ザ・レジデンス東三国ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.fineflats.net/trh304/index.html
売主：京阪電鉄不動産株式会社
売主：株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニア事業部
販売提携(代理)：株式会社アクラス
販売提携(代理)：住商建物株式会社
販売提携(代理)：株式会社長谷工アーベスト

ザレジデンス東三国
所在地　大阪府大阪市淀川区十八条一丁目1-６.7(地番)
交通　地下鉄御堂筋線「東三国」駅　徒歩６分
用途地域　第一種住居地域・準住居地域　防火地域・準防火地域
地目　宅地
敷地面積　5,705.77㎡
建築面積　2,616.26㎡
延床面積　27,004.07㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造、地上15階
総戸数　304戸
間取り　2LDK～4LDK
専有面積　61.37㎡～85.45㎡
バルコニー面積　9.54㎡～16.62㎡
ルーフバルコニー面積　46.70㎡
サービスバルコニー面積　0.91㎡～4.86㎡
アルコーブ面積　1.24㎡～9.89㎡
駐車場　184台(ﾀﾜｰﾊﾟｰｷﾝｸﾞ76台、機械式地上4段地下1段108台)(月額使用料:未定)
駐輪場　608台(月額使用料:未定)
バイク置場　平置き式7台、ミニバイク置き場／54台(月額使用料:未定)
建物竣工予定　平成28年3月予定
建物引渡予定　平成28年3月予定
管理形態　区分所有者全員により管理組合を構成し、管理会社に委託予定
分譲後の権利形態　敷地及び建物共有部分は専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有

東三国
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%9D%B1%E4%B8%89%E5%9B%BD
ザ・レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B6%E3%83%BB%E3%83%AC%E3%8...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1244&cid_...

[No.151 by 匿名さん 2014-08-09 16:53:58]

>>150さん
同じ御堂筋線沿いで値段帯も規模も同じだからでしょう。逆に、ここを見る方の半数以上は中津もチェックすると思いますが。。。

[No.152 by 匿名さん 2014-08-09 17:05:49]

スーパーとか学校区とか嫌悪施設とか考えるとこちらの検討者の半数が中津も、とは到底考えにくいのですが(^ー^)

[No.153 by 物件比較中さん 2014-08-10 11:20:33]

確かに中津と東三国を比較するのは一寸違う気がします！
中津の建設地周りは暗い雰囲気の所が多いように感じました。
日々の生活イメージが湧いてこない感じでした。

[No.154 by 匿名 2014-08-10 11:45:05]

どちらも50歩100歩です。割安感があるから検討しているけど両者とも安物買いの銭失いになりそうなんだよな。

ただどちらかと言うと中洲になっている東三国より中津の方が災害時にはまだましかなという印象です

[No.155 by 匿名さん 2014-08-10 13:44:33]

↑

中津の歴史、知ってる？

安物買いの銭失いは１００％　な・か・つ♥

[No.156 by 匿名さん 2014-08-10 13:56:42]

中津の歴史を教えてください

[No.157 by 匿名さん 2014-08-10 14:58:47]

書いたら削除されるだけ

[No.158 by 匿名さん 2014-08-10 15:59:17]

>>153さん
私は逆に東三国の周りが、あまりにもガヤガヤし過ぎて生活感が沸きませんでした。中津は駅から近いにも関わらず、マンション周りは落ち着いていて暮らしやすそうかなぁという印象です。
結局は個人個人の感じ方次第ということですね(笑)

[No.159 by 匿名さん 2014-08-11 18:03:46]

そうですね、暮らしやすさって人それぞれですよね。
賑やかな街の中が便利でいいと言う人もいれば、周りに何も無くても静かでいいという人もいるでしょうし、買い物でも徒歩数分でないとイヤという人や、10分程度歩いても平気という人もいるんでしょうね。
ここは公園も多くて、マンション周辺は並木道や庭があるのでゆとりがあっていいなと思うのですが、街の様子はそうでもないのでしょうか？

[No.160 by 匿名さん 2014-08-11 21:05:42]

あくまでも私見ですが、現地を見た感じではマンション回りの道路も狭いですし、大通り沿いは排ガスや騒音がすごいです。
あと、南側に接しているマンションが以外と邪魔かな。。。
ただ、完成すれば囲いも取り払われて、マンション敷地内もある程度緑化されるので、現在の見た目の印象よりはすっきりしますかね。
東側の壁面はすぐ汚れそうですが。

[No.162 by 匿名さん 2014-08-14 22:15:38]

一応、緑化もそれなりに力を入れているようで、公式ホームページのランドブランのページでも紹介されていますよね。敷地周囲にぐるっと取り囲むように緑があると今よりは雰囲気がよいベクトルに代わるのではないかと思います

建物は東側からは最大限に離れて建てるようではありますね。やはり気になるところなので。

[No.163 by 匿名さん 2014-08-22 15:32:03]

入学前のお子さんがいるような感じというよりは
子供ももう成長して、電車の便が良いことにプライオリティが置かれているとか
そういう年代のご家族という風な感じなのかなと思いました。

