シェルゼ府中の森公園

[anomaっち]

〜エリア初「外断熱工法」マンション〜
　　　　　　　　　　府中の森公園
について、どなたか情報交換しませんか？
９／２３よりモデルルームがプレオープンのようですね。



所在地：東京都府中市緑町2丁目33-5他（地番）
交通：京王線「府中」駅から徒歩14分

[197: 匿名さん]

[198: 匿名さん]

[199: 匿名さん]

[200: 匿名さん]

やっぱり地っちのひがみによる書き込みだったのね！！！
だとは思ってたけど、徒歩○分てことよりも逆にそんな家族が近くにいると思うだけで、チョッと嫌かも・・・！

[201: 匿名さん]

[202: 匿名さん]

[203: 匿名さん]

[204: 匿名さん]

あ〜売れないから他人に嫌がらせってこと？かわいそうに・・・お気の毒様。

[205: 匿名さん]

[206: 匿名さん]

[207: 匿名さん]

[208: 匿名さん]

価格と立地のバランスが悪いなあ。この価格なら選択肢がもっと増える。
府中近辺なら商業地域でも丹念に探せばいい物件見つかりそう。
府中の森公園と隣接する、というよりは小金井街道沿いの印象が強くて
環境が凄く良いという感じでもない。

府中エリアのマンション掲示板は情報収集のためこまめにチエックして
いますがここは雰囲気が悪いなあ。

下衆のかんぐりなんですがここのディベの方、書き込みしてませんか？

[209: 匿名さん]

反論することで、結局自分たちで荒らしてしまっていました。反省です。
煽りはスルーが基本でした。

[210: 匿名さん]

２０７さんが何て書いているか（削除）のため分かりませんが
私も２０９さん同様反省です。

[211: 匿名さん]

契約者です！

他の契約者の方に聞きたいのですが本当に高いと思いますか？
本音の話、私は契約の時ちょっと高かったかなぁ〜と感じました。
ただ今は妥当だったと思っています。
（こんな事を書くと開き直りとか書かれそうですが）

購入時期ですが
Ｈ１８年度は２００万円税金控除！
Ｈ１９年度は１６０万円税金控除！
Ｈ２０年度以降０円

また石油価格も高い金額で推移しているし
中国の景気拡大が凄い
鉄鋼の供給、石油の使用量を始めマグロまで中国に流れている
日本の仕入れ金額が上がるのは・・・・・

金利上昇は日本の借金が凄いから急激には上がらないと楽観しているが
今より上がると思う。

以上は今後の金額面の話ね！

府中は根本的にたかいと思う
レーベンも何でこんなに高いのかなと感じた位
駅に近くなって、設備の付加価値がついた分こんな感じかなぁ〜

あと今後のランニングコストね！

結局は駅近くに欲しい物件が無かったのと
今後もどのような物件が出るのか？
今後の物件価格の不透明さがあって
欲しい時期に買える金額だったので契約したのですが

契約者の方どう感じてますか？
あと煽りはスルーね！

[212: 匿名]

どうだろう？やはり少し高かったかもしれませんね？！でも府中駅前のタワーマンションに住んでいる人が結構高層マンションは飽きる（住みにくい）と言っていました。風が強いとか、布団が干せないとか、、いろいろ制約があるようです。別なところへ買い替えも考えているようです。結局若い時はいいですが後々考えると出来るだけ静かで、尚且つ駅にもほどほど近い、、そう考えるとここも納得出来る（しようと）と思います。

[213: 匿名さん]

ありがとうございます。
やっぱいちょっと高いと思う？
だけど他で高くてもお金を出したい物件なかったんですよね！
譲れない条件が結構あって妥協出来なかった。
ここは不思議と妥協してしまった。
駅までの距離もちょっとあるけど、まあこんな感じかなというのが感想。

高いと言っても２、３００万位の誤差って感じです。
マンションの金額は有って無いようなものだから
その２、３００万の誤差も
外断熱、ＳＩ、オール電化で解消かなとも思っている
スペースだけで１世帯１坪位のスペースが掛かってると思うし
（１坪２００万位？）
ガスよりオール電化設備代高いと思うし
（以前１戸建て検討した時、ガスの設備代はただみたいに出来るけど
　オール電化は１００万近くかかると言われたよ）
その他設備もこんなに付けなくても安くして欲しいと思った事もあったけど
逆に付いてて良かったと思えてきた。

まあ２１１でも記入したけど
妥当かなぁ〜と！

[214: 匿名さん]

>>211
住宅ローン控除(所得税還付)の話が出たので・・・。
スレ違い?ですが、
以下、有用な話ですのでご勘弁。

今の法律だと、H20年の年末に取得して居住した方までで廃止です。

H18年の年末までに居住した人（最大255万円）
　　18年〜24年　ローン3千万円以下につきローン残額の1%控除
　　25年〜27年　　　　　　同　　　　　　　 0.5%控除
H19年の年末までに居住した人（最大200万円）
　　19年〜24年　ローン2.5千万円以下につきローン残額の1%控除
　　25年〜28年　　　　　　同　　　　　　　　 0.5%控除
H20年の年末までに居住した人（最大160万円）
　　20年〜25年　ローン2千万円以下につきローン残額の1%控除
　　26年〜29年　　　　　　同　　　　　　　 0.5%控除

これらは確定申告若しくは年末調整の還付金として戻ってくるので注意!!

営業マンの手法として、
購入予定者の現在の支払家賃にそのローン控除分を上乗せし資金計画を
作成する人もいるからね!!（私もそうだった・・・）
つまり5月に居住開始したとしても、1年目の還付金の振込みは
翌4〜5月頃と思ってね。

[215: 匿名さん]

>>214
ありがとうございます！
記入間違いです。

来年購入なので２００万位戻ってくるから
別に良いかなぁ〜との感想を記入したかったんですよね！
使える制度はうまく活用しようと思って。
３年前に買っておけばもっと良かったけど・・・・・
自分にあったマンションに巡り合わなかったので！

あと、お金が戻ってくれば良いの！
それをあてにローン組んでいないから。

サンキューです

[216: 匿名さん]

現在携帯からの書き込みが出来なくなっています（不適切な書き込みがあった為）
ＰＣはＯＫみたいです

何故高いと感じるのか？
人それぞれですけど！

ガイアでもやっていましたが今は半数の人が将来はマンション希望！
いつかはクラウン・・・無くなったように
いつかは一戸建て・・・も今は通じない！
まずここが重要なポイントだと思います

シェルゼは何処と比べて高いと感じるのか？
同様な金額で比べているからもちろん
駅近くの「標準仕様」又は「低仕様」マンション　ＶＳ　シェルゼ（ちょっと離れた高仕様マンション）

では何処と比べれば良いのか？
駅近くの高仕様マンション
○金額が高いと予想されそもそも買えない。
○そもそもそんなマンションは販売していない。

では？？？？？
高仕様の一戸建てと比べれば良いのではないのでしょうか？

○立地的にも一戸建てを中心とした販売地域
○永住仕様のマンションなどなど・・・・

勿論不動産は資産価値の事も考えなくてはなりません。
駅からちょっと離れていますが
外断熱・ＳＩ・オール電化等の付加価値による差別化！
公園近くの落ち着いた環境等！

それでも高いと感じるか？
それなら安いと感じるか？
妥当な金額か？
でしょうね！

[217: 匿名さん]

なんか・・・・デベが必死で書き込んでる図が透けて見えるのは私だけでしょうか(笑)

[218: 匿名さん]

確かに・・もしデペがホントに書き込んでるとしたら・・・やっぱり思うように売れないから？荒しと言われてる人達の書き込みに対しての反論というか正論主張？？
いずれにしても、ここをこの値段で買うなら、これから駅前(と言っても徒歩6分くらいの住宅地）に出来る三菱○○のマンションの方が環境、立地、価格、のバランスがいいと府中市民の私なら思う。

