武蔵野レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

購入検討されているかたいませんか？

[322: 匿名さん]

>321
窓の網戸は標準装備です。

[323: 匿名さん]

321
ネタ？

[324: 特命]

早速の情報，ありがとうございます。

[325: 匿名さん]

久しぶりに現地を見てきました。
高さはどの棟もだいたい一番上のフロアまで伸びていました。

>316さん
O.Kプリントは西に寄っているので、フロントレジデンスの東側なら低層階でも大丈夫です。
目の前はO.Kプリントの駐車場です。

プラドの圧迫感は、ウインドレジデンスの南寄りは多少距離が近いですが、
北寄りはプラドの駐車場に面しているので眺望は遮られません。
プラドとの間の道はもうすっかり整備されています。

ウインドレジデンスの北側、よさそうでしたよ。
うちはグリーンレジデンスを契約したのですが、夫が「こっちもいいなぁ！」なんて言ってました。

[326: 匿名さん]

325さん、ありがとうございます。

フロントレジデンスの低層でも場所により展望が遮られなかったり、
ウインドレジデンスもよさそうだったりとの事で、色々検討できそうで
とてもうれしいです！

毎号買っている住宅情報の武蔵野レジデンスのところを見直してみたのですが
キッチンは４種類から選べるのですね。
高さはだいたい一番上のフロアまで伸びているとの事で、もう時期的にも選べないですが
ＨＰなどを見てキッチンはすべてオープンタイプになっていると思っていたので
少し残念です。
標準は吊戸棚付きなんですね。

絶対キッチンはオープンでなければ！と思っていたのに、それでもやっぱり武蔵野レジデンスに惹かれます！

[327: 匿名さん]

ホームページに10/16(土)2期2次モデルルームオープン!!
とあるのですが、モデルルームが新しくできたんですか？
誰かご存知ですか？

[328: 匿名さん]

フロントもウインドウもいい感じなんですかー！
私はセンターを購入したものですが、完成前に
全戸完売して欲しいですね。

[329: 匿名さん]

ネットで見ると、来年３月の同時期入居のマンションが、いくつか完売となっているようです。
ここも早く完売して欲しいですね。

[330: 匿名さん]

はじめまして。
センターを契約したものです。
昨日、MRに行ってきました。
前とかわらないMRでしたよ。
契約前にIHの実演を見てなかったので見てきました。
午前中行ったのですが以前のような賑わいはなかったです。
センター、グリーンはあと２、３戸ずつしか残ってなかったです。
来月、OP会があるそうです。楽しみです。
計画道路のチラシ（B4カラー）があったのでもらってきました。
前からあったのでしょうか？

[331: 匿名さん]

はじめまして。
購入を検討しているものですが、
西国分寺駅からの徒歩ルート（府中街道ではなく近道）を歩き、
あまりの墓地の多さに、正直意気がさがりました。
あらたな建設の予定もあるらしく、「墓地反対」の旗もたくさん・・・。

購入を決意された方々は、
この墓地については特に気になさらなかったでしょうか？
率直なご意見を聞けるとうれしいです。

[332: 匿名さん]

私自身は西国分寺ではなく国分寺を使うつもりなので、全く気にしませんでした。
何度か歩いたことはありますが、夜はともかく、昼間は歩いてもぜんぜん気になりませんでした。

[333: 匿名さん]

夜は府中街道から曲がってくると暗いのと道幅が狭いので
ちょっと怖いですね。

[334: 匿名さん]

墓地はそんなに気にならないのですが、
もっとお店を出してほしい。
墓地が多いからかな、店側も敬遠するのかな？

[335: 匿名さん]

墓地が気になり購入をやめました。毎日通る道だと考えると気分的にどうも・・・。
一気にテンションがさがってしまったのです。

[336: 匿名さん]

>335さん
どうしても気になってしまうものはしかたないですよね。
今後またよい物件にめぐり合えるといいですね。

墓地もそうですが住宅街の中は夜は暗くて物騒かもしれませんね。
多少遠回りでも府中街道を通った方がいいのかも。

[337: 匿名さん]

南向きのお部屋からは墓地が見えるのかなぁ。
部屋から墓地が見えるのは・・・夜とか嫌だね。

[338: 匿名さん]

レジデンスから見ると南西の方角ですねー、墓地って。
神社などもあるし少し離れているので低層階はもちろん、中層階からも見えないんじゃないかと。
見えるとしたらフロントレジデンスの西寄り高層階からって感じじゃないですか？

[339: 匿名さん]

