吉祥寺周辺のマンション建築予定

[匿名さん]

全国でも屈指の人気地域吉祥寺のマンション建築予定について語り合いましょう。
法政一高跡地に長谷工が建築するようですが、当物件を含め、情報があればよろしく
お願いします。

[383: 匿名さん]

ルフォン吉祥寺の隣の更地は、やはりサンケイの土地ですか？

[384: 匿名さん]

↑と聞きましたよ。

[385: 匿名さん]

↑ありがとうございます。

[386: 周辺住民さん]

↑サンケイはルフォンの南側を手離したがっているという話を聞いたことがあります。
ルフォンの完成のタイミングが、金融危機と思いっきり重なっちゃったから仕方ないですよね。
でも、買いてもいないだろうな・・・・。

[387: 匿名さん]

ルフォン自体すら、完全に売れ残ってますからね。

[388: いつか買いたいさん]

どういう経緯かは分からないですが、JR宿舎跡地は時間貸し駐車場になったようですね。
所有者はどちら様にかわったのでしょうか。

[389: 匿名さん]

景気回復まで塩漬けじゃないかな。5年かかるか10年かかるか分からないけど、また坪350とかで売れる時代が来るかもしれないし。

[390: 匿名はん]

＞388

時間貸し駐車場は、駐車場業者に土地をかしているだけですから、恐らく所有者は変っていないのでは？
ただ置いておいても、税金やらなんやらで維持費がかかりますから。維持費を全額回収することはできないでしょう。すこしでも損害を少なくする努力をしているので灰でしょうか？
あとは389さんがいうように、上がるまで会社の体力がもつかどうかでしょう。

[391: とくめい]

吉祥寺通り沿いの下連雀住宅跡地で、すでに基礎工事が始まっていますが、最近「今秋分譲」の看板が出ましたね。旭化成のアトラスだそうです。バス便物件で、吉祥寺まで、時間にもよりますが、バスで10～15分程度でしょうか。どんな仕様になるか楽しみです。

[392: 匿名はん]

ルフォンの南側の空き地は、現在サンケイが戸建て分譲を企画中のようです。ただし、企画中というだけで決定ではないようです。

[393: 匿名さん]

吉祥寺のゆざわやの跡地は何になるのか気になる。
昔Ｆ＆Ｆビルに紅花があってロンロンの地下に移転して無くなった。
ロンロンも名店街揃いになった。ハーモニカ横丁が昔のまま。
マンションの可能性？はゆざわやハーモニカ横丁か。

[394: 匿名さん]

最近吉祥寺に行っていないので知らなかったのですが、ユザワヤは取り壊されたんですか?
あそこは京王電鉄のビルで、老朽化しているので建て替えるという話は聞いたことがあります。
建て替え後のテナントとしてユザワヤが入るのかどうかは知りません。

ハモニカ横丁（正式にはハーモニカ横丁らしいが通称はハモニカ横丁）には、以前タワー商業ビルを建てる計画もあったと聞いていますが、地権者があまりにも複雑で断念したらしい。

１００％不可能というわけではないでしょうから、タワーマンションができないとは断言できませんが、今のところ可能性は低そうです。

[395: 匿名さん]

ユザワヤのあとは建て替えして京王デパートになります。
あとハモニカは権利関係がかなりめちゃめちゃなので火事などで燃えて使用不可能になるまであのままでしょう。

[396: 匿名さん]

わあ～嬉しい。吉祥寺南町に住む者にとって近いから京王デパートができると便利だな。

[397: 匿名さん]

京王デパートって京王百貨店ってこと？
微妙過ぎやしませんか？

[398: 周辺住民さん]

ユザワヤなくなっちゃうんですね〜。
残念です。。
京王百貨店ができるんですか？
うーん。そんなにうれしくない。

[399: jyner_il]

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[400: 匿名さん]

吉祥寺って、学者が好むって本当ですか？
なぜですか

[401: 匿名さん]

