KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part5

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～120.55平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設
管理会社：三井不動産レジデンシャル

[1: 匿名さん]

スレッド立てました。

有意義な情報交換を希望します。よろしくです。

[2: 匿名さん]

ありがとうございます！

ここの高層は坪いくらですか？

[3: 匿名さん]

高層階、方向によりますね。
眺望がひらけているところは、将来再開発計画が予定されていても高い印象をうけます。
TTT側は安いです。

総じてティアロとほとんど変わらないか、ちょこっと高いくらいの感覚で間違いないです。
ティアロ３００のところ、KTT３１０とか。

この時期にこの金額はがんばっていると感じました。

[4: 匿名さん]

北側は330くらい？

[5: 匿名さん]

トライスターなんで、ウイングが東西南とあります。
どのあたりが知りたいですか？

具体的に指示してもらえば・・・

[6: 匿名さん]

眺望いいのは西になるんじゃない

[7: 匿名さん]

たとえば、西ウイングの北西角、W-70-H　２LDK　６９．５８平米　４７階で６９００万円台です。

[8: 匿名さん]

↑

失礼
W-70-H　２LDK　６９．５８平米　４７階で６９００万円台は、角住戸ではなく、中住戸でした。
ホームページのプランに載ってる部屋です。

[9: 物件比較中さん]

高層階の角住戸だと、どの程度の広さ、価格になりますか？
方角によるということだとは思いますが、浜離宮を見下ろす方角および丸の内の方に向く北向きのあたりがどんな感じかと。

[10: 匿名さん]

W55BとS60F、S55Fそれぞれできるだけ高層お願いします。
欲張りですみません。

[11: 匿名さん]

>9さん

東ウイング、北東角住戸は８０平米　５０階　　８５００万円台です。
環状２号側、台形で生活しにくいところですが、眺望はグッド。

西ウイング、更に眺望がよいのでもっと高いと思います。

[12: 匿名さん]

>10さん

W55B　５０階　５５００万円

S60F　４６階　６３００万円

S55F　４７階　５２００万円

です。値下げという話を聞く前の価格です。安いですよね。

[13: 匿名さん]

12さん、となりの住友晴海とあまり変わらないのですね。

[14: 匿名さん]

>12
ありがとうございます。

高層は値下げ無しとのコメントが多々あったのでほぼそれと変わらないのかなと思っております。
坪320〜350ってとこですかね。
下二つは再開発によって眺望に影響あるわりには強気ですね。
あとはW55Bの採光が良ければ決め切れるんですがねぇ〜

[15: 匿名さん]

13さん
12ではないですが、高層はその通りですよ。
好みでどうぞといった感じですかね。
低層はこちらは安いですが住友晴海はまだ価格出ていないのでなんとも言えないです。

[16: 物件比較中さん]

>11 さん

ありがとうございます。
坪350万円くらいですね。
微妙なラインではありますが、眺望を考えるとこんなものかというところでしょうか。

[17: 匿名さん]

上で2LDK検討している方に横から一言。
2LDK、お風呂のサイズが1317なので要注意。

[18: 匿名さん]

私がKTTのMRに行った時に、眺望の良い部屋や最上階のプレミアム住戸は希望が多く入っているという話でした。
お金持ちが良い所を押さえるというのは、どこでも同じだと思いますが。

それからDTのMRに行った時に、住友の営業マンからは低層中層の発表はこれからだが値上げ傾向なので上層階とあまり変わらないという話をされていました。

DTの西棟３３階以上の中住戸は坪３６０万、角住戸は坪４００万のイメージを持っているので、その話が事実なら低層中層を買うならこちらの方がコスパは高いと思います（まあ信じていませんが）。

[19: 匿名さん]

ここはエコキュートのタンクが柱１つ分とっているが、それを考慮しても坪単価的にはDTより安い。

あとエコキュートのオール電化なので、ガス併用よりは光熱費がお得とか。電気代次第ですけど。
床暖房もエコキュートから引く温水電気式なのでコスパは高い。

あと忘れてならないのは、災害時に自分の専有部分内に自動的に水を確保できているという点。
４００リットル級のはずなので、防災の視点からは一応評価できる。

タワマンで震災を経験したが、幸いにも電気・エレベーターの復旧は早く苦労はしなかったが、
生きるために必要な水、食料をどう確保するかというのが頭をよぎった。

普段風呂に水をためておきましょうって、政府広報とかでいわれているけど、それを実践している家なんてほとんどないはず。

[20: 購入検討中さん]

西側の方角は今後何かたちますか？？

[21: 匿名さん]

勝どき西地区再開発と豊海再開発がありますね。

[22: 匿名さん]

勝どき西地区はタワーが立つかどうかわからないでしょ。
西向き安いし買いでは？

[23: 匿名さん]

お風呂1317ってそんなに狭い？

[24: 匿名さん]

