ザ・レジデンス東三国ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.fineflats.net/trh304/index.html
売主：京阪電鉄不動産株式会社
売主：株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニア事業部
販売提携(代理)：株式会社アクラス
販売提携(代理)：住商建物株式会社
販売提携(代理)：株式会社長谷工アーベスト

ザレジデンス東三国
所在地　大阪府大阪市淀川区十八条一丁目1-６.7(地番)
交通　地下鉄御堂筋線「東三国」駅　徒歩６分
用途地域　第一種住居地域・準住居地域　防火地域・準防火地域
地目　宅地
敷地面積　5,705.77㎡
建築面積　2,616.26㎡
延床面積　27,004.07㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造、地上15階
総戸数　304戸
間取り　2LDK～4LDK
専有面積　61.37㎡～85.45㎡
バルコニー面積　9.54㎡～16.62㎡
ルーフバルコニー面積　46.70㎡
サービスバルコニー面積　0.91㎡～4.86㎡
アルコーブ面積　1.24㎡～9.89㎡
駐車場　184台(ﾀﾜｰﾊﾟｰｷﾝｸﾞ76台、機械式地上4段地下1段108台)(月額使用料:未定)
駐輪場　608台(月額使用料:未定)
バイク置場　平置き式7台、ミニバイク置き場／54台(月額使用料:未定)
建物竣工予定　平成28年3月予定
建物引渡予定　平成28年3月予定
管理形態　区分所有者全員により管理組合を構成し、管理会社に委託予定
分譲後の権利形態　敷地及び建物共有部分は専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有

東三国
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%9D%B1%E4%B8%89%E5%9B%BD
ザ・レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B6%E3%83%BB%E3%83%AC%E3%8...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1244&cid_...

[21: 匿名さん]

資料が届きました。間取りはいたって普通ですね。
採光の取り入れを大きく強調してますが西向きだから
暑さが凄そう。スダレが必須かな？
モデルルームも姿を表しましたが、いつ頃見学開始なんでしょうね？現地から離れているので購入検討なら足運ばないといけませんね。

[22: 匿名さん]

公式サイトに出ているB4、Fタイプは一般的なタイプだと思いましたけど
他の間取りも同じようなタイプなんでしょうか。
300戸越えの大規模マンションだとスタンダードなタイプの方がウケるんでしょうね。
窓はオープンサッシなんでしょうか。夏場は空調の効きが気になりますね。
小中学校が近くて良いですね。学区の評判はどんなもんでしょう？

[23: 匿名さん]

間取りは良くある…という感じで特筆するかんじではないですね。
大規模だとやはり個性に走るよりは
無難にまとめた方が受けがいいのでしょうか。
学区は私もこの辺りは地縁が無くてよく判らず…
とりあえず、公園でお子さんが遊んでいる姿や、登下校の様子などで伺うしかないかなと思っています

[24: 匿名さん]

なんだかんだ言って、普通の間取りが一番住みやすいと思います。
外観は特徴はなく、ちょっと団地みたいな感じがしますね。

公園が目の前なのは利点です。トイレに行きたくなったら、すぐ帰れるし、手ぶらで遊びに行ける距離はいいですね。

[25: 匿名さん]

そうですね。外観はすっきりしすぎているので公団のように見えますね。
バルコニーに半透明のガラスがついているので少し洗練されている感もありますかね？
マンションの向きは公園ビューにするためにあえて西向きに設計されたのか、あるいは土地の形状からやむを得ずなのか？
西向きって夏は耐えられない程暑いですよね。

[26: 匿名さん]

西向きにするのが一番合理的なのでしょう。
形が縦長なので、最大限利用しようと思うと西向きか東向きになります。
道路に向けて建てるか、公園に向けて建てるかで、公園ビューを選んだのでしょう。
西向きを嫌う人も多くいますが、反対に東よりは西向きを好む人も増えているようですので、無難なのかな？と思いました。

[27: 匿名さん]

販売予定価格スーモにupされましたね。
東向き3LDK2500万円台〜
西向き3LDK3300万円台〜

[28: 匿名さん]

西向き3300万円〜って高いですね。
もう少し安くしてほしいですね。
プラウド新大阪より大分高い。
京阪、長谷工やのに。

[29: 匿名さん]

たしかサンバのマンションってこの近くでした？
森みたいなマンションも近くですよね。
これって高くないですか？

[30: 匿名さん]

大阪市のホームページで見ましたけど
ここの土地かなり高く買ってますね。
そら高いですね。
http://www.pref.osaka.lg.jp/attach/4880/00112320/nyuusatsukekka.pdf

[31: 購入検討中さん]

