飛鳥ドライビングスクール（カクタス）跡地
低地借地権付きマンション
意見交換お願いします。
所在地：東京都西東京市ひばりが丘2丁目1581-12他（地番）
交通：西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 徒歩10分
設計：西武建設
施工：西武建設
売主：東京建物 ひばりが丘開発特定目的会社
販売代理：東京建物不動産販売
[スレ作成日時]2009-06-10 11:46:00
ブリリアシティひばりケ丘
| No.101 |
by 匿名さん 2009-10-13 14:01:16
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削除依頼
定借というと、確かに抵抗があるのは否定できませんね。
でもちょっと物色検討エリア内で、価格や通勤とかを考えると、結構自分の条件としてはいいかなという気になっています。 広く考えれば、転売などを最初から考えている方にはちょっと違うかもしれません。もちろんだけど。 No100さんの言うと通り、所有権の新築を購入するとなると、こんな価格無いですよね。残念ながら、本当にそう思いますよ。 |
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| No.102 |
もし転売が将来ありえるなら定借は確実に敬遠される。
検討してる人たちは、それだけはちゃんと覚えておくべし。 |
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| No.103 |
定借が引っかかる方は値引き交渉を頑張るべし。
仮にこれ以上下がるようだったら定借を勘案してもかなりのお得感が出てきます。 その前に売れてしまうかもしれませんが。 |
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| No.104 |
夜間に現地を歩きました。駅前からの道を入ってしまうとどこも暗いですね。
小さい子供がいるので心配です。 ５０年後の建て替えの際、自分でどうにかできるくらいの貯金は絶対必要だと思うので、もっと安くしてもらって買って、その分貯金にまわさないとですね。 この物件しか買えないような収入、買ってからも十分な貯金ができないような世帯では将来怖いと思います。 長生きする他、何がおきるかわかりませんからね。転売も定借ってことで難しいでしょうし。 |
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| No.105 |
営業の方に表を見せられ、この物件が賃貸に出す場合は、月々のローンより儲かるかもしれないと言われました。このあたりは大型マンションも多いですし、本当にそこまで高額で貸せるものなのでしょうか（部屋によりますが、一番小さい部屋でも家賃13万以上だった気がします）
また、転売のときは東京建物が責任を持って販売するとも言われましたが、その場合は今回の営業の方たちが対応するわけではないです（別会社の不動産部門の営業さんですよね）し、そこまで言いきっていいのものか…という印象を受けました。言われたことを鵜呑みにしたくないので、皆さんのご意見が聞きたいところです。 それでも、地代が思っていたよりかなり安く、ここに住めばほかのことにお金を回せるような気もして、とても迷っています |
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| No.106 |
駐車場は微妙ですが、駐輪場が足りなくなりそうですよね。
みんなポーチに置くのでしょうか？ |
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| No.107 |
106さん
近くに住んでおりますが、この辺は確かに自転車利用者数が多い地区だと思います。 総戸数356戸、駐輪場は712台とありますから、1世帯につき2台は 確保されているようですね。 ひばりはファミリー向けだから足りなくなりますかね？ オトナ用は駐輪場、子供用の自転車だけポーチやベランダ、 という形になるのかな。 公式サイトの「定期借地権とは」を読んでも、安いという事 以外定借のよさが解からないや。 |
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| No.108 |
営業トークはねー
湾岸では不確定なことを平気で言うイメージがあったから気を付けないとね もしローンより儲かるなら、それによって購入を決定するなら、その発言をボイスレコーダーか書面にしてもらった方がいいよ それが間違いないなら購入しますと言った瞬間否定することが往々にあるからね 転売も責任を持ってするとしても5年で半額とかで売られても責任を持ってですからね 将来の市場によるから値段までは責任持てませんよね |
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| No.109 |
定期借地で50年って、建て替えるにしても中途半端だから例えば35年、40年してボロボロなのにそのままの状態で住み続けるの？ どんどん居住者いなくなってゴーストマンションみたいになったりしないのかなぁ？
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| No.110 |
まあ そのころ生きてるかどうか・・・
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| No.111 |
せめて死ぬまでは快適な家に住んでいたい
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| No.112 | ||
