I TOWER（アイタワー）について、情報交換しましょう。
九州最高層、楽しみです。
所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉３丁目26ー30（地番）
交通：西鉄バス「アイランドシティ中央公園前」徒歩４分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kyushu/fukuoka/
売主：西日本鉄道株式会社 株式会社NIPPO 住友不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：西鉄不動産株式会社
【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2014.4.17 管理担当】
[スレ作成日時]2014-02-28 12:49:16
現在の物件
I TOWER（アイタワー）
I TOWER（アイタワー）［旧：（仮称）福岡超高層タワーマンションプロジェクト］について
| No.1 |
by 匿名さん 2014-02-28 19:44:50
削除依頼
なんで千早駅前を超高層で埋め尽くさなかったの？
香椎駅前の区画整理の更地には超高層マンションが建つの？ |
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|---|---|---|
| No.2 |
by 匿名さん 2014-02-28 22:22:55
うわ。
売れ残りそう… |
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| No.3 |
by 匿名さん 2014-02-28 23:19:03
ここって照葉のマンションのこと？
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| No.4 |
by 匿名さん 2014-03-01 01:09:16
ピンクの三角タワーのこと
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| No.5 |
by 匿名さん 2014-03-01 16:09:41
もう市は照葉を無理やりにでも第二の百道浜にする気満々ですね。
無理やり人を入れて、インフラ整備の理由づけの既成事実作って、箱物やライフラインとにかく押し込むんでしょう。 大規模事業作って仕事割り振らないといけない業界に後押しされてるのでしょう。 果たして住環境は保たれ続けるでしょうかね？ |
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| No.6 |
by 匿名さん 2014-03-01 21:28:45
照葉に地下鉄が入れば迷わず買いなんですけどねえ。
千早住民より |
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| No.7 |
by 匿名さん 2014-03-01 21:38:14
地下鉄はないでしょうね。
出来るなら西鉄、まぁ出来るにしても相当先の話しですけど |
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| No.8 |
by 匿名さん 2014-03-01 21:45:38
でも埋め立て地に超高層タワーだよ。
想定外の事態まで考えると、買いとは言いづらい。 それに、 超高層タワーって、土地が希少な場所に建てるもの。 照葉の土地って希少でしたっけ？ 税金は大量投入されてるけど。(^-^; |
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| No.9 |
by 匿名さん 2014-03-01 21:53:38
目障りだな
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| No.10 |
by 照葉の住人 2014-03-01 23:27:26
確かに希少ではないですね。
それにしても現時点で、公になったものだけでも700戸以上が新たに増えることになります。 賃貸も含めると800戸以上です。 ハード面も新たな計画をどんどん打ち出していかないと売れないと思うのですが。 |
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| No.11 |
by 匿名さん 2014-03-02 00:17:10
＞ハード面も新たな計画をどんどん打ち出していかないと売れないと思うのですが。
どんな計画ですか？ |
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| No.12 |
by 匿名さん 2014-03-02 07:22:22
商業施設の充実、交通の利便性。
これが出来れば今の照葉の雰囲気は失われますが、このくらいしないと売れないですよ。 ただえさえ投資家に相手にされない土地なのに 今の雰囲気が好きで買った方の事を思うとそのまま現状維持か増えても戸建てや小規模高級マンションが建ち並ぶと良かったですけどね。 個人的に照葉は投資目的ではなく好きだから住みたいって町だと思っているのでタワマン計画は少々残念です。 |
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| No.13 |
by 匿名さん 2014-03-02 17:05:46
投資家に相手にされていて良い住環境のところはないな。
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| No.14 |
by 匿名さん 2014-03-02 19:01:27
平尾に住みたい
金がない |
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| No.15 |
by 匿名さん 2014-03-02 19:24:17
平尾の狭い部屋より、少し離れても広い部屋が後悔しませんよ。
最近は、貧乏でも買えるように、平尾も小粒な物件や条件が今一な物件が増えましたね。 ここは、駅から遠すぎてオススメしませんが。 |
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| No.16 |
by 物件比較中さん 2014-03-02 19:49:05
鉄道入れてもつなぐべき駅がないよね。
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| No.17 |
by 匿名さん 2014-03-02 22:40:32
西鉄がバスを大量に走らせればいいんじゃね？
都市高の計画や博多バイパス開通で道路の利便は上がりそうだし。 福岡は西鉄が幅を利かせているバスの街。 パスのインフラがこれだけ整っているのに金掛けてショボイ鉄道路線の延線なんてしなそう。 ただ、鉄道が無いと外から見られる印象は悪いんよね。 福岡圏内だけで売ろうとしても無理だろうから、どう福岡圏外の人にアピールしていくかがカギだと思う。 |
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| No.18 |
by 匿名さん 2014-03-02 23:24:30
福岡県外の人にも売りたいなら、鉄道がないのは致命的。
西鉄が頑張れば良いと言っても、西鉄は営利企業ですからね。 需要がないところに、無駄に走らせるのは無理がある。株主だってみすごさないでしょう。 |
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| No.19 |
by 匿名さん 2014-03-02 23:34:19
東区は他の区に比べると鉄道天国だと２ちゃんで書かれている
鹿児島線、貝塚線、香椎線、海の中道線 |
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| No.20 |
by 匿名さん 2014-03-02 23:42:53
福岡は鉄道云々言っても、車中心の町ですので駐車場がしっかりあれば売れますよ。まあ金額次第ですけど。
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| No.21 |
by 購入検討中さん 2014-03-02 23:58:43
近くに大きな都市がないからなのかもしませんが、福岡は地下鉄が最も便利な交通手段と勘違いしてる人が多いですね。
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| No.22 |
by 匿名さん 2014-03-03 00:13:31
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| No.23 |
by 匿名さん 2014-03-03 00:32:44
22さん、福岡は駐車場が十分の次元が違うんですよ。
一家に二台が結構主流で駐車場100%ではダメなんですよね。 歩いて5分のスーパーにも普通に車で行きますから。 島の方はイオンに行くにも多分車ですよ。 あの辺で月極駐車場とかないでしょう？ |
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| No.24 |
by 匿名さん 2014-03-03 00:58:05
>23
アイランドタワースカイクラブの末期に見に行きました。 409戸に対して、駐車場は450台くらいありました。 売れ残ってる部屋でも、駐車場２台オッケーと説明されましたから駐車場は余ってたようです。 それでも売れない。(実際、私は買わなかったし) 駐車場が充実してたって、この場所では苦戦しますよ。 |
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| No.25 |
by 匿名 2014-03-03 07:53:40
環境はいいけど完売に時間が掛かったのは駅が無いことだよね。
鉄道付近は電車のブレーキ音とか気になるから駅ができるなら地下鉄がいいなぁ。 地下鉄が通る可能性は限り無く低いだろうけど。 |
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| No.26 |
by 匿名さん 2014-03-03 11:03:27
アイランドタワーはリーマンショック＆高額物件ありのマンションだから、売り出し時期が悪かった。
運が無いね。 末期で二台オッケーでも最低どちらかが機械式で高さ制限がある区画しか残ってないから、敬遠する人は結構いただろうし。 アイランドシティは駐車場不足が一番のネックだと思う。 |
