AITO（アイト）ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://aito271.com/index.html
売主：京阪電鉄不動産株式会社
売主：名鉄不動産株式会社
売主：山陽電気鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
販売提携（代理）：株式会社アクラス

名称 AITO
所在地 京都府京都市伏見区深草キトロ町12番（地番）
交通 京阪本線「藤森」駅徒歩3分
地域・地区 第2種住居地域・近隣商業地域
地目 宅地
建ぺい率 60.46%
容積率 202.32%
構造・規模 鉄筋コンクリート造7階建
総戸数 271戸
敷地面積 10,928.99㎡
建築面積 5054.95㎡
建築延床面積 23372.95㎡
間取り 2LDK～4LDK+FC（ファミリークローク）
住居専有面積 61.37㎡～101.55㎡
バルコニー面積 10.45㎡～16.64㎡
駐車場 143台（内14台来客用）※使用料（月額）未定
バイク置場 25台 ※使用料（月額）未定
駐輪場 542台　※使用料（月額）未定
竣工予定 平成27年2月
入居予定 平成27年3月
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地）、区画所有（建物）

販売概要（予告広告）
販売戸数 未定
間取り 2LDK～4LDK+FC（ファミリークローク）
住居専有面積 61.37㎡～101.55㎡
バルコニー面積 10.45㎡～16.64㎡
販売価格（税込） 未定
販売開始予定時期 平成26年3月中旬

【掲示板】
マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[336: 入居予定さん [男性 40代]]

売れ残りの件ですが、資産価値と言われても転売するのを除きすぐに売るわけでなかったらあまり関係ないのでは無いでしょうか？
ゴミ捨て場に関しては、取り敢えずあれで良いと私も思います。
ゴミ収集員の為なら要りませんが、ゴミ捨て場周辺の部屋の方には夏の生ゴミ臭対策はしてあげないと駄目かなぁ？
ただ壁とかして玄関回りの陽当たり等悪くなったりもしますので暫く住んでから周辺の部屋の方に意見を聞くのがベストだと私は思います。

[337: 契約済みさん]

長谷工は値下げ一切しませんと言い切りましたので大丈夫ですよ。

[338: 匿名さん]

買った人に値下げするとは言えないでしょう。売れ残りが多い場合、どこも値下げしますよ。自分より上階がさらに安いなんて腹立ちますが、仕方ないことです。

[339: 契約済みさん]

苦戦（？）の原因はやはり駐車場の少なさかな。
現に私も相当悩みました。
総戸数に対して50%だったかな？
流石に少ないですよね。
営業マンが駅も近いし車を手放す方も多いと
仰っていましたが・・・
あと、来客用駐車場が多すぎませんか？

[340: 入居予定さん]

エントランスを抜けて、小さな踏切の手前角の畑に平面駐車場作るみたいですよ。もう重機が入って工事が始まってます。月額1万5千円だったと思います。

[341: 入居予定さん]

>>339さん

私、他の物件も色々検討しましたが、検討時点では約50％のここはまだ多い方でしたよ
実質０の物件もありました。。。。
駅前物件ってこんな感じではないでしょうか？
売れ行きが落ちてるのは、この辺りだけでも新築マンションが供給過剰なので、需要とのバランスが取れてないことが大きいと思います
カスタマイズ出来るのならそちらを選ぶ人はいるでしょうし、後発の物件に流れてるんじゃないでしょうか？
現に私も「売れ残りで必ず駐車場を外で探す」のか「カスタマイズ可能で駐車場は47.6％の確率」を選ぶか。。。。という何とも言えない選択で、結局ここを選びましたから
駐車場は無事当たりましたので、この選択で良かったのだと思っています＾＾

来客用確かに多いですよね　同感です
そこまで確保しなくても、住民用に回してくれたらみんなが嬉しいのにと思います


>>340さん

外に確保するよう努力してます、とは聞いてましたがそこなんですね＾＾
マンション内の平面もですが、ちょっとお値段が高い気もしますね

[342: 匿名さん]

