南側に病院がある立地なんですが、どうでしょうか？
公式URL：http://www.i-kokuryo.com/index.html
売主：㈱コスモスイニシア 株式会社ワールドレジデンシャル
施工会社：風越建設㈱
管理会社：大和ライフネクスト㈱
所在地：東京都調布市国領町５-45-1他（地番）
交通：京王線「国領」駅より徒歩5分、京王線「調布」駅より徒歩12分
【物件情報を一部追加しました 2014.1.30 管理担当】
[スレ作成日時]2014-01-16 14:11:07
イニシア調布国領ってどうでしょう？
| No.151 |
by 匿名さん 2014-07-02 11:48:00
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キッチンの仕様を見ておりますが、作業スペースが広く使い勝手が良さそうですね。
コンセントとお風呂のリモコンが前面のキッチンパネルに設置してあると、使いたい時にすぐに手が伸ばせて便利だと思います。 (今までのキッチンはコンセント位置が横にあり、ハンドミキサーを使用する際少々不便でした) 正直設備のスペックは高くないと感じますが、必要だと考える設備は全て揃っていますね。 |
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| No.152 |
設備はその気になればリフォームで変えられるから標準的なものがあればいいと思います。
どっちかというと、後から交換できない構造が気になります。駅前物件を見てきたからかもですが、コンクリート強度は高くないし、床スラブも厚くない気がします。梁もでてるし。 目立たないところを安くして建ててるんではと考えてしまいました。 |
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| No.153 |
今後は、資材なども値上がりし消費税アップの関係もあり、今迄よりも資材は削減して設備部分でも内容が劣る傾向があるようです。
なので、今のウチに買うというのも、資産価値の面で大切になってくるかもしれませんね。 それと、私達も知識を持っていないとね。 |
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| No.154 |
まあ勉強は大事ですよね、丸投げで100パー満足のいく物件が手に入るという上手い話はないですから。個人的にはココはけっこういいと思いますよ。諸々気にならない性格の人なら目につくデメリットはあんまりないんじゃないですかね。国領なら新宿まで各駅停車でオーケー。特急が停まらないぶん昇降人口が少ないはずで、徒歩5分の近さの立地でもわりと閑静なんじゃないですか。
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| No.155 |
逆にここぞってポイントが無い割りになぜか駅前物件と肩を並べている値段が最大のデメリットと感じています。何がポイントでこんなに値段押し上げてるんでしょうか。
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| No.156 |
表面上の分譲価格値下げはないだろうから、ポイント数百万付けて売るようになったら、検討ですね
イニシアどーでるかな |
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| No.157 |
150番さん
アンケートなどもなく、自由に見学できましたよ。 モデルルームを見た後、模型を見てて聞きたい事があったので、 営業の人を呼んでもらいました。 私はその流れで価格も聞いたので、価格表まで貰えるかは ちょっと分からないです。。。すみません。 気軽に行ってみたら良いと思いますよー。 |
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| No.158 |
アンケートとか書かなくてもＯＫなのですか。意外。
けっこう自己資金とか初めて行った時でも聞かれることが多いから 何だかなぁと思う事も多いのですケレド。 価格表ってやはりでもそういうのを書かないと 本当に検討しているっていう感じじゃないから見せてもらえないのでしょうか。 お値段次第で検討っていう人も多そうですよネェ。 |
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| No.159 |
予約なしでもモデルルームに行けるのがいいですよね。
アンケートもきっちり書かないとダメなところもあるし、 予約なしもダメってとこもあるし、いろいろなんですね。 時間があるときに行ってみようかなって思いました。 |
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| No.160 |
モデルルーム見学すると営業の電話攻撃に悩まされる事になるのでためらってしまいますが、個人情報を知らせないで済むなら見学に行ってみたいです！
次回また今週末の2日と3日に開催されるみたいですね。 アンケート協力すればクオカードがいただけるようですが、もちろん断わっても良いのですよね。 |
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| No.161 |
160さんへ
無理強いは、できないでしょう。 こちらは、お客ですから。 駅から近いのと、あまり高かさのないマンションなのが、いいですね。 都内ですし、駅近なので駐車場の数は、これくらいが相場ですか。 都内は、結構、駐車場がなくて困るんですよね。 車で、出掛けると。 |
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| No.162 |
1日（金曜）に工事の生コン車が品川通りを待機場所にしてました。
違法行為ではないでしょうか。迷惑です。 |
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| No.163 |
それを言うなら宅配業者の車は、違法行為を前提に成り立っています。
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| No.164 |
今HPみたら先着販売住戸と第一期2次と第二期1次の3つの案内がでてるの見て驚きました。すごい勢いですね。
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| No.165 |
前の販売が終わってないのに次々出すって珍しいですね。急いでるのかな。
