Tomihisa Cross Comfort Tower（富久クロス）Part18

[匿名さん]

いよいよ今週土曜日最終期抽選会！
検討板もこれがFinalですね！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408872/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.45平米～81.79平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット

施工会社：戸田建設、五洋建設JV
管理会社：野村リビングサポート


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[551: 匿名さん]

今日の重説に出られた方いますか？出られての新しい情報欲しいな～。完売だったんでしょうか？

[552: 匿名]

結果的に私は60㎡強の富久を契約したのですが、同じ価格帯（階数は富久の方が上の）55㎡のパークハウス赤坂と迷いました。

売主はどちらも大手のため大差なし、施工、坪単価、階数、ランドマーク性は富久が上、立地は3A地区の赤坂が上、今も判断が合っていたのか迷っています。

どちらが正しい判断だったのでしょうか？

[553: 匿名さん]

自分の判断に、自信を持ちましょう！もう契約したやんだから

[554: 匿名さん]

パークハウス赤坂もうないでしょう

[555: 匿名さん]

＞551
二期の重要事項説明会は先週の日曜日で、今日は契約会です。「最終期で完売しました」との挨拶がありましたよ。

[556: 匿名さん]

551です。555さん、契約会でしたね。情報ありがとうございます。
はじめて完売の情報を教えて頂きました。全期即日完売記録ですね。

[557: 匿名さん]

新宿御苑に行きました。
もしかしてTomihisa？　違っていたらごめんなさい。
梅も寒桜もきれいでした。

[558: 匿名さん]

間違えありませんね。いずれクレーン前の高いビルをはるかに追い抜くからはっきり
見えますよ。

[559: 匿名さん]

うちのマンションからも南側に富久クロスが見えます。現在、クレーンと最上部が見えてきました。北側にはブリリアタワー池袋が見えます。購入を検討したマンションが南北に見えてなんだか感慨深いです。

[560: 不動産購入勉強中さん]

マンション　コレクターの方へ

このマンションの次は何処を買いますか？

[561: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズ、イギリス大使館跡。

[562: 匿名さん]

557さん、こんなホームページのイメージになるんですね

[563: 匿名さん]

562
プレシス新宿御苑Ⅱが建設されることになった。
トミヒサと御苑の間に18階が立ちはだかるから、見え方は変わるでしょう。

[564: 匿名さん]

所詮１８階じゃねぇw

[565: 不動産購入勉強中さん]

>>561さん

東京で庶民に少し毛が生えた人（年収1000万～1500万円ぐらい）が
財テクで買えるマンションを想定しています。

「良ければ高くても買う」でなくて「値段の割りには安いから買う」ような人が
買うマンションです。

[566: 不動産購入勉強中さん]

すいません。
誤植です。

「良ければ高くても買う」でなくて「値段の割りには良いから買う」ような人が
買うマンションです。

[567: 匿名さん]

マジェスティハウス新宿御苑はどうですか？
売れ残り処分でかなり値引きしているとの噂です。
富久クロスと比べると見劣りしますが。

[568: 不動産購入勉強中さん]

>>567さん

情報を、ありがとうございます。
いくら値引きをしてるといっても
トミヒサ以上のお徳度を求めると３割引ぐらいになりそう。
それは現実的ではないですね。

[569: 匿名さん]

マジェスティハウスは慶應大学病院に通院，もしくは関係者なら極めていい場所かと思う．
実際に医者でも購入者はいそう．富久の購入者も慶應の医者，女子医，東医などいそうだし．
値引きしているのであれば悪くはないと思う．
夜はちょっと寂しい感じがするが，それを閑静とするか，さびれたとするか，は感性による

[570: 不動産購入勉強中さん]

>>569さん

娘が近くの大学に行くことも視野に入れて
トミヒサの１LDKを買いました。

娘にこんなマンションを与えるのは
甘やかし過ぎと言われそうですが、
トミヒサはランドマークで資産性を保てそうから
賃貸マンションの家賃を払うより、
安く済むと思っています。

もし、娘が近くの大学にご縁が無くても
トミヒサなら投資額を回収できそうですが、
マジェスティハウスは私の感覚では微妙です。

私って、ケチですね（笑）

[571: 匿名さん]

