AITO（アイト）ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://aito271.com/index.html
売主：京阪電鉄不動産株式会社
売主：名鉄不動産株式会社
売主：山陽電気鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
販売提携（代理）：株式会社アクラス

名称 AITO
所在地 京都府京都市伏見区深草キトロ町12番（地番）
交通 京阪本線「藤森」駅徒歩3分
地域・地区 第2種住居地域・近隣商業地域
地目 宅地
建ぺい率 60.46%
容積率 202.32%
構造・規模 鉄筋コンクリート造7階建
総戸数 271戸
敷地面積 10,928.99㎡
建築面積 5054.95㎡
建築延床面積 23372.95㎡
間取り 2LDK～4LDK+FC（ファミリークローク）
住居専有面積 61.37㎡～101.55㎡
バルコニー面積 10.45㎡～16.64㎡
駐車場 143台（内14台来客用）※使用料（月額）未定
バイク置場 25台 ※使用料（月額）未定
駐輪場 542台　※使用料（月額）未定
竣工予定 平成27年2月
入居予定 平成27年3月
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地）、区画所有（建物）

販売概要（予告広告）
販売戸数 未定
間取り 2LDK～4LDK+FC（ファミリークローク）
住居専有面積 61.37㎡～101.55㎡
バルコニー面積 10.45㎡～16.64㎡
販売価格（税込） 未定
販売開始予定時期 平成26年3月中旬

【掲示板】
マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[1: 匿名さん]

ダイエーの跡地だけに最大規模のマンションのようですね。
このあたりも今以上に発展するのでしょうかね～。
早く詳細が知りたいです^^

[2: 匿名さん]

大規模で良いですね　このあたりではこれ一択になりそう　
先走って他のマンション契約した人　後悔してるかも

[3: 匿名さん]

昨日スーモで見つけて、資料請求しようかと思っています。
３月から販売開始とのことですが、公式サイトでもあまり情報が出ていなくて
いまいち全体像がわからないのですが、
ダイエーの跡地にできるってことですよね？
マックスバリューができるみたいですが、買い物等の利便性は
今よりも良くなるのでしょうか？

[4: 匿名さん]

キトロ町って怪しげな地名だけど問題はないですか？

宇治市ウトロみたいなとこじゃないですか？

[5: 匿名さん]

深草ヲカヤ町…「尾賀屋」と書いた時期もあるようです。
深草キトロ町…瓦を焼く粘土「黄泥」という説もありますが、不明。
深草ケナサ町…現在の砂川が、室町時代には「ケナサ川」と呼ばれていたらしく、
　かなり古い地名。
深草ススハキ町…古くは「禊祓町」と書き、伏見稲荷の禊祓(みそぎはらい)が
　行われた場所のようです。
深草フケノ内町…「泓ノ内町」。水の深い湿地帯であったようです。

[6: 匿名さん]

ありがとうございます。
由緒ある名前みたいですね。

朝・鮮・部・落か同・和・地・区かと一瞬思いましたが違って良かったです。
京都だと伏見区に多いと聞いていたので。

[7: 匿名さん]

ここはマンションができるのと、マックスバリュができる以外に
駅前再開発とかされるのでしょうか？

[8: 匿名さん]

マンションの名称が酷いな
せめて伏見深草レジデンスとか京阪ブランドのファインフラッツ藤森駅前とかにすればいいのに

[9: 匿名さん]

エイト？
アイト？
アイット？

[10: 匿名さん]

ここは規模だ魅力だなー

京都のマンションは高さ制限で戸数が少ないから全てが高くつくから

1戸辺りの土地代、建築費、管理費、修繕積立金とか全部が割高だから

ここは価格面で楽しみ

[11: 匿名さん]

>9
SUUMO にはアイトで掲載されてますよ。

公式ホームページの情報少ないなー。

[12: 匿名さん]

５さん、お詳しいですね。
住所の名前の由来がよくわかり勉強になりました。
大規模のぶっんとなるアイト、詳細公表が楽しみです。

[13: 匿名さん]

京阪は適正価格で出してくる印象が強いですよね
私もここを一番に考えています

[14: 匿名さん]

>>京阪は適正価格で出してくる印象が強いですよね

そうなんですか?
阪急かとは売れると強気で高めの価格帯のようですから
こちらの価格がとても気になります。
便利なのに手頃価格で購入出来れば最高ですよね。

[15: 匿名さん]

そっちの電鉄系はボッタの印象が強いですね

[16: 匿名さん]

この規模で京都の中心にできたらいいのに

[17: 匿名さん]

