イニシア調布国領ってどうでしょう？

[物件比較中さん]

南側に病院がある立地なんですが、どうでしょうか？
公式URL：http://www.i-kokuryo.com/index.html
売主：㈱コスモスイニシア　株式会社ワールドレジデンシャル
施工会社：風越建設㈱
管理会社：大和ライフネクスト㈱

所在地：東京都調布市国領町５-45-1他（地番）
交通：京王線「国領」駅より徒歩5分、京王線「調布」駅より徒歩12分

【物件情報を一部追加しました 2014.1.30　管理担当】

[101: 匿名さん]

花火を見たいのだったら上の方の階限定になるでしょう。
屋上開放すると最上階の人の迷惑になったりしそうだし、
セキュリティの問題もあるから
敢えて開放しなくてもいいと思います。
価格が出てこないんですか。
モデルルーム事前お披露目会なるものをしているので
もうある程度の価格帯って
出されている物だと思っておりました。

[102: 周辺住民さん]

花火は保安距離が取れずだいぶ規模縮小されてしまいましたし、
今後もずっとやるかどうかもかなり不透明になっているので、
無視していいと思いますけどね。

[103: 匿名さん]

75m2で5900万ですね。。。坪単価260万ほど、高過ぎな気が。

割高なのかマスコミが言うように人件費・材料費の高騰なのか。もしこれが今後の適正なら、5000万の予算で60m2そこそこしか買えなくなる。

[104: 匿名さん]

>99さん
情報ありがとうございます。
隠れたグルメ店も掲載されていますか！近いうちに書店でチェックしてみたいと思います。

花火の話題が上がっており不思議に感じましたが、最上階のプレミアム住戸は花火が見える
事を付加価値として売り出しているんですね。一応南東が花火眺望に最適という事ですか。

[105: 周辺住民さん]

>>103
調布テラスの価格と比べると妥当かも。
やっぱり全体的に価格上昇傾向なんですね。

>>104
今回の散歩の達人、いまいちですね。
国領エリアではなぜ載ってるのか疑問な店も…
（住人ならどれのことかはすぐわかるでしょう）

[106: 調布テラス]

ここを買うのはなぜ？
坪250万って仙川買えるよ。

このエリアでまともな価格は
ブリリアとネクステージくらいでは。

[107: 匿名さん]

ブリリアは西隣が墓地で定借物件、ネクステージは水が湧き出る「はけの道」直下で駅遠物件…まともな価格ですか？

[108: 匿名さん]

ブリリアとネクステージは坪単価200万くらいだから、ここの250万と比べると割安には見えますよね。単純に2割安いので千万単位で違うのでは。

ただそれぞれのデメリットとつりあうかは考え方次第だと思います。

個人的には絶対額として6000万はちょい腰が引けます。住宅ローン控除見越すと最初に2000万以上突っ込まないと損しそうだし、、、
現時点で少なくとも3000万くらいの貯金がないとここ厳しそう。

[109: 匿名さん]

施工会社が風越建設なのが心配

[110: 匿名さん]

＞＞106

単に国領がいいという人もいるんじゃないですか。
検討している人の考えによると思います。

駅ごとの特徴の違いはありますからねぇ、都心に近かったり特急が停まったりは勿論メリットだと思いますけどここみたいなユルい感じを最優先に求めている人もいるでしょうね。

ちょうど先日朝の下りに乗りました。
新宿から国領ぐらいなら各駅で十分早かったですよ。
時間の感覚もそれぞれ違いますけど。

[111: 物件比較中さん]

商業施設が一応揃う国領駅から5分、普通の物件で70m㎡以上であれば5000万は超えてくるでしょう。この価格より安ければ、何らかの問題がある物件でしょう。この物件はほぼ正常価格ですので、逆に言えば特に問題のない物件と思われますが…。イニシアは有名な会社ですが、施工会社が確かに不明ですね。

[112: 周辺住民さん]

ちょっと前のオーベルに比べると高くないですか？
値上がり傾向もあるんでしょうが、
国領も駅近くの土地は減ってきましたから、希少性が出てくるかな。
あとはちょっとした畑と、マニュライフのところくらいだし…

>>110
下りと上りじゃ全然違います。
あと、運行が乱れるときも結構ありますので。

[113: 匿名さん]

マンションは、上の階がやはり魅力ですね。
値段は高くても。
下の階は、すぐにエントランスでラクですが。
あとは、マンション周辺の使い勝手のよさですね。
スーパーなども自分が好きなスーパーと遠慮した系列などがありますから。

[114: 物件比較中さん]

正直高すぎ。

ゼネコンを検索したら、、、

駅前のオーベルと中古で比べたら
誰が買うのでしょうか？

[115: 匿名さん]

公式ＨＰを開けると、
パソコンのブラウザのタブが「所有権　調布国領のマンション」とあります。
所有権であることは珍しくないのでは？と思っているのですが
この辺りだと借地権が多かったりするのですか？
あまりこの辺りって地元じゃないから詳しくなくて
良くわかなくて疑問に思いました。
わざわざ強調しているのでどうしてなんだろうと。

