ブリリアシティひばりケ丘

[買いたいけど買えない人]

飛鳥ドライビングスクール（カクタス）跡地

低地借地権付きマンション



意見交換お願いします。

所在地：東京都西東京市ひばりが丘2丁目1581-12他（地番）
交通：西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 徒歩10分
設計：西武建設
施工：西武建設
売主：東京建物　ひばりが丘開発特定目的会社
販売代理：東京建物不動産販売

[401: 匿名さん]

ひばりが丘運動場にマンションが建つことも覚悟していたら、何と市に移管された上にさらには
総合スポーツ施設として整備されるという。なんとまあラッキーなこと。
郵政官舎跡地は見た目がよろしく無いので民間デベロッパーの開発はむしろ大歓迎です。

[402: 契約済みさん]

郵政については、南東側の私としても、将来マンションができたとしても周辺に住民が増えるのは歓迎なので、気になりませんね。
でも、ヌーベルヴィラージュ、コスモ、ブリリアシティに挟まれていて、あまりいい条件ではなさそうですよね。
とは言っても、マンションくらいしか用途がなさそうですけどね。
ついでに市が買い取ってくれたらもっとラッキーなんですけどね（笑）

[403: 匿名さん]

398さん
西東京指定ゴミ袋の料金が安くなるんですね。
特にプラゴミは40リットル800円→200円の大幅値下げは、嬉しい限りです。
ゴミ袋はいつもスーパーで購入しているのですが、
スーパーでの800円は結構な出費なので、お財布に余裕がある時しか買えませんでした。
市で販売しているものなので、スーパーのポイントがつかないのも悲しいですね・・・。

[404: 入居予定さん]

郵政官舎の所に　新しい建物が建つのも良し、スーパーができるも良し、公園になるともっと良し。

[405: 買い換え検討中]

まだ、２０００万円代って残ってますか？

[406: 契約済みさん]

２６９８万円を２階に１戸だけ残します。

宣伝用に最終まで温存されます。

[407: 契約済みさん]

２２５号室　２６９８万円
３１８号室　２９２８万円
３０５０万円以下も数戸あります。

５月８日登録締切＆抽選会

[408: 匿名さん]

手付金って価格の10％ですかね？5％とかにしてもらった方はいらっしゃいますか？

[409: 契約済みさん]

手付金は１０％です！

[410: 契約済みさん]

現住の住宅ローンがあるため下げてもらいましたよ。

[411: 匿名さん]

購入を考えているものです。
住む期間にもよりますが定借だと転売は難しそうですね。
場所、マンションの質などを考慮したとして、この価格設定は割安なんでしょうか？

[412: 契約済み]

５％で大丈夫でした

[413: 匿名さん]

407さん
225号室、318号室は
HPの間取りに掲載されていないんですね。
406さんが仰るように宣伝用の目玉商品とされているからなのでしょうか。
それから、こちらはHPの共用施設が閲覧できないのですが、何が入る予定かご存知の方いらっしゃいますか？

[414: 契約済みさん]

>413さん

ＨＰに間取りは、階層違いの同一間取りは除いて出ています。

２２５号室は、ＥＪタイプ
３１８号室は、ＥＤタイプ

判りにくいのは、階層と部屋番号は単純に一致しません。
日照権の為に階段状の構造で、各階の１号室番号がずれます。

[415: 契約済みさん]

>413さん

ＨＰの共用施設も閲覧できますが・・・・・

ゲストルーム、キッチンスタジオ、ミセスラウンジ、キッズルームの画像と説明が見れますよ

[416: 契約済みさん]

＞411
生涯賃貸のリスクと、マンション購入のリスクの、良いとこ取りと考えるか、悪いとこ取りと考えるかの価値観は人それぞれなので難しいところです。
少なくとも、割安だと評価されているからこその好調な販売状況と言えるのではないでしょうか。
近隣の大規模中古マンションより低価格ですし、何より近隣の大規模マンションより転居される方もいらっしゃると聞いており、その点を考えても割安と言えるのではないでしょうか。
転売等については、その時になってみないとわからないところです。政府の方針等にも大きく左右されるところですしね。土地所有と異なり、過去の統計がない点ではリスクが高いと言えますが、将来的には土地所有だからといって今と同じとは限らないですからね。
どういう選択肢であってもリスクはつきものです。それぞれのリスクを把握して、ご自身の価値観と照らし合わせるのがよいのではないでしょうか。

[417: 購入検討中さん]

