シェルゼ府中の森公園

[anomaっち]

〜エリア初「外断熱工法」マンション〜
　　　　　　　　　　府中の森公園
について、どなたか情報交換しませんか？
９／２３よりモデルルームがプレオープンのようですね。



所在地：東京都府中市緑町2丁目33-5他（地番）
交通：京王線「府中」駅から徒歩14分

[347: 入居予定さん]

上のほうにあるスレッド検索で、内覧会と検索すると、
内覧会についての話や、チェックリストでてきます。
参考にされると良いと思います。
（見るとこ多すぎて書き入れないので＾＾；）

内覧会の時間帯を見ると、1時間程度となってましたが、
そんなもので終わるのでしょうか？
（況してや原則住居する住民のみの内覧会など聞いたことがないのですが・・・）

まぁ不安解消のためにも、終わらなければ徹底的に見ますし
やりますけどね＾＾；
多少入居日ずらしてでも、良い状態で受け取りたいですから

[348: 匿名さん]

販売開始前から気にかけてた者ですが
完売は間近なんでしょうか？
あとどれくらいでしょう？

[349: 入居予定さん]

「シェルゼ府中の森」のＨＰの物件概要欄に販売戸数５戸と書かれています。購入検討の方には早く「シェルゼ府中の森」の良さを理解して貰って、入居時には３４軒揃って入りたいものですねー。
入居開始まで後３週間とちょっと。購入ご検討中の方急いでーーーっ。

[350: 匿名さん]

外断熱の良い点や内廊下などの高級感は解かっていますが、残っている住戸を含めて間取りが使い勝手として悪いものが多すぎです。
外断熱でコストがかかっていて価格が高いのはわかるが、生活するのに考える間取りです。
間口が狭いものや、住戸の廊下が長いのもネック。
あと、図面集を貰いましたが、後から訂正した所が多すぎでびっくりしました。
本当にまともに設計したのかと疑問をもちました。
入居した時から、不都合がでたり、入居予定日に合わせるため、４月中旬の建築状況を見ると、急いで建設しているので、気になりました。
最後に販売、管理が売主と別なので、不都合な点が出たときの対応があいまいになる可能性があることも。
販売戸数は最終期が５戸ですが、先着順住戸が３戸あるので、計８戸ですね。

[351: 物件比較中さん]

府中市内で物件を探していました。
府中駅からぶらぶらと歩きながら現地へ向かってみたのですが・・
歩道から建物までの空間が無さ過ぎる、ベランダが三角形（それもかなり狭い）
で使い難そう、との判断でモデルルームに行かず引き返しました。
（小金井街道沿いの一階は植木もまだ成長していないこともあり歩道から室内が
簡単に見えてしまうと思います。洗濯物も干しにくい。）

その他にも道路に面しない低層部分も隣の空き地の今後によっては環境が変わる
可能性があります。

購入された方には申し訳ないのですが販売戸数がまだあり、今後購入を検討される方への
情報として記しました。

[352: 入居予定さん]

まぁ府中近辺は新築物件たくさん出てますから、
良く見て納得して買われれば良いのではないのでしょうか。
どんな物件にもメリット、デメリットある訳ですから・・・。

個人的には349さん同様、入居までにすべて売れてくれれば良いと思いますけどね＾＾；

349さん
なんか東建から早速、売り出す転売を検討しているかしていないかのアンケートが
来てますが、これはいったいなんなのでしょうか？

[353: 入居予定さん]

　結局、前の空き地は早々分譲住宅が建てられる模様・・・・　なんだかなあ　ちょぴり残念。
こんな内覧会直前になって知らされるなんて・・・　まあでも高い買い物したのだから前向き
に考えようと不満な気分を自分でもりたてようと必死です。　それにしても樹木が小さくて
外から丸見えなのが気になるのは私だけでしょうか？

[354: 入居予定さん]

