プラウド府中中河原

[匿名さん]

府中市「中河原駅」徒歩4分の落ち着いた住宅地に、
全210邸のレジデンス「プラウド府中中河原」プロジェクト
皆で情報交換しませんか！？

所在地：東京都府中市住吉町5丁目10-1、8、9（地番）
交通：京王線「中河原」駅から徒歩4分

【東京都下の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.4.24　管理担当】

[2: 匿名さん]

真南に向いてる部屋があれば、今登録中の部屋をやめてここを待っても良いんだけど…無いみたいなのね…

[3: 匿名さん]

詳細はどちらに？

[4: 匿名さん]

プラウドクラブからアンケートが来ましたよ
HPもあったんですが、表紙だけでした。
URLは・・・手元に無いので後ほど。

[5: 匿名さん]

うちも、真南に向いているお部屋があればと思いましたが、、惜しい、です。

[6: 匿名さん]

>05さん
ですよね〜

>03さん
http://www.nomura-re.co.jp/sumai/mansion/naka210/
です

[7: 匿名さん]

隣がキューピーってどうなんでしょう？？

[8: 匿名さん]

[9: 匿名さん]

私もキューピーが気になりました。工場・・・。微妙。

[10: 匿名さん]

＞06さん
情報有難うございます。中河原は職場から近いこともあり、チェックしてみようと思います。

[11: 匿名さん]

施工が長谷工なんですね・・・。

[12: 匿名さん]

嫌ですか？（笑）

[13: 匿名さん]

長谷工・・どうなんですか？

[14: 匿名さん]

ホームページが更新されてますね

[15: 匿名さん]

高いんでしょうか？
高いんでしょうね〜
駅近いし、野村だし

[16: 匿名さん]

具体的なことが早く知りたいですね！
先日現地を見に行きましたが、大規模物件の割には工期が結構短めな気がしたのですがどうなのでしょうか？

[17: 匿名さん]

> 07さん、09さん
中河原に10年近く前から移り住んでいるものです。ここの元地は東京外大の日本語学校だったところ
ですが、あまりキューピの工場を意識したことはありませんでした。さすがに近くにいけば匂いが
しますが、ここでは気になることはないでしょう。それよりもこの予定地よりさらに四谷に入った
辺りは閑静な住宅地もあり住環境としては良好です。中河原の駅徒歩5分以内の中規模マンションは
ここと、サンリバー跡地、その前のＮＥＣ建物の跡地（2年ぐらい先？）を最後にもう出てこないの
ではないでしょうかと思って私は前向きに考えています。さすがに戸建はこの辺りはきついです。
います。

[18: 匿名さん]

私も職場が近いので、中河原で探しています。
>17さん
サンリバー跡地は、マンションになるんですか？
またＮＥＣの建物の跡地とは、どの辺りでしょうか？
宜しくお願いします。

[19: 17です。]

18さん
上記物件情報
http://www.nomura-re.co.jp/sumai/mansion/naka210/access/index.html
の現地案内図の地図を見ていただければわかると思います。川沿いにある
NECと書いてある一帯です、道を挟んでその前がサンリバーですね。
駅への距離、幹線道路から奥まった部分との立地的有利性など考えると他に出てくる予定のものに
比して2割近く高いかもしれませんが、年齢的な面、金利の動向を考えて、ここか、川向こうの
大規模大京マンションのどちらかに決めようと思っています。

[20: 匿名さん]

19さん
情報ありがとうございました。
中河原の職場に通っているのに、ＮＥＣとサンリバーのマンション計画のこと、
全く知りませんでした。
良い情報が得られて良かったです。
ありがとうございます。

私は自走式駐車場が条件の一つなのですが、ここは機械式ですよね？

[21: 匿名さん]

長谷工の設計・施工なら自走式の可能性があるね。

[22: 匿名さん]