ヒント：
購入適正価格＝想定家賃

[418: 契約済みさん]

>411さん

マンションを資産だと考える方には、ここの定期借地権物件は論外だと思います。

また、地価上昇で転売利益を目指す方にも、論外でしょう。

本気でこの場所が気に入って、５０年永住する方には、非常に割安です。

私は近隣の賃貸ＵＲに住んでいますが、１５～２０年で累積家賃総額が、
今回の購入額を超えますから喜んで１期で買いました。

[419: 匿名さん]

前レスで出てたらすみません、
検討中の者ですが、駅前のパルコって伊勢丹も入ってるんですか？？？
だいぶ昔のパルコはパルコだけだったような気が…
主婦としてはお買い物の場所も重要なのでご存知の方、教えて下さい！

[420: 匿名さん]

地下にクイーンズ伊勢丹があります。

百貨店の伊勢丹ではなく高級スーパーです。

[421: 契約済みさん]

毎日の通勤は、駅まで自転車で通いたいと思っているんですが、駐輪場の事や、通る道などの事を考えると、徒歩と比べると変わらなくなってしまうのでしょうか？

購入された方は駅まで徒歩の予定ですか？それとも自転車の予定ですか？

[422: 契約済みさん]

>421さん

地元民です。この場所だと駐輪場の手間を考えると、
時間的に徒歩との差は無いに近いです。

[423: 匿名さん]

>420さん

クイーンズ伊勢丹なんですねー。
行ったことないんで楽しみです

他スーパーでおすすめありますか？

[424: 契約済みさん]

>423
徒歩５分圏に西友とコープがありますよ！

[425: 契約済みさん]

私は通勤時、徒歩の予定です。

西東京市のwebサイトに駐輪場の場所載ってました。
http://www.city.nishitokyo.lg.jp/kurasi/kotu/zityu/index.html#3_1

南口は３ヵ所ありますね。

[426: 匿名さん]

おそらく月極契約あるいは年間契約は空きがないと思います

[427: 契約済みさん]

駅までは徒歩の方の方が多いのかもしれませんね。

駐輪場は、⑤か③の駐輪場が良いのでしょうか…。

未だ徒歩で通った事がないので、一度自分の足で歩いてみたいと思います！

[428: 契約済みさん]

私は駅までは徒歩ですね。
エントランスから駅入り口までですと、私は１０分かかりませんでした。
同じ距離でも道の雰囲気で感覚はかなり異なりますが、私にとっては近く感じる道の雰囲気です。
マンションがかなり前から見えるからか、遠く感じないんですよね。

[429: 匿名さん]

>424
西友とコープですか。
近くにスーパー3つあれば普段のお買い物は事足りますね。

[430: 契約済みさん]

コープはお勧めです。規模も大きいし綺麗だし買い物しやすいです。

[431: 契約済みさん]

ちょっと離れるけど、24時間営業のビッグエーもありますね。
コンビニも近いし、便利だと思います。

男性は徒歩10分かからないかも知れないですが、女性だとひばりが丘の改札からマンションのエントランスまではちょうど10分くらいですね。
都営住宅、郵政宿舎の前は暗いので、夜は車のある通りから帰るとすると、少し遠回りになります。

色々と周辺を歩いてみるのをオススメします。

[432: 匿名さん]

24時間営業のビッグエーは価格も安く、小さなスーパーと言う感じで便利ですよね。
(特にお弁当は驚くほど安いです)
ただ、レジ袋は有料なので、エコバッグを持参しなければいけません。
ダンボールは自由に持ち帰れるので、買い物を詰めて車で持ち帰る人も多いです。

[433: 匿名さん]

>431
>432
ビッグエーもあるんですね！
お弁当が安いとはいい情報ですね。お昼に通っちゃいそうです。
レジ袋有料って最近増えてますからねー

[434: 周辺住民さん]

ここはどの位の年齢及び年収の人が購入しているのでしょうか？

[435: 匿名さん]

〉434さん

気になるなら営業さんに聞いた方がいいですよ。

年齢・年収　みなさん幅広いと思いますよ。

[436: 匿名さん]

5月8日（土）抽選日ですね。

申し込みは、順調なんですかね？

[437: 入居予定さん]

５連休の間も必死にティッシュペーパー配りを続けたり、残物件の消化に躍起になっている感じがします。

池袋駅地上と地下改札の横断幕が取れたら完売の様な気がします。

明日、木曜日は定休日なので金曜日に手付かず物件があるか質問してみます。（契約質問事項があるのでついでに）

[438: 匿名さん]