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| No.27 |
by 匿名 2014-03-03 12:33:34
照葉で生活するのに車は必須だから二代目も平置き可の物件を
作るしか早期完売は難しいかもしれませんね｡ |
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| No.28 |
by 匿名さん 2014-03-03 12:40:52
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| No.29 |
by 匿名さん 2014-03-03 14:42:56
アイランドの末期は高額な部屋だけが残ってて、こうなると駐車場がどうというより、そこまで出してここに住むにかという感じでしたよ。
時代も悪かったし、新栄の戦略ミスとしか思えないですね。 二の舞にならなければいいですけど。 |
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| No.30 |
by 物件比較中さん 2014-03-03 17:43:03
島一周モノレールでいいよ。
しょうが無いから島外の香椎辺りと接続で。 バス停なんてマンションの付加価値に一切ならないから。 |
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| No.31 |
by 匿名さん 2014-03-03 17:44:31
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| No.32 |
by 匿名さん 2014-03-03 18:36:36
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| No.33 |
by 匿名さん 2014-03-03 18:42:35
私も半額を見ました。70平米代3LDKが1400万でした。
買いませんでした。 |
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| No.34 |
by 匿名さん 2014-03-03 20:33:47
残り4,5部屋なのにずいぶん駐車場が余ってたのは不思議。
しかも交通アクセスがダメで買わなかった人が同じ地域にある物件のスレで、しかも完売した違う物件の話を延々としているところが更に不思議。 |
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| No.35 |
by 匿名さん 2014-03-03 21:51:49
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| No.36 |
by 匿名さん 2014-03-03 22:16:24
ぶっちゃけこの物件を買おうと検討してる人はいないでしょ
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| No.37 |
by 匿名さん 2014-03-03 23:26:03
アイランドタワー・スカイクラブが、面白い展開だったから、買わないけどワクワクで観察してる人は多いのでは？
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| No.38 |
by 匿名さん 2014-03-04 11:39:55
すごい勢いで完売したりしてね。
絶対ないけど（笑） 浄水、百道にタワマンは法律的に無理だけど一等地でもあるまいし今の時期に半分売れるのか？ |
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| No.39 |
by 周辺住民さん 2014-03-04 15:06:39
上層階は投機目的の中国人が買い占めるよ
あの物件と同じように |
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| No.40 |
by 34 2014-03-04 20:27:16
>>35
知ってますよ。住んでいましたからね。 買わなかった貴方よりは実情に詳しいと思いますよ。 タワーでひとくくりにしていますが、こことアイランドタワーはかなり違いますよ。 それぞれの規模や特長を確認すれば分かります。 |
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| No.41 |
by 匿名さん 2014-03-04 21:01:54
敷地に余裕がないから、アイランドタワーと違ってただ高さが高い普通のマンションって感じがするな・・・。
小倉DCタワーと似ている。 |
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| No.42 |
by 匿名さん 2014-03-04 23:36:00
>40
住んでる人は、もう営業マンと交流が終わってるから、末期にどんなセールをしてたか知らないでしょ。 末期の売り方は、住んでる人はより見に行った人の方が詳しいですよ。 「入居してもご近所には言わないで下さいね」って話があれこれ沢山ありましたからね。 |
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| No.43 |
by 40 2014-03-05 08:41:16
>>42
それも知ってます。「もう1軒買いませんか？」と一部既存住民にも声が掛けられていましたので。 中古の場合もですが、一番売りやすい相手はその地域やマンションに住んでいる人です。 貴方はこの地域自体に駄目出しをされている方ですし、既にスレ違いの内容になっていますから、この辺にして下さい。 |
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| No.44 |
by 匿名さん 2014-03-05 09:23:42
>48
知ってます、それも知ってますって、後から後から、後出しじゃんけんみたいで面白い方ですね。 まあ、もう引っ越しちゃったってことは、購入して失敗した方なんでしょうけど。 そもそも末期で新規に購入しようとした人の条件と、あなたが知ってることと同じかどうか分からないよね。 それを知ってるって、どうして確信できるのかな？ 末期購入者には、かなりサービスされて、それはそれ以前に購入した人の反感をかなりかうものでしたよ。 私が営業マンなら住んでる人には、とても言えない・・・。 唯でさえ、半額で売ることで、下階の中古より、最上階の広い未入居物件の方が安かったりして中古相場が混乱しましたからね。 |
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| No.45 |
by 匿名さん 2014-03-06 18:45:26
４３も４４も同レベル
メアド交換して２人で勝手にやって |
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| No.46 |
by 匿名さん 2014-03-06 21:24:56
自分でバラバラに聞いといて、それに返事があったら後出しじゃんけんとか、面白い事を書いてる人がいるな。
完全にスレ違いだから、もう出て来ないように。 この地域は買わないらしいけど（じゃあ何でこのスレにいるんだ？？）、隣近所にいたら面倒そう。 |
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| No.47 |
by 匿名さん 2014-03-06 22:25:01
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| No.48 |
by 周辺住民さん 2014-03-06 22:46:49
アイランドタワースカイクラブはリーマンショック前に販売を開始し、期を分けずに一括で409戸に価格を設定して販売したため、割高な住戸が竣工後も残ってしまいました。しかし、あの時代で400戸を4年半で分譲できたのは悪くない普通の結果でしょう。しかも利便性が悪い中でです。時代や世の中の状況が変わっている過去のデータと比べてはいけません。販売時の状況が違っているスカイクラブとここは別と考えた方が良いでしょう。そして、売れる見込みがあるからここにタワープロジェクトを立ち上げるのです。見込みがなければデベロッパーは見向きもしません。それを踏まえてプロジェクトを立ち上げるのですから、プロジェクトの必要性の有無ついて考えても仕方ないでしょう。さらに積水ハウスがコミュニティガーデンの場所にタワーマンションを計画しているみたいですよ。
鉄道については、計画が成立したとしても開通は数十年後の話になると思います。今現在、アイランドシティに鉄道引き込み計画はほぼ白紙ともあり、期待はしない方が良いです。また、大量の資金が必要となるのもあり、近隣住民の積極的な意見もないとウィキペディアに書いてありました。 と本題に戻りますが、私はスカイクラブに非常に興味があったので、このタワーマンションプロジェクトにも感心があります。しかも施工がスカイクラブと同じ竹中工務店というのも気になります。モデルルームが公開されたらいち早く見に行きたいものです。今公開されている外観デザインが大雑把なので、今後その辺の情報公開に注目です。 |
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| No.49 |
by 匿名さん 2014-03-06 23:41:08
アイランドタワースカイクラブで気になるのは、当時の売れ行きもですが、その後の退去の多さですね。
(最上階は今まで５軒も中古や賃貸に出たそうですね) 昨年は、不動産屋のチラシでアイランドタワースカイクラブ専用のものが作られてました。 それだけ中古が出てるってことですが、今になっても同じ物件が載っていたり、売れ行きは今一つかも。 |
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| No.50 |
by 匿名さん 2014-03-06 23:52:49
お隣のオーヴィジョンと一騎討ちですね。
ネットで見ると公園と海を眼下にするオーヴィジョンと そのオーヴィジョンを眼下にする本タワーの構図が面白いですね。 価格等情報が気になります。 |
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| No.51 |
by 匿名さん 2014-03-07 16:57:46
>>49