[116: 周辺住民さん]

>>115
同時期に販売される一番近いマンション。
調布駅からの距離をみればあちらのほうが近いからなあ…

[117: 匿名さん]

>>115
近所の同時期発売のブリリア調布国領町に対抗してるんだと思います。

あっちはここより2～3割安いけど定期借地権、ここは所有権だからいいですって感じかな。

同じ値段で所有権なら、いいんだろうけど、これじゃ割高の言い訳に見えてくる。。。さすがに値段差でか過ぎな気が。

[118: 匿名さん]

国領駅徒歩5分でこの価格？と思いますが、築後2年弱の駅前のオーベルの中古(5階)でも77㎡が5980万円もします。少し前の常識で判断してはいけないということでしょうか？

[119: ご近所さん]

数年前より全体的に1割ほど価格が上昇していますね。
消費税増税や建築コスト上昇分なのでこの分は仕方ないですね。
国領駅周辺に限っては、京王線地下化の再開発の影響で更に1割ほど資産価値が上昇していると思います。
よって、この物件は数年前のオーベルより価格が高く感じるではと思います。
今では、立地からして適正な価格帯だと思います。
国領駅周辺は、便利で静かなので住宅地としては良いですよ。

[120: マンコミュファンさん]

土地の価格上昇は、まだ続きそうですが、土地の価格はいったいどこまで上がるんでしょうね。
買値を超えれば嬉しいでしょうけど、その分、固定資産税も上昇ですからね。
まあ、買値を超えたら売って他のもっと良いところに移り住むという方法もありますが・・・。

[121: 物件比較中さん]

国領駅5分調布駅12分でこの価格が正常価格ですか？仙川駅7分つつじが丘駅10分のマンションとあまり価格は変わりません。静かな住環境を取るか？生活の利便性を取るか？　ですかね。そろそろ決断しないと、買えなくなってしまいそうです。

[122: 匿名さん]

仙川の相場が上がったのは、ここ10年ぐらいでは？
中心市街地の街づくり事業や駅前広場と緑道の完成はこれから本格化するので、対象エリアの国領と仙川の相場がこの先逆転してもおかしくないと思います。
再開発エリアの相場は、先行期待的なところあるので高く感じますね。

[123: 匿名さん]

イニシアってどこもけっこう高めみたい。
あんなに近所と至近距離で何かあったら怖いなと思います。

[124: 匿名さん]

戸建てとあんなにくっついていて驚きました。

[125: 匿名さん]

近隣に住まわれている方がいらっしゃいましたらお教えいただきたいのですが
目の前の病院の救急車の出入り多いですか？
また、痴呆患者さんが多い病院みたいですが、叫び声とか聞こえますか？

[126: 匿名さん]

>>125
過去の書き込みを読めばわかる。

[127: 匿名さん]

駅前広場整備と緑道の完成はこれからなんでしょうけど、国領駅付近の中心市街地の街づくり事業はもう終わったのではないのですか？今後、どのような計画があるのですか？

[128: 匿名さん]

調布市のホームページで街づくりのパンフレットが公開されてますよ。

[129: 周辺住民さん]

>>127
再開発は終わって10年もたってます。
駅周辺だと、甲州街道から野川沿いを通って品川通りに抜ける、新しい道路の建設中。
あとは都営の建て替えかな？

[130: 匿名さん]

中心市街地街づくり事業は、平成32年度まで続く調布市の重点施策のようです。
中心になるのは、調布駅前再開発ですが、国領駅や布田駅周辺は住宅地の充実も図られるようですね。
どう変わっていくか楽しみですね。

[131: ビギナーさん]

横浜のマンション騒動を見ていて、施工会社や売主って大切だなーとしみじみ感じた、今日この頃
あれが氷山の一角だとすると・・・
万一ココで同じことが起こったら、仮住まいを用意するような企業体力は・・・なさそうだな

[132: 匿名さん]

最近の施工不良事件みてると、ヒューザー問題思い出してしまいました。

[133: 匿名さん]

ここのマンションはよさそうですね。
駅から近いし、所有権だし。

[134: 匿名さん]

駅の近さなら、調布駅前の物件のほうがいいのでは。一方とは坪単価があまり変わらない、、、

調布駅と国領駅じゃ、駅力が違い過ぎるし、ここちょこっと割高なのでは。調布駅利用も見越すなら、調布駅からちょっと歩く物件のほうが割安でいい気がする。

[135: 匿名さん]

アイランドキッチンが特徴的で、ステキだなーって思いました。
でも、使いやすいのか気になります。使ったことないので！
食器棚置き場の奥行きが、広い分リビングが狭くなっているのがどうなのかな。

[136: 匿名さん]

