更新料なし 民間より割安（例外もあるけど）
でも良いことばっかりではないですね
今 お住まいの状況はいかがですか？
[スレ作成日時]2004-09-29 11:39:00
＼専門家に相談できる／
公団 公社 都営住宅 都民住宅など お住まいの方
| No.2 |
by 匿名 2004-09-29 19:46:00
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| No.3 |
住んでみて都民住宅と都営住宅の区別がわかっていない人が世の中には結構いるんだと
わかりました。都民住宅は外観から見て全くわからないので、ここって分譲なの？とよく 聞かれます。都民住宅などはやっぱり一般の賃貸よりは手続きが面倒だったり、調べないと よくわからなかったりするので、住んでいる人は堅実な人が多いように思います。 また住んでいる間にお金をためて、住宅を買って引っ越していく人が後を絶えません。でも とても便利な立地なので、うちはここより不便なところには住みたくないので、ずるずると 住んでいます。部屋の更新料は無いけど、駐車場はあります。 |
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| No.4 |
私も都民住宅在住です。
他の都民の皆さんの税金のおかげで周辺相場賃料よりも 安い賃料で住まわせていただいております。 この場をお借りして感謝申し上げます。 なお、私のところは駐車場には補助は入らないので 賃料高すぎで余っています。03さんのところはどうですか？ |
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| No.5 |
うちも入居当初は、家賃の補助を受けていたのですが、７年たった今では契約家賃（上限の家賃）を
払っています。駐車場は月1万円です。多分同じエリアの駐車場と比べて安いと思います。目の前ですし 平置きなのでとても助かってます。 |
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| No.6 |
いろいろ見たけど 都民住宅がずば抜けて良いよね
家賃安いし 広いし 住民で変な人いないし 友人宅は９０平米で ９万２千円ですよ 補助は受けてるみたいだけど・・・ |
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| No.7 |
そうなんです。子の数が多く+収入とかいろいろね．． 補助されますが、新築から２０年だけです（これって意外と知られていません）。変な人いませんか？いいですね、うちは少し、、、、。家賃も子なし夫婦なので（一般型）、１７万ぐらいします。こんな高い公社もあるんです。管理費なんか４千円で何度も補修やら点検やらきてくれます（税金だ）。これには罪悪感もあるんです。公社は無いようですが。高いけどこんなお得（？）感もあり （玉川）の一等地なので今はわりきっています。同じ広さでも補助によっては家賃が毎月８万円ぐらい違ってときどきうらやましくなります。それが公社住宅の実態です。賃貸に変わりはないし大屋がうるさくないので汚めのおうちもいっぱいあります。家賃の違いやらだらしなさやらイライラしたら住んでいられません。一般型は決して安くないです。時代の錯誤のように高いです。子育てあるいはお給料が低めのときこそ入居をお奨めします。→補助型の部屋を希望すればいいです。ちなみに駐車場は２万６千円もします（半分も空いています）。住宅供給公社は比較的タカビ〜で近隣相場の高いところにしか目をむけないのでバブル期から全く下がらず高いままです。入るときには結構シビアに見極めた方がいいと思います。年収が１０００万ぐらいの人まで入れます。入ってから越えても出る必要がないのでそこは長期になる原因です。補助型はもっとみんなが利用できるように１０年とか制限をつけても良いようにも思います。こちらは民間との差が大きいですよ。だから逆にお得かな？公社にひつこく何軒も聞くといいです。聞かないと教えてくれません。
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| No.8 |
公団在住です。
家賃は付近の民間の相場より高いですが、建物もしっかりしているし 敷地も広くて静かで快適です。 転勤職だと、手数料・礼金なし・敷金の返金率も高いので気軽に移れるのが 良いですね。 最近だとネットで予約できますし便利です。 他の賃貸と較べた短所は特にないですが、家賃を考えると持家欲しいですね。 |
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| No.9 |
色々住んだけど 現在公社
民間より全然良いかな 更新が無いのがうれしいのと民間に比べて ちょっと家賃が安い どこか壊れると すぐ直しに来てくれる 以前アパートに住んでいた頃 結納の前日トイレが壊れてなかなか直してもらえず とても困りました 大家次第の民間より 今の公社は安心して住めます 結構感謝してます |
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| No.10 |
入居した当初は旦那が無職で、家賃が8万円台だったことを記憶しています（私だけの収入だったので）。
しかし、入居した年には就職したので、5年目の今は補助がなくなり、契約家賃14万を 支払っています。でも、急激に収入が増えた場合には、激変措置というのがあり、 1段階しか家賃が上がらないので、入居時に収入が低いとお得です。 また、途中で収入が下がった場合には、家賃も下がるので本当に安心ですよ。 さらに扶養家族一人につき38万が控除されますから、うちの都民住宅は出ていく人が 殆どいません。そういう私は、子供がいないので今後はあまり恩恵を受けることがなさそう です。それで、今はマンションを物色中。 あ、ちなみに抽選倍率は19倍でした。 |
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| No.11 |
すいません、上記「1段階しか家賃が上がらない」じゃなくて「1段階ずつしか家賃が上がらない」
でした。つまり、収入が増えた場合は、いきなり家賃が上がるんじゃなくて、徐々に上がっていく ってことです。 |
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| No.12 |
う〜ん やっぱり補助を受けた都民住宅が一番良さそうだなあ
でも １９倍ですか・・・・・・ |
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| No.13 |
うちも10さんと同じような状況でした。
で、マンションを購入しました。 でも、出て行くときびっくりするぐらい敷金から原状回復費を取られました。 契約書に細かくかいてあったんですよね。 民間と違って頭の固い査定マンで泣く泣く払いました。 |
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| No.14 |
原状回復費ってたとえばどんなものですか？
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| No.15 |
畳の表替えはもちろん、クロスの張替えおよび襖の張替え等などクリーニング代もかかりました。
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| No.16 |
>13さん
それはいつ頃の話ですか。 そして居住年数は何年ぐらいですか。 情報によって１３さんと同様に細かく厳しく査定され、敷金がほとんど戻らなかったという人と 公社なのでほとんど払わずに済んだという人がいるので、参考までにお願いします。 |
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| No.17 |
一年前の話です。
居住年数は７年。 新築で入居しました。 ちなみに戻ってきた敷金は数千円です。 |
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| No.18 |
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| No.19 |
＞18
査定の担当者にもよるのかもしれませんが、あまり期待しないほうがいいですね。 自分もかなり取られると前に退去していた人から聞いてましたので覚悟はしていたのですが、まさか本当にほとんど戻らないとは思いませんでした。 民間の賃貸で二度ほど退去査定を経験しましたが、どちらもきれいにお住まいでしたねと最低限のクリーニング代だけで済んでいたので 、かなりショックでした。 担当者も、やはり民間とはちがい淡々としていてつけいる隙もなくドライな印象をうけましたね。 で、自分はぐずぐずごねることもせず、気持ちをさっさと切り替えることを選びました。 とりあえず、がんばってください。 |
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| No.20 |
東京ルールが10/1より施行されましたよね。
過失や故意で汚したものでなく、通常の使用による磨耗では 敷金はかなり戻ってくるはずではないのでしょうか？ http://allabout.co.jp/finance/tochikatsuyo/closeup/CU20041001A/index.h... |
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| No.21 |
どんなルールであろうと
契約書に記載してあることが優先されてしまうので。。。。 これから入居の人は一応確認しておきましょう。 でも、せっかく抽選で当たったのに 契約書で入居をやめるなんて・・・・できないよね。できる？ |
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| No.22 |
東京ルールって条例ですから、法律としての拘束力を持つ＝契約書より優先されるのでは？
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| No.23 |
我が家は住都公団に10年住みました。10年も住めば、クロスはくすむし、
壁には家具をぶつけて穴あけるし、しかも数箇所、ユニットバスも汚れが とりきれず、勿論床も傷が目立ち、他にも数箇所これは・・・と思う箇所が ありました。敷金は戻らないことを覚悟し査定してもらったところ、ほとんどが これは経年劣化の範疇ですよ！という心強いお言葉をいただき、とても 明朗会計的査定票に書き込まれた金額は3桁や4桁がならんでいました。 で、結局2か月分ほど戻りました。同じ団地で転居した知人も同様だった とのことです。あ、そうそう、お風呂場のドアも壊れて閉まりませんでしたっけ。 修理不可能で取り替えるとなると8万円という回答もらったので、壊れたまま 引っ越すまで生活してました。多分、ユニットバスごと取り替える筈です。 本当にウソォ！！！と狂喜してしまいましたよ。 |
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| No.24 |
教えてください。今度公団に入居予定なのですが、公団は入居時に火災保険って強制的に加入させられませんよね？これは自分で何かを選んで加入した方が良いのでしょうか？その場合安くてよい保険はありますか？
