イニシア調布国領ってどうでしょう？

[物件比較中さん]

南側に病院がある立地なんですが、どうでしょうか？
公式URL：http://www.i-kokuryo.com/index.html
売主：㈱コスモスイニシア　株式会社ワールドレジデンシャル
施工会社：風越建設㈱
管理会社：大和ライフネクスト㈱

所在地：東京都調布市国領町５-45-1他（地番）
交通：京王線「国領」駅より徒歩5分、京王線「調布」駅より徒歩12分

【物件情報を一部追加しました 2014.1.30　管理担当】

[1: 匿名さん]

この距離であれば、3LDK(70㎡以上）で50百万円以下ならと検討もと思いますが、多摩川病院の前でかつ施工会社が？…何か施工会社の情報はありませんか。

[2: 匿名さん]

おしゃれな感じですね。ウォールドアや引き戸で部屋が広々使えそう。アイランドキッチンって使いやすいのでしょうか
移動は楽そう。物が落ちちゃうんじゃないかと心配・・心配し過ぎ？

[3: 匿名さん]

イニシア三鷹が借地権約64m2で、6000万近いですよね。借地権と所有権の違いは有りますがここはどの位の価格になりますかね。

[4: ご近所さん]

2年前の駅前のオーベルが3LDKで中心価格5000万円くらい、駅から徒歩5分のオーベルが4700万くらいでした。
増税分や建築コスト上昇分を加味して、5000万前後にはなるのではと思います。
緑道予定地の近くで立地は良いですよね。
前に病院があるので眺望は最上階以外期待持てないけど、日当たりは良さそうです。
国領は普通停車駅だけど、駅前にはなんでも揃っているので、すごく便利ですよ。
ここも戸数少ないので早く完売してしまいそうですね。

[5: 匿名さん]

商業はコクティとココスクエア調布で足りそうな気がします、先入観でほかの駅まで行かないといけない場所かなと思ってたんですけど特急が停車しないわりによく揃っていると思いました。ほかの各駅停車駅も画像なりで拝見していますが、わりと駅前が発達しているほうかもしれないですね。

[6: 匿名さん]

各駅停車の駅にしては言われてみると結構揃っている感じですよね。
普通にザ・住宅地っていう感じだからかもしれないです。
普通に暮らせるし、買物もできるし、
駅近くでも殺伐としていないし（笑）、いい意味で普通にいいと思います。

[7: 匿名さん]

No.2さん、アイランドキッチンはキッチンの両側から移動が可能となりますので、とても使いやすいと思いますよ。
ただ、こちらの場合、ＬＤＫ合計した大きさの表示がされています。
ＬＤＫで１４．９畳となっていますので、キッチンの面積が通常より大きく占めていると思われます。
その上、キッチン横のドア部分からキッチンまでは通路として使うしかありませんので、実際のＬＤとして使えるスペースは１０畳あるかないか位じゃないかと予想します。

[8: 周辺住民さん]

ここ、なんとか癌研究所がある土地ですかね？ちょっと怪しい感じの…
それともその隣あたりかな？

アトラス調布よりも調布に近いですし待たされる信号もなく、感覚的にははるかに近いと思います。
雨の日とかは布田使えばいいですし。生活用品は国領で事足りるときてます。
立地的にはかなりお得ですよね。

ただ、多摩川病院が目の前なのがうっとおしいですね。

[9: 匿名さん]

>>7
そうですね、確かにLDが狭めになってますね。

通路になってるところに何か置くのはもったいないんで
意外とデッドスペースになってしまうのかも。
オープンキッチン、お料理好きの方にはいいかもしれませんが
私にはそこまで利点を感じないので…。
他の間取りがまだ出てませんが違うタイプのキッチンってあるんでしょうか。

引き戸採用やアウトポール設計といったものは悪くないんですけどね。
皆さんの書き込みを見ると住環境も結構良さそうですね。

[10: 匿名さん]

イニシアって他にもマンションがあり以前、モデルルームを見学に行き、とてもよかった。
専有面積も広めな感じですし、詳細がもっと知りたいですね。
病院が近くなのはいいですが、目の前って近すぎる気がします。
救急外来などのサイレンの音が聞こえてくる距離ですから、景観なども気になります。

[11: 周辺住民さん]

あの病院は正直近くにあってもメリットはないでしょう。
まあそんな病院なので、救急はそんなにこないと思いますが、
目の前にそれなりの規模の出入りの激しい駐車場があるというのがね。
あの道、あまり安全ではないですし…建築をきっかけに拡幅するんでしょうか。

[12: 匿名さん]

モデルルームの写真が出ていないのでよく解らないのですが、
アイランドキッチンは吊り戸棚が作れない分収納が少なくなってしまうように
思います。
別口で収納棚を設置したり、作りつけの棚をとりつける必要が出てきますでしょうか？
また、油はねなどの心配はありませんか？

[13: 匿名さん]

油はねは気になりますね。換気も壁が無くて効率悪くなったりしないでしょうか？
見た目はすごくいいと思うんですけど、使い勝手はどうなんでしょうね。

[14: 匿名さん]

