シティハウス恵比寿伊達坂（旧称：クラブスイート恵比寿）

[匿名さん]

シティハウス恵比寿伊達坂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都渋谷区　恵比寿３丁目１１４－１（地番）
交通：JR山手線「恵比寿」駅から徒歩11分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「恵比寿」駅から徒歩11分
　　　JR埼京線「恵比寿」駅から徒歩11分
　　　東京メトロ日比谷線「広尾」駅から徒歩11分
　　　東京メトロ南北線「白金台」駅から徒歩15分
　　　都営三田線「白金台」駅から徒歩15分

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ebisu/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.6.9　管理担当】

[201: 匿名さん]

>>199
目黒駅で駅前何もないって、じゃあどこなら満足なのと聞きたくなるな。

恵比寿はこの物件の駅距離でこの価格帯ということを考えると、仮に駅前タワー出来てもとても買えないし。

[202: 匿名さん]

>>200
今はなかなかないと思います。中古も視野に入れられたらどうでしょうか？

>>201
たしかに目黒駅は何もないですよね、、まぁお店はあるんですけど、嬉しいお店がないというか、、でも駅徒歩1.2分でここまで大規模なものはそう出ないですよね。

ここの売れ行きはどうなんですかね。

[203: 匿名さん]

頭金を親が援助してくれるとは、とてもうらやましいお話ですね。
私なら（うちは出してもらえませんが）ストレートにもう少し出してほしいというお願いをするか
親にとってメリットがある事を強調するかのどちらかかな？
例えば、頭金を増やしてもらえれば、部屋に少しゆとりができて親が泊まりに来た場合、寝る部屋が準備できるとか、駅から歩いてこれる距離だとか、お子様がみえるのなら、子供の為に南向きの明るい家に住ませてあげたいとか、とにかく自分の為というよりは、子供や親の為という所を強調した方がいいのかな？

[204: 匿名さん]

はなまるくんは購入をあきらめたかな？
日本人所有率はどのくらいになるんだろう。

[205: 匿名さん]

あと何戸売れ残ってんのかな？

[206: 匿名さん]

グランドメゾン白金の杜完売したのに中々売れないですねー

[207: 匿名さん]

モデルルームはこちらの近くではなくて、渋谷のマンションギャラリーになってしまうのですね。
現地自体は案内ってしてもらえるのでしょうか？
別の場所にあるので、わざわざ案内はして盛らないのかな？
マンションギャラリーに行く前に、一度自分で現地を確かめてみるのもいいかもしれないですね。

[208: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>207
担当にもよるのかもですが、私の場合、モデルルーム見学後、現地まで案内してもらいました。

[209: 匿名さん]

外観がね、ほんとUFO。。
なんでなのでしょう、、

[210: 匿名さん]

一番近い幼稚園は渋谷同胞ですよね。港区も含めて幼稚園倍率はけっこう厳しいのでしょうか？

[211: 匿名さん]

>>209
どこら辺がユーホーなんですか？

[212: 匿名さん]

しかしここと目黒なら目黒買うよ。目黒はマンション以外にも大規模施設（商業も）できるわけだし。
駅でてすぐそこの物件ならそっちでしょ。
恵比寿だってガーデンプレイスは恵比寿駅から意外に距離あるし・・目黒からも十分いけるしさ・・。
今は恵比寿が上だけど将来性ならあっちかな、出来てから日本初出店的な店とか続々はいりそうだし。
いくらになるんかな・・・

[213: 匿名さん]

>>209
面白い。自分にはUFOには見えないが、1度そう見えてしまうとそうなってしまうのでしょう。いっその事駅近まで飛んでったらいいね。

[214: 匿名さん]

ここは、駅から遠い。
11分では無理ですね。

[215: 匿名さん]

>>214
しかも坂あるしねー
ただ北側にバルコニーある部屋で高層階なら東京タワー見えるかもね。

[216: 匿名さん]

いよいよ広尾駅至近の南麻布三丁目で同じく住友不動産で６月に大成建設で着工ですね。
タワーじゃないけど、楽しみですね。
坪700万円くらいかな。

[217: 匿名さん]