また、良く分からないのですが、例えば自分の部屋が原因で火災になったとき火災保険に入っていないと建物の賠償責任を負うのでしょうか？それとも建物には公団の方で保険に入っているのでしょうか？その場合だと入る必要のある保険は家財等の保証のみにしぼることになるのでしょうか？ ネットでいろいろ検索したのですが、よくわかりません。詳しい方教えていただけないでしょうか？ |
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| No.25 |
公団に住んでいたときは、団地保険に入っていましたよ。
家財250万程度でしたが、排水関連の事故・故障で下のお部屋に 被害を出した場合などを考えると年間僅かな掛け金で安心でした。 あと、火災などの場合、もらい火では自分で保険に入っていないと大変 です。最近ではピッキング（公団でも結構多かった）での家財の被害も あります。団地では日常的に引越し業者が出入りしていていますので、 ピッキング被害も目立つ作業のわりに多いようでした。 団地保険に関しては、入居時の資料のほか、入居後にもポスティングが 頻繁にありました。もしくは、住都公団に問い合わせても良いかと思います。 |
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| No.26 |
希望する都民住宅の物件があいたので、内覧したのですが
築６年で、一見したところ、床にはかなりの傷。 台所の流し、洗面所などの水周りはあまり綺麗になっておらず、 レンジ、換気扇はリフォームした時のものだと思うのですが、 かなり色がはげて（黒地に白い傷なので）かなり気になります。 また、シンク下の棚も銀色のステンレス（？）上に 黒くこびりついた汚れがかなり大きくついているのですが これって、入居前に管理会社にいって もう一度お掃除など徹底していただく事は可能なのでしょうか？ 家賃補助がついた都民住宅なので、あまり強気で言っては いけないもんでしょうか？ もし、同じような経験をされた方がいらっしゃいましたら教えてください。 |
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| No.27 |
うちは公社なので参考にならないかもしれませんが
入居時は、大変きれいで新築のようでした（築９年） 台所周辺もビックリするほど磨いてあって新品のようでした 汚れているのでしたら とりあえず言ってみる で どうでしょう？ |
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| No.28 |
入居のとき綺麗でない分、退去のとき原状回復費用が安く済むかも。。。
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| No.29 |
民間での話なんですが 写真を撮っておいた方がよい
と 言われたことがあります そうしないと 傷や汚れが全部自己負担になる と言われ 新聞の日付とうまくあわせて 撮りました 退去時にかなり役に立ちました あくまで 民間での話です |
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| No.30 |
補修のお話なのですが・・・
東京都下にある都民住宅に新築から入居10年目になります。 そろそろ あちこち補修が必要になってきました。 配水管などの水周りは マメに点検＆清掃が来るのですが、 そのほかの場所で 補修が必要になったかたはいらっしゃいますか？ 我が家は 換気扇をまわすと ヘリコプターが飛んでいるような音をたてます。 「これは 修理かな？」と思い 連絡先を調べたのですが 何処にすればいいのか 悩んでしまいました。 ・普通の修理で自己負担なのでしょうか？ ・どこかに連絡すれば 公社で修理してくれるのでしょうか？ わかる方がいらっしゃいましたら 教えてください。 |
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| No.31 |
哲学堂公園のところにある公団への入居を検討してます。
築２０年ぐらいだそうですが、中はどんな感じでしょう？ ご存知の方がいらしたら周辺の環境と合わせて 教えていただければと思います。よろしくお願いします。 |
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| No.32 |
都民住宅に三年半住んで、退去するんですがハウスクリーニング代が経年に関わらず広さで一律５万円請求されました。
契約書に借主負担と書いてあるのでしようがないですね。 ガイドラインも通用しないですね・・・(泣 ご検討の皆様入居前に契約書をよく読んでおかれるとよいでしょう。 |
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| No.33 |
質問よろしいでしょうか？これから南大沢にあるトミンハイムに住みたいと考えていますが・・・１つ問題があります。室内犬を飼っているのですが、可能でしょうか？もちろん、規則でペット禁止は知っております。それを承知で飼えるものなのかどうか？知りたいのです。うちの室内犬はおとなしく、無駄吠えはしませんが、来客やインターフォンに反応し鳴いてしまいます。都民住宅で室内犬をかっているかた、もしくは飼っている人を知っている方、情報を教えてくれませんか？
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| No.34 |
３３さん
公団・公社はペット禁止です。 飼えないのを承知で飼いたいという神経を疑います。 確かにペットも大事な家族の一員だという気持ちは判りますが、それと これとは別問題ではないでしょうか？ ペット可能なマンションをお探しになったほうが気が楽だと思うんですが？ 友人の公団にもいますよ、内緒で飼ってる人。 何度も公社へ連絡され、貼り紙までされ、それでも大丈夫だと勝手に 思い込んでいるのか未だ飼い続けているようです。 鳴かない、おとなしい、といっても臭いで判りますって。 しかも犬用オムツやらドックフードを持ってエレベータ乗った時は非難の 嵐だったそうですよ。 |
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| No.35 |
うちも都民住宅で、来月引っ越します。敷金いっぱい入れさせられているので、
この板読んでると、ほとんど返ってこなさそうなので、結構へこんでます。 都民住宅で、うまく敷金返還できた人っていませんか？ もし、おられたら、そのテクニック教えてもらえませんか？？？ |
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| No.36 |
都民住宅から退去し、見積もり待ちの者です。
>>32 ガイドラインが基準ですよ。 好き勝手な契約書を作成して、退去者に不当な負担を強いることの無いように、ガイドラインが 示されたわけですよ。 私が交わした契約書とガイドラインの主な相違点は、 畳の張替えは借主負担 クリーニング代は借主負担 クロスの張り替えは、居住年数にかかわり無く折半 ですね。 どこも、こんな感じではないでしょうか。 |
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| No.37 |
ガイドラインではクロスは８年で償却じゃなかったでしたっけ？
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| No.38 |
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| No.39 |
都民住宅に三年半住んでいた３２です。
先日無事退去して新居で一息しています。 気になっていた敷金の件ですが、ハウスクリーニング代と鍵の交換代とクロスのクリーニング代で済んだので２．５ヶ月分近く戻ることになりました。担当者にもよりますが。。。 一応ベテランの査定員の方だったのですが、その人いわく、玄関を踏み入れて勘でだいたい分かるそうです。 コツはなるべくきれいに見えるように目に付く所は掃除することでしょうか。傷隠し用のクレヨンも床に使いましたが以外にも修正液ペンや白いクレヨンなんかもクロスの染みや落書き隠しに役立ちました。 これから退去の方、頑張ってくださいね。 ちなみにそのマンションもペット禁止です。こっそり犬を飼っていたお宅もありましたが、周りの迷惑や見つかった時のことを考えると止めておいた方が賢明かと思います。 |
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| No.40 |
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| No.41 |
契約書に畳み張り替えやクロス張り替えと書いてあっても、本当は無効なんですよね
よほど変な裁判官に当たらない限り訴訟を起こせば住人側が勝ちますよ >>39さんの対応が普通で、本来は全額返ってきても変じゃないんです 敷金精算で納得できなかったら、不動産会社が所属している不動産団体に 苦情相談とかしてみると良いかと思います あ、公営住宅だから、相談先は行政の住宅課かな 間違っても公社の担当営業とかに言っちゃダメですよ |
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| No.42 |
そこの都民住宅は法人管理の為、契約内容が異なると思います。
喫煙されていたお宅はクロスを二年以上を目安に張替えで水周りや網戸はほとんどの場合貸主負担だそうです。 ハウスクリーニングを経年に関わらず広さで一律請求するのは他機関に相談してどんなものかと思いましたが、この程度で済んだのでしようがないかと思います。 |
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| No.43 |
こんにちは！都民住宅にお住まいになっているかたにお聞き
したいのですが・・・。 当方、３２歳夫婦で小学生の子供２人で暮らしています。 主人が転職で夏から品川勤務になるのですが、社宅が単身者用 しかなく、もし家族で住むなら自分で借りて，自己負担に なるんです。しかも給料は初任給から開始なのでとんでも少ない 金額になります。まあ、現在も税込みで300マン行かないのですが・・・。 そこでできるだけ安い都民住宅に入り，優遇なども活用して なんとか生計をたてたいと思っています。 現在北海道にいますので東京の情報にうといのですが、 よろしければ皆さんの経験談・アドバイスなどを お聞かせいただければ嬉しいです。どうか、よろしく お願いします。 |
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| No.44 |
今，詳しく調べてみたら・・・低所得者は住めないのね（涙）。
都営から頑張れ！！ってことかな。でもいつかは 住みたいので情報お願いします。 |
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| No.45 |
何度もすみません。今，疑問に思い，源泉徴収表を
持ってきました。よく見ると，支払額は3.900.000、 所得控除後の金額ご2.600.000でした。となると、 入居できるのかな。まだまだ勉強が足りないようです（汗）。 |