| No.114 |
>>109
確かにそういう未来図もありえそうなのがちょっと怖い。 価格が抑えられる以外の定期借地権付き物件のメリットは何なんだろう。 定期借地権説明会とか現地案内会とか参加して自分で確かめてみたいんだけど スケジュールやりくりしてるうちに満席になっちゃうし・・・ ところで駐輪場について、「戸別平置40台」ってのはサイクルポートなのか、 1階住戸には専用庭に駐輪スペースがあるとか、そういうことかな？ ファミリー世帯だと子供の自転車も入れて２台以上になることも多そうだけど 駐輪場からあぶれた分をポーチに置いて問題になってる物件の話も良く聞くし ここの場合はどうなるんだろうね。 |
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| No.115 |
広尾ガーデンフォレスト、パークハウス麻布台なんかも５０年の定期借地権マンション。
今流行ってるみたいね。 |
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| No.116 |
そんな都心の一等地と比較しても。。。ここはひばりヶ丘だよ。しかも駅から二十分以上かかる場所の。さらに言うと、価格を下げるために想像以上にグレードの低い。
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| No.117 |
ひばりヶ丘の価値を上げるためにももっと高くていいマンションを建てて欲しいね
安いなら周りの賃貸で全然いいんじゃない？ |
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| No.118 |
確か毎月借地代を払う必要ありませんでしたか？
そうだとしたら最初のお得感に積まれていって最終的にはどうなんでしょう。 ローン返済終わったら修繕費と管理費のみになるのが一般的だと思いますが、借地料は続くわけですよね。 賃貸マンションみたいじゃないですか？？ この認識間違いかな。 このへん、営業さんから説明受けた方いらっしゃいますか？ |
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| No.119 |
118さん
地代ですが、部屋の大きさにもよるみたいで、全部は把握していないですが、月々数千円みたいですよ。他の定期借地権のものは月々の負担が数万…っていうのが普通みたいなので、その点ではいいのかなと思いましたが…。集めたお金を資産運用するから地代をここまで抑えられたって話でしたが、将来的に値上げするかどうかはわかりません。 ゴーストマンション化っていうのは確かにだなー！と思いました…。定期借地権セミナーでは、問題のある所有権マンションが紹介されて、所有者の意見がまとまらず、取り壊せず、修繕できず朽ち果てたマンションが今日本にたくさんあって問題になっているという説明を聞き、「最初からつぶされることがわかっているなら、こういう不安もないんだろうな」と思いましたが、そういう側面もありますよね。 |
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| No.120 |
>集めたお金を資産運用するから地代をここまで抑えられたって話
完全無欠なる販売員の営業トークですから、ここは聞かなくて良いところだと思います。 単に借地しても賃料を取れない場所なだけでしょう。定借物件で月々負担が 数万かかるところって、23区の駅近ですよ。ここじゃありえないし、もしそんな 借地料が設定されてたら、誰も買わないです。 （たとえば月3万だとしたら、35年ローン換算で1000万程度です。） お金を資産運用するのも当たり前な話ですし、資産運用するから安くできます というのは理由になっていないように思います。 資産運用して常に利益が出るわけじゃなし、利益を出すこと前提で地代を 安くするなんて、ないでしょう。 地主としては少しでも高く貸したいはず。だけどそれが叶わなかったから 今の金額に落ち着いた、ただそれだけの話なんだと思います。 月々の借地料数千円だったら、購入者側としたら妥当な金額だと思います。 いずれにせよ、買う側にとっては良いことだとは思いますが… |
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| No.121 |
うわ、安い！って思ってよーく見たら、あれ、定期借地権付きだったんですね。ちょっと残念。
なんてたって面倒です。色々調査、考えなきゃいけないことやセミナー参加とか、どうしても購入するまでの道のりが遠くなってしまうようで、買う気もうせてしまう。安くて都心にもすぐ出れて立地としてはいいんだけどな。 |
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| No.122 |
ひばりヶ丘でいいマンションは当分出ないのかな？
北口開発を待つしかないのか？ |
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| No.123 |
ひばりヶ丘団地の西南側半分の広大な土地が民間デベロッパーに売却されるそうですよ
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| No.124 |
追加で現地見学のバスツアーが開催されるみたいですね。
11月1日(日) 10時～ 13時～ これって恐らく団体でワイワイと見学するんですよね？ 営業さんが案内してくれるみたいだから、自分では 思いつかないような質問が飛び交って結構いいかもね。 それと、私は123さんの情報が気になります。 計画自体も未確定な上にまだまだ先の 雲をつかむような話ではありますが、 ひばりヶ丘狙いなので心に留めておきたいです。 |
