公団 公社 都営住宅 都民住宅など お住まいの方

[公社在住]

更新料なし　民間より割安（例外もあるけど）
でも良いことばっかりではないですね
今　お住まいの状況はいかがですか？

[101: みーな]

96さんへ
敷金返還について私が少し調べた内容でお知らせします。
①引越し業者について
　「契約書に引越し業者は指定しているところを使用する。」等の記載はされているのでしょうか？
　 されていないようであれば、特に従う必要はありませんよ。契約書に書いてあっても入居時に説明が
　 されていない場合は無効になります。

②敷金返還について
　タバコのヤニ等のクロスの汚れは、経過年数が考慮されますので全額負担はありえません。
　クリーニングで落とせる範囲であれば、張替費用は負担しなくてもいいのです。
　でも、多くの管理会社が全張替を言ってきます。
　そういう場合は、ちゃんと写真に撮っておいたほうがいいですよ。
　私は敷金返還バスターという会社に頼んでだいぶ安くなりました。プロの人に頼むと
　今までの常識が覆されます・・・。

私も現在敷金返還交渉中ですが、最初53万円と言われたのが今では20万弱になっています。（まだ粘ってるけど）
もし、高額な請求が着たら、ちゃんと言った方がいいです。
私も、引っ越すまで、クリーニング代とか絶対払うものと認識していましたが、通常の掃除をして退去すれば
エアコンとかプロしかできない掃除等の支払はしなくていいという風に判決が出ています。

がんばってくださいね。

[102: 96]

みーなさん、アドバイスありがとうございました。
みーなさんは敷金問題で悩まれたんですね；前レス読ませていただきました〜
敷金バスターいいですね！3万円程で敷金がたくさんかえってくるのなら頼んでみようかと検討中です。
みーなさんも負けないで頑張って下さいませ！

引越し会社の件で管理会社に問い合わせた所、隣人や周辺の苦情に対応してくれる引越業者は
そこしかないので、そこにして下さいとのことでした・・
周辺の方に迷惑掛けたくないし・・敷金返還もどうなるか分からないので
その管理会社が指定した引越業者に泣く泣くしました＞＜；
お騒がせしてすいませんでした。

敷金の立会い調査は1月末です。戻ってくる金額などまたここに書き込みたいと思ってます。

[103: Miyu]

はじめまして。こんばんは！都民住宅に応募する方法を教えてください！

[104: 匿名さん]

>103
こちらでどうぞ。
http://www.to-kousya.or.jp/chintai_top.htm

[105: 匿名さん]

公営住宅に１５年ほど住んで最近分譲マンションに転居しました
公営住宅は新築時に入ったせいか、最低家賃も３ＤＫで５００００円だったせいか
初期の住民はわりと良かったんですね
子供も小さく年齢層も似ていて結構住人同士も仲が良かった

それがだんだん入れ替わっていくうちに、ガラが悪くなっていき
周囲の子供も中高生になっていろいろ問題が起こってきた
最後のほうはちょっと住み続けるのが危ないかなと思うような出来事もあったりして
自分の子供が女の子だったと言うこともあり、安全のために引っ越しました

[106: 匿名さん]

我が家も間もなく都民住宅（民間委託）を出ます。新築入居で現在築6年半です。
敷金の返還ですが、査定をしてもらう時、その場で返金額が決まるでしょうか。
また、タバコ等吸わないので壁紙等キレイだと思いますが、
唯一気になるのがフローリングと敷居に細かい傷がたくさん付いている事。
元々柔なフローリングなので、ちょっとの事ですぐに傷がついてしまうのです。
フローリングの細かい傷は請求されましたか？

[107: 匿名さん]

所得制限のある公営住宅の場合
全てがそうでは無いですが、やはりだんだんとそれなりの人が増えて行きますね
まあそれはそれで気取りがなくて楽ですけどね

私の経験では、他人と一緒にエレベーターに乗っても、すぐに壁に寄りかかる人が多かったかな
真っ直ぐ立っていられないのはなぜ？とよく疑問に思っていました(笑)

[108: いつ名]

