クロスエアタワー【契約者限定】 Part 4

[入居済みさん]

最近(ここ1ヶ月ぐらい)の話題
・地下駐車場のマナーが悪い
・歩道橋の撤去と横断歩道について
・不動産取得税とと固定資産税


前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/337263/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/362644/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分 、東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
　　　山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産 、東京急行電鉄 、三井不動産レジデンシャル 、大成有楽不動産
施工会社：大成建設他２社
管理会社：東急コミュニティー
【物件情報を追加しました 2014.3.25　管理担当】

[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
https://www.sumu-log.com/archives/5634/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[1: 匿名]

9階止まるエレベーターを必ず呼んでる方がよくいますが、
自分自身が非効率化してるとわからないのかな。

ヤマトの人には直接言ったのに学習しないみたい。

[2: マンション住民さん]

スレたてありがとうございます
そろそろ桜の季節で目黒川周辺がにぎやか？、うるさく？なりそうです

[3: マンション住民さん]

スレをたててくれてありがとうございます。
矯正歯科の評判いい病院がありましたら教えていただけますか？

[4: マンション住民さん]

どうやら横断歩道を作ることが決定したようです。
平成２７年度に完成する見通しです。

[5: tokumei]

横断歩道は、事故と渋滞の元ですけどね。じゃあ景観を考えてボロイ歩道橋は撤去すべきですね。

[6: 匿名さん]

取得税の話題がありましたが、当方には固定資産税の徴収確認案内は着ましたが
取得税の支払い通知は未だに着ません
皆さん、ラグがおありなのでしょうか？

上の方、歯科に関しては意思の疎通や印象がかなり違います
内科や耳鼻科などの医科(2〜3分診療)とはやはり違います
歯科ばかりは推奨しても、結局合わないとかがあります
たとえ紹介でも合わなかった場合は自己責任でお願いします
田園都市線で世田谷、二子玉川には良いと思うところがあります

[7: マンション住民さん]

取得税と固定資産税は先週、狙っているかのごとく同日に来ました。
昨年3月入居ですが同じではないのですね。

[8: マンション住民さん]

横断歩道ができれば、クロスエアタワーの資産価値が間違いなく更に上がります。

[9: 匿名さん]

新築時の３割増しで成約した部屋があります。上層階のファミリータイプはさらに上でしょう。クロスの人気恐るべし。よい買い物をさせていただきました。

[10: マンション住民さん]

大手不動産の「買いたい方がいます」のチラシが多いのはそのためか

でも売らない。まだ住みたいからｗ

[11: マンション住民さん]

No3さん
矯正歯科なら中目黒のアトラスタワーに入っている歯科が有名みたいです。
知り合いで施術したかたがいました。
いくつか歯科を回って御自身で判断してくださいね

[12: 匿名]

歩道橋は、もともと撤去する前提で
横断歩道作る話になってたので、
撤去は予定通りですよ。

[13: 匿名さん]

11さん
ありがとうございます。行ってみます。

[14: マンション住民さん]

大橋交差点はすっきりなりますね。

[15: 匿名さん]

>1
9階に止まるエレベーターは唯一業者が利用しても良い決まりになっています。
残り2つは住民用。
だから業者はそれを呼ぶしかないのです。

[16: 匿名さん]

>大手不動産の「買いたい方がいます」のチラシが多いのはそのためか

どこのマンションでも不動産屋はいれますよ。
買いたい人が実際にいてもいなくても。

[17: 匿名さん]

なるほど！大手不動産の「買いたい方がいます」のチラシが多いのはそのためか

[18: 匿名さん]

人気物件ですからね。

[19: 匿名さん]

売れ残りマンションですら買いたいチラシは沢山
来るけど誰が抱える？本当かといつも不思議。
でも初分譲を手に入れた時はこのチラシの意味が
わからず結構嬉しいよね。

[20: 匿名さん]

人気物件ですからね♪

[22: 匿名さん]

中古の人気物件ってどう判断するのですか？
賃貸も埋まってないようですし心配です。

[23: 匿名さん]

賃貸は全く埋まらないとこ見ると分譲向きなのかな、タワーの場合駅近でないと賃貸は厳しいのかも知れませんね。

[24: 匿名さん]

今賃貸に出ている部屋が少ないよ。
2-3戸ぐらいじゃないの？
このぐらいは全然普通だよ。

[25: 匿名さん]

何ヶ月か埋まってない部屋含めてもっと出ているようです。

[26: 匿名さん]

どうですかね？

[27: 匿名さん]

今あるのは、分譲が1戸13階のワンルーム37平米4580万円のみ。賃貸も１４階と２１階の２部屋のみです　by yahoo不動産

[28: 匿名さん]

人気物件ですからね
心配されなくても大丈夫ですよ^^

[29: 匿名さん]

坪単価４０８万円ですか、すごいですね。ファミリータイプはもっとマーケットバリューありますね

[30: 匿名さん]

今までファミリーの最高成約単価は坪463万円です。

By 東急リバブル渋谷センター

[31: 匿名さん]

夕暮れの目黒川の桜が綺麗でした。

[32: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

不動産取得税の納税通知がまだこない。

[33: 匿名さん]

購入時期がこの春先ならまだ来ないかもしれませんね

[34: 匿名さん]

現実は坪360万みたいですね。まあそんなもんかとわかってますが。。。
それにしても目黒川の桜は最高ですね。池尻側沿いも中目に負けない賑やかさが欲しいです。246沿いで桜のイベントをやるとか。

[35: マンション住民さん]

不動産取得税の納税書が来ました。
コンビニで払えるのですね、なんだか実感がないな

[36: 匿名さん]

坪単価４６３万円ですか！すごい。オリンピックまでじりじり上昇するでしょうね。今の新築物件は資材高騰、人件費高騰のおかげでかなり高いです。皆が敬遠した２年前に買っといて本当に良かったです。

[37: 匿名さん]

本当にその価格で成約してたら(笑)代官山超えちゃいましたね(笑)

[38: 匿名さん]

>>37
レスはやっ！パトロールお疲れ様です♪

[40: 匿名さん]

新築買ってれば、ここは手数料ひいても最低２０％は含み益がでていますね

[41: 匿名さん]

さいご結構叩き売ってましたしね

[42: 匿名さん]

結果、それを拾った方が勝ち組ですね

[43: マンション住民さん]

逆に今高値で買っちゃう人は相場が見えてないですね。

[44: 匿名さん]

まだまだ上がると思っているからです。

[45: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

オリンピックまではまだまだ上がるだろ。

[46: マンション住民さん]

不動産が下がっている時は、今が底だ、買いだというだけで来年はもっと下がると思っているだけで
値が下がっているからなかなか買えないんですよね
地価の価格より自分が買いたいと思ったときが買い場だと思います
それが偶然時流に乗っただけで

[47: 匿名さん]

含み益あるかちゃんと成約価格知った方がいいのですよ。
といっても今は売り時てをなし、待ちが正解。

[48: マンション住民さん]

+50%で天井、それ以上はない。

[49: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

取得税ってまだ建物だけだよね。
土地の分は今回の数倍するのか。
みんな払えるの？
俺貯金ないし、もう泣きたいわ。

[50: 匿名さん]

固定資産税は大したことないんじゃないですかね。