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| No.125 |
＞うわ、安い！って思ってよーく見たら、あれ、定期借地権付きだったんですね。
よくある話ですｗ しかもそういうのに限って、地代がやたらと高かったり・・ このマンションはそれほど高くはならなさそうですが、 定期借地権が付いている時点で、私は見送り確定です。 |
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| No.126 |
123さんの情報、気になります。それは確定事項なのですか？だとしたら、いつごろ？
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| No.127 |
民間に売却されるのは確定事項です。
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p04316.html http://www.city.nishitokyo.lg.jp/siseizyoho/matidukuri/hibarigaokadanc... 売却時期は2010年から2012年となっておりますので、来年には何か見えてくるかもしれませんね。 |
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| No.128 |
すごいなー
住友重機跡地クラスの大規模分譲がまたあるのか しばらくひばりヶ丘エリアの注目は続きそうだ ただ駅からは断然ブリリアシティの方が近いですね |
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| No.129 |
１０月２５日の定期借地権セミナーに行ってきますが、やはり５０年後がどうなるかで躊躇しています。私の妻は５０年後は７８歳ですので十分生きています。高齢期に長年住んだマイホームを後にするのは忍に忍びきれません。性格は違いますが、住居を追われるという意味ではサブプライム問題と似たり寄ったりです。
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| No.130 |
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| No.131 |
定期借地50年って、都心の駅前物件とか一等地なら、ボロくなって建て替えできなくても、リフォームして賃貸に回すこともありだけど、ひばり10分じゃ厳しいですね。ゴーストマンションの懸念はありますね、でも所有しているいじょうは税金や管理費はかかりますからねぇ
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| No.132 |
今日、定期借地権の説明会に行ってきました。込み合ってると聞きましたが、そんなに混んでいなかったですね。
促進協会の講師の方というだけあって「定期借地権マンションはおすすめです。ブリリアはいい物件です」という感じで締めくくってました。 要望書を提出するか、どうしようか、今悩んでいる最中です。ぶっちゃけ５０年後なんて、どうなってるか想像できないですよね。 |
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| No.133 |
ほんと、５０年先のことって想像できない。
まぁ、自分はこの世にいないかな。 すっかり子どもの代に移っているだろうけど。 購入した自分たちは、もうこの世には居なくて、この５０年問題を気にすることはないけど、このマンションを残された子どもは迷惑するかなぁ。 なんで、定期借地権５０年！これから先どうするの？って。 「定期借地権マンションは、おすすめです。」って、どう、おすすめなのでしょうか？ |
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| No.134 |
定借の何がお得かといえばイニシャルコストを極力低く抑える事ができるということに尽きます。
ローンを組まれるのであれば金利を含めた総支払額を出して、区分け所有マンションを購入する場合のそれと比較してみましょう。 最大のデメリットはやはり売るとなったときに区分け所有に比べて買い手が付きにくいことでしょう。 |
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| No.135 |
新築マンションの修繕時期って、建ててから何年くらい？と思って
調べてみたのですが、耐久年数は鉄筋コンクリート、鉄骨鉄筋コンクリートで 47年だそうです(法定耐用年数)。 ただ気になる点は「構造上は100年持つマンションでも、配管等が劣化していくため、 現実には30年程度で建替え又は大規模修繕の必要性が発生する」とある事。 ここは定借で50年と言う事だから、大規模な修繕は無しで行くんでしょうかね？ |
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| No.136 |
ブリリアはたしか長期修繕計画をパンフレットの中で案内していますが、３０年までしか記載されていませんでした。それ以降はどうなっちゃうんだろう？とても不安だ。
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| No.137 |
定借を買うのなら、賃貸に住むのとあまり変わらない気が
しなくもないですが、住んでいる間は生活の質は高いんでしょうね。 トータルのお金はどうなんでしょう。 やっぱ定借でも買った方が安いんでしょうか。 |