公団住宅に住んでますが、６年住んで、引越ししようかと思うのですが、査定ってどんな事をするのですか
敷金戻るかな？
とりあえず部屋はとくに汚れはないんだけれど、風呂の壁がちょっとかびっぽい。

[109: 匿名さん]

イーストコモンズ清澄白河セントラルタワーが
今日から応募受付ですね。
応募される方いらっしゃいますか？

[110: 匿名さん]

西国分寺ライフタワーが
今日から応募受付ですね。
応募される方いらっしゃいますか？

[111: 匿名さん]

ここには居ないんじゃない？
あそこは３ＬＤＫで最低が１７万だろう。
別格。

[112: 匿名さん]

↑西国分寺ライフタワー

[113: 匿名さん]

西国分寺ライフタワー申し込みました。
どなたか倍率ご存知の方いらっしゃいますか？

[114: 匿名さん]

113ですが西国分寺ライフタワー落選でした・・・・・。
やはり倍率は高かったです。

[115: 匿名さん]

西国分寺ライフタワーは補欠でした。

[116: 匿名さん]

イーストコモンズ清澄白河セントラルタワーの補欠一位って入れるのかな

[117: 匿名さん]

公営に住む前にこれ↓を読んだ方が良い。
http://society3.2ch.net/test/read.cgi/koumu/1130473295/l50

[118: 116]

繰り上げ当選になりました。

[119: 匿名さん]

シャレール広尾に応募しました！

[120: 匿名さん]

初めて、豊洲に申し込んでみようかと思ってます。
良く知らないのですが一般的に、どんな部屋でも倍率は高いのでしょうか？

[121: 匿名さん]

>>120
部屋によって倍率は全然違いますよ。

ただ倍率が低い部屋を選んで申し込みをしていても、
最終日に申し込みが殺到して倍率が急に高くなる場合もあります。

[122: 匿名さん]

そうなんですか。ありがとうございました。

[123: 資格審査に当たって]

資格審査通知表が届きました。
通信欄には「お尋ねしたいことがありますので、書類をそろえる前に電話をしてください。」と書いてありました。
これは何ですか？電話上で仮審査なんかも行うでしょうか？
皆さんはどうでしたか？
審査のとき、何を聞かれましたか？
せっかく当選しましたので、不可になるかとても心配しています。ぜひ助けてください。お願いします。

[124: 口山]

都心にあるコンフォガーデンに住んで１年ですが、土日祝日を含む３６５日上階の男の子の走り回ったり飛び跳ねたりの騒音で毎朝５時６時代に起こされています。本人にもURにも管理会社にも何度もクレームしていますが、土曜日である今朝も５時５０分にドドドドドーの足音の後ワーと叫ぶ声で起こされました。断続的に夜９時頃まで大暴れの音が聞こえ振動がしますので、こちらが体調が悪く休んでいても起こされますし、家族毎日ひどい睡眠不足です。こんなひどい生活環境を提供されて家賃は約２５万はひどすぎます。なぜ何の改善もされないのか疑問です。賃貸なので引っ越すのを待っているのが対応なのでしょうか。

[125: 匿名さん]

↑上の方へ…一応対応はなされているのではないでしょうか。
子供は縛りつけておくことはできませんからね。
上階の方もどうする事もできない状況なのかもしれません。
この薄い床のＵＲで我慢するしかないのでしょうね。（現在同じくＵＲに居住中）
ＵＲは、空き部屋をなくす為に一生懸命になっているような気がしてなりません。
私はピアノの音に困っていますが、不思議な事にＵＲ位ですよ、ピアノを簡単に許可しているのは。
他の賃貸マンションは、ほとんどお断りですから。
許されている以上、自分で何とかしないとダメなんです。
今は、いい耳栓があります。私はそれでしのいでいますよ。
そして、こちらの住宅では、外国人、老人世帯を多くみかけます。
誰でも気軽に住める所なんですよＵＲって。
そう思って住むしかないです。

[126: 匿名さん]

横浜市供給公社はどうですか
一般には信用できるようですが・・

[127: 匿名さん]