>>216
もっと高いんじゃない？

ここと目黒なら目黒だけど、目黒もここより高そう。
同じくらいで出てきたらここの残りの部屋は苦戦しそう、いくらグレードが上だとしても。
恵比寿から歩いて15分くらい？毎日歩くのにはちょっと遠いかな。

[218: 匿名さん]

>>217
15分で恵比寿駅前
予定の電車の20分前に家を出る感じかな。

[219: 匿名さん]

>>217
なぜ、恵比寿までの交通手段が徒歩なのかと。
この場所の最寄り公共機関は、都バスです。恵比寿駅ではありません。

[220: 匿名さん]

>>219
スミフも恵比寿までバスではなく徒歩何分と載せていたと思いますよ。
バス停まで行ってバス待って、恵比寿まで乗っても結局15分はかかるんじゃない？
勤務先が渋谷とかなら割と便利かも。

[221: 匿名さん]

人それぞれのような気もしますが、案外歩いている人って多いのではないかと思います。
バスも込んでいたりするとけっこうストレスですし。行く先によってバスが便利な人もいるでしょうけど。
雨の日は混みそうですよね。渋滞とかはないのですか？
バスだと時間が読めないのがこわいです。

[222: 匿名さん]

住居系エリアってどういう意味ですか？

[223: 買い換え検討中 [男性 40代]]

ここは、盛り上がらないですね
今どの辺りの階を販売してるんですかね
値段もですが、販売状況もわかりにくいですよね。

[224: 匿名さん]

>>223
1ヶ月前くらいにMR行きましたが、何となくですけど結構売れてる気がしました。
その時うちが買うならこの部屋かなぁと思っていたのは2週間後には売れてましたし。
残り何戸位なんでしょうね。

[225: 匿名さん]

>>222
詳しいことはわからないのですが、
住居系エリアは主に住宅地としての利用を想定した地域ってことだと思います。

マンション周辺は低層・中層住宅中心で、特に眺望を邪魔するような
大きな建物もなく開放感があっていいなと思います。
北向きの部屋でも明るく良さそうな感じがします。

[226: 匿名さん]

ルーフバルコニーのプランは売り切れみたいですね。
完全に出遅れた模様です。

[227: 匿名さん]

そうなんですか！
やっぱり ルーバルの間取り良かったもんなぁ。
こちらも出遅れです。これから出る新築は高くなる一方だし。そろそろ本腰入れねば。

[228: 匿名さん]

なぜ駅徒歩１０分以上で坪500とか分からないんですけど、恵比寿ってなにがそんなにいいんですか？

[229: 匿名さん]

大崎も恵比寿も昭和の時代は工場の町というイメージだったな

[230: 匿名さん]

今はもう平成も27年ですからね。

[231: 匿名さん]

>>228
恵比寿に住んで１０年程してから
千代田区へ引っ越しましたが 一年で また恵比寿に戻って来ちゃいました。
やっぱり恵比寿から離れられない…。魅力があるんです。
最初は 駅10分で坪500なんて高すぎる！！！と自分も思っていましたが
現在の相場は こんなもんかと。仕様も良いですし適正価格じゃないかな。

[232: 匿名さん]

この街の歴史を見ると、昔は229さんがおっしゃられているように工場の街でしたよね
でもいつの間にやら素敵な街に変貌して
どうしてなんでしょうね？
再開発が上手くいったから？なんですかねぇ…
いずれにせよ、この辺りは高いですが、資産価値的に見ると
まあそんなもんかなぁと。

[233: 物件比較中さん]

こちらの物件と恵比寿駅の間の恵比寿４丁目バス停前が再開発でタワマンが建つって噂をきいたのですが、どなたか情報持ってませんか？
時期次第では立地最高なので待とうかと…

[234: 匿名さん]

＞＞231
恵比寿には具体的にどんな魅力があるのでしょうか？

[235: 物件比較中さん]