[219: 匿名さん]

　↑

三菱じゃなく三井不動産でした。

[220: 匿名さん]

あの〜デベじゃないけど！
面倒くさいから書き込みは２期以降販売終了してからにします。
三菱でも三井でも何でも良いから自分にあったの買って！
それぞれ条件違うから！
個人的にシェルゼは販売順調だと思う。
１期も予定販売数途中で上方修正したし。
２期も売り切れると判断したから
１２月１８日頃から１月５日までモデルルームクローズするとの案内来たし！
まあどうでも良いや！

[221: 匿名さん]

（２期も売り切れると判断しただろうから）

[222: 匿名さん]

ここ買う人で駅からの距離が気にならないという方にお聞きします。

例えば・・あくまで例えばですけど、同じ価格帯、広さ、間取りで周辺環境も問題なしの駅よりの物件があったとしても、ここを選びます？？

外断熱じゃないとしても・・・。それでも外断熱のここという方いますか？立地より構造的な部分を重視される人もなかにはいるとは思いますけど・・・。例えば構造的なもの以外同じで価格が同じように４５００万ぐらいだったとしても、この遠い物件を選択するのでしょうか？
先ほどレスした三井の駅前マンションと悩んでいます。いまいちこの価格でここを買う決断ができないんですよね〜

[223: 匿名さん]

222さんへ

たとえ話で、そんな良い物件があれば、そちらに行くかもしれませんが、
駅前だと駐車場代がちとつらいかな。

戸数が少ないのも魅力といえば魅力です。

すべてを満たすようなマンションはないと思いますので
どこかで決めるしかないかと・・・

でも一生に一度？のお買い物なので十分悩んで自分なりに納得できれば、
良いのではないかと思いますよ＾＾

いろいろな方の意見は参考にできても結局は自己責任になってしまう訳ですしね＾＾；

[224: 匿名さん]

外断熱以外で
同じ条件、同じ金額だったら買いたいと思います。
２２３さんと同様でランニングコストが気になりますが。
同じ条件の中で特に譲れない条件！
駐車場がある事。
自転車２台以上確保出来ること
小学校が近いこと
オール電化である事
窓を開けてもあまり気にならない事
南向きである事（東南、南西まで妥協点）

駅近くが絶対条件の方もいると思います
私もそうとう悩みましたので自分でよく検討して
良いマンションを選んで下さい。

※人気のマンションの場合必ずしも買えるとは限りません
　（シェルゼの場合でも３倍・４倍とかありました）
　（予算、希望間取りが無くなったら第１期で終了です）
※買いたいマンションが見つかったら早めに動く事
※営業とは必ず仲良くする事、また買いたい意識をなるべくハッキリ出す事
頑張ってね！

[225: 匿名さん]

２２４です
外断熱以外で
同じ条件、同じ金額だったら買いたいと思います。と記入しましたが
やっぱり買わない（買えない）と思う！
当初予算より４００〜５００万位アップしたのを忘れていました。
駅近のマンションだったらせいぜい予算の２００万円アップまでが限界でした。
外断熱、ＳＩの組合せで将来の建替えとか・・・・・・・・・
色々考えて決断しました。
その他ランニングコストも上がってしまうので！

勿論駅近のマンションが予算内だったら買いますが
現実問題、私の収入で駅近くの条件の合うマンションは・・・

我慢出来たのが駅からの距離でした！

[226: 匿名さん]

「我慢出来たのが駅からの距離でした」・・・


やっぱりみんな駅からの距離歩けないですか？とか気にならないとか言ってたけど、我慢してるわけね・・・価格と立地のバランス悪いですよね、ここ。
誰かも書いてたけど、この価格出すなら他にも選択肢ありますよ。

[227: 匿名さん]

我慢しなくてもね・・・

[228: 匿名さん]

毎回そうだけど！
質問に対して自分の考えを真面目に答えても無駄よ！
どうでもいいのが同じ書き込みするから！

まあ匿名のサイトだから仕方がないけど！
私が「購入者」なのか「購入希望者」、「デベ」、「通りすがり」なのか
それとも・・・・・分からないわけですから。
デベが契約希望者になっても分からない
競合他社が書き込むかもしれない
希望者が倍率上がらないように書き込むかもしれない
煽りの為書き込む人もいる
南向きの住人ですと言って西向き住人だったり
1号棟と言って２号棟だったり
２０階と言って２階だったり
住人です仲良くしましょうと言って住人では無かったり
以上の可能性も踏まえて、煽りをスルーし情報交換しましょう。

知識の無い方が「価格と立地のバランスが悪い」と良く書けると思う
外断熱・ＳＩに住んだ事の無い方がどう評価できるのか？
外断熱・ＳＩを建設するのに標準のマンションに比べて幾ら掛かるのか知らない？
３０年、４０年先を見据える事が出来ない！
立地条件も距離以外にある事を知らない！
人それぞれの価値観の違いも分からない！

ただ「駅から近ければ高い」「駅から離れれば安くなる」と
単純に思って書き込んでいるだけだから！

営業は良い事を言う、また外断熱関係で検索すると良い内容が多いから
デメリットの情報を得るには良いサイトだけどね！
バランスが悪いと書くなら有益な情報となるように
もっと勉強して具体的に、細かく書いて頂きたい

[229: 匿名さん]

>228さんへ
おっしゃられるとおり、煽りっぽいレスはスルーでよいと思います。
私もレスしてしまいましたが、次回からは本当にスルーしましょうね（^^）
本当にひどくなったら、削除依頼で後は管理人の方に判断していただきましょう。

[230: 匿名さん]

まぁ。物件がいいのはわかったから・・・
そういう事はここでくどいくらいみなさんレスしてますからね。まぁ、ご自慢の外断熱とやらＳＩとかやらで建築費がかさむのもわかりますよ。だからこの値段でもいいってわけでしょ？将来的なコストもかからない？んでしたっけ？？

ただ、それはここのマンションだけでなくこのエリアでは初と宣伝にもうたってるわけで、確かにこのあたりではそれが売りなんでしょうね。でも、他の地域にも件数は少なくても同じように外断熱、ＳＩで建ててるマンションもたくさんあるわけで・・その他の同条件のマンションでもこんなに駅から遠くてここまで高い価格で販売してるマンションはありませんね。

いくら設備がよくても駅から遠ければ当然地代は下がります。それを考えるとかなりこの外断熱やらＳＩやらを売りにデペは儲けてますね。

[231: 匿名さん]

こんなこと書くと、また購入者になりすましたデペに削除されちゃうかも・・・もしくはここの人達に削除されちゃうかも・・・おそろし、おそろし。

[232: 匿名さん]

２３０さん
マンション関係で知識のある方だと感じましたので是非教えて下さい。

質問１
「外断熱、ＳＩで建ててるマンションもたくさんあるわけで・・・」
とありますが東京都で何箇所あるのでしょうか？

質問２
外断熱・ＳＩ・オール電化の組合せのマンションは何箇所あるのでしょうか？
（私はシェルゼシリーズの３件しか知らないので）

是非教えて下さい。

[233: 匿名さん]

232さんへ

腹立たしいとは思いますが、どうせ煽ってるだけなんですから、
スルーしときましょうよ＾＾；

まともな答えは期待できないんだし、
別の話にそらしてくるのが関の山でしょうから。

あとは229さんのおっしゃるとおり、管理人さんに判断していただきましょう＾＾

[234: 匿名さん]

