AITO（アイト）ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://aito271.com/index.html
売主：京阪電鉄不動産株式会社
売主：名鉄不動産株式会社
売主：山陽電気鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
販売提携（代理）：株式会社アクラス

名称 AITO
所在地 京都府京都市伏見区深草キトロ町12番（地番）
交通 京阪本線「藤森」駅徒歩3分
地域・地区 第2種住居地域・近隣商業地域
地目 宅地
建ぺい率 60.46%
容積率 202.32%
構造・規模 鉄筋コンクリート造7階建
総戸数 271戸
敷地面積 10,928.99㎡
建築面積 5054.95㎡
建築延床面積 23372.95㎡
間取り 2LDK～4LDK+FC（ファミリークローク）
住居専有面積 61.37㎡～101.55㎡
バルコニー面積 10.45㎡～16.64㎡
駐車場 143台（内14台来客用）※使用料（月額）未定
バイク置場 25台 ※使用料（月額）未定
駐輪場 542台　※使用料（月額）未定
竣工予定 平成27年2月
入居予定 平成27年3月
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地）、区画所有（建物）

販売概要（予告広告）
販売戸数 未定
間取り 2LDK～4LDK+FC（ファミリークローク）
住居専有面積 61.37㎡～101.55㎡
バルコニー面積 10.45㎡～16.64㎡
販売価格（税込） 未定
販売開始予定時期 平成26年3月中旬

【掲示板】
マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[175: 契約済みさん]

15000円は高い。他探そうと思います。

[176: 契約済みさん]

駐輪場はどっちがいいか検討中です

[177: 契約済みさん]

駐車場にかかる経費は主に使用者から回収してほしい。
管理費はもう少し安くなっても良いと思う。
組合に期待します。

[178: 契約済みさん]

自転車置場はどちら側が便利と思いますか？
私は東向きの部屋なのでメインエントランス近くがいいかと思っています。

[179: 契約済みさん]

私も東側です。出かける方向によると担当の方が言ってました。学校などの行事で東の方向へ出かけることが多いかな〜と思うので東側の駐輪場を検討中です。

[180: 契約済みさん]

駐輪場は師団街道方面にしようかと考え中です。私は竹田駅に行きますんで。

[181: 契約済みさん]

オプションのカタログが届きました。
みなさん何か付けられますか？
説明会に行かれますか？

[182: 申込予定さん]

管理費は高くないですか？

２７１戸の大型マンションなのに　なんで安くないのかな

[183: 匿名さん]

インターネット接続代が入っているのではありませんか？

[184: 契約済みさん]

他が気にいったので契約しましたが、私もこのスタートは高いと思っています。
もっと安くできると思いますが、、、。

[185: 契約済みさん]

管理費高いですよね。。。
271戸もあるのに・・・。

インターネットは、管理費とは別に月額700円ほどで設定されていました。

[186: 匿名さん]

ガレージの維持費は、ガレージ利用者以外も負担しないといけないの？
これから契約する人にガレージ残ってるのかな？

[187: 契約済みさん]

インテリア販売会の予約入れたのに、うちにはまだ返事が来ていません。皆さんも連絡ないのでしょうか？
早く予定を決めたいです。

[188: 契約済みさん]

現地行きましたが、一部外壁の幕が取り払われていますね！
植栽も始まっていてテンション上がりました。

インテリアオプション説明会、昨日投函してきました。
夫婦で毎日インテリアのカタログ眺めてます。
楽しみです。

[189: 匿名さん]

>182
>管理費は高くないですか？
２７１戸の大型マンションなのに　なんで安くないのかな

最近は、どこも管理費安いですよね。
ここの半額くらい…とか。
ただ、今が安いと後々で高くなることが多いらしいですよ。
どっちもどっちかなと思います。

[190: 契約済みさん]

始めに管理費をおさえておいて契約者を集め、後々上げるというは聞きますね。
それをさておいても高めかな、とは思いますが。

[191: 契約済みさん]

＞ただ、今が安いと後々で高くなることが多いらしいですよ。
＞どっちもどっちかなと思います。

そういうのは問題外です。この規模でこのスペック、どうしてこんなに高いの？って感じです。管理会社がかなり抜いてるはずですよ。

[192: 契約済みさん]

私は特別高いとは思っていませんが、無駄が省けて安くできるのならば、組合ができたら一緒に提案しませんか？

[193: 契約済みさん]

私も先日契約しました。
確かに管理費はちょっと高いかもしれません。
来客用の駐車場も数台、住民用に回せないかとも思います。
組合ができたら、そういう話ができるといいですね。

[194: 契約済みさん]

ガレージスペースに来客用に１４台分必要？

借りるにも手続きが面倒なら　いっそう購入者に貸せばいいと思う

AITOの周りにコインパーキングがけっこう有り　ちなみにレンタルCDのツタヤさんの

ガレージもコインパーキングで便利。

[195: 契約済みさん]

駐車場の抽選外れたので、（もう一回あるようですが）
他探すしかないですよね。しかも1万5千円は高い•••。相場は1万円程のようです。
色々検討中です。

[196: 契約済みさん]

フローリングのマニキュアとワックスはどちらが良いのでしょう？
高い方が良いのは分かるけれど
みなさんはどうしますか？

[197: 契約済みさん]

＞196
うちは、どちらもやる予定なしです。
高いし・・・。

[198: 契約済みさん]

わたしも高いのでできません。換気扇のフィルターぐらいです(^^;;

[199: 契約済みさん]

ワタシは見るだけに行こうと思っています。2回目もあると聞いたので。オプションはゆっくり決めるつもりです(^-^)/

[200: 匿名さん]

マニキュアをしようとワックスをかけようと、見栄えがいいのは最初だけ。
業者の魔法