前の空き地の話は、なんかＭＲで話しているときにも、何かが立つ可能性が
あるとは聞いてましたが、いずれは、建つかなと思ってましたが、こんなに早くとは・・・・。

内覧会の対応しだいでは、考え直す人も出てきてしまうかもしれませんね。
完売してくれるとよいのですが・・・

公園側の１Ｆは結構外から見えてますね。でも逆に公園の緑も見えて、
これからの新緑の季節、ちょっとうらやましい感じもします。

[355: ｓｓ]

この前通りがかったらかなり建築も進んでおり、だいぶイメージが沸くようになってましたね。
でもあの空き地には３階建てまでの戸建が建つようで、北側が入り口になるから１Ｆや２Ｆの人にはそれなりに影響でそうですね。

[356: 入居予定さん]

楽しみにしていた内覧会が終わりました。
南海辰村建設の担当の方が各所のポイントの説明をしながら同行してくれ、時間もタップリありました。
内覧会なので本来は細かくチェックしないといけないのでしょうが、基本的にゼネコンさんが入念な事前チェックをしておられると思うので、わたしは大きなポイントのみをチェックしました。
その結果、わたしの満足度は、室内の仕様を含めて１００％でした。

ただ、一点だけ惜しい箇所がありました。
それは共用部の植栽です（共用部なので内覧会対象の空白地帯でした）。
シェルゼ府中の森の「格」と比較して植栽が余りに貧弱（しょぼい）過ぎると思います。
植栽の程度により、建物全体が良くも見え、悪くも見えます。カタロク写真は実物と異なる場合が有りますと書かれていますが、これは異なる程度ではないでしょうね。
これだと、現在もご購入を検討している方が全体の雰囲気を見て止めてしまうのではないかと心配です。
例えば、こんもりと植えられた「つつじ」だけでもカタログと同じ程度に植えられないものでしょうか。背の高い木の下に植えられた「つつじの森（群生）」は、随分と緑を訴える力がある（見栄えが良くなる）ものですよ。
このままでは、屋上緑化、環境対応等で「スリースター」を獲得している「シェルゼ府中の森公園のコンセプト」が泣いてしまうのではないでしょうか。
これだけ素晴らしいマンションを企画提供して下さった明豊さんだからこそお願いします、是非ご検討の程宜しくお願い致します。

[357: 入居予定さん]

３５６さんに同感です。私も楽しみにしていた内覧会も終わり、室内に関しては
大変満足するものとなり入居が待ち遠しいです。がしかし・・・植栽があまりにも
ひどい。はっきり言ってシェルゼブランドがこのような外構工事をしていたのでは、
せっかく外断熱を売りに素晴らしい内装をしていてもがた落ちだと思いました。
花の咲く、樹木もほとんど植わっておらずなにか淋しい気持ちです。近年、あちこち
でマンションが建てられ、府中近辺の他社さんの植栽と比較しても最低ランクだと思います。

[358: 入居予定さん]

同感です。心配していたよりもしっかり作ってあったので、
一安心でした。クロスのはり方もきれいで、かなり細かい指摘はしましたが、
概ね満足はしています。

植栽もそうですが、エントランスをちょっと入った、
１Ｆ共用部のゴミ箱集積場周りなどは、部屋の中と比べると見劣りする印象でした。
（まだ塗装工事などがあるのでしょうか・・・？）
まぁ見えないところはコストカットしているのかもしれないですが、
もう少しきれいになればなぁ、と思ったりもします。

いずれにせよ、もう数週間で入居か始まりますね。ご近所になられる方、
宜しくお願いします。

[359: 入居予定さん]

私も同感！今購入検討している方々が現地を見ただけで帰ってしまいますね。どんな小さな植栽部分でも素敵に仕上げることは出来ます。普通は冷たい建物の仕上がりに緑がプラスされて急に活き出すはずなのに残念！！！デザイン力のない業者さんを選んだシェルゼのミスですね。折角沢山ある建物内の素晴らしい長所が外から伝わらなさ過ぎます。
これをのぞけば大満足。新居での生活楽しみです。皆様よろしくお願いします。

