軒、検討されているとのことで、この３連休でいろいろと比較できたりするといいですね！
もし、ブランズに決められたら、こちらこそ、よろしくおねがいします。

[133: 入居済みさん]

ＨＰのブログが更新されましたね。

グローイングガーデンです。
私も一度ここのベンチに座りましたが天気が良いと結構くつろげます。

予想以上にガーデン部分（プラタナスガーデンも）が広くて嬉しいです。

[134: 入居済み住民さん]

ガーデンにはいろんな種類の樹木が植えられているのに驚かされます。
今はキンモクセイの芳香が漂っていてすてきです。
引越しも一段落して間もなく日通さんの養生が取れる頃でしょうか。

[135: 入居済みさん]

ブランズＨＰのブログ更新されましたね。
（最近はペースが速い）

エントランスホールいい感じ・・です。

早く完売しないかなぁ・・。

[136: 入居済み住民さん]

うちも入居して３週間ほどたち、ようやく片付けもひと段落しました。
入居された多くの皆さんがおっしゃっているように、おおいに満足して快適に過ごしています。
いまのところまだまだ未入居のお部屋が多いようですが、完売まではしばらくかかりそうですよねぇ。
うちは南棟ですが朝から夕方まで陽があたり洗濯干しは終日ＯＫ、入居前は隣りの車屋さんが気がかりでしたが騒音はほとんど無いですしサッシを閉めるとまったく気になりません。
ご検討中の皆さん、ご検討よろしくお願いしま〜す!

[137: マンション住民さん]

ブログご担当の方、写真の撮り方がとても上達されたように感じます。
今回のエントランス写真のアングル、お見事です！

[138: 入居済み住民さん]

今日もまたブログが更新されてますね。
確かにアングルは良くなったかもです（今日のはアングルはあまり関係ないけど）。


ブログにも出てきた、エントランスのＰＡＳＭＯで開錠されるシステムが意外と便利だと思うのは私だけでしょうか？？
しかも何故かもらったＰＡＳＭＯに５００円のチャージがされているのが、ちょっとだけ嬉しかったりしました。

[139: 入居済み住民さん]

１３８さん

こんな気配りができるのが東急さんかな・・・って感じです。

[140: 入居済み住民さん]

同感です。
どなたかも書いてらっしゃいましたが、
引渡し会のときにお祝いとしていただいた和菓子もセンスよかったですし、
入居後キッチンのカウンターに置いてあったとりあえずセットも大変役に立ちました
（このなかにはハンドソープやトイレットペーパー、カッターナイフ等が入っていました）。
他の販売会社さんのことは分かりかねますが、
少なくとも東急さんの対応はとても良いと思いますよ。

[141: 購入検討中さん]

なかなか良さそうなマンションで検討中ですが、駅から遠いところが難です。
仕事で毎日通勤している方の意見を聞きたいです。
かなりの坂道のような・・・・。
あと、売残りに割引ってあるんでしょうか？
ご存知のかた教えてください。

[142: 入居済み住民さん]

＞１４１さん
私は行きはすずかけ台、帰りは南町田の駅を利用しています。
当物件からすずかけ台は全般的に下りで、南町田はフラットです。
田都沿線で完璧なフラットは珍しいと思いますよ。
かなりの坂道という先入観は、一度歩かれると解消されるはずです。
すずかけ台だと早足で８分台も行けますよ。

[143: 匿名さん]

141さん
正直よっぱらって帰るとつらい。
ついついタクシー使いますが、運動不足解消にはよいですよ。

[144: 購入検討中さん]

早足ですか・・・

[145: 入居済み住民さん]

Ｎｏ．１３８です。
うちは引渡しの日に、和菓子のお土産はありませんでした（涙）
全ての人に同じ対応じゃなかったんだなぁと思うと、ちょっと悲しかったです。
とりあえずセットと、クマの縫いぐるみ（建物の写真を持っている）は部屋に置いてありましたけど。

[146: 入居済み住民さん]

１３８さん
単純に忘れてしまったんだと思います。
引渡しのときは、ドタバタしてましたから…
１４０さん
あのとりあえずセット！？ですが、私も感動すら覚えました。
あんな心遣いって素敵ですね。

[147: 入居済み住民さん]

>138さん
和菓子はお土産ではなくお祝いとして配られていました。
受付近くに手提げ袋に入ってたくさん並べられていたので、
単なる渡し忘れ、もしくは受取り忘れだと思いますよ。
もし駐車場の方から会場を後にされたのであればその可能性が高いかと。
京観世という非常に好きなお菓子だったので印象に残っています。

[148: 入居済み住民さん]

毎日南町田から通勤してますが意外にいと思いました。町田街道、16号を渡る時間もさほどきになりませんし、天気いい日は自転車で無料駐輪場もあるし快適ですよ。まぁガーデンセシアとかのひとがうらやましくなるときもありますが全然許容範囲でむしろ思った以上にちかくて快適です。ま、人それぞれではありますよね。マイホームに早く帰りたいあまり酔っ払って帰ることもいまのとこなくなりましたし…。

[149: 匿名さん]

それにしても、南町田もマンション増えましたね・・・。
私の悩みは２４６走る暴走族です。
なんで警察は取り締まらないんだろう？
うるさくてむかつきますようね？

[150: 入居済み住民さん]

ここはさすがに２４６の影響はありません。。
町田街道も思ったほどの混み具合ではなく、平日の昼間なんてガラガラで拍子抜けしました。
東側は木々の葉っぱが音がそよぐ音が聞こえるほど静かです。