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| No.138 |
値段がまた下がりましたね。
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| No.139 |
また下がったんですか。どのタイプの部屋でしょう？
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| No.140 |
２４００万からとなりました。下げないと売れないんでしょうか？
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| No.141 |
えー、また下がったんですか！すごいなぁ。
定借は注目度と話題性は抜群だけれど、実際に購入するには 相当な判断力と決断力が必要なので、皆二の足を踏んでいるのでは？ そんなあなたの背中を押すための値下げ(笑)。 今週末の11月7日(土)に来場者限定の正式な価格発表があるので、 再訪して確認してきたいと思います。 ただここは仕様が低いので、これくらいの価格でも結構 妥当な気もしますけどね。 |
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| No.142 |
これ、６１平米で２４００万ってことですよね。
こんだけ下がればいくら定借といっても、ちょっと考えちゃうな。 下手したら近所の中古よりも安いんじゃない？ |
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| No.143 |
単純に家賃10万円で20年間住めば2400万円ですからね。
実際は10万円ではブリリアには住めませんし、管理費修繕費などもありますが、どう考えも安い。 キャッシュがあれば収益物件として買いたいぐらいだ…。 |
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| No.144 |
近所の大型マンションは仕様の高いものが多いので、
中古もそこそこしてますよ。ここの安さは驚異的！ あまりにも安いと周囲から浮きそうだと妻が心配しています…。 |
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| No.145 |
安くないです。老後の事を考えると。
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| No.146 |
駅徒歩１６分のひばりが丘パークヒルズ(UR賃貸)が６０平米で家賃１３万円だからどう見ても安いと思います。１５年住めば元が取れてしまう。仕様が豪華ではないといっても賃貸物件に比べれば格段に良いですし。
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| No.147 |
現金で買えれば安いですけどね。
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| No.148 |
管理費、固定資産税、修繕費、ローン利息も含めて考えないといけませんね。
単純に物の値段だけで比較するのは危ない危ない。 あと、住まなくなっても売れなければ上記のお金は経費として50年間かかり続けますからね。 諸々のリスクを含めると、単純に金額だけで賃貸と比較するのは安易だと思うけどなぁ。 |
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| No.149 |
ローンの利息を考えるとイニシャルコストを低く抑えられる定借物件がお得なんだよね
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| No.150 |
あまり安くなると住んだ後いろいろなことを決めるときに費用がかかることはほとんど否定されちゃうんだよねー
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| No.151 |
定期借地の魅力って、土地代とそれに付随する税金を払わなくてもいいってことですよね。
それだけで、こんなに安くなるんですね。 目先のことを考えたらとてもよいマンションのように感じてしまいます。 ５０年後どうなるのか不安ですが。。 ５０年たったら解体するんだから、４０年位たったら修繕積立金とか安くなっていくんですかね？ ４０年後、５０年後に生きてるか、どうか、わかりませんけどねぇ。 |
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| No.152 |
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| No.153 |
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| No.154 |
あら・・・解体積立金ですか、そうですよね、ある程度たったら今度はそういった費用がかかるんですね。
すっかり見落としていました。 結局、その頃は、子どもたちの代に変わっているだろうから負担だけを残すような形になってしまうのかなと思うと、なんだか子どもに申し訳ないってかんじがしますね。 うーん、目先の価格が安いだけに後ろ髪をひかれますね。 目先のことだけを考えてたら安物買いの銭失いになっちゃいそうで、悩みますね。 |
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| No.155 |
