ザ・レジデンス東三国ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.fineflats.net/trh304/index.html
売主：京阪電鉄不動産株式会社
売主：株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニア事業部
販売提携(代理)：株式会社アクラス
販売提携(代理)：住商建物株式会社
販売提携(代理)：株式会社長谷工アーベスト

ザレジデンス東三国
所在地　大阪府大阪市淀川区十八条一丁目1-６.7(地番)
交通　地下鉄御堂筋線「東三国」駅　徒歩６分
用途地域　第一種住居地域・準住居地域　防火地域・準防火地域
地目　宅地
敷地面積　5,705.77㎡
建築面積　2,616.26㎡
延床面積　27,004.07㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造、地上15階
総戸数　304戸
間取り　2LDK～4LDK
専有面積　61.37㎡～85.45㎡
バルコニー面積　9.54㎡～16.62㎡
ルーフバルコニー面積　46.70㎡
サービスバルコニー面積　0.91㎡～4.86㎡
アルコーブ面積　1.24㎡～9.89㎡
駐車場　184台(ﾀﾜｰﾊﾟｰｷﾝｸﾞ76台、機械式地上4段地下1段108台)(月額使用料:未定)
駐輪場　608台(月額使用料:未定)
バイク置場　平置き式7台、ミニバイク置き場／54台(月額使用料:未定)
建物竣工予定　平成28年3月予定
建物引渡予定　平成28年3月予定
管理形態　区分所有者全員により管理組合を構成し、管理会社に委託予定
分譲後の権利形態　敷地及び建物共有部分は専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有

東三国
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%9D%B1%E4%B8%89%E5%9B%BD
ザ・レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B6%E3%83%BB%E3%83%AC%E3%8...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1244&cid_...

[137: 匿名さん]

中津も東三国も所詮どんぐりの背比べ、本当に購入したい方は実際に現地を見に行って自分で判断する。
ただ、どちらも妥協して買うのならやめといた方が良い。

[138: 匿名さん]

中津より室内設備は良いと思います。
やはり御堂筋線、ミナミから来た場合、千里中央行しか止まらないのはネックになるのでしょうか？

[139: 匿名さん]

中津と比べて周辺の発展性、ロケーションはどうでしょうか？
あとデベのブランド性とか。

[140: ご近所の奥さま]

138さん
ネックという程ではないかもしれませんが、確かに不便だなと思う時はあります。
中津行きや新大阪行きに乗れないので、本数は半分ぐらいになってしまうので。それでも充分な本数あると思いますが。
空いてると思って喜んで飛び乗って、新大阪行きだった時はあと一駅やのにー！ってちょっとガッカリします。笑

[143: 匿名さん]

中津はファミリー向きではないので購入者も子育て世代は少ないでしょう。
利便性やアクセス、生活を楽しむという点では中津かな。
子育て環境はここが相対的に優ると思いますね。

[144: 物件比較中さん]

生活のしやすさもこちらの方が優れておりますね。

[145: 匿名さん]

生活のしやすさというのが平凡でも不足ない日常というなら分かりますが
公平でひいきのない目で見れば
中津の方が娯楽や文化を享受できる生活環境だと思います。

[146: 検討中の奥さま]

143さん
それが、意外と中津も子育て世代多かったです！
私も子供がいるのですが、中津も子連れの方やこれから子供が産まれるであろう若いご夫婦が多かったです。
しかし淀川区が子育て支援に力を入れてるのでそういう点ではこちらに軍配が上がると思います。
生活のしやすさは家庭によって重要視するポイントが違うと思うので、比べるのは難しいですね。

[147: 匿名さん]

書き込み少ないですね。
人気ないのでしょうか？
結構いいところだと思いますが。

[148: 物件比較中さん]

中津が安いからね。
買える人は中津を買うのでは。

[149: 匿名さん]

中津の安いところは条件悪い。

[150: 匿名さん]

なぜと、ここと中津を比較されている方が多いのかな?

うちは、毎日の生活で重視する設備としてはキッチン。
とても使いやすそうですが
今、割と多く備え付けられているディスポーザーは無い感じ。
オプションでつけることって可能なのかな?