＞＞２３２

質問１と質問２の内容の違いがわかりませんが・・・
結局聞きたいのは外断熱＆ＳＩのマンションが都内にどのくらいあるかって質問でいいんですね？

私が知ってる範囲ではおっしゃる通りシェルゼシリーズ３件と他のデペで１０件ちょっとあります。池上や赤羽といった２３区内にもありますよ。しかも２３区で両方とも駅徒歩１０分内です。間取りは３ＬＤＫが中心みたいですけど、それでも４５００万ぐらいが最高価格でしたね。それを考えると都下でこの立地は高くないんですか？？と思いません？？
これも価値観の違いと言われちゃうと何もいえませんけどね。ただ私はこれはそういう問題(価値観）ではないと思いますが・・・。
こんなに外断熱ＳＩマンションについて知ってるってことは、そういう物件に興味があった、もしくはそういう物件を探していた？と思われそうですが、まったくそれはありません！私自身は外断熱＆ＳＩには全く興味ないからです。知り合いがたまたま今、出来れば都心でそういう物件を探しているというので聞いたまでですので。


＞＞２３３

「まともな答えは期待できないんだし、
別の話にそらしてくるのが関の山でしょうから」

残念だけどちゃんとした情報を持ってレスしてるんだから、こういう言い方はやめて下さいね。それと、煽ってるだけってあるけど煽る理由もないですから。煽ってると思ってスルーしたい人はスルーすればいいだけ。
情報知りたい人もいるんだからね。いろんな意見があって当然なのが掲示板です。

[235: 匿名さん]

234さんへ

失礼しました。

そういう情報を提示していただけるのであれば、
ありがたいですので、これからも宜しくお願いします。

[236: 匿名さん]

ここモノがいいのはわかるけど高すぎて、売れ残らないといいけど・・
どうしたら、こんな価格になるんでしょうね〜手が出ません！

[237: 匿名さん]

あまり戸数も多くなく、特色のある物件なので、
完売できるんじゃないでしょうか？

駅から遠いといっても、
府中駅近だと外断熱でなくても、７０平米台で５０００万円超えからでしょうし。
驚くほど高いとも思えませんが・・・・（安くはないけど）

[238: 匿名さん]

２３０（２３４）さん

早速ありがとうございます。
赤羽と池上は次の２件を指しているのでしょうか？
それとも違う物件ですか？
教えて下さい。

リリーベル王子神谷サーモス（康和地所）
サンフル池上シェルゼ

その他の物件も調べたのですが良く分かりませんでした。
「外断熱」と「ＳＩ」２つの組合せマンション名を教えて下さい。

また「外断熱」と「ＳＩ」「オール電化」３つの組合せのマンションは
シェルゼシリーズのみで良いのでしょうか？

[239: 匿名さん]

２３０です。

物件の詳しい名前は、そういう物件を探してた友人に聞けばわかるとは思いますが・・。
でも、もし２３８さんがここの購入者、もしくは検討中の方だとしたら、他に同様な物件名がわかったところでどうするんですか？

私は別に外断熱ＳＩ物件を薦めてる者ではないので、ここでそういう事をレスしたくないですね。
２３２さんに聞かれたから、答えただけですし。なんだかハッタリみたいに言われて悔しかったのでレスしただけですし。

私はここに６０００万近いお金を出すなら、もう少し府中駅に近い戸建が買えますよ。って言いたいくらい高いし２３区内の同物件でももっと低い価格設定になってるという事が言いたかっただけですので・・。それを考えるとどうして、どこからこの価格になるのか？と思っただけです。

外断熱でＳＩでさらにオール電化のマンションまではわかりません。だってオール電化住宅なんて今、あまるほどありますからね。この時代探せばシェルゼシリーズ以外にもあると思いますよ。

あんまりここだけが特別。。といった考えはやめた方がいい。

[240: 匿名さん]

＞私はここに６０００万近いお金を出すなら、もう少し府中駅に近い戸建が買えますよ。
私も６０００万出すなら、戸建てか、もっと都心の駅近マンションを買うと思います。

反論ではないですが、
＞あんまりここだけが特別。。といった考えはやめた方がいい。
購入者や検討者はそうやって他と差別化し、自分が選んだマンションに満足したいもの
なんですよ。
それは、シュルゼ以外を検討したり、買った人にも言えることです。

[244: 匿名さん]

２３区よりも都下が高いところ・・・・たくさんあるんですけど・・・

http://www.zaimu.metro.tokyo.jp/kijyunti/18nen/13map_eki.pdf

皆さん。釣りに反応しないほうがいいですよ・・・

[245: 匿名さん]

＞＞243

結局何がしたいんだろう・・・？
自分の考えを聞いて欲しいのか？
購入者や購入希望者に考えを改めて欲しいのか？

[247: 匿名さん]

なんか感じの悪い書き込みするひとがいるなあ。
246は都合の良い情報を持ち出して急かすデベ営業
の手法に似ていて嫌な感じ。

価格は高いけれども「府中の森公園」側からの
景観が良かったので検討していたのだがちょっと
遠のいた。230さんのコメントを参考に比較検討
した上で決めていこう。

[248: 匿名さん]

ここしばらくロムしていた通りすがりの者です。
どうやら、お一人シュルゼについて熱く語られている方がいらっしゃるようですが。
御自分が納得して購入した、あるいは検討している物件なら、
誰に何を言われようと、ドンと構えていればいいんじゃないでしょうか？

誰だって、自分が購入を決めた、あるいは検討している物件にケチをつけられたら、
気分を害するのは当然のことだと思います。
ですが、どなたかも書いていましたが、シュルゼだけが特別といったような考え方、
（熱く語ると言うよりは、必死さが伝わるという感じの方が強いかな？）
感情的な書き込みは、見るに耐えない点があって逆効果だと思いますよ。

[250: 匿名さん]

２４８さん、２４９さんどうもすみません！

現地に何度も行ったり、他物件も比べる為に行ったりしている中で！
適当に煽ってる内容だと思ってムカついたんですよね！
そんな中でも同じような物件を知ってるなら
比べるのに良い情報だと思って・・・・・・・
ですが何にも知らなくて・・・・
そんな中で逆に質問されて答えないのも格好悪いと思ったんですよ
（よけい格好悪くなったけど）

また別にシェルゼだけが特別な物件だと思ってる訳じゃないですよ！
駅近く、免震マンション、都内一等地、共用施設充実等色々あるし
また億ション買うわけじゃないので！
その色々良いマンションの中でシェルゼのコンセプトが良いと判断しただけです

ストーリー的に２３０、２４７が同一人物っぽく余計・・・・
ですが匿名のサイトだから無理に反応する必要もないかなぁと思いました

ご指摘ありがとうございます。

[252: 匿名さん]

【イタい】
〔若者語〕ある人の様子や言動などが、見るに堪えず痛々しいこと。
対象となる様子や言動が、時流に乗っていなかったり、つまらなか
ったりするにもかかわらず、本人に自覚がない場合についていう。
「あの人のギャグはイタい」

[253: 匿名さん]

削除設定がうまく行きませんでした。
便乗で２５１は煽っているので管理人さん削除して下さい。
またこれを見ている方で削除依頼出来るかたはして下さい。

[254: 匿名さん]

251程度で削除依頼を掛ける位ならオープンの掲示板は見ない方がいいと思う。

[255: 匿名さん]

”どんと構えとけばいい”って結構好きだったんだけどなー。
消えてるし・・・

[256: 匿名さん]

ここでのレスはすぐ削除されてしまいます。
私も以前たいした内容でなくても削除されました。私も２５４さんと同感です。
この程度でもここは削除するのかとあきれてます、そしてこれじゃあ何もレス出来ないじゃない・・と思いました。

このマンションってそんなに自信ないの？って思われますよ。

[257: 匿名さん]

２５３も煽っているだけだよ！
削除設定は簡単に出来るわけだし
わざと目立つように書いてるだけだと思うよ！

似たようなのよそのサイトでも見たことある。

[259: 匿名さん]

もともと契約者等は殆ど傍観してるだけじゃない！
（またはこのサイトを知らないか）

周りが勝手に書いているだけ！

[260: 匿名さん]