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| No.46 |
>>45
そういう方は、公団のほうが都民住宅より安く済む可能性大。 単身用の社宅もかりて、物置にするか旦那様だけそこに。 近所もしくは沿線の郊外に、 ２ＤＫくらいの公団か民間の小さめマンション・アパートを借りて家族で住む。 社宅なしなら、住宅補助があるというならもう少しだけいいとこ住めば良い。 子供の学校が落ち着いたら奥様は近所で、パートでもいってみたら。 そうすれば、貯金だってかなりできそうだ。 貯金ができて世帯収入がさらに上がったら、都民住宅へ。 都民住宅の補助がなくなったら、ほかの良いマンションに移るかいい物件を買う。 年収400万でしょ。北海道なら、普通じゃない? 品川も広いけど、乗り換えなしの沿線で通勤時間がある程度かかっても良いなら そこそこのところに住めるよ。 がんばれ〜。 |
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| No.47 |
それと、北海道からだと荷物をよほど減らさないと
ものすごい金額の引越し代請求にめまいがするはず。 短期間なら単身赴任がかえって安上がりなのでは？ |
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| No.48 |
46さん
親切に教えていただきありがとうございます!!公団ですか? 公団の方はまだ調べておりませんでしたので時間のあるときに 調べてみますね。 引越しですが、10万単位の金額になるので、退職金が そのまま引越し費用と修繕費で消えてしまいそうです。 前回、会社負担で関東→北海道で40万だったそうなので（汗）。 子供も大きくなったのでもっと掛かる予感も・・・。 賢く引越しして，頑張って都民住宅に入居できるくらい 稼げるよう頑張ります。 |
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| No.49 |
突然話題をたち切るような質問で申し訳ないのですが、現在、民間法人が管理する都民住宅に
入居しています（５階建て全２０戸でエレベーター付き）。共益費が１万３千円もするのですが 明細によるとエレベーターの維持管理費が月額１３万円（全戸の共益費合計は２６万円です）も するんですが、この費用は共益費で全てまかなうべきものなのでしょうか？私は家主が支払う建物の 管理費にも半分位つけてもいいのでは・・・と思うのですが、どなたか御教授ください。 |
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| No.50 |
この間まで公団に住んでいました。築18年で3ＤＫ家賃は駐車場管理費込みでおよそ16万。
2年程住みましたが、敷金はほとんど返ってきましたよ。もともとクロスと畳以外は かなり傷んでいた。ただ浴槽に大きなキズをつけてしまい気にしていたが、その浴槽 も18年間取り替えていないものだったので問題にはなりませんでした。でもよくよく 考えてみると、古くて下駄箱、サッシ、物入れもろくにない部屋に高い家賃を払って たのだから、返ってくるのは当然といえば当然。公団も古くなると住民の年齢層も 上がり、難しい問題も増えてきますね。うちの住んでいた所でも、鳩に餌をやる人が いて、その糞に迷惑しました。ベランダにネットを張っていました。16万近くも払って いるにもかかわらず馬鹿らしいので家を買って引っ越しましたが・・・・ |
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| No.51 |
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| No.52 |
今、高島平の公団に住んでおります。集合住宅は初めてです。上の人の足音がひどく、ものを落とした音など騒音がします。
公団の管理事務所に2回と上の住人の人に相談しましたが改善されません。解決をしたいのですが、管理事務所は今の若い人は すぐ気にすると言われ、改善しません。どうすればよいでしょうか？ |
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| No.53 |
来週１４階立ての１１階の公団に引越しします
現在、妊娠８ヶ月ですがエレベーターの故障なんかはあるんでしょうか？ ちょっと心配です |
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| No.54 |
故障はありますよ。
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| No.55 | ||
| No.56 |
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| No.57 |
何かにつけて平日に工事にくる
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| No.58 |
築３１年の都営です。自冶会がワンマン会長と側近により運営して、住民から影の苦情が多発している状態です。
最近の裁判による判決文に「権利能力のない社団」と認定されましたが、これって単純にいうなら「勝手に作って勝手に 運営している」問題がアルンナラ自分たちで解決しろっていうのかな? 公営住宅と自冶会って定めがないんかな。やっと抽選で入居できたのに、自冶会問題で頭痛イヤニナッチヤウ。 皆さんの団地ではどうされていますか。 |
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| No.59 |
自治会ってあんまりよくわかんないんだけど、具体的な迷惑ってどんなの？
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| No.60 |
うちも築6年の都営です。昔の1種、2種の区別がなくなった時期に入居したので、本当に生活に困るいろんな方が入居しています。ここの自治会も一部の老人達が幹部となって縁故で役員を決めるという株式会社のようなもので、前々会長が自治会費を数十万横領、役員も数十万横領（後日自殺）という有様です。本当にどうなっているんだろうと思います。先日、住宅供給公社に尋ねたところ共益費を払っていれば、住民である私が自治会を脱会したとしても問題にはできないというお答えでした。５８さんも周りとの人間関係の煩わしさ（自治会に入っていないと白い目で見られて耐えがたい等）がないならば、脱会を考えられてはどうでしょう。
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| No.61 |
都営住宅も荒れた部分があるんですね でも賃料が低く抑えられてるぶん、いきなり新築マンションを
購入する友人、知り合いが結構います がんばって貯金して引っ越しちゃいましょう |
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| No.62 |
特優賃のマンションに住んでいますが、今度引越しする事になりました。
このマンションの管理会社が○商管理サービスと言う会社なんですが かなりいいかげん。 入って間もない頃、ガスレンジの換気扇のライトとスイッチの強弱がうまく作動しなくなり すぐ電話して修理をお願いすると、確認して再度電話します、といったきり １ヶ月以上音沙汰なし。仕方なくまた電話すると、また再度折り返します と言ったきり２ヶ月以上連絡なし。いいかげんあきれてもう一度電話すると 施工会社から電話が言ったはずですが・・。との事。 もちろんそんな電話は無いので、ありませんと伝え、もう一度修理を頼みました。 そして今に至り、もちろん修理には来ませんでした。 もう引っ越すので今更いいのですが、気になるのはこの作動不良を敷金から修理代 として取られてしまうのか？ということです。特に会話の録音があるわけでもないし、 しらばっくれられたらどうしよう。なにぶんこんなにいいかげんな会社だし。 他にもこの会社、マンション住民に対して張り紙をする時も、「住人へ！！」からはじまる 明らかに常識のない張り紙をする事たびたび。敷金も帰ってくるかどうか非常に心配です。 どなたか、特優賃に住んでいた方、敷金の返還状況教えてくれませんか？ |
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| No.63 |
管理会社が違いますが特優賃から４月に引っ越しました。敷金の返還にビクビクしていましたが、
壁紙総替え（約２０万）のうち、特に故意に汚した部分が無かったので当方１０％負担で済みました。 設備の不具合は、居住中にいろいろ発生し、そのままにしていましたがましたが、それについては請求 されませんでした。 あとは、ハウスクリーニング代くらい。 見積書を送付してもらい、もし納得出来ない部分があるなら現場立ち会いで、説明・交渉に応じてもらえる 様でした。 |
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| No.64 |
入居後世帯構成員の変更があった場合どうすればいいのでしょうか？
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| No.65 |
今補助型都民住宅に引っ越したいで、ちゅっと不安があります、家賃は一年３％上げるけど、入居者負担は最高契約
家賃になったら、まだ上げることがあります？ |
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| No.66 |
ちゅっと・・・笑
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| No.67 |
特優賃のマンションですが敷金の返還について聞くと畳の表替えと襖の張替は汚れがあろうとなかろうと退去の際必ず借主負担で（敷金から）行うそうです。
国土交通省のガイドラインと照らし合わせると「汚れが無くても借主負担で張り替える」というのは外れると思うのですが。 公的機関なのにガイドラインに沿わない請求などあるのでしょうか？ |
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| No.73 |
[No.68～本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.74 |
公団からマンションへ引っ越した者ですけど、15年住んで畳ぼろぼろ、少し沈み込むところあり、壁紙べろべろ、箪笥の後ろは黒かびで大変、ふすまはべりべりで内緒でうさぎかってたんですけど柱をがりがりやっていて、これは敷金の他に20万位掛かるだろうなあと思っていたのですが、チェックしに来たおじさんは優しくて、15年も住んでくれたんですかありがとうございました、といってくれました。
そして、ウサギ小屋は見てみぬふりをしてくれて、何か壊れたものありますかって聞くので、別にありませんって答えたら、まあ、あとはさじ加減でやっときましょって言って、畳2,3枚くらいのお金しか請求されませんでした。 20万掛かると思っていたのに逆に敷金から5万戻ってきたので大助かりです。 日本総合住生活のおじさんは、とっても優しいです。 |
