ディアナコート小石川竹早ってどう？

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/koishikawatakehaya/index.html

ディアナコート小石川竹早ってどうですか？
色々と情報交換しましょう。


所在地：東京都文京区小石川4丁目102番1他（地名地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩8分
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社 森本組 東京支店
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

[221: 匿名さん]

確かにMgはお買い得かも。通常浸水を心配するところだけど、ここは洪水ハザードが外れている土地ですしね。
それにしても不思議なのがWが空いている事ですね。最上階の角部屋、キャンセルでも出たのでしょうか。

[222: 匿名さん]

地下の部屋って湿気やカビがどうなのかで敬遠されがちですからね。
ちなみに7階のWは角部屋ではなかったような。

残り2戸みたいですが完売も近いかな。

[223: 匿名さん]

今でも湿気とか問題になるんですかね。24時間換気だし、床や間取りなどが昔より工夫されていて、そこら辺はどのマンションでも解消されているのかと思っていました。そして、Wは角部屋ではなかったですね。それでも最上階。友人が上階の子どものはしゃぐ音に長年悩まされ、成長をじっと待っていたのを聞かされていたので最上階は特別な印象を持ちます。

[224: 匿名さん]

Wは最上階ではないようですよ。上にPH-Bがのっていますから。そうするとやはり値段相当なのかな。

[226: 匿名さん]

あれ、WがFgになってる。
そしてFgはなぜMgより高いの？

[227: 匿名さん]

確かに。同じ地下住戸なのに何故ですか？

[228: 匿名さん]

Fg1戸になったみたいですね。
地下住居というともっと薄暗いのかと思いましたけど、けっこう開放感はありそうですね。
テラスの部分が芝生だったらもっと良いのにと思いました。

地下ということもあって、ドライエリアもテラスも埃がたまりそうですね。
掃除はこまめにやらないといけないでしょうか。
広いテラス、どんな使い道があるでしょうね。

[229: 匿名さん]

ベタですがガーデニングと、楽に過ごせるような椅子ですかね。
部屋から緑が見えるようになるのは大きいですからねぇ。
掃除をまめにできないようならゴミためになりそうですが。

[230: 匿名さん]

10年前は地下住戸と聞くと驚きましたけど、今や都心マンションでは完全に定着した感じですね。

[231: 匿名さん]

　小石川播磨坂はほぼ外観完了。
　全体的には良いけど、以下、残念な３点。

①ファサードのテクスチャが周辺と異なる（どっちかに統一した方が良かったと思う。）
②エントランス上部のガラス面が住む方も見る方も落ち着かない（景観的に見る見られるの関係）
③やっぱり敷地面積が狭く建築に迫力が無い。

　小石川竹早は上記をすべてクリアしているので期待。

[232: 匿名さん]

現物を見たわけではないのでとやかく言えませんが、CGでみる感じでは私は嫌いじゃないですけどね＞播磨坂のファサード

[233: 匿名さん]

播磨坂のは地元でものすごく評判いいですよ。
播磨坂近くのすごいマンション、豪華なマンション、かっこいいマンションで通じますから。
ここが播磨坂以上になるとは思えませんが、なったらいいですね。
吹き上げ坂は地味なので、エーザイの新ビルみたいに、吹き上げ坂の景観を向上させるレベルのものができればいいなと思ってます。

[234: 匿名さん]

ファサードはいいと思いますけどね。
ただガラスは確かにいただけないですね。通りを歩くとなんとなく見てしまいますから中の人も落ち着かないでしょう。
ところで播磨坂の南側の5階建ての老人ホームはいつできるんでしょうね。工事している様子がないですね。

[235: 匿名さん]

ガラスは目白のガーヒルなど、
わかってて買ってますから、
購入者は気にしないでしょう。

[236: 匿名さん]

目白ガーデンヒルズはたくさんあるから視線が分散していいんですよ。
小さいマンションであの角だけだからどうしてもそこだけ見ちゃう。
それと道と並行しているから首を曲げないと見えにくいけど、これは真正面に見える。
老人ホームの建設予定地のところが開けてるから特に目立つんですよね。
マンションってのは実際見てみないとわからんものだなぁと思います。

ところでタイルは微妙に色の違いに濃淡があってよいのだが竹早のもそうなの？
写真で見る限りエントランスの石タイルも共通なのかな？

[237: 匿名さん]

だから、購入者はわかってて買ってますから。
頭大丈夫？

[238: 匿名さん]

　わかって買ってても、どこまでわかってるかが重要です。
　デザイナーのプロでも現実空間を１００％バーチャルに頭の描ききるのは困難です。
なので、素人にもわかりやすく模型を作成したりします。
ただし、模型はマンションのみで、隣接建築までは再現しないのでわかたつもりで購入することになります。
実物を見て購入できる中古マンションのメリットをご存じでは無いのでしょうか。

　そもそも、できあがってきた建造物について評価なのに、購入者目線のみの価値観で物を言う方が頭大丈夫？
個人的には設計者すらわかって造ったけど、ちょっとイマイチだったと思ってるかも知れませんよ。

　ちなみに、私は236ではなく、空間デザインで食ってます。

[239: 匿名さん]

スレ違いに暑くなる238。
購入者が満足ならいいのよ。
周辺住民の評判は233の通りだし、
目白のガーデンヒルズみたいなもんですよ。

[240: 匿名さん]

皆さん以外と外観にこだわるんですね。ま、部屋の中はプライベートな空間だからとやかく言いようがないか。住んでもいないし。

[241: 匿名さん]

　ここに現る購入者至上主義者たち、リテラシーゼロだな。
おまえらのために書いてないちゅうの。　無視
　億ション住んでる？