もともと契約者等は殆ど傍観してるだけじゃない！→そうかなぁ？そんなことはないと思うよ。契約者だからこそいろいろ書かれて嫌なんでしょ？こういう時だけ傍観してるなんて・・・言わないで！

[261: 匿名さん]

契約者ですが、しっかり拝見しています。

251さんのレスは、第三者的な意見で良いレスだったと思います。
255さん同様、削除されてしまって残念に思っています。
（復活はないのでしょうか==>管理人の方）

また、248さんの
>御自分が納得して購入した、あるいは検討している物件なら、
>誰に何を言われようと、ドンと構えていればいいんじゃないでしょうか？

というご意見、おっしゃられる通りだと思います。
そのようなスタンスでこれからもこのスレを見ていくつもりです（たまにレスしたり）。

[262: 匿名さん]

２５０さんが周りからアドバイス受けて大人になったから静かになったよね！
私は本当に検討している方には親切に返答したつもりですが
後は疲れるから傍観！

ここの契約者は最初はレスしても今はレスしていない等
似たような人多いと思うよ。
同じような煽りばっかりで疲れるから

あと「殆ど」は「全部」の事ではないです！
数名がレスしているのは一部と呼びます！
その方々には見ていて頑張れと思う時もあれば
もう相手にするのは無駄だよと思うときもあるが

ご指摘のありました「色々嫌な事を書く相手」のレベルまで下げて
対応するのが疲れるし、面倒なだけ
今、失敗してレスしているが傍観が一番！

普通の相談事には書き込むよ〜

[263: 匿名さん]

２６１さんのレスがある？
気づかなかった！

少しかぶったし、２６１さんの方が分かりやすい！

[264: 匿名さん]

どん！＜（＾＾）＞255です（契約者です。）
煽り以外にはたまにレスしてます。

今日久々現地を見に行ってきました。
２Ｆに取り掛かったみたいですね。
５月が待ち遠しいです。

年内はこれを見るのも最後です。
年明けからは最終期。それが終われば、
ローンや内装選びなどいろいろ意見交換しましょう！

それでは皆さん良いお年を！

[265: 匿名さん]

この言葉も・・・・！
メリークリスマス！

府中は電飾の綺麗なスポットあるのでしょうか？
あれば来年の楽しみが一つ増えます！

[266: 匿名さん]

府中は電飾の綺麗なスポットあるのでしょうか？
　　　　　
　　　　　　　　　　　　　↑
あるわけないでしょ。年寄りがメインのとこなんだから。だから街も全然あかぬけないし、開発されない。住んで５年になるけどやはり府中は好きになれず・・・来年引越します＾＾の通りすがりの府中市民でした。

[267: 匿名さん]

>266
お疲れ様です。

[268: 匿名さん]

２５０です
色々見透かされているみたいで・・・・
特に２５１には少しびっくりしました、管理人ではないですよね！
これからカミングアウトです

色々熱く語って申し訳在りませんでした。
時にはデべと間違われたり、契約者みたいに記入もしてみました。
最初は欲しいなと検討しているだけでしたが、
何も知らない相手に馬鹿にされるのが嫌でした！
また、契約者等は何故反発しないのかとも思いました。

「自分が買うかもしれないマンションがけなされているのが辛くて」

高くて・・・いまだに悩んだままですが・・・・・
やっと買いたい物件に出会って！！！
書き込んで行くうちに気分は契約者！！！
文句があるなら理屈で返してやる・・・等の思い入れに・・・
府中を調べ、外断熱を調べ、ＳＩ、オール電化等等・・・・調べ・・・
立地条件、土地の価格等等・・・・・
いつのまにか一人熱いのがいると呼ばれてしまった。

また府中は親の住んでいる土地！
馬鹿にされたくないし！

小学生の子供がすくすく育つ環境で過ごせたら良いなと思っています。

[269: 匿名さん]

>>２６８

そこまで熱くなるんだったら買えばいいじゃん。
カミングアウトして実はまだ考え中だったってわけね。
まぁ私にはこの物件にそこまで熱くなるのも全く理解できないけどね。そういう人もいないと世の中うまくいかないからね。

[270: 匿名さん]

欲しくても予算が合わないと買えないですね！
まず返済計画をしっかり立てて
自分に合った良い判断をして下さい。

[271: 匿名さん]

２６９みたいな
つまらない事しか書かないのもいないと掲示板つまらないしね！

寿司でいうガリみたいな感じ！

[272: 匿名さん]

そういう２７１もつまんないけどね。こういうヤツに限って購入者だったりすんだよね。

[273: 匿名さん]

↑ガリちゃん！煽ってたつもりが煽られてむきになってる
　可哀想でつまらないヤツ！

[274: 匿名さん]

年末にきて掲示板寂しくなったね！
熱血君が頑張っていたんだね！

[275: 匿名さん]

売れなくなったら盛り上がるよ・・やっぱりやめればよかった。。。ってね。

[276: 匿名さん]

シェルゼ千駄木のサイト拝見したけど
１億以上の物件、１億クラス等があっというまに売れたみたい。
木場公園は残り８件みたい。
ここも１期はガイヤの夜明け放送前に検討した人で１９戸販売
残り１４戸はどうなるのか？
ＴＶの力はどうなのか？楽しみ！

[277: 匿名さん]

ここは売れ残るでしょ・・・千駄木と一緒のしちゃだめだよ。府中だよ。売れ残ったら値下げるか〜？？

[278: 匿名さん]

毎晩！毎朝！
寒い季節がきたね〜！
早く暖かいマンションに引っ越したい！

[279: 匿名さん]

あと半年ですね！
よろしくお願いします。

[280: 匿名さん]

今年１年間の思い出に残るＴＶ番組は
ガイアの夜明けかも！

[281: 匿名さん]

＞＞２８０

能天気だね。

[282: 匿名さん]

＞＞２８１

年末ギリギリにこんな書き込み
一人でパソコン寂しいね！
しかも煽る為に掲示板見ているんだね
可哀想で涙がでちゃう！
頑張ってね！
フフフ！

[283: 匿名さん]

>>282

そういうあんたも正月早々なにを煽りに反応してんの？？あんたこそかわいそう・・淋しい正月じゃん。
まぁ。、一番かわいそうでおばかさんなのは、ここをこんな高値で買ってもガイアだかなんだか見て納得してる人達だけどねぇ。
新年早々みなさん、ご苦労さん。

[284: 匿名さん]

予想どおりの反応レス
とっても単純で
ご苦労さん！

[285: 匿名さん]

２８３も２８４もどちらも低レベルすぎ。
特に２８２と２８４はね。

だって一番反応していちいちレスしてるもの。
ここはレベル低い方が多いみたいですね。

[286: 匿名さん]

２８５
解説おばか！
最低レベル
２８６もオバカになってしまった。

[287: 匿名さん]

みんな馬鹿なんだよ・・ここ。そういうことでいいんっしょ？

[288: 匿名さん]

アケオメ！
新年早々相変わらずですね＾＾；

２７８、２７９さん。あと半年ですね。
本当に楽しみです。がんばって頭金貯めなきゃ。

はやく最終期が終わって建設的な話ができるといいですね（＾＾）

今年も（から？）宜しく！。

[289: 匿名さん]

アケオメ！

次は２期ではなく最終期なんですか？
早く販売終わると良いですね！

[290: 匿名さん]

木場公園の残り８件物件サイトで見たけど高いね！
やっぱり外断熱は値段が高いのですね！

それでも順調に売れているのは凄いなぁ〜と思ったよ！
千駄木も周りの相場より高くても売れたみたいだし。

[291: 匿名さん]

ＨＰに最終期と書いてあった！

[292: 匿名さん]

あ

[293: 本宿町の匿名]