サンバのマンションはシティオアシス、森はリバーガーデン川辺の森ですね。ザレジデンスから徒歩10分はかかりますね。ザレジデンス高いですね。

[32: 周辺住民さん]

この土地柄で3LDKが3300万円からって絶対売れ残るよな。
2500万円～くらいが妥当、何考えて地雷埋めてんだろ

[33: 匿名さん]

確かに高い！
相場知らん人が買ってくれたらラッキー位に思ってるんかな？

[34: ご近所さん]

同じ意見です。
公園側は日差しが強い西向き、東向きは御堂筋の目の前
北側は下水処理場と立地が良いとは言えず。
価格は3LDKで3000万越え、長谷工施工で防音大丈夫？
この物件のメリットって何があるのか？
駅徒歩6分もサバ読みし過ぎ、実際は男性でも8分は掛かる

[35: 検討中]

昨日、モデルルーム行ってきました。

東三国は友達が住んでいるので良く行きますが、
あの環境でこの価格はないな……と思いました。

東側(御堂筋向き)で2500万から、西側(公園向き)で6Fが3400万からを
予定しているという説明を受けました。
駐車場も25,000円前後になるそうです。

設備やマンションの外観も他のマンションよりグレードが落ちる感じで、
そのぶん部屋のオプション(有償)が豊富なのが売りだそうです。

騒音対策の話を20分くらいされまして、やはり気にしているんだなーという印象。

周辺環境も、個人経営の小さな店や寂れたスーパーを引き合いに出すなど
営業さんがかなり無理に話をしているのがわかり、逆にかわいそうになりました。

値段や駐車場は今後も改定の予定があるそうで、申し込みの具合に応じて
安くなるかもしれません。
御堂筋に魅力を感じるなら、値段が下がればアリかもしれませんね。

[36: 購入検討中さん]

私もモデルルーム行ってきました。

気になるのはやはり価格・・・。

オリンピックなどの影響で建築コスト、人件費が
高騰しているから、どうしても価格が高くなるとの
ことでした。

とはいえ、この値段では需要は多くないでしょうね。
売れ残りが多発して、値引き物件になって
売れ残り物件のレッテルを貼られないか、心配。

今回は無理に背伸びしてまで買う物件ではないと感じました。

[37: 匿名さん]

書き込み少ないですね。
人気ないのかな？

先週から説明会始まりましたがどうだったんでしょう？

[38: 匿名さん]

価格が高騰してるならユーザーは買わないだけです。そんなことを言われても何の説得力もありませんよ。

[39: 匿名さん]

うちも説明会行きましたが、高いのでしばらく様子見します。
そのうち売れずに安くなるでしょう。
けどこのままだと全く売れないって可能性もありますね。
それはそれでもし買う場合には嫌ですね。

[40: 購入検討中さん]

価格が高過ぎて、検討する段階にまでいかないんでしょうね。私は今回は購入しないと決めました。

[41: 購入検討中さん]

私も説明会にいきましたが、正直高いなぁと思いました。
でも、あくまで予定価格で価格が決まる頃には、下がると聞きましたよ。
いくらになるか次第で検討します。

[42: ご近所さん]

>>東側2500万、西側6F3400万
高

>>駐車場25,000
高

>>そのぶん部屋のオプション(有償)が豊富なのが売りだそうです。
どーでもいい

>>騒音対策の話を20分くらいされまして、
問題ないって

売りが「隣が大きな公園」しかないんだから、
検討客に価格の割高感を感じさせると即死（購入対象外判断）するね。

[43: 購入検討中さん]

先日、見学に行きましたが人の少なさにびっくりしました。
価格思ってた以上に高い感じがしました。
営業の、人も必死に価格説明してましたが…。
正直このマンションどうなんですか？

[44: 購入検討中さん]

他のマンションでも思うんだがそもそもマンションのすぐ前や横に公園があるのってメリットなの？
日中は子供が金切り声あげて遊んで夜中になったらヤンキーが騒いだりするのを考えると
デメリットとしか思えないんだけど

[45: 周辺住民さん]

44さん

東三国は市内でも比較的治安の良い場所なので、そういうヘンなのはいません。
何より交番が公園の目の前にあるので、騒いだりはできないかと。

子供もあの公園ではほとんど見かけません。
そんなに活気のある土地でもないですし。

以前は建設予定地の近くに住んでいましたが、かなり不便な場所だと思います。
ターミナル駅ならその金額も多少は納得なんですけどね……。

[46: 匿名さん]

