購入するなら、90m2以下のミニ戸？それとも90m2以下のマンション？

[匿名さん]

要望にお応えして立ててみました。ミニ戸vsミニマンの熱い戦いはこちらでどうぞ！

[801: 匿名さん]

＞764
広さを同じと限定されると
勝ち目がなくなっちゃうのでしょうがないのですよ。

[802: 購入経験者さん]

まぁ、マンションにいちゃもんつける君よ。

東京で、都心まで電車で２０～３０分のエリアで、駅徒歩１５分以内の９０㎡がいくらするか、知っているのか？

君は、それを今、ローン審査で通れるのか？

[803: 匿名さん]

>>788
エレベーターが生活導線ですか？駅の階段も生活導線とかになりそうですな。コンビニまで車で5分の便利さ、というのと同質の思い込みでしょう。

[804: 匿名さん]

>802
それを聞いてどうしたいの？
ここは「私とあなた」だけのスレじゃないんだけど。

[805: 匿名さん]

>>803
郵便ポストのこと。
敷地内での生活動線で言えばポストや駐車場、駐輪場までの動線、なにより外出のための動線のおいて
マンションのそれは劣悪と言わざるを得ない。

[806: 匿名さん]

>>802
だからこのスレのようにミニ戸を選ぶんじゃないのか？
マンションだと立地は取れても広さは断念するしかない。
ミニ戸だと立地と広さ（延床や生活空間の広さ）を両立できる。
あと、都心までの距離ってくだらない事。都心でなくて新宿（東京の交通網の中心）辺りまでの距離だけで十分。

[807: 匿名さん]

マンション派だけど
23区のミニ戸物件検索してみたら
ジャングルジムみたいで面白いな
と思った。
住みたいかどうかは話別だけど。
あと金次第の話もいらない。

[808: 匿名さん]

外観はマンションの方がジャングルジムっぽい

[809: 匿名さん]

>805
駅からマンションまで、スーパー、郵便局、病院、レストラン等があるので、
とっても良いですよ。しかも駅まで５分なのに、とても静かなエリアです。
仕事帰りにスーパーを寄り道せずに行けるのがとても気に入ってます。

[810: 匿名さん]

>808
住みたいなって思う外観のミニ戸みたことない。
マンションはいっぱいあるけどね。

[811: 匿名さん]

＞私の知る限りでは、板橋、杉並、世田谷、太田、渋谷、品川、目黒辺りの住宅地でミニ戸（30坪未満）を目にしない事は有りません。都下でも調布市や狛江市などはミニ戸だらけです。

建蔽率50容積率100のエリアをみましたか？城西や城南の一低住地区には結構あります。
絵に描いたような敷地ぎりぎりのミニ戸はありませんよ。

[812: 匿名さん]

＞東京で、都心まで電車で２０～３０分のエリアで、駅徒歩１５分以内の９０㎡がいくらするか、知っているのか？

都心から30分の駅徒歩15分がマンションさんの主張するいい立地なの？
マンションの拠り所である立地を放棄したら存在価値はありません。

[813: 匿名さん]

＞８１２
収入にもよると思います。

[814: 購入経験者さん]

812

では、きみの定義する、都内で良い立地とは？？

如何に？

[815: 匿名さん]

812です。
23区内ターミナルまで乗車時間15分、駅徒歩10分以内の住専地区の低層マンション。
専有100㎡以上で全戸駐車場あり。

[816: 匿名さん]

＞811

ウチもそうだけど、その辺りで30坪くらいに分筆された土地の2階建てもこのスレではミニ戸に定義されるんだよ。とは言っても延べ床90㎡切るのは珍しいだろうけど。

[817: 匿名さん]

容積率100地区の30坪なら3階建てにしませんね。
50㎡を2フロアで100㎡弱。
庭は小さいけど駐車場を敷地内に取れるから、ミニ戸のイメージはありません。

[818: 匿名さん]

>>811
「見ましたか」と聞かれれば、「もちろん見てます」よ。
でも、それと「ミニ戸がほとんどない」は関係ないですよね？
私は、「ミニ戸しかない」とは言っていません。両方あるんですよ。大豪邸だってありますし。
城南、城西を普通に行き来して、ミニ戸を見かけないって事は有りえません。これは断言できます。先日も世田谷、杉並、練馬と車で縦断しましたけどミニ戸を沢山見ましたよ（渋滞回避で環八添いの裏道を走ったので）。

そして、新宿区や中野区はほんと3メートル程度の狭い道路の両側にミニ戸がビッシリ！って地域が物凄く多い。

[819: 匿名さん]

