イニシア調布国領ってどうでしょう？

[物件比較中さん]

南側に病院がある立地なんですが、どうでしょうか？
公式URL：http://www.i-kokuryo.com/index.html
売主：㈱コスモスイニシア　株式会社ワールドレジデンシャル
施工会社：風越建設㈱
管理会社：大和ライフネクスト㈱

所在地：東京都調布市国領町５-45-1他（地番）
交通：京王線「国領」駅より徒歩5分、京王線「調布」駅より徒歩12分

【物件情報を一部追加しました 2014.1.30　管理担当】

[1: 匿名さん]

この距離であれば、3LDK(70㎡以上）で50百万円以下ならと検討もと思いますが、多摩川病院の前でかつ施工会社が？…何か施工会社の情報はありませんか。

[2: 匿名さん]

おしゃれな感じですね。ウォールドアや引き戸で部屋が広々使えそう。アイランドキッチンって使いやすいのでしょうか
移動は楽そう。物が落ちちゃうんじゃないかと心配・・心配し過ぎ？

[3: 匿名さん]

イニシア三鷹が借地権約64m2で、6000万近いですよね。借地権と所有権の違いは有りますがここはどの位の価格になりますかね。

[4: ご近所さん]

2年前の駅前のオーベルが3LDKで中心価格5000万円くらい、駅から徒歩5分のオーベルが4700万くらいでした。
増税分や建築コスト上昇分を加味して、5000万前後にはなるのではと思います。
緑道予定地の近くで立地は良いですよね。
前に病院があるので眺望は最上階以外期待持てないけど、日当たりは良さそうです。
国領は普通停車駅だけど、駅前にはなんでも揃っているので、すごく便利ですよ。
ここも戸数少ないので早く完売してしまいそうですね。

[5: 匿名さん]

商業はコクティとココスクエア調布で足りそうな気がします、先入観でほかの駅まで行かないといけない場所かなと思ってたんですけど特急が停車しないわりによく揃っていると思いました。ほかの各駅停車駅も画像なりで拝見していますが、わりと駅前が発達しているほうかもしれないですね。

[6: 匿名さん]

各駅停車の駅にしては言われてみると結構揃っている感じですよね。
普通にザ・住宅地っていう感じだからかもしれないです。
普通に暮らせるし、買物もできるし、
駅近くでも殺伐としていないし（笑）、いい意味で普通にいいと思います。

[7: 匿名さん]

No.2さん、アイランドキッチンはキッチンの両側から移動が可能となりますので、とても使いやすいと思いますよ。
ただ、こちらの場合、ＬＤＫ合計した大きさの表示がされています。
ＬＤＫで１４．９畳となっていますので、キッチンの面積が通常より大きく占めていると思われます。
その上、キッチン横のドア部分からキッチンまでは通路として使うしかありませんので、実際のＬＤとして使えるスペースは１０畳あるかないか位じゃないかと予想します。

[8: 周辺住民さん]

ここ、なんとか癌研究所がある土地ですかね？ちょっと怪しい感じの…
それともその隣あたりかな？

アトラス調布よりも調布に近いですし待たされる信号もなく、感覚的にははるかに近いと思います。
雨の日とかは布田使えばいいですし。生活用品は国領で事足りるときてます。
立地的にはかなりお得ですよね。

ただ、多摩川病院が目の前なのがうっとおしいですね。

[9: 匿名さん]

>>7
そうですね、確かにLDが狭めになってますね。

通路になってるところに何か置くのはもったいないんで
意外とデッドスペースになってしまうのかも。
オープンキッチン、お料理好きの方にはいいかもしれませんが
私にはそこまで利点を感じないので…。
他の間取りがまだ出てませんが違うタイプのキッチンってあるんでしょうか。

引き戸採用やアウトポール設計といったものは悪くないんですけどね。
皆さんの書き込みを見ると住環境も結構良さそうですね。

[10: 匿名さん]

イニシアって他にもマンションがあり以前、モデルルームを見学に行き、とてもよかった。
専有面積も広めな感じですし、詳細がもっと知りたいですね。
病院が近くなのはいいですが、目の前って近すぎる気がします。
救急外来などのサイレンの音が聞こえてくる距離ですから、景観なども気になります。

[11: 周辺住民さん]

あの病院は正直近くにあってもメリットはないでしょう。
まあそんな病院なので、救急はそんなにこないと思いますが、
目の前にそれなりの規模の出入りの激しい駐車場があるというのがね。
あの道、あまり安全ではないですし…建築をきっかけに拡幅するんでしょうか。

[12: 匿名さん]

モデルルームの写真が出ていないのでよく解らないのですが、
アイランドキッチンは吊り戸棚が作れない分収納が少なくなってしまうように
思います。
別口で収納棚を設置したり、作りつけの棚をとりつける必要が出てきますでしょうか？
また、油はねなどの心配はありませんか？

[13: 匿名さん]

油はねは気になりますね。換気も壁が無くて効率悪くなったりしないでしょうか？
見た目はすごくいいと思うんですけど、使い勝手はどうなんでしょうね。

[14: 匿名さん]

アイランドキッチンは油はねもそうですが臭いも充満してしまうので換気扇の掃除がしやすいといいですね。つり戸棚は私はあまり身長が高くないのでなくてもいいかなと、開放的でしょう。お母さんが一人にならない孤独でない　家族の一体感が得られる笑顔でいられる導線が増えるので家事もはかどるなどメリットもありますよ。

[15: 匿名希望]

駅近で便利ですし、家が近所なのでかなり気になってます！まだ間取り公開されてませんが、1階の間取りもきになります。専用庭のついたタイプの戸数や価格台はどうなりそうでしょうか。。他のイニシアの物件の様子などお知りの方いたらぜひ教えてください。

[16: 匿名さん]

アイランドキッチンって、外国の家みたいでカッコいいですよね、一度は憧れてしまいますが、収納の面ではどうなのでしょうね？
壁に面している普通のキッチンに比べてやはりあまり収納スペースが取れないように感じます。
ただでさえ丸出しなのに、散らかりやすい構造なのでは？！と不安なのですが実際使っている方のご意見を聞かないと分からないですね。

[17: 匿名さん]

アイランドキッチンは、部屋もひろくみえそうだし、いいですよね。

収納と小さな子供がいる場合、キッチンスペースのガードができないのがちょっと気になりますね。。使い勝手はどうなんでしょうか。

あと、施工会社の風越建設って、初耳ですが、どんな会社ですか。信頼できそうなとこなんでしょうかね。

[18: 周辺住民さん]

生化学系の研究所の跡地ってことで土壌とかは大丈夫なんですかね。
市内でもそういう問題ありましたし…

[19: 買い換え検討中]

なんか国領を美化しすぎなんですよね～。

周りにHPみたいなとこ、そんなにないし(笑)

[20: 周辺住民さん]

市内のなかでは治安もいいほうじゃないしね。
まあ、狛江通りのこっち側はそんなでもないですけど。
数日前も暴行事件が報道されてましたね…困ったものです。
私も帰宅途中、怖い思いをしたこともあります。

各駅停車駅のなかでは圧倒的に便利ではあるんですけど。