最上階の戸数知っていますか？ あの価格だから福岡では法人が購入する可能性は非常に高いし、賃貸にも当然出る。 80戸くらいの一般的なマンションと400戸では同じ5%が売りに出ていたとしても、それぞれ4戸と20戸。 一般媒介だといくつもの不動産会社が情報を載せるので、検索してみると件数だけで見てしまうと非常に目立つ。 専用チラシってあのカラーのヤツの事なんだろうけど、広告もタダじゃないのだからカラーで大量に撒くのはそれだけの価値があるとも取れます。 ここの場合、すぐ近くにオーヴィジョンが出来るので、アイランドタワーよりも苦戦する気がします。 敷地面積と戸数の関係で駐車場もアイランドタワーより確保出来るとも思えません（特に平置き） |
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| No.52 |
by 匿名さん 2014-03-07 18:05:58
うちのマンションはお願いだから売ってくださいという不動産屋のチラシが毎日入るのですが
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| No.53 |
by 匿名さん 2014-03-07 18:51:57
あのチラシを真に受けている人がいるとはね。
ウチにも売り物件が出ているのに入ってるけど。 |
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| No.54 |
by 周辺住民さん 2014-03-07 19:22:44
スカイクラブに住んでいます。私はアイランドタワーが完売してから、おもしろいので定期的にスカイクラブの中古や賃貸を確認してきました。誤りが無ければ最上階メゾネットの賃貸＆中古流通が５件でした。でも、中古で売れてはまた中古で転売されるなどの需要が高い傾向にあります。人気なのか、だいたい数カ月すると売れてしまって広告が消されます。今は1億3000万円で一番広いメゾネットが広告に出ています、去年の3月に売り出されたのでもう1年ですね。私が検討していた分譲当時はスカイクラブの最上階メゾネットの8割りが竣工まで売れ残ってしまっていて、「やはりこの地域で富裕層向けのメゾネットは高すぎて売れないのか…」と思いつつ価格表を眺めていましたが、違ってました。結構人気みたいです。
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| No.55 |
by 匿名さん 2014-03-07 19:34:03
広告が出る時点で、人気は今一つなんだよ。
人気エリア、人気物件は、不動産屋に購入待ちの人が登録してて、広告前にそう言う人たちに情報が行くから。 数ヶ月、中古広告出てたら人気無いって判断ですよ。 |
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| No.56 |
by 匿名さん 2014-03-07 20:42:37
売った経験から登録待ちの人って価格を含めて厳しい条件の人が多かったですね。
結局、広告出した方が高く売れました。 いくらでもいいから欲しいって待ってる人がいるのは都内の一部くらいじゃないですかね？ |
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| No.57 |
by 匿名さん 2014-03-08 06:49:01
広告に出る時点で人気がないとまでは言わないけど人気があるマンションはまず広告に出ません。
現在は広告に出て２ヶ月経過したマンションに住んでいます。 もちろん気に入って住んでいるので後悔はしないことにしているのを前提で経験談を。。。 以前市内の某マンションをネットで見て掲載２日目に見学に行きましたが売れていました。 広告に出る前から買う人は決まっているけど契約は終えていない(ローン審査が終わっていない)ので悪く言えば人気物件で顧客を釣るのが目的で載せた物件です。 人気マンションや人気の部屋は数ヶ月、ましてや1年などと広告には出ません。 ネットに２週間載せて終わり。しかも買い手は決まっています。 広告に載せた方が高く売れる事もあるのに驚きました！ アイランドスカイタワーが人気ではないと言ってるわけではありません。 あくまでも紙の広告と思って投稿していますが人気マンションや人気の部屋は紙の広告に出ないと言っているだけです。 運よくネットに出ることはたまにあるみたいですけど。 |
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| No.58 |
by 購入検討中さん 2014-03-08 16:54:32
【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】
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| No.59 |
by 購入検討中さん 2014-03-08 17:02:21
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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| No.60 |
by 匿名さん 2014-03-08 18:45:06
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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| No.61 |
by 匿名さん 2014-03-08 20:32:25
三角形タワーとなると、中の部屋も斜めで使いにくそう。
奇抜な若者向けですかね。 |
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| No.62 |
by 匿名さん 2014-03-08 21:41:10
多分デザイン上、住戸の壁等は斜めになっていたりするでしょう。壁が斜めになっている部屋は本当に使い勝手が悪いです。
資料請求の予約はしていますが、準備ができ次第配布するそうです。資料の完成は早くて4月下旬あたりでしょうか。 |
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| No.63 |
by 周辺住民さん 2014-03-09 22:07:43
No54です。
No.57様へ 紙の広告ではなく、インターネットの広告の話しです。丁寧に書けばよかったと後悔しております。 最上階メゾネットのチラシ等の広告は私は見た事がありません。全てネットの不動産サイトです。 私は、住友の不動産の人から聞いたところ「suumo等の雑誌の最後の方にちょこっと載っている中古物件は、ほとんど買い手が見つからなさそうな物件を寄せ集めて掲載しているので、インターネットには他にもいいのが載ってます」みたいな事を言ってました。 と、スレッドに少々気なる情報が。ここは確かに三角形だから間取りがいびつな形になりそうですね。私は見る側なので三角形なのはシンボリックで良いと思うのですが、住むとなると使い勝手が悪いのでしょうね。 |
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| No.64 |
by 匿名さん 2014-03-11 21:12:32
大地震がきてもこのタワーマンションは大丈夫ですか？
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| No.65 |
by 匿名さん 2014-03-11 21:49:30
57です。
わざわざありがとうございました。それなら話しはわかります。 大地震についてですが前回の福岡で起きた地震では照葉の建物被害は報告されていません。 照葉は災害に強い埋立地を目標に作られているためライフラインまでも強化されています。 3年前のことがあり想定内という日本語はなくなりつつありますが福岡市内でも安全な地域ではないかと思います。 そしてこれは私の予想ですが照葉に国際会議場ができるのではないかとおもっていますが。。。 |
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| No.66 |
by 匿名さん 2014-03-12 08:58:39
新開発の免震システムを採用している様です。アイランドタワーみたいな3棟連結でないのでアイランドタワーの方が地震には強いですが、かなりダメージは軽減できると思います。
ここにHPより詳しく書いてあります。 http://www.nishitetsu.co.jp/release/2013/13_128.pdf#search='%E3%82%A2%E3%82%A4%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%83%89%E3%83%95%E3%82%A9%E3%83%AC%E3%82%B9%E3%83%88%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%BC' アイランドシティは液状化対策については埋め立て工程の中に土砂を重しにして水を抜く作業をしていると言ってました。 しかしこれで全く液状化しないかといったらそうでもないですが、住むのであればそのリスクを受け入れてアイランドシティ入居しなければなりませんね。 |
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| No.67 |
by 匿名さん 2014-03-15 19:24:23
「（仮称）ふくおかアイランドシティ楽の湯」という大型銭湯施設が2015年度開業予定だそうです。敷地面積は10000㎡だそうです。
アイランドシティ分譲地の状況のページを参考にどこら辺に建つかを考えたところ、10000㎡なので多分セントラルパークのグリーンベルトの横の空き地の様です。 これでアイランドシティ初の大型商業施設となりますね。銭湯の需要があるのかは別ですが… |
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| No.68 |
by 匿名 2014-03-15 22:05:17
健康ランド的な施設最近ないから
そういうの頼むわ |
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| No.69 |
by 匿名さん 2014-04-12 07:51:14
今朝の新聞にI Towerのチラシが入ってますね。
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| No.70 |
by 匿名 2014-04-12 11:32:48
