シェルゼ府中の森公園

[anomaっち]

〜エリア初「外断熱工法」マンション〜
　　　　　　　　　　府中の森公園
について、どなたか情報交換しませんか？
９／２３よりモデルルームがプレオープンのようですね。



所在地：東京都府中市緑町2丁目33-5他（地番）
交通：京王線「府中」駅から徒歩14分

[289: 匿名さん]

アケオメ！

次は２期ではなく最終期なんですか？
早く販売終わると良いですね！

[290: 匿名さん]

木場公園の残り８件物件サイトで見たけど高いね！
やっぱり外断熱は値段が高いのですね！

それでも順調に売れているのは凄いなぁ〜と思ったよ！
千駄木も周りの相場より高くても売れたみたいだし。

[291: 匿名さん]

ＨＰに最終期と書いてあった！

[292: 匿名さん]

あ

[293: 本宿町の匿名]

荒れてる様ですね。
私はダイワハウスのディクラディア府中の購入を検討しています。
もちろん、シェルゼよりも外断熱、オ-ル電化など仕様面で違いはありますが、交通量の多さや中途半端な所在場所を除けば、価格的にも手が届き、良い物件と考えます。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43115/
長所、短所、皆様の考えでお聞かせ頂ければ幸いです。上記掲示板へ書き込みお願いします。

[294: 匿名さん]

どうやらあと２戸になったみたいですね。

[295: 匿名さん]

よくぞこんな不便な立地でここまで売れたな〜人それぞれとは言え、私なら絶対買わないな・・
価格と立地のバランスが悪すぎるもん。

駅から遠いなら、いくら仕様は良くてももっと低い値段じゃないとねぇ。
それと府中市って緑は多いしイメージいいみたいだけど、どうしてなんだろ？老人多いから将来、財政が苦しくなりそう。

ゴミBOXも廃止になるみたいだしね。競馬場にがんばってもらうか？

[296: 匿名さん]

ある資料によると、市部平均の人口比率では65歳以上が17.0%なのに対し府中市は15.9%、
財政力指数も市部平均1.00のところ府中市は1.22となっていますよ？
根拠もないのに何でもかんでも批判するのはやめましょうね。

[297: 匿名さん]

２９６さん
相手のレベルに下げてあんまり相手にしない方が良いよ！

[298: 匿名さん]

＞＞２９５

よくぞ釣られてのレス・・ご苦労さん。(笑）
そういうあなたみたいな人こそ地味で活気のない府中にむいてますよ。

今の府中のことなんて言ってないよ。将来のこと言ってるんだぜ。
確かに今はそうかもしれないけど・・後で泣くなよ。

[299: 匿名さん]

＞＞２９６だった・・失礼。２９５さま

[300: 匿名]

シェルゼのお気に入りは外断熱とトーヨーキッチンが標準装備であること。
近隣に建ちつつあるサンクタスミュゼも三井セントラルプレイスも平凡な単なる鉄筋コンクリート。これらを考えているお客様候補の方々、外断熱は快適で外せないよ。
サンクタスミュゼもトーヨーキッチンが標準だけどクレードが今一、トーヨーキッチンと言うならシェルゼのようにシンクの３Ｄは必須、それにワークトップもチタン研磨でないとね。

[301: 匿名さん]

＞＞３００
シェルゼの営業の方ですか？
残り２戸でしたっけ？を売る為の最後のセールス？っぽいレス。
逆に他がよく思えるよ。

所詮マンションでしょ。そこまでこだわる意味がわからないね。

[302: 匿名さん]

＞＞300
「お客様候補の方々」って。。。あきれたよ。
嫌な営業スタイルですね。

[303: 匿名さん]

やっぱり３００は業者の営業のレスだな。
やることがセコイぞ！

[304: 匿名さん]

どうみても３００は営業じゃなく煽りだろ！
自作自演の煽りか？

[305: 匿名さん]

>>304
そのコメントは無理あるだろう。。
物件そのものは良いと思うよ。
変な売り方辞めたほうが。。

[306: 匿名]

３００書込み人です。
失礼しました。「お客様候補の方々」が、私がシェルゼの営業マンに間違えられた表現でした。
「これらを考えている皆様方」に訂正します。
自分が気に入ったマンションにトコトン惚れてると言うヤツですかねー、私は。

[307: 匿名さん]

自分が気に入ったマンションに惚れ込むのは勝手ですけど、だからといって他を見下す発言しちゃマズいでしょ。
そうすることで、かえって評判を落とす行為に成り下がっていると、お気づきになりませんか？
本当に良いものとは、他の悪評の上に成り立つものではなく、純粋にそれだけで良いと判断されて然るべき。
これが新手の釣りだったとしたら、大成功なんでしょうけどw