あらたに駐車場用に土地を調達したんですか！？
それは当初の管理費に計上されているの？？
売れ残りを売るために、デベロッパーがとりあえず駐車場を作って、あとは管理組合によろしく、なんてことになるのでは？

それともただの外部月極駐車場なのでしょうか。

[343: ご近所さん]

マンション敷地内の15000円はちょっと高いと思いますが駅前の月極駐車場の相場はそんなもんでしたよ。

[344: 契約済みさん]

>>337
値段決めるのは長谷工じゃないでしょ、あくまで売主の京阪では？

[345: 物件比較中さん]

>>342
さすがに、外部の月極駐車場では？？

[346: 購入検討中さん]

>>340
月額1万5千円て、本当ですか？
どこからの情報ですか？

[347: 契約済みさん]

来客用を10台くらい入居者に回せば、
維持費も浮いていいと思うんですけどね。
マンションの来客って需要あるんでしょうか？
近くのタイムズと大して値段変わらないし。

[348: 入居予定さん]

手続きもめんどいですし、料金安いんならですけど。。。
需要ない気がします

[349: 匿名さん]

来客用駐車場はたしか京都市の規定かなにかで、戸数に応じて一定数（結構多め）確保しないといけないというのがあるらしいです。だから戸数が多いマンションは来客用駐車場が多くなってしまうんだったと思います。入居後も、住人の都合で減らすことはできないと思います。

[350: 契約済みさん]

来客駐車場は建設の段階で349さんが言われているように規定がありＡｉｔｏは確か12台？です。今後は住人間で協議の上、来客用駐車場を減らして住人用にすることは出来ます。私は駐車場を利用しませんが、その方が毎月の安定した収入があり、管理維持費が助かると思います。

[351: 匿名さん]

>>350さん

349です。
来客駐車場台数の規定は建設時のみなんですね。
入居後、住民間の協議で減数できることは知りませんでした。
すみませんでした。

[352: 入居予定さん]

京都市中高層建築物等の建築等に係る住環境の保全及び形成に関する条例施行規則
(自動車等の駐車場の設置に関する基準)
第12条
(3)　特定共同住宅の居住者への配達，居住者の送迎その他居住者に対する役務を提供する者(住戸の数が30以下である場合にあっては，その他の利用者を含む。)の利用に供するため，1台以上の自動車を駐車させることができる規模の施設(住戸の数が30以下である場合にあっては，1台につき幅が2.3メートル以上で奥行が5メートル以上であるものに限る。以下「サービス駐車場」という。)を当該特定共同住宅の敷地内に設置すること。
(4)　特定共同住宅の利用者の利用に供するため，当該特定共同住宅の住戸の数が30を超えるときは，サービス駐車場とは別に，次に掲げる区分に応じ，それぞれ次に掲げる台数以上の自動車を駐車させることができる規模の施設(1台につき幅が2.3メートル以上で奥行が5メートル以上であるものに限る。以下「来客用駐車場」という。)を設置すること。
ア　敷地の利便性が高い場合　1台
イ　ア以外の場合　超える住戸の数40までごとに1台
(5)　サービス駐車場又は来客用駐車場は，機械式駐車場としないこと。


これのことですよね？
なんだか難しいお役所言葉が並んでるようですが。。。。
「サービス駐車場」なるものは1台以上の確保
「来客用駐車場」は４０戸につき１台、と読めるので　　２７１戸÷４０戸≒6.8　　なので７台？
合計で８台確保すれば条例上ＯＫなんじゃないの？

それとも>>350さんの言う通り12台が正解？

いずれにしても基準より多く設置してるようなので検討する価値はあるかと思います

それにしても機械式はダメってあるんですけど。。。。それについてはいいのか？

[353: 契約済みさん]

350です。規定はありますが、建設後は、来客用駐車場を住人用駐車場に変更をしているマンション（マンション住人により協議して）は多々あります。規定はありますが・・・　そこは皆さんご存知のように。私は駐車場を利用しませんが、その方が
住人の皆様にも良いかと思います。
　
　　　

[354: 契約済みさん]