折り込み広告に間取りが掲載されていましたが、三角形の居間は使いにくそう。
家具の配置が難しいですね。 |
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| No.71 |
by 匿名さん 2014-04-12 14:14:01
ようやくＨＰ更新。デザインがシャープでいいですね。名前もアイタワー。いろいろ意味があって良いと思います。
狭く効率よく家具を配置したい各個室に斜め壁が無いのでまだマシですね。リビングはある程度広いので頑張れば家具の配置も難しくないとみます。新聞取ってないのでチラシが観れないのが残念。予約している資料が届くのが楽しみです。 |
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| No.72 |
by 匿名さん 2014-04-13 04:33:46
アイタワーいいですね！！現在検討中ですが、よく地震の際の液状化云々ありますが埋め立て地にタワーマンションなんてザラにあることなんで気にはなりません が、やはりバスか車という交通機関がネックにはなります。でも慣れれば問題ないとは思いますが周辺住民の方どうですか？ |
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| No.73 |
by 匿名さん 2014-04-14 12:15:59
リビングの窓がバルコニー無しのFIX窓っていうのがいいですね。
地上45階の窓辺から直接下を眺めたら爽快でしょう。 |
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| No.74 |
by 匿名 2014-04-14 12:32:29
ダイレクトウインドウ（バルコニー無し）で、fix窓は
風通し、日差しの面で居住用ではありませんね。 時々訪れるレストランやホテルなら眺望優先で、いいでしょうが。 |
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| No.75 |
by 匿名さん 2014-04-14 18:52:31
ＨＰに掲載されているＥ、Ｇタイプのダイレクトウインドウは端が換気用の引き戸となっていますよ。
でも上階バルコニーの庇が無い分夏の日差しが直に部屋に入ってくる訳です。その点では全面バルコニーのスカイクラブが良かったですね。 |
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| No.76 |
by 匿名さん 2014-04-14 21:20:24
なんでここ変なリビングなの？そもそも普通の四角いビルを建てたほうがいいんじゃない。
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| No.77 |
by 匿名 2014-04-14 21:32:33
昔いびつな形のアパート住んだことありますけど
愛着がわいていいと思いますよ。 |
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| No.78 |
by 匿名さん 2014-04-15 04:45:52
照葉は異様に風が強いらしいですよ。
知り合いは慣れないうちにバス停までの道のりで何本か傘をダメにしたとのこと。 タワーの上層階だとさらに風がすごいのでFIX窓はよい提案かもしれません。 |
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| No.79 |
by 匿名さん 2014-04-15 18:55:24
アイランドタワースカイクラブの高層階に住んでいる知人が「高層階なだけにいつも風が強くて洗濯物が干せない＆バルコニーに出れない」と言ってました。海だからでしょうか？
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| No.80 |
by 匿名さん 2014-04-28 12:27:08
【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】
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| No.81 |
by 匿名さん 2014-04-28 12:31:31
モデルルームはシーマークビルの4階のテナントスペースに出来るみたいですね。4階の情報を見ると面積は600㎡程。
でもこのビルの南側には窓がないのでモデルルームから直にアイタワーの工事現場をみることはできないのですが。 |
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| No.82 |
by 匿名さん 2014-05-08 18:27:37
工事に着手する頃には完売してるだろうから気にする必要はないんじゃない？
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| No.83 |
by 匿名さん 2014-05-09 08:06:41
過去のアイランドタワーの苦戦ぶりからして、ここも完成後も売れ残るでしょう。
近隣にライバルも増えてますし。 |
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| No.84 |
by 匿名 2014-05-09 09:12:19
現地に行ってみましたが、アイランドタワーのすぐ近くでお見合い状態。
こんな立地ににタワーを建てる意図がわかりません。 |
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| No.85 |
by 匿名さん 2014-05-09 14:22:39
アイランドタワーからは、まあ距離があるので多少気になる程度ですが、オーヴィジョンが目の前なので、低層階はダメでしょうね。
価格勝負と言ったところですね。 それで、バルコニーがないとなると尚更。 |
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| No.86 |
by 匿名さん 2014-05-09 15:27:49
免震とは基礎の上に免震ゴムを挿んでいる方法ですね。
強風では高層階は揺れないのですかね。 詳しい人がいたら、教えてください。 |
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| No.87 |
by 匿名さん 2014-05-10 10:51:57
高層階の日常の揺れ。免震とはいっても1棟まんまのタワーですので高層階は揺れるでしょうね。揺れるといっても微量で目に見えないくらいですよ、でも小さな揺れでも体は敏感に感じるので揺れに弱い人はここに限らず高層階には住まないほうがよいです。住むなら東南の14階以上が眺望的に良いかなと思います。
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| No.88 |
by 匿名さん 2014-05-16 19:38:37
そういえばこの前の福岡nowでここを取り上げてました。モデルルームに置かれると思われる模型や基準階の図面などが映ってましたね。地方局は販売開始時のアイランドタワーの特集を結構やりましたからここも同じように報道されるでしょう。
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| No.89 |
by 匿名 2014-05-20 20:58:08
200ｍ以上のタワーマンションでも良かったと思うのですが・・・・
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| No.90 |
by 匿名さん 2014-05-20 22:05:55
高さ制限で無理では？
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| No.91 |
by 匿名さん 2014-05-20 22:16:38
>89
容積率の規制があるから、上に伸ばすと細いマンションになって部屋が作りにくくなる。 さらに、高層化するほど高コストだし、エレベーターなど、暮らしにくくなる。 周りにアイランドタワーぐらいしか、高層ビルがないのに、闇雲に高くてするのは無駄です。 そもそも高さ制限で200mとかはダメなんじゃないかな。 |
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| No.92 |
by 匿名さん 2014-05-21 10:55:11
【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】
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| No.93 |
by 匿名さん 2014-05-21 10:56:07
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| No.94 |
by 匿名さん 2014-05-23 00:54:39
最上階は1億超えるんでしょうね。
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| No.95 |
by 購入検討中さん 2014-05-23 01:43:52
ＣＭ観たけどちょっと残念な感じ。
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| No.96 |
by 匿名さん 2014-05-23 08:24:01
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| No.97 |
by 匿名さん 2014-05-23 08:49:06
その価格なら売れちゃうね。
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| No.98 |
by 匿名さん 2014-05-23 21:36:53
思っていたよりリーズナブルですね。アイランドタワーは価格差(最安と最高の差)が1億越えだったのに対してここの価格差は3000万円。意外です。都心でもそうですが最近の超高層マンションは最上階でも専有面積を120㎡台までで抑えたものが多いです。数年前までは超高層の最上階は150㎡位でメゾネット仕様でゲスト専用室にジャグジーがついたりなんたり…の実用的な間取りでは無いものが多かったですが、最近は平屋で専有面積もほどほどに抑えた実用的間取りが増えてますね。