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| No.75 |
>>67さん
公社により違いはあるのかも知れませんが、うちも全く同じ説明をされました。 国土交通省のガイドラインについて言及すると、あくまでガイドラインなので 従う必要はありませんと、はっきりと言われてしまいました。 この公社は敷金返還に関する裁判に負けたにも関わらずこの対応ですからね。 |
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| No.76 |
>75
都市機構は見事にガイドラインにそってますよ。私が公団住宅（大阪の３ＬＤＫ）から退去した際（２年居住）は、自慢じゃないけどきれいに住んでたので、敷金から引かれた金額は約３，０００円でした。 |
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| No.77 |
うちは公団住宅に18年住んでるんでいて、ふすまボロボロになってるんですよ。
畳は数年前に取り替えたのできれいです。 引っ越すとき、大体どのくらい敷金引かれますかね〜？ |
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| No.78 |
はじめまして。これから都民住宅の審査と契約なのですが、どちらも申込者がいかないといけないのでしょうか。私は同居人なのですが、同居人が申込者のはんこを持って行くのはだめなのでしょうか。申込者が仕事の都合がつかないかもしれないのです。どなたかご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。
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| No.79 |
たしか自分の時は、審査は本人、契約は代理人も可だったと思います。
審査は、審査するのですから「本人が来なかった」なんて理由で落とされたらつまらないですよ。 |
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| No.80 |
助かりました。ありがとうございます！
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| No.81 |
> 78
私は電話で問い合わせましたが、契約者本人でなく、同居人の私（婚約者）で いいって言われましたよ。 |
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| No.82 |
始めましてご相談させてください。
今回初めての引越しで、現状回復費を53万請求されました。この金額が妥当なのか分からないので、良いアドバイスが頂けたらと思います。 入居年数：4年 間取り：1K（26㎡）、北向き、大きな道路に面している為、騒音及び排気ガスで窓は開けられない。 入居前状況：前の人が使用した電化製品の黒い汚れあり 原状回復費内容 ①玄関・トイレの床張替え・・・3万円100%自己負担） ②クロス張替え（重度のヤニ）・・・9万円（100%自己負担） ③床の張替え（クッションフロアー）・・・・35万円（100%自己負担） ④床のワックス料・・・1万（100%自己負担） ⑤その他・・・差額 ①は特に通常に使用していて、とくに汚れていません。この場合100％払う必要があるのでしょうか？ ②はタバコを吸うので多少は払わなければと思っていましたが、経過年数等を考慮に入れないで100％払う必要があるのでしょうか？ ③は、トイレを通常使用したあと水があふれ、床に水が流れてしまいました。その際、すぐにふき取り、その後換気扇を回し続けたのですが、黒いしみができてしまいました。ほかのサイトで相談したのですが、備え付けの備品を通常に使用して起こった場合は、全額負担にならないと聞いたのですが、この場合は全額自己負担になるのでしょうか？ ④は③で床の張替えをした場合もひつようなのでしょうか？ 以上、簡単ではありますが、分かる人がいたらどうか教えてください。不動産の方が怖くてノイローゼになりそうです。 どうぞ、よろしくお願いいたします。 |
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| No.83 |
板橋区のトミンハイムに住んでおり、上限の家賃を支払っています。
今年の年収が昨年より大幅にＵＰするのですが、 年収の上限ってあるんでしょうか？上限を超えたら出て行けってことになるのか心配です。 |
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| No.84 |
年収の上限はあるはずですが、超えたらどうなるのかな？？
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| No.85 |
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| No.86 |
>>82
どこのなんの建物の話？ |
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| No.87 |
建物名はこれから少額訴訟を考えているので言わないでおきます。
場所は目黒です・・・。 大手の不動産屋なので安心していたのですが、今回のようなことになりました。 実際に行政書士の方に連絡を取り、今週末もう一度立会いを行います。 行政書士の方の見積もりだとぜいぜい16万くらいだろうということでした。 ちょっと安心していますが、これからが戦いですｗｗ 今回のことでかなり国交省のガイド及び法律等を学べてよい機会だったかな |
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| No.88 |
中央区、マンション住民に満額援助
耐震強度の偽装事件で、東京・中央区は耐震強度を偽装された マンションの住民に対し、国の家賃助成金、月２０万円を満額 援助するなど、区としてまとめた支援策を発表しました。 http://news.tbs.co.jp/headline/tbs_headline3187576.html |
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| No.89 |
結婚して16年目ずっと3ＤＫの県営住宅に住んでいます。
家賃が安いので一度住んだら引っ越せないですね。 修理もマメにしてくれるので、築年数は30年だけど、見た目は結構きれいですよ。 お蔭で貯金がウン千万。うふふっ。 県住生活＊＊＊＊！ |
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| No.90 |
>>88
でもヒューザー住民は、公営住宅には入居しない。 狭い、汚い、不便とか言っているふざけた奴らだ。 そこに住んでいる我々を見下しているのになぜ、我々の税金で支援しなきゃいけないんだ。 そんな奴らに支援など必要ない！！！！ |
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| No.91 |
狭い公営住宅じゃ荷物も入らないって・・・文句ばっか
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| No.92 |
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| No.93 |
>>92
ＧＳ住民乙 |
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| No.94 |
退去者の大半、公的住宅へ入居せず 耐震強度偽装
耐震強度偽装問題で、住民支援策の対象となっている分譲マンション １０件から退去した１０１戸の大半が民間住宅に転居し、公的住宅など 自治体が用意した受け入れ先には１２戸 しか入居していないことが３０日、 国土交通省の調べで分かった。 国交省は、部屋が狭かったり、マンションから離れていたりすることが 敬遠された理由ではないかと分析している。 ttp://www.sankei.co.jp/news/051230/sha037.htm |
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| No.95 |
公団に住んでるけど、静かだし丈夫だし、壊れたところがあればすぐ修繕に来てくれるし、今のところ文句なし。
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| No.96 |
今度３年ほど住んだ都民住宅を出ます。
その際に管理会社のほうから引越し業者を指定してきました。管理会社によるとそこの引越し業者じゃないと建物に傷をつけたり 色々トラブルの原因になるからとのこと・・何処も一緒のような気がするんですが。 ちなみに他の引越し業者は５万でやってくれるというのに、指定された引越し業者は１０万の見積もりをだしてきました。 ５万も違ってくると・・安い所に頼みたいんですが・・指定された引越し業者じゃないと契約違反になるんでしょうか。 あと敷金のこともとても気になります。 たばこを吸うのでヤニで黄色くなってるのは私たち負担なのかどうなのか ４２万の敷金がどの位もどってくるのか不安です。 |
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| No.97 |
引っ越し業者を指定してくるなんて、聞いたことないな
その管理会社は裏金でも貰ってるんじゃないの それに引っ越し業者が建物に傷を付ければ、業者に請求すれば良いんだし そのことを確約取った上で業者に依頼すれば？ その管理会社おかしいよ |
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| No.98 |
参考になるかわかりませんが、去年、主人が子供の頃から住んでいた都営を出ました。（居住年数20年弱）
主人の母が再婚して団地を出てそのまま主人名義に引き継いで私が同居はじめて６年、 両隣の一人暮らしのおばあさん達のネチネチ攻撃に耐え、やっと出られる事に。 出る時は、襖は全部ぼろぼろ・畳も20年変えておらず穴だらけでガムテープで補修してあったり。 トイレの前の仕切りはヒビが入り、ふたも割れていた為、取り外していました。 壁は真っ黒だし、もうどうしようも無い状態。 50万はかかるんじゃ？と周りから言われていました。 ビクビクしながら請求を待っていたのですが、いつまで経っても連絡が来ないので、 こちらから連絡をすると、後2年で全部屋リフォーム予定だった為、 かぎ交換費用1000円だけで済みました。 かなり古い公団・都営に住んでいる方なら、リフォーム予定確認してから出るとよいですよ！ ちなみに私が住んでいた所は築30年の都営団地でした。 周りの都営がどんどん建て直しされていて、うちだけ残っている状態でした。 >>96 指定されたのは引越し先の管理会社ですよね？ もし一斉入居なら、指定してくる事はよくあります。 引越しの順番が重ならないように調整が必要になってくるので。 他社でも出来ますが指定業者の引越しと重なった場合、待たされたりします。 指定業者に他社の見積もり金額を伝えて交渉してみてはいかがでしょうか。 |