墓があるのってデメリットかな？あの世から見守ってくれている人がいる安心感！ってないですか？？

[340: 匿名さん]

フロントの販売状況が気になります〜！
１ヶ月ほど前はさほど増えていなかったので・・・。
やはり、価格が左右しているのでしょうかね。

[341: 匿名さん]

そういう考え方もあるかもしれませんねー。いい考え方ですね。
でも身内じゃなくて知らない人ですけどね。
まぁ、私は自分の住むところがお墓に囲まれてるわけじゃなければいいです。

[342: 匿名さん]

>340
私も同感です。ただ３Ｆ以上は眺望がいいってメリットがあり、
その他はレジデンスのいいところがいっぱいあるので
売れ残ることはないのかなーと思います。
１、２Ｆにしても南向きということでまあーいいのかなー。

[343: 匿名さん]

私は結構早めに購入を決めたものなのですが、
公式ページを見るといろいろなイベントが催されている
みたいなのですが、どれか参加した方がよいイベントって
ありますか？
普通はそういうのに参加して決めるんでしょうが、私は
ほんとすぐ決めちゃって・・・。
参加したのはＩＨクッキングの説明と現地周辺見学会(バンでまわる奴)
ぐらいなんですよねー。

[344: 匿名さん]

スケッチパース（？）でしたっけ、インテリアをその場で
書いてくれるのがあるんですけど結構よかったですよ

[345: 匿名さん]

342さん、売れ残ることはないのかなとの事でちょっと安心です。
残りが多いため値下げなんて事になったら、ショックだなって思っていたので。
3月入居に向けて、ぜひとも完売して欲しいです！

[346: 匿名さん]

>345さん
342です。確かに売れ残って値下げってなったら購入者は怒ります
よね。ただオプションをもう選べないってことで若干の値下げはあるの
かもしれませんね。
だだ、問題は入居時に売れ残りがあった時、本来入居者がいる場合
支払われる管理費を誰が負担するかということでしょう。
この辺について誰か詳しい方おられますか？
可能性としては
１、管理会社
２、住人
だと思いますが。。。

[347: 匿名さん]

てっきり管理会社だと思ってました。
ぜひ知りたいです！

[348: 匿名さん]

　管理費・修繕積立金は区分所有者が負担することになっています。
　入居時に売れ残りの住戸があった場合、その時点での区分所有者＝売主
が負担することになりますので、住民は負担しなくてよいです。
　ただし、通常、駐車場代は修繕積立金等にプールされるでしょうが、売れ残り
があって、駐車場も空きがある場合、売主は駐車場代までは負担しませんので
その分は入金されません。（積立金が不足すれば、入居者が追加負担することになります）
　また、先日、週刊朝日に載っていた記事では、売れ残りの状態が長引いた場合、
売主はローンの返済能力の低い人にも売りつけることがあるので、金利上昇時に
こういう人がローン破綻すると、管理費が入金されなくなり、結果的に他の
入居者の負担が増加するおそれがあるということが書いてありました。
　購入者としては、早めに完売してもらいたいですね。

[349: 匿名さん]

>348さん
この内容はどの資料（契約書）に記載されているものなのですか？
立ち読みで読んだ本に、（確か買ってはいけないマンション・・・）
住人負担みたいなあくどい場合もあるとあったのでちょっと心配になり
ました。

[350: 匿名さん]

３４８です。
建物の区分所有等に関する法律（昭和三十七年四月四日法律第六十九号）
第14条と第19条をよく読んでください。

（共用部分の持分の割合）
第十四条 　各共有者の持分は、その有する専有部分の床面積の割合による。
２ 　前項の場合において、一部共用部分（附属の建物であるものを除く。）で床面積を有するものがあるときは、その一部共用部分の床面積は、これを共用すべき各区分所有者の専有部分の床面積の割合により配分して、それぞれその区分所有者の専有部分の床面積に算入するものとする。
３ 　前二項の床面積は、壁その他の区画の内側線で囲まれた部分の水平投影面積による。
４ 　前三項の規定は、規約で別段の定めをすることを妨げない。
（共用部分の負担及び利益収取）
第十九条 　各共有者は、規約に別段の定めがない限りその持分に応じて、共用部分の負担に任じ、共用部分から生ずる利益を収取する。

[351: 匿名さん]

駐車場は買主負担なんですか！
それはなんとも・・・。

ぜひとも完売に向けて頑張ってほしいですね。

[352: 匿名さん]