アイランドキッチンは油はねもそうですが臭いも充満してしまうので換気扇の掃除がしやすいといいですね。つり戸棚は私はあまり身長が高くないのでなくてもいいかなと、開放的でしょう。お母さんが一人にならない孤独でない　家族の一体感が得られる笑顔でいられる導線が増えるので家事もはかどるなどメリットもありますよ。

[15: 匿名希望]

駅近で便利ですし、家が近所なのでかなり気になってます！まだ間取り公開されてませんが、1階の間取りもきになります。専用庭のついたタイプの戸数や価格台はどうなりそうでしょうか。。他のイニシアの物件の様子などお知りの方いたらぜひ教えてください。

[16: 匿名さん]

アイランドキッチンって、外国の家みたいでカッコいいですよね、一度は憧れてしまいますが、収納の面ではどうなのでしょうね？
壁に面している普通のキッチンに比べてやはりあまり収納スペースが取れないように感じます。
ただでさえ丸出しなのに、散らかりやすい構造なのでは？！と不安なのですが実際使っている方のご意見を聞かないと分からないですね。

[17: 匿名さん]

アイランドキッチンは、部屋もひろくみえそうだし、いいですよね。

収納と小さな子供がいる場合、キッチンスペースのガードができないのがちょっと気になりますね。。使い勝手はどうなんでしょうか。

あと、施工会社の風越建設って、初耳ですが、どんな会社ですか。信頼できそうなとこなんでしょうかね。

[18: 周辺住民さん]

生化学系の研究所の跡地ってことで土壌とかは大丈夫なんですかね。
市内でもそういう問題ありましたし…

[19: 買い換え検討中]

なんか国領を美化しすぎなんですよね～。

周りにHPみたいなとこ、そんなにないし(笑)

[20: 周辺住民さん]

市内のなかでは治安もいいほうじゃないしね。
まあ、狛江通りのこっち側はそんなでもないですけど。
数日前も暴行事件が報道されてましたね…困ったものです。
私も帰宅途中、怖い思いをしたこともあります。

各駅停車駅のなかでは圧倒的に便利ではあるんですけど。

[21: 匿名さん]

>>19
生化学系の研究所の跡地ですか。まあ、だいたいは、掘り出してしまうんでしょうけど、
全部じゃないだろうと思う。
私の近所でも鉄工所でしたが、掘り出したのは基礎部分だけだった。
確かに大量の土砂はダンプで持っていったけど、全部を見ていた訳ではないから。

[22: ご近所さん]

救急車の頻度が少なければしずかな場所ですね。鉄道跡地の公園も隣接だから環境としては最高ではないか。近距離にコンビニがないのが残念だが、国領駅まで出れば不便もないでしょう。70平米なら4500万が妥当かな。

[23: 匿名さん]

駅までの道がわかりやすくていいです。
線路の下をくぐるような感じで歩くのでしょうかね。
駅前の信号が長いと時間がそこで取られますが、駅までそれほど遠くないので。
持病があるので傍に大きな病院があると心強いです。歩いて行けますから。

[24: 匿名さん]

いや、線路の方が下なんですが・・・

近くの大きな病院って、多摩川病院のことかな。
それとも慈恵医大？まあ、どちらも徒歩圏ですね。

アイランドキッチン、汚れ物をすぐに片付けないと
いやでも目につくし、臭うこともあるので
こまめに片付けられる人で無いと、むかないかも。

しかし、設備関係はＨＰには出てないんだね。

[25: 物件比較中さん]

病院まで歩いていけるっていうか、南側に目の前ですけど！
病院の前に住むのには相当抵抗あるな～
自分が寝ている間にも常に生死の診療されているわけだし。ちょっとくらい安くても厳しいかな。

[27: 周辺住民さん]

>>23
え？線路跡地が道にならない現状では、かなりわかりにくいと思いますが。
高架と思ってたり、病院の位置感覚おかしかったり、
なんか他の物件と勘違いしているのかな？

>>25
いわゆる回復期を主に扱う病院なんで、そういう感じはあまりないと思います。

[28: 匿名さん]

そう、目の前の病院は、どちらかというと
高齢者・介護向けという感じですよ。

[29: 匿名さん]

救急車の音にビクっとなってしまうたちなので安心しました。アイランドキッチンはいつもきれいにしておかないとですね
お客さんが来ることを考えなければいいのですけれどやはりキッチンはある程度かこわれている方がいいかなと個人的には思います。

[30: 匿名さん]

物件前の病院は、ハスミワクチンで有名な珠光会ですね。
ハスミワクチンとは昭和23 年に蓮見喜一郎博士のウィルス学説に
基づいて開発されてがんに効くというワクチンです。
作用は低下したリンパ球の機能を正常化することにより正常な細胞に
戻すと言われています。副作用もほとんどないということです。
他にも聖ヶ丘病院、BSL48クリニック、介護事業などしています。

[31: 匿名さん]

>>30

全然違う病院だと思う。

[32: 周辺住民さん]