荒れてる様ですね。
私はダイワハウスのディクラディア府中の購入を検討しています。
もちろん、シェルゼよりも外断熱、オ-ル電化など仕様面で違いはありますが、交通量の多さや中途半端な所在場所を除けば、価格的にも手が届き、良い物件と考えます。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43115/
長所、短所、皆様の考えでお聞かせ頂ければ幸いです。上記掲示板へ書き込みお願いします。

[294: 匿名さん]

どうやらあと２戸になったみたいですね。

[295: 匿名さん]

よくぞこんな不便な立地でここまで売れたな〜人それぞれとは言え、私なら絶対買わないな・・
価格と立地のバランスが悪すぎるもん。

駅から遠いなら、いくら仕様は良くてももっと低い値段じゃないとねぇ。
それと府中市って緑は多いしイメージいいみたいだけど、どうしてなんだろ？老人多いから将来、財政が苦しくなりそう。

ゴミBOXも廃止になるみたいだしね。競馬場にがんばってもらうか？

[296: 匿名さん]

ある資料によると、市部平均の人口比率では65歳以上が17.0%なのに対し府中市は15.9%、
財政力指数も市部平均1.00のところ府中市は1.22となっていますよ？
根拠もないのに何でもかんでも批判するのはやめましょうね。

[297: 匿名さん]

２９６さん
相手のレベルに下げてあんまり相手にしない方が良いよ！

[298: 匿名さん]

＞＞２９５

よくぞ釣られてのレス・・ご苦労さん。(笑）
そういうあなたみたいな人こそ地味で活気のない府中にむいてますよ。

今の府中のことなんて言ってないよ。将来のこと言ってるんだぜ。
確かに今はそうかもしれないけど・・後で泣くなよ。

[299: 匿名さん]

＞＞２９６だった・・失礼。２９５さま

[300: 匿名]

シェルゼのお気に入りは外断熱とトーヨーキッチンが標準装備であること。
近隣に建ちつつあるサンクタスミュゼも三井セントラルプレイスも平凡な単なる鉄筋コンクリート。これらを考えているお客様候補の方々、外断熱は快適で外せないよ。
サンクタスミュゼもトーヨーキッチンが標準だけどクレードが今一、トーヨーキッチンと言うならシェルゼのようにシンクの３Ｄは必須、それにワークトップもチタン研磨でないとね。

[301: 匿名さん]

＞＞３００
シェルゼの営業の方ですか？
残り２戸でしたっけ？を売る為の最後のセールス？っぽいレス。
逆に他がよく思えるよ。

所詮マンションでしょ。そこまでこだわる意味がわからないね。

[302: 匿名さん]

＞＞300
「お客様候補の方々」って。。。あきれたよ。
嫌な営業スタイルですね。

[303: 匿名さん]

やっぱり３００は業者の営業のレスだな。
やることがセコイぞ！

[304: 匿名さん]

どうみても３００は営業じゃなく煽りだろ！
自作自演の煽りか？

[305: 匿名さん]

>>304
そのコメントは無理あるだろう。。
物件そのものは良いと思うよ。
変な売り方辞めたほうが。。

[306: 匿名]

３００書込み人です。
失礼しました。「お客様候補の方々」が、私がシェルゼの営業マンに間違えられた表現でした。
「これらを考えている皆様方」に訂正します。
自分が気に入ったマンションにトコトン惚れてると言うヤツですかねー、私は。

[307: 匿名さん]

自分が気に入ったマンションに惚れ込むのは勝手ですけど、だからといって他を見下す発言しちゃマズいでしょ。
そうすることで、かえって評判を落とす行為に成り下がっていると、お気づきになりませんか？
本当に良いものとは、他の悪評の上に成り立つものではなく、純粋にそれだけで良いと判断されて然るべき。
これが新手の釣りだったとしたら、大成功なんでしょうけどw

[308: 匿名さん]

＞＞３０５
３０４です
文面から営業じゃないと察してたよ！
私のコメントに無理は無いと思っていたが。
色々なサイトを客観的に見ると分かるよ！
まさかほれ込んでいる方とは思わなかったが・・・・？？？？？

[309: 匿名さん]

外断熱のメリット・デメリットもよーく考えて発言してね！
http://www.eikoh-home.com/page-6.html

[310: 匿名さん]

木造戸建ての「外張り断熱」とマンションの「外断熱」は違います。
尚、上記の栄光ホームさんのHPで書かれていることは戸建ての「外張り断熱」のようですね。
（写真も木造住宅のようです）
最近のダイワハウスのCMでも「外張り断熱」とはっきり使い分けていますね。
http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=%B3%B0%C3%C7%C7%AE

[311: 匿名]

外断熱体験ルーム体験してきたよ。外気温１１℃程度だったけど室内は壁も床もポカポカって感じ。
それに断熱特性がいいから省エネになりそう。
ただ夏は外からのエネルギーをなるべく遮断した方が良さそう。サッシは断熱サッシだけど、更に外側に日除けのすだれ等をした方が尚効果があるらしい。
世界は京都議定書の先を行く気配、この辺で外断熱マンションを検討してみようか。

[312: 匿名さん]

完売したのがまだ売っていて
千駄木以外は売れ残り？
あれだけTVの木場は何度も最終販売やってるみたい！
リクコスと一緒の小杉は何で売れないの？
瑕疵担保やばいのかな？

[313: 匿名さん]

購入前からこのレス参考にしていましたが
312さん　気分悪い！
赤字覚悟で頑張って外断熱を広めている
デベの姿勢を分からないのですか？
連続完売のシェルゼを知らないですよね。
都心の木場でも宣伝になればと言う事で
赤字覚悟だそうですよ！

[314: 匿名さん]

知らない人がまだ生きているみたいなのでこれを見たら人生観かわりますかな？↓
No.645 by 我が人生に一片の悔いあり 07/02/11(日) 18:03
既に別のマンションを契約している俺だ。
今日、諦めきれないシェルゼ木場公園のモデルルームに行ってきた。環境性能表示12点満点の都内唯一のマンションだ。ゴミゴミしたところは多少あるが、木場公園が近く、買い物も決して不便ではなく、環境は比較的満足できる。特筆すべきはマンションそのもの、テレビ番組、「ガイアの夜明け」でも紹介されたとおり、（恐らくは）100年以上の耐久性を持ち、
省エネ効果の高い、いわば「究極」のマンションであった。木場駅まで9分は近くないが、他の好条件を考慮すれば許容範囲であろう。
俺は確信した。このマンションは中古になっても値は下がらない。それどころが値が上がるだろう。本当かどうかわからないが、案内の方は言っていた。「取得地価が高かったが、赤字のマンションだ。宣伝になればいい。」

但し、残念ながら、費用的に対応可能な80平米以上の部屋は既に残っていなかった。
現マンションの手付金を捨ててまで、シェルゼの残っている部屋を買う気は流石にない。
あー、俺は選択を誤った・・・。
我が人生に大いに悔いあり。

どうでしょうか？都心ではシェルゼを知らなくて他のマンションを買ってしまったが為に
後悔している人がいることをわかりましたが？井の中の蛙では今の時代後悔しますよ！！

[315: 匿名さん]

デベ、やりすぎ・・・逆効果だと思うよ

[316: 匿名さん]

313＞
購入者です。
まぁ気にしないでいきましょう。
結局良いと思う人が買えば良いのですから。

体感ルーム私も行ってきましたが、なかなかよかったですよ。
検討している人はいってみたらどうでしょうか？

まぁビジネスである以上デベが赤字で売り続けるわけないし、
もし赤字覚悟ならどこかで回収できると思っているのでしょう。
早めにかって＋αの恩恵をうけられたらラッキーだと思っておけばＯＫでは？。

[317: 匿名]

もうそろそろこの辺で、この場を購入者間の建設的な情報交換の場にしたいと思うのですがいかがでしょうか。

[318: 匿名さん]