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| No.99 |
97さん、98さん、レスどうもです！
指定されたのは引越し先ではなく、出て行く都民住宅の管理会社からいわれたんです。 解約を申し出た際、引越しの注意事項として事細かに書かれた書類が送られてきました。 ゴミが多い場合、ルールを守らない場合は損害賠償を請求しますとか（汗；； 都民住宅の管理会社って厳しいんでしょうか。。 とても厳しい管理会社なので敷金返還もちょっとしたことで多大な費用が発生しそうで不安なんです。 でも引越し業者を指定してくる管理会社ってやっぱりおかしいですよね〜。 |
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| No.100 |
連続投稿すいません。
ちなみに私が今居る都民住宅は新築で入居し、3年が経過してます。 明日にでも引越し業者の件で管理会社と掛け合いたいと思ってます！ |
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| No.101 |
96さんへ
敷金返還について私が少し調べた内容でお知らせします。 ①引越し業者について 「契約書に引越し業者は指定しているところを使用する。」等の記載はされているのでしょうか？ されていないようであれば、特に従う必要はありませんよ。契約書に書いてあっても入居時に説明が されていない場合は無効になります。 ②敷金返還について タバコのヤニ等のクロスの汚れは、経過年数が考慮されますので全額負担はありえません。 クリーニングで落とせる範囲であれば、張替費用は負担しなくてもいいのです。 でも、多くの管理会社が全張替を言ってきます。 そういう場合は、ちゃんと写真に撮っておいたほうがいいですよ。 私は敷金返還バスターという会社に頼んでだいぶ安くなりました。プロの人に頼むと 今までの常識が覆されます・・・。 私も現在敷金返還交渉中ですが、最初53万円と言われたのが今では20万弱になっています。（まだ粘ってるけど） もし、高額な請求が着たら、ちゃんと言った方がいいです。 私も、引っ越すまで、クリーニング代とか絶対払うものと認識していましたが、通常の掃除をして退去すれば エアコンとかプロしかできない掃除等の支払はしなくていいという風に判決が出ています。 がんばってくださいね。 |
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| No.102 |
みーなさん、アドバイスありがとうございました。
みーなさんは敷金問題で悩まれたんですね；前レス読ませていただきました〜 敷金バスターいいですね！3万円程で敷金がたくさんかえってくるのなら頼んでみようかと検討中です。 みーなさんも負けないで頑張って下さいませ！ 引越し会社の件で管理会社に問い合わせた所、隣人や周辺の苦情に対応してくれる引越業者は そこしかないので、そこにして下さいとのことでした・・ 周辺の方に迷惑掛けたくないし・・敷金返還もどうなるか分からないので その管理会社が指定した引越業者に泣く泣くしました＞＜； お騒がせしてすいませんでした。 敷金の立会い調査は1月末です。戻ってくる金額などまたここに書き込みたいと思ってます。 |
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| No.103 |
はじめまして。こんばんは！都民住宅に応募する方法を教えてください！
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| No.104 | ||
| No.105 |
公営住宅に１５年ほど住んで最近分譲マンションに転居しました
公営住宅は新築時に入ったせいか、最低家賃も３ＤＫで５００００円だったせいか 初期の住民はわりと良かったんですね 子供も小さく年齢層も似ていて結構住人同士も仲が良かった それがだんだん入れ替わっていくうちに、ガラが悪くなっていき 周囲の子供も中高生になっていろいろ問題が起こってきた 最後のほうはちょっと住み続けるのが危ないかなと思うような出来事もあったりして 自分の子供が女の子だったと言うこともあり、安全のために引っ越しました |
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| No.106 |
我が家も間もなく都民住宅（民間委託）を出ます。新築入居で現在築6年半です。
敷金の返還ですが、査定をしてもらう時、その場で返金額が決まるでしょうか。 また、タバコ等吸わないので壁紙等キレイだと思いますが、 唯一気になるのがフローリングと敷居に細かい傷がたくさん付いている事。 元々柔なフローリングなので、ちょっとの事ですぐに傷がついてしまうのです。 フローリングの細かい傷は請求されましたか？ |
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| No.107 |
所得制限のある公営住宅の場合
全てがそうでは無いですが、やはりだんだんとそれなりの人が増えて行きますね まあそれはそれで気取りがなくて楽ですけどね 私の経験では、他人と一緒にエレベーターに乗っても、すぐに壁に寄りかかる人が多かったかな 真っ直ぐ立っていられないのはなぜ？とよく疑問に思っていました(笑) |
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| No.108 |
公団住宅に住んでますが、６年住んで、引越ししようかと思うのですが、査定ってどんな事をするのですか
敷金戻るかな？ とりあえず部屋はとくに汚れはないんだけれど、風呂の壁がちょっとかびっぽい。 |
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| No.109 |
イーストコモンズ清澄白河セントラルタワーが
今日から応募受付ですね。 応募される方いらっしゃいますか？ |
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| No.110 |
西国分寺ライフタワーが
今日から応募受付ですね。 応募される方いらっしゃいますか？ |
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| No.111 |
ここには居ないんじゃない？
あそこは３ＬＤＫで最低が１７万だろう。 別格。 |
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| No.112 |
↑西国分寺ライフタワー
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| No.113 |
西国分寺ライフタワー申し込みました。
どなたか倍率ご存知の方いらっしゃいますか？ |
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| No.114 |
113ですが西国分寺ライフタワー落選でした・・・・・。
やはり倍率は高かったです。 |
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| No.115 |
西国分寺ライフタワーは補欠でした。
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| No.116 |
イーストコモンズ清澄白河セントラルタワーの補欠一位って入れるのかな
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| No.117 |
公営に住む前にこれ↓を読んだ方が良い。
http://society3.2ch.net/test/read.cgi/koumu/1130473295/l50 |
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| No.118 |
繰り上げ当選になりました。
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| No.119 |
シャレール広尾に応募しました！
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| No.120 |
初めて、豊洲に申し込んでみようかと思ってます。
良く知らないのですが一般的に、どんな部屋でも倍率は高いのでしょうか？ |
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| No.121 |
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| No.122 |
そうなんですか。ありがとうございました。
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| No.123 |
資格審査通知表が届きました。
通信欄には「お尋ねしたいことがありますので、書類をそろえる前に電話をしてください。」と書いてありました。 これは何ですか？電話上で仮審査なんかも行うでしょうか？ 皆さんはどうでしたか？ 審査のとき、何を聞かれましたか？ せっかく当選しましたので、不可になるかとても心配しています。ぜひ助けてください。お願いします。 |
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| No.124 |
都心にあるコンフォガーデンに住んで１年ですが、土日祝日を含む３６５日上階の男の子の走り回ったり飛び跳ねたりの騒音で毎朝５時６時代に起こされています。本人にもURにも管理会社にも何度もクレームしていますが、土曜日である今朝も５時５０分にドドドドドーの足音の後ワーと叫ぶ声で起こされました。断続的に夜９時頃まで大暴れの音が聞こえ振動がしますので、こちらが体調が悪く休んでいても起こされますし、家族毎日ひどい睡眠不足です。こんなひどい生活環境を提供されて家賃は約２５万はひどすぎます。なぜ何の改善もされないのか疑問です。賃貸なので引っ越すのを待っているのが対応なのでしょうか。
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| No.125 |
↑上の方へ…一応対応はなされているのではないでしょうか。
子供は縛りつけておくことはできませんからね。 上階の方もどうする事もできない状況なのかもしれません。 この薄い床のＵＲで我慢するしかないのでしょうね。（現在同じくＵＲに居住中） ＵＲは、空き部屋をなくす為に一生懸命になっているような気がしてなりません。 私はピアノの音に困っていますが、不思議な事にＵＲ位ですよ、ピアノを簡単に許可しているのは。 他の賃貸マンションは、ほとんどお断りですから。 許されている以上、自分で何とかしないとダメなんです。 今は、いい耳栓があります。私はそれでしのいでいますよ。 そして、こちらの住宅では、外国人、老人世帯を多くみかけます。 誰でも気軽に住める所なんですよＵＲって。 そう思って住むしかないです。 |
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| No.126 |
横浜市供給公社はどうですか
一般には信用できるようですが・・ |
