AITO（アイト）ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://aito271.com/index.html
売主：京阪電鉄不動産株式会社
売主：名鉄不動産株式会社
売主：山陽電気鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
販売提携（代理）：株式会社アクラス

名称 AITO
所在地 京都府京都市伏見区深草キトロ町12番（地番）
交通 京阪本線「藤森」駅徒歩3分
地域・地区 第2種住居地域・近隣商業地域
地目 宅地
建ぺい率 60.46%
容積率 202.32%
構造・規模 鉄筋コンクリート造7階建
総戸数 271戸
敷地面積 10,928.99㎡
建築面積 5054.95㎡
建築延床面積 23372.95㎡
間取り 2LDK～4LDK+FC（ファミリークローク）
住居専有面積 61.37㎡～101.55㎡
バルコニー面積 10.45㎡～16.64㎡
駐車場 143台（内14台来客用）※使用料（月額）未定
バイク置場 25台 ※使用料（月額）未定
駐輪場 542台　※使用料（月額）未定
竣工予定 平成27年2月
入居予定 平成27年3月
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地）、区画所有（建物）

販売概要（予告広告）
販売戸数 未定
間取り 2LDK～4LDK+FC（ファミリークローク）
住居専有面積 61.37㎡～101.55㎡
バルコニー面積 10.45㎡～16.64㎡
販売価格（税込） 未定
販売開始予定時期 平成26年3月中旬

【掲示板】
マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[301: 入居予定さん]

300さん
内覧会行かれたのですね。期待が裏切られるととっても嫌な気持ちになりますね。ゴミやマスキングテープは論外！出来の悪さ、雑さは尚論外ですよね。
皆さんがおっしゃってるように、そんなに雑なところが目立つのはどうなんでしょうか？不安要素しかありませんね。我が家は5日に内覧なのですが、こちらで拝見する限り期待不安半々です。
同じく初のマンション購入ですので楽しみにしておりましたが、、、

[302: 契約済みさん]

私も昨日内覧会でした。
心配していた日当たりもよく、室内も大きな指摘もなく、安堵しました。ちなみに1Fです。

これまでの書き込みを見てますと、特に問題なかった方と雑だった方と感想が二分されている印象ですね。

[303: 購入経験者さん]

内覧会で妥協してはダメ。「重箱の隅をつつく」を実践しましょう。
こんなサイトがたくさんありますよ。
http://www.chousadan.jp/checklist/nairan.pdf

[304: 入居予定さん]

内覧会の話題でとても盛り上がってますね。とても楽しみです。また、私も報告致します。

[305: 契約済みさん]

内覧会行きました。
機械式駐車場の説明を受けましたが、正直利用方法が面倒だなと感じました。
出勤時混雑しそうです。

[306: 契約済みさん]

車通勤の方は大変そうです。
カギの持ち物が多くなりますね。
家のカギ
立体駐車場のカギ
車のカギ
オートチェーンゲートのカギなど。
立体駐車場の隙間に落とさなように注意して下さいと説明を受けました（笑）。
いつかやってしまいそうです。

[307: 入居予定さん]

内覧会お疲れ様でした。
機械式駐車場は何階ですか？どの階でもめんどくさそうですか？？

[308: 契約済みさん]

>>307
私は2階です。
１階でも出庫は面倒だなと思いました。
車庫から車を出した後にも操作盤にて操作が必要です。
一度車を降りなければならない事が雨の日や寒い日には煩わしく感じると思います。
機械式は始めてなので慣れるのかな・・・。

[309: 入居予定さん]

そうなんですか•••。
我が家も機械式初めてなのですが、通勤で使われる方。頻繁に乗られる方はちょっと不便そうですね。
マンションを選択した以上、車の面で不自由は仕方ないのかもしれませんが(^^;;何においても、慣れればそうでもないのかもしれませんね。
明日、内覧なので色々見てこようと思います。
ありがとうございました。

[310: 契約済みさん]

ガレージの出入りはめんどくさそうです。
ガレージは仕方がないとして
ゴミ置き場のやり方が古臭くてがっかり　最近の分譲マンションらしくない。
自分は、ドラム式ごみ貯留排出機のタイプかと思った。

近年、大型賃貸マンションでもゴミステーションぐらいはある。
今後、屋根ぐらい付けて欲しい。

[311: 契約済みさん]

ゴミ置き場の説明なんて受けてないです……

[312: 入居予定さん]

わたしもゴミ置き場の説明受けてません´д` ;

[313: 入居予定さん]