敷地内配置図を見る限り、機械式だと思われます。
もし機械式でないとなると、４０台位しか駐車場が無くなってしまいます。
４〜５階層の機械式駐車場になりそうですね。

[23: 匿名さん]

ちなみにNECの隣は立正佼成会。

[24: 匿名さん]

＞ここの元地は東京外大の日本語学校だったところですが
ここも学校敷地か・・・

明治大学島岡球場跡地
今年４月に２５ｍ高さ制限がかかる前に高層マンションを建てようとして、近隣ともめているらしい。
http://app.cocolog-nifty.com/t/comments?__mode=red&id=5945258
これから駆け込みで脱法的に着工というのは、いかがなものか。

[25: 匿名さん]

>>11-13
>長谷工・・どうなんですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47996/

[26: うみまる]

はじめまして　中河原という立地や交通の便に関して情報頂けると
ありがたいのですが・・　

[27: 匿名さん]

あまり注目されてないようですね。
価格帯はいくらぐらいになるんでしょう？

[28: 匿名さん]

価格は柴崎と変わらないと柴崎のＭＲで言っていたのを聞きました。
販売時期が近しいこともあって、営業さんに値段のことや広さのことを
聞いていた人がいたのでこちらも耳をダンボにしていたので間違いないと思います＾＾
4500万円中心の物件になるんでしょうかね？

[29: 匿名さん]

結構いいお値段ですね。
広い部屋が多い分、もっとかもしれませんね。
見送りになりそうな予感ですが、ＭＲオープンを待ちます。

どうもありがとうございました。

[30: 匿名さん]

サンリバー跡の○京マンションは、4800万円中心らしいです。
駅近で野村のプラウドとなったら、それよりも一割増は
覚悟しないとだめかも・・・。溜息でちゃいますね。

[31: 匿名さん]

苦戦は必至！？
でも、結局は売り切っちゃうんでしょうけど、その値段ならよそに行きますよ。

[32: 匿名さん]

そうですね。
もし、そんなに高い値段なら同じ京王線でも千歳烏山でも買えそう…
検討をしようと思っていましたが考えてしまいますね。

[33: 匿名さん]

よそへ? いや、甘いのでは?
サンリバー跡のマンションが売り出される頃には府中より都心寄りは
更に価格がアップしているはずです。売り出しは今年末頃か来年早々
でしょうし、その頃には土地仕入値があがった物件の分譲が始まって
いるはずです。ここら時期の物件はその魁となるかもしれないと思っ
ています。

[34: 匿名さん]

このあたり東京都の都市計画道路の予定がある地域では？

[35: 匿名さん]

こういう広いマンションの計画を立てるのは大好きで、売主に共感を持ちます。
売主は、売れ残りが当然いやらしく、無難な７０ｍ２中心の価格も手ごろな物件を作りたがるが、
実際に夫婦＋子供２人の将来的なことを考えると、８０後半から９０台で部屋４つはほしいところ
でしょ。
同じ野村の大泉は狭くて高いです。
中河原は広いです。価格もそれなりを期待します。８５ｍ２で３８００でどうですか？

[36: 匿名さん]

西向き2階とかならありかも。
南向きは多分、4500万超えますよ。
プラウド検討したことないの？

[37: 匿名さん]

野村プラウドは地域相場＋1000万と見積もるほうがいいかと思います。
大泉の物件は、かなり低価格ではないですか？
うちは都内ではありませんが、プラウドなんて手がでません。
76㎡で5000万以上します、最上階角部屋は7000万です。
4000万台でプラウドが買えるなら、安いと思わないと。

[38: 匿名さん]

>大泉の物件は、かなり低価格ではないですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38323/

[39: 匿名さん]

>37
神奈川県内の某プラウドを購入し住んでいますが、
>>野村プラウドは地域相場＋1000万と見積もる
>>76㎡で5000万以上します
は大げさだと思います。
安くはないけど、高くもない。
実際住んでみると価格に納得しますよ。

