シティテラス立川

[購入検討中さん]

昭和記念公園近くの住友不動産で建設中のマンションですが、
何か情報を知ってる方いましたら　何でもいいですので教えて下さい。

※スレタイを「立川昭和記念公園シティテラス立川（仮名称）」から「シティテラス立川」に変更させていただきました。

所在地：東京都立川市曙町1丁目1番3、富士見町2丁目104番4（地番）
交通：中央線 「立川」駅 徒歩9分

[63: 匿名さん]

武蔵小金井始発って、６時台に５本、７時台にはゼロ、８時台に３本ですよ。
同じ時間帯の特快の本数とそう大きく変わりませんから、
武蔵小金井と立川はそう変わらないと思いますけど。

だいたい、野村の武蔵小金井はテナントにパチンコ屋決定だそうですよ、前代未聞。
小金井の財政考えても、非常に微妙な物件ですよ。
最近の中央沿線物件のマンション価値は、
桜堤フェイシア＞シティーテラス立川＞プラウドタワー武蔵小金井
くらいでは？

[64: ご近所さん]

建設中の囲いに、外観写真が一部出ていました。
赤茶色い外壁と、すみふお得意の豪華なエントランスがうかがえました。
競合他社からの情報では坪単価250は間違いないようです。
中央沿線も新価格の波ですね。

[65: 匿名さん]

まだＭＲ開いてないの？

[66: 匿名さん]

>>53
吉祥寺は新価格で坪350万越えですよ。
260万はもう3〜4年前の価格です。新新価格が恐ろしい。

[67: 匿名希望]

外観写真見ました？かなり想像していた色と違ってショックです。モデルルームの外見の配色（白黒）の方が良かったです。
あと、いくら公園に近く環境が良くても意外に買い物に不便だし、それで値段が高いとなればテンション下がります。かなり本気で考えているだけにショックが大きいです。
皆さんは事前案内会行きますか？

[68: 購入検討中さん]

今日営業の人から「明日お待ちしてます！」って電話がかかってきたので、色々聞きだしちゃいました。検討している西向き公園ビューの部屋は、ホテル仕様の内廊下、ワイドフロンテージ（？？？）、奥行き３ｍの大型バルコニー付きとのこと。価格は聞けませんでしたが、なんだか良さそうです。明日事前案内会行くので価格とか詳しく聞いてみます。

[69: 近所をよく知る人]

ホームページはなんで公開されていないんでしょうか？
建設地の壁に外観写真貼るなら、UPしてくれてもいいのに…
「購入希望者は沢山いるから必要ない」ってことですかねスミフさん…

[70: 匿名さん]

ホントですよね。
情報を出し渋る意味が良くわからない。
先ず、足を運べってことか。

[71: 購入検討中さん]

かなり前向きに検討しています。
ですので、たたくつもりもないのですが、70さんも仰るとおり情報をだしてほしいですね。HPで知れる情報はたいした物でないかもしれませんが、青田で買うものとしては少しでもじっくり考える時間が欲しいです（しかも高そうですし。）
建築中の外壁に「すみふ立川　検索」と書いておいて検索しても無いというのはちょっとがっかり。
今のところ、販売方法はあまりいい印象はないのですが（値段を含め）。是非、事前案内会行かれた方、印象を教えてください。（来週予約してますが）

[72: 購入検討中さん]

かなりの好立地で、かなりの好物件、そして資産価値も保てそう。
ただ、販売を延期して価格上昇を狙ったり!?、情報を出し渋ったり、売残りかまわずといった販売方針は・・・

[73: 購入検討中さん]

行ってきました。

資料はまだ社内秘マークのついたホチキス版でしたが、
モデルルームは高級感があり雰囲気が良く伝わってきました。
ただ、やはり竣工後も時間かけて売るつもりなんでしょう、
まだまだ準備中って感じでした。

おそらく一番人気になるであろう西棟西側は
75平米の3ｍ幅バルコニー付きで坪単価240万（6000万前後）です。
80平米以上は中高層階角住戸限定で7000万オーバー。
90平米以上は上層階ルーフバルコニーつきで9000万オーバー、
ただ億物件はなかったと思います。

本命物件なので予想通りの価格付けにため息です。
府中のプラウド同様、内装や間取りの変更が
上層階の一部物件しか指定できないそうです。
悩ましい限り。
みなさんの評価を聞きたいところです。

[74: 物件比較中さん]

今日MRに行って来ました。
金額ももちろんショックでしたが、
部屋の天井も低め(2.40M？)、梁や下がり天井もかなりひどい。

これできっぱり諦められますね。
まだ、プラウド府中の方がマシです。

[75: 親と同居中さん]

Ｓフラットでしたっけ？ぜんぜん良くないですね。唖然としました。
価格から考えるとＣＰは悪いです。

[76: 購入検討中さん]

>>74
階高はどの程度なんでしょうね？
２重床、２重天井にするために天井は低めにせざるを得なかったなら、まだ何とか許容範囲内かもしれません。

[77: 物件比較中さん]

76さん

74です。
ごめんなさい。階高は未確認です。

正直、価格表とMRを見て、ほぼ即時断念したため、
細かくチェックするのをやめました。

[78: 物件比較中さん]

>>73さん
報告ありがとうございました。

来年３月竣工でまだ売らないとは...坪単価といい完全に
消費者の足元見てますね。
グレーシアの分譲価格上乗せ買取りもするという話も
あるみたいだし、その分の補填も考えるとすると、かなり
高額マンションになりそうですね。高級マンションなら
いいのですが、単なる高額マンションではお話にならないです。

立川は駅北がまだまだ未利用地が多いですし、第一デパート？の
再開発もあるみたいですから、ここにこだわる必要もないの
かなと思えてきました。
モデルルームが一般公開になったら、冷やかしで見に行くくらいに
しておこうかと思います。

[79: 買いたいけど買えない人]

前を通ったので高さを見てきたら２６．９９メートルでした。
９階建てですから階高３メートル無いですね。
４５メートルで１５階建てのマンションと同じ。
今では４５メートルで１５階建てのマンションは評判の良くないデベしか作らない（というかそういうマンションを作るということが評判を下げる）のですが・・・。

確かに立地は抜群ですが、その立地を最大限に利用するために建物の中をギチギチに詰め込んでる感じですね。

[80: 匿名さん]

駅のそばでプラ○ド立川の看板見ました。

[81: ビギナーさん]

もういい加減ＨＰも整備されただろうと
見に行ってみましたが、
看板１枚だけのサイトはそのままで
販売開始予定が８月下旬、入居開始予定が４月下旬に
それぞれ変更されていますね。

どんだけ〜って感じです。それとも新築分譲マンションでは
これが普通なんでしょうか？

[82: 匿名さん]

来年の4月入居ですから、それまでに250戸の80％は売り切る
自信があるのでしょう。
間違いなく地域でトップクラスの高さでしょうから、
普通の人には手が出ないのではないでしょうか。