３１７＞賛成です。
金消会も近くなりましたね。みなさんローンはどこで組まれますか？
今のところ、東京三菱信託一番安いみたいですけど・・・。

[320: 匿名さん]

傍観者です。
３１９さんは可哀想ですね。
購入者の方、どうぞスルーをして議論をどうぞ。

[323: 匿名さん]

>322さん
可愛そうだから反応してみました。

[325: 匿名さん]

う〜ん．．．子供の喧嘩だねぇ

[326: 匿名さん]

同感。
最近またレーベンも仕掛けられてるみたいだし同一かな。
府中市内にいろいろマンションできてるみたいだし、
まぁしかたないのかもね。

[327: 匿名さん]

本日インテリアカタログが来ました。
いよいよ本格化って感じです。＾＾

でもやっぱり送られてきたカタログのインテリア高いですね
うちが検討できるのはカーテンとフロアーコーティング
ぐらいでしょうか（＞＜）

皆さんは何を検討されるのでしょうか？

またオプションで検討した方が良いものあれば、
アドバイスお願いします。
（カタログのものでなくてもいいので・・・＾＾；）

[328: 匿名さん]

>327さん

フロアーコーティング一見よさそうですが、
他スレッドで結構否定的な意見が多いですね。
（物を落としてすぐ剥がれるとか。全て剥がすことは不可能とか・・・）

値段が値段だしうちはパスすることになりそうです。

[329: 匿名さん]

328です。

すみません、
（物を落としてすぐ剥がれるとか。全て剥がすことは不可能とか・・・）
とは油性のハードコーティングのことのようです。

コーティングに関しては他のスレ等でいろいろ調べてみるのが良さそうですね。

[330: 匿名さん]

327です。
レス遅れてすみません。
有難うございます。
最近の物件調べて探してみますね。

[331: 匿名さん]

327です。
いろいろ調べた結果、止めることにしました。
その分家具に回します＾＾；

下記ご参考までに。

http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/search_thread_title.cgi

[332: 匿名さん]

昨日現場を見て来ました。
コンクリート打ちは既に５階まで仕上がっていて、現在は外断熱のグラスウールが壁面を覆っていました。
黄色い分厚いグラスウールが力強く建物を囲い込んでいる姿は、シェルゼ府中の森公園の特長である保温・省エネを強力にサポートしてくれるたくましい助っ人に見えました。
完成まであと２ケ月、工事はいよいよ完成に向けてのラストスパートと言った所でしょうね。

[333: 匿名さん]

建物を囲ったシートの上にのぞく、その黄色一色の館（やかた）見て来ました。
ほんと、知らなかったらあの建物どうしちゃったのって思うでしょう。
一味ちがいそうなシェルゼへの入居が楽しみです。

[334: まつお]

はじめまして、現在多摩市在住の購入検討者です。
実際に、マンションの敷地の最も駅に近いところから、府中駅まで歩いてみたところ
実測で１７分ちょっとかかりました。
（信号は２箇所でしたが、信号待ちをしている間を除いてあります）
距離では1.17kmでした。
浅間中近くの信号と甲州街道の信号待ちによっては、府中駅まで20分近くもかかること
も覚悟しなくてはいけませんね。
外断熱マンションは魅力的なのですが、これでは「駅遠マンション」です。

ところで、
「不動産物件からその最寄り駅まで歩いた場合の所要時間は『不動産公正取引協議会の表示規約』
によって80mで1分と計算するよう定められている。」
ハズですが、このマンションは府中駅まで徒歩15分ではなく14分という表記にしていますね。
う〜ん・・・。

[335: 匿名さん]

327です。
333さんへ。
なにも知らなかったら、黄色の派手なマンションですよね＾＾；
最後にはシェルゼ（貝）の名のとおり、白っぽい壁になるようですが。

334さんへ
信号とかを加味すると確かに20分くらいかかるかも知れませんね。
私は歩いていくつもりですが、雨の日はちょっとつらいかも＾＾；
私の場合は駅近＜外断熱に価値をおいたので、購入を決めましたが、
高い買い物ですし、何を第一優先にするか良く検討して、納得の上で
判断されればいいのではないかと思います。

ちなみに府中も東府中も駅から5〜6分離れたところに臨時駐輪場（無料）が
あるので、歩くのが大変な方は検討されてみてはと思います。

ご近所になる方々へ
内覧会近いですね。
最近某物件では仕様が内覧会と一部異なるということもあったようです。
完成も近いですし、これからいろいろ情報交換が
出来ればよいと思います。

荒らされて書き込みしたくない方もいるかもしれませんが、
宜しくお願いいたします。

[336: 匿名さん]

327さんへ
田村商事の換気扇カバーはキット重宝すると思います。
今の住まいで使っていますが、大助かり！

[337: 匿名さん]

327です。
情報有難うございます。
インターネットで調べてみましたが、見つかりませんでした＾＾；
入居した際にはサイズは調べて、島忠で探してみます＾＾。

[338: 匿名さん]

換気扇カバーはオプションカタログにあったので
良かったと思い報告しました。

[339: 契約済みさん]

はじめまして。こんな掲示板があったなんて・・・みなさま、これからよろしくお願いいたします。ところで、契約時期の違いなのか、うちにはまだ内覧会の日程が来ていません。いつ頃なんですか？

[340: 契約済みさん]

内覧会は、5月5日・6日みたいですよ〜　　ただ詳しい案内がそろそろ
郵送されるはずです。☆

[341: 匿名さん]

引渡しもだいぶ近づいてきたようですが、ネット等みるとまだ８部屋？　売れ残っている
ような感じです。　入居前にはたして完売するのでしょうか？　ここに新居を構える一人
として全部屋うまってスタートするのが本望です。かといって安売りされるのものなあ・・・

[342: 匿名さん]

327です。
338さんへ
すみません。オプションカタログ見ました＾＾；。
オプション会のときに販売者の方に聞いてみようと思います。
有難うございました。

341さんへ
シェルゼ府中の森公園のHPを見ると、優先販売はあと1戸のようですから、
もう要望書は入っているのではないでしょうか？
でも完売状態で始まってくれるといいですね＾＾


P.S
そういえば、HPにシェルゼ砧が出てましたね。
土地柄かなり高そうですが、外断熱・オール電化・SIが組み合わさって
いったいいくらになるのでしょうか？。まぁ値段分っても多分手は出なかったで
しょうが・・・＾＾；
シェルゼ府中も含め、外断熱マンションが増えて、知名度が上がってくるといいですね＾＾

[343: 匿名さん]

327です。
内覧会連絡来ました。
（12日、13日に伸びたみたいです。）

引渡しには間に合うといってましたが・・・
入居が遅れるのはあまり好ましいとは思いませんが、
かと言って突貫工事で仕事が雑になるのはもっと困るので、
ラストスパートだからこそ、慎重にやって欲しいですね。

作っている方々にとっては、多くのうちの１つでも、
買った方にすれば、一生に一度？の高い買い物ですから・・・。

見られている関係者の方。
宜しくお願いいたしますｍ(＿ ＿)ｍ。

[344: ご近所さん]

最近物品の搬入で小金井街道が渋滞してましたね。
今朝通りがかったらシートもはがれて外観がみえました。

私もモデルルームに行ったんですが、
ベランダの狭さが気になってたんですよ。
現物を見てやっぱりこんなもんか、とも思いましたし
あまりしゃれた感じじゃないと感じたのも正直なところです。

ともあれ、環境は最高ですし外断熱も魅力。
契約者のみなさま、内覧会頑張ってくださいませ。

[345: 入居予定さん]

今日久々に見に行ってみたら、外観は大分出来上がっていました。
内覧会は楽しみです（しっかり見てきます。）

ところで、皆さん引越はどうされますか？
幹事会社にお任せするのでしょうか？
それとも外部業者いれるのでしょうか？

価格さえ折り合いがつけば幹事に任せたほうが良いとは思うのですが、
如何せんちょっと高い気が・・・

[346: 入居予定さん]