私も駐車場の説明を受けてる時に、横目に見ながら「あれがゴミ置き場？？？」って思いました
屋根なし、扉なし　　ただポリバケツが並んでるだけの昭和っチックなゴミ置き場。。。。(ﾟДﾟ;)


＞＞311さん　＞＞312さん
駐車場には機械説明以外の担当者がいなかったのと、当日のチェックリストにそのような項目はありませんでしたので、こちらから質問してない限り、どなたも説明受けてないと思いますよ


そして、内覧会の時には解放していたエントランスについて入居後のセキュリティ関係はこのようになりますとか、駐車場や駐輪場の出入りはこことここから可能ですとか、師団街道への出入り口は鍵が要るのか要らないのかとか　本来説明をしなければならないと思われる諸々がガッツリ省略されてます
きっと「見たら分かるだろう」くらいに思ってて、このまま説明しない気なんでしょう(｀´）

内覧会後こんな入居が近くになって、色んなことを残念に感じることになろうとは思ってもいませんでした

[314: 入居予定さん]

312です。
そうなんですね。ゴミ置き場の位置は平面図で確認しましたが^^;曜日や出し方の詳しい説明はなし。今時、門がついたゴミ捨て場って普通じゃないんですかね？
駐車場への出入りも平面図で確認しました。
メインエントランス以外に出入り口が2カ所あり、そちらもキーでのロック解除が必要だと言う事はオプションキーの説明の時に聞きました。まぁ、そのついで？に聞いたようなもんで詳しくどこから出入りするのかは地図上での説明なので、分からずです。きっと、入居後探検のようにしてまわるんだなぁ〜と思います。
入居説明会のように、何箇所も説明を聞くようなスタイルだとは知らず…。疲れましたので、色々探索する元気は残っていませんでした。子供を連れて3時間半。。。
疲れました。
廊下がやたら斜めになっていて体感が気持ち悪くかんじましたが、みなさん気になりませんでしたか？

[315: 入居予定さん]

＞＞314さん

313です

お子さんが一緒で３時間半は本当お疲れでしたでしょうね

我が家は１５：００からの予定のところを少し早く行ってそのままスタートしたのですが、２時間半ほど掛かったので結局終わった後に探検する時間的余裕がありませんでした。。。
採寸もバタバタでしたので測り忘れたとこがあります(;´Д｀)

来週手直し確認に行くので、その時に気になってることを質問したり探検したりしようと主人と話してます


廊下は少し傾斜があるなとは思いましたが、特に気になりませんでした

[316: 入居予定さん]

314さん
結構時間がかかりましたね。15時に来られたのでしたらお会いしてたかもしれませんね^^;
またどこかでお会いできますでしょうか^_^

手直し箇所、おありだったんですね。
私も特に気になるところはなかったのですが、少し汚れていた箇所と音が気になるところがあったので直していただき再度確認にいくことになっています。
不備があったり汚れていたり、お部屋によってまちまちのようですね。

廊下、気になりませんでしたか^^;
水はけをよくするためなのかなと思ったのですが、それにしても傾斜きついなぁ〜と感じたのは私だけだったのでしょうかね。

[317: 購入検討中さん]

長谷工め....

[318: 入居予定さん]

5日内覧会行きました。アルコ－プの廊下の汚れ以外に何も問題はなかったですね。とにかく寒かったですね。ごみ置き場に関しては”入居に関する案内の小冊子”に鍵渡し会（私は3/27）にて詳細を案内しますと明記してあります。
マンションが初めてなのでセキュリティの設定等、風呂沸かし等、床暖房等、玄関の出入り+ロック、宅配便等の設定の使い方に慣れるまで時間が必要な感じです。

[319: 入居予定さん]

個人的な意見ですが、ごみ置き場に屋根とか柵はいらないと思います。外部に面してないので、住人以外がゴミを持ち込むことはないと思います。ゴミの為に屋根とかの費用をかける必要はないと思います。屋根をつけるとごみ収集車等がぶつけたりする場合もあります。また、屋根・柵の維持修繕費用もかかります。
　機械駐車場はめんどうでも慣れるしかないのでしょうね。入居説明会、内覧会で色々な説明をして貰ってますが、全部を覚えてる忘れてる事も多々あると思います。これも入居まで、わからない事を一つ一つチェックして、担当者等に質問していくしかないのかなと思います。

[320: 匿名さん]

公式サイトにて3月2日時点で契約数240戸。
残り30戸ほど。
広めの間取りが多く残ってますね。

[321: 匿名さん]

他のマンションと比べて１階がよく売れてますね。
普通は最後まで1階が売れ残るのに残りわずかです。

[322: 契約済みさん]