増税などによる物価上昇にも関わらず
給料はそのままで実質負担増（泣）

上のような状況で中堅（600）未満の一般庶民は、マンションが値上げされたら買えなくなります。

中堅層や富裕層は、都心のタワマンや、阪神間・北摂・上町台地等の物件を検討するでしょう。

庶民用物件は、値上げされたら苦戦するのは間違いありません。

[47: 匿名さん]

竣工は平成28年2月下旬予定…まだまだ先なのでお客の出足が悪くとも仕方が無い気もしますが、価格が高いと言う口コミ（？）も影響しているのかもしれませんね。
お客の反応次第で正式価格も適正価格に落ち着いて来るかもしれませんし、もう少し気長に待っても良いかと思いました。
公園横の環境は、私はとても良い雰囲気だと感じましたよ。

[48: 匿名さん]

西宮、北摂、淀川区のあちこちで探してますが全体的に昨年より高いように思えます。
それぞれ掲示板でも「高い高い」とのコメントを見ますし、
他の方が書かれているように五輪の影響っぽいですね。

駐車場25000円ってマジなんですか、
そんなに高いのってありえるんですね……
設備だって有償オプションが豊富とか……標準装備じゃないともう話に
ならない。

[49: 検討中の奥さま]

駐車場は19000円ぐらい、高くても20000円ぐらいと聞きました。それでも高いと思ったのに25000円なんてうちは無理です。

[50: 匿名さん]

駐車場は関東並に高いですね。
引き渡しがまだまだ先ですし、価格は下がるのではないでしょうか。
大型マンションなのに価格も高いですね。
これだと、なかなか売れないのでは。
ベランダ東向きだと道路側ですね。排気ガスが凄いのでは。
かといって西向きは…

[51: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。
やはりネックは価格ですね。材料費&人件費高騰を理由に、
かなり強気の価格だと思います。公表値から300万程度下げないと見向きもされないじゃないでしょうか？

[52: 匿名さん]

材料費、人件費以前に土地を高く買い過ぎてるのが原因ではないですか。前の方のスレにもありましたが投資系企業よりもかなり高い金額で入札してますよね。土地、材料費、人件費のトリプルパンチでは高いという印象しか残らないですね。入居までにどれだけ売れるか楽しみです。殆どの人はここを検討するなら値引きが大前提になるでしょう。定価で買う人もいるのでしょうがある意味騙しに近いような感じになるんじゃないですか。いずれ価格改定ってなるのがオチですね。この近くでもありましたが、ここの売主はその際は差額の返金とかはしてくれるのですかね。

[53: 周辺住民さん]

マンションの購入で、値下げに合わせた差額返金なんて聞いたことがありませんけど……。

[54: 匿名さん]

事業主によってはありますよ。

[55: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

一度ありましたよ。堺筋本町の物件でしたが
価格設定ミスで売れなかったので全戸さげて
元々買われてた方にも返金してたと思います。
まー大手なのでできた事だと思いますが。

[56: 買い換え検討中]

そんなことがアルんですね。

[57: 匿名さん]

茨木や都島でもありましたね。
大手ならではですが。
売れなければ値付けミスですからね。

[58: 周辺住民]

騒音・西向き・立地微妙 とありますが、
このマンションの魅力はなんでしょうか？

[59: 匿名さん]

>>55
ダイワさんのことかー

[60: 不動産購入勉強中さん]

>>59
プレミストですね。

[61: 購入検討中さん]

今日行ってきました。平日なのに、まあまあ賑わってました。
ここ見て、価格は覚悟して行ったので、逆に「な～んや」って感じ(笑)
３ＬＤＫっていっても、面積が広いので、高く感じるんでしょうね。
前に書かれてるのとはちょっと安くなってる？
まあ、数年前のこと考えると、高いんでしょうけど。
今、どこ行ってもまあまあ上がってますしね。
あと、駐車場も11000円からで、25000円なんて無かったですよ。
書き込みを信じるより、自分の目で見ないとダメやなーって思いました。

で、結論的には御堂筋で公園目の前。メニュープランも面白いのがあったし、
テレビでＣＭも見たし(笑)、検討してみようと思ってます。

[63: 匿名さん]

駐車場11000円から。。。
最低価格がこれでは高いでしょ？

[64: 匿名]

11000×12ヶ月=132000
132000×25年=3300000
頑張って払いましょう！

[65: 検討中]

淀川区で検討しているのですが十八条ってどういう地域なんでしょうか？
近隣にお住いの皆さん教えて下さい。

[66: 匿名さん]

確かに面積が広いから高く感じますね。
御堂筋線で探していますが、どこもそれなりの値段です。
数年前から探していますが、上がってますね。
もう安く買うことはできないのでしょうか。
もう少し悩んでみます。