手つかず物件狙いの人もいると思って、私は早めに手を出しています。
人それぞれですね。

[439: 匿名さん]

新築マンションの広告の仕事したことがあります。

マンションを売り出す期間も広告も一番初めに全てのスケジュールを立てるので
初めっから５月まで売るのは決まっていたんだと思います。
じゃないと「売り切っちゃったから、5月まで予定切り上げて、2月でやめていい？」といわれたら
困る人がたくさんいますよ。最終期チラシを作る会社やMR受付のお姉さんとか。。。

値下げなく最終期までまんべんなく売り切る　が成功
予定より早く売れる＝価格が安すぎた、もっと利益がでたはず→×
予定より遅く売れる＝価格を下げなくてはならない、販売期間超過分の経費がかかる→×

と聞きました。

[440: 匿名さん]

〉４３９さん

なるほど！　わかりやすい説明　ありがとうございました。

[441: 匿名さん]

＞431
＞都営住宅、郵政宿舎の前は暗いので、夜は車のある通りから帰るとすると、少し遠回りになります。
＞色々と周辺を歩いてみるのをオススメします。

昼間だけでなく、夜間や通勤時間に実際歩いてみるのが大切ですよね！
一生住むかもしれない場所ですし。
じゃないと、街頭の暗さとか分からなくて、こんなはずじゃなかった、なんてことになりかねない。

[442: 入居予定さん]

いよいよ残戸は本日の抽選前で、１階１０戸、２階以上９戸になりました。

落選者向け二次募集を行うと、最終募集は僅かになりそうです。

[443: 契約済みさん]

４期で契約しました。
既に契約済の皆様、よろしくお願いします。

４期の最大倍率は５倍だったとのこと。
どこの部屋かは聞いていませんが。。。

最終期は相当倍率がつきそうですね。
登録予定の方、幸運をお祈り致します。
そして縁があれば、ご近所さんとしてよろしくお願い致します。

[444: 契約済みさん]

>443
ご契約おめでとうございます。宜しくお願いします♪

[445: 匿名]

このマンションの周辺を巡ってみました。
ＵＲのパークヒルズひばりが丘の敷地は、
さすがにゆったりしてて緑だらけですごいですね。
ただ家賃もＵＲなのに結構しますが。

[446: 匿名さん]

434さん
定借で手の届きやすい価格と言う事で、
年齢層は20～30代の若いご夫婦が多いのかと思いましたが、
実際は本当に幅広いようですよ。
別の掲示板に書かれていましたが、早期退職された50代のご夫婦もいらっしゃるようです。

[447: 匿名さん]

>446
年齢層が幅広いほうが何かといいですね。
子育て世代に偏ると後々ゴーストタウン化、とか。
まあ、定借なら関係ないか。

[448: 匿名さん]

幅広い年齢層、職業の方が住まわれていた方が、マンションの時間帯在宅率が高まって、空き巣や不審者などの被害に遭いにくく、メリットは高いと思ってます。
だから私はいつも、営業さんに直接聞いています。
まぁ・・本当のことを言っているかは分かりませんが・・
だってたいてい、「幅広い年齢の方がご検討中ですよ」って言われる（笑）

[449: 匿名さん]

>448さん
なるほどー確かに防犯上においても色んな方が住んだほうがいいですね。

とても参考になりました。

[450: 匿名さん]

第１期に仮契約をしていた者です。
その直後、まさかの地方転勤辞令で、泣く泣くキャンセルしました・・・。
立地も間取りもとても気に入っていました。もう完売間近なのですね。
ぜひ住みたかったので、住まわれる皆さんがとてもうらやましいです。
いつか東京に戻ったら、なんて考えたりします。

[451: 契約済みさん]

４５０さん 転勤辞令とは　残念でしたね。
　　　　 　私もいつも半年に一度　異動の危機にさらされております。
　　　　　 私も11月入居の日を迎えるまでは　内心ドキドキです。
　　　　　 とても他人事とは思えません。
　　　　　
　　　　　 とても楽しみにされていたことと思います。
　　　　　 物件だけでなく、ひばりヶ丘も　この掲示板もとても感じがいいですよね。
　　　　　 また　東京に戻ってこられた時、
　　　　　 ブリリアシティひばりヶ丘に縁があるといいですね！！！
　　　　　
　　　　　 　　　　　
　　　　　

