シェルゼ府中の森公園

[anomaっち]

〜エリア初「外断熱工法」マンション〜
　　　　　　　　　　府中の森公園
について、どなたか情報交換しませんか？
９／２３よりモデルルームがプレオープンのようですね。



所在地：東京都府中市緑町2丁目33-5他（地番）
交通：京王線「府中」駅から徒歩14分

[222: 匿名さん]

ここ買う人で駅からの距離が気にならないという方にお聞きします。

例えば・・あくまで例えばですけど、同じ価格帯、広さ、間取りで周辺環境も問題なしの駅よりの物件があったとしても、ここを選びます？？

外断熱じゃないとしても・・・。それでも外断熱のここという方いますか？立地より構造的な部分を重視される人もなかにはいるとは思いますけど・・・。例えば構造的なもの以外同じで価格が同じように４５００万ぐらいだったとしても、この遠い物件を選択するのでしょうか？
先ほどレスした三井の駅前マンションと悩んでいます。いまいちこの価格でここを買う決断ができないんですよね〜

[223: 匿名さん]

222さんへ

たとえ話で、そんな良い物件があれば、そちらに行くかもしれませんが、
駅前だと駐車場代がちとつらいかな。

戸数が少ないのも魅力といえば魅力です。

すべてを満たすようなマンションはないと思いますので
どこかで決めるしかないかと・・・

でも一生に一度？のお買い物なので十分悩んで自分なりに納得できれば、
良いのではないかと思いますよ＾＾

いろいろな方の意見は参考にできても結局は自己責任になってしまう訳ですしね＾＾；

[224: 匿名さん]

外断熱以外で
同じ条件、同じ金額だったら買いたいと思います。
２２３さんと同様でランニングコストが気になりますが。
同じ条件の中で特に譲れない条件！
駐車場がある事。
自転車２台以上確保出来ること
小学校が近いこと
オール電化である事
窓を開けてもあまり気にならない事
南向きである事（東南、南西まで妥協点）

駅近くが絶対条件の方もいると思います
私もそうとう悩みましたので自分でよく検討して
良いマンションを選んで下さい。

※人気のマンションの場合必ずしも買えるとは限りません
　（シェルゼの場合でも３倍・４倍とかありました）
　（予算、希望間取りが無くなったら第１期で終了です）
※買いたいマンションが見つかったら早めに動く事
※営業とは必ず仲良くする事、また買いたい意識をなるべくハッキリ出す事
頑張ってね！

[225: 匿名さん]

２２４です
外断熱以外で
同じ条件、同じ金額だったら買いたいと思います。と記入しましたが
やっぱり買わない（買えない）と思う！
当初予算より４００〜５００万位アップしたのを忘れていました。
駅近のマンションだったらせいぜい予算の２００万円アップまでが限界でした。
外断熱、ＳＩの組合せで将来の建替えとか・・・・・・・・・
色々考えて決断しました。
その他ランニングコストも上がってしまうので！

勿論駅近のマンションが予算内だったら買いますが
現実問題、私の収入で駅近くの条件の合うマンションは・・・

我慢出来たのが駅からの距離でした！

[226: 匿名さん]

「我慢出来たのが駅からの距離でした」・・・


やっぱりみんな駅からの距離歩けないですか？とか気にならないとか言ってたけど、我慢してるわけね・・・価格と立地のバランス悪いですよね、ここ。
誰かも書いてたけど、この価格出すなら他にも選択肢ありますよ。

[227: 匿名さん]

我慢しなくてもね・・・

[228: 匿名さん]

毎回そうだけど！
質問に対して自分の考えを真面目に答えても無駄よ！
どうでもいいのが同じ書き込みするから！

まあ匿名のサイトだから仕方がないけど！
私が「購入者」なのか「購入希望者」、「デベ」、「通りすがり」なのか
それとも・・・・・分からないわけですから。
デベが契約希望者になっても分からない
競合他社が書き込むかもしれない
希望者が倍率上がらないように書き込むかもしれない
煽りの為書き込む人もいる
南向きの住人ですと言って西向き住人だったり
1号棟と言って２号棟だったり
２０階と言って２階だったり
住人です仲良くしましょうと言って住人では無かったり
以上の可能性も踏まえて、煽りをスルーし情報交換しましょう。