足伸ばせるのは1418から

[25: 物件比較中さん]

1418も十分に小さい

[26: 匿名さん]

さすがにうちは1418より大きなお風呂がある部屋は無理です…

[27: 物件比較中さん]

風呂がでかいのは水道代とガス代が高くなるというデメリットがありますが、エコキュートだとそれほど気にならないものなんですかね？
1418で十分と思っていて、かつ1618以上のサイズは無駄な気が。。。

[28: 匿名さん]

1418と1620では浴槽のサイズは同じであることが多いですよ。

[29: 物件比較中さん]

エコキュートは、深夜の安い電気料金を利用して８０度のお湯を大量にタンク内に貯め、
それを水で薄めてお湯として使うシステムです。

お風呂のお湯も、床暖房も、これらの熱を利用します。

あまり気にならないと思いますよ。気になるなら湯量を少なめに設定すればよいのでは？

[30: 匿名さん]

エコキュートで気にすべきなのは電気代よりも湯切れです。以前2人でオール電化に住んでいましたがお湯が切れて大変でした。

[31: 購入検討中さん]

お湯をためるタンクは邪魔。鹿島建設さん、今から何とかして。

[32: 購入検討中さん]

家族が三人以上のご家庭に忠告します。夜間電力利用のお湯は400Lクラスでも不安です。切れたら昼電力を使います。使いたくないんで、湯量を気にするようになります。お湯の量を気にする生活が始まります。
稼ぎがいい人は昼電力なんて気にしないでしょうが、そうじゃない人はご注意を。特にお嬢さんお持ちの父母へ。
今、ウチは電気代3万です

[33: 物件比較中さん]

エコキュートについて調べてみると、370Lのタンクで十分という話もありましたが、それでは足りないと。。。
床暖房が温水式かどうかも関係してくるのですかね。

ちなみに、こちらの物件のエコキュートは何Lなのでしょうか？

[34: 匿名さん]

角(ウイング先端)付近の玄関ドアの密集度が気になる…
3戸でお見合い？

[35: 匿名さん]

角じゃなくても玄関開けたらお向かいさんとお見合いってとこもある

[36: 匿名さん]

老人ホームはどのくらいの面積占めるんですか？

[37: 匿名さん]

タンク式の場合、お湯を使い切ってしまうと、
一から沸かさなくてはならず結構大変です。
マジで水しか出てこなくなります。
また、10年に一度タンクを変える必要もありコストはかなりかかります。
自分はそんなこと気にしながらの生活はもう嫌なので、
ここはやめました。
タンク式でなければ良い物件だと思うんですけど…。

[38: 匿名さん]

昭和の旧耐震の物件に、屋内温水タンク物件って多いね。
それを思い出してしまう。

何故廊下側に出せなかったのか？
鹿島、ばか過ぎだろ。

[39: 匿名さん]

幻のマッカーサー道路に2年後繋がると取り上げられていましたよ。
https://www.youtube.com/watch?v=d0YdKQzhkws

[40: 買い換え検討中]

邪魔だが、室内のタンクは何とか我慢したとして、なぜここも三菱・鹿島の組み合わせなんだ！別の三菱のマンション見に行った時に、社内で厳しくチェックしているとか冊子やパネルまで用意して説明されたけど(怒)。野村不動産は好きだが、今回の販売にはあまり関与していないようだし、残念。

[41: 匿名さん]

ここのエコキュート多分４００弱くらいの容量だったと思います。

まぁ８０度のお湯を貯めてそれを水で薄めて４０度前後で使うわけなので、
普通のマンションの用途としては十分だと思います。

将来の電気料金の方を心配するのが現実的で、皆さんもそうなのでは？

[42: 匿名さん]

南東向きは安いけど、終日TTTの陰の中か

[43: 匿名さん]

ストレスなく住める住戸はどのタイプ？

[44: 匿名さん]

希望より若干広めにすれば良いと思う。

[45: 匿名さん]

>37
タンク式駄目＝オール電化（エコキュート含む）は駄目という事。
ドトールはガスでは無かったでしょうか？

41さんの書かれている通りで、400近くあればまず容量は心配ないですね。
それより将来の電気代ですよ。

[46: 匿名さん]

３・１１のときはタンクの中の水が揺さぶられて配管が損傷ってケースもあった。住戸外で水もれだと階下にご迷惑をかけることになるけど、ここはそれだけでなく自室も大変なことになっちゃう。

[47: 匿名さん]

タンクマニアな人多すぎです。

[48: 匿名さん]

永久眺望狙いで北側希望だったけど上の方で、「不透明なコンクリバルコニー＋2枚の通常ガラス」って記述がありかなり眺望も採光も限られるのかなぁと思ってます。
どう思います？

[49: 匿名さん]

巷ではガンダムみたいな色合い？外観って話もあるし、
もはやガンタンク。

[50: 匿名さん]

まあ、人気マンションの宿命かと。