[452: 契約済みさん]

451でレスした者です。
読みにくい文章になってしまいました。
すみませんでした。

[453: 匿名さん]

451さん
450です。ご丁寧なコメントありがとうございます！
地方での生活が何となく落ち着いてきたので、
つい気になってこちらの掲示板を久しぶりに訪れました。
転勤は人生を左右しますよね。今回実感しました。
451さんはじめ、本当にこちらの掲示板は皆様感じがよい方ばかりで、
ますます暮したかったなと思います。
ただ、本当に縁があればいつかきっと・・・とも思いますので、
契約したときのあの新しい生活へのわくわくした気持ちをまたいつかと思って、
東京に戻るまで頑張ろうかなと思っています。
皆様がブリリアシティひばりが丘で素敵な生活をされますように。
長文失礼いたしました。

[454: 入居予定さん]

450さん　

誠にお気の毒様です。私は転勤異動が怖かったので、ずっと賃貸住まいでした。
夫婦そろって早期退職になり（不況、合併の影響）、転勤の心配のない子会社勤務と、自営業になったので、
初めて分譲マンションを買いました。

散々家賃支払いを長期間続けたし、ローンは組めないので、安く一括払いで買える定期借地権のブリリアシティは願っても無い物件です。

[455: 前期高齢者]

前回の抽選で外れました(泣)
最終期は本当に気に入った部屋がなくて
申込しようかかなり迷ってます

南側の1階か東側の10階するか・・・
私は1階がＮＧで、夫は東側には絶対反対なんです
一生の買い物だから、中途半端な気持ちで決めちゃいけない気がするから
ココは諦めるしかないのかな～(悲)

[456: 入居予定さん]

455さん

落選。お気の毒様です。

私は選び放題の１期に東側契約です。
真東ではないから、そんなに日が当たらないとか、午後位とか気にする程度ではないと思います。
現在は賃貸で、この物件と完全に同じ向きなので気にしていません。
この物件も南ではなく南西（正確には南南西）です。

ただ朝早くから日が射すのが旦那さんは苦手なんでしょうか。

[457: 匿名さん]

Ｓ棟とＥ棟　それぞれに良さがありますよね。

今　真東向きの賃貸に住んでいます。
朝は天気がいいと　日差しが早くから射し込み　
気持ちいいです。
冬でもリビングが　明るいと思います。
だから東向きが好きな人も　いらっしゃると思います。
東から西へ風も通って　いいと思います。
夕方は共有廊下側の部屋は　冬も暖かいでしょうね。
「慣れ」ですが洗濯物は早めに干すのがいいと思います。

休日のんびりしていたらお日様が南に行ってしまった・・・
なんてこともあって　南側を選びましたが、
今度Ｓ棟に入居したら　朝からの日差しは　遅くなりそうで、
ちょっぴりさびしいですし、夏はエアコンいるのかな、とか（笑）
南よりの東向き　少し西向きの南向き　
一長一短ですが、あとは好みと個々の生活時間帯次第でしょうか。

[458: 入居予定さん]

南東向きに住んでいますが、少々困るのは明るすぎて休日にゆっくり寝坊出来ない事と、
洗濯物を干すには日が傾きすぎている事です。

南東でも冬は暖かく暖房不要、夏は暑すぎてエアコンの電気代が高額です。
だから、今回も南東を選びました。

[459: 契約済みさん]

以前も触れられていましたが、毎朝、朝刊を取りに行くのが面倒だなあ。

[460: 入居予定さん]

朝刊の件　私も同感です。
部屋の玄関先まで持ってきてもらえるよう　話し合いをしていきましょう。

[461: 入居予定さん]

朝刊を取りに行くのが面倒なら、こんなセキュリティー完備のマンションは買わない事です。

管理組合で討議する内容の１事案でしょうが、私は反対票を投じます。

[462: 契約済みさん]

新聞の件は、以前も書きましたが、利便性＞安全　はイヤです。
どなたかがご提案されていた居住者の方が各戸配達するならまだいいですが…
時間帯解除や特定業者へ鍵を渡す等は、セキュリティ面で安心できません。

[463: 匿名さん]

オートロックのマンションだから
新聞は下まで取りに行くものだとおもっていました。
今のマンションもみなさん朝ゴミ捨てついでに取りに来ています。

セキュリティをかなり重視して購入したので
毎日一定時間知らない人が出入とかなったらショックです・・・。

管理人さんが目で見て、ちゃんと新聞屋さんというのを確認して
開錠してくださるとかなら安心です。
しかし新聞の届く明け方は、有人ではなく、カメラのみの無人管理でしたっけ。

