ザ・レジデンス東三国ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.fineflats.net/trh304/index.html
売主：京阪電鉄不動産株式会社
売主：株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニア事業部
販売提携(代理)：株式会社アクラス
販売提携(代理)：住商建物株式会社
販売提携(代理)：株式会社長谷工アーベスト

ザレジデンス東三国
所在地　大阪府大阪市淀川区十八条一丁目1-６.7(地番)
交通　地下鉄御堂筋線「東三国」駅　徒歩６分
用途地域　第一種住居地域・準住居地域　防火地域・準防火地域
地目　宅地
敷地面積　5,705.77㎡
建築面積　2,616.26㎡
延床面積　27,004.07㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造、地上15階
総戸数　304戸
間取り　2LDK～4LDK
専有面積　61.37㎡～85.45㎡
バルコニー面積　9.54㎡～16.62㎡
ルーフバルコニー面積　46.70㎡
サービスバルコニー面積　0.91㎡～4.86㎡
アルコーブ面積　1.24㎡～9.89㎡
駐車場　184台(ﾀﾜｰﾊﾟｰｷﾝｸﾞ76台、機械式地上4段地下1段108台)(月額使用料:未定)
駐輪場　608台(月額使用料:未定)
バイク置場　平置き式7台、ミニバイク置き場／54台(月額使用料:未定)
建物竣工予定　平成28年3月予定
建物引渡予定　平成28年3月予定
管理形態　区分所有者全員により管理組合を構成し、管理会社に委託予定
分譲後の権利形態　敷地及び建物共有部分は専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有

東三国
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%9D%B1%E4%B8%89%E5%9B%BD
ザ・レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B6%E3%83%BB%E3%83%AC%E3%8...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1244&cid_...

[1: 親同居さん]

駅まで近いだけでなく
学校が近いというのはいいですね。
子供のことを考えて購入を考える人が多いでしょう。
価格はどれくらいなんでしょうね。

[2: 周辺住民さん]

十八条だから安いんじゃないかな？
安ければ買替えたいけど。

[3: 周辺住民さん]

公園前のマンションは貴重でいいと思いますが、西向きっていうのが気になります。東向きは新御堂筋だし・・。でも価格は気になるのではやくモデルルームできないかなあ？！

[4: 匿名さん]

ここは安いやろ
安ないと売れんやろ

[5: 匿名さん]

子供が通う学校も隣接していて近くにあるのはいいですね。
他にもメリットとして
買い物などもグルメシティやコーナンもありますから買い物も便利です。
あとは駅も徒歩6分と負担のない距離なので旦那の会社通勤にも都合がいいです。
ただ物件までの帰り道の中学校近くに
「浪速の串カツ居酒屋 串きち」や「吉鳥 東三国」がありお酒が
好きな旦那が寄るのではないかと心配です。

[6: 匿名さん]

西向きかぁ。

[7: ご近所さん]

西向きの利点としては、
朝は玄関側にある主寝室に朝日が入って心地よく目覚め、午後はリビングが西日が入って明るく暖かいってところですかね。
南ほど一日中暖かいわけではないが、バランスがいいので、好みですが私は西向きがいいですね。
むしろ南向きなら、主寝室が北向き窓で空気の入れかえ程度にしかならないのが残念で。

まあ、「災害に強くない淀川」で「十八条」ってことをどう加味するかでしょうか。

[8: ビギナーさん]

十八条のアドレスにはなりますけど道路1本はさんだら東三国ですよね？？

[9: 匿名さん]

公園にぐるっと囲まれている感じはいいのですが、
大通り沿いなのが気になると言ったら気になるかな。
交通量ってそこそこあるように思いますが、皆さんは気にならないですか？
西向きだから直接的な影響は受けない可能性は高いですけれどもね。

[10: 匿名さん]

HPでみると公園に取り囲まれているように見せていますが、
実際は、北側一帯は公園ではなく全て【下水処理場】ですよね？

[11: ご近所さん]