今月都民住宅を出ました。
公社の査定にドキドキだったのですが、査定ゼロということで敷金全額戻ってきます。
12年住んだので、ほとんど経年劣化が認められました。
先に公社と詳しく打ち合わせしたのも良かったようです。
冷蔵庫裏のクロスの黒ずみ→そのまま放ってくれ。拭くと汚れが広がる。
キッチンレンジ台のサビ→へたに磨くな。ステンレスが傷つく。
などと無駄な掃除をしなくてすみました。
その分、トイレ、浴室、ベランダのサッシまわりには力をいれました。
サッシまわりの土溜まりはキレイにしてくれと言われましたよ。

[128: 口山]

匿名さん、いくらこどもといっても３６５日５時６時の早朝からドッシンとやられたのではたまりません。１−２時間の通勤圏ならわかりますが、新宿区ですのでそれなりに家賃を払ってますし、ハードワークなので、睡眠を確保するために近くに住んでいるのです。うちにももっと小さいこどもがいますが、非常識な時間に音を出さないことくらいわかっています。昨日も今日（土日）も５時ー６時台に５，６回爆音を聞き、もう眠れません。最近では大人がいやがらせでやっているのではと思うくらいです。

[129: 匿名さん]

URは、安普請です。
今住んでいるところは、家賃が高いので上の住戸は空家です。
だから上からの騒音はないのですが、下の音が結構聞こえてきます。
隣と下の家がお風呂に入っている音も聞こえます。
当然、うちの音も聞こえていると思いますが・・・・
部屋と部屋の防音もしていないので(部屋の壁が薄い)音が筒抜け状態です。
確かに敷金は返ってくるし、更新料もないけれど、気分よく生活したいと思うなら
分譲賃貸の方が良いかもしれません。

[130: 匿名さん]

西国分寺ライフタワーに入居のかたいますかぁ？感想のほどよろしくお願いします。

[131: 口山]

管理会社の担当者は管理会社の本社住所さえ教えるのに大声を出してウソの住所を２度言って相当反抗していました。

[132: 匿名さん]

とある都民住宅の先着順の申し込みの書類審査の日程が近づいています。

この審査は青山の公社の募集センターまでわざわざ足を運んで書類を提出するものですけど、公社の審査担当の方は、どの程度内容を見ているものなのでしょうか。

夫婦2人での入居なのですがお互い昨年から今年にかけて転職したり、起業したばかりで給与の証明でJKKの指定用紙での提出が要されるケースになります。計算上は収入の区分に引っかからないはずなのですが、事業所得での収入はこれまでの所得を元に計算した、見込みな部分もあり、そこを心配しています。課税証明や住民票などなど書類は準備しています。

[133: 匿名さん]

今住んでいる築３０年の公団の、リビングのフローリングに、
人の形をした黒い染みがあるのが気になっています。

よく殺人現場で、囲われているような、右手を伸ばして、左手はやや曲げて
うつぶせに（？）倒れた形のような染みです。

まさか、そういうことがあったままに、フローリングを変えずに
賃貸を続けるなんてことがあるのでしょうか。
日々、気になって仕方ないのです。
最初、借りるときに、染みの事は伝えましたが、
変えてもらずに、引越しも急いでいたため、住んでしまいました。

[134: 匿名]

においは取る努力はしますが、フローリングを取り替えるほどまでのことは殆どないはずです。

[135: 匿名さん]

築３０年の公団なら取替えしてるんじゃない？
それでなくても公団、今、リニューアル工事大好きだし（笑）
そういえば以前自殺者がでたとことかはリニューアルして外国人に安くで貸し出すと噂がありました。

[136: 匿名]

にしても、URって自殺者物件が多いのはなぜ？

[137: 匿名さん]

今住んでる公団気に入っているので、
おトイレと、洗面所と、お風呂を、お気に入りのに
リフォームしたいのですが、できるのでしょうか。

費用は自分もちで、引越しのときはそのまま置いていきますが・・

[138: 匿名さん]

置いていくことはできません。
引越しのときは費用あなた持ちで、元通りに回復です。

[139: 匿名さん]