今でこそ土地は高いけれど東京のインテリは渋谷近辺。ハチ公の飼い主は大学教授との話。
一昔前は教育熱心な地方都市は長野だったから中央本線で東京都下に辿り着いた。
特に東大組が多い。実際当時の東大出身者は今のエリートよりお坊ちゃま。家に女中住込「３帖部屋」があった位。
吉祥寺南町の土地には大学教授、名医といたらしいがその子孫は武蔵境小金井田無に移り次に実業家が住みつく。

[402: 匿名さん]

三越伊勢丹、伊勢丹吉祥寺店を10年３月に閉店
跡地家電量販店なんですかね。。。

http://www.nikkei.co.jp/news/main/20090512AT2F1200O12052009.html

[403: 匿名さん]

跡地はタワーマンションだといいですね。

[404: 匿名さん]

大手百貨店ってホントにどこも厳しいんですね。
正直ビックリです。。。
家電量販店はヨドバシもあるし、新宿も近いから厳しいのでは。
何だかマンションになりそうな予感がします。
でも駅近の一等地なので凄い価格になると思いますよ。

[405: 匿名さん]

ドンキよろしく。

[406: 匿名さん]

吉祥寺伊勢丹より東急の方がお客の入りが良かったから？
伊勢丹は４０年近く前からあった。子供の時お母さんと行ったから。
もしかしてユザワヤ三浦屋伊勢丹と閉めるのは京王の出現？
それとも吉祥寺ロンロンの躍進が凄いから客足が減ったとか。
京王の駅もロンロン出口のように東急イン側にも出口つくって。
ここの建物が一番古いはずだから建替なんでしょ。
みんな跡地のマンションは無理。地主は京王とお寺？
だったら残るは丸井。ここか。。

[407: 匿名さん]

伊勢丹はテナントなだけだし、取り壊してマンションは無いでしょ。
駅前ビル建て替えで出ていく、ユザワヤが伊勢丹の後釜で、駅前ビルは京王がそのまま、百貨店にするか、アートマンとか入る複合テナントにするってのが順当な気がする。

[408: 匿名さん]

伊勢丹撤退後はヤマダ電気になる可能性が高いと思います。
ヨドバシが近くにあろうとキムラヤ跡は別にして吉祥寺に出店する計画があるそうです。
伊勢丹跡を逃すと大型店舗で出店するチャンスがかなり減ってしまうのでヤマダが有力だと思います。

なお土地の権利も借地で建物所有者も伊勢丹ではないためマンションの可能性はほぼゼロでしょう。

[409: 地元不動産業者さん]

ヤマダは都内では池袋三越で打ち止めでしょ。まだ新宿西口も建設中の段階だし。

[410: 匿名さん]

ヤマダは大井町の丸井跡地の大型出店が閑古鳥の大失敗と言われており
いくら駅前とは言え安易な出店はもうしてこないと思いますよ。
ヨドバシが無ければ話は別だろうけど、今である店舗もかなり悲惨な状況だし、
賃料がかなり高いと言われる伊勢丹跡地にあえて移転するリスクを冒すかどうか。

[411: 匿名さん]

なんだかつまらない街に成り下がりましたね、吉祥寺。
サンロードの安物靴屋合戦とか見るとがっかりする。

[412: 匿名さん]

吉祥寺の本懐はハモニカと東急裏でしょう。
サンロードはそこいらの商店街とたいして変らんです。

[413: 匿名さん]

東急裏もねぇ…

GAPにZARAにスタバってだけで十分そこいらの商店街と同じですよ。
いくらなんでもスタバが多すぎと感じるのは自分だけでしょうか。

昭和通りなんてハンジローのおかげで子供しか歩いてないし。
大正通りはまだいくらかマシかもしれませんが、
乱立するどれも同じようなカフェにはちょっとウンザリです。

大人の居場所がすいぶんと減りましたよね。
自分が年とっただけかもしれませんが。

[414: 匿名さん]

上の皆さんのコメントに激しく同意！
三浦屋あとに安売り靴屋ができたときはショックで倒れそうだった

[415: 匿名さん]

伊勢丹跡地がどうなるのか心配です。

カラオケ屋とかパチンコ屋だとかゲーセンとかは勘弁してほしい。

最終的には家賃負担を吸収可能な収益性が見込める業態が進出するのでしょうけれど。

[416: 匿名さん]