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| No.127 |
今月都民住宅を出ました。
公社の査定にドキドキだったのですが、査定ゼロということで敷金全額戻ってきます。 12年住んだので、ほとんど経年劣化が認められました。 先に公社と詳しく打ち合わせしたのも良かったようです。 冷蔵庫裏のクロスの黒ずみ→そのまま放ってくれ。拭くと汚れが広がる。 キッチンレンジ台のサビ→へたに磨くな。ステンレスが傷つく。 などと無駄な掃除をしなくてすみました。 その分、トイレ、浴室、ベランダのサッシまわりには力をいれました。 サッシまわりの土溜まりはキレイにしてくれと言われましたよ。 |
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| No.128 |
匿名さん、いくらこどもといっても３６５日５時６時の早朝からドッシンとやられたのではたまりません。１−２時間の通勤圏ならわかりますが、新宿区ですのでそれなりに家賃を払ってますし、ハードワークなので、睡眠を確保するために近くに住んでいるのです。うちにももっと小さいこどもがいますが、非常識な時間に音を出さないことくらいわかっています。昨日も今日（土日）も５時ー６時台に５，６回爆音を聞き、もう眠れません。最近では大人がいやがらせでやっているのではと思うくらいです。
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| No.129 |
URは、安普請です。
今住んでいるところは、家賃が高いので上の住戸は空家です。 だから上からの騒音はないのですが、下の音が結構聞こえてきます。 隣と下の家がお風呂に入っている音も聞こえます。 当然、うちの音も聞こえていると思いますが・・・・ 部屋と部屋の防音もしていないので(部屋の壁が薄い)音が筒抜け状態です。 確かに敷金は返ってくるし、更新料もないけれど、気分よく生活したいと思うなら 分譲賃貸の方が良いかもしれません。 |
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| No.130 |
西国分寺ライフタワーに入居のかたいますかぁ？感想のほどよろしくお願いします。
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| No.131 |
管理会社の担当者は管理会社の本社住所さえ教えるのに大声を出してウソの住所を２度言って相当反抗していました。
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| No.132 |
とある都民住宅の先着順の申し込みの書類審査の日程が近づいています。
この審査は青山の公社の募集センターまでわざわざ足を運んで書類を提出するものですけど、公社の審査担当の方は、どの程度内容を見ているものなのでしょうか。 夫婦2人での入居なのですがお互い昨年から今年にかけて転職したり、起業したばかりで給与の証明でJKKの指定用紙での提出が要されるケースになります。計算上は収入の区分に引っかからないはずなのですが、事業所得での収入はこれまでの所得を元に計算した、見込みな部分もあり、そこを心配しています。課税証明や住民票などなど書類は準備しています。 |
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| No.133 |
今住んでいる築３０年の公団の、リビングのフローリングに、
人の形をした黒い染みがあるのが気になっています。 よく殺人現場で、囲われているような、右手を伸ばして、左手はやや曲げて うつぶせに（？）倒れた形のような染みです。 まさか、そういうことがあったままに、フローリングを変えずに 賃貸を続けるなんてことがあるのでしょうか。 日々、気になって仕方ないのです。 最初、借りるときに、染みの事は伝えましたが、 変えてもらずに、引越しも急いでいたため、住んでしまいました。 |
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| No.134 |
においは取る努力はしますが、フローリングを取り替えるほどまでのことは殆どないはずです。
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| No.135 |
築３０年の公団なら取替えしてるんじゃない？
それでなくても公団、今、リニューアル工事大好きだし（笑） そういえば以前自殺者がでたとことかはリニューアルして外国人に安くで貸し出すと噂がありました。 |
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| No.136 |
にしても、URって自殺者物件が多いのはなぜ？
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| No.137 |
今住んでる公団気に入っているので、
おトイレと、洗面所と、お風呂を、お気に入りのに リフォームしたいのですが、できるのでしょうか。 費用は自分もちで、引越しのときはそのまま置いていきますが・・ |
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| No.138 |
置いていくことはできません。
引越しのときは費用あなた持ちで、元通りに回復です。 |
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| No.139 |
自殺者物件なんて別にどうでもいい。所詮は自ら望んだ人生の敗北者連中。
霊なんて出たら説教してやりたいね「おまえは駄目人間だから自殺したんだよ。成仏できていないのが証明になるな」って。 どうにも気持ち悪いのは「殺人」のあった物件。 これは嫌だなぁ。 |
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| No.140 |
>>１２６さん。
３ヵ月経っていますが横浜市住宅供給公社物件の住人です。 やはり上階の音は聞こえますよ。斜め上の家の子供の運動会の音も聞こえますが、 煩いと思うほどではありません。（人によってレベルは違うだろうけれども） |
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| No.141 |
うちの都営住宅は、まもなく築４０年を迎えるのですが、まだまだ建て替えなど無くこのまま住めるもんですかね？大規模修繕は３年前にあって、そのときはエレベータが付きました。（殆どの方が高齢になり、最上階５階まで階段で上り下りが難しくなってきたため。）
よくある、５階建ての団地ですよ。それが数棟建ってます。 都営住宅ってどのくらい持つものなんですか？ちなみに賃貸です。 最近は、築４０年近い都営の分譲なんかは、今までの戸数の倍のキャパが入るでかいマンション作って、建て直したりしているじゃないですか。賃貸はどうなるの？ |
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| No.142 |
そのまますっと使うはずです
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| No.143 |
現在昭和40年入居開始の公団団地に住んでいます。
立替の予定はありません。最近鋼鉄製サッシからアルミサッシに変わりました。 古い建物なので設計に快適性という概念がないのかもしれません。 防音機能が低いので上の人の足音がうるさいです。冬は隙間風が寒いです。夏は風通しが悪いです。部屋が狭いです。階段しかありません(5階建て)その上近隣のマンション(築10年程度)などと同じ賃料です。(50㎡で10万円台/月・都心から15分程度の駅から徒歩10分) でも公団住宅という「安心感」があるので住んでいます。 |
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| No.144 |
現在のURですよねぇ。
新築でも防犯性の低い鍵を使ってたりして、 安心感はちょっと… |
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| No.145 |
最近、やっと共用廊下に業者の清掃が入りました。
３月から住み始めて初めての清掃です。 去年の今頃、下見にきたとき共用廊下が非常に汚かったのを記憶しています。 業者を入れた清掃は、恐らく数年ぶりのことだと思います。 本当に管理は最悪です。 清掃のおばさんはいるのですが、掃除しているところを見たことはありません。 一体どんな仕事をしているのか? |
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| No.146 |
一般のマンションの管理費に比べて共益費は安いんだからしょうがないかも。
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| No.147 |
みなさま、自治会って入られてますか？
今回引っ越してきた公団、自治会があって 回覧も結構頻繁にまわってくるし、日曜の朝に全戸参加で 自転車置き場等の掃除をしましょう！とか避難訓練をしましょう！とか。。 賃貸はそういうのないと思ってたんですけど、違うんですね〜。 強制加入なのかな・・・。 |
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| No.148 |
共益費は安くしておいて、家賃を高めにしておけば
安いから掃除はできないっていう言い訳になるよね。 URも考えてるよね。 |
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| No.149 |
都民住宅のタワーマンションに入居していますが、防音の部分は問題ないです。
たまに上の子供の走る音がちょっと聞こえるくらいで騒音というレベルではないです。 人の声やテレビの音が全く聞こえないので自分の家がどの程度音量出して良いのか 判断に迷いますが・・・。 以前は分譲賃貸に住んでましたが、本当に分譲なのかと疑うくらい壁や床が薄かったです。 音楽は筒抜けだし、足音もものすごく響いて、下階の方が非常識で朝5時ぐらいから 掃除機かけたり洗濯機回したりノイローゼ気味でした。 分譲でも防音性能が低いところがあるので いずれマンション購入の際は非常に迷いますね。 |
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| No.150 |
期限付きの公社の物件に住む予定です。
１９５８年 ２００９年９月迄。 都内には何棟かありますよね。 ２Ｋ ２９平米 キッチン１畳。 どこに冷蔵庫置くのかがナゾです。 住人の方がいたらアドバイスをお願いします。 |
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| No.151 |
公団は敷金が全額戻りが基本ときいたことがあるけれど、
実際はどうなんだろう |
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| No.152 |
公団を今夏に退去した者です。