この位置から駅までは、南側をぐるっと回らなければいけないのでしょうか？
車は必要ですか？
京都駅へのアクセスは？京阪＋JR？

[18: 匿名さん]

>>京都駅へのアクセスは？京阪＋JR？

両方を利用で行くなら、東福寺で乗換となります。
でも、稲荷駅まで徒歩15～6分で行けばJRだけでも行けますよ。

[19: 匿名さん]

毎朝15分駅まで歩くのは遠いなぁ。
乗換のほうが絶対に楽だろうと思う。
通勤なら会社から通勤費が支給されるから無理に節約しなくても良いよね。

[20: 匿名さん]

京阪の駅が徒歩３分とは近くて
買い物も便利そうなので良いですね～。
川に近いので虫は多くないかだけが少し心配な点です。

[21: 匿名さん]

藤森中学は最強

[22: 匿名さん]

失礼、深草中学校区でしたか。

[24: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

チラシがはいりましたね！81平米で3100万から、、かなり魅力的！

[25: 匿名さん]

資料申し込んでますけどまだ来ないなあ

[26: 物件比較中さん]

＞＞81平米で3100万から

いいですね、うちは3人家族なので81平米だとかなり広めです。
マックスバリュがもうすぐできるし、TSUTAYAも近くにあるし、便利そうです～

[27: 匿名さん]

この場所で駐車場設置台数50％はなかなか厳しそうですね。
価格勝負になるかな。
環境的には、桃山エリアと比較されると大敗しそうですからね。

[28: 匿名さん]

駅3分ってすごく魅力ですよ。

マンションの資産価値は駅距離で決まります。

モデルルームオープンが楽しみです。

ほんと最高の物件だと思います。

[29: 購入検討中さん]

ここってマンションの名前がAitoなんですか？

[30: 申込予定さん]

買おうかなって思っています。中学校、周りの環境、治安はいかがですか？

[31: ポコ]

トップバリュができたので警備員が常に立っているのと、防犯カメラも増えましたし安全ではないでしょうか。小児科とかの小さな診療所もありますし、駅から医療センター送迎バスも出ていたはずです。中学校も深草なので藤森みたく土地柄が悪い所が学区という訳ではありませんし、良いと思いますよ。

[32: ポコ]

すいません。マックスバリュでした。

[33: 申込予定さん]

ありがとうございます。参考になりました！

[34: 物件比較中さん]

市内中心部の物件を見に行った時に、伏見には活断層があると聞いたのですが、
どうなんでしょう？
ネットで調べてみても非常に大雑把な地図しか出てこなくて。
でも結構近くのような気もして。

京阪沿線で価格も手頃かと思ってはいるんですが、ちょっと気になりました。

[35: 物件比較中さん]

桂川のほうがいいんじゃないでしょうか。
ＪＲ京都線、京阪も近いし。
イオンもできて、普段は便利ですし。

[36: 購入検討中さん]

京阪が近い？

[37: 匿名さん]

阪急ですよね。

[38: 購入検討中さん]

駅前で、スーパー近くてしかも価格もいい感じ。
さすがに人気になっていますね。
でも南向きか東向きで迷っています。。

[39: 購入検討中さん]

ここの治安や街の感じはどのようなものでしょうか？

[41: 働く女子さん]

ガラは以前よりはマシでしょうか。これだけの世帯が急激に増えるのに、買い物する店が少なすぎる気がします。伏見区なら丹波橋～桃山ですね。ブランドは。

[42: 土地勘無しさん]

ほんで活断層は？

[43: 匿名さん]

活断層がどこにあっても揺れる時は揺れる。
京都市内で活断層を気にする必要ないと思います。

全地域、東京都中心部より地盤は硬いですしね。

[44: 物件比較中さん]

>>43
けど直下かどうかで揺れ方えらい違うで
阪神で体験したで

[45: 購入予定者]

皆さん、どんなオプション入れられますか？

[47: 匿名さん]

京都でまともに住めるのは阪急沿線しかありませんしね。
大阪なら北急という選択肢もあるけど。
あ、北急も阪急か。
京都が住みにくいのも阪急沿線のエリアが狭いことですよね。

[48: 契約済み]

だいたい決めましたが、シートフローリングにするかどうかで迷ってます。

[49: 購入予定者]

シートフローリングって、どうなんですか？私はやめようかと、考えています。

[50: 物件比較中さん]

>>47
やっぱり京阪沿線は治安ヤバいんですね
この辺はB地区ではなさそうだけど、学区は荒れてますか？