[308: 匿名さん]

＞＞３０５
３０４です
文面から営業じゃないと察してたよ！
私のコメントに無理は無いと思っていたが。
色々なサイトを客観的に見ると分かるよ！
まさかほれ込んでいる方とは思わなかったが・・・・？？？？？

[309: 匿名さん]

外断熱のメリット・デメリットもよーく考えて発言してね！
http://www.eikoh-home.com/page-6.html

[310: 匿名さん]

木造戸建ての「外張り断熱」とマンションの「外断熱」は違います。
尚、上記の栄光ホームさんのHPで書かれていることは戸建ての「外張り断熱」のようですね。
（写真も木造住宅のようです）
最近のダイワハウスのCMでも「外張り断熱」とはっきり使い分けていますね。
http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=%B3%B0%C3%C7%C7%AE

[311: 匿名]

外断熱体験ルーム体験してきたよ。外気温１１℃程度だったけど室内は壁も床もポカポカって感じ。
それに断熱特性がいいから省エネになりそう。
ただ夏は外からのエネルギーをなるべく遮断した方が良さそう。サッシは断熱サッシだけど、更に外側に日除けのすだれ等をした方が尚効果があるらしい。
世界は京都議定書の先を行く気配、この辺で外断熱マンションを検討してみようか。

[312: 匿名さん]

完売したのがまだ売っていて
千駄木以外は売れ残り？
あれだけTVの木場は何度も最終販売やってるみたい！
リクコスと一緒の小杉は何で売れないの？
瑕疵担保やばいのかな？

[313: 匿名さん]

購入前からこのレス参考にしていましたが
312さん　気分悪い！
赤字覚悟で頑張って外断熱を広めている
デベの姿勢を分からないのですか？
連続完売のシェルゼを知らないですよね。
都心の木場でも宣伝になればと言う事で
赤字覚悟だそうですよ！

[314: 匿名さん]

知らない人がまだ生きているみたいなのでこれを見たら人生観かわりますかな？↓
No.645 by 我が人生に一片の悔いあり 07/02/11(日) 18:03
既に別のマンションを契約している俺だ。
今日、諦めきれないシェルゼ木場公園のモデルルームに行ってきた。環境性能表示12点満点の都内唯一のマンションだ。ゴミゴミしたところは多少あるが、木場公園が近く、買い物も決して不便ではなく、環境は比較的満足できる。特筆すべきはマンションそのもの、テレビ番組、「ガイアの夜明け」でも紹介されたとおり、（恐らくは）100年以上の耐久性を持ち、
省エネ効果の高い、いわば「究極」のマンションであった。木場駅まで9分は近くないが、他の好条件を考慮すれば許容範囲であろう。
俺は確信した。このマンションは中古になっても値は下がらない。それどころが値が上がるだろう。本当かどうかわからないが、案内の方は言っていた。「取得地価が高かったが、赤字のマンションだ。宣伝になればいい。」

但し、残念ながら、費用的に対応可能な80平米以上の部屋は既に残っていなかった。
現マンションの手付金を捨ててまで、シェルゼの残っている部屋を買う気は流石にない。
あー、俺は選択を誤った・・・。
我が人生に大いに悔いあり。

どうでしょうか？都心ではシェルゼを知らなくて他のマンションを買ってしまったが為に
後悔している人がいることをわかりましたが？井の中の蛙では今の時代後悔しますよ！！

[315: 匿名さん]

デベ、やりすぎ・・・逆効果だと思うよ

[316: 匿名さん]

313＞
購入者です。
まぁ気にしないでいきましょう。
結局良いと思う人が買えば良いのですから。

体感ルーム私も行ってきましたが、なかなかよかったですよ。
検討している人はいってみたらどうでしょうか？

まぁビジネスである以上デベが赤字で売り続けるわけないし、
もし赤字覚悟ならどこかで回収できると思っているのでしょう。
早めにかって＋αの恩恵をうけられたらラッキーだと思っておけばＯＫでは？。

[317: 匿名]

もうそろそろこの辺で、この場を購入者間の建設的な情報交換の場にしたいと思うのですがいかがでしょうか。

[318: 匿名さん]

３１７＞賛成です。
金消会も近くなりましたね。みなさんローンはどこで組まれますか？
今のところ、東京三菱信託一番安いみたいですけど・・・。

[320: 匿名さん]

傍観者です。
３１９さんは可哀想ですね。
購入者の方、どうぞスルーをして議論をどうぞ。

[323: 匿名さん]

>322さん
可愛そうだから反応してみました。

[325: 匿名さん]