>>30 がいっているのは、この物件の土地に以前あった建物のことですね。
なお、病院じゃなくて研究所。

道路はさんで南側にあるのは多摩川病院です。

[33: 匿名さん]

乗り換えが大変そうですね。
私は基本、電車は使わないのであまり気にしてはいませんけど。
駅前の再開発などの予定されているようで、これからの利便性に期待したいと思っていますけど。
マンションも縁かなとも感じているので、他と検討しながら考えます。

[34: 周辺住民さん]

再開発の予定は国領も布田もありません。
なお国領の再開発は10年前に再開発終わってます。

京王線の接続は前よりちょっと悪くなった。
ま、朝の時間帯なら調布駅と比べても状況はそんなに変わりません。

[36: 匿名さん]

開発は不要だと思いますけどね、ちょっと困っているポイントだけ改善すればいい程度だと思います。調布のような特急駅とは別のカラーを持った存在だからこそ好む人もいるわけで、開発によって人が増えることは一概に宜しいとはいえないと思っています。

[37: 周辺住民さん]

すでに市内で一番人口密度高いエリアなんですけどね。

国領は再開発の結果、綺麗にはなりましたが、
柴崎みたいなちまちました活気がなくなりました。
お店も減っていく一方で…

[38: 匿名さん]

アイランドキッチンは確かに、お客さんからも丸見えになってしまうので大変ですね。
でも、最近のキッチンはアイランドキッチンに関わらず、オープンキッチンが流行っていますので、対面キッチンだったとしても、キッチンは常にきれいにしておく必要がありそうです。
私も、どちらかというと、囲われていた方が安心できるんですけどね。

[39: 匿名さん]

まぁ来客時だけの心配材料ですからねぇ、
普段は開放感の中でお料理や洗い物ができるほうが私はいいように思います、
なんせ今は壁向きなんですよ、
テレビも見えなければ家族の顔も見えず壁と睨めっこ、
私のような無いものねだりな視点からすると素敵な環境だと思いますよ。

[40: 周辺住民さん]

LDK表示は止めませんか？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[41: 物件比較中さん]

確かに、キッチンを除いたリビングの実際の畳数は聞かれなきゃ、答えないんでしょ～
購入者も最近は賢くなってるんですよ。

（逆に会社の姿勢を疑われますよ）

[42: 匿名さん]

LDK表示はイニシアに限った事ではないですがとても判りにくいですよね…。
キッチンも3帖前後あるでしょうから
表示から自分でひいてイメージしています。

アイランド型、開放感はあるし、空気はこもりにくいのはいいです。
でも私も来客時に少々気になるかも。

[43: 匿名さん]

普通に開放感があったいいなぁと思ってましたが確かに来客時気になりますね。
冷蔵庫に磁石とかメモとかベタベタ貼らないようにしないと～（汗）

いつもきれいにしていないとと意識は働くカナ

水はねとかそういうのは大丈夫でしょうか

[44: 匿名さん]

>>43
静音シンクなら大丈夫だと思います。
と…まだ仕様が出てないですね…アイランドの周りの囲いはどうなってるんでしょうね、仮に撥ねるとしてもこれがあれば床に飛ぶことは無いと思いますが。

LDKはこれは広いなと思いきやK込みの面積表示でしたね。アイランドだからどれぐらい引けばいいのかな…大げさに考えて4畳ぐらい引き、LDは10畳少し??

[45: 匿名さん]

静音シンクだと水はねも軽減されるのでしょうか。どこでも見る設備なのでここも付いているといいですね。
私は野菜やお皿を洗う時に、水をはねさせてしまうのですが、やっぱり洗い方が雑なだけですよね。

[46: 匿名さん]

水はねして床が汚れたりするのは面倒ですね。キッチン周りの家電がごちゃごちゃ見えるのもつらいなと思います。食洗機がビルトインになっていたら便利かもしれませんが設備とかはちょっとHPではわかりませんね。後付けだとみばえがわるいのではとおもいます。

[47: 匿名さん]

駅から徒歩５分で駅前に大型商業施設があるなら、帰りに買い物して帰宅できるので便利でいいですね。
他にもレストランなどが入っているので、外食してマンションに帰るというのも手軽にできますね。
街づくり事業も進んでいるようで、もっとこれから便利になりそう。

[48: 匿名さん]

所有権の共有なら十年後に地主が変わってとか、ややこしいことはないんでしょうか。
マンションを購入するのは、いろんな法律的な知識もないといけませんね。
全然、素人なので知らないことばかりです。
損をしたくないので、情報は大切ですね。

[49: 匿名さん]

>>48
地主？
ここは敷地権が所有権なので、
地主とか言う話にはならないんだけど。

どこか、他の借地権マンションと間違えてませんか？

[50: 購入検討中さん]

食洗機はビルトインで、静音シンクのようでしたよ。アイランドキッチンの囲みも高く合格点です。ただ、キッチンまわりの収納はきびしい印象なので、収納力のある家具やオプションの購入が必須だとおもいます。