私も独身で50G 1LDK買いました！
結婚したら売却又は賃貸で考えてますー

[572: 匿名さん]

そうなんだよね、1LDKは家庭を持つまでの過渡的な住まいだから賃貸需要が強い部屋を買うべきなんだよね

[573: 匿名さん]

みなさんお金持ちで羨ましいです。

[574: 匿名さん]

2011年くらいの物件は今売却すると1000万以上の売却益を得られます．
ものによっては2000万近くですね．
ここもそこまで行けるか，楽しみです．

[575: 物件比較中さん]

それは無いな（笑）

[576: 匿名さん]

丁度2011年に6500のマンション買ったが7500で売りには出せると思うが
実際の成約は6500ぐらいだろうな

[577: 匿名さん]

建築費アップと五輪が控えてるからね。
あるともないとも、誰も言えない。

[578: 匿名さん]

ここは数年に２－３件の神物件でしょう。良いものは　評価されるし　売り手に有利な条件の取引が行われる可能性が高いと思います。ただ、それでも世界や日本の全般の市況の影響からは　逃れるすべはないと思います。

[580: 匿名さん]

北向きの2L購入したけど3Lにしておけばよかった。残念！

[581: 匿名さん]

み〜んなオリンピック前に売れば、って言いますよね。

[582: 匿名さん]

579さん
対抗馬って、同じ棟内のって意味ですか？
エリア内では対抗馬になりそうなのは無いですよね。

[583: 匿名さん]

>582さん
その通りです．やはり投資物件として購入されている方は，もちろん同じことを検討されているでしょうし，大型タワー物件ですので，やはり多くの対抗馬が予想されます．

[584: 匿名さん]

581
湾岸エリアならわかるけどよくも悪くもこの物件は大きく影響はしないのでは？

[585: 匿名さん]

転売した時にここよりいい物件が有るのかな？

ここを賃貸に出す人のお住まいって凄そうだね‼︎

[586: 匿名さん]

>584
オリンピック後にさがるとしてもその幅は湾岸よりは抑えられそう．
でも，オリンピック前はここは高確率で上がると思う．

[587: 匿名さん]

いや，世の中には広尾とかの3LDKを賃貸に出す人もいるしね．
すごい人はすごいです．

[588: 匿名さん]

オリンピック前はどこも上がるのでは？？ここは上昇率は高そうだけど。湾岸はある意味どういう動きになるのか興味深い。

[589: 匿名さん]

ところで完売したのでしょうか？富久クロスの広告がネットから消え他の出そうなのかなあ。少し寂しいな

[590: 契約済みさん]

3/8の午後最後の契約会に参加しましたが、「お陰様で全ての部屋に申込頂き、ほぼ完売致しました」と、やや含みのある言い回しでしたので、仕事の都合等で契約会に参加できずに契約日程調整中の人が残っているのでしょうかね。

[591: 匿名さん]

オリンピック前に大不況になってるブラジルとかもあるけどな。

[592: 匿名さん]

売れ残りでたらチャンスですね！

[593: 匿名さん]

完売じゃないの？

[594: 匿名さん]

もし出ても、キャンセル待ちしてる人達が買っちゃうんじゃないの？

[595: 匿名さん]

多分、オープンにはならないでしょうね。今連絡がない人は、キャンセル待ちもダメってことでは？

[596: 匿名さん]

海っぺりのスカなんとかみたいに、最終期に売れ残りが5戸出て追加申し込みの例もあるしね〜

[597: 契約済みさん]

この物件賃貸目的の購入者多いし、
安く貸す人が多いとどうしても
高く借り手がつかないから
低いレベルで落ち着いちゃうね。
売却の時も同じ。
上がる要素特に無いから、安く
売る人が多いとそうなっちゃう。
皮算用だったかな。

[598: 匿名さん]

キャンセルは引き渡し時にも出る可能性あるし、
気長に待つしか無いかもしれませんね。

[599: 匿名さん]

キャンセル待ちだとか売れ残りは、だとか。
もう完売直前ですか？
数年後のオリンピックに備えて購入する人も多いのですかね。
この辺なら会場までも直ぐに行けそうだからね。
余裕があったらこんな所に一つ居住空間があっても良いですよね。

[600: 匿名さん]

通りがかりの方ですか。ご苦労様です。