坪500万のマンションでゼネコンが川口土建はあり得ないと思います。

[236: 匿名さん]

最近、名前の良くわからないような中小デベの物件が増えました

[237: 匿名さん]

住友不動産はゼネコンをいじめすぎていいゼネコンは工事を受けてくれないみたいですよ。

[238: 匿名さん]

>237さん
いじめると言いますと、どのような事例があります？
デベロッパーとゼネコンは密接な関係があるとは思いますが、
発注に納期的、予算的な無茶があるのでしょうか。
何となく、殿様体質だとは聞いた事がありますが具体例を教えて
いただけるとありがたいです。

[239: 匿名さん]

>>231
以前こちらの近くに住んでました。もう少し駅寄りでしたが。
千代田区は住んだこと無いので解りませんが、恵比寿は便利ですよ。

位置にもよりますし、今は色々建ってるので定かではないですが、当時は神宮の花火が見えました。

[240: 匿名さん]

>>239

花火が見えるのと便利にどんな関係が？

[241: 匿名さん]

恵比寿が便利なのは、誰でも知ってるでしょう。

花火は眺めとか又別の話し。

[242: 購入検討中さん [男性 40代]]

第2期1次の価格がでましたね。どのあたりの階が売りに出されているんでしょうかね。

[243: 匿名さん]

>>242
価格どこに出てますか?

[244: 匿名さん]

徒歩11分は論外

[245: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>243
4/22が抽選日だったので、第二期は終わり、すでに第三期に変わってますね。あまり価格をこの売り主は出さないので、こまめに見ていないと逃しますね。第三期は7月下旬となっているので、その頃に数日間だけ価格が出てくるのではと思います。

[246: 匿名さん]

価格が出ているのってそんなに短い期間なんですか。
モデルルーム行かないと、判らないっていう事なんだなぁと思いました。
価格が判ってからMRに行くことが出来るのなら
その方が良いと思う人も多いのかなぁと思うのですけれど
そういうものでもない、ということですか。

[248: 購入検討中さん [男性 40代]]

ここの売り主は、売り方が他とは違うとは思いました。間取り図も、2種類くらいしか見せてくれないですしね。そう言う会社の方針だと理解するしかないのかなと思ってます。
価格はこの掲示板に書かれているくらいだと思いますが、階数とかはわからないですね

[249: 匿名さん]

ここの売り方は、他とちがいます。

同じまどりなら、１０階も６階も一緒の価格なので
はやく決断した方が得になるシステム

[250: 匿名]

まあどんどん値段上げていくのが住友の定石。一期よりいくら上がってるんでしょうね。

[251: 匿名さん]

6Fと10Fが同じ価格って…
全然、資産価値としては違ってきそうなのに不思議です。
１０Fがお得なのか、６Fが割高なのか、そのあたりは若干どうなんだろうという疑問が残ったりもしますが。
欲しい場合は早めに動いた方が良いっていうコトなのかな。

[252: 匿名さん]

通常は上の階が高いですからね。
眺望もいいですし。
手の届く金額であれば、当然、１０階を検討しますね。
スミフは、値下げしないので有名ですから。
それを考えると早期決断が賢いかも。
バルコニーが２面あるのは得した気分ですね。

[253: 契約済みさん [男性 40代]]

第2期1次として先着順で価格がでてますが、普通は第２期で売れなかったから、先着順ってことですよね。
どの階が売りに出されているか知っている方教えてください。

[254: 匿名さん]

日あたりは良さそうですね。
内廊下だったり、フロア分割してプライベート性を重視している点が良いと思います。
２LDKの間取りですが、同じくらいの広さなのに65Bのほうが物凄く広く見えますね。
0.17㎡しか違いがないのに。
　

[255: 匿名さん]

坪５００ですよね

[256: 匿名さん]

ここは共有部が物足りないですね。
そういうのいらない人が一定数いるってことなのでしょうか。
その分管理費安いならいいけど。

[257: 匿名さん]