伊勢丹のビルは武蔵野市の所有なので、パチンコやゲーセン等の風俗は１００％ないと思います。

今後の吉祥寺の方向性を大きく左右するでしょうから、武蔵野市も店舗誘致は慎重にやるでしょう。

[417: 購入検討中さん]

私も電圧線の横（下）にはすみたくないです。
怖いです。。

[418: 匿名]

↑↑
しかも長谷工。もっと嫌。
管理最悪です。。。　信じて買われる方がかわいそう。。。
施工、外から見えないと最悪でした。（購入経験者でした。）

[419: 周辺住民さん]

私も伊勢丹跡にはユザワヤ＋α（例えばＨ＆Ｍなど）での複合出店だと思いますけどね。伊勢丹は撤退しても、市立の吉祥寺美術館や専門店街はそのまま残るということですし、ユザワヤがなくなると困るという人もけっこういますし、建替えで撤退を余儀なくされ、5年かけて建替えた後に戻れる保障がないユザワヤにとっては、渡りに船であり、救世主だと思いますけどね。伊勢丹のビルは、武蔵野市のビルだから、新宿や渋谷ほどの商業規模ではない吉祥寺に、ヨドバシと競合するような家電大型店を武蔵野市がわざわざ誘致したりしないのではないかな、と思います。

[420: 匿名さん]

ユザワヤに駅ビルから伊勢丹跡に移ってもらい、予定通り駅ビルの建て替えをすればいい。
街全体にとってはちょうどいい機会。
伊勢丹のビルは武蔵野市（開発公社）所有で数年前に数十億円かけて改装したばかりなので、更地にするのはあり得ない。

[421: 匿名さん]

サンロード入り口のスケッチャーズあとに安売りスーツ屋が開店しましたね。プチショックです。だんだんお安い街になっていく吉祥寺。

[422: 購入検討中さん]

もともと吉祥寺は庶民の町ですよ
いつから高級志向になったんでしょうか

[423: 検討中]

どこをとっても中途半端な吉祥寺。
売っている物も、ホントにいい物探すとなると、どこかで妥協するしかないです。とか言っている私は、よく利用させてもらっているんですけれど、駐車場代はだけは何故一流なんでしょうか？

[424: 匿名さん]

住宅も高い。マンションや戸建てで７０００万円台やっとなのにそれでも買えない。

[425: 匿名さん]

吉祥寺の町を歩けば、美容室・不動産屋・整体・居酒屋チェーン店・お寺の大敷地が目に付く。夜遊びを覚えた地元の大学生がバカ騒ぎ。
マンションの立地場所は立野町・新川あたりでも『吉祥寺〇〇マンション』のネームは入るがバス便。徒歩圏内は高値の花。
雨の日に限ってバスは来ないし大渋滞。ミニ公園はいたるところにあるが子供が遊んでるふうでもないというかハチの巣があるのでご注意くださいと。幹線道路から一歩入ると緊急自動車も通れない。商店街の歩道は自転車でいっぱい。伊勢丹後の誘致もよいけどインフラ整備が追いついてないしマンション建設はもっと大変だ。

[426: ご近所さん]

＞だんだんお安い街になっていく吉祥寺。

生まれも育ちも武蔵野市な者ですが、吉祥寺は元来セレブな街じゃないですよ。
いまもそうだと思います。便利な庶民的な街だとおもいます。

便利で庶民的となれば不動産が高いのもしょうがないかな。

一駅移って三鷹北口周辺だと土地の坪単価１５０～２００はいきますし、
東京の西エリアにおいて特に吉祥寺・三鷹エリアはそんな感じですよ。

変に吉祥寺・三鷹エリアを勘違いしている方が多いかな。

[427: 住まいに詳しい人]

土地の無理な仕入れで業者同士が首を絞め、近隣の総反対で経費がかさんで販売価格が上乗せされ、物件供給が先細りとなってきた。
業者は販売戸数の売れ残りと値引き販売が続けば、いづれ社員のリストラ/更正法が待ってる。
マンションの管理/修繕費も当初は１・２万円がＭＡＸ７万円になる。または一時金が何百万円も必要になってくる。払えないからそこを出て賃貸にと思っても高いから借主がいない。結局収益性が低い地域です。吉祥寺・三鷹をそんな感じ/イメージで購入できるのは金銭的に余裕がある方だけです。まあ買いたいと思っても住宅ローン審査が通らない方がいっぱいいるのも事実です。