未入居がいて、駐車場が余り、管理組合(修繕積立金)の収入減となる
おそれがあるのなら
１）2台以上自動車を所有している世帯に割り当てて駐車場代を入金いただく。
２）武蔵野レジデンス居住者以外の地域住民に貸す。
いずれも、購入者が駐車場を必要としたときは、貸主である管理組合は1ヶ月前
に通告の上、解約できる旨の特約を設け、世間相場よりも安い住民向け価格（または＋α）
で貸せば駐車場代の減収は防げるでしょう。

世間相場より安ければ借り手はいるのではないでしょうか？

[353: 匿名さん]

いい案かなとも思うのですが、居住者以外の人が敷地内に入るというのは
個人的にちょっと嫌かもしれません。
今住んでいる分譲マンションはシングル〜ファミリーまで幅広く、更に賃貸としている
所が多いのですが、やはりなんとなく違う感覚というか・・・。
あいさつや我感せずといった所など、個人のモラルが強く反映してるとは思うのですが
居住者以外の人だとそれ以上に無関心だと思うので。
でもそれは私の考えすぎかもしれません。
住人負担も厳しいですからね。
やはり皆さん同様、ぜひとも完売して欲しいです。

[354: 匿名さん]

週末に念願のモデルルームに行ってきました。
やっぱり素敵ですね！もう頭の中はレジデンスでいっぱいです(笑)

フロントは思っていたよりずっと価格が上だったので
グリーンかコート、ウインドの中で絞る事になると思います。

実際モデルルームに行ったら、他の方も価格さえ合えば購入してしまうのでは？
なんて思ってしまうのですが、検討されて断念された方はどんな理由でなんだろう
と少し気になったりもします。

書かれていたお墓も、そんなに気になりませんでした。

[355: 匿名さん]

抽選で当選したものの結局辞退しました。
センターレジデンスの低層階だったのですが
現地を見たところどうしてもお隣のマンションから
覗かれているような気がしたこと、また駐車場が目の前
というのが気になったことです。
フロント、グリーン、ウィンドも考えましたが、全てベランダから前が
詰まったカンジがすること、またフロントは割高感、
グリーンとウィンドは間取りの狭さがきになりました。

[356: 匿名さん]

なるほど、そうなんですか。

実際現地に行ったら、また違う思いもでてくるのですね。
先日は遅くなってしまった為、現地は次回という事になり、
まだ車で通っただけなのです（それも暗い中）

ウインドだと日当たりが・・・、グリーンとコートだと低層階、
一生の事なのでもっと冷静に考えよう！と主人はいうのですが。

今まで色々見てきた中でいちばん気に入った物件なので
なかなか冷静になれないです(笑)

[357: 匿名さん]

>356
私はあっさりここに決めてしまいました。
あとでもっといろんな物件を見ておけばよかったと思い、購入後に
数件まわりました。
結果は、この物件価格、間取りと中央線沿線、駅からの距離、など
を考えれば武蔵野レジデンスでよかったかなと思ってます。
私は最初の方に購入したので結構思い通りのルームプランが選べて
それも購入の決め手になりました。
武蔵野レジデンスが他物件よりも劣る点は物件の構造などがそんなに
優れていないのかなーと思いました。
あと、他ではどの部屋にもついてるものがオプションになってたりして
価格を抑えているのかとも思います。
それと基本的には眺望はどうでもいいやーって考えでした。

[358: 匿名さん]

私もこんなんで良いのかと思うくらいあっさり決めました。
都心マンションも考えましたが、多摩地区で育ったので場所も親近感あったし、
広さ・値ごろ感等総合的に考えると良かったと思ってます。
オプションはちょっときばってしまいましたが・・・・

[359: 匿名さん]

>358
オプションは私もきばりました。
でも、床暖をつければよかったと後悔してます。。。

[360: 匿名さん]

オプション会の連絡がきました！
やっぱ少し高いですね〜。
皆さんはどうします？

[361: 匿名さん]

>360さん
来ましたね〜！
でもやっぱり高い！
うちの担当者さんは、「後付けできるものは絶対自分で手配した方が安いですよ！」ってアドバイスしてくれました。
カタログには質がいいとかいろいろ書いてあるけれど・・・
うちは入居後、生活していきながらじっくり考えて選んでいくつもりです。

[362: 匿名さん]

>361さん、
360です。
やっぱ後付けできるものは自分で手配したほうがいいですか。
とりあえずオプション会に参加して後付けできるもの、できない
ものを聞いてみようと思います。
後付けできないものってどんなのがあるのですかねー？
私は窓ガラスへの耐熱コーティングやカラットに興味がありますが・・・