[151: 匿名さん]

>>150さん
同じ御堂筋線沿いで値段帯も規模も同じだからでしょう。逆に、ここを見る方の半数以上は中津もチェックすると思いますが。。。

[152: 匿名さん]

スーパーとか学校区とか嫌悪施設とか考えるとこちらの検討者の半数が中津も、とは到底考えにくいのですが(^ー^)

[153: 物件比較中さん]

確かに中津と東三国を比較するのは一寸違う気がします！
中津の建設地周りは暗い雰囲気の所が多いように感じました。
日々の生活イメージが湧いてこない感じでした。

[154: 匿名]

どちらも50歩100歩です。割安感があるから検討しているけど両者とも安物買いの銭失いになりそうなんだよな。

ただどちらかと言うと中洲になっている東三国より中津の方が災害時にはまだましかなという印象です

[155: 匿名さん]

↑

中津の歴史、知ってる？

安物買いの銭失いは１００％　な・か・つ♥

[156: 匿名さん]

中津の歴史を教えてください

[157: 匿名さん]

書いたら削除されるだけ

[158: 匿名さん]

>>153さん
私は逆に東三国の周りが、あまりにもガヤガヤし過ぎて生活感が沸きませんでした。中津は駅から近いにも関わらず、マンション周りは落ち着いていて暮らしやすそうかなぁという印象です。
結局は個人個人の感じ方次第ということですね(笑)

[159: 匿名さん]

そうですね、暮らしやすさって人それぞれですよね。
賑やかな街の中が便利でいいと言う人もいれば、周りに何も無くても静かでいいという人もいるでしょうし、買い物でも徒歩数分でないとイヤという人や、10分程度歩いても平気という人もいるんでしょうね。
ここは公園も多くて、マンション周辺は並木道や庭があるのでゆとりがあっていいなと思うのですが、街の様子はそうでもないのでしょうか？

[160: 匿名さん]

あくまでも私見ですが、現地を見た感じではマンション回りの道路も狭いですし、大通り沿いは排ガスや騒音がすごいです。
あと、南側に接しているマンションが以外と邪魔かな。。。
ただ、完成すれば囲いも取り払われて、マンション敷地内もある程度緑化されるので、現在の見た目の印象よりはすっきりしますかね。
東側の壁面はすぐ汚れそうですが。

[162: 匿名さん]

一応、緑化もそれなりに力を入れているようで、公式ホームページのランドブランのページでも紹介されていますよね。敷地周囲にぐるっと取り囲むように緑があると今よりは雰囲気がよいベクトルに代わるのではないかと思います

建物は東側からは最大限に離れて建てるようではありますね。やはり気になるところなので。

[163: 匿名さん]

入学前のお子さんがいるような感じというよりは
子供ももう成長して、電車の便が良いことにプライオリティが置かれているとか
そういう年代のご家族という風な感じなのかなと思いました。

あとは基本的にやはり利便性的にDINKSとか単身者とかが
結局は便利な場所に思えますね。

[164: 匿名さん]

利便性が良くて賑やかな場所だと、やはり単身やDINKSが多く住むイメージなんですが、
意外にファミリーだらけになっている物件もあったりしないのでしょうか？

[165: 匿名さん]

>>164さん
間取りがファミリーにも対応していますし、すぐ近くに小中学校あり、
共用施設としてキッズルームありならこちらもファミリーだらけに
なる可能性がなきにしもあらずです。
しかしここ、二重サッシが採用されているという事は道路の騒音が
よほど酷いのでしょうか？

[166: 匿名さん]

二重に越したことはないだけの考えなのではないでしょうかね。私なら外が五月蝿くない立地でもサッシは二重のほうが何となく仕様としてレベルが高くて安心感も覚えます。それにしましても中々の大規模物件ですね、敷地もそれなりに広くて、住む住戸によっては外に出るまでに少し時間がかかるのでは。贅沢な悩み事ですがちょいと気になる点でもあります。

[167: 匿名さん]

このあたりは電車でいつも通り過ぎるだけなのですが
ちょっと気になる物件だなと思っています。

学校も近かったり良い場所かなと思いますが
住みやすい街でしょうか?