あとは基本的にやはり利便性的にDINKSとか単身者とかが
結局は便利な場所に思えますね。

[No.164 by 匿名さん 2014-09-01 22:42:47]

利便性が良くて賑やかな場所だと、やはり単身やDINKSが多く住むイメージなんですが、
意外にファミリーだらけになっている物件もあったりしないのでしょうか？

[No.165 by 匿名さん 2014-09-04 14:14:34]

>>164さん
間取りがファミリーにも対応していますし、すぐ近くに小中学校あり、
共用施設としてキッズルームありならこちらもファミリーだらけに
なる可能性がなきにしもあらずです。
しかしここ、二重サッシが採用されているという事は道路の騒音が
よほど酷いのでしょうか？

[No.166 by 匿名さん 2014-09-08 13:45:44]

二重に越したことはないだけの考えなのではないでしょうかね。私なら外が五月蝿くない立地でもサッシは二重のほうが何となく仕様としてレベルが高くて安心感も覚えます。それにしましても中々の大規模物件ですね、敷地もそれなりに広くて、住む住戸によっては外に出るまでに少し時間がかかるのでは。贅沢な悩み事ですがちょいと気になる点でもあります。

[No.167 by 匿名さん 2014-09-11 11:13:22]

このあたりは電車でいつも通り過ぎるだけなのですが
ちょっと気になる物件だなと思っています。

学校も近かったり良い場所かなと思いますが
住みやすい街でしょうか?

[No.168 by 匿名さん 2014-09-12 11:27:00]

公式サイトを見ていたら、アメニティ・サービスとして
病児保育・病後児保育のサービスが受けられると書かれていましたが
これってすごいですよね。
もろちん有料でしょうけど、スタッフさんが自宅まで来てくれて
病院にまで連れていってくれるだなんて共稼ぎ世帯としては
優先度の高い検討材料となるのではないでしょうか。

[No.169 by 購入検討中さん 2014-09-19 14:05:12]

売れてるみたいですね。

[No.170 by 物件比較中さん 2014-09-20 01:34:02]

売れてるのでしょうか？1期完売してないようですけど…

[No.171 by 匿名さん 2014-09-20 11:04:03]

まあ、第○期完売！なんて、どこも帳尻あわせてるだけやから、当てになんないよ(´･ω･`)

[No.172 by 購入検討中さん 2014-09-20 11:29:40]

そうかもしれないですね(^^ゞ公園側の南角希望ですが、やはり価格高かったです(T-T)

[No.173 by 周辺住民さん 2014-09-25 20:22:32]

隣の下水処理場の臭いではありませんが、川を挟んだ吹田教習所の隣の工場からの臭いが東三国まで臭ってきます。
その臭いが結構強烈で、洗濯物にもつきます。
御堂筋側を購入予定の方はご注意下さい。
御堂筋側は価格休めですが、電車、車の騒音、廃棄ガス、異臭等、かなり厳しものがありますよ。

[No.174 by 周辺住民さん 2014-09-26 13:01:28]

そんな話し聞いたことも感じたことも無いけどなー

[No.175 by 周辺住民さん 2014-09-26 13:05:47]

まあ、漢字もまともに書けん人の言うことやし、信用ならんな。
休みとか廃棄とか。現地で確認が全て。

[No.176 by 周辺住民さん 2014-09-29 22:27:15]

こちらの物件の御堂筋を挟んだ反対側の賃貸に住んでいますが、173の言われている通り、川を挟んだ向こう側の工場地帯から臭いしますよ。吹田教習所の前の道、自転車で通れば確認できますよ。また電車、車の騒音はかなりうるさいです。電車は5時から12時過ぎまで、車は24時間です。
週末は暴走族？が車、バイクで爆音で通りすぎます。
車の影響で空気は綺麗とは言えないです。ベランダの網戸が真っ黒になります。 独身だから交通の便の良さで我慢できますが、家族と生活するとなると避けるかな？

[No.177 by ご近所さん 2014-09-29 22:45:18]

そりゃ、目の前通れば匂うやろ。この現地までは無い無い。

ネガキャン、お疲れさん(´∀｀　)

[No.178 by 周辺住民さん 2014-09-30 21:12:43]

風向きによっては酵母会社と思われる匂いがすることもありますね。
洗濯物に付くくらいひどいとは思えませんが。

[No.179 by 匿名さん 2014-10-02 18:22:14]

酵母会社の匂いってどんな匂いなんですか？酵母の匂い？想像がつかないです。風向きによるのなら、不快な匂いでなければ許容範囲なんですが･･･

環境を考えるとファミリーには向かないのかなという感じですけど、マンション自体はファミリー向けな感じですね。環境も少しずつ変わっていくものかもしれませんね。

[No.180 by 周辺住民さん 2014-10-03 00:02:19]

酵母会社なのかな？個人差があるので参考までに、
りんごを煮詰めた後に腐らせたような匂い。決して良い匂いではないです。 うちの嫁さんはあの匂いが苦手で、匂う度に鼻を押さえてえずいています。
毎日匂うわけではないです。たまにです。
あとすぐ近くが神崎川で、ひとむかし前までゴミがゴロゴロ流れてるドブ川でした。ここ最近はだいぶましになりましたが、川の匂いも気になる方いるかもしれないですね。