>>352
>>敷地の利便性が高い
鉄道駅まで500m以内なら、これに含まれるようですね。

[355: 入居予定さん]

え～っと、そうすると合わせて２台以上でいいってことですよね？

じゃあやっぱり１０台ほど入居者に回しても問題はないのかな？

[356: 契約済みさん]

周辺にコインパーキングも多いし2台ぐらいが妥当でしょ。
どの道アイトに停めても立体駐車場で不便だし料金も発生しますし。

[357: 匿名さん]

駅前だし、車は諦めるほかないですね

[358: 匿名さん]

駅前で月極駐車場も高いね

[359: 契約済みさん]

来客用駐車場が有料って普通のことなんですか？

パデシオンとかも来客用って有料なんでしょうか。

友達のマンションは料金かからないです。
その代わり来客用の数は少ないですが。

来客用に12台もあるから有料なんでしょうか。

12台いるかどうかは分かりませんが、
ただ住人の数が多いんで、実は結構来客用って使われるかもしれないですしね。
お友達が来たり、親が来たり。
住んでみないとなんとも…。

[360: 入居予定さん]

>>359

来客用は全部で14台です

来客用を利用する際には利用申込書を出さないといけないんです
何日の何時から何時まで利用します、と
料金は前払いだったかな？
そこの辺りは詳しく覚えてないですけど…

で駐車スペースの鍵とチェーンの鍵を借りて、漸く停めることが出来ます

料金もお安い訳ではなく近隣のコインパーキングと変わらないから、入居者にもう少し回したら？という話が出てるんです

[361: 入居予定さん]

来客用駐車場をお金をとるマンションは初めて聞きました。パデイオンに知り合いがおりますが、無料ですし何時から何時までなど制約はありません。行き先の部屋番号、車のナンバーなど記入するだけです。しかも、来客用が立体なんて•••。それも聞いたことありません。
無料だと思ってたので、内覧会で初めて知りびっくりしました。

[362: 匿名さん]

これだけの世帯数ですから、無料にすると、ずっと置きっぱなしにするとか、
1晩、2晩止めたりとか、いろいろな問題が起きるかもしれないからでは
ないですか。

うちのマンションは福祉用駐車場がそのまま来客用になりました。
止めやすいし、機械式ではないのですが、無料だったので、同じ人ばかりが
ずっと止めていたので、有料にしました。
管理組合ができてからルールを変えることもできますよ。

[363: 契約済みさん]

住民用の駐車場が50％という中、来客用を無料にすると
当たらなかった住民の利用等のトラブルが予想されるから
有料としたのではないでしょうか。

畑だったところが駐車場となるようですが、それで大体希望者にいきわたれば
その後来客用の台数を減らして無料化することも管理組合で決められますね！

[364: 契約済みさん]

来客用のお金はどうなるんですか？

どこが管理するんでしょう？

[365: 契約済みさん]

>>364さん

来客用駐車場運用規則に「本駐車場の使用料は管理費会計に充当する」と書いてあります

[366: 匿名さん]

無料にしたら管理費上がるんだったら、もういい。

[367: 契約済みさん]

来客用駐車場は今後は2～3台でいいかと思います。その分をまだ確保出来てない方に譲るのが一番よいかと思います。
来客用駐車場は362さんとかの意見にありますように、必ず必ず必ず問題がおこるかと思います。例えば、最初の2時間のみ無料にして、その後は規定通りに有料にするとか。・・・あくまで来客用駐車場は2～3台にして。
　駐車場とかマンションの管理は全て京阪カインドなので、管理組合出来ましたら、住民の色々な意見がでるかと思います。
何カ月か住んで、それから、管理会社に提案・相談等すればと思います。

[368: 契約済みさん]

>>366さん

来客用を完全無料にしても管理費が上がることに直結しないと思います
来客用でどの程度収益を見込んでるのか現時点では不明ですし、コミュニティルームの使用料も管理費会計へ充当とありましたので、あくまでプラスアルファーの位置付けかもしれません
その辺は確認しないと分かりません
もしプラスアルファーであれば入居者用に回すことによって固定収入が期待できてその方が良いことも考えられます