[428: 匿名さん]

久しぶりに見に行ったらBrillia井の頭の建設予定の看板が外されていて、売り地になっているようだった。
井の頭公園と玉川上水の真横だったから、さすがにマンションの建築許可が下りなかったのかな。

[429: 市民]

ルフォン南側、時間貸し駐車場しかないか？次は、三菱のエコマンションしかないかな？？総戸数６〜８ぐらいの？そんなの管理費、修繕積立が凄いだろうし…（泣）

[430: 市民]

三鷹、武蔵境近辺情報求む！！

[431: 匿名さん]

ちょっと遠いけど、桜堤庭園フェイシア周辺の

公団桜堤団地跡地の空き地　マンション計画の情報求む

[432: 匿名さん]

桜堤も沢山土地ありますね！フェイシア前の土地は、有楽土地が所有していて後は、フージャースが所有と…？？思いましたが…桜堤フェイシア完売したみたいですが、凄いですね！！恐るべし（笑）武蔵野市！！

景気次第であの辺もマンションだらけになるんじゃないですか？

[433: 匿名さん]

ならないよ。もともと「桜堤団地」で高級商品設定するのが出稼ぎ業者の土地の履歴を無視した計画だった。
駅から遠いＡ級な吉祥寺や善福寺と同じと勘違いしたからいけない。
それより西武線の落ち込みで安さが見込める大規模イニシアに注目。後発参加売主は早く売って店仕舞いだろう。

[434: 匿名さん]

あ、イニシアね（笑）でも田無でしょ〜
桜堤は、武蔵野市だから、あの価格でも完売したんだから、確かに地元の人間は、あの場所であの価格じゃ買わないからね
てか、買えないって言ってたか（笑）

[435: 匿名さん]

桜堤はバスが不便だからね。武蔵野市だからといってまたフェイシアのような値段ではもう売れないと思う。このご時世では。

[436: 匿名さん]

伊勢丹も店じまい大売出しで混雑してるよ。長蛇の列で並ぶのが面倒でやめた。
上階に行ったら小さく吉祥寺の写真展をやっててなつかしく足をとめた。
どんどん若者に占領され又次の若者に交代されて行く。街が変わると人も変わる。
なのに奥の家だけは変わらない。ミニ戸建て規制されてるしマンションも建たない。
そろそろこの地域の新築マンションも終焉するけれど今回見送れば当分建たないだろう。
妥協したくないからあとはＪＲ跡地に計画されることを期待する。

[437: 匿名さん]

桜堤庭園フェイシアの前の土地は年末から建設が始まる事が決まりましたよ。
２４０世帯くらいだったでしょうか。

フェイシアの東側のフージャースの土地は、三井不動産レジデンシャルに看板が変わっており４１１世帯と書いてありました。
どちらも年内に建設が始まりそうですね。

[438: 匿名]

あの辺でまだ作るのかよ。。売れるのか？

[439: 匿名さん]

あの辺は幼稚園がない地域です。小学校は増築していますが。桜堤の開発に市が力を入れるとは思えないです。

[440: 匿名さん]

すでに出てたら申し訳ないけど、武蔵境の南口駅前に住友不動産が建てるみたいね。
19階建て下駄有り着工は来年みたいだけど、駐輪場跡地なので地権者も居ないし、悪くないかもね。

武蔵小金井、三鷹に引き続き武蔵境にも遂にそこそこ高層なマンションが建つか。この沿線も増えてきたね。

[441: 購入検討中さん]

すみふだとびっくりする値段付けてくるだろうね

[442: 匿名]

吉祥寺のサンロード出たところの料亭跡地は二年ぐらい前からスミフが所有していて開発時期を待っていますよ。
まぁ高い時期に購入しているから、景気回復してからの開発だけどね！

[443: 匿名]

三鷹

[444: 匿名]