新築入居だったのですが、フローリングの床に傷をたくさん付けてしまったし（仕事が多忙だったので、全く補修などできなかった）、窓パッキンの結露のカビも取れなかったし（かなりリキ入れて掃除したが取れなかった）、浴槽に目立たないヒビがあったし・・・ でも、全額戻ってきました。 掃除が出来ていない場所（主に水周り）があると、特別のクリーニング代を取られたようなので、気をつけたほうがよいです。 |
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| No.153 |
公団に使われている畳、気おつけてください
畳、中国製の畳に、JASが認可されましたが、テレビでの放送で、癌の村、急速な発展、工場からの排水、その水でのイグサが、生産されいますが、多くの水が必要とします、 見た目を良くするために、劇物のマラカイトグリーン、砒素、重金属、を吹きつけ、ダニ対策に、ダイアジノン、有機リンが使われ，ガスが出ていています 畳製品輸入業者の話では、工場の排水で、魚が浮き家畜も浮いているに水での生産 その製品にJASの認可、中国生産者も多くの健康被害が出ていますが 私の近くでも、癌、子供の障害者の家には、必ず中国畳 畳変えの時には、必ず国内畳と一言言ってください おかしい時には、警察に |
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| No.154 |
あーあ。
民間の賃貸を申し込んだら断られた。 あわてて、他の民間賃貸にも電話してみたけど、 入居審査で落ちますと言われた。 もう公営賃貸しかない… 俺みたいなのが集まるんだろうな。 |
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| No.155 |
建築基準をクリアしていて普通の賃貸マンションよりしっかり作られているから騒音の心配はないと不動産会社に言われ、公社の特優賃マンションを借りました。っが、びっくり！！壁と天井がかなり薄く、上の住人や隣の住人の歩きまわる音や掃除の音、赤ん坊の鳴き声やカーテンを閉める音などの生活音、あげくの果てに隣の奥さんが旦那にしばかれる音までつつぬけ！！もう最悪だぁー。毎日毎日うるせーうるせー。鬱寸前です。特優賃は部屋の内装はかなり良いけど、一番上の一番端っこ以外は住まない方がいいぞー。誰か他に特優賃マンション住んでる方いませんか？どうですか？うるさくないですか？うちだけかなぁ〜
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| No.156 |
神奈川の特優賃です。
5年住んでますが、音は殆ど聞こえません。 造りも非常にしっかりしていて、内装クロスのはがれ等も全くありません。 お陰で買うマンションが非常に高くなってしまいました... |
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| No.158 |
誰かが書いてたけど、都内の新築で本当に下駄箱の無い部屋があった…
驚いた。 |
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| No.159 |
トミンハイム南篠崎に応募しました。
あそこは近くに製紙工場がありますが 悪臭、騒音、その他公害などは大丈夫なのでしょうか？ 休日に近くを散策したときには特に気づかなかったのですが・・・。 知っている方いたら教えてください。 |
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| No.160 |
契約前の下見会とはなんぞや？
一つの部屋の、当選者の家族と補欠の家族を 同じ日の同じ時間に下見させるとは… 当選者は借りる気で下見に来たのだから、 補欠の繰り上げなんてありえない。 なのに、補欠の家族が子供連れで、 「ここ、○○ちゃんの部屋にしようね」 などとワイワイ騒いでる側で、 当選者はメジャーで家具の置き場所を決めている。 ある意味、当選者への嫌がらせみたいになる。 |
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| No.161 |
教えてください。都営住宅で２０年暮らしています。ふすまはぼろぼろ、風呂の扉は朽ち果てていて、畳は１５年以上前から使えないので、カーペットを敷いています。そして、サッシの建付けが悪くて隙間風が入ってきます。これって、退居するまでは自己負担なのでしょうか？
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| No.162 |
こんにちは。今、都民住宅の審査書類をやっと揃えて提出するところなのですが、管理会社の担当者が怖くて…。
少しでも前と言った事と違うと「ちょっと待ってくださいよ。奥さん前は○○って言ってたでしょう！？」ときつく突っ込まれます。。 住宅供給公社の方々はとても親切なんですけど…。 このままだと、都の審査が通っても、管理会社の方での査定に通るかどうかが心配です。。 管理費だけで、13,000円も取られるのですが。。やはり人気物件だと、客扱いされないのは当前なんでしょうか。。？ 皆さんのところも、そんなもの。。？ |
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| No.163 |
>>162
管理会社の審査なんて聞いたことないですけどね。 管理会社は、ちょっとでも条件が合わないと公社の審査が通らないんで無駄働きになる可能性があるから嘘つかれると怒るんです。 ちなみに彼らは仲介手数料の変わりに管理費で稼いでるんで管理費が割高です。 |
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| No.164 |
161>>
経年変化は貸主負担なんで、負担することないと思います。 |
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| No.165 |
>>155
私はトミンハイムに住んでます。 公社施工物件はどの物件も建築基準が厳しく、耐震性などには優れてると思います。 しかし上下階の騒音に対する配慮や住みやすさを追及した建物でないことは確かです。 アフタフォローもありませんし。 都営住宅は何十年も間取りが一緒の建物が建てられてるのが現状です。 所詮お役所仕事に過ぎないのが残念ですね。 |
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| No.166 |
モデルルームでは気がつかなかったが、
入居したらガスコンロが無く、自前だった。 アパートと同じだね。 |
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| No.167 |
郊外の都民住宅に住んでますが、やっぱり上階・隣・斜め上の音が凄まじいです。
階下の音もしてるかもしれませんが、隣と階上の音が凄まじいので、どれが階下の音か わかりません。 都民住宅は都営よりはランクも上の住民が揃ってるはずだから騒音トラブルもないかと 思いきや、自分がいかに世間知らずだったか思い知らされました。 隣は階下から怒鳴り込まれても逆ギレだし、幼稚園世代は送り迎えのバスのあとに １階の周りを走り回って、隣のビジネスビルから反響音がすごいと苦情がくるようです。 また、都民住宅でも年収の上限がない？せいか、私立小のおたくも数件あるんですが、 幼稚園のときは上記のような苦情対象、もしくは廊下でのボール投げ、縄跳びで 階下から苦情がでたそうです。 私立小のおたくの世帯主の職業は詳しく知りませんが、隣・階上を含め他の階の 騒音主の世帯主の職業は、某外資系カフェ店長・タクシー運転手・某スーパー店員・ 理容師などです。 隣は階下から苦情かきても管理会社は５年ほったらかしでしたよ。 隣のビルから苦情がきてやっとマンション内の苦情にも手をつけたという感じです。 ほんとむかつく。 管理会社は都から委託されてるんじゃないのか？ 大家の名前を市役所に出して対応が悪いと言ってやろうかと。 |
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| No.168 |
なら、引っ越したら…
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| No.169 |
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| No.170 |
同じ都営でも、古びてたり、築浅だったり、郊外だったり、都心だったりと
いろいろだけど、この差は家賃に反映されているのですか？ |
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| No.171 |
都営住宅に住んでます。
近傍同種の住宅の家賃(あなたの住宅の使用料の上限となる額です。) ８４０００円となってるんですが、 収入にとってはこれ以上上がることもあるんでしょうか？ |
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| No.172 |
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| No.173 |
やっぱり都心の倍率は凄いんでしょうね
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| No.174 |
ＵＲは反映してるみたいね。
都心の新築が残ってたりするから。 |
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| No.175 |
うちは、築５年くらいの都民住宅だけど、上下の音はほとんど聞こえないよ。
静かな人なのかもしれないけど。 両隣の音は、うちと隣が窓を開けていれば、大きな声・音は聞こえるけど、 窓を閉めていれば全く聞こえない。 新築から住んでいて、両隣は一回ずつ変わったけど、状況は同じ。 |
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| No.176 |
＞＞１７５
おたくはそうかもしれないが、うちの都民住宅は違う。 L字型の最上階に暮らしてるが、最上階であって最上階じゃない。 うちは８階で真上は９階の非常階段の踊り場ってことになってる。 その踊り場で９階がやりたい放題。 夏はバーベキューまでしやがる。 管理会社に苦情入れても、住人同士で対処してくださいって。 そのくせ、駐車場で車のトラブルがあったら即座に貼紙。 どういうことだ？ 特定の住人の言い分だけ聞いてるのか？ |
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| No.177 |
トミンハイム南篠崎五丁目の契約前です。
住み心地（音や近所付き合い）はどうでしょう？ 保育園の子供２人なので階下への迷惑が非常に気になる所です。 他は駐輪場の整理が全くされてないのは見て気になってるのです。 あと、ここっていろいろ書かれてる「都営枠」とかあるんでしょうか？ 見方がよくわからず・・・。 アドバイスください。 |
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| No.178 |
母子家庭で現在の都営住宅に住んで１０年程になりますが、地縁が強く、病弱で清掃や総会に出られないと怒鳴り込んでくる班長さん。。。