いずれにしても管理組合が出来た後で、みんなで話し合って変更すべきことは変更すればいいと思います
「規則の改廃は、管理組合の総会の決議」で出来ることになっていますから

因みに「総会の決議」は書面でも出来るようです（というか、これしか出来ない気がしますが）

[369: 入居予定さん]

私は来客用駐車場を無料にするのは反対です。管理人の常駐は8～18時なので、それ以降必ず駐車する人が出ます。管理人がいる間は監視の目があるので、よいでしょうが・・ル－ルとか常識を守らない人が絶対にいると思います。
　不平不満が絶対にでると思います。

[370: 契約済みさん]

＞＞369

その心配事は駐車場を借りてて鍵を持ってれば有料でも無料でも起こり得ることなのでは？

昼間はともかく夜間は入居者とその訪問者の良心に委ねられる問題です

そういうルールを守れない人が出ないように工夫することも必要かもしれません


それから無条件に無料にすることは賛成しかねますが、料金の見直しなり最初の３０分を無料にするとかは考えてもいいのかと思います

[371: 契約済みさん]

わたしも条件付きで無料は賛成です。
友達が遊びにきても、有料だと誘いにくいです。1日2時間まで無料とかしてほしいです。出してまた入れる人もいるかもしれないので1日1回限定とかもう少し工夫してほしいです。悪質な人は使用禁止にすればいいです！

[372: 匿名さん]

駐車代は、普通私持ちだろw
友人呼んで金取るのかw

[374: 契約済みさん]

372さん。
誘いにくいと言っただけです。気を使わすこともあります。どちらが出すかは、あたなが決めることではありません！

[375: 契約済みさん]

373さん。
あなたみたいな方がいるので、きっと有料なんでしょうね^_^ほんと、迷惑です。

[376: 匿名さん]

>>375
373の言葉遣いはどうかと思いますが、有料でよいと思います。もし来客用を少なくするのであれば、余計に有料でよいかと。そうでなくても数が減ればなかなかとれないとか、揉め事になりそうなのに。まあ減らすと決まったわけではありませんが。

[377: 契約済みさん]

ローズマンションの有料駐車場で、時間内に出国。すぐに入庫されている方がいました。
そのことがあったので、書きましたが。仮説でコメントしたのではありません。もし来客用に停めることがあってもわたしは連日停めることは絶対にしません！
ルールを守れない方は迷惑なので、使用出来ないようにすればいい。と申しました。それの何がせこいのですか？
友達だけではなく、小さい子供がいますので親も再々来ます。有料だと困ります。少しでも負担を減らしてもらえたらと思います。
私は使用禁止になるような事はしません！
372、373の発言は不愉快です！あなたたちの様な方が近い住人でない事を願います。

[378: 匿名さん]

他のマンションの事例などを参考にしながら、
入居後に、しばらく様子を見て、
総会で意見交換してはいかがでしょうか。

スレが荒れると、ろくなことがないですよ。

[379: 契約済みさん]

377さんも少し冷静になったらいかがでしょう？
部屋が近かろうが遠かろうが、同じマンションの住民になる間柄ではないですか


ローズマンションの駐車場で目撃されたということを書いてますが、Aitoの来客用駐車場の利用方法＆精算方法を確認されましたか？
コインパーキングのように時間内に出して直ぐに入庫のようなことは、そもそも出来ないようになっていますよ

[380: 匿名さん]

来客用駐車場は有料ですから

無料や、条件付き無料とか、自分に都合のいいように考えなくていいです。

[381: 匿名さん]

>>377
駐車場くらいでそんな厳しくすることないでしょ。
あなた、勝手に決めないで！！

[383: 物件比較中さん]

>>377
実際に３７２は オタクの隣かも、仲良くして

[384: 物件比較中さん]

>>381
駐車場くらいで とおっしゃいますが トンでもない住民はいますから 厳し過ぎるくらいの利用法にしてた方が無難でっせ。あとでもめますから。