90m2以下なら敷地が山でもミニ戸。90m2以下ならどんだけ敷地広くてタワーマンションだってミニマン。

[820: 匿名さん]

>810

おれはある。
3階建てだけど、南向き高台の斜面に建ってるので、3階に玄関、駐車場があり、そのままそのフロアがLDKで、2階に寝室、一階に客間？みたいな構成だった。全居室が南向きの大眺望で、隣家がないから風呂も大眺望。RC造りのデザイナーズ注文住宅だった。難点は3LDKしかなかったことかな。うちは家族3人だったからそれでも充分だったけど。
あと、駐車場はあるけど、庭はゼロ、代わりに屋上があったな。余裕でBBQできるけど、植樹したければ土ごと必要って感じ。
こんなのも、90m2程度の3階建てなので、立派なミニ戸。

[821: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

3階建で大眺望。
笑わせてくれますなぁ

[822: 匿名さん]

だからそろそろ「二人暮らしなら９０㎡以下のミニ戸とマンションのどっち？」
に題名変えたらどうなん。


私ならマンションだな。
家族増えたら、もっと広いとこにすればいい。

[823: 匿名さん]

>先日も世田谷、杉並、練馬と車で縦断しましたけどミニ戸を沢山見ましたよ（渋滞回避で環八添いの裏道を走ったので）。

建蔽率・容積率どのぐらいの地域ですか？

[824: 匿名さん]

＞821

高台な

[827: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

824
土砂崩れな。

[828: 匿名さん]

スペース的に１人９坪、１０坪目安だから９０平米は３人世帯だな。

[829: 匿名さん]

827

眺望の話をしてるんだけど。あんたが高台という記述を見逃して眺望うんぬん言ったから。土砂崩れは関係ない。

[830: 匿名さん]

＞８２８
そりゃそうだろ。ワンルームアパート３層だろ。ワンフロア一人ずつ。それでも上下に行ったり来たり。

[831: 匿名さん]

４人家族なら１２０平米位は必要

[832: 匿名さん]

>827
俺はマンション派だけど、８２０みたいなミニ戸だったら好きだな。ここのミニ戸派って立地とか小さい庭とかマンションの方がマシってことばっかり言って３分割のデメリットや見た目のしょぼさをスルーするけど、あえて高台にオシャレなミニ戸って資産価値がとかばっかりのたまうミニ戸住民に比べりゃこだわりがあっていいなとおもうんだけど。

[833: 匿名さん]

このスレタイの前に「３人家族が購入するなら」が付かなきゃ。３人以上の家族でこの延べ床はチョイとシンドイ。

[834: 匿名さん]

成城や田園調布なんかは、南向きの高台で平屋でも眺望のある豪邸が沢山あるんだよな。

[835: 匿名さん]

820だけど、半年くらい前にみた物件なので、まだあるかなと探したけど、
もうどこにもなかった。
なので、それに似た設計のものを参考に。

http://www.kadoguchi.net/gallery/residential/oki_main/016.html

おれが以前に見たのは横浜の中古戸建てだったけど、
要は設計コンセプトとしてはこの沖縄の物件と似た感じ。
これは2層だけど、3層にしたもの。
要は、斜面に建てて、南ひな壇を有効活用して
めいっぱい採光とって、かつ、隣家がないからカーテン不要、みたいな。

でも実際、こういう好条件の「土地」自体がなかなかないけどね。
あっても狭小地ではなくお金持ちがどーんとでかい土地を買うから庶民には手が出ないし、
もしも出たとしても、往々にして駅から遠くて坂道が辛いので、
車通勤生活レベルの収入がないとキツい。

うちは、その「坂道が辛い」で諦めました。

[836: 匿名さん]

坂多いところは、不便だから、嫌。

[837: 匿名さん]

>>805
君は一日何十回も郵便受けを覗くのかな？文化の違いだね。

マンション内が君の住宅街100件分あると褒めてくれるのはありがたいが、せいぜいエントランスまで数分だ。すまん。

出たところにスーパーがあるが完全に徒歩圏内。ああ、車で行くんだったね。買い物もドライブ気分。うらやましい。

[838: 匿名さん]

>837

横だけど、逆にいえば郵便ポストや駐車場にいくのに何分もかかる、
ってことで、そうそう日に何度も行かなくなるってことですよね。

しかし、駅まで5分以内がベスト、10分だとギリギリ、15分だと駅遠だという意見が多いマンションさんですが、
エレベーターを1-2分待ったり、エントランスまで1-2分歩いたりは平気なんですね。
逆かな？
玄関からエントランスまで遠いから、駅までを近くでないと厳しいんですかね。