挙句の果てには、「お宅は嫌われ者ですよ」といってきますし、ごみの日は出したごみを開けて、 「これは資源ごみだから、ごみの仕分けをしてもらわないと困る」と家まで押しかけてきます。 なるべく資源ごみは仕分けしているのですが・・・ このままの状態だと、鬱がが酷くなり一家心中してしまいたくなるほどです。 都営住宅から都営住宅への転居はできないものでしょうか？ |
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| No.179 |
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| No.180 |
すいません、質問です。只今、築30年ほどのUR住宅に住んでおります。最近やっとの決断で、家賃生活からローン生活へ転身しようとしています。UR住宅に入るとき家賃3か月分の敷金を支払いました。そろそろ解約の話をしようと思っているところなんですが、敷金はどのぐらい戻ってくるのでしょうか？というより、通常使用で1年間住んだ場合、現状復帰にどのぐらいお金がかかるのでしょうか？人それぞれ使い方も違うと思いますので、お金のかかり方は色々だと思います。実は前回住んでいたところがかなりぼったくりで（管理会社コ○ンズ）、築20年のアパートに4年間すんでいて家賃の4倍ぐらいのお金を請求されました。私は講義したかったのですが主人がもめたくないとのことで黙って支払いました。また今回も・・・と思うと、頭痛かします。大雑把でかまいません。もしご存知の方がいたら、築何年で何年ぐらいお住まいで、どの程度のおうちの状況でいくらぐらい（家賃のどのぐらいとか・・・）かかったと言うのを教えていただきたいのですが。
よろしくお願いします。 |
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| No.181 |
180です。情報を追記します。当方二人暮しで共働き。両方とも仕事が忙しく、外食が多いため家には寝に帰る状況です。土日はその反動で、外出が多いのであまりおうちにいません。ローンレンジャー（私の周りではローンを持っている人をそう呼んでいます(笑））になった暁は休日ものんびり家にいたいものです。
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| No.182 |
特優賃に住んでいます。
上階の騒音が凄まじいので（天井が薄い？）静かにしてもらえるように、お願いに行きました。 （以前、管理会社に注意のチラシをしてもらったが全く状況が変わらないので） しかし、自分達の上の階の人がうるさいから、その音がうちに聞こえているのではないかとしらばっくれる始末！ 反省の色全く無し！ 最近ではより騒音が激しくなり、うちのポストにはいらないチラシの束がほぼ毎日入れられる始末！ 最悪だ〜。 一応引っ越すつもりで注意しに行ったのですが、退去時に一体いくらぐらい費用がかかるのでしょうか？または少しでも戻ってくるのでしょうか？約一年くらい住んでいます。 実は、上の騒音にむかついて壁を蹴ってしまい少しへこんでいたり、あまりの怒りで天井をモップの先でどついてしまい３個ぐらいへこみ跡があります。 |
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| No.183 |
管理会社に上の上まで全部注意文入れてもらってはどうでしょう？
うちの隣が騒音主で、親が放置気味で夜は自分達の遊びか一緒に バイトにでるかのどっちかで（旦那はスーパーの店員で、夜は別の 職場があるらしい）その間、上は中学生にもなろうというのに、 姉弟３人がやりたい放題。 管理会社にはうちも電話入れたけど、「下の人はちょっと神経質で」と バックレられたんだよね。 ところが、最近管理会社の担当者がかわったせいか知らんけど、 チラシが入るようになった。 どうも階下が都か（都民住宅）役所の住宅なんとか課ってとにかく 行政に相談したらしい。 そっから電話がきたんで（指導ではないらしいが）管理会社がちょっと 対応変えた。 引っ越す前にとにかく思いつく限りのことして仕返ししてやったほうがいい。 でなきゃ警察にも嫌がらせされてるらしいと相談するなどね。 管理会社もとおりいっぺんの対応してどうせ放置してんだろ？ だったら管理会社にも仕返ししてやりたいじゃん。 |
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| No.184 |
分譲から新築URに引越したら、引越挨拶に何人も来られて困惑しました。
分譲では挨拶に来る人は稀だったのに。 |
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| No.185 |
挨拶するに越したことはないと思うけどな。と言うより挨拶するのが常識だと思ってたけど。
地震とか万一の災害時など、近所同士助け合わなきゃならないことも起こり得るしね。 |
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| No.186 |
先月築30年以上の公団から引っ越しました。１２年ほど住んでいて子供もいたため、かなりめちゃくちゃな状態ででてきましたが、敷金２４万のうち１９万くらい戻ってきましたよ。
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| No.187 |
我が家もUR賃貸に10年住み、それなりの経年劣化だけでなく、台所の照明スイッチの故障、
浴室のドアの故障（ドア一枚交換が必要）、壁の穴（躓いて頭突き、こぶし大の穴、他） 2箇所、ふすまの破れ、などがありましたが、敷金の8割以上戻ってきました。 計算書も非常に細かく、民間だったら絶対ありえないと感激したのを覚えています。 |
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| No.188 |
そういう良い点ばかりではないです。
うちは引越のため、ＵＲに先払いした一時払金の返却を求めたら、 返却してくれるまで２か月以上掛かりました。 引越代にも使えず、ヤリクリに苦労しました。 |
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| No.189 |
181です
186さん187さん188さん ありがとうございます。 皆さん大体敷金戻ってきているのですね。 ホッとしました。 188さんは敷金の返却に時間がかかってしまったみたいですね。 それも嫌ですね。 でも自分は前回ウン十万円も民間から取られたので、返ってくるだけでうれしいです。 後から聞いた情報だと、その管理会社はアパ○ンかなにかに吸収されて今はないそうです。 知り合いの不動産やさんから聞いたらあんまり評判が良くなく、金額に大体根拠無いから 文句言えば返ってきたかもといわれ・・・ますますへこみました。 でも、それは過去の話と自分に言い聞かせ今回は返金があるかもと言う希望的観測で 待ってみたいと思います。 ありがとうございました。 |
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| No.190 |
私は先日8年住んだURを退去したときは、風呂、洗面所、トイレ、台所の清掃が入ると言うことでその分の
実費を取られてたのと、一部壁紙の張り替えでした。 清掃分は3千円とか5千円とか「え？」というほど の金額で、結局は9割近くは戻ってきましたね。 返金も退去してから2週間程度でしたよ。 |
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| No.191 |
みなさんの書き込みを見ると、都民住宅の騒音（上下階等）問題は新築でもあるんですね。トミンハイム蓮根２丁目(築６年とか)を検討中なんですが、こちらをご存知の方、是非情報を教えてもらえませんか？
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| No.192 |
知り合いが公団の団地の自分の家で火災が起きてしまったようなのですが、保険等に加入しているか判らないとのことでした。そこで質問なのですが、この場合の賠償責任等はどうなるのでしょうか？全額負担なのでしょうか？場所などにもよると思いますが、どのくらいの金額を負担することになるのでしょうか？話によると半分全焼、半分は全焼は免れたとのことでした。よろしくお願いします。
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| No.193 |
うち、公団だけど賠償責任の保険に入ってます。
やっぱ入ってたほうが良いですね。 |
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| No.194 |
明日、都民住宅の審査です。
やはり審査基準を全てクリアして無いと厳しいでしょうか？ 申告には特に固定した収入先は書かずにしているので心配です・・・ 審査された方で何かアドバイスが有りましたら宜しくお願いします。 |
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| No.195 |
ペット禁止なのにいたるところで犬、猫、みなさん飼ってます。なんとかならないでしょうか。管理がしっかりしていないから、無法事態になるんですね。賃貸はばかばかしいので、家を購入します。
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| No.196 |
都民住宅の6月の更新で、妻が退職して、収入基準を下回るのですが出る必要があるのでしょうか？また、書類に書いてある、退職届や課税証明書が取れない場合（数ヶ月のみのパートで扶養に入っている）はどうするのでしょうか？どうぞお教えください。
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| No.197 |
都民住宅は一旦入ってしまえばほとんど居続けられると思いますよ。
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| No.198 |
公営住宅の自治会って強制加入と思っていましたが、入会しないのも自由だったたんですね。勉強になりました。
http://oshiete1.goo.ne.jp/qa3195285.html |
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| No.199 |
某公団の自治会の古い人達、感じ悪い。
一見人が良さそうで実は、好き勝手な人だらけ。 古い人達の駐車場料金だけ安いのを新参者が問題にしたら ウヤムヤにしたり、 騒音問題もくちを出すなと圧力かけたり。その他いろいろ。 早くこの団地から引っ越したいとは思ってる。 |
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| No.200 |
都民住宅に新築で入居し12年目になりますが
所得制限の関係で退去予定です 畳ボロボロ タバコも吸っていたのでクロスもヤニだらけです 原因不明なんですが一箇所ガラスにヒビはいったりしています 退去時にどれくらいのお金がかかるか心配です 同じような状況なかたはおられませんか？ 不安です |
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