[168: 匿名さん]

公式サイトを見ていたら、アメニティ・サービスとして
病児保育・病後児保育のサービスが受けられると書かれていましたが
これってすごいですよね。
もろちん有料でしょうけど、スタッフさんが自宅まで来てくれて
病院にまで連れていってくれるだなんて共稼ぎ世帯としては
優先度の高い検討材料となるのではないでしょうか。

[169: 購入検討中さん]

売れてるみたいですね。

[170: 物件比較中さん]

売れてるのでしょうか？1期完売してないようですけど…

[171: 匿名さん]

まあ、第○期完売！なんて、どこも帳尻あわせてるだけやから、当てになんないよ(´･ω･`)

[172: 購入検討中さん]

そうかもしれないですね(^^ゞ公園側の南角希望ですが、やはり価格高かったです(T-T)

[173: 周辺住民さん]

隣の下水処理場の臭いではありませんが、川を挟んだ吹田教習所の隣の工場からの臭いが東三国まで臭ってきます。
その臭いが結構強烈で、洗濯物にもつきます。
御堂筋側を購入予定の方はご注意下さい。
御堂筋側は価格休めですが、電車、車の騒音、廃棄ガス、異臭等、かなり厳しものがありますよ。

[174: 周辺住民さん]

そんな話し聞いたことも感じたことも無いけどなー

[175: 周辺住民さん]

まあ、漢字もまともに書けん人の言うことやし、信用ならんな。
休みとか廃棄とか。現地で確認が全て。

[176: 周辺住民さん]

こちらの物件の御堂筋を挟んだ反対側の賃貸に住んでいますが、173の言われている通り、川を挟んだ向こう側の工場地帯から臭いしますよ。吹田教習所の前の道、自転車で通れば確認できますよ。また電車、車の騒音はかなりうるさいです。電車は5時から12時過ぎまで、車は24時間です。
週末は暴走族？が車、バイクで爆音で通りすぎます。
車の影響で空気は綺麗とは言えないです。ベランダの網戸が真っ黒になります。 独身だから交通の便の良さで我慢できますが、家族と生活するとなると避けるかな？

[177: ご近所さん]

そりゃ、目の前通れば匂うやろ。この現地までは無い無い。

ネガキャン、お疲れさん(´∀｀　)

[178: 周辺住民さん]

風向きによっては酵母会社と思われる匂いがすることもありますね。
洗濯物に付くくらいひどいとは思えませんが。

[179: 匿名さん]

酵母会社の匂いってどんな匂いなんですか？酵母の匂い？想像がつかないです。風向きによるのなら、不快な匂いでなければ許容範囲なんですが･･･

環境を考えるとファミリーには向かないのかなという感じですけど、マンション自体はファミリー向けな感じですね。環境も少しずつ変わっていくものかもしれませんね。

[180: 周辺住民さん]

酵母会社なのかな？個人差があるので参考までに、
りんごを煮詰めた後に腐らせたような匂い。決して良い匂いではないです。 うちの嫁さんはあの匂いが苦手で、匂う度に鼻を押さえてえずいています。
毎日匂うわけではないです。たまにです。
あとすぐ近くが神崎川で、ひとむかし前までゴミがゴロゴロ流れてるドブ川でした。ここ最近はだいぶましになりましたが、川の匂いも気になる方いるかもしれないですね。

[181: 周辺住民さん]

東三国はファミリー向きですよ。
ただ、利便性の良さから単身向けにワンルームマンションが多いのは事実です。
環境を考えるなら緑地公園、桃山台、千里中央がファミリーには人気ありますね。
公園で遊んでいる親、子供、遊具の破損具合を見るのも良いと思いますよ。
東三国よりやはり江坂、緑地公園の方が、親、
子供が上品に感じます。
学区も豊中が人気ですね。

[182: 匿名さん]

西宮原のプラウドに比べたら見劣りするね。

[183: 匿名さん]

プラウドは出来上がってきて、確かにいい感じだけど、レジデンスはまだ工事これからだから、見ためを比べようがないと思いますけど・・・

[184: 物件比較中さん]

三国東区画土地区画整理事業により新築マンションはまだでるでしょう

[185: 匿名さん]

駅までの距離と土地の広さ考えたら、分譲より賃貸になりそうかと。値段も高くなってるしね。

[186: 匿名さん]

事故物件サイトにでてるのはここの以前の市営？