朝の通勤を考えれば調布駅まで実質20分近くかかるマンションと、ここのように国領駅実質7～8分のマンションとどちらが便利かといえば、断然こちらのマンションに分があります。同じ時間にマンションを出た場合、駅から20分かかる調布のマンションから国領に来るまでに、ここではその時間にはもう桜上水付近まで行っています。駅力は確かに調布駅が上ですが、駅前の商業施設の集約度はさほど変わりません。国領駅の方が、駅前からの広がりがないだけです。

[137: 匿名さん]

そうなんですよ、新宿に8時前に到着しようとすると調布7:22→新宿7:57、国領7:24→新宿7:57ですから、各駅しか止まらない国領駅でも朝に限れば調布駅で乗るより早く新宿には到着するのです。ですから、駅までの距離がそのまま通勤時間に反映するのです。

[138: 匿名さん]

私も同意です。駅から遠いマンションが安くなるのはそれなりの理由がありますね。
国領駅前と調布駅前、住居地に選ぶとしたら国領かな。
日常の買い物は国領レベルで十分だし、静かさだと圧倒的に国領の方だしね。
国領駅周辺は調布駅徒歩圏でもあるので良いですよね。
散歩がてら調布駅まで行けますよ。
緑道出来れば、調布駅への散歩も楽しくなりそう。

[139: 周辺住民さん]

>>136
調布駅と国領駅の差は、朝は無いに等しいんですけど、
いまのダイヤになってから昼間とか帰りが最悪ですね。

というかですね、調布駅と国領駅で比較するまでもなく、
調布駅まで歩くにしてもこのマンションのほうが5分は先に着くと思いますよ（笑
遊歩道ができたらさらに1,2分短縮できるでしょう。

[140: 匿名さん]

近いに限ります。
それに尽きます。
今、凄い遠いから身に沁みて思う。
電車が止まったときとか、いつ動くかわからないような時でも家まで遠いから戻って寛ぐなんて気にならない。
近かったら、戻って自宅待機する気になるけど。

[141: 匿名さん]

138さん
私も便利さより住むなら多少駅から離れていても静かな環境の方がいいかな。
でもそれは人それぞれですよね。姉夫婦は家にいる時間は仕事から帰ってきてからと
休日しかないので、いくら周辺がざわついていても駅から近い物件と言っています。
駅から距離がある方が値段も手ごろというのもありますけどね。

[142: 匿名さん]

キッチンが変わっていますね
真ん中にあるタイプはなかなか無いので珍しいです
使い勝手は如何なんでしょうか？入り口が二つあるのはいいですが、物をあまり置けないような気がしますね。

[143: 匿名さん]

ここは、フリー見学なんですね。
わざわざ予約不要。
どんな物件だけ見たいときはいいですね。時間のないときとか。
上の階からは、花火が見えるんだ～いいですね。
以前は、借りてた部屋が丘の上だったので花火はよく自宅から見ましたけど。

[144: 匿名さん]

このマンションに隣接する畑の場所は、現在調布国領北浦地区土地区画整理事業が進行中で、2015年3月に換地終了後は整然と区画整備された地区となる予定です。駅から近い割には、静かで落ち着いたいい場所になることを期待して、少し高いかなと思いますが検討しています。

[145: 匿名さん]

畑を区分するように道路が走ってしまうんですね。こうなったら畑としての価値を失いそう。。。
畑のままのほうがいい雰囲気なのに残念です。

区分された区画はいかにもマンションや戸建てを建てましょうっていう土地にになっちゃいますね。ここより国領駅近になるし新規物件待ちもありかもです。いつかはわかりませんが(^^;)

[146: 周辺住民さん]

>>145
畑を住宅地にするための区画整理でしょうね。
すでに端っこのほうは宅地化されてますし…

[147: 匿名さん]

生活するには、区画整備がされて静かで便利ならいうことないですね。
駅から近くて静かな立地というのは資産価値も高いでしょうね。
なかなか、ないでしょうから。
その分、販売価格のほうは高めでも将来の付加価値にお金を出すという意味ではいいかも。

[148: 物件比較中さん]

今日フリー見学会行って見ました。
ホントにフリーで見させてくれたので良かったですよ。
某物件の営業があまりにしつこ過ぎて嫌気が差していたので。。。

[149: 周辺住民さん]

>>147
いや、そういう意味ではこの物件にはあそこの区画整理はあまり関係ないです。
駅までは遊歩道ができてまっすぐ行けるようになりますから。

むしろ、ポイントは近い将来より国領駅に近い物件が出る可能性が増して、競合になることだと思います。
あの畑はいずれなくなるだろうとは思ってましたが…意外と早かったですね。

[150: 匿名さん]

＞148さん
物件ホームページに出ていたフリー見学会が気になっていた者です。
本当にフリーなんですね！
受付で住所、氏名は書く必要がありましたか？
時間の制限などはあるんですか？
価格表は希望すればいただく事ができます？（質問ばかりですみません）