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| No.166 |
>162さん
本当ですか？ もしそれが本当なら、売主さんに連絡を入れた方が良くないですか？ もし警察に通報すれば指導など入れてもらえると思いますが、 162さんがこちらのマンションを検討されているなら売主さんに直接連絡した方が穏便に解決できそうです。 おそらく建設会社が違法を承知でやっていることですよね。 |
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| No.167 |
確かに3つ案内出てますね。これ細かく分ける意味ってあるのでしょうか？
まとめて2期にしてしまうと、売る側には何かデメリットが出てくるのですか？ |
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| No.168 |
現在分譲中の5戸→第1期1次分の先着順？
第1期2次(6戸)→16日(土)から登録受付 第2期1次(4戸)→9月中旬から販売予定 本当に細かく分けていますね。 売主が期分け販売する意味は、一気に販売して売れ残ってしまうよりも、細かく分けてその都度売り切った方が販売戦略として有利であると聞いたことがあります。いったん売れ残りのイメージがつくと完売するのに大変な苦労となるそうです。 |
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| No.169 |
あと何部屋あるですか？
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| No.170 |
病院が近くていいですね。
緊急病院に指定されていると、結構、夜も救急車がとまったりサイレンの音が聞こえるかもしれませんが。 周囲も戸建てが多くて環境や治安も良さそうです。 SICがあるのは、良いですね。 結構、下駄箱って狭かったりするので。 |
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| No.171 |
病院より、もう少し買い物に便利なお店もあると嬉しいのですが、、、
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| No.172 |
病院は近くにあったら便利ですが、できることならお世話にならないように健康に気をつけたいものです。毎日の食事などをしっかりするためにもお買い物は大事ですよね。
このあたりだと普段のお買い物は国領駅前になりますか？徒歩5分程度ならまずまずかなと思いますが、他にもお買い物ができるお店ってあるのでしょうか？地元の方の情報もあると助かります。 |
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| No.173 |
第2期2次が即日完売ってうたってるけど
、もともと要望書が入ってた必ず売れる1戸をこそっと出しただけでなんか広告が派手ですね。 近くに緑道ができるってうたってるけど、このマンションの前のところができるのは10年後。。。 どっちもウソではないんだろうけど、誤解を産みそうな広告の出し方にずるさを感じます。 |
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| No.174 |
あまり良い気がしないのは確かかもしれないですね。
細かく分けて売るのは、そういった広告を出す為なのかなと思っています。 殆どと言っていいほど多くの物件が、そうして売っていますので、 仕方ないというか、違うやり方をするのも怖いんでしょうか。 どこかが違うやり方で話題になるようなことがあれば、流れも変わるかもしれませんが。 |
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| No.175 |
そりゃ、黙っていても売れると思われる物件なら
面倒くさい売り方しませんよ。 そういう物件はほとんど無いから、 みんな売り方に工夫（？）しているんでしょう。 |
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| No.176 |
売り方の工夫というかだまし討ちに近いような。。。
まぁ、飛ぶように売れているとか、新しい施設がすぐできるって錯覚する不用意な消費者に買わせるのが当たり前ちゃ当たり前なのかもしれないですね。 |
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| No.177 |
緑道完成は10年後なんですか？(笑)
そんな先の計画を期待して契約する事はできませんよね。 マンションのホームページにも「子供と自然と手をつないで歩ける遊歩道」という煽り文句で宣伝してますが、10年もすれば子供はとっくに成長して手をつないでくれなくなるかも。 |
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| No.178 |
介護で手を引いてくれるという考え方も。。。
まぁ、緑道を10年後に一気に作るわけではなく、徐々に作っていってここの前のエリアが最後になるというだけみたいです。調布～布田は先行して緑道作られるみたいですよ。 |
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| No.179 |
はじめから要望が入っていた1戸が売れたなら、それは即日完売するでしょうね。
そのような売り方の2期2次は即日完売でしたが、次回2期3次も2戸のみなので即日完売となりそうですね。 ところで現在出ている1階住戸はサンルームつきですが、タイル貼りなので自転車置き場や倉庫のような使い方しかできないように感じますね。 |
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| No.180 |
101～106号室まで大型犬が飼育可能という事は、1階に住まれる方は
大型犬が飼えるマンションを探してここを契約した可能性もある訳ですね。 1階は専用庭から直接外に出れるのでマンション内でばったり 出くわす機会も少ないかと思いますが、苦手な方は注意ですね。 |
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| No.181 |
フリー見学会とかやるとこ、間違いなく売れてない。
誰も見に来ないから、敷居を下げて呼び込むしかない。 ホームページ見て行く価値ないと思うんだろな。 悲しいね。 |