[464: 申込予定さん]

No.455です
皆さん、コメントありがとうございます。

週末に近所の東向きＭＲで室内の日照を確認してきました
開口部が1か所の場合、この時期の正午頃は、東も南も思ったほど違いはないみたいですね
問題は、夏場の西側の部屋の暑さ対策でしょうか
厚いカーテンやすだれなどの工夫が必要ですね

夫も承諾してくれ、プライバシーが守れるし、風の通しもいいであろうとのことで
東側の12階に再チャレンジする事にしました＼(^o^)／

現在、南東角部屋のなので、リビング側に開口部が1か所しかないのは、少し不安ですが
都内で駅から徒歩圏内で購入できそうなマンションはココだけですから
今度こそは、当選するといいな

先着順で募集している部屋って、ちょっと高くて手が出せません
その他のキャンセルの出た部屋とかの2次募集ってないんでしょうかね？

[465: 契約済みさん]

＞464さん
良かったですね。
ご希望がかないますよう、お祈り致します。

ちなみに、今まで販売したお部屋のキャンセルが出た場合、希望を伝えておけば連絡をもらえますよ。
ある程度絞った希望を伝えておく(南西向きの○階以上で○㎡のもの、など)と、出てきた時の購入意思(物件自体は気に入ってるので、前出希望通りであれば必ず買います！、など)を伝えておくと、連絡をもらえると思います。
売る側も、買い手を一から探さなくて済みますしね。
私も、結局は4期での通常購入でしたが、3期までの販売物件でキャンセルが出たら連絡下さいと伝えておりました。

でも、キャンセルは出にくそうですね。
4期の場合、手付金の入金・契約書の取り交わしまで済んでいますから、急な転勤などがない限り、今からキャンセルする人は少ないように思います。
ローン審査も、(人それぞれでしょうが)私の場合7月中旬くらいに結果が出るとのことでしたので、ローンNGによるキャンセルもすぐには出ないのではないかと。。。

でもまぁ、これもある意味「縁」ですから（…と私は思っています）
ご縁があれば、タイミング良くキャンセルが出るかもしれませんし、最終期で契約できるかもしれませんね。

長々とすいませんでした。

[466: 申込予定さん]

No.465さん

ローンの審査って、結構時間がかかるんですね
リスクはあるけど、今回無理をしないでキャンセルを待つって言う方法もあるわけですね
一応、担当営業には空きが出たら、連絡をもらうようにしてありますが
｢難しい状況です」とは言われています
事情があって、どうしても年内に引っ越しをしなくちゃいけないので、精神的にきつい～

住宅って「縁」ですよね
ワタシもそう思います
一旦キャンセルした部屋を再度契約できた経験が2度ほどあるので
今回もそうなればいいな～と思ってます

外れた奴のやっかみになっちゃいますけど
デべの抽選って、公正なんでしょうか？
そうじゃないって言う、話もチラホラ・・・

[467: 入居予定さん]

>464さん

落選者ならば次期を待たずに、営業に希望を告げれば残戸から先着順当選も可能と思います。

１期２次、２期２次、３期２次がありましたし、４期落選者でも４戸埋まったはずです。

[468: 入居予定さん]

>465さん

＞抽選って、公正なんでしょうか？

価格も含めて提携企業には、所定の値引と申込み優先権設定があったりします。
また、縁故者も有利に働く事があります。（早く選ばせて、登録順が当選順位になったり）

[469: 入居予定さん]

連続投稿です。

私の勤務先は提携割引１％がありました。

また、最初に登録すると事実上無競争当選扱いになりました。
但し、これは物件が豊富な１９８戸成約した１期での話です。

[470: 申込予定さん]

No.469さん

だったら、部屋によっては出来レースの場合もあるって事ですね

〉１期２次、２期２次、３期２次がありましたし、４期落選者でも４戸埋まったはずです。
4期落選組ですが、ウチには何も連絡はありませんでした
相手にもされていないって事なんでしょうか？

実は現在、夫の転勤で中国地方に居住しているのですが
年内に東京に戻る辞令が出たので、家を探しています
抽選のために、交通費をかけていく価値がない場合もあると言う事ですよね
無駄足になったら嫌なので、
担当の方にその辺の事情をリサーチしてしてみます

ありがとうございました

[471: 申込予定さん]

