ザ・レジデンス東三国ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.fineflats.net/trh304/index.html
売主：京阪電鉄不動産株式会社
売主：株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニア事業部
販売提携(代理)：株式会社アクラス
販売提携(代理)：住商建物株式会社
販売提携(代理)：株式会社長谷工アーベスト

ザレジデンス東三国
所在地　大阪府大阪市淀川区十八条一丁目1-６.7(地番)
交通　地下鉄御堂筋線「東三国」駅　徒歩６分
用途地域　第一種住居地域・準住居地域　防火地域・準防火地域
地目　宅地
敷地面積　5,705.77㎡
建築面積　2,616.26㎡
延床面積　27,004.07㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造、地上15階
総戸数　304戸
間取り　2LDK～4LDK
専有面積　61.37㎡～85.45㎡
バルコニー面積　9.54㎡～16.62㎡
ルーフバルコニー面積　46.70㎡
サービスバルコニー面積　0.91㎡～4.86㎡
アルコーブ面積　1.24㎡～9.89㎡
駐車場　184台(ﾀﾜｰﾊﾟｰｷﾝｸﾞ76台、機械式地上4段地下1段108台)(月額使用料:未定)
駐輪場　608台(月額使用料:未定)
バイク置場　平置き式7台、ミニバイク置き場／54台(月額使用料:未定)
建物竣工予定　平成28年3月予定
建物引渡予定　平成28年3月予定
管理形態　区分所有者全員により管理組合を構成し、管理会社に委託予定
分譲後の権利形態　敷地及び建物共有部分は専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有

東三国
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%9D%B1%E4%B8%89%E5%9B%BD
ザ・レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B6%E3%83%BB%E3%83%AC%E3%8...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1244&cid_...

[51: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。
やはりネックは価格ですね。材料費&人件費高騰を理由に、
かなり強気の価格だと思います。公表値から300万程度下げないと見向きもされないじゃないでしょうか？

[52: 匿名さん]

材料費、人件費以前に土地を高く買い過ぎてるのが原因ではないですか。前の方のスレにもありましたが投資系企業よりもかなり高い金額で入札してますよね。土地、材料費、人件費のトリプルパンチでは高いという印象しか残らないですね。入居までにどれだけ売れるか楽しみです。殆どの人はここを検討するなら値引きが大前提になるでしょう。定価で買う人もいるのでしょうがある意味騙しに近いような感じになるんじゃないですか。いずれ価格改定ってなるのがオチですね。この近くでもありましたが、ここの売主はその際は差額の返金とかはしてくれるのですかね。

[53: 周辺住民さん]

マンションの購入で、値下げに合わせた差額返金なんて聞いたことがありませんけど……。

[54: 匿名さん]

事業主によってはありますよ。

[55: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

一度ありましたよ。堺筋本町の物件でしたが
価格設定ミスで売れなかったので全戸さげて
元々買われてた方にも返金してたと思います。
まー大手なのでできた事だと思いますが。

[56: 買い換え検討中]

そんなことがアルんですね。

[57: 匿名さん]

茨木や都島でもありましたね。
大手ならではですが。
売れなければ値付けミスですからね。

[58: 周辺住民]

騒音・西向き・立地微妙 とありますが、
このマンションの魅力はなんでしょうか？

[59: 匿名さん]

>>55
ダイワさんのことかー

[60: 不動産購入勉強中さん]

>>59
プレミストですね。

[61: 購入検討中さん]

今日行ってきました。平日なのに、まあまあ賑わってました。
ここ見て、価格は覚悟して行ったので、逆に「な～んや」って感じ(笑)
３ＬＤＫっていっても、面積が広いので、高く感じるんでしょうね。
前に書かれてるのとはちょっと安くなってる？
まあ、数年前のこと考えると、高いんでしょうけど。
今、どこ行ってもまあまあ上がってますしね。
あと、駐車場も11000円からで、25000円なんて無かったですよ。
書き込みを信じるより、自分の目で見ないとダメやなーって思いました。

で、結論的には御堂筋で公園目の前。メニュープランも面白いのがあったし、
テレビでＣＭも見たし(笑)、検討してみようと思ってます。

[63: 匿名さん]

駐車場11000円から。。。
最低価格がこれでは高いでしょ？

[64: 匿名]

11000×12ヶ月=132000
132000×25年=3300000
頑張って払いましょう！

[65: 検討中]

淀川区で検討しているのですが十八条ってどういう地域なんでしょうか？
近隣にお住いの皆さん教えて下さい。

[66: 匿名さん]

確かに面積が広いから高く感じますね。
御堂筋線で探していますが、どこもそれなりの値段です。
数年前から探していますが、上がってますね。
もう安く買うことはできないのでしょうか。
もう少し悩んでみます。

[71: 匿名さん]

駐車場は１５０００円以上のところが多いので
さほど１１０００円で高いとは感じませんね。
でもこの地域ってそんな良くないのですか？

他府県から引っ越ししてきたのであまりわからないのですが。
治安はとても気になりますので何かあるのであれば教えていただきたいです。
駅に近いなと思って印象が良かったので驚きです。

[72: 匿名さん]

川渡って江坂なり北区行ったとしても、変わらんと思うけど。

[73: ご近所さん]

淀川区は治安の悪いところが多いけど、この辺りはまだ良い方では?