大きなデメリットは西向きぐらい。
ただ、東棟の４・５階の眺望が御堂筋丸かぶりでキツイかな。
大通り沿いだけど、北は神崎川で行き止まり、東は御堂筋がぶったぎっているので、
思うよりも人通りは少な目なのがグッド。
交通量は多いけど、御堂筋上り口なので渋滞はなし。
手前のGSと公園角の信号があるから、車も途切れも十分にある。
来客用としてのタイムズが向かいにあるのもいい。
お世話になることないけど、北西角スグにある交番の存在が地味に嬉しい。

[12: 匿名さん]

下水処理場に隣接していることは、デメリットですね。

[13: 買い換え検討中]

デメリットは長谷工施工

[14: ご近所さん]

下水処理場は聞こえは悪いけど、臭いも騒音なく、従業員も少ないようで、
がちゃがちゃとした車や人の出入りもないので、
ここに限っては隣接地に住む分にはデメにはならず。
むしろ静かなのでありがたいくらい。
音に関しては、向かいの公園で夏場にたまに花火をやるガキが来るので、
その時はうるさいです。

[15: 匿名さん]

夜は基本的に静かだけど、夏休み期間は騒がしい中高生がきたりしてうるさい時がある
あまりにも騒がしいと近所の交番のお巡りさんが注意してくれます
臭いは全くないとは言い切れない。風向きや天気によっては臭う。
洗濯物にもたまに臭いがつくけど許せるレベル

[16: 主婦さん]

下水処理場の匂いより神崎川の匂いの方が臭いかも。
あとは新御の夜中の騒音と排ガスが心配かな。
場所が場所、あの十八条なのでリーズナブルに設定しないと
駅チカでも売れ残りそう。

[17: ご近所さん]

神崎川の臭いなんかこないよ。
新御の夜中の騒音もほとんど大丈夫。
ほとんどというのは、たまに珍走団がいるから。
でも昔と比べて珍走団も減っているから問題ないよ。
夜中といえば、新御向かいのミフネの緑字イルミが思うよりも眩しいよ。

[18: 匿名さん]

大規模マンションなら管理費など高いのでは。
外観デザインや間取りなどは特に目を惹くものはないですね。
私が目をつけた点は川が近いのと公園が傍な点ですね。
他は特に普通かなと思っていますが。
子供を現地まで連れて行って考えようかと思っています。

[19: ご近所さん]

物件のすぐ近くに住んでます。この辺りで大きな公園が目の前というのはとても貴重だと思います。静かで住みやすいので、西向きが気にならない人はいいと思います。ちなみに川の臭いはそこまで気になりません。

[20: 匿名さん]

やっぱり近くに交番があるのっていいですよね。
お世話になる事はまずないとは思いますが、周辺の治安が保たれますよね。
実家の近くには大きな公園と、交番があるのですが、夜遅くに公園で騒ぐ人たちが居ると、すぐ警察官が駆けつけてくれています。
もし何かあったとしても、すぐ駆けつけられるので安心できます。

[21: 匿名さん]

資料が届きました。間取りはいたって普通ですね。
採光の取り入れを大きく強調してますが西向きだから
暑さが凄そう。スダレが必須かな？
モデルルームも姿を表しましたが、いつ頃見学開始なんでしょうね？現地から離れているので購入検討なら足運ばないといけませんね。

[22: 匿名さん]

公式サイトに出ているB4、Fタイプは一般的なタイプだと思いましたけど
他の間取りも同じようなタイプなんでしょうか。
300戸越えの大規模マンションだとスタンダードなタイプの方がウケるんでしょうね。
窓はオープンサッシなんでしょうか。夏場は空調の効きが気になりますね。
小中学校が近くて良いですね。学区の評判はどんなもんでしょう？

[23: 匿名さん]

間取りは良くある…という感じで特筆するかんじではないですね。
大規模だとやはり個性に走るよりは
無難にまとめた方が受けがいいのでしょうか。
学区は私もこの辺りは地縁が無くてよく判らず…
とりあえず、公園でお子さんが遊んでいる姿や、登下校の様子などで伺うしかないかなと思っています