自殺者物件なんて別にどうでもいい。所詮は自ら望んだ人生の敗北者連中。
霊なんて出たら説教してやりたいね「おまえは駄目人間だから自殺したんだよ。成仏できていないのが証明になるな」って。

どうにも気持ち悪いのは「殺人」のあった物件。
これは嫌だなぁ。

[140: 匿名さん]

>>１２６さん。
３ヵ月経っていますが横浜市住宅供給公社物件の住人です。
やはり上階の音は聞こえますよ。斜め上の家の子供の運動会の音も聞こえますが、
煩いと思うほどではありません。（人によってレベルは違うだろうけれども）

[141: 匿名さん]

うちの都営住宅は、まもなく築４０年を迎えるのですが、まだまだ建て替えなど無くこのまま住めるもんですかね？大規模修繕は３年前にあって、そのときはエレベータが付きました。（殆どの方が高齢になり、最上階５階まで階段で上り下りが難しくなってきたため。）
よくある、５階建ての団地ですよ。それが数棟建ってます。
都営住宅ってどのくらい持つものなんですか？ちなみに賃貸です。
最近は、築４０年近い都営の分譲なんかは、今までの戸数の倍のキャパが入るでかいマンション作って、建て直したりしているじゃないですか。賃貸はどうなるの？

[142: 匿名さん]

そのまますっと使うはずです

[143: 匿名さん]

現在昭和40年入居開始の公団団地に住んでいます。
立替の予定はありません。最近鋼鉄製サッシからアルミサッシに変わりました。
古い建物なので設計に快適性という概念がないのかもしれません。
防音機能が低いので上の人の足音がうるさいです。冬は隙間風が寒いです。夏は風通しが悪いです。部屋が狭いです。階段しかありません(5階建て)その上近隣のマンション(築10年程度)などと同じ賃料です。(50㎡で10万円台/月・都心から15分程度の駅から徒歩10分)
でも公団住宅という「安心感」があるので住んでいます。

[144: 匿名さん]

現在のURですよねぇ。
新築でも防犯性の低い鍵を使ってたりして、
安心感はちょっと…

[145: 匿名さん]

最近、やっと共用廊下に業者の清掃が入りました。
３月から住み始めて初めての清掃です。
去年の今頃、下見にきたとき共用廊下が非常に汚かったのを記憶しています。
業者を入れた清掃は、恐らく数年ぶりのことだと思います。
本当に管理は最悪です。
清掃のおばさんはいるのですが、掃除しているところを見たことはありません。
一体どんな仕事をしているのか?

[146: 匿名さん]

一般のマンションの管理費に比べて共益費は安いんだからしょうがないかも。

[147: 匿名さん]

みなさま、自治会って入られてますか？
今回引っ越してきた公団、自治会があって
回覧も結構頻繁にまわってくるし、日曜の朝に全戸参加で
自転車置き場等の掃除をしましょう！とか避難訓練をしましょう！とか。。
賃貸はそういうのないと思ってたんですけど、違うんですね〜。
強制加入なのかな・・・。

[148: 匿名さん]

共益費は安くしておいて、家賃を高めにしておけば
安いから掃除はできないっていう言い訳になるよね。
URも考えてるよね。

[149: 匿名さん]

都民住宅のタワーマンションに入居していますが、防音の部分は問題ないです。
たまに上の子供の走る音がちょっと聞こえるくらいで騒音というレベルではないです。
人の声やテレビの音が全く聞こえないので自分の家がどの程度音量出して良いのか
判断に迷いますが・・・。
以前は分譲賃貸に住んでましたが、本当に分譲なのかと疑うくらい壁や床が薄かったです。
音楽は筒抜けだし、足音もものすごく響いて、下階の方が非常識で朝5時ぐらいから
掃除機かけたり洗濯機回したりノイローゼ気味でした。
分譲でも防音性能が低いところがあるので
いずれマンション購入の際は非常に迷いますね。

[150: 匿名さん]

期限付きの公社の物件に住む予定です。
１９５８年
２００９年９月迄。
都内には何棟かありますよね。
２Ｋ　２９平米
キッチン１畳。
どこに冷蔵庫置くのかがナゾです。
住人の方がいたらアドバイスをお願いします。