№470です

№467さんと№468さんは別の方でしたね
申し訳ありません、間違えました

[472: 契約済みさん]

＞466さん

465です。
ローン審査で、6月に会社で配布される書類の提出が必要とのことで、これを提出してからの本審査となります。
よって、7月くらいになるかなぁと言われました。
当方、提携ローン会社のフラット35を利用する予定ですが、フラット35自体の申し込みも多いらしく、通常より審査に時間がかかる、という理由もあるようです。

デベの抽選って、疑いたくなりますよね（笑）
公開抽選を行っているデベもあるようですが、ここは違いますし。。。

[473: 契約済みさん]

新聞の配達の話ですが、例えばピザとか、寿司の出前なんかはどうなるのでしょうか？
やはり、グランドエントランスまで取りにいくのでしょうか？

[474: 契約済みさん]

>473　さん

＞新聞の配達の話ですが、例えばピザとか、寿司の出前なんかはどうなるのでしょうか？

それは居住者が来訪者を各住戸からTVモニター付きインターフォンで確認した上で、ロック解除するのですよね。
なのでエントランスまで取りに行く必要はないと思います。
そうじゃないと、宅配便業者による家具の搬入や郵便の書留などは受け取れないです。

ちなみに、出前の空いた器（例えば、お蕎麦屋さんとかの）は、居住者はセキュリティ内から出ないで、
お蕎麦屋さんはセキュリティ外から器だけを受け取れるようなBOX？がBrillia所沢ではあったのを見ました。
これだと、いちいちインターフォンでロック解除しなくてもいいので、便利ですよね。

新聞の場合は、早朝にインターフォンで居住者がロック解除したりする訳ではないですよね。
特定業者に暗証番号を教えるのも、特定の時間帯ロック解除するのも、誰が、どう入ってくるかわからないのが
すごく不安でイヤなんです。。。

[475: 契約済みさん]

＞466
抽選が公正かどうかなんて、考えてもいいこと無いですよ！
どこの部屋も一長一短のはず！
前に希望されていた部屋も素敵でしょうが、現在検討されている部屋には違った魅力があるはず！
南西側から南東側になるなら、同じ価格であれば上層階か広い部屋を選択できるでしょうし、
同じ階層・広さでしたら、価格が抑えれるでしょうから、その分で他に楽しむこともできるでしょう。
ご縁がありますように♪

[476: 申込予定さん]

№496さん

465です
夫の勤務先にも提携割引制度がありました
東京本社にいれば、すぐにわかる事だったようですが
現地のプロジェクトにいるので、その辺の情報が全くなかったみたいです

すごく助かりました
ありがとうございました
今日、夫が手配を取っていると思います

最終期の希望の部屋はすでに3件申し込みが入っているそうです
前途多難・・・幸運を祈るばかりです

いい方ばかりなので、一緒入居出来たらいいなと・・・切に願っております
結果は、またご報告いたします

[477: 契約済みさん]

>476　さん

今、中国地方に住んでいてなかなか東京に来れないが、絶対買いたいという強い意志がある！と伝えてありますか？
残戸数がこれだけ少ないと、営業人員も他の物件に配置変更、ギャラリーもそろそろ閉鎖…という感じだと思います。（担当も変わる可能性もあるかも）
ここの会社の営業の方は積極的に情報をくれる、という感じではないので、自分から常に確認する、わからないことはどんどん質問する、というスタンスでいったほうがいいと思います。

[478: 別物件契約者]

ここはすごい人気ですね。

永住希望者にとってはマイナスポイントが少ないマンションですよね。

抽選待ちの方はさぞ発表が待ち遠しいことでしょう。

[479: 購入検討中さん]

最終期に申込しようか、検討中のものです
事前説明会などに出席できなかったので、質問です

ブリリア建設前は自動車教習所となっていますが、
そのほかにマンションがあった様に思うのですが、違いますか？
そのマンションの入居者の方は、当然立ち退きをされたと思うのですが
分譲マンションだったのでしょうか？
もし、分譲マンションだったとすれば、どのくらいの割合（例えば所帯数など）で
ブリリアひばりヶ丘に入居されるのかわかりますか？

管理組合の規則が地権者に有利な条件になっていて
定借の入居者は肩身が狭いとか、地権者の方が実権を持っていて
規則も変更できないとなど不利な状況になる場合があると
聞いた事があります