残されたは次の代（こども）もありますが、残された世帯という意味もありますね
住人がいなくなって修繕ができないマンションの話は聞きますが、定借であれば解体は待ったなし！ですからね 半分の世帯がいなくなったら解体費用は倍ということでしょうか？ |
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| No.156 |
半数が居住しなくなっても所有者は解体費用ほかの支払い義務は継続しますし、所有者が亡くなっても、相続した人か購入した人が支払うことになります。ただ実際に居住する人が減ると管理上の問題はあるかもしれませんが。
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| No.157 |
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| No.158 |
定期借地権やはり気になります。
いろいろ検索してみると、解体して更地にする時期が近づくと、もうすぐ解体するのだからといって メンテナンスしなくなったり解体費用も負担したくなく管理費も未納とか、よくない情報ばかり目につきます。 おすすめって、価格が安いということくらいしか思いつきません。 あと、ディズポーザーがないとか・・・ 今の家がディズポーザー付きなので、ちょっとガッカリです。 仕様もそれなりって感じなのでしょうか。 |
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| No.159 |
安いって思って買わない方がいいかもね
なんとかここなら買えるって思って買わないと住んでからが大変かも |
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| No.160 |
>いろいろ検索してみると、解体して更地にする時期が近づくと、
>もうすぐ解体するのだからといって >メンテナンスしなくなったり解体費用も負担したくなく管理費も >未納とか、よくない情報ばかり目につきます。 定借という制度自体が1992年施行だから、借地期限を迎えたマンションって まだないはずなので、すべて想像でしかなくいろんなリスクが頭をよぎりますよね。 住人はおろか売り主や管理会社にとってもまったく未経験の出来事になるなわけですし。 一番最初に借地期間終了する物件はどこなのか気になりますね。 そこの対応が他の定借付きマンションのロールモデルになったりするんでしょうかね。 とにかくほんと、50年後を考えると二の足を踏んでしまいます。 |
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| No.161 |
所有権マンションでも、築年数がたてば苦しくなってきますよ。
築30年を超えたマンションが首都圏・名古屋・関西合計で再来年には100万戸を 超えるらしいが、管理費は上がる一方だし、修繕もきちんと出来ている ところなんてあまりない（古い物件はそこまで考えられてないということもある） 建て替えるにも住民の利害があるので実質できないようなものだし、 ボロくなりゃ売っても大した値段もつかんだろうし。 心配せんでも50年後はめでたく死んでると自分は思うが。 とかいいながら定借切れが原因で死んじゃったりして。 |
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| No.162 |
＞156さん
＞半数が居住しなくなっても所有者は解体費用ほかの支払い義務は継続します これ考えたことがありませんでしたが、確かに居住者がどんどん出て行ってゴースト化すると めちゃくちゃ怖いですね。だんだん支えられなくなっちゃう。 世の中の全てのマンションが抱える問題でしょうけど。。 特に長期の修繕計画に問題を抱えている物件だとリスクが大きそう。 （ここ含め最近のマンションだと大丈夫か？） |
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| No.163 |
解体費用ってある程度物件の販売価格に含まれてないんですか？
５０年後に壊すの決まってんだし。。 管理費・修繕費に解体費用となるとなんだか・・・ |
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| No.164 |
例え住んでいなくても、所有者は義務があるんじゃないの？
残った人だけが払うわけじゃないよね。 |
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| No.165 |
所有者の所在が分かれば苦労しないよ
修繕はしなくてもいいけど解体＆現状復帰は絶対だからね |
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| No.166 |
モデルルームみました。
外壁がタイル貼りでなく吹付。いかにも団地という外観が残念。 ディスポーザーやスロップシンクもなく仕様もリーズナブル。 値段をもっと上げてでも、建物のレベルは下げてほしくなかったです。 |
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| No.167 |
坪単価２５０万位のマンションで外観や仕様に文句を言うのはわかるけど、この値段なら妥当じゃない？
中小デベや長谷工みたいに外観に金かけて構造や施工で手を抜くよりよっぽど良いと思うけど。 東京建物にとって、ここはブリリアひばりヶ丘が買えなかった人向けでしょ。 |
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| No.168 |