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| No.99 |
by 匿名さん 2014-05-23 21:38:35
あと、ＣＭって九州系のチャンネルでやっているのですか？
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| No.100 |
by 物件比較中さん 2014-05-26 20:36:43
資料請求したら、イメージ画像のみの強気な厚紙のみが届いた。。。
これは資料なのか！？ |
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| No.101 |
by 物件比較中さん 2014-05-27 01:26:51
資料きたけど厚紙一枚。ブランド押しじゃなく品質も兼ねた資料であってほしかった。
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| No.102 |
by 匿名さん 2014-05-27 08:26:44
プレミアムな部屋に住んでると同じマンション住民からも特別な目で見られるし、居心地悪そうですよね。
ここはそれはないのでしょうが、タワーマンションなので上層階、下層階なんて見方はあるかもですね。 |
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| No.103 |
by 匿名さん 2014-05-27 17:30:46
先日事前案内会の座席状況のメールが来ました。
6月7日10時の部、6月8日、6月14日の14時の部が満席。 その他の時間と日時の分も空席わずかだそうです。 もうそろそろ全て満席になるのではないでしょうか。 |
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| No.104 |
by 匿名さん 2014-05-27 21:14:01
オーヴィジョンはお客さんが少ないのにタワーは景気がいいね
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| No.105 |
by 周辺住民さん 2014-05-28 09:38:57
部屋の形が歪で住もうとは思いませんが、話のネタになるのですぐに応募してみました。
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| No.106 |
by 匿名さん 2014-05-28 16:01:12
ＣＭがホームページにアップされていました。初めて見た感想として、全体的な構成は都会的で好印象。夜景バージョンのＣＧも良かったです。しかし最後のセリフの声（子供？）が安っぽいかなと思いました。
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| No.107 |
by 匿名さん 2014-05-31 00:05:15
ほんとに予約でいっぱいかどうかは、予約以外の時間にふいに行くとわかるよ。
ようは、日程が4つあると、1つだけ満員にするだけ 東京ではあたりまえ |
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| No.108 |
by 匿名 2014-05-31 00:07:56
あのcmは教育に悪い。
いくらターゲットがファミリーじゃないにせよ、男女が服脱いでマンションのお部屋で抱き合うシーンは良くない。 |
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| No.109 |
by SKYZ 2014-05-31 15:32:29
2LDK/58㎡の部屋を賃貸に出したら家賃相場はどのぐらい？
福岡は経済特区で法人税を大幅に下げるみたいだから 妻をCEOにして不動産会社を立ち上げ 東京などの他の物件の収益も一緒にして節税するなんて良さそう。 |
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| No.110 |
by SKYZ 2014-05-31 15:37:26
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| No.111 |
by 購入検討中さん 2014-05-31 22:27:47
今日地元見学でいきましたが、相当混んでました！
100平米あって3500万～4000万らしいですよ！ 最上階は6000万予定でしたが5000万でお願いします。 あと見に行った方に聞きたいのですがミストサウナっていりますか？ |
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| No.112 |
by SKYZ 2014-06-01 17:50:37
>>111
高層マンション最高階100平米の部屋を５０００万円なんて、 博多の人は欲張りですね。（笑） ミストサウナは初めて使った時はイイナと思うけど 普段も使う人は少ないと思いますよ。 やっぱり日本人は 浴槽に入らないと綺麗になった気がしない。 |
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| No.113 |
by 匿名さん 2014-06-01 18:48:04
111様へ。私は事前説明会には入ってませんが、何かのアンケートで「住宅設備でいらない又は付けたけど使っていない設備」のランキング上位にミストサウナが入っていました。なので要らないと思いますよ。
112様へ。「高層マンション最高階100平米の部屋を５０００万円なんて、 博多の人は欲張りですね。（笑）」 この表現の中の「博多の人は欲張り」という箇所。なぜ一人の意見を、「博多の人」と博多の人全てを指すような表現をしたのでしょうか？文章だけでは冗談言葉も本気で言っているように見えるから注意した方がいいと思います。 |
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| No.114 |
by SKYZ 2014-06-01 18:59:32
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| No.115 |
by 匿名さん 2014-06-02 17:19:15
113です。叩き等かと思い忠告させていただきましたが、違うようなので良かったです。
仮に111.68㎡の部屋が最上階で、6000万円台からの発売だとしても、あまり利便性の良くないこの土地からすれば妥当と思います。アイランドタワーは36階の105㎡で5200万円台だったので。もう少し便利が良ければ高めに設定しても売れるのですが… しかしskyzはあっという間の完売でした。おっしゃる通り100㎡は1億超えていました。物件自体はどのタワーマンションも似たようなものですが、建つ場所によって価格が全然違いますからね。 |
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| No.116 |
by 匿名さん 2014-06-02 17:50:27
福岡よりも東京の価格が異常だよね。
多数のサラリーマンが、ゆとりある部屋を無理せず買うことができないからね。 |
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| No.117 |
by 匿名さん 2014-06-04 17:26:48
モノは良さそうなのですが、果たしてアイランドシティのマンションを買っても良いものなのか？思案のしどころです。
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| No.118 |
by 匿名さん 2014-06-04 19:46:11
資産価値はありませんよ。
人工島に永住の覚悟が出来るかどうかかと。 |
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| No.119 |
by 匿名さん 2014-06-04 20:04:33
参考までにアイランドタワーの分譲価格をご存知ないでしょうか？
築6年の現在の中古での相場は80m2弱で2000万前半、90m2で2000万後半、120m2弱で5000万程度のようです。 |
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| No.120 |
by 購入検討中さん 2014-06-04 22:46:23
福岡程度の都市で資産価値を語るのが恥ずかしいとは思わないのだろうか？バブルはとうに終わっているのに。中央区に住むのなら賃貸を渡り歩いた方がはるかにいいと思うのだが？
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| No.121 |
by 匿名さん 2014-06-04 23:27:07
他人を蔑むようなことを発言しておきながら、「中央区」って意味不明なことを言っているのは恥ずかしいとは思わないのだろうか？
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| No.122 |
by 匿名 2014-06-05 01:07:47
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| No.123 |
by 匿名さん 2014-06-05 08:41:09
賃貸の相場も安いんだから、福岡であろうと、もっと郊外の町でも、その土地での資産価値があるでしょう。
語るなというのはおかしな話。 |
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| No.124 |
by 匿名さん 2014-06-05 12:25:52
で、結局、アイランドタワーの分譲価格をご存知ないでしょうか？価値が上がることなんて期待してません。場所が場所だけに下がり過ぎないか心配してます。
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| No.125 |
by 匿名さん 2014-06-05 14:20:50
私、アイランドタワーの価格表をもっています。見学したときに頂いたものです。
低層階80㎡の新築価格2300万円。去年の中古価格1900万円。 高層階160㎡の新築価格1億1000万円。現在の中古価格8000万円。 高層階200㎡の新築価格1億8000万円。中古価格が1億3000万円。 高層階140㎡の新築価格1億4000万円。中古価格が9000万円 高層階100㎡の新築価格5000万円。中古価格4100万円。 賃貸は80㎡で13～15万、70㎡で12万、100㎡で18～25万、150㎡で35～40万。 以上が新築当時の価格と、階数や向きの条件が近い中古の部屋と比べてみたもので 多少の誤差があります。住んでいた人にも配慮して大まかに表しています。 |