ゴミ置き場は、そんなに費用がかかるとも思いません。同じ分譲マンションなんでそんな設備があってもいいのではと思いませんか、見た目もいいし、雨も降れば暑い日もあるので管理する人たちも作業がし易いと思います。なぜなら２７０世帯規模なら可能です。

[323: 入居予定さん]

「ゴミ出しは便利な３６５日可能」とうたってますので、まさかああいうスタイルとは思ってもいませんでした
確かに公式ＨＰをよく見るとドラム式導入とはありませんし、アフターサービス基準等を見ても屋根や柵等についての記載はありません
よく見てなかったり突っ込んで聞いてなかったこちらが悪いと言われればそれまでかも知れませんが、「３６５日ゴミ出し可能」から想像するゴミ置き場ではないことは確かだと思います

２７１世帯入る分譲マンションとしては、あまりにもお粗末と言わざるを得ないと思います

[324: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。
うちのところは綺麗に仕上がってたので、チェックはすこしです。
中庭の植栽と、東山の眺望は素晴らしく良かったです。
新しいとこで住むのが楽しみにです！
隣の人と仲良くできたらいいですね。

[325: 匿名さん]

竣工後にまだ30戸残るとは…
最後は値引きかな。
リセール価格もかなり下がりそうでがっかりです。

[326: 入居予定さん]

324さん
我が家も京阪沿線側なので、景色が綺麗でした。
特に気になる箇所もなく済みました。
内覧会に思いのほか時間がかかってしまい、まだ中庭や敷地内を見学出来てないので、次回楽しみにしています。

[327: 物件比較中さん]

>>325
しょせん こんなもんよ 最初から売れ残りがでることはわかってました。 一筆入れてもらって
ダンピングかな？

[328: 匿名さん]

自分の好きなところ選べるんだからいんじゃないの。
売れ残りは売れゆき次第で分からないことだし、仕方ないです。わたしは残念には思いません。

[329: 匿名さん]

資産価値が下がることは残念ですよ。
自分の資産ですからね。

[330: 入居予定さん]

値引きもデべがどう判断するかだけど、現段階ではまだ値引きしないんじゃないかな。。。。
ただ５月くらいになっても残ってると下げるんでしょうね、多分
幾ら下げたかは当事者のみ知るって形で

半年も１年も残る部屋があったら資産価値に大きく影響するけど、今はそこまで心配しなくてもいいんじゃないのかな？

もともと引渡しまでに売り切れるとは思ってませんでしたし

[331: 契約済みさん]

契約者の方にお尋ねしたいのですが、インターネットって何もしなくてもいいと思っていたのですが、ucom宛にisp会員申込証送付しないといけないんでしょうか?料金の約¥700はクレジットカードで引き落としでしょうか?
お恥ずかしい話ですが説明会で聞き流してしまいまして、ご教示願えないでしょうか。

[332: 入居予定さん]

＞＞331さん

インターネットはUcomかJ:COMのどちらを使うかの選択は出来ます
そしてUcomの基本料金は利用してもしなくても管理費と一緒に引き落とされます

Ucomを利用されるのでしたらISP会員申込書を送付しないといけませんよ
有料オプションを申込みされなければ「お支払い無し」という箇所にチェックをすればOKです
電話とかリモートサービスを申し込んだ場合は費用が発生するので「クレジットカードを利用する」ことになります

申込書がアルテリアに到着してから２週間くらい手続きに掛かるようですし、時期的にも混み合うでしょうから早めに出された方がいいと思いますよ

[333: 契約済みさん]

331です。

332さん、早速のご回答ありがとうございました！非常にわかりやすく助かりました^_^

[334: 契約済みさん]

私もゴミ置き場には柵とか屋根は要らないと思います。Ａｉｔｏのゴミ置き場は通常頻繁に出入りしない所にあるので。
（但し、機械式駐車場利用の方+ノ－スコ－ト1～2階の方は目に入るので気になるのかな？）一般の人の目には入らないし、
また、作業員が屋根を付けた所で何も（雨、暑さ）関係ないと思います。ゴミ収集車が町中の一般家庭を回収しているのに、
屋根があるところがないと思います。。雨でも寒くても暑くても仕事です。毎日（生ごみ等一般ごみ）回収なので、いいのではないのでしょうか。本当にゴミ収集車が屋根、柵等に接触等すると思います。昨年1年で3度見ました。彼らは車にぶつけても平気で立ち去ります。
　Ｕｃｏｍさんは早くしないと全国の多々マンション（アルテリヤ）と契約しているので、色々なところで対応が遅く、連絡ミスもあります。

[335: 契約済みさん]

