Tomihisa Cross Comfort Tower（富久クロス）Part18

[匿名さん]

いよいよ今週土曜日最終期抽選会！
検討板もこれがFinalですね！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408872/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.45平米～81.79平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット

施工会社：戸田建設、五洋建設JV
管理会社：野村リビングサポート


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[469: 匿名さん]

465さん
手付けは契約前なら返金されます。ですので契約まで可能性はあります。

[470: 匿名さん]

まだ諦め切れません。西側どこでもいいので譲ってください！

[471: 匿名さん]

>465

ローン特約、買換え特約のキャンセルはある割合ででてくるもの。キャンセル狙いならキャンセル待ち登録しておいたほうがいいよ。

[472: 匿名さん]

まだ、一年半、入居直前に結構良い部屋が出たりする場合もあるし…

[473: 匿名さん]

スーモの情報提供日が3月5日となっているので、売れ残りの可能性ありますね。
だとしたら、購入者としては全期即日完売にならなかった事は悔やまれる。

[474: 匿名さん]

申し込みがなかった？
でも、三階とか微妙だな！～

[475: 匿名さん]

これは、また、抽選会？

[476: 匿名さん]

売れ残りはありませんよ。各部屋購入希望者はついています。実際契約に至るかはわかりませんが。普通は無理してでも手放さないと思います。

[477: 匿名さん]

物件概要とスケジュールが2期の登録のままだから、売れ残りではないみたいですね。

[478: 匿名さん]

昨日、羽田から東北行きの飛行機搭乗。窓から建築中の富久クロス見えた。西新宿と違って、富久クロスの周りは高い建物が林立してないので、ほんと希少なマンションだよね

[479: 匿名さん]

そんなに良く見えるんですか？まさにランドマークタワーですね。

[480: 匿名さん]

誰かキャンセルして下さい。北東角か北西角が希望ですが。

[481: 匿名さん]

ここで書いてもどうしようもないので、外れ一位を営業にお願いしてみてください

[482: 匿名さん]

ここで書いてもどうしようもないので、外れ一位を営業にお願いしてみてください。頑張れ！

[483: 匿名さん]

北東角は道路一本挟んでローレルと完全にお見合い。富久クロス住みたいけど、カーテン開けられないのはごめん。この空撮写真↓を見ればよくわかる。
>302

[484: 匿名さん]

>481
もちろん営業にも連絡しています。が、キャンセルが出ないことには…と言われました。

[485: 匿名さん]

>483
完全ってのは言い過ぎで、北東角は芸術高校の方を向いているのがよく分かりました。

[486: 匿名さん]

>485
その芸術高校と富久クロスコンフォートタワーの間に建っているのがローレルコート新宿タワーです。

[487: 匿名さん]

ローレルとお見合いしてるから北東角は北西角より安くなってる。

[488: 匿名さん]

ローレルが間って程でもないなあ。
北東はスカイツリーがよく見えそうですね。

[489: 匿名さん]

一般的には北東＞北西なんですかね？
北東はほとんど日が入らないから夕焼け見える北西＞北東が普通なのかと思っていましたが。

[490: 匿名さん]

一般的な角部屋と違って、ここの北角は三角なので
ここの北西から夕焼けがハッキリ見えるのは日の長い夏位では？西日になるから逆に見えて良いのかどうか分かりませんが。

[491: 契約済みさん]

ローレルは70Gからも70Hからも洋室３からしか見えないのでは？リビングからはHの場合、窓際まで行かないと見えないし、Gの場合はリビングが北向きだからそもそも見えない。
違った？

[492: 購入検討中さん]

重要事項説明書や管理規約など全て読んで納得した上でみなさん明日契約するのですよね？

[493: 匿名さん]

北東33階以上なら土地が高いから被らないでしょう。むしろ上から見下ろしかな～、スカイツリーも良く見えるしverygood！

[494: 匿名さん]

シティタワー品川以来の久々のお祭り物件でしたね。

[495: 物件比較中さん]

ここ、間取り悪くて駅から遠いんでしょ？
そんなに人気なのは、安いから？

[496: 匿名さん]