知識の無い方が「価格と立地のバランスが悪い」と良く書けると思う
外断熱・ＳＩに住んだ事の無い方がどう評価できるのか？
外断熱・ＳＩを建設するのに標準のマンションに比べて幾ら掛かるのか知らない？
３０年、４０年先を見据える事が出来ない！
立地条件も距離以外にある事を知らない！
人それぞれの価値観の違いも分からない！

ただ「駅から近ければ高い」「駅から離れれば安くなる」と
単純に思って書き込んでいるだけだから！

営業は良い事を言う、また外断熱関係で検索すると良い内容が多いから
デメリットの情報を得るには良いサイトだけどね！
バランスが悪いと書くなら有益な情報となるように
もっと勉強して具体的に、細かく書いて頂きたい

[229: 匿名さん]

>228さんへ
おっしゃられるとおり、煽りっぽいレスはスルーでよいと思います。
私もレスしてしまいましたが、次回からは本当にスルーしましょうね（^^）
本当にひどくなったら、削除依頼で後は管理人の方に判断していただきましょう。

[230: 匿名さん]

まぁ。物件がいいのはわかったから・・・
そういう事はここでくどいくらいみなさんレスしてますからね。まぁ、ご自慢の外断熱とやらＳＩとかやらで建築費がかさむのもわかりますよ。だからこの値段でもいいってわけでしょ？将来的なコストもかからない？んでしたっけ？？

ただ、それはここのマンションだけでなくこのエリアでは初と宣伝にもうたってるわけで、確かにこのあたりではそれが売りなんでしょうね。でも、他の地域にも件数は少なくても同じように外断熱、ＳＩで建ててるマンションもたくさんあるわけで・・その他の同条件のマンションでもこんなに駅から遠くてここまで高い価格で販売してるマンションはありませんね。

いくら設備がよくても駅から遠ければ当然地代は下がります。それを考えるとかなりこの外断熱やらＳＩやらを売りにデペは儲けてますね。

[231: 匿名さん]

こんなこと書くと、また購入者になりすましたデペに削除されちゃうかも・・・もしくはここの人達に削除されちゃうかも・・・おそろし、おそろし。

[232: 匿名さん]

２３０さん
マンション関係で知識のある方だと感じましたので是非教えて下さい。

質問１
「外断熱、ＳＩで建ててるマンションもたくさんあるわけで・・・」
とありますが東京都で何箇所あるのでしょうか？

質問２
外断熱・ＳＩ・オール電化の組合せのマンションは何箇所あるのでしょうか？
（私はシェルゼシリーズの３件しか知らないので）

是非教えて下さい。

[233: 匿名さん]

232さんへ

腹立たしいとは思いますが、どうせ煽ってるだけなんですから、
スルーしときましょうよ＾＾；

まともな答えは期待できないんだし、
別の話にそらしてくるのが関の山でしょうから。

あとは229さんのおっしゃるとおり、管理人さんに判断していただきましょう＾＾

[234: 匿名さん]

＞＞２３２

質問１と質問２の内容の違いがわかりませんが・・・
結局聞きたいのは外断熱＆ＳＩのマンションが都内にどのくらいあるかって質問でいいんですね？

私が知ってる範囲ではおっしゃる通りシェルゼシリーズ３件と他のデペで１０件ちょっとあります。池上や赤羽といった２３区内にもありますよ。しかも２３区で両方とも駅徒歩１０分内です。間取りは３ＬＤＫが中心みたいですけど、それでも４５００万ぐらいが最高価格でしたね。それを考えると都下でこの立地は高くないんですか？？と思いません？？
これも価値観の違いと言われちゃうと何もいえませんけどね。ただ私はこれはそういう問題(価値観）ではないと思いますが・・・。
こんなに外断熱ＳＩマンションについて知ってるってことは、そういう物件に興味があった、もしくはそういう物件を探していた？と思われそうですが、まったくそれはありません！私自身は外断熱＆ＳＩには全く興味ないからです。知り合いがたまたま今、出来れば都心でそういう物件を探しているというので聞いたまでですので。


