エバーライフヒルズ名島

[東太郎]

エバーライフヒルズ名島について情報交換お願い致します

[45: 契約済みさん]

光について、どの部屋にでも引けると思いますが、別途料金がかかるかもしれません。それより無線ＬＡＮを使った方が良いと思います。

[46: 私も契約済み]

最初から各部屋にＬＡＮケーブル引いてないなら無線ＬＡＮがいいでしょうね。
有線より速度落ちますが。

[47: 契約済みさん]

結構出来上がってきてる様ですがみなさん状況見に行ったりしてますか？

[48: 契約済みさん]

先日、現地に行きました。Ｂ・Ｃ棟はほぼ完成に近かったですが、Ａ棟はまだまだの様でした。

[49: 契約済みさん]

北側にある公園の完成写真を見させていただいたのですが、遊具はあの小さい滑り台だけですか？せめて、砂場や、ブランコ、シーソー、鉄棒など基本的な遊具がひとつでもないと、子供たちはあつまりませんよね？
壁も一面にあり、逆に寂しい公園になって、しまいそうで。。。皆さんはどう思われますか？

[50: 契約済み]

ヒルズ名島のブログが出来てますね〜

http://najima.exblog.jp/

[51: 契約済みさん]

公園は犬のお散歩も可能なんですかねぇ？

犬嫌いな方等もいらっしゃると思うので、ご迷惑かけなように
うまく生活したいですねぇ

[52: ミッチーマウス]

皆さん、もう住宅ローンは決めましたか？

ソロンの担当の人に訊いてみたら、このマンションはＪＡと三井住友銀行が多いみたいで、
私も直接尋いたりして、商品内容を色々検討してきました。

それで、私は三井住友銀行に決めましたっ！

だって、最初の金利そのものは、正直言ってどこをとってもあんまり変わらないと思うんですよ。
（どこも店頭金利から１．４％優遇くらいみたいだし）
そうなったら、将来の金利（店頭金利から優遇金利を引いてもの）はやっぱり都銀のほうが安いと思うんですよ。
メガバンクだから体力的にもきっと将来の店頭金利は安いし、全期間１．４％優遇が受けられると、他よりもやっぱりお得でしょうっ！

そうなるとその他の部分、例えば借りた後の返しやすさってのも、すごく大事だと思うんです。
三井住友銀行だと他行返済サービスが無料だし、ネットで一部繰上げ返済も手数料が無料なんですよ。

ミックスプランっていう借り方で安心とお得が応両方とれるみたいだし、進んでるって感じですよ。
そして三大疾病のことも銀行の人がよく説明してくれたし、感じよかったですよ〜！

皆さんも直接きいてみられたらいかがですか？いい話が聴けると思いますよ。

[53: 匿名さん]

>>52
あなた三井住友の方ですか？

みんなが１．４％の優遇を受けれる人ばかりじゃないですからねー

[54: 契約済]

>>52
三井住友とJAは基準金利に0.45の差があるんで、優遇の差0.4%(1.4-1.0)はないようなもんなんじゃない？
更にJAの手数料が高いことも考えると、ほんとどっこいどっこいだよ。
今後基準金利の差がどうなるかはわからんけど。
>>53
ここのデベは三井住友と提携したから基本的に皆1.4%

[55: 契約済]

あー、基準金利の差は10年固定で0.25やった。大変失礼ー。
しかしさー、固定終了後は0.15(〜0.20手数料分込みの場合)得なのはわかったけど、結局、当初固定金利の差と返済期間次第だよね。
15年くらいで払い終わるなら、当初が安いJAが有利にもなるだろうし。
JAの回し者じゃないぞー

[56: 匿名さん]

>>54
そうなんだけど意外と1.4％の優遇を受けれてない方々もいるようです。
繰上げ返済が三井の方がいいですね。短縮と軽減その都度選べるし、手数料無料。
保証金の処理で１回１０，５００円取られますが。
あと、ミックスが使えるので有利だと思いますよ。
ＪＡの事前金利確定も今の状況だと旨みなくなってますし。
55さんはＪＡにされる予定なのですか？

[57: 契約済]

提携を聞いたのは11月か12月始めやけど、
優遇を受けれてないってのは最近の話？
そうなら提携意味ね〜〜〜〜。

JAも表だって掲げてないけど
ミックスもだし、返済短縮・軽減も可能。
三井だけってのは思いこみしてない？

JAの回し者じゃないぞー

[58: 匿名さん]

56さん
> 保証金の処理で１回１０，５００円取られますが。

手数料無料なのに料金がかかる意味が理解できませんでしたが、
ＨＰみて↓のように理解しましたが、考え方あってますか？

要するに、(保証料を一括前払いしているいわゆる保証料外枠方式の人は)
繰上返済すると、期間短縮分だけ保証料の返金が発生するけど、
このとき「返金額から(最大)1万500円差し引いて返金する」って
ことになるんですよね？
あとから徴収されるんじゃないんですよね？

[59: 56]

>>58
言葉足らずで申し訳ありませんでした。

>要するに、(保証料を一括前払いしているいわゆる保証料外枠方式の人は)
>繰上返済すると、期間短縮分だけ保証料の返金が発生するけど、
>このとき「返金額から(最大)1万500円差し引いて返金する」

その通りですね。返金額が1万500円に満たなくても差額を払うということは必要ありません。
私は保証金の戻りを期待できるほど、大きな金額での繰り上げ返済できそうにないので
保証金の事は考えずに小額でもこまめに繰上げ返済しようと思っています。軽減型重視かな。

[60: 契約済みですよ]

59さんへ

少額返済するなら、三井住友がいいと思いますよ。
ネットなら最低一円から繰上げできて、手数料かかりませんよ。

ちなみにＪＡさんなら30万円未満なら5,250円手数料かかりますからね。

[61: 契約済みさん]

ＪＡの金利かなり下がってますね。
１０年固定で２．１％→１．９％って、３月入居の方々は良い時にローン組めそうですね。
他の金融機関も同じくらい下げてくるでしょうか！？

去年の８月はどこまで上がってるんだろーってな感じでＪＡの申し込み時確定以外選択の
余地なかったですが。あのまま上がり続けてた場合と最近の金利差を考えると
かなり大きいですよね。生活に少しゆとりが持てそうです。

[62: 物件比較中さん]

しかしサブプライムの問題は根が深そうなので、もう少し金利が下がりそうですね。

[63: 契約済みさん]

ブログの更新が遅い件・・

[64: 匿名さん]

内覧会など今後についての案内がきました〜。
なんかいよいよって感じですね。