契約前に管理組合の規則などは、閲覧することが出来るのでしょうか？

定借そのものには、不安はないのですが
せっかく入居したのに住み心地が悪かったら、悲しいです
週末にモデルルームに再度行った時に営業の方に質問する予定ですが
事前に確認にしておきたいのです
ご契約済みの方で、ご存知の方がいらっしゃいましたら、ご教示お願いいたします

[480: 入居予定さん]

>479さん

すべての重要事項は、契約締結前に閲覧またはコピーを貰う事が可能です。

コピーと正本で、かなりの文書が重複して凄い量になりました。
本気で目を通したいのであれば、管理規約・規則・細則だけで二百ページを超えます。
管理組合が不安ならば納得出来るまで確認するのが良いでしょう。

私の私見ですが、管理組合・管理規定で地権者が有利になる内容は何もありません。

[481: 契約済みさん]

>479さん

以前は教習所だけだったと思います。

マンションというのは、南東角に隣接して
現在も建っているマンションではないでしょうか。

ブリリアが出来ると決まった際に、隣に大きな
マンションが出来るということで一時協議が
発生したようです。

現在は解決している伺っています。

[482: 契約済みさん]

５年前ぐらいの地図にひばりヶ丘保育園の向かいに
エクセル　っていうマンションがありますね。
Googleマップでも見れました。
エントランスになる部分に建っています。
あまり気にしてなかったけど、どうなったんでしょうね～。

[483: 契約済みさん]

>482さん
教習所に買われたんですねかね？
それとも同じ会社の持ち物だったのかな？
今Googleマップで見ても教習所しか見れません。
いずれにしても、教習所時代のことだから、
ブリリアが原因で立ち退きとかでは無さそうですけど、どうなんでしょうね？

[484: 契約済みさん]

>482さん

Googleのストリートビューで見ると、教習所の建物の隣に５F建てのマンションというか団地みたいな建物ありますね。それのことですか？全く気にしてなかったです。

[485: 入居予定さん]

カクタス自動車教習所から始まり、あすかドライビングカレッジが買収していますが、土地所有者は飛鳥管理株式会社で、カクタス時代もあすか時代も全体が教習所敷地内で、独立したマンションは存在していません。
でも、エントランス予定地あたりに何か建物は存在していました。

[486: 匿名さん]

周辺住民です。
保育園の向かいに会社の社宅がありましたよ。

[487: 契約済みさん]

>486様

情報ありがとうございます♪おかげですっきりしました＾＾

[488: 契約済みさん]

シートフローリングについて詳しい方教えて下さい。

最近知ったのですが、この物件シートフローリングなんですよね。
これはコーティングが必要ないと聞いているのですが、どうでしょうか？

普通のフローリングに比べてシートフローリングはやはり安価なのでしょうか？？

[489: 匿名]

普通のフローリングとは表面も天然木ということでしょうか？
表面が天然木であっても、その木の厚さによって価格は異なりますよ。
マンションで使われる天然木のフローリングで一般的なものは【突板(つきいた)】と言うものですが、価格としてはシートフローリング(クッションフロアは別物)とほとんど変わりません。
大きく異なるのは、見た目・手入れのしやすさといったところでしょう。
天然木は年が重なるたびに風合いが増しますが、日焼けしやすく、傷が付きやすい傾向があります。
一方、シートは日焼けや傷に強いですが、熱(アイロンなどの高温)に弱いと言えます。
シートフローリングより高価な天然木フローリングとなると【ひき板】だと思いますが、高額物件でしか見かけません。
それぞれ一長一短がありますよ。

[490: 契約済みさん]

>489さん、

ありがとうございます！
シートフローリングは、見た目は綺麗ですが、剥がれたりへこみに弱くと言ったデメリット面しか耳にすることがないのですが…。
できるだけ長持ちする様にコーティングを。と考えているのですが、皆さんは何か考えていらっしゃるでしょうか？

[491: 入居予定さん]

今日からインテリア商品相談会ですね。
行かれる方　情報提供お願いします。
でもお金との相談ですね・・・。

[492: 匿名さん]

皆さん新聞配達について書かれていますが、やはりセキュリティの面を考えれば戸別配達は
危険ですかね。
よくよく考えれば、契約する新聞社も世帯によって異なり、1社だけではないですもんね。
それらの配達員が朝夕出入りするとなると、何か問題が出てくるかもしれませんね。
郵便受けから室内に繋がる新聞専用の逆ダストシュートのようなものがあればいいんですが(^-^)

[493: 契約済みさん]