う〜ん．．．子供の喧嘩だねぇ

[326: 匿名さん]

同感。
最近またレーベンも仕掛けられてるみたいだし同一かな。
府中市内にいろいろマンションできてるみたいだし、
まぁしかたないのかもね。

[327: 匿名さん]

本日インテリアカタログが来ました。
いよいよ本格化って感じです。＾＾

でもやっぱり送られてきたカタログのインテリア高いですね
うちが検討できるのはカーテンとフロアーコーティング
ぐらいでしょうか（＞＜）

皆さんは何を検討されるのでしょうか？

またオプションで検討した方が良いものあれば、
アドバイスお願いします。
（カタログのものでなくてもいいので・・・＾＾；）

[328: 匿名さん]

>327さん

フロアーコーティング一見よさそうですが、
他スレッドで結構否定的な意見が多いですね。
（物を落としてすぐ剥がれるとか。全て剥がすことは不可能とか・・・）

値段が値段だしうちはパスすることになりそうです。

[329: 匿名さん]

328です。

すみません、
（物を落としてすぐ剥がれるとか。全て剥がすことは不可能とか・・・）
とは油性のハードコーティングのことのようです。

コーティングに関しては他のスレ等でいろいろ調べてみるのが良さそうですね。

[330: 匿名さん]

327です。
レス遅れてすみません。
有難うございます。
最近の物件調べて探してみますね。

[331: 匿名さん]

327です。
いろいろ調べた結果、止めることにしました。
その分家具に回します＾＾；

下記ご参考までに。

http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/search_thread_title.cgi

[332: 匿名さん]

昨日現場を見て来ました。
コンクリート打ちは既に５階まで仕上がっていて、現在は外断熱のグラスウールが壁面を覆っていました。
黄色い分厚いグラスウールが力強く建物を囲い込んでいる姿は、シェルゼ府中の森公園の特長である保温・省エネを強力にサポートしてくれるたくましい助っ人に見えました。
完成まであと２ケ月、工事はいよいよ完成に向けてのラストスパートと言った所でしょうね。

[333: 匿名さん]

建物を囲ったシートの上にのぞく、その黄色一色の館（やかた）見て来ました。
ほんと、知らなかったらあの建物どうしちゃったのって思うでしょう。
一味ちがいそうなシェルゼへの入居が楽しみです。

[334: まつお]

はじめまして、現在多摩市在住の購入検討者です。
実際に、マンションの敷地の最も駅に近いところから、府中駅まで歩いてみたところ
実測で１７分ちょっとかかりました。
（信号は２箇所でしたが、信号待ちをしている間を除いてあります）
距離では1.17kmでした。
浅間中近くの信号と甲州街道の信号待ちによっては、府中駅まで20分近くもかかること
も覚悟しなくてはいけませんね。
外断熱マンションは魅力的なのですが、これでは「駅遠マンション」です。

ところで、
「不動産物件からその最寄り駅まで歩いた場合の所要時間は『不動産公正取引協議会の表示規約』
によって80mで1分と計算するよう定められている。」
ハズですが、このマンションは府中駅まで徒歩15分ではなく14分という表記にしていますね。
う〜ん・・・。

[335: 匿名さん]

327です。
333さんへ。
なにも知らなかったら、黄色の派手なマンションですよね＾＾；
最後にはシェルゼ（貝）の名のとおり、白っぽい壁になるようですが。

334さんへ
信号とかを加味すると確かに20分くらいかかるかも知れませんね。
私は歩いていくつもりですが、雨の日はちょっとつらいかも＾＾；
私の場合は駅近＜外断熱に価値をおいたので、購入を決めましたが、
高い買い物ですし、何を第一優先にするか良く検討して、納得の上で
判断されればいいのではないかと思います。

ちなみに府中も東府中も駅から5〜6分離れたところに臨時駐輪場（無料）が
あるので、歩くのが大変な方は検討されてみてはと思います。

ご近所になる方々へ
内覧会近いですね。
最近某物件では仕様が内覧会と一部異なるということもあったようです。
完成も近いですし、これからいろいろ情報交換が
出来ればよいと思います。

荒らされて書き込みしたくない方もいるかもしれませんが、
宜しくお願いいたします。

[336: 匿名さん]

327さんへ
田村商事の換気扇カバーはキット重宝すると思います。
今の住まいで使っていますが、大助かり！

[337: 匿名さん]

327です。
情報有難うございます。
インターネットで調べてみましたが、見つかりませんでした＾＾；
入居した際にはサイズは調べて、島忠で探してみます＾＾。

[338: 匿名さん]

換気扇カバーはオプションカタログにあったので
良かったと思い報告しました。