三鷹？

[445: 匿名さん]

どこが好きと問いかけたら西荻南口、吉祥寺南口、三鷹北口がいい。
買えないと買わないと買いたいと交錯して予算は７０００万までがいい。
だから未だに宙に浮いててな～い。早く落ち着きたい。

[446: 匿名さん]

広さにもよるだろうけど、7000万の予算ならある程度選択肢あるのでは？

[447: 匿名]

吉祥寺北口の吉祥寺本町4の囲まれた広い空き地はどこの土地？パークスクェアを南下した辺り。

[448: 匿名さん]

駅10分以内では何も計画はないでしょうか？
御殿山１丁目とかヨドバシ裏とか。
南町１丁目であれば最高ですが。

[449: 匿名]

勝手に騒々しいところで賃貸探せば。

[450: 匿名さん]

吉祥寺10分以内なら坪400万出すよ。

[451: 匿名]

近々、ヨドバシ裏で森ビルがはじめる予定。

[452: 匿名]

そうだよね。
1平米あたり150万円ぐらいだろうね。
50平米で7000万円ぐらい、70平米で一億円かな。
払えるんだったら買えば。

私は、夜遅くまで学生たちがドンチャンやってる、クラブやラブホの乱立してる、吉祥寺駅近の騒音の中で高い値段払ってまで住みたくはないけどね。
少し歩いた静寂な住宅地は良いと思うけど。

[453: 匿名さん]

ヨドバシ裏とは・・・吉祥寺の中では一番微妙な場所ですね。
買い物や図書館が近いのは良いですが。

[454: 匿名さん]

>452
住んでるのは井の頭公園近くの戸建です。
書斎あるいは事務所として、また、将来は親を呼び寄せる場所として、駅近新築マンション情報を探しています。

[455: 匿名さん]

ヨドバシ裏の情報はありがとうございました。
あの辺の空き地なら、見当がつきます。

[456: FUGA]

ここと、同じ広告がでとる。

http://www.ekispresso.com/stations/1615

吉祥寺なら、ご飯に困らなそう。

[457: 匿名さん]

ヨドバシ裏の森ビル案件。

ヨド裏も浄化が進んでいるから、5年10年スパンで見たら「買い」になるかもね。

20年前、10年前と比べたらだいぶましになった。

今の環境をベースにすれば、まだ新築で買える価格になるのかも。

でもいつまでも隣にキラキラホテルはないだろう。

階数確認するの忘れた。どうなってたっけか。

高層だったら高層階は「買い」かな。

[458: 匿名さん]

あ

[459: 匿名さん]

今は吉祥寺で一番風紀が良くない場所だけど、図書館が建つとその周辺100mだか200mだかは新規で風俗営業が出来ないみたいです。
ということは、10年後はほぼ確実に環境のいい場所になってますね。
もしかしたら販売開始も10年後だったりして。

[460: 匿名さん]

風紀は良くないけど、良い店も多いよ。
ハモニカや東急裏がつまらなくなった最近は、特にそう感じる。

[461: 匿名さん]

できるのは確か１年半後ぐらいだったよ。てことは来年そうそうからか販売始まるかもよ。

ここの風俗系は、西か東の隣町に行くという話？

吉祥寺は、築年数が経つか、駅から遠いと急激に値が落ちるという特徴が
あるらしいが、

http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=22881
「駅徒歩圏の新築マンションが7,000万～8,000万円前後の価格帯の吉祥寺エリアでも、築年数か駅徒歩分数を譲歩することで3,000万円台でファミリーマンションが購入でき」

割高感なく値下げ率少なく「駅近」「新築」をつかむには、森ビルは狙い目なのかもしれん。

[462: 匿名さん]

井の頭パークサイドの立地は凄い。吉祥寺に住むなら公園の緑が見えるに限る。
古くても高いから調査とは逆行。フルリフォームしても外観も年季入って隠せない。

[463: 匿名さん]

井の頭公園横にあるメゾン井の頭や井の頭パークサイドといったレークサイド沿いは、
ある意味東京都レベルでも知られる別格のヴィンテージマンション。

湖が広がる眺めの良さは強烈。そして井の頭公園レークサイドは新築でないから
益々希少性が高まる。

近々うわさされている石神井公園のレークサイドマンションも期待高いみたいね。

[464: 周辺住民さん]