引越しですが、トラック価格は何処も同じで、あとは引越し日と引越し業者の仕事の丁寧さで決まるみたいです。安すぎるところは雑ですよ。
同程度なら大差ないみたいです。ただアートはぴか一高いとか・・・でも仕事の内容にそれなりの自信があるのでしょう。
内覧会で特にチェックするところ教えてください。

[347: 入居予定さん]

上のほうにあるスレッド検索で、内覧会と検索すると、
内覧会についての話や、チェックリストでてきます。
参考にされると良いと思います。
（見るとこ多すぎて書き入れないので＾＾；）

内覧会の時間帯を見ると、1時間程度となってましたが、
そんなもので終わるのでしょうか？
（況してや原則住居する住民のみの内覧会など聞いたことがないのですが・・・）

まぁ不安解消のためにも、終わらなければ徹底的に見ますし
やりますけどね＾＾；
多少入居日ずらしてでも、良い状態で受け取りたいですから

[348: 匿名さん]

販売開始前から気にかけてた者ですが
完売は間近なんでしょうか？
あとどれくらいでしょう？

[349: 入居予定さん]

「シェルゼ府中の森」のＨＰの物件概要欄に販売戸数５戸と書かれています。購入検討の方には早く「シェルゼ府中の森」の良さを理解して貰って、入居時には３４軒揃って入りたいものですねー。
入居開始まで後３週間とちょっと。購入ご検討中の方急いでーーーっ。

[350: 匿名さん]

外断熱の良い点や内廊下などの高級感は解かっていますが、残っている住戸を含めて間取りが使い勝手として悪いものが多すぎです。
外断熱でコストがかかっていて価格が高いのはわかるが、生活するのに考える間取りです。
間口が狭いものや、住戸の廊下が長いのもネック。
あと、図面集を貰いましたが、後から訂正した所が多すぎでびっくりしました。
本当にまともに設計したのかと疑問をもちました。
入居した時から、不都合がでたり、入居予定日に合わせるため、４月中旬の建築状況を見ると、急いで建設しているので、気になりました。
最後に販売、管理が売主と別なので、不都合な点が出たときの対応があいまいになる可能性があることも。
販売戸数は最終期が５戸ですが、先着順住戸が３戸あるので、計８戸ですね。

[351: 物件比較中さん]

府中市内で物件を探していました。
府中駅からぶらぶらと歩きながら現地へ向かってみたのですが・・
歩道から建物までの空間が無さ過ぎる、ベランダが三角形（それもかなり狭い）
で使い難そう、との判断でモデルルームに行かず引き返しました。
（小金井街道沿いの一階は植木もまだ成長していないこともあり歩道から室内が
簡単に見えてしまうと思います。洗濯物も干しにくい。）

その他にも道路に面しない低層部分も隣の空き地の今後によっては環境が変わる
可能性があります。

購入された方には申し訳ないのですが販売戸数がまだあり、今後購入を検討される方への
情報として記しました。

[352: 入居予定さん]

まぁ府中近辺は新築物件たくさん出てますから、
良く見て納得して買われれば良いのではないのでしょうか。
どんな物件にもメリット、デメリットある訳ですから・・・。

個人的には349さん同様、入居までにすべて売れてくれれば良いと思いますけどね＾＾；

349さん
なんか東建から早速、売り出す転売を検討しているかしていないかのアンケートが
来てますが、これはいったいなんなのでしょうか？

[353: 入居予定さん]

　結局、前の空き地は早々分譲住宅が建てられる模様・・・・　なんだかなあ　ちょぴり残念。
こんな内覧会直前になって知らされるなんて・・・　まあでも高い買い物したのだから前向き
に考えようと不満な気分を自分でもりたてようと必死です。　それにしても樹木が小さくて
外から丸見えなのが気になるのは私だけでしょうか？

[354: 入居予定さん]

前の空き地の話は、なんかＭＲで話しているときにも、何かが立つ可能性が
あるとは聞いてましたが、いずれは、建つかなと思ってましたが、こんなに早くとは・・・・。

内覧会の対応しだいでは、考え直す人も出てきてしまうかもしれませんね。
完売してくれるとよいのですが・・・

公園側の１Ｆは結構外から見えてますね。でも逆に公園の緑も見えて、
これからの新緑の季節、ちょっとうらやましい感じもします。

[355: ｓｓ]

この前通りがかったらかなり建築も進んでおり、だいぶイメージが沸くようになってましたね。
でもあの空き地には３階建てまでの戸建が建つようで、北側が入り口になるから１Ｆや２Ｆの人にはそれなりに影響でそうですね。

[356: 入居予定さん]

楽しみにしていた内覧会が終わりました。
南海辰村建設の担当の方が各所のポイントの説明をしながら同行してくれ、時間もタップリありました。
内覧会なので本来は細かくチェックしないといけないのでしょうが、基本的にゼネコンさんが入念な事前チェックをしておられると思うので、わたしは大きなポイントのみをチェックしました。
その結果、わたしの満足度は、室内の仕様を含めて１００％でした。

ただ、一点だけ惜しい箇所がありました。
それは共用部の植栽です（共用部なので内覧会対象の空白地帯でした）。
シェルゼ府中の森の「格」と比較して植栽が余りに貧弱（しょぼい）過ぎると思います。
植栽の程度により、建物全体が良くも見え、悪くも見えます。カタロク写真は実物と異なる場合が有りますと書かれていますが、これは異なる程度ではないでしょうね。
これだと、現在もご購入を検討している方が全体の雰囲気を見て止めてしまうのではないかと心配です。
例えば、こんもりと植えられた「つつじ」だけでもカタログと同じ程度に植えられないものでしょうか。背の高い木の下に植えられた「つつじの森（群生）」は、随分と緑を訴える力がある（見栄えが良くなる）ものですよ。
このままでは、屋上緑化、環境対応等で「スリースター」を獲得している「シェルゼ府中の森公園のコンセプト」が泣いてしまうのではないでしょうか。
これだけ素晴らしいマンションを企画提供して下さった明豊さんだからこそお願いします、是非ご検討の程宜しくお願い致します。

[357: 入居予定さん]

３５６さんに同感です。私も楽しみにしていた内覧会も終わり、室内に関しては
大変満足するものとなり入居が待ち遠しいです。がしかし・・・植栽があまりにも
ひどい。はっきり言ってシェルゼブランドがこのような外構工事をしていたのでは、
せっかく外断熱を売りに素晴らしい内装をしていてもがた落ちだと思いました。
花の咲く、樹木もほとんど植わっておらずなにか淋しい気持ちです。近年、あちこち
でマンションが建てられ、府中近辺の他社さんの植栽と比較しても最低ランクだと思います。

[358: 入居予定さん]

同感です。心配していたよりもしっかり作ってあったので、
一安心でした。クロスのはり方もきれいで、かなり細かい指摘はしましたが、
概ね満足はしています。

植栽もそうですが、エントランスをちょっと入った、
１Ｆ共用部のゴミ箱集積場周りなどは、部屋の中と比べると見劣りする印象でした。
（まだ塗装工事などがあるのでしょうか・・・？）
まぁ見えないところはコストカットしているのかもしれないですが、
もう少しきれいになればなぁ、と思ったりもします。

いずれにせよ、もう数週間で入居か始まりますね。ご近所になられる方、
宜しくお願いします。

[359: 入居予定さん]

私も同感！今購入検討している方々が現地を見ただけで帰ってしまいますね。どんな小さな植栽部分でも素敵に仕上げることは出来ます。普通は冷たい建物の仕上がりに緑がプラスされて急に活き出すはずなのに残念！！！デザイン力のない業者さんを選んだシェルゼのミスですね。折角沢山ある建物内の素晴らしい長所が外から伝わらなさ過ぎます。
これをのぞけば大満足。新居での生活楽しみです。皆様よろしくお願いします。