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| No.126 |
by 匿名さん 2014-06-05 18:11:22
アイランドタワーの最後の叩き売りは77平米程度の3LDKが1400万でしたよ。8階あたりでした。条件は正確ではないですが、価格だけはインパクトあったので覚えてます。
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| No.127 |
by 匿名さん 2014-06-05 18:42:10
1400万円!?私、中古も気になっていたので完売後からチェックしてますが1400万円は聞いたことないです。
アイランドタワーの最小面積の部屋が67㎡ですが、築一桁台の物件で70㎡後半で1500万円を切るのはいくらなんでも無いでしょう。訳あり物件ならそれくらい下げるかもしれませんが…もしかしてネットでは情報公開しなかった部屋でしょうか？ |
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| No.128 |
by 匿名さん 2014-06-05 19:53:10
最後の方は、1億3000万の部屋が一声目で8000万だったとか
投げ売り状態でしたよ リーマンショック直後でしたしね |
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| No.129 |
by 匿名さん 2014-06-05 21:33:39
アイランドタワーはちょうど販売時期がリーマンショックと重なってしまった物件。これは予想できることでもなかったでしょうし、値下げや投げ売り状態が真実だとしても仕方ない行動だったと思います。だからアイタワー事業部もアイランドタワーの販売実績は大した参考にしてないのではないでしょうか。全くではないでしょうけど。ただ言えるのはアイランドタワー物件本体の完成度が非常に高い事。そして、今日西鉄の駅の広告板にアイタワーが載ってました。なんで？と思ったら西鉄も売主でしたね。
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| No.130 |
by 匿名 2014-06-05 23:23:57
アイタワーの形状は、実はアイランドタワーの空中庭園と同じ形状。
アイランドのトリプルタワーにアイタワーがスッポリ入る感じ。 気付いてる人もいるかもしれないけど、アイランドタワーの販売センター跡の スポーツジム駐車場に三角形の原寸が書いてあるよ。 アイランドの販売時に公園のスケールを示したものだと思うけど 今度のアイタワーと同じ形。航空写真見るとわかるよ。 これは、設計施工が同じ竹中工務店だからか不明だけど シャレのつもりでこんなデザインなら間取りも酷いし本末転倒。 |
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| No.131 |
by 匿名さん 2014-06-06 08:30:52
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| No.132 |
by 匿名さん 2014-06-06 11:57:12
アイランドタワースカイクラブのスカイガーデンにすっぽりアイタワーは入りませんが、形はスカイクライブのスカイガーデンに似ています。実用性よりもデザイン性を重視しているようにも見えるこの物件は好き嫌いが分かれると思いますが、斜めの歪な間取りが嫌いな人は住まなければ良いだけのことです。
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| No.133 |
by 匿名 2014-06-06 12:19:37
四角なものも敢えて斜めに作っていたアーサーマンションも潰れたでしょ。
結局、気に入った人が買えばいいと言うエゴな感覚では、消費者にも支持されないでしょ。 |
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| No.134 |
by 匿名さん 2014-06-06 19:12:23
部屋が斜めにすることで角部屋の数を確保していると思います。1フロア8部屋の内、7部屋が角部屋です。
角部屋だと窓が多く取れるため、眺望重視のタワーマンションには有利だと思います。 |
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| No.135 |
by 匿名 2014-06-06 19:37:23
あれは、実質的な角部屋ではないな。
しかも福岡でのトレンドと思われる 水廻りの窓や勝手口、リビングバルコニーもなく 都会ならまだしも福岡の人に受け入れられると思い難い。 |
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| No.136 |
by 匿名さん 2014-06-06 21:41:00
眺望って、コンテナ街と更地しか見えない方角もあるでしょうに
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| No.137 |
by 匿名さん 2014-06-07 03:50:11
勝手口やバルコニーに関しては、風の強い海沿いタワーにおいては強みとなり得ないですよ。
実態を考えて、騙して売ろうとしてない姿勢は好印象。 |
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| No.138 |
by 匿名さん 2014-06-07 12:32:09
＜気に入った人が買えばいいと言うエゴな感覚では、消費者にも支持されないでしょ＞
＜都会ならまだしも福岡の人に受け入れられると思い難い。＞ 心配な面もあるかと思いますが販売されてから分かることです。もう設計されたのです。今更形を変えれるわけでもないのにどうこう言っても仕方ないでしょう。販売されて形が歪と不評だったら「ほらね」と思えばいいだけです。 アイランドタワーの中層&高層階は非常に風を受けるらしく、風が強い日(穏やかな日が少ないとか)洗濯物など干せないし、バルコニーにでることすら危険だと住んでいる人が言ってました。だからバルコニーが小さくてもいいのではないでしょうか？事業者さんもそれ位の事は考えて計画していると思いますよ。 |
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| No.139 |
by SKYZ 2014-06-07 13:58:49
福岡がシンガポールか香港のように
アジアの拠点都市になるとしたら このあたり一帯が新都心になるのだろうな。 この際、九州が独立して福岡を首都にするのも悪くない。 日本の１割の経済力って世界的にみてもかなりの国。 磐石なインフラにタックス・ヘイヴン（租税回避地）で アジアの資金を呼び込む。 まあ、夢物語をいっても仕方ないが アベノミクスの経済特区による恩恵に期待はできるかも。 ウオッチをしたい場所だと思います。 |
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| No.140 |
by 匿名さん 2014-06-07 16:30:24
6月のいつが発売日なのでしょうね。6月末販売開始といつまでぼやかすのか。事前説明会で開始日の詳細は教えてくれるのでしょうか？
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| No.141 |
by 匿名 2014-06-08 11:47:38
バルコニーは風が穏やかな日は外に出てくつろぐこともできるし、
それ以外でもリビングから直接下が見える恐怖感の干渉にもなります。 窓の掃除は、ゴンドラでしょうか？ それでしたら清掃費もかかりますよね。 駐車場も一戸に一台しかない。 思えることは、東京のタワーマンションをそのまま持ってきただけ。 東京で売れてるんだから福岡楽勝みたいな。大手の上から目線。 アイランドは、時期こそ悪かったものの地場デベならではの 福岡のマンション事情を理解したプランニングと思えます。 アイタワーは後出しの割りにその辺が劣っている様感じます。 |
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| No.142 |
by 匿名さん 2014-06-08 12:16:05
水まわりに窓・勝手口、リビングバルコニーを設置するのが福岡のトレンドなんですか？そう思われる理由を教えてください。
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| No.143 |
by 匿名さん 2014-06-08 12:22:40
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
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| No.144 |
by 匿名さん 2014-06-16 21:50:52
この前事前説明会に行ってきました。モデルルームも見せてもらいましたがスペースの限られる個室に斜め壁が無いので普通のマンションという感じです。唯一リビングにある斜め壁もリビングが広いせいか気になりませんでした。横長間取りなので採光も良いかなと。縦長間取りだとどうしてもリビング側だけが明るくて、共用廊下側の部屋が暗くなりがちですがここはその心配もなさそうです。
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| No.145 |
by by 匿名さん 2014-06-21 15:21:21
実際なんでアイランドシティばっかり高層マンション建てるのでしょうかねぇ？
交通の便悪くない？ バスしかないんですよ・・・ まぁ、いずれにしろ地下鉄がここまで延線するだろうけど・・・ |
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| No.146 |
by 匿名さん 2014-06-21 18:56:08
高層マンション建てられるまとまった広い土地がここしかないからじゃないの？
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| No.147 |
by 匿名さん 2014-06-22 07:40:45