一気に166戸売りに出ているようですが、十分説明など出来ているのかなと気になりますね。管理説明会とか定期借地権説明会とかセミナーっぽい形で行われているのは個別に説明していたら間に合わないから？なんて。166戸って要望書がそれだけ入ったってことでなのでしょうか。最終的に166戸がどの程度埋まるのか、個人的に注目しています。価格的には結構吸引力ありそうですし。ちなみにこれ、先着じゃなくて抽選ですよね？166戸一気にやるんでしょうかね？
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| No.169 |
重要事項説明会も大盛況でした。週末は1日を3回に分けて実施しているようです。
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| No.170 | ||
| No.171 |
>170さん
本当ですよ。HPをみても28日、29日はモデルルーム見学できない旨が出ていましたよ。 また3日、4日は契約会でこちらも1日を3回に分けて行うみたいです。 ちなみに私は契約会に参加します。 |
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| No.172 |
やはり相当な感触を掴んでいたんですね。
これだけの大規模物件で即日完売、見てみたいものだ。 |
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| No.173 |
166戸すべて完売になったのですか？
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| No.174 |
購入層は様々でしょう
チープに見える人もいれば今と変わらないと思う人もいます それなりに購入は進むものと思います 先の心配をしていたら買えませんね |
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| No.175 |
どうやら１６６戸売り切ったみたいですよ
キャンセルがいくつか出るかもしれませんが 驚きましたねー ブリリアひばりが丘も早々に売り切りましたし、 ひばりヶ丘は人気があるようです |
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| No.176 |
166戸があっさり完売とは。
興味を引かれて検討する人が多いだろうしモデルルームの予約が一杯なのは当然かなとは思っていたけれど、いざとなったら迷って躊躇する人も多いだろう…なんて想像していたから、この好調ぶりにちょっと驚いてる。 物件概要見たら販売開始時期：12月上旬とあるけれど、一期の勢いさめやらぬうちに近々二期販売ということなのか？ 次もまた3桁放出？ 一期では迷って見送ったけどこの好調ぶりを見て二期で申込み、なんてケースも増えたりして。 |
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| No.177 |
売り切ったんですか。かなりびっくりです。
定借に皆さん納得されてるんですかね。うちはまだ決めかねてます。 ここしか買えないような予算の人、定借のことはどうにかなると軽く考えてる人は勢いで買っちゃいそうですけどね。 |
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| No.178 |
いや、皆さん結構シビアに計算された上で購入されていると思いますよ。
勢いで不動産を購入できるご時勢ではありませんから。 |
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| No.179 |
ヴィーガーデンのマンションが来年１月に動き出すので早めに契約会などしているのではないかと思います。あちらの方も価格を下げてくる感じです。
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| No.180 |
完売したいんですか？びっくりです。
第２期は検討しないと・・・少しあせります。 |
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| No.181 |
決めました！
定借の件でさんざん夫婦で話し合ってきましたが、同じようなラインで考え方がまとまりました！！ あとは希望間取りのとこだけ先着順にしてもえるように明日ＭＲにいってみようーっと（笑） |
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| No.182 |
本当に166戸完売したんですか？
先日、私も要望書を提出しました。（166戸中の1戸ということです） 完売というか話を進めている段階ということですよね？ 我が家は要望書提出後、ローンの仮審査とかも、これからでしてないし。 契約会？みたいのも、これからだし。 最初の166戸も要望書の提出があったのが166戸ということだと思います。 モデルルームに行ったら確かに表には花がたくさんついていたし 絶対に購入します！って確定の花もついてましたが。。 たしかにすごい盛況なんですね～ 話はそれて、私の営業担当（男）は最悪な印象でした。 担当をかえてもらおうかなーー |
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| No.183 |
HP見てみたら「第一期二次 要望書受付中！！」となってるから、