メゾンは違法建築だから壊して欲しい。景観を損ねている。

[465: 匿名さん]

確かにねｗ
景観は良いけど外観は貧乏臭い公営住宅風情だもんね

[466: 匿名さん]

しかしあれこそが吉祥寺という街あるいは不動産を見事に象徴している
・お世辞にもおしゃれとはいえない
・跳ね上がる単価
・多摩の田舎版不動産成金

[467: 匿名さん]

吉祥寺の限界はコピス吉祥寺の不出来がそれを物語っている。まあ、それでも森ビルには期待だが。他に新築予定はないんだっけ。

[469: 匿名さん]

サンロード終点の元料亭跡。
現在スミフが近隣買収中。
元料亭は既にスミフのもの。
いつから始まるかはまだ未定。

[470: 周辺住民さん]

コピスは階によって出来不出来の差が激しいが全体としてまあまあじゃないかな。特に6階は大混雑だけど。

[471: 匿名]

コピスっていう名前がなかなかシックリこない。

[472: 匿名さん]

吉祥寺らしく安物のゴミみたいなブランドしか入ってないね
やはりカテゴリーは垢抜けない田舎都市なんだよね
足掻いても自由が丘や二子玉川にはなれない哀しい性

[473: 匿名さん]

自由が丘はともかく、二子玉川は三鷹とどっこいで、吉祥寺と比べるのはおかしいだろう。

[474: 匿名さん]

自由が丘にシャネルヴィトンアルマーニとか有名ブランド何かあったっけ？

[475: 匿名さん]

自由が丘にメジャーブランドなんて無いよ。
吉祥寺も別に無くてもいいけどある。

[476: 匿名はん]

コピスに入ってるアパレルは話にならないけど
だからといってシャネルヴィトンアルマーニなんか
こんな田舎にｲﾗﾈ。アルマーニ潰れたし。

最後はおばーちゃんしかいなかったけど
実は近鉄が一番吉祥寺にしっくりきてたのかも…と
懐かしく思うときがある。

コピスは地下とジュンク以外、やっちゃった感があるな。
テナントの入れ替わりが激しそうだ。

[477: 匿名さん]

６階のキャラパークは大成功じゃない？
新館の２階と４階が失敗してる。混んでいるのに、伊藤忠商事の太陽熱発電展示場は一人も見てない。

[478: 匿名さん]

吉祥寺はライブハウス、劇場、シネマが多数集結してて文化を生み出している感じがある。書店・古書店も数多い。
自由が丘、二子玉川はそのような文化施設は殆ど無く、消費者だけの街。
そもそも街の方向性が違う。

[479: 匿名さん]

森ビル１４階建てらしい。
図書館の横に圧迫感ありすぎ。半分にならんかな。

[480: 匿名]

図書館裏のセコムのマンションもその位の高さだが。

[481: 匿名さん]

駅3分の森ビルは14階建ですか。情報ありがとうございます。

では上層階は眺めが抜けるね。ちょっと期待かな。
図書館できて以後、条例（だっけ？）で浄化はされてくから。

といっても駅前マンションだから眺めというより利便性重視だな。

ご近所さんから見てここは確かにいい街なんだが、近年の吉祥寺エリア
高騰を見てると、今がバブルで今後ドッと落ちていくリスクを感じなくもない。

一般的には住みたい町ではあるが、6000万円以上出せる層にとっての、
どうしても住みたい町でもない。だから高額チャレンジのルフォンは
もちろん、レジデンシア、パークホームズは売れ残る。

一方で「吉祥寺」と名のつくバス便マンションはサクッと売れていく。

このあたり、吉祥寺の上値の重たさは感じるね（三鷹も同様の事例がある）。

で、森ビルは、駅近抜群ながら現時点では微妙な立地でどう
値付けしてきますかね。

[482: 匿名さん]

所詮、コピス吉祥寺は寄せ集め。
シャッター撤退の連鎖にならなきゃよいけれど。