機械式駐車場について

[匿名]

マンションで機械式駐車場を使用している方、不便な点やメンテナンスなど
について情報を下さい。
やはり自走式駐車場がよいのでしょうが、物件が限られてしまいます。

[2: 匿名さん]

住宅情報Styleの先週号の事例では、「くるまを出すのに15分かかるので最近数ヶ月乗っていない」というコメントがありました。

[3: 匿名さん]

タワーパーキングだと朝夕のラッシュ時はとんでもない待ち時間になります。
滅多に車を使わない人はいいですが、通勤で使う場合は要注意です。

[4: 匿名]

地下に車を下げるタイプの多段式で、大雨台風時に排水不良によって
地下の車が水びたしになってお陀仏様になったケースなんてあるんですか。
そんな心配をするのは私だけでしょうか。可能性ありませんか？

[5: 匿名さん]

パズル式の最新型ですと９台収容タイプでも１〜２分くらいで出てきますよ。
機械式でもどの方式のものなのかによって違いますね。
購入する際には最大何分かかるかを確認することがポイントですね。

[6: 匿名さん]

０４さん
うちが契約したマンションの、重要事項説明の中に「駐車場の最下段は、
水浸しになるかも」という内容の項目がありました。
「ここいらは過去に、水害があったんですか？」と聞いたら「ポンプは完備
していますが、長野の方で昔そういった事が起こったので、念の為記載して
あります」という事でした。
道路が水没するような状況ではポンプも追いつかないでしょうし、どこまで
リスクを想定するかですね。

[7: 匿名さん]

実際に、立体駐車場の下段が水没した例は数多くありますよ。
私がみた光景では、突発的な集中豪雨の時に、マンション近
隣の水が全てマンションの敷地内に入り込み、数分の間で立駐
の地下ピットが冠水しました。どうする事もできませんでした。地下
ピット内には排水ポンプが設置されておりますが、とても間に合う
もではありませんでした。
　車は水につかると浮くんですよ！

[8: 匿名さん]

湘南台ナイスのHPで、５０台のパレット式で１台あたりの維持費が、月に１万９千円で、メンテ会社の貸し駐車場がマンション内にあるようなものだとありました。

使用料がそれ以下なら、駐車場を利用していない（できない）人も管理費で負担することになります。
また、２万円の使用料としても４年で約１００万円です。このお金があれば新車を乗り継ぐことができます。
よーく考えよーーー、お金は大事だよーーー。
ベストは自走式で１００％、屋根付ですね。使用料１０００円程度の物件もあります。車を持っていない家庭でも来客用として持つことができます。

[9: 匿名]

情報ありがとうございました。
やはり、機械式は要注意ですね。

[10: 匿名さん]

>>08
１台あたりの維持費が、月に１万９千円もかかるわけないでしょう！
ホントにこんなに掛かるんだったら、郊外のマンションで敷地内駐車場借りる人なんていませんよ。
敷地外駐車場が、もっと安い値段で借りられるんだから。
私のマンションも機械式だけど、長期修繕計画でこんな値段は出てきていませんよ！
ホントに１台あたりの維持費が月１万９千円掛かるんだったら、殆ど全てのマンションの
修繕計画が築後２，３年で破綻するでしょうね。

[11: 匿名さん]

自走式駐車場でも、駐車場棟にエレベーターがある場合、その分のメンテナンス費用が
かかってきますよ。

[12: 匿名さん]

10さんがいうように１９０００円は高すぎますよ。
そんなにハイクオリティなマンションなんですか？

[13: 匿名さん]

08さんが参照しているＨＰ見ましたが、機械式駐車場程度の機械モノで、
（５５台分とはいえ）１ヶ月あたりこれだけの費用が発生するとは考えにくいです。
本当に１台あたり１９０００円かかるんだったら、ここのマンションの住民の皆さんは、
管理費と（建物の）修繕費とは別に毎月１９０００円余計に負担していることのなるんですよね？

[14: 春]

こちらですね。
http://www.ny.airnet.ne.jp/naito/nicestage/news/2001-05.pdf

正確には１万円ちょっとですが・・・。

[15: 匿名さん]

機械式駐車場のメンテナンス費用の相場は、１回当たりの点検で、
メーカー系のメンテナンス業者なら１パレット5,000円程度、独立系
メンテナンス業者なら１パレット3,500円程度だと思いますよ。
月額の維持費が１台当り19,000円という金額は法外だと思いますが？
管理会社の管理委託費に駐車場のメンテナンス費が含まれていると
したら、かなりのマージンを管理会社に抜かれていると思いますよ。

[16: 匿名さん]

ざっとですが維持費について触れているところを探してみました。

http://www.unhud.gr.jp/kikaisiki.html
http://www.ny.airnet.ne.jp/naito/nicestage/improve/parking.html
http://www.ea-plus.com/contents/html/column/lv_column101.html
http://channel.goo.ne.jp/house/column/200112/06.html

[17: 匿名さん]

少し話題からそれますが、機械式駐車場は停電時は車の出し入れはできないのですよね？
万が一、操作中に停電になったらどうなるのですか？

[18: 匿名さん]

そりゃ止まるんでしょうね。
でも、機械式駐車場で停電の心配をするのは空が落ちてくるのを心配
するようなモノですね。

[19: 匿名さん]

>機械式駐車場のメンテナンス費用の相場は、１回当たりの点検で、
>メーカー系のメンテナンス業者なら１パレット5,000円程度、独立系
>メンテナンス業者なら１パレット3,500円程度だと思いますよ。

点検は半年に１回の場合が多いでしょうから、将来の機械取り替え費用を含んでいたとしても、
１９０００円／月　かかるとは考えにくいですね。　

[20: 匿名さん]

内訳を見ると２５年後の取り替え費用も含んでいますね。しかし、その準備も必要ですから、トータルで考えるとあながち法外な金額でもないような気がします。
いずれにしろ、戸数分ないと不公平になり、逆に余ると維持費で管理費が圧迫されることになり、将来にわたり遺恨を残しそうですね。

[21: 匿名さん]

やっぱり平置きが一番です。