>249さん
えー、そうなんですか！？
それなら高層階の方がお得なので、本当に早い者勝ちじゃないですか。
売主は値引きも全くしないと言う噂を聞きますし、最後の値引きを待つより
真っ先にいい部屋を抑えた方が有利なマンションですか？

[258: 購入検討中さん]

坪500ならまあいいんじゃない？
大手デベで駅まで10分、山手、日比谷線、住所が恵比寿なら割安だと思う

[259: 匿名さん]

最上階110平米の間取りを見せていただきますか？

[260: 購入検討中さん]

>>259
自分で見てきなさいな

[261: 匿名さん]

まあ、今となっては坪500は安いよなぁ… それで今も売ってるならお買い得物件

[262: 匿名さん]

実際に立地や環境は確認したいですね。モデルルームだけではわからないと思いますから。広尾や渋谷、白金台とも使えるのも便利そう。事故や停電、などの回避にはリスクを分散できそう。

[263: 匿名さん]

立地としては悪くないのですが、
もう少し間取りが広かったら良かったかなとは思います。
徒歩10分と少しかかりますが、複線が利用できるのも利点なのですが…。

[264: 匿名さん]

プラチナ通りから見ると、格好いいですね。

[265: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

工事の覆いがとれてきましたね。前を良く通りますが、かっこいい。購入者もかっこいい方が
多いのかな？芸能人とかいたりして。ミーハーですみません。

[266: 匿名さん]

>>259
最上階のプレミアムプランは早々に売り切れてしまったよ。

[267: 匿名さん]

ひゃー、そうだったんですか。
このマンションの販売活動が始まったころからここ！って決めていた人がいたっていう事なんでしょうね。

専有面積がもう少しあれば快適なのだろうなと私も思いますが、
そうなると普通にもっとお高くなってしまうので…。
だから少し狭い感じで専有面積を削ってきたのかなぁという感じはしました。

[268: 購入検討中さん]

今後1億以内ではこういう物件は買えなさそう

[269: 匿名さん [男性]]

クラブスイート恵比寿からマンション名が変わったのは良かった。
デベは売ったら終わりだけれど、住人は住んでいる限り、
恥ずかしいマンション名であろうと住所欄に書かねばならぬわけですからね。

[270: あ]

>>269
私はどっちでもいいですけどね。
資産価値ありそうな物件だし、住人もそれなりの人っぽいし

[271: 匿名さん]

最初から「シティハウス恵比寿伊達坂」じゃなかったんですね。
「クラブスイート恵比寿」もそんなに悪くない名前だと思うけど、
なんで名称を変えたんでしょうか。
何かのイメージチェンジってことなのかな。
名称を変えて良くなることもあるのだろう。

[272: 匿名さん]

もうすぐ竣工近いけど、売れてるのかな？
定番の竣工後も絶賛棟内モデル案内中かな？
他の入居者ってどうおもうんだろ。

[273: さ]

売れてる売れてないってそこまで私は気にしてないな。所詮はその値段で自分が納得できるかどうかですからね、物件選びなんて

[274: 匿名さん]

バルコニーの手摺がガラスだから、みんな洗濯物外干し始めたら一気に高級感なくなりそう。

[275: 匿名さん]

最上階は価格が高くても売れるし、抽選になることも多いといいます。
やはり、それだけブランド力があるということなんですか。
後は、どういう条件が希望なのか、ということによって条件が変わってきそうです。

[276: 匿名さん]

昼間は洗濯物を干している人は多いでしょうけど、
夜になれば洗濯物も見えず、ライトアップもされて
高級感があるのではないでしょうか？
エントランス部分とかＨＰでは良い感じに見えます。

[277: 匿名さん]

そもそも南側からマンションみないでしょ

[278: はら]

>>277
たしかにw

[279: はら]

そもそもここに住む人は乾燥機付き洗濯機だと思うけどww

[280: 匿名さん]

洗濯物の干し方に関しては、好みによるかとは思いますが…

高級感とかホテルライクなところをアピールポイントにしているマンションですので、
あまり生活感があるものを表に見えるようにするのを好まない人の割合は多いように感じます。

こちらは駅からは徒歩10分以上かかりますが
資産性としてはどうなのでしょうか。

[281: a]

>>280

10分なら問題ないかと。
逆に駅すぐで騒がしいのも嫌だしね。
ガーデンプレイスなんて15分かかるけどご存知の通りだし

[282: 匿名さん]

>>281
ここ駅まで10分でいくかなぁ〜
歩いたことないけど、15分弱かかりそう。
駅から遠いのに、全面道路は大きいから静かではないですよ。

[283: 匿名さん]

ガーデンプレイスが１５分？？
駅まで５分以内に余裕でつくでしょなにいってるの

[284: 匿名さん]

>>284
駅まで５分以内は、プラウド恵比寿南では？

[285: 匿名さん]

>>283
何言ってるの、はあなたですね笑
駅から5分は本気ダッシュしないと無理かと。
ガーデンプレイスは15分かからないかもしれませんね。

[286: 匿名さん]

５分は難しそうですが、１０分までは全然かからないと思います。
歩くペースは個人差があるのでなんとも言えないですけれどね…。
ふつうだとまあ１０分弱というところでしょう。

ガーデンプレイスはふつうに１５分ジャストくらい？
これからの季節、あそこもライトアップが綺麗になってくるので、
夜足を伸ばしてみるのも楽しいでしょう。

[287: 匿名さん]

>>286
距離測定マップで大雑把に測って駅まで950m（徒歩17分）と出ました。となると10分で駅まで行くには相当早歩きの男性でないと難しいと思われます。
女性のんびり歩きだと20分弱かかりそう。

[288: 購入者]

外観確認がてら行ってみました。駅まで歩いてみたけど10分だね。信号赤なら11分くらいはかかるかな。

住みたい街一位にもなったし、渋谷の再開発もあるので恵比寿の山手線内側は下がることはないと思います。
落ちついた街で、下町的な要素もあり、交通もじゅうじ。徒歩10分でこの値段なら全く心配してません

[289: 匿名さん]

駅から歩いてみてください。
登り坂で 帰路が憂鬱になりそうでは？
この物件は それだけがネックで 辞めました。

[290: 匿名さん]

駅からどうこうより
根本的にデザインがださすぎ
エントランスの上のあのUFOみたいな照明なに

[291: さ]

>>290

そんな言うほどださいかね。

[292: 匿名さん]

自分もダサいと思った、、15年位前によくあったマンションって思っちゃった。広尾南のがまだいいかも。

[293: 匿名さん]

あんまり住友っぽいデザインじゃないかもしれないですね。
少し冒険をした、というところなのでしょうか。
好みの問題もありますので、なんともいえませんが…。
悪くないんじゃないですか。
エントランスの照明がネックで資産価値が下がるわけでもないですし…。

[294: 匿名さん]

>>293
デザインの冒険はしてないと思いますけど、、地味でダサい印象。

[295: 冬]

>>294
私はいいと思うけど。
どんなかっこいいマンションにお住みなんですか？(^^)

[296: 購入検討中さん [女性 30代]]

６階～１０階は完売ってホントなんですかね？
ちなみにいくらくらいで売っていたかご存知の方いますか？

[297: 物件比較中さん [男性 30代]]

車寄せかっこいいですね。
駐車場が抽選になると説明されました。
もう少し多く作ればよかったのに。
平置きじゃないのが残念。

[298: 匿名]

>>297
一億ジャストくらいですね。
65で

[299: 匿名さん]

>>289
辞めたのに何で覗きに来てるのですか？
まだ未練がおありですか？
もしかして、有名な○○不動産のネガティブ書き込み部の方なんですかね？
お疲れ様です。

[300: 匿名]

>>299
自分もここを含めて幾つか検討してるマンションの書き込み見てるけど、必ずこういう人要るよね。
普通、質問とか購入者の決め手の書き込みなどが気になって見るもんだけど、買わないマンションの掲示板にわざわざアクセスしないでしょ。
マンション買った先輩にそう言われたよ。
冷静に考えれば、そういうことでしょ。