土地代が安いし、何とか売り切れる場所だからでしょう。
あと、高さ制限から市内中東部は高層建てれる場所限られるし。 |
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| No.148 |
by 匿名さん 2014-06-22 07:45:07
辺鄙な場所のタワーマンション。何がしたいんだろう。
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| No.149 |
by 匿名さん 2014-06-22 08:08:23
福岡空港が今の場所にある限り、都心に150m級の高層マンションを望むのは無理な話でしょう。
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| No.150 |
by 匿名さん 2014-06-22 09:58:07
確かにアイランドシティは不便です。事前説明会へ行くときも天神からバス一本で行けるものの本数も少なくて予約時間の1時間前に着いてしまいました。そこでアイランドシティを散歩したのですが、セアカコケグモがいるのがネックですが公園が良かったです。程良く整備しつつある程度はほったらかしの草木がイイ感じでした。歩道も広いし交通量もそこまで多くないので便利を求めなければ「住む場所」としては最適です。体感してそう思いました。生活便利施設も普段車で移動している私なら大した差は無い気もします。
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| No.151 |
by 匿名さん 2014-06-22 09:59:16
現地を見る限り、辺鄙とは言え結構な高さの建物に囲まれそうですので
上に伸ばさないと眺望日照など得にくいのではないのでしょうか？ |
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| No.152 |
by 匿名さん 2014-06-22 13:42:11
結構ひしめき合っている様にみえますがインフィニティガーデンとシーマークビル、オーヴィジョン香椎照葉とも距離が離れているので日照の問題は無いと見ます。北東下層階の方は眺望が悪そうですが想像するのが難しいですね。
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| No.153 |
by 匿名さん 2014-06-22 19:41:01
ここの公園は市内で最高でしょう。
学区も良いし、住環境としては十分です。 重大な欠点である公共交通機関はイオン前の留学生会館まで自転車が良さそうです。5分くらいあれば着きそう。 相当本数あるので帰りのバス待ち時間もほとんどないと思います。 |
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| No.154 |
by 匿名さん 2014-06-22 20:31:46
都市高速経由のバスは渋滞で一時間近くかかることがある
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| No.155 |
by 匿名さん 2014-06-22 21:47:09
そうです、自然や雰囲気などの住環境はとても整っていると私も感じました。千早までならバスも本数があるんですけどね。
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| No.156 |
by 匿名さん 2014-06-23 08:35:06
＞154
それ事故渋滞とか特殊なタイミングでしょう。都市高速で1時間缶詰なんて大ニュースになるレベルです。 仮にそんな時があっても事前に分かれば電車で千早まで出てバスでOK。 雨の月曜日でも通勤渋滞は5分程度の誤差ですよ。 |
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| No.157 |
by 購入検討中さん 2014-06-23 14:56:42
子供病院の隣には普通の小児科もできることが決まったそうですし、子育て世代にはますます住みやすくなりそうです。アイタワーに関しては高いところに住みたい人はいいのかな。見学しましたが、モデルルーム自体には良くもなく悪くもなくあまりピンときませんでした。トイレがなんだかチープに感じましたが、オプションでみんなバージョンアップするのかな。絨毯？の内廊下もホテル住まいっぽいのが好きな人にはいいのだろうけど、普通のマンションに慣れてたらいちいち汚れとか気になりそう。
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| No.158 |
by 匿名さん 2014-06-23 18:09:42
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| No.159 |
by 匿名さん 2014-06-23 20:46:18
煙突状のロの字の外廊下が快適。
換気できるし雨や風も吹き込まない。 土砂降りになれば廊下の端っこが多少は濡れてますが |
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| No.160 |
by 周辺住民さん 2014-06-24 07:54:27
ホテルの廊下の閉鎖感が苦手なので毎日と思うと無理。空気がこもるのも嫌だな。コンシェルジュとか内廊下とかホテルのような高級感って売りだけど、そういうのが好きなファミリー層って結構いるの？タワーが好きな人はそういう高級感求めてる人多いってことか。都会の大人暮らしならなんとなく雰囲気分かるんだけど。ここ福岡の田舎だし、どういう方たちが入居するのか観察するのおもしろそう。
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| No.161 |
by 匿名さん 2014-06-24 08:00:21
ここは内廊下ですがＥＶ手前はコミュニティガーデンとなっていて採光があり、住友さんのシティタワーシリーズの様な感じではないと思います。明るいでしょうね。
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| No.162 |
by 匿名さん 2014-06-24 12:55:46
内廊下のマンションに住んでます。雨と寒さに強く、虫等にも悩まされず気にいってます。ごみ捨ての時に特に実感します。換気されてるのか、こもりを感じたことはありませんが、好き好きですかね。高級感ではなく安心感を感じます。
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| No.165 |
by 匿名さん 2014-06-24 20:50:33
162です。私は単なる内廊下の住人ですが、決め付けられるのは？？ですね。もう一方の意見にも、私はまったく同感ですし、営業さんもやはり勉強しているのだというのが素直な感想です。自らの、ライフスタイルを省みて共感できるのなら、その方にとって良い物件なのだと思います。
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| No.166 |
by 匿名さん 2014-06-24 21:14:54
内廊下については高級感のあるものをイメージしていましたが、極めて簡素なものでした。
トイレがチープとの書込みがありますが、その他の設備も低価格が売りの物件と同程度にしか見えませんでした。 設備面で評価できるのは、デスポーザーが付いていることくらいです。 タワー＝高級と期待していただけに正直、ガッカリです。 |
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| No.167 |
by 匿名さん 2014-06-24 21:20:53
私は153ですが、他の場所のマンションを狙ってますので、照葉に決めることはありませんよ。
照葉の公園が良いのは誰が見ても明らかでしょう。 私は利便性も欲しいのでここはないです。 163さんはちょっと神経質過ぎですね。 |
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| No.168 |
by 匿名さん 2014-06-24 21:41:51
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| No.169 |
by 匿名さん 2014-06-25 16:41:52
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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| No.170 |
by 匿名さん 2014-06-25 18:44:49
ところでディスポーザーがついているのは営業さんから聞きましたが、床暖房や浄水器は付いているんでしょうか。
キッチンの蛇口の所をちゃんと見ていなかったので…ご存知の方情報をください。 |
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| No.171 |
by 匿名さん 2014-06-25 23:01:00
ディスポーザー以外の床暖房や浄水器はオプションで付けれるでしょう。
標準でないとダメな理由があるのでしょうか。 |
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| No.172 |
by 匿名さん 2014-06-26 08:42:18
各自必要なものをオプション選択すればいいでしょう。
標準装備といっても実際は販売価格に上乗せされるだけですから。 |
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| No.173 |
by 匿名さん 2014-06-26 16:13:16
床暖房はオプション設定なのですね、ありがとうございます。
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| No.174 |
by 匿名さん 2014-06-29 18:50:26
オプション設定というかどこのマンションでも施工前なら取付可能です。
壁紙やカーテンを選べるのと同じ。 |
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| No.175 |
by 購入検討中さん 2014-07-17 19:17:07
この辺りに居住を検討しているものです！