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| No.182 |
調布市のホームページに国領駅前広場開発の案内でてますね。
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| No.183 |
上から見ると卵が3つ並んでいるようなかたちになるのですね
かっこいいなぁ でもかなり現状とは変わってくるという事なんでしょうか もっとどうなってくるのか楽しみではあります 今よりももっと明るい雰囲気になってくるのかなぁ CGを見る限りはそう受け取れますよね |
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| No.184 |
卵が３つ並んでいる形状は調布駅前のデザインです。
国領駅前もロータリーや広場の変更などの計画がある様ですが…形状が違います。 |
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| No.185 |
あー、５０４決心つきませんでした。やっぱり売れてしまいましたね。マンション購入って難しいですよね。
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| No.186 |
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| No.187 |
大きな買い物なので難しいですよね。
どんな所で迷われたのでしょうか？ |
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| No.188 |
何故…外観全体のイメージ画がないんでしょうか。
マンションを購入するには大事な要素でしょうに。 |
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| No.189 |
南向きBタイプ5F 5698万/70.32㎡ 2LDK+S（中部屋)→81.03万/㎡
南向きDタイプ5F 6098万/75.02㎡ 3LDK(角部屋)→81.28万/㎡ みなさん、わかりましたか？おかしいと思いませんか？ |
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| No.190 |
ん？何がおかしいかわからない。
中部屋タイプと角部屋タイプの㎡単価がそれほど変わらないって所？ |
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| No.191 |
手元が隠せるキッチンなので、使いやすそう。
毎日、楽しく料理ができるといいな。 駅まではそんなに遠くないのでいいかなって思いましたが、 各駅の電車しか停まらないのが気になります。 |
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| No.192 |
>>189
それで…何がおかしいの？ |
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| No.193 |
189
そもそも単価だけで比べるのは愚か。 75m2あっても間取りの形悪い場合もあるし、70m2でも間取りが良い場合あるし。角部屋でも窓面少なくて角部屋のメリット活かし切れてない場合あるし。 |
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| No.194 |
>>189
それで結局何がおかしいのか、答えは教えてくれないのかな？とても気になります。 |
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| No.195 |
駅に近いのが最大のメリット物件だけど、
周辺環境がとにかく便利っていうのがイイね! 学校も近いし、病院も近い。 ゆうちょ銀行を利用しているので郵便局が近いのもいいな。 トータルで考えるとこの価格帯は妥当なところだな。 |
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| No.196 |
もう今月末には入居開始ですね。
まだ3邸は残っている様です。 駅までの距離は問題ないしお店にも近い。一見良さそうなんだけど、でも目の前に病院っていうのがちょっとネックですよね。 それに角部屋なのにL字バルコニーじゃないし、両サイド壁についていないキッチンも使いにくそうかな？と個人的には思います。 イニシアのネームは微妙だけど駅に近いから値段的には妥当？なのかな。 |
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| No.197 |
>>196さん
総合病院がすぐ近くにあるのは利点だと感じましたが、デメリットとして受け取られますか？ その理由は？ 特に子供やお年寄りがいる世帯は便利かと思いますが、何か病院が近い事でマンション住人に影響が出てきたりするのでしょうか。 |
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| No.198 |
>>197
病院まで遠いよりも、近くて歩いて行ける距離の方が好ましいのですが、あまりにも近すぎ(目の前)だと色々と生活に影響もあるのでは？と思います。 レスの初めの方を読み返すと、その問題点が見えてきます。もちろん、それ以上に魅力もある物件だと思います。 |
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| No.199 |
子育て系が充実している地域みたいなので、基本的にはお子さんがいらっしゃる方が多く検討されているのでしょうか
子育て支援センターの預かり保育をしてくれるシステムは良いなと思います トワイライトステイってすごいですね 22時までって預かってもらえるって。 そこまでの時間、利用しないで済むならそうしたいところだけれども ご家庭によっては本当に必要になったりとかあるでしょうからね。 |
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| No.200 |
このマンション内の施設かと思ったら、国領駅前のココスクエアの施設ですね。近いので利用するなら便利だと思います。
ただ部屋と外観の仕様が安っぽく見えてしまうのがちょっと残念ですね。1LDKや2LDKもあるので子育て世帯向きとは言い難いかも？ ここはもう入居してる様ですし、実物を見て検討出来ますね。 |
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