固定金利は無駄じゃない？ 変動金利は怖くない？【Part 4】

[匿名さん]

・固定金利は無駄だと思う変動選択者 　・変動金利は怖いと思う固定選択者
による討論スレッドです。

[157: 匿名]

152ｻﾝ､153ｻﾝ､141です。貴重なｱﾄﾞﾊﾞｲｽありがとうございます。
変動に傾きつつありますが固定の1％くらいが見つかり審査通れば固定かﾐｯｸｽですかね。4月の金利で再考してみます。ありがとうございます。

[158: 匿名]

154ｻﾝ､155ｻﾝ､156ｻﾝ､貴重なｱﾄﾞﾊﾞｲｽありがとうございます。皆さん色々ですね､参考になります。

[159: 匿名さん]

このスレ、昨日から一転して役に立つスレになってる。
いいことだ。

[160: 匿名さん]

融資実行月の金利だからね。契約月じゃないよ。念のため。

[161: 入居済み住民さん]

半年据え置きのところもある。
念のため。

[162: 匿名さん]

ここで、余裕のない人は固定　ある人は変動
かみさんとペアはよくない
なしで考えなければと書き込みをよく拝見します

一人だと余裕がなく破産ペース（少なくても５年はペアで３５年）
ペアなら、なんとか余裕（無理して２０年完済）の場合は

どうしますか？

[163: 匿名さん]

＞162
買わない、借りない、無理はしない

[164: 匿名さん]

（少なくても５年はペアで３５年） >金融機関と契約変更出来ないでしょ！？６年目は借り換えるの？手数料取られますよ。

[165: 匿名さん]

無謀ローンとかで相談した方が良い、、、、、、、yo

[166: 匿名さん]

>162
前提が違います。

このスレで普通というのが1人でもなんとか返却可
ペアなら無理しないで20年

余裕というのは1人でも問題なく返却可
ペアなら10年で完済可能

これくらいが最低条件かと思います。
あなたは普通より下のギリと呼ばれてしまう存在なので
ローンは組まないほうが良い、どうしても組みたいなら無謀スレで相談すべきです。

[167: 匿名さん]

162です
すみませんでした。
書き方が悪かったですね
銀行の審査は私一人です。借入限度額いっぱいではありません

ちょっと前のレスに７万返済で１０万返せる余裕があるなら変動の方がいいとありましたが
７万までなら一人で返せますが、それ以上は無理です。
妻の収入も考えると１５万返せるかと思います。
一人で考えるなら、３５年かかり、固定
妻の収入も考えるなら、変動
今は、妻の収入がなくなることを考えるて、フラットで進んでいます。

[168: 匿名さん]

>167
どっちにしても変動の方が得すると思うよ。
ただ7万までしか無理ならローン組むの厳しいな。

[169: 購入経験者さん]

離婚…だけは…気ぃ付けなよ…

揉めるぜぇ…ありとあらゆる部分で…

[170: 匿名さん]

こら～
繰り上げ返済ビンボーはいね～が～　(鬼・＿・鬼）/

[171: 匿名さん]

固定は離婚率が高いらしい。

[172: 匿名さん]

繰り上げ返済ビンボーです(´･_･`)

毎年ボーナスぶち込んで300ずつ減らしてます。
貯金が増えません(´･_･`)

[173: 匿名さん]

2%以下のお宝ローンを繰上げ。
損してますね。

[174: 匿名さん]

繰り上げ返済ビンボーです(´･_･`)

実はそこを理解してません。
年1%の控除と年1%の金利。
相殺されて終わりではないんですか？
まぁ、0.5%の定期に入れば5年で6万くらいは得なのかなと思いましたが。

わからないので
繰り上げ返済ビンボーです(´･_･`)

[175: 匿名さん]

公務員は金利2%で預金できるから最強。

[176: 匿名]

スレチすみません。
大規模マンションを一期で買いましたが、売れ行きが良くないようで、残っている他の部屋の値下げが始まっています。（引き渡しまで一年あります）
100万200万ならともかく、500万くらい差が出て来た場合、契約後でもデベ側から値下げの申し出があると友人が教えてくれたのですが、そんなことはあるのでしょうか？

[177: 匿名さん]

なんでそんな話題をここでするの？
他スレで相応しいところあるでしょ。
気になるならデベに訊くべき。

[178: 匿名]