[24: 匿名さん]

なんだかんだ言って、普通の間取りが一番住みやすいと思います。
外観は特徴はなく、ちょっと団地みたいな感じがしますね。

公園が目の前なのは利点です。トイレに行きたくなったら、すぐ帰れるし、手ぶらで遊びに行ける距離はいいですね。

[25: 匿名さん]

そうですね。外観はすっきりしすぎているので公団のように見えますね。
バルコニーに半透明のガラスがついているので少し洗練されている感もありますかね？
マンションの向きは公園ビューにするためにあえて西向きに設計されたのか、あるいは土地の形状からやむを得ずなのか？
西向きって夏は耐えられない程暑いですよね。

[26: 匿名さん]

西向きにするのが一番合理的なのでしょう。
形が縦長なので、最大限利用しようと思うと西向きか東向きになります。
道路に向けて建てるか、公園に向けて建てるかで、公園ビューを選んだのでしょう。
西向きを嫌う人も多くいますが、反対に東よりは西向きを好む人も増えているようですので、無難なのかな？と思いました。

[27: 匿名さん]

販売予定価格スーモにupされましたね。
東向き3LDK2500万円台〜
西向き3LDK3300万円台〜

[28: 匿名さん]

西向き3300万円〜って高いですね。
もう少し安くしてほしいですね。
プラウド新大阪より大分高い。
京阪、長谷工やのに。

[29: 匿名さん]

たしかサンバのマンションってこの近くでした？
森みたいなマンションも近くですよね。
これって高くないですか？

[30: 匿名さん]

大阪市のホームページで見ましたけど
ここの土地かなり高く買ってますね。
そら高いですね。
http://www.pref.osaka.lg.jp/attach/4880/00112320/nyuusatsukekka.pdf

[31: 購入検討中さん]

サンバのマンションはシティオアシス、森はリバーガーデン川辺の森ですね。ザレジデンスから徒歩10分はかかりますね。ザレジデンス高いですね。

[32: 周辺住民さん]

この土地柄で3LDKが3300万円からって絶対売れ残るよな。
2500万円～くらいが妥当、何考えて地雷埋めてんだろ

[33: 匿名さん]

確かに高い！
相場知らん人が買ってくれたらラッキー位に思ってるんかな？

[34: ご近所さん]

同じ意見です。
公園側は日差しが強い西向き、東向きは御堂筋の目の前
北側は下水処理場と立地が良いとは言えず。
価格は3LDKで3000万越え、長谷工施工で防音大丈夫？
この物件のメリットって何があるのか？
駅徒歩6分もサバ読みし過ぎ、実際は男性でも8分は掛かる

[35: 検討中]

昨日、モデルルーム行ってきました。

東三国は友達が住んでいるので良く行きますが、
あの環境でこの価格はないな……と思いました。

東側(御堂筋向き)で2500万から、西側(公園向き)で6Fが3400万からを
予定しているという説明を受けました。
駐車場も25,000円前後になるそうです。

設備やマンションの外観も他のマンションよりグレードが落ちる感じで、
そのぶん部屋のオプション(有償)が豊富なのが売りだそうです。

騒音対策の話を20分くらいされまして、やはり気にしているんだなーという印象。

周辺環境も、個人経営の小さな店や寂れたスーパーを引き合いに出すなど
営業さんがかなり無理に話をしているのがわかり、逆にかわいそうになりました。

値段や駐車場は今後も改定の予定があるそうで、申し込みの具合に応じて
安くなるかもしれません。
御堂筋に魅力を感じるなら、値段が下がればアリかもしれませんね。

[36: 購入検討中さん]

私もモデルルーム行ってきました。

気になるのはやはり価格・・・。

オリンピックなどの影響で建築コスト、人件費が
高騰しているから、どうしても価格が高くなるとの
ことでした。

とはいえ、この値段では需要は多くないでしょうね。
売れ残りが多発して、値引き物件になって
売れ残り物件のレッテルを貼られないか、心配。

今回は無理に背伸びしてまで買う物件ではないと感じました。

[37: 匿名さん]