[40: 匿名さん]

昨日、チラシを配ってましたよ。（ポケットティッシュの！）
アンケートハガキがついていて、希望購入価格がのっけから〜4000万円になってました。
4000万円台後半が中心ですかね？

[41: 匿名さん]

アンケートハガキの存在を初めて知りました。情報ありがとうございます。
以前、販売準備センターに80㎡くらいのお部屋の値段を問い合わせたところ、
”まだ決まっていませんが、3000万円台後半から4000万円台の予定です”とのことでした。
早く値段を知りたいですね。

[42: 匿名さん]

柴崎のMRで、なにげなーく聞いたところ同じくらいと言われました。
向きや階数などで、お値段がかわりそうですね。
条件のいいお部屋は、4500万円くらいからになりそうですね。

[43: 匿名さん]

新聞広告が入った日に直接電話して聞いて見ました。柴崎のプラウドより若干安めの価格帯があるようです。同一価格帯でも、土地柄、柴崎より割安感があるようです。
最近の新聞記事に『耐震偽装』『手抜き工事』は中小の建築会社ではあまり改善されていない旨がありました。購入者も大手（『ライオンズ』『プラウド』など）に集中してきていると記事にありました。
確かに、大手に集中してくると中小は少ない販売戸数で利益を上げるために、また同じ過ちを繰り返すのでは、と不安になります。
安心感を買う意味では、このプラウドはかなり割安なのかもしれません。

[44: 匿名さん]

気になる物件ですがどなたかＭＲに行った方がいましたら金額を教えてください（修繕積み立てと管理費んども）お願いします。やっぱり４０００万ぐらいからかな〜〜〜

[45: 匿名さん]

友人がプラウドに住んでいて聞いた話なんですけど、
本当に欲しいと思ったら、事前内覧会に予約した方がいいみたいですよ。
その集まった人の中で気に入った間取りとか聞いて、分散して要望書とかになった
ように思うと言ってました。
最初にここがいいと決めて、購入資産もあるとなると徹底してガードしてもらえるって、
人気の間取りだったけど営業さんのおかげで抽選なく買えたそうです。
MR一般オープンしてからじゃダメよと言われました。
心を決めている方は、ぜひ頑張ってください。

[46: うみまる]

金額は大体４５００万円からのようです　北西に建つ棟だけは３６００万位からあると
おっしゃっていましたよ　駐車場は場所にもよるのでしょうが１３０００円位だと
１階で専用駐車場が付いた住居は６０００円位を考えているようです　管理費は
私は聞いていません・・

[47: 匿名さん]

>>45
通りすがりの者ですが…
ウチも他の物件を同様の方法で、つまりMRオープン前の内覧会時点に行って、
営業と話(軽い商談)、要望書提出等をしました。結果、結構人気物件でしたが
無抽選で購入できました。絶対に住みたいなら、早めの決断と事前予約は必須ですね。
ちなみに、私は野村の営業ではないですよ（笑）

[48: 匿名さん]

>>46 うみまるさん
有り難うございます、やはりそれくらいからですよね〜〜！！

[49: 匿名さん]

＞もし、そんなに高い値段なら同じ京王線でも千歳烏山でも買えそう…
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

[50: 匿名さん]

中河原のわりにちょっと高いなぁと思うのですが、駅徒歩４分の近さもあり、その値段設定なのかなーと思っています。ちなみに管理費は、１５０００円〜２５０００円の幅あたりで考えているそうですよ。８０〜８５㎡クラスが４０００万円台、９０になると５０００万円台らしいです。最上階とか角部屋の広い部屋は６０００万円…。この金額ってどうなんでしょうねぇ。

[51: 匿名さん]

>>８０〜８５㎡クラスが４０００万円台、９０になると５０００万円台らしいです
広い分、高いだけだから妥当ではないですか。
中河原で75㎡で4000万後半なら高いですけどね。