そのスレが見つからなかったので。
活況なスレにと思い。。

[179: 匿名さん]

そうか　フラットＳで１．１でも
０．５％以上の安定運用が出来ればいいんですね
５年だけだけど

[180: 匿名さん]

＞１７６
販売業者によっては交渉しない限りなに何もしてくれないよ。
ダメなら、違約金を払ってでもキャンセルしちゃうんだよ。

[181: 匿名さん]

スレチな話題をするから過疎っただろ。
よそでやれ。

[182: 匿名さん]

今、アメリカの緩和縮小で、世界的にインフレ中ですが、この状況は変動、固定とも金利が上がるのではないですか？

[183: 匿名さん]

アメリカの緩和縮小で、世界的に株価が下がり円高になっているので、日本の金利は上げにくい状況になっている。
金利が上がっているのは、トルコとかアルゼンチンなど。

[184: 匿名さん]

>183
>日本の金利は上げにくい状況になっている

どの金利が上げにくいの？

[185: 匿名さん]

円高になってるのは一時的で、円安方向は変わらない。
それで燃料高も重なって貿易赤字が拡大し、経常収支まで継続的に赤字になったら、日本自体がかなりヤバイと思う。
原発を増やす必要はないけど、内心動かしてほしいと思っている国民は結構いる。
動かさなくても結構な維持費が掛かってるくらいだし。

[186: 匿名さん]

>>184
ちょっとは自分で調べろ　すぐわかる
あんたが聞いてる問いに対しては、固定だよ

[187: 匿名さん]

185さん
同感です。
円安になっているのに、貿易赤字が止まらないのは、一つは原発不稼動に伴う火力発電の燃料代が嵩んでいることと、過去の円高時に国内製造業が海外にシフトしたためと言われていますね。キヤノンのように、また日本の比率を高める企業もあるようですが。

[188: 匿名さん]

短期固定が下がってますね。

[189: 匿名さん]

みずほは当初２年固定０．５５％
住宅ローン契約者の３分の１が選んでいるとか。

[190: 匿名さん]

固定期間終了後の優遇も1.7だから条件は良い。

[191: 匿名さん]

他国は利上げ始めてるとこあるね。日本はいつからかな。

[192: 匿名さん]

ようこそ日本へ！

[193: 匿名さん]

>191
数年は無いでしょう。
その間に固定は無駄な利息を払い続け、変動は繰り上げ返済も含めどんどん元本が減っていく。
もはや逆転は無い。

[194: 匿名さん]

確かに、日本は利上げの気配はない。
利上げしたら国の借金がさらに膨らんでしまうからね。
金利が上がると言われて、すでに何年経っているのでしょうか？

[195: 匿名さん]

長期国債が急騰することはあり得る。それでも変動金利は上がらないんでしょ。

[196: 匿名さん]

先の事は分かりまへん。分かってたら借金などせず大儲けしてるでしょ。

[197: 匿名さん]

２、５年の短期固定は期間終了後、金利上昇したとき、変動のような１、２５倍制限がないので返済額が増加しますね。

[198: 匿名さん]

>197
125％ルール適用されないんですか？

[199: 入居済み住民はん]

>>127
固定期間中ならそうだが期間終了後であれば変動になる（再度固定を選ばない限り）から
125%ルールは適用になるでしょ。

[200: 匿名さん]

借りた銀行の契約書とかパンフで確認して。変動は変動で1.25倍がネックになり未払利息というケースもある。

[201: ご近所さん]

短期固定から変動に切り替わるタイミングは125%ルールはないのでは？

[202: 匿名さん]

しかしこんだけ固定金利が低いのにそれでも変動金利選ばざるをえないって
まだまだ庶民は不景気なんですなあ。今年日経平均どこまでいくかね？

[203: 匿名さん]

おっとフラトット35の悪口はそこまでだ

[204: 匿名さん]

ん？「フラトット」って何？フラット35なら知ってるけど。
焦ってオッチョコチョイなとこ見るとさては変動さんかな？

[205: 匿名さん]

金利のタイプは大別して３タイプ、借りてから「アチャ〜」なんて無いように。リスク面など条件を充分理解して金融機関とローン契約してね。

[206: 匿名さん]

今の金利ならば固定の方が良さそうですね。