ともあれ、こういうことを考慮すると、
戸建ての駅徒歩10分は、マンションの駅徒歩5分に匹敵するんですかね。
郵便局や銀行やコンビニや、どこへいくにも「+3〜5分」がかかるので、
下手したら、もっと不便な印象ですかね。

でもまあ、ぼくはそういうのいいと思いますよ。
現代人はみんな歩かなさすぎですよ。
駅から遠くても、生活圏がすべて遠くても、歩けばいいんです。
なんの問題もないですよ。

確かに、マンションはどこへいくにも無駄に数分が必要になる。
不便な事が多いですし、ストレスもたまるので外出が億劫になる。
でも、そんなの、歩けばいいんですよ。
そこをもっと主張しましょうよ。

（沢山歩くので）健康にいい住まい、それがマンション。

[839: 匿名さん]

すまんが、ここの戸建てさんはミニ戸だろ。家の中で運動しなきゃいけないのとマンションの郵便受けや駐車場なんかと一緒にしちゃだめじゃん。風呂にトイレに上下するのは健康よりストレスだろ。

[840: 匿名さん]

ポストは１日１回しか見ないなあ。
車は１月に１回使えば、良い方かな。
処分しても良いと思ってる。
マンションにして良かった。

[841: 匿名さん]

Yahoo!不動産で関東の「90㎡以下」の中古戸建てを検索
→5550件ヒット
これをさらに「3階建て以上」で検索
→485件


つまり、90㎡以下の戸建ての485/5550しか、3階建てではない。
90％以上の「90㎡以下の」戸建ては2階建て以下である。

従って、「ミニ戸=3階建て」前提のレスはまったく的外れ。

[844: 匿名さん]

>>841
関東って、、、。中古って、、、。ミニ戸の中古なんて価値ないから売れないでしょ。安い土地なら普通に土地買って普通サイズの戸建て建てるでしょ？それこそメリットは何？

[845: 匿名さん]

Yahoo!不動産で関東の「90㎡以下」の新築戸建てを検索
→9,172件ヒット
これをさらに「3階建て以上」で検索
→1,277件

90㎡以下の新築戸建ての86％が2階建て以下。
3階建て限定の指摘は当たらない。

[846: 匿名さん]

>>838は全く正しい。とにかく車と郵便受けが生活導線！あとは上下階段昇降もプライバシー確保のための最適な配置なり。

[847: 匿名さん]

ウチは３階建て２階LDKだけど、今日階段を使ったのは３回。
朝起きたとき（寝室は一階から登った）、出勤の時（リビングから降りた）、帰宅したとき（リビングへ行くのに登った）。
もうすぐ風呂入って（風呂トイレは２階）、それから寝るからそれが４回目。今日は合計で２往復。
一日何度も階段って使わない。

[848: 匿名さん]

車で移動がデフォってのが不思議。まあいいけどさ。

この前お洒落な住宅街みたいなとこ歩いたよ。回りにはコンビニないし、まさに閑静な立地。買い物も大量に買ってストックしとけばいいんじゃね？

ただお洒落度もいろいろ。スッキリとかゴテゴテとか。戸建て買ったらだいたいよその家のレベルもわかるでしょ？あれがやだなあ。毎日が比較級。関係ないの？

[849: 匿名さん]

>>847さん
あとはすべて奥様まかせってとこですね。いろいろお察しします。

[850: 匿名さん]

うちは三階建ての3階が寝室。
まず起きてリビングの2階に。
洗面所が1階なので1階に。
またリビングの2階に戻ってコーヒー。
3階の寝室に戻って着替え。
2階のリビングに戻って出かけるまでの時間調整。
1階に降りて行ってきます。
帰宅して2階に。
3階にあがって着替え＆子供の寝顔鑑賞。
2階に降りて休憩。
1階に降りて風呂を沸かす。
2階に戻ってダラダラ。
3階に上がって子供の寝顔鑑賞。
2階に戻ってダラダラ。
1階に降りて風呂。
2階に上がって食事。
3階に上がって子供の寝顔鑑賞。
2階に降りて夜のスイーツ。
1階に降りて歯磨き。
2階に戻ってゴミ収集。
1階に降りてゴミ捨て。
2階に戻って猫トイレ掃除。
3階に上がって子供の寝顔鑑賞。
2階に戻って、
1階に降りて読書本セレクト。
2階に戻って水を飲んで
3階に上がって子供の寝顔鑑賞してから本を読みながら就寝。

計26階を降りたり上がったり（計13フロア往復）。
ま、これくらいなんてこたーないわ。
なにせ家庭が幸せだからね。