[363: 361]

週末久しぶりにMRに行きました。
グリーンとセンターはほどんど売れた感じですね。
個人的にはフロントの低層階の売れ行きが心配です。

>360さん
コーティングは後からでもできそうじゃないですか？
ガラスにコーティングするんですよね。
オプション会だと、業者さんが来て先付けを積極的に勧められそうな気がします。
既存のガラスに簡単に施せるものなのかなどネットなどで調べてみるといいと思います。
他のスレッドで見かけたのですが、オプション会で提示されている定価は、実際の定価に上乗せされている場合があるそうです。
割引という言葉にだまされないよう、気をつけた方がいいかもしれません。
カラットはさすがに後じゃ厳しいのかしら。。。

うちは後付けで暖房便座、カウンター下収納、洗濯機の上の収納を考えています。

[364: 匿名さん]

エコカラットは後付でもできそうですね。
INAXのHPに載っています。
バルコニーのタイルもいろいろあってよさそうです。
オプション会のカタログと値段などと比べてみるといいですね。

[365: 匿名さん]

２、３週間前に武蔵野レジデンスの建築現場を見てきました。
その当時で８Fぐらいまで建設している段階でまだタイルなどは
張っていませんでした。
その後、武蔵野ガレリアや久我山ガーデンヒルズなど入居時期が
近いと思われる物件の現地を見学すると結構できあがってました。
武蔵野レジデンスの方が入居時期は若干遅いですが、建設の進み
具合が遅いような感じがしています。
例えば国分寺ゼルクハウスなどはゆっくり作ってなるべく突貫工事を
少なくしているのかなという気がします。
建設のスケジュールが遅いような気がするのですが、この辺の事情
に詳しい方どなたかいませんか？
あと、最近の現場を訪れた方、状況をお知らせていただければ幸いです。

[366: 匿名さん]

365

気がします・・という雰囲気では判断できないのでは？着工した日から
工期をどの程度みてるのかもありますし、竣工までのスケジュールに
遅れが出てるかどうかは、直接現場に聴いた方が良いですよ。

国分寺の物件は訴訟で工期が遅れてるのかもしれませんしね。

[367: 匿名さん]

>365さん
私も366さん同様、これは比較で判断できることではないと思います。
あくまでもスケジュールに対してどうかということであると思います。

近所に住んでいますが、一部タイル貼りになっていますよ。
見ていてわくわくしてきました。

[368: 365]

うーん、確かにスケジュールに対してどうかということなんですけどね。
着工開始から終了までのスケジュールが他と比べて短期工事だなと
いう印象がありました。だから突貫工事の心配がありました。でも
素人の印象なので杞憂であることを願ってます。

そうですか、一部タイル貼りになってますか。
私も近いうちに確認しに行きたいですねー。
タイルって結構そのマンションの印象を決めますから、大事ですよね。
品の良いものになっていればと期待します。

[369: 367]

>365さん
私はついついしょっちゅう偵察に行ってしまっているので、
あまり変わり映えがしなくておもしろくないデス。
久しぶりに行かれると、前に見た時より工事が進んでいて
もっとワクワクするでしょうネ。

タイルは私が見た限りでは（あくまでも私のセンスですが）上品な感じだと思いますよ。
HPや折込広告に載っている絵の色と同じか少し濃いくらいか・・・
何はともあれ、楽しみですよね。

[370: 検討者]

私も現地偵察に行ってきましたが、やはり、タイルは上品な感じがしましたよ。
工期が短く感じる点は無きにしも非ずですが、お隣と違って低層マンションですから、
早く出来ちゃうのかな？と私も素人判断してしまっています。
レジデンス良かったですけど、お隣も一度は見学してから。。。と思っていますので、
こちらに決まりましたら、皆さんよろしくお願いいたします。
どちらの物件にしろ、もう選択肢はかなり少なくなってきていますよね。
なぜ我が家はもっと早く動かなかったのか。。。

[371: 365]

そうですか！タイルは上品な感じに仕上がってましたか！
それは良かったです。他の物件でどうしても許せない仕上がり
になっていたので少しだけ心配していました。
私も367さんみたいにしょっちゅう偵察できればいいのですが・・・。

検討者さん、こちらこそよろしくお願いします。お隣に決められたと
しても近所づきあいがあればいいですね。
お隣の広大なお庭はすごく魅力的ですよね。入居後は住民の交流
があれば遊びに行けたりするのかなと期待しています。