ライオンズ南大沢ヒルズ

[購入検討中さん]

語りましょう！

所在地：東京都八王子市別所1-46他(地番)
交通：京王相模原線「南大沢」駅 徒歩11分

[191: 匿名さん]

マンション内覧会チェックシート：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2326/

上記スレから役にたちそうなチェックシートをプリントアウトして、内覧会時に活用してみては？

[192: 入居予定さん]

１９１さん、ありがとうございます。
さっそく参考にさせていただきます。

[193: 入居予定さん]

１９１さん、ありがとうございます！
私も参考にさせていただきます。本でも買おうかと思ってましたが、本代が浮きました。
今日、引越し日時が郵送されてきました。内覧会に、駐車場抽選に、引越しの見積、家具探し等々、具体的に入居が近づいてきて、非常に楽しみです。

[194: 匿名さん]

ここの掲示板は雰囲気がいいですね！

ものの本で読んだ所によると、
内覧会は一回かぎりで全住戸ＯＫが出ることは、まずないそうです。
だいたい一度目で指摘した箇所を、
二度目で確認してＯＫを出すことが多いそうです。
もちろん三度、四度とやる人もいるそうですよ。
（三内、四内・・・と言うんだとか）

長い年月かかって支払う大事な我が家ですから、
納得いくまでじっくり見て、気持ちよくＯＫを出したいですね。

[195: 匿名さん]

歩いていける距離ではないですが、
車でぴゅっと行けばすぐの所に気になるお店があります。

そば「車屋」
http://www.soba-kurumaya.co.jp/

パン「チクテベーカリー」
http://www.kongaripanda.com/310.html

豆腐「わい」
http://www4.kiwi-us.com/~yyy/index2.html

いったことある人いらっしゃったら、感想教えてください。

[197: 入居予定さん]

ライオンズ南大沢ヒルズは、Ａ〜Ｄ棟が集中して建っており、Ｅ棟が駐車場を挟んで結構離れた位置にあります。
Ⅰ敷地はＡ〜Ｄ棟を、Ⅱ敷地はＥ棟部分（駐車場含む）を指します。
竣工２ヶ月前に、売れ残り５分の１は、結構いいペースで売れているんですかね。

[198: 契約済みさん]

マンション周辺を散歩がてら見に行ったら、植栽も始まっており共有棟もカタチになってきていましたよ。斜面の芝生化はまだみたいですけど。。。

内覧会や入居日も決まったし、マンションが無事に完成してくれる事を願うばかりです・・・

大京さん・・・父さんしないでね^_^;

[199: 入居予定さん]

１９８さん、写真アップありがとうございます。
なかなか現地に赴くことができないので、とても助かります。

覆われていたシートは、外されたとこちらのコミュで知っていましたが、
実際に見ると迫力ありますね。
パンフの印象よりも、優しい色合いで、
圧迫感がなく、好感が持てました。

内覧会、引っ越しと日程が決まりましたね。
不慣れなことが多いですが、ひとつずつ勉強して
入居までの過程を楽しみたいと思います。

[200: 物件比較中さん]

土日は駅前のティッシュ配りがすごいですね。

第１期に購入見送ってからも
気になっていたんですよね。


久し振りに訪ねてみようと思います。

[201: 入居予定]

斜面芝生にはしないと言ってたと思うんだけど

しかし引っ越し料金が高い時期の入居になるなぁ
たいへんたいへん
サカイにはお断りされてしまった…

[202: 入居予定さん]

>>201さん

>斜面芝生にはしないと言ってたと思うんだけど

ほんとですかっ！？？
まさか198さんが貼りしてくれた画像の斜面のままなんですかね〜・・・

[203: 契約済みさん]

駅からマンションまで歩いてみました。
ベビーカーでスロープを使いました。
マンション入り口の信号まで約12分かかりました。

Ｅ棟の囲いも一部取れてきましたが色合いがＩ区と違うようですね。

[204: 入居予定さん]