[360: 入居予定さん]

ガイアの夜明けで、シェルゼ府中の森公園で当初建設コストが予算と５千万円合わなかったのを建設会社さんがのんで落着、と言うのがあったのを思い出してしまいました。
今のままでは、その５千万円のコストダウンの解決策が植栽にシワ寄せされたのではないかと疑ってしまう程です。
とにかくシェルゼは気に入っているマンションなんだから、総仕上げである植栽が満足出来ないのが本当に惜しいです。

[361: 植栽]

植栽はこれから大きくなるから逆に成長を楽しめるのでは？

[362: 入居済み住民さん]

皆さん、随分ごゆっくりの入居ですねー。
早く全室に明かりが灯るよう、お待ちしてますよー。

[363: 匿名はん]

先日、知り合いの不動産やHPを見ていたら、賃貸で３部屋出てました。値段はそこそこのでした。賃貸で出すのちょっと早すぎ？

[364: 匿名はん]

No363です。文章がおかしくなってました。ごめんなさい。

[365: 匿名さん]

売れずに空き部屋となっているより良いと思いますよ。
マンション購入の場合、貸すことを前提として購入していない方もいると思いますしね。
デベさんの不動産ファンドに回ったのかもしれませんね。

[366: 匿名さん]

365です。
文章間違えてました。。。

>マンション購入の場合、貸すことを前提として購入している方もいると思いますしね。

[367: 匿名さん]

せっかく分譲買ったのに、即３部屋も賃貸ってのはショックですね。
売れなかった物件を賃貸にしたのかもしれませんね。

[368: 匿名さん]

売れ残っている４件に関して、２件は売れたみたいですけど・・・
近隣物件に高値がついて、優位性がでてきたのかもしれませんね。

あと２戸のうち、１戸は事務所だからあとから売るのかな？

植栽も直ったし良かった良かった。

[369: 匿名はん]

早く全室入居して欲しいとは思うし、シェルゼ府中の森の品位のためにも、たたき売りだけはして欲しくないし・・・、複雑・・・。

ところで、私はキッチンの水栓が遠くて何となく使いずらく感じているのですが、そう思う方おられませんかー？。
蛇口とレバーの両方ともがすっごく遠いので前かがみの姿勢になってしまい、使いずらいのと同時に腰が疲れちゃって・・・。

[370: 入居済み住民さん]

同感です。今さながらアイランドキッチンは使いづらいですね＾＾；
上に棚が無いのと、リビングからキッチンが素通しで見えてしまうので、
後ろの食器棚など見えてしまうのが気になります。

必要以上にシンクが深いのも思っていたより、使いづらいかな。
なので、うちは旦那がシンク掃除担当です（笑）。

もしよろしければ、シェルゼの住民掲示板で続けませんか？
少しは活発になるかもしれませんし＾＾；

[371: 入居済み住民さん]

みなさん、なんか暑くないですか。外断熱だと期待していたのに残念です

[372: 匿名さん]

夏涼しくて、冬暖かい外断熱のはずなのにね。
でもきっと冬は暖かいよ。

[373: 匿名さん]

窓ガラスにも断熱材入れないと無理

[377: 匿名さん]

まあ客観的事実として、３７４のいうとおりだろうな。
どうせ隠してもすぐわかることだしな。府中なんぞで、
生意気な価格だったしな。

[378: 入居済み住民さん]

確かに外断熱の期待値が高すぎたのかもしれませんね。
窓からの熱はペアガラスだけでは防ぎきれないのでしょうから
ガラスにフィルムを貼るなどの対策が必要かもしれません。

価格や価値に関して何を重要視するかは、人それぞれですから、３７４さんや、３７７さんは都心の駅近高額マンションなどを購入を検討する方々なのでしょう。

私自身は”府中なんぞ”の”こんなに駅から遠くて夜はまわりも公園で暗い環境”は結構気に入ってますし（通勤もそんなに気になりませんし、朝の公園散歩は結構気持ちいいです）、最近の地価上昇傾向の中で、早めに購入できたことで、そんなに割高感は感じてません（今の府中駅近辺の物件価格をみてると本当にそう思います）朝の公園散歩は結構気持ちいいです。）