江坂や北区の方が良いと思うけど。

[74: ご近所さん]

基本的に御堂筋線は北に行くほど治安と住人が良くなる。
環境が良い悪いは実際に住む人の価値観だから
一概には言えないけど。。。
皆さんが考えてる治安が良いというレベルが不明確なので
何とも言えない。

少なくとも物件周辺は変人遭遇率や＊＊率は低いと思う。

[76: 匿名さん]

東三国、西中島南方、新大阪はワンルームマンションが多いです。なので家族の明るいイメージが湧きにくく→治安の悪いイメージをもたれるだと思います。※もちろんファミリー向けのマンションもありますが。
御堂筋線でも、北摂にいけば行くほど、富裕層が住むってもう過去の話ですよ！最近では北摂から大阪市内に引っ越してきてる方が結構います。なんせ、北摂は山なので、坂道が多いです。緑地公園も坂道ばかり！

[77: 匿名さん]

治安の悪さは賛否両論あるようですね
単身者向けのマンションが多いということはファミリー世帯が少なく、子供が少ないのでしょうか。
子供がいるかたは、子育て環境なとが気になるところですね

[78: 匿名さん]

隣が公園で小学校・中学校もその横。保育園もある。それだけで子供いるってわかりますよ。
隣の公園もいい公園だと思います。
http://www008.upp.so-net.ne.jp/niyu-ken/untitled84.htm

[79: 匿名さん]

戸数が多く、なかなかのマンモスマンションですね。
近くに学校もあり、子育て環境はパッチリのようですが
子供がいるから安心とも言えず、校区の評判が知りたいところです。

[80: 匿名さん]

300戸と大型で売れ残ってしまいそうですが
どの様な方々が住まれるのでしょうか？
やはり人間関係が難しいかた方々が何人かいるのでしょうか？
小規模マンションの方がメリットがあるのでしょうか？

[81: 匿名さん]

大型マンションに限らず、複数の価値観をもった者同士が住む訳ですから・・・。神経質な方や几帳面過ぎる方は
マンションには向かないでしょうね。
共有スペースは特に、こればかりは住む人のマナーですからね。あまり安めのマンションはあきらかに入居者の質は落ちます。そう考えるとザレジデンスは値段も高くて、
ある程度、お金がある方が買うと想定されますが。
ただ、値段が高いので売れ残る可能性大ですね。

[82: 匿名さん]

御堂筋線が使えて学校も近い、梅田にもすぐ出れる。
言うこと無しですが川に挟まれているため大雨が怖い。今までの想定外はもはや想定外ではない

[83: 匿名さん]

西向きだと、騒音・排ガスは　あまり気にしなくても大丈夫ですかね

[84: 匿名さん]

どうなんでしょうね。騒音は向きでだいぶ変わりそうな気もしますが、
排気ガスについては違いがわかるでしょうか？

[85: 匿名さん]

新大阪には近くて良いですね。よく出張に行かれる方には新幹線にも直ぐに乗れて良いところかな。
また１５階建てで３００戸もあるんですから大きなマンションの部類になりますよね。
近くに学校もありますし、ファミリー向けとしては良いのかな。

[88: 匿名さん]

何度か現地にいきましたが、天気の良くともわずかに下水の匂いがする日がありました。
風向き・湿度によっては北角部屋以外でも匂いは感じられそうです。
何度か現地にいかれたほうが良いでしょう。

[93: 申込予定さん]

下水の臭いとはどうゆうことですか？
もしかして、物件の北側にある
下水処理場のことですか？
やはりそうなんですね？

[94: 匿名さん]

下水処理施設が近くにあります。
近くに住んでおりますが、臭いはすこしだけします。
そんなに気にならないですが、
夏場は正直臭います。

[95: 匿名さん]

通年にわたって匂うという事はなさそうです。
まれに、「あれ、これって？」というレベルで匂う感じはないでしょうか？

[96: ご近所さん]

すぐ南隣の賃貸マンションに住んでいます。
はっきり言って臭いです。風向きにもよりますが窓を開ければ匂いがただよってくるし、洗濯物にも匂いが付きます。
これからの夏場の時期は特に気になります
今は単身赴任なんで、あと数年で引っ越しすると思えば我慢はできますが、ずっとここに住むと思えばちょっと考えてしまいます。
しかし、いくらで売り出しているのかわかりませんが、すごく安いのであれば、それは個人が判断することだ思います。
私も建設業で働いているし、マンションも多数手掛けているので、悪口は言いたくありませんが、住んでいるマンションに入ってきたチラシには北側の敷地が公園のように描かれていたので、ちょっと違うんじゃないと思ったので投稿しました。

[97: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[98: 匿名さん]

>96さん
マンション北側には十八条東公園があるのでは？
目の前の公園も十八条東公園ですが、北側の公園も同じ十八条東の一部だと考えてましたが
違ってます？
下水処理場は臭うのですか…これから暑くなるのでどのような状態になるのか、現地に行って
確認しておいた方が良いですかね。

[99: 匿名さん]

北側の緑地はテニスコートも含めて下水処理場になります。

http://www.city.osaka.lg.jp/kensetsu/page/0000255183.html

ちょうど、写真からこのマンションが建つ前にあったマンションが見れますね。

[100: 匿名さん]

北側となると夏を含めた前後は大丈夫そうでは？
風向きが北風でなければ影響ないのではないかと
単純に考えたのですが、どうですか？
住んでいたわけではないのですが、ほかの場所で
海沿いの下水処理場のそばを歩いたことがあり
その時にけっこうにおった記憶があるんです。
正直、平気な臭いではないですね。
毎日暮らすとなると気にせずにはいられないですが
季節や風向きで変るならなんとか妥協できるかなと。
96さんによると、けっこう影響ありそうですが。