＞198さん

写真のアップ、どうもありがとうございます！
家が遠く、なかなか南大沢まで足を運べないので
様子が分かって嬉しいです。

斜面の植栽はどうなるんですかねぇ。
芝浦にある三井のマンションで、
まわりにローズマリーが植えられていてとても香りがいいです。
空気が浄化されるみたいな感じ。
そういったハーブ系が植えられると嬉しいな。
ローズマリーなら大して手入れも必要なさそうだし、
管理費も抑えられるんじゃないかな・・・なんて思ったりして。
冬でも夏でも元気に生えているし。

[205: 物件比較中さん]

この物件は値下がりがどのくらいかな？

[206: 入居予定さん]

>>204さん

ローズマリーの案、良いですね〜
たしかに周囲の空気が浄化されて、マイナスイオンで癒されそうですね。

この地域の名所になるような斜面の整備がされると良いですよね！

今のままの地肌だと、、、丘の上のリゾートと謳っているイメージとはあまりにもかけ離れてすぎですよね・・・

[207: 入居予定さん]

このマンションはそんなに値下げしないのではないですかね（希望的観測。大きく値下げしていたらショック・・・）。昨秋の価格改定で大きく値下げしてますからね。ＭＲの花を見る限りでは、いくつかの他のマンションと比較しても、売れ行きはある程度良いペースだと思いますし。
竣工後数ヶ月たってから、部屋の残りがあれば大きく値下げするかもしれませんね。
まあ、せっかくの大きい買い物。気に入った間取りがあれば、残るか残らないかわからない数ヶ月後を待つよりは１００万、２００万高くとも気に入った部屋を選びたいと思い、購入しました。
３５年ローンで、借り入れ金額１００万円の差は、月々約３０００円ですからね。

[208: 物件比較中さん]

怖いのは、１００万、２００万ではなく、1000万、2000万くらい安くなる事。やっぱり、しばらく様子を見たほうがいいかも。

[209: 契約済みさん]

1000、2000万の値引きは流石にありえないと思うけど・・・

昨年にリフォームした(築20年)ベルコリーヌ南大沢(110平米/2700万)がすぐに完売したこと考えると、新築のこの物件が1000万以上の値引きするとは、到底考えられないよｗ

HPを見ても、モデルルーム使用予定住戸で200万前後の値下げ価格になっているみたいだし。。。

[210: 周辺住民さん]

ベルコリーヌはリフォームではなく新築ですよ。
基礎から立て直しですから。
ちなみに新築にあたり、床暖設置やキッチンなどの設備も可能な限り最新式に。
間取りは古いですが、立地は駅からほぼ平坦だし、
桜並木の遊歩道沿いの棟もあるような南大沢のメインの街区。
部屋によってはかなり広くて個性的な作りでも3000万台中盤でした。

私は南大沢徒歩権、新築で売り主がこれだけの値段で出してきたことに驚きました。
これはある意味価格破壊ではないですか？
この値段ならばほぼ完売するんだという実績を作ってしまったような・・・。

大京も含め周辺の新築マンション業者さんはどう思っているんだろう。
まあ、例外として無視しているんでしょうかね。

もちろん「新築」とはいえ公団マンションの立て替え物件と
新築の大京物件が同じ価値で計れるとはおもいませんが、
南大沢をよく知っている人で、「南大沢」にこだわっている人なら
大京の物件と競合させておかしくないと思いました。
だからこその即完売だと思います。

[211: 匿名さん]

たしかにベルコは価格破壊なところはありますね
まあ建物は新築ですかあくまでも修繕ですので
土地の仕入れもないし地権者もいます
ので価格を比べるのはちと無理があるかな
まあお買い得なのはみとめます
ただしいてあげれば５階以下建物のエレベーターですかね
お年寄りは５階まで階段は無理無理　生活環境によっては
買いなおしを迫られる恐れはあります　
そのときの売買のときは？？？わかりません
あんまり損もしないような気もしなくは無いですが
私が思うにヒルズはあと２００〜３００安ければ価格はまあいいかな
なんて思っています
でも難しいです本当に