[No.181 by 周辺住民さん 2014-10-03 00:16:55]

東三国はファミリー向きですよ。
ただ、利便性の良さから単身向けにワンルームマンションが多いのは事実です。
環境を考えるなら緑地公園、桃山台、千里中央がファミリーには人気ありますね。
公園で遊んでいる親、子供、遊具の破損具合を見るのも良いと思いますよ。
東三国よりやはり江坂、緑地公園の方が、親、
子供が上品に感じます。
学区も豊中が人気ですね。

[No.182 by 匿名さん 2014-10-03 00:18:20]

西宮原のプラウドに比べたら見劣りするね。

[No.183 by 匿名さん 2014-10-04 11:58:47]

プラウドは出来上がってきて、確かにいい感じだけど、レジデンスはまだ工事これからだから、見ためを比べようがないと思いますけど・・・

[No.184 by 物件比較中さん 2014-10-04 16:18:21]

三国東区画土地区画整理事業により新築マンションはまだでるでしょう

[No.185 by 匿名さん 2014-10-04 17:03:31]

駅までの距離と土地の広さ考えたら、分譲より賃貸になりそうかと。値段も高くなってるしね。

[No.186 by 匿名さん 2014-10-05 11:19:13]

事故物件サイトにでてるのはここの以前の市営？

[No.187 by 匿名さん 2014-10-05 11:51:44]

こんなサイトあるんですね。
はじめてみました。
こんなのあって大丈夫なの。

[No.188 by 匿名さん 2014-10-05 16:42:35]

こちらの以前の市営の時は酷かったですね。
建物からも近寄りがたいオーラ放ちまくりでしたね。
よくひったくったかばん等が捨てられているのが市営の駐輪場から見つかったものです。
建て替えが決まって安心しています。

[No.189 by 住民でない人さん 2014-10-06 14:48:31]

やはり、新大阪の近辺に住みたいですが、今後新築マンションの予定については、
ご存知の方はいらしゃいますか？

[No.190 by 匿名さん 2014-10-07 16:00:17]

以前のこの辺りの事って全然知らないんですけれど、
随分とこちらのマンションができることでイメージも変わるという事なのでしょうか。

住環境的には大通り沿い、公園や学校が近くにある、スーパーも道を渡ればある、駅も歩いて行ける範囲

という風なので、マンションだけであまり環境的に左右する感じではなさそうなのですが、書込みを見るとそうでもないのかしら？と思いました

[No.191 by 物件比較中さん 2014-10-13 20:15:46]

ここのマンションは新御堂筋の沿いなので携帯電波が弱くなる可能性あるのでしょうか？
友人のマンションは大阪市内ですが、高速道路沿いで携帯電話の電波が悪く通話できない時が多いと聞いたので。

[No.192 by 匿名さん 2014-10-21 10:10:31]

304戸ですしね、1000人位の住人が一気に増えることによって
街の印象も変わってくるのではと思います。
学校や公園が近いので若い世代も多くなるんでしょうね。
周辺の保育園・幼稚園の入りやすさはどうでしょうか。

[No.193 by 周辺住民さん 2014-10-23 08:49:36]

子供をこの周辺の保育園に通わせています。幼稚園は分かりませんが、保育園は激戦区です。区役所の方曰く、この辺りは淀川区内の中でも子育て世帯に人気なので子供が多いそうです。

[No.194 by 匿名さん 2014-10-28 09:46:48]

マンションができる事で子供の数も増え、周辺の保育園入園はますます厳しくなってしまいますかね？
共稼ぎ世帯が入居する場合、認可・無認可合わせて事前によく下調べする必要がありますね。
どこかで空き状況など確認できないのでしょうか。

[No.195 by 周辺住民さん 2014-10-28 16:15:06]

区役所のＨＰに入所希望者数などが載ってますよー。また区役所に問い合わせても教えてくれますよ。新しい方達が入ってますますこの辺りが活性化するといいですね。

[No.197 by 匿名さん 2014-11-02 13:49:18]

この物件の書き込みは都合の悪い内容は全て削除されてるようですね。
見るたびに、あったはずの書き込みが消されてる…何か訳ありなんでしょう？
少し不安になります。

[No.198 by 匿名さん 2014-11-02 14:10:46]

確かに消されてますね。
他の掲示板ではあり得ない。
（多少のネガな書き込みは仕方ないと思います）
不都合な情報だけを削除されるのは対応としてどうかと思います。
真実書かれると困るのでしょうか？
検討する立場からすると知りたいのが本音です。
情報操作はやめていただきたいです。

[No.199 by 匿名さん 2014-11-02 15:43:34]

訳ありなのかな。

[No.200 by 匿名さん 2014-11-03 11:40:38]

知られたらまずい事が沢山ある地域だと思いますよ。
詳しく書いてもどうせ削除されるようですので、情報操作をしている
物件は訳ありだと思います。
他ではあまり削除はされませんから…。