[360: 入居予定さん]

ガイアの夜明けで、シェルゼ府中の森公園で当初建設コストが予算と５千万円合わなかったのを建設会社さんがのんで落着、と言うのがあったのを思い出してしまいました。
今のままでは、その５千万円のコストダウンの解決策が植栽にシワ寄せされたのではないかと疑ってしまう程です。
とにかくシェルゼは気に入っているマンションなんだから、総仕上げである植栽が満足出来ないのが本当に惜しいです。

[361: 植栽]

植栽はこれから大きくなるから逆に成長を楽しめるのでは？

[362: 入居済み住民さん]

皆さん、随分ごゆっくりの入居ですねー。
早く全室に明かりが灯るよう、お待ちしてますよー。

[363: 匿名はん]

先日、知り合いの不動産やHPを見ていたら、賃貸で３部屋出てました。値段はそこそこのでした。賃貸で出すのちょっと早すぎ？

[364: 匿名はん]

No363です。文章がおかしくなってました。ごめんなさい。

[365: 匿名さん]

売れずに空き部屋となっているより良いと思いますよ。
マンション購入の場合、貸すことを前提として購入していない方もいると思いますしね。
デベさんの不動産ファンドに回ったのかもしれませんね。

[366: 匿名さん]

365です。
文章間違えてました。。。

>マンション購入の場合、貸すことを前提として購入している方もいると思いますしね。

[367: 匿名さん]

せっかく分譲買ったのに、即３部屋も賃貸ってのはショックですね。
売れなかった物件を賃貸にしたのかもしれませんね。

[368: 匿名さん]

売れ残っている４件に関して、２件は売れたみたいですけど・・・
近隣物件に高値がついて、優位性がでてきたのかもしれませんね。

あと２戸のうち、１戸は事務所だからあとから売るのかな？

植栽も直ったし良かった良かった。

[369: 匿名はん]

早く全室入居して欲しいとは思うし、シェルゼ府中の森の品位のためにも、たたき売りだけはして欲しくないし・・・、複雑・・・。

ところで、私はキッチンの水栓が遠くて何となく使いずらく感じているのですが、そう思う方おられませんかー？。
蛇口とレバーの両方ともがすっごく遠いので前かがみの姿勢になってしまい、使いずらいのと同時に腰が疲れちゃって・・・。

[370: 入居済み住民さん]

同感です。今さながらアイランドキッチンは使いづらいですね＾＾；
上に棚が無いのと、リビングからキッチンが素通しで見えてしまうので、
後ろの食器棚など見えてしまうのが気になります。

必要以上にシンクが深いのも思っていたより、使いづらいかな。
なので、うちは旦那がシンク掃除担当です（笑）。

もしよろしければ、シェルゼの住民掲示板で続けませんか？
少しは活発になるかもしれませんし＾＾；

[371: 入居済み住民さん]

みなさん、なんか暑くないですか。外断熱だと期待していたのに残念です

[372: 匿名さん]

夏涼しくて、冬暖かい外断熱のはずなのにね。
でもきっと冬は暖かいよ。

[373: 匿名さん]

窓ガラスにも断熱材入れないと無理

[377: 匿名さん]

まあ客観的事実として、３７４のいうとおりだろうな。
どうせ隠してもすぐわかることだしな。府中なんぞで、
生意気な価格だったしな。

[378: 入居済み住民さん]

確かに外断熱の期待値が高すぎたのかもしれませんね。
窓からの熱はペアガラスだけでは防ぎきれないのでしょうから
ガラスにフィルムを貼るなどの対策が必要かもしれません。

価格や価値に関して何を重要視するかは、人それぞれですから、３７４さんや、３７７さんは都心の駅近高額マンションなどを購入を検討する方々なのでしょう。

私自身は”府中なんぞ”の”こんなに駅から遠くて夜はまわりも公園で暗い環境”は結構気に入ってますし（通勤もそんなに気になりませんし、朝の公園散歩は結構気持ちいいです）、最近の地価上昇傾向の中で、早めに購入できたことで、そんなに割高感は感じてません（今の府中駅近辺の物件価格をみてると本当にそう思います）朝の公園散歩は結構気持ちいいです。）

このマンションを検討された方は外断熱効果を一度は見ているとは思いますし、多分それが無ければ、もっと暑いということなのかもしれません。また外断熱の効果でコンクリートへの日光や熱の影響は弱められますから、長期的にはコンクリートも長持ちする可能性が高いと思います（今すぐ効果がわかることではありませんが・・・）

まぁ、売れ残りはデベが何とかするでしょうし、一住民としてはより住み良い環境にするための前向きな情報交換ができればいいなーと思うので、掲示板見られてる住民の方は専用ページの住民版へ書いてほしいなと思います。

[379: 住人]

全てが１００点万点と言うのはなかなか難しいよ。
シェルゼもそうだと思う。
でも要は、住んでみて問題が有った場合どのように対応してくれるかがデベさんの力量だと思うよ。
そう言う点からは、明豊さんは誠実でよくやってくれてるし、南辰さんもそれを一生懸命バックアップしている。
とにかく、「がたい」だけが大きい超大手と違って実にフッワークが良いし、親身になって対応してくれている。
シェルゼをこき下ろしている「斜に構えた前述の方」、これほど満足している住人の気持ちが分からないだろーね。
正真正銘の住人からであります。

[380: 匿名さん]

シャルゼの折込チラシが入りました。
残り3物件、どうして売れないのでしょう。。
何が原因なのでしょうか？

[381: 匿名さん]

不便で高いから。

[382: 匿名さん]

通りすがりの者です。
外断熱に興味を持っており目黒のパビリオンにも一泊しました。
明豊エンタープライズは、小さいながら企業としての心意気を感じます。
府中や木場は地縁もなく通勤圏からもはずれている
ので考慮はしませんでした。砧の物件も見てきました。
残念ながらハイ・エンドを志向している物件のため予算オーバーで
断念しましたが、予算・立地さえ合えば、シェルゼには
とても関心があります。

私としては、不便やら高いやら情報量が限りなくゼロに近い
無意味な投稿よりは、実際に入居されている住人の方からの、
外断熱に対する素直な感想にこそ興味があります。
言葉尻を捉えて悪口（＝ノイズ）を書き込む性悪な人々が少しでも
いると、住人の方の率直な声（＝シグナル）自体が発せられなく
なるのではないかと、心配しております。

[383: 近所をよく知る人]

外断熱効果、この夏はどうでしたか？

[386: 購入検討中さん]

シェルゼけっこう人気あるみたい
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/times/news216.htm

[387: 他のシェルゼ住民]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[388: マンション投資家さん]

東京都の環境性能表示ランキングで堂々のナンバーワン！
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/19th/times/news176.htm

[389: 入居予定さん]

購入しました
目黒のシェルゼパビリオンでの快適な室空間で決めました
真夏なのに、夜室内は寒いぐらいでした(朝は若干暑くなりましたけど)

[390: マンコミュファンさん]

外断熱　マンション　で検索してたら、こんな記事見つけました。
どうやら、国の長期優良住宅制度に採択されたみたいですね。

http://allabout.co.jp/gs/housetrend/closeup/CU20090415A/

[391: 住まいに詳しい人]

シェルゼが人気なのは、各住宅情報誌のランキングでも分かる
だが、いつも「コストパフォーマンス」でランキングが落ちる
それを何とかしてほしいっす

[392:]

漏水マンション

[393: 匿名さん]

売り切られて幸せに生活されてるこのマンションにもリストラ社員さんが出没されるんですね。

過去に捕らわれず、新天地で成功される事を祈っております。

[394: 匿名さん]

求められないマンションをつくってしまった成れの果て。

[395:]

１年に３回も漏水した建築物。
【一部テキストを削除しました。管理人】