書き込み少ないですね。
人気ないのかな？

先週から説明会始まりましたがどうだったんでしょう？

[38: 匿名さん]

価格が高騰してるならユーザーは買わないだけです。そんなことを言われても何の説得力もありませんよ。

[39: 匿名さん]

うちも説明会行きましたが、高いのでしばらく様子見します。
そのうち売れずに安くなるでしょう。
けどこのままだと全く売れないって可能性もありますね。
それはそれでもし買う場合には嫌ですね。

[40: 購入検討中さん]

価格が高過ぎて、検討する段階にまでいかないんでしょうね。私は今回は購入しないと決めました。

[41: 購入検討中さん]

私も説明会にいきましたが、正直高いなぁと思いました。
でも、あくまで予定価格で価格が決まる頃には、下がると聞きましたよ。
いくらになるか次第で検討します。

[42: ご近所さん]

>>東側2500万、西側6F3400万
高

>>駐車場25,000
高

>>そのぶん部屋のオプション(有償)が豊富なのが売りだそうです。
どーでもいい

>>騒音対策の話を20分くらいされまして、
問題ないって

売りが「隣が大きな公園」しかないんだから、
検討客に価格の割高感を感じさせると即死（購入対象外判断）するね。

[43: 購入検討中さん]

先日、見学に行きましたが人の少なさにびっくりしました。
価格思ってた以上に高い感じがしました。
営業の、人も必死に価格説明してましたが…。
正直このマンションどうなんですか？

[44: 購入検討中さん]

他のマンションでも思うんだがそもそもマンションのすぐ前や横に公園があるのってメリットなの？
日中は子供が金切り声あげて遊んで夜中になったらヤンキーが騒いだりするのを考えると
デメリットとしか思えないんだけど

[45: 周辺住民さん]

44さん

東三国は市内でも比較的治安の良い場所なので、そういうヘンなのはいません。
何より交番が公園の目の前にあるので、騒いだりはできないかと。

子供もあの公園ではほとんど見かけません。
そんなに活気のある土地でもないですし。

以前は建設予定地の近くに住んでいましたが、かなり不便な場所だと思います。
ターミナル駅ならその金額も多少は納得なんですけどね……。

[46: 匿名さん]

増税などによる物価上昇にも関わらず
給料はそのままで実質負担増（泣）

上のような状況で中堅（600）未満の一般庶民は、マンションが値上げされたら買えなくなります。

中堅層や富裕層は、都心のタワマンや、阪神間・北摂・上町台地等の物件を検討するでしょう。

庶民用物件は、値上げされたら苦戦するのは間違いありません。

[47: 匿名さん]

竣工は平成28年2月下旬予定…まだまだ先なのでお客の出足が悪くとも仕方が無い気もしますが、価格が高いと言う口コミ（？）も影響しているのかもしれませんね。
お客の反応次第で正式価格も適正価格に落ち着いて来るかもしれませんし、もう少し気長に待っても良いかと思いました。
公園横の環境は、私はとても良い雰囲気だと感じましたよ。

[48: 匿名さん]

西宮、北摂、淀川区のあちこちで探してますが全体的に昨年より高いように思えます。
それぞれ掲示板でも「高い高い」とのコメントを見ますし、
他の方が書かれているように五輪の影響っぽいですね。

駐車場25000円ってマジなんですか、
そんなに高いのってありえるんですね……
設備だって有償オプションが豊富とか……標準装備じゃないともう話に
ならない。

[49: 検討中の奥さま]

駐車場は19000円ぐらい、高くても20000円ぐらいと聞きました。それでも高いと思ったのに25000円なんてうちは無理です。

[50: 匿名さん]

駐車場は関東並に高いですね。
引き渡しがまだまだ先ですし、価格は下がるのではないでしょうか。
大型マンションなのに価格も高いですね。
これだと、なかなか売れないのでは。
ベランダ東向きだと道路側ですね。排気ガスが凄いのでは。
かといって西向きは…