売れ残りは建ってからの日数にもよるけど最初の価格から数百万下がったりもするし、希望の部屋を定価で買ってカスタマイズするのをとるか、残った部屋を安値で買うのをとるか。

でも広い部屋が残ってるんなら、待てばよかったかもなー……。
数百万は大きい。
くそー。

[336: 入居予定さん [男性 40代]]

売れ残りの件ですが、資産価値と言われても転売するのを除きすぐに売るわけでなかったらあまり関係ないのでは無いでしょうか？
ゴミ捨て場に関しては、取り敢えずあれで良いと私も思います。
ゴミ収集員の為なら要りませんが、ゴミ捨て場周辺の部屋の方には夏の生ゴミ臭対策はしてあげないと駄目かなぁ？
ただ壁とかして玄関回りの陽当たり等悪くなったりもしますので暫く住んでから周辺の部屋の方に意見を聞くのがベストだと私は思います。

[337: 契約済みさん]

長谷工は値下げ一切しませんと言い切りましたので大丈夫ですよ。

[338: 匿名さん]

買った人に値下げするとは言えないでしょう。売れ残りが多い場合、どこも値下げしますよ。自分より上階がさらに安いなんて腹立ちますが、仕方ないことです。

[339: 契約済みさん]

苦戦（？）の原因はやはり駐車場の少なさかな。
現に私も相当悩みました。
総戸数に対して50%だったかな？
流石に少ないですよね。
営業マンが駅も近いし車を手放す方も多いと
仰っていましたが・・・
あと、来客用駐車場が多すぎませんか？

[340: 入居予定さん]

エントランスを抜けて、小さな踏切の手前角の畑に平面駐車場作るみたいですよ。もう重機が入って工事が始まってます。月額1万5千円だったと思います。

[341: 入居予定さん]

>>339さん

私、他の物件も色々検討しましたが、検討時点では約50％のここはまだ多い方でしたよ
実質０の物件もありました。。。。
駅前物件ってこんな感じではないでしょうか？
売れ行きが落ちてるのは、この辺りだけでも新築マンションが供給過剰なので、需要とのバランスが取れてないことが大きいと思います
カスタマイズ出来るのならそちらを選ぶ人はいるでしょうし、後発の物件に流れてるんじゃないでしょうか？
現に私も「売れ残りで必ず駐車場を外で探す」のか「カスタマイズ可能で駐車場は47.6％の確率」を選ぶか。。。。という何とも言えない選択で、結局ここを選びましたから
駐車場は無事当たりましたので、この選択で良かったのだと思っています＾＾

来客用確かに多いですよね　同感です
そこまで確保しなくても、住民用に回してくれたらみんなが嬉しいのにと思います


>>340さん

外に確保するよう努力してます、とは聞いてましたがそこなんですね＾＾
マンション内の平面もですが、ちょっとお値段が高い気もしますね

[342: 匿名さん]

あらたに駐車場用に土地を調達したんですか！？
それは当初の管理費に計上されているの？？
売れ残りを売るために、デベロッパーがとりあえず駐車場を作って、あとは管理組合によろしく、なんてことになるのでは？

それともただの外部月極駐車場なのでしょうか。

[343: ご近所さん]

マンション敷地内の15000円はちょっと高いと思いますが駅前の月極駐車場の相場はそんなもんでしたよ。

[344: 契約済みさん]

>>337
値段決めるのは長谷工じゃないでしょ、あくまで売主の京阪では？

[345: 物件比較中さん]

>>342
さすがに、外部の月極駐車場では？？

[346: 購入検討中さん]

>>340
月額1万5千円て、本当ですか？
どこからの情報ですか？

[347: 契約済みさん]

来客用を10台くらい入居者に回せば、
維持費も浮いていいと思うんですけどね。
マンションの来客って需要あるんでしょうか？
近くのタイムズと大して値段変わらないし。

[348: 入居予定さん]

手続きもめんどいですし、料金安いんならですけど。。。
需要ない気がします

[349: 匿名さん]

来客用駐車場はたしか京都市の規定かなにかで、戸数に応じて一定数（結構多め）確保しないといけないというのがあるらしいです。だから戸数が多いマンションは来客用駐車場が多くなってしまうんだったと思います。入居後も、住人の都合で減らすことはできないと思います。

[350: 契約済みさん]

来客駐車場は建設の段階で349さんが言われているように規定がありＡｉｔｏは確か12台？です。今後は住人間で協議の上、来客用駐車場を減らして住人用にすることは出来ます。私は駐車場を利用しませんが、その方が毎月の安定した収入があり、管理維持費が助かると思います。