新聞の配達の問題と、ゴミ出し24時間化については、マンション組合で最初に議題にあがりそうな問題ですね。

新聞配達については
・身元の証明が出来る配達員の方を事前にセキュリティへ登録し配達時のみ出入りする
・新聞の勧誘活動を一切行わない(夕刊の配達時などに)
という条件でならば賛成です。
逆に、新聞配達がエントランスのポストまでとなった場合、
・朝の短い時間にエレベーターが混雑する
・出勤の方と、新聞を取りに出た部屋着(寝巻き？)の方で顔を合わせることが多くなり少し気まずいかなと思ったり
といろいろ考えてしまいます。

ゴミ出し24時間化(曜日関わらず分別ゴミが出せるシステム)については、
やはり便利かなと思いますが、管理会社の方へ負担がかかると思われますので、
ゴミ出しのマナーを住民の皆が守れるようになってきたら、実現してほしいなと思ってます。

以上、個人的な意見というか願望でした。

[494: 契約済みさん]

インテリアとか、みなさんはいくら位の予算を考えているのでしょう？バルコニーのタイルとか、１００万円ぐらいは余分をみておられるのでしょうか？　それとも、１０～２０万円くらいの方が多いのでしょうか？

[495: 入居予定さん]

１００万円の予算は組んでいますが、東京建物に注文するとリビングの収納だけで無くなってしまう程に高額です。
断念して既製品家具と組立家具で済ませます。
カーテン、照明とかの細かい物でも、選び方で凄く高くなりますね。

おそらく、提供品は何も買わない結果になると思います。

[496: 入居予定さん]

先日、インテリア商品相談会に行ってきました。
カーテン、バルコニータイル、エアコン、食洗機、照明、ミラー・造作家具等を各担当者が説明、質問があれば相談にのるという感じでした。
カーテン等は一部サンプルを置いていましたが、数が少なく、担当者も6月に送られてくるカタログと7月末に実施する販売会でご検討ください、といったスタンスでした。

バルコニータイルに関しては、取り扱いがINAXのセライージーと東レの商品で、TOTOのバーセアはありませんでした。
LDのカーテンは概算で丈が220cmみたいです。
造作家具に関しては、例えばキッチンボードの場合、各住戸の床色とあわせサイズもぴったりになるようですが、価格も基本で45万くらい（部屋タイプにもよりますが）＋オプションの費用が発生しますので色々つけると高額になります。また、奥行も45cmが基本なので、50cmにしたいと思うとフルオーダーなので、もっと高くなります。

なので、うちはバルコニータイルはホームセンターでバーセアを買って自分達で施工しようかな、キッチンボードは既製品を買おうかな…という感じです。
その他は、カタログを見て検討し、食洗機は申込みしようと思ってます。

[497: 匿名]

私もインテリア相談会行きました。高すぎるのでキッチンボードはよそで買いますが、色に悩みます。白にするか、木目もありますが色が微妙にちがうし…。やはり天井までオーダーでぴったり注文するのが当たり前なんですかね？
インテリア相談会ではカウンター下収納を申し込もうかと…高額ですが…。あと鏡は申し込み必要？ホームセンターが近くにないので、市販のでまかなえるかまだわからないので申し込みしようか迷ってます。

[498: 入居予定さん]

低層階の角部屋の場合、バルコニー（隣室と接していない側のスペース）にはどの程度の大きさ、重さのものが置けるのでしょうか。

[499: 匿名さん]

カーテン→ニトリ近くのカーテン屋さんがお勧め　貸してくれるから入居してからでもいいかと
バルコニータイル→ドイトで買ってきて自分ですれば半額？
エアコン→ネットか家電ショップで半額？
食洗機→通販で半額？キッチンの棚と同じ板は業者を聞いて業者から注文すれば3000円ぐらい？
照明→通販で半額以下？
コーティング→7掛けぐらい？
全部屋で80万円ぐらいで収まったら残りの80万円を家具に使ったらなかなかいいものを置ける
ミラー→付けない
造作家具→こればかりはしかたない
家具→三鷹のクリスティーナが価格に対するパフォーマンスよさげ
テレビ→ワールドカップ後がチャンス？倍速フルハイビジョン40を7万円以下目標エコポイントで45,000円ぐらいに？

[500: 入居予定さん]

ＮＯ．499番さんに質問です。

食洗機・照明　→　通販で半額以下？！というのは・・・どこの通販ですか？

ウチも価格で悩んでいます。もしよかったら教えてください。