＞＞２３３

「まともな答えは期待できないんだし、
別の話にそらしてくるのが関の山でしょうから」

残念だけどちゃんとした情報を持ってレスしてるんだから、こういう言い方はやめて下さいね。それと、煽ってるだけってあるけど煽る理由もないですから。煽ってると思ってスルーしたい人はスルーすればいいだけ。
情報知りたい人もいるんだからね。いろんな意見があって当然なのが掲示板です。

[235: 匿名さん]

234さんへ

失礼しました。

そういう情報を提示していただけるのであれば、
ありがたいですので、これからも宜しくお願いします。

[236: 匿名さん]

ここモノがいいのはわかるけど高すぎて、売れ残らないといいけど・・
どうしたら、こんな価格になるんでしょうね〜手が出ません！

[237: 匿名さん]

あまり戸数も多くなく、特色のある物件なので、
完売できるんじゃないでしょうか？

駅から遠いといっても、
府中駅近だと外断熱でなくても、７０平米台で５０００万円超えからでしょうし。
驚くほど高いとも思えませんが・・・・（安くはないけど）

[238: 匿名さん]

２３０（２３４）さん

早速ありがとうございます。
赤羽と池上は次の２件を指しているのでしょうか？
それとも違う物件ですか？
教えて下さい。

リリーベル王子神谷サーモス（康和地所）
サンフル池上シェルゼ

その他の物件も調べたのですが良く分かりませんでした。
「外断熱」と「ＳＩ」２つの組合せマンション名を教えて下さい。

また「外断熱」と「ＳＩ」「オール電化」３つの組合せのマンションは
シェルゼシリーズのみで良いのでしょうか？

[239: 匿名さん]

２３０です。

物件の詳しい名前は、そういう物件を探してた友人に聞けばわかるとは思いますが・・。
でも、もし２３８さんがここの購入者、もしくは検討中の方だとしたら、他に同様な物件名がわかったところでどうするんですか？

私は別に外断熱ＳＩ物件を薦めてる者ではないので、ここでそういう事をレスしたくないですね。
２３２さんに聞かれたから、答えただけですし。なんだかハッタリみたいに言われて悔しかったのでレスしただけですし。

私はここに６０００万近いお金を出すなら、もう少し府中駅に近い戸建が買えますよ。って言いたいくらい高いし２３区内の同物件でももっと低い価格設定になってるという事が言いたかっただけですので・・。それを考えるとどうして、どこからこの価格になるのか？と思っただけです。

外断熱でＳＩでさらにオール電化のマンションまではわかりません。だってオール電化住宅なんて今、あまるほどありますからね。この時代探せばシェルゼシリーズ以外にもあると思いますよ。

あんまりここだけが特別。。といった考えはやめた方がいい。

[240: 匿名さん]

＞私はここに６０００万近いお金を出すなら、もう少し府中駅に近い戸建が買えますよ。
私も６０００万出すなら、戸建てか、もっと都心の駅近マンションを買うと思います。

反論ではないですが、
＞あんまりここだけが特別。。といった考えはやめた方がいい。
購入者や検討者はそうやって他と差別化し、自分が選んだマンションに満足したいもの
なんですよ。
それは、シュルゼ以外を検討したり、買った人にも言えることです。

[244: 匿名さん]

２３区よりも都下が高いところ・・・・たくさんあるんですけど・・・

http://www.zaimu.metro.tokyo.jp/kijyunti/18nen/13map_eki.pdf

皆さん。釣りに反応しないほうがいいですよ・・・