早速次の販売がスタートしている模様。 要望書の締切日は12月6（日）とのことだし、相当なスピード感で動いている感じ。 一次で見送った人のお尻を急かすかのようなイメージを持ったのは自分だけかな？ 一次の166戸は、とりあえず全戸申込みは埋まった状態ってことだね。 これからローン審査とかならキャンセルは出るかもしれないけれど、 これだけの数一気に申込みが入っただけでもすごいんじゃない？ 二次もこの勢いは続くのかな。 |
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| No.184 |
第一期 二次の締め切り 日曜日ですか？
本当にスピードが早いですね。 私もとりあえず日曜日までに行きます！ あとは希望している間取りが残っているか・・・です。 |
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| No.185 |
これから契約会に行きます。
１１月２０日にモデルルールに飛び込んだ時点で残１３戸でした。 幸い希望する予算内の物件があったので即決で要望書を出し、翌々日には家族も現地とモデルルームを確認して登録しました。 抽選といいながらも、競合しない様に営業マンがバラの花を付けて誘導するので、事実上は無競争当選だったと思います。 今日、契約会です。 子供のいない５０代なので、定期借地権で安くなるのが最大の魅力でした。 ５０年間の高級賃貸マンション契約の感覚です。 土地分譲でも立替問題を考えたら同様でしょうから、若い人でも気にする必要はないと見えて若い購入者も目立ちました。 |
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| No.186 |
No.185です。
契約締結して来ました。 一期二次とは、募集戸数を上回る申込みが殺到し抽選になったので、落選者向けと商談中に締切になった方を対象に、最優先で二期分の物件の中から選ばせる補完的な募集です。 ２０日で年内営業は終わり、残り物件は新年明けてから二期（場合によっては三期）で募集するとの事でした。 解体費用を誰が負担するか疑問が出ていましたが、新規購入当初に解体一時金と毎月の解体積立金を支払いするので、末期の所有者が重い負担をする事はありません。 但し、実際に解体してみて費用に過不足が生じた場合だけ、最後の所有者が追徴か返戻の清算を受けます。 |
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| No.187 |
>>185さん
ご契約おめでとうございます。 残り13戸で気に入った部屋が見つかるとは、この物件と縁があったようですね。 購入を考えいろいろ見ていると、販売時期なんかも含めて巡り合わせと言うか縁と言うか あるんじゃないかと考えてしまうことが多々。（オカルト好きというわけではないつもりだけれど） ところでなるほど、一期二次の締切がえらく早急だったのはそういう訳だったんだ。 でもあれ？ 募集戸数を上回る申込みが殺到したから補完的に一期二次販売をしたんだよね？ 営業が競合しないように誘導して事実上は無競争当選、とは矛盾してるような。。。 こちらの読解力不足？ |
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| No.188 |
187さん
185さんの言うように要望書提出時にピンクの花をつけて競合はなるべく排除しているようでしたが、第１期で抽選はあったみたいです。（ちなみに赤い花もありました。これは確定だと思います。6日時点では赤い花はなくなり青のパネル？を貼っていました） 第１期2次は商談中に締切になった方を対象に、最優先で二期分の物件の中から選ばせる補完的な募集のようですね。 すごい売れ行きです。 ただ、売れているのは安い方で、中間～高め価格の物件が結構残っており、ここからが正念場かもしれないですね。 第１次２次で安いところ（2700万台）は出さないようです。 |
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| No.189 |
この掲示板を見て 週末 モデルルームに行ってきました。
第１期なるべく競合しないように の配慮はあったものの、応募が重なり 抽選になった部屋がいくつかあったようでした。 １６６戸のほかに ピンクの花が１６戸 付いていました。 モデルルームを見て 帰る頃 もう一度チェックしたら １８戸にピンクの花が増えていて 売れているんだなあと実感しました。 ５０年という期限があることをネックに思っていましたが、 小さいお子様連れの方が、意外にも とても多く いらっしゃいました。それだけひばりヶ丘が人気なのと 住みやすい子育てしやすい環境でもあるんだなあと 思いました。 解体費用については ５０年後に返却時 解体しないまま引渡しになる場合は 退去を条件に 積み立てていた解体費用が 戻ってくるそうです。 条件的に ５０年後どうなっているか分からない所有権付き物件より わかりやすい 好印象をもって帰ってきました。 第２期の売り出しの部屋が気になってきました。 |
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| No.190 |
>>187さん
分かり辛い文章で混乱させてしまいました。 要望書提出でピンクのバラを、正式申込書提出で赤のバラを付けていました。 赤いバラに対しては必ず抽選になりますが、それを承知でどうしても申込しますかと、他に誘導する訳です。 それでも、この物件に限ると抽選に参加したい強い意志を示すお客様がいらっしゃると抽選となりました。 大多数の物件は先着１名の赤いバラだけで無競争当選です。私もこの無競争でした。 決して赤いバラが確定ではありません。抽選対象になりますの意味です。 二期物件は高額物件ですが、人気の高い上層階、専用庭駐車場の付く１階、角部屋が中心なので苦戦はしない気がします。 真剣に購入検討の方は正式募集が始まる前に、物件を確認して要望書のピンクのバラを付ける事をお勧めします。 |