先日こちらのモデルルームを見に行きました。 価格もざっくり聞いて来ました。 千早ツインマークスほど購買意欲が湧くマンションではなかったです。 ３棟連結のスカイクラブと高さはあまり変わりませんでしたね。 最上階にプレミアムルームやメゾネットはないようです。 皆さんはここ売れると思いますか？ 最上階一番広い部屋で約１０８㎡で７０００万弱は買いでしょうか？ 安くなるまで様子見がいいですか？ 青果市場や体育館などができてもあまり嬉しくありませんし、トラックなどの交通量が 増えて混雑するだけで、生活の利便性が増すことはおろか不便になるような気がします。 さらに、１部屋につき駐車場が１つだけ、そこそこ遠い場所に月極め駐車場があるらしいですが。。。 アイランドシティ内にスーパーや郵便局、銀行、飲食店はいつになったらできるのでしょうかね～。 皆さんの情報や意見を是非お聞きしたいです！ 宜しくお願い致します。 |
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| No.177 |
by ご近所さん 2014-07-17 22:42:43
青果市場には飲食店が併設されると聞きましたよ。
子供病院の横には普通の小児科もできるみたいです。 街がきれいに整備されていて、子供もどんどん増えてるので子育て世代だったら照葉は魅力的だと感じます。 アイタワーに感しては見学しましたが、前の方がおっしゃる通り購買意欲は全く湧きませんでした。好みの問題なんでしょうけど。住むよりシンボルタワーとして景観として眺めるぶんにはいいかな…。 |
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| No.180 |
by 匿名さん 2014-07-17 22:55:28
私は利便性重視なので照葉は検討外です。
そんな立場から僭越ながら第三者目線でコメントいたします。 今までのギャンブルで数年間廃墟に住む決断をしてきた先住民に比べれば、今は住民も増えており、バス本数などの利便性向上も期待出来るので、今なら買ってよいと思いますよ。 元々秘めていた雰囲気の良さはそのままに、リスクは相当減りました。 一つ難を挙げると、百道と同じでプライドだけ高くて常識がズレてる方が結構います。 ただ、そんなの割り切って付き合えばいいだけなので、気にする必要もありません。 |
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| No.181 |
by 購入検討中さん 2014-07-18 15:35:25
千早のタワーとの比較・交通の便・将来の売却を考えると２０パーセント程安くないと購入意欲が湧きませんね。アイランドタワーも売れ残り、相当の値引がありました。
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| No.182 |
by 匿名さん 2014-07-19 17:01:19
いつ販売されるんでしょうか。7月下旬とHPには表記してありますが、
営業の方からは価格表を渡せるのが8月に入ってからと言われたのでどうなのでしょう。 5月下旬が6月下旬に訂正され、6月下旬が7月下旬に訂正され… なにかあったのでしょうか？予告なので遅れても構わないですが気になります。 |
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| No.183 |
by 物件比較中さん 2014-07-19 21:56:19
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| No.184 |
by 物件比較中さん 2014-07-20 00:10:47
たぶんなにか問題がでてきたのでしょうね。
私の営業担当は、高額商品を売るのに接客対応レベルが低いと感じました。 売ってあげるぐらいの感じでしたね。 それに比べて、本日オーヴィジョンのモデルルームを見に行きましたが、営業の対応が非常によかったです。 マンションの質もタワーという以外はオービジョンに軍配が上がりました。 さあどうしましょうかね |
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| No.185 |
by 購入経験者さん 2014-07-20 09:28:31
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| No.186 |
by 匿名さん 2014-07-20 20:51:09
お客さんが集まらないから販売延期が続いているのなら心配です。
オーヴィジョンはブランド力が低いからアイタワーに注目が行きがちですけど、接客がしっかりしているのはとても良いことですね。 |
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| No.188 |
by 物件比較中さん 2014-07-21 07:53:22
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| No.189 |
by 物件比較中さん 2014-07-22 00:32:58
見学に行ってきました。担当営業マンからは何度も大手だから安心（向かいのオーヴィジョンはやめとけと言わんばかりの言い回しでした）ということばかりをアピールされましたが、人間そのものが相談しようという気分になれるような安心できる感じではなかったので建物まで印象悪くなりました。なんだかんだで人って大事だと思わされた日でした。
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| No.190 |
by 匿名さん 2014-07-22 17:02:54
きっとこれから売れ行きの悪い質の低い人材の担当入れ替えが始まります。口の上手い調子に乗せる話術の達者な人ばっかりになるかも。自分のこと話す前に相手をもっと見て欲しいと感じました。
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| No.194 |
by 物件比較中さん 2014-07-26 14:39:38
只今検討中の者です。
アイタワー上層階を検討中(３０階以上)で小さな子供が３人いて非常時の場合はどう避難するのが一番いいか営業の方に聞いてみると、非常用エレベーターが１つあるし、非常用の階段があるので大丈夫でしょと鼻で笑いながらいい加減な返答を頂きました。非常時のエレベーターを３００近い世帯で１つしかないこれは実際パニック時は各階に止まり使えないのも同然だし、 小さな子供３人つれて３０階以上から１階までおりていくのは非常に困難ではないですかといったら、屋上のヘリポートにいればヘリが迎えに来て助けてもらえるかもですって。。。こちらは真剣に聞いているのに絶句しました。 万全な対策がマンションになされていないのなら、子供の事を考えてせめて低層階を進めるとか本当にここに住もうと真剣に考えている人の事を考えて相談にのって頂きたいです。 値段交渉等は一切ないのですから、そういった所で真摯に対応して頂きたいと思いました。 数日後他のマンションを見に行き、そちらの営業の方に同じ様な質問をしてみると、 その営業の方が 僕も実はそういった事を考えた事があり、違う県の中古タワーマンションで３５階から非常時を想定して階段でおりてみたんです。なんとか一人で１階まで降り切りましたがその後膝ががくがくなって膝の震えが長時間止まりませんでした。 ですのでお子様づれとなると、絶対無理だと思いますと真摯な返答を頂きました。 これからこの近辺ではマンション建設ラッシュでよく考えてみればまったく焦る必要もないし、 売れない場合の値引きも視野に入れると様子見が得策ですね。 今回の事で、もう一度マンション選びについてよく考えてみる事に致しました。 |
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| No.195 |
by 匿名さん 2014-07-27 14:02:48
販売開始時期が7月下旬から8月下旬に変更になったようです。
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| No.196 |
by 匿名さん 2014-07-28 08:02:18
物件各種資料提供、客によって異なります。私の知人はかなり詳しい資料を持っていました。私は同様の資料提供を断られました。このマンション四方向を建物に囲われており下層階の販売に苦労するのではないでしょうか。そのため四方向の隙間を縫って視界を確保するため、あのような変形デザインになったのだと思います。女性の販売員が隣のアイランドタワーのマイナスイメージを強調していた。営業担当がが最も避けなければならないマナーだが、住友不動産にはその意識が希薄なようです。駐車場も戸数分しかなく、一家に二台は今や普通。これもネックになりそうです。完売まで数年はかかるのではないでしょうか。
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| No.197 |
by 匿名さん 2014-07-28 11:19:55
スカイクラブより戸数はかなり少ないですし
入居開始後1年以内には完売すると思います 大手ならではの宣伝戦略が優れてます |
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| No.198 |
by 匿名さん 2014-07-28 17:49:24
竣工までに完売していなければそのときは現地を見に行ってみたいところです。
空港から見えるアイランドタワーの横に数年後には赤いアイタワーが見えるようになるんですね。 |
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| No.199 |
by 匿名さん 2014-07-29 18:23:59
建設費がえらく高騰してるらしいですが高値があたりまえで、もう10年は下がることはないでしょうねえ。
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| No.200 |
by 匿名さん 2014-07-30 00:21:48
価格はタワーマンションの割には安く感じました。上層階は逆にお買い得感もあるような気がしました。工事費が当分下がらないことや、アイランドの将来ポテンシャルをどう考えるかによって買うべきと考えるべきかなあと考えております。
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by 管理担当
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