このマンションを検討された方は外断熱効果を一度は見ているとは思いますし、多分それが無ければ、もっと暑いということなのかもしれません。また外断熱の効果でコンクリートへの日光や熱の影響は弱められますから、長期的にはコンクリートも長持ちする可能性が高いと思います（今すぐ効果がわかることではありませんが・・・）

まぁ、売れ残りはデベが何とかするでしょうし、一住民としてはより住み良い環境にするための前向きな情報交換ができればいいなーと思うので、掲示板見られてる住民の方は専用ページの住民版へ書いてほしいなと思います。

[379: 住人]

全てが１００点万点と言うのはなかなか難しいよ。
シェルゼもそうだと思う。
でも要は、住んでみて問題が有った場合どのように対応してくれるかがデベさんの力量だと思うよ。
そう言う点からは、明豊さんは誠実でよくやってくれてるし、南辰さんもそれを一生懸命バックアップしている。
とにかく、「がたい」だけが大きい超大手と違って実にフッワークが良いし、親身になって対応してくれている。
シェルゼをこき下ろしている「斜に構えた前述の方」、これほど満足している住人の気持ちが分からないだろーね。
正真正銘の住人からであります。

[380: 匿名さん]

シャルゼの折込チラシが入りました。
残り3物件、どうして売れないのでしょう。。
何が原因なのでしょうか？

[381: 匿名さん]

不便で高いから。

[382: 匿名さん]

通りすがりの者です。
外断熱に興味を持っており目黒のパビリオンにも一泊しました。
明豊エンタープライズは、小さいながら企業としての心意気を感じます。
府中や木場は地縁もなく通勤圏からもはずれている
ので考慮はしませんでした。砧の物件も見てきました。
残念ながらハイ・エンドを志向している物件のため予算オーバーで
断念しましたが、予算・立地さえ合えば、シェルゼには
とても関心があります。

私としては、不便やら高いやら情報量が限りなくゼロに近い
無意味な投稿よりは、実際に入居されている住人の方からの、
外断熱に対する素直な感想にこそ興味があります。
言葉尻を捉えて悪口（＝ノイズ）を書き込む性悪な人々が少しでも
いると、住人の方の率直な声（＝シグナル）自体が発せられなく
なるのではないかと、心配しております。

[383: 近所をよく知る人]

外断熱効果、この夏はどうでしたか？

[386: 購入検討中さん]

シェルゼけっこう人気あるみたい
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/times/news216.htm

[387: 他のシェルゼ住民]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[388: マンション投資家さん]

東京都の環境性能表示ランキングで堂々のナンバーワン！
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/19th/times/news176.htm

[389: 入居予定さん]

購入しました
目黒のシェルゼパビリオンでの快適な室空間で決めました
真夏なのに、夜室内は寒いぐらいでした(朝は若干暑くなりましたけど)

[390: マンコミュファンさん]

外断熱　マンション　で検索してたら、こんな記事見つけました。
どうやら、国の長期優良住宅制度に採択されたみたいですね。

http://allabout.co.jp/gs/housetrend/closeup/CU20090415A/

[391: 住まいに詳しい人]

シェルゼが人気なのは、各住宅情報誌のランキングでも分かる
だが、いつも「コストパフォーマンス」でランキングが落ちる
それを何とかしてほしいっす

[392:]

漏水マンション

[393: 匿名さん]

売り切られて幸せに生活されてるこのマンションにもリストラ社員さんが出没されるんですね。

過去に捕らわれず、新天地で成功される事を祈っております。

[394: 匿名さん]

求められないマンションをつくってしまった成れの果て。

[395:]

１年に３回も漏水した建築物。
【一部テキストを削除しました。管理人】