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| No.191 |
第２期の売出しが わかってきているのですね。
早めに図面とにらめっこした方がよさそうですね。 ピンクのバラって要望書を提出しているという意味だったのですね。 それがすでにあれだけ出ているということですか。 上層階のルーフバルコニーも眺め 日当たりともよさそうですし、 角部屋はなんといっても ２面からの採光 通気性も、 都市計画的に 運動場がそのまま であれば、 専用庭も魅力ですね。出入りもしやすいですし。 ありがとうございます。 動きます！ |
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| No.192 |
年内20日までの営業ってのはきついです。。。
希望・収入等のみお伝えして年明け以降に(販売を）回してもらう事って可能ですかね？ 希望の間取り・階数があるかわってないんですけど。 |
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| No.193 |
１期１次契約済み者です。
年内２０日まで営業の理由は、１期２次の重要事項説明会と契約会の日程の為です。 未だ２期の発売日と範囲は未定ですが、新規訪問客は当然ながら断れないので、 未定のまま要望書が出ればピンクのバラを付けている段階です。 売る側が仮に３期を考えていても、要望書が出てしまえば繰上げて２期にすると勝手に想像しています。 全室の価格表と間取り表、１期販売済み一覧はあるので、２０日までに資料を入手して、 年明けの２期正式販売開始を迎えるのが有利だと思います。 ２期も抽選制ならば遅くても平気ですが、先行商談済み物件は無言の圧力になるし、 営業マンも他の客には勧めなくなります。 私も正式販売前日で訪問したら残１３戸でした。 ブリリア会員とかヤフーなどの事前登録者の優先扱いだと思いますが、事前商談者が多いです。 |
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| No.194 |
この物件は定期借地権とはいえ沿線で見比べてもひばりが丘でこの価格は別格に安いです。
営業マンになんでか聞いたら定期借地権なので竣工して残すわけにはいかないとのことでした。 たしかに住める期限があるから出来上がって残ってたらみんな嫌がりますものね 春先には売りおえてあとはキャンセル対応だけにしたいようです。 だから必要以上に安いんだと納得しました。 |
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| No.195 |
> 二期物件は高額物件ですが、人気の高い上層階、専用庭駐車場の付く１階、角部屋が中心
二期で付加価値物件が出てくるんですね。 ここの物件の中では高額ゾーンだけど、他所と比べたら割安感のある価格設定なんだろうなと 期待しています。 正直家では定借についての判断を決めかねているのですが、二期も正式販売開始前に事前商談で ある程度埋まってしまうのかもしれないし、20日までになんとか時間を作ってモデルルームに 行ってみます。 |
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| No.196 |
価格も条件もよく悩んでたんですが、まったく担当から電話ないんです！来るのはＤＭだけ！決め切らない我が家がいけないですが相手にされてない感じです。となりの方の女性の営業の方は一生懸命でよさそうでした。私の担当は挙動不審でなんだか決めれませんでした。
担当変えてほしいです！ 二期で買いたいです |
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| No.197 |
＞196さん
我が家の担当も最悪です。もしかして同じだったりして・・ 子供も一緒に行ったのですが、完全無視状態だったり 何か不安が残るような説明の仕方だったり･･･。 我が家では、要望書を提出している段階なので細かく話を進めていくなら 担当を変えてもらいたいと言うつもりです。 大きな買い物だし、担当がダメだと本当に気分悪いので。 【一部テキストを削除しました。管理人】 |
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| No.198 |
うちもこの物件気に入っていて、週末にMR見学します。
11日以降は申し込みはできず、年明けて二期から販売開始とのことでした。なので見るだけ。 担当さんも色々な方がおられるのですね。変えてもらえると良いですね。 うちは、当初提携ローン→数年後、金利の安い新生銀行に借り換えしようと思っていたのですが 新生銀行は定期借地権だと、審査がおりないのですね。 金利の差額がどれぐらいになるか計算していませんが、 35年固定で2.8%くらいだったので、残念です。 二期の抽選で外れたら、ひばりが丘団地の再開発に期待して、一晩泣こうと思います。えーん。 |
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| No.199 |
私の営業担当さんはしっかりしていてとても
信頼できる方でした。 大きな買物でしかも定期借地権のため不安で したが親身な対応で感謝しています。 親御さんが定期借地権のマンションを購入な さったとの事でメリット・デメリットを明確 に教えて頂いたのが印象的でした。 |
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