割安なら痘痕も笑窪。
もしここに住んでいるという人にあったら鰻を連想してしまいます。
極めて個人的な感想でもちろん本人にそんなことは言いませんが。

[497: 匿名さん]

ここを駅から遠いと言ったら、最近のタワマンは駅から遠い物件だらけ。

[498: 匿名さん]

確かに鰻部屋が多いけど、ワイドスパンの部屋もあるよ。

[499: 匿名さん]

野村の物件は価格のバランスがいい。ここがもうちょっと高かったら売れなかったでしょう。
決していい場所ではないけど、まあまあかな
投資には最高だと思いますよ。なんせ安くて、まあまあで、自分は住まないけど、需要はあるでしょうから

[500: 匿名さん]

新宿御苑を見下ろすタワーで、新国立競技場も見下ろせて、
西新宿の夜景も見える場所なのにいい場所ではないと言われても。
投資向きの北側は確かに御苑も新国立競技場も西新宿も見えない向きになりますが。

[501: 匿名さん]

賃貸棟の家賃っていくらになるのかな？コンフォートタワーを買って賃貸に出す人は賃貸棟の家賃相場に影響を受けると思うのだが。

[502: 匿名さん]

都心でこのような一等地でこんなまとまった土地はまずしばらくでませんね。
新宿御苑も、近いしそこに富久クロスが出来たんだから人気でるよ。今更なにを言っても後の祭りだね。終わってしまった

[503: 匿名さん]

うーん
都心でもないし
一等地でもない、間取りが悪く行灯部屋が多かった
だから安かった
だから買えた

だと思うんだが
賃貸向けに買う人には良い物件であったと思う

[504: 匿名さん]

ここを見るとトミヒサクンの成長がよくわかる。
http://tomihisa-cross.seesaa.net/

[505: 匿名さん]

契約日前日とあって再びネガが騒ぎ出しましたね。キャンセル待ちの方々、買えるといいですね。
明日が無理でも引き渡し迄に転勤などで合意解除によるキャンセル住戸も出てくるでしょうから希望を持ちましょう！

[506: 匿名さん]

西新宿のタワマンのスレでも都心五区だと何遍も書かれてましたから。
ここはまして、山手線内側。

[508: 匿名さん]

503が正しいと思います。ネガではないです、冷静にとらえましょう。
ここの物件は素晴らしいし、こんな物件はしばらくないと思います。
でも、ここが最高の立地で、最高の物件なわけがない。広尾、麻布、番町など上には上がいる。
我慢すべき点は多い 富久という場所、管理費の若干高さ、間取りの悪さ(いいところもあり)などなど
でも安い、山手線内側の超大型物件、敷地内に一つの街が出来るようなもので利便性がすごい
といった素晴らしい点もあり。
マイナスよりもプラス面が際立ったために超人気物件となったのだと思いますね。

[509: 匿名さん]

管理費は内廊下タワマンとしては安いですよ。たまに高いと勘違いしている方がいますが。
平米307円で、管理費が安いと言われたクヤクション309円より更に安いです。

[510: 匿名さん]

クヤクションは約430戸だからおよそここの半分の戸数
ここは規模の割には安くないなって感想になるよ
残念ながら

[511: 匿名さん]

完売御礼がＨＰに出るのは契約会後ですか？

[512: 匿名さん]

510
戸数が増えれば極端に管理費が安くなるわけじゃなし。

[513: 匿名さん]

ここと同規模戸数のスカイズの管理費は平米332円。
スカイズへのネガではなく、戸数が同規模だから例にすると。

[514: 匿名さん]

SKYZは維持管理に金のかかるスパがあるからな
プールとかスパとか水使う共用施設があるところは大抵高めになる
衛生管理も必要だし
SKYZの規模だからスパ作っても322円で済んでいるとも言える

[515: 匿名さん]

322じゃなく332だけどね。ジュウバコスミツツキ。
ここが管理費高いって話にはならないなあ。　

[516: 匿名さん]

いい物件だけど、価格相応って事ね
投資として買いたかった。本当に残念

[517: 匿名さん]

>>505さんのおっしゃった通り！

[518: 匿名さん]

地縁のある人は一般的な人よりもかなり高く評価する傾向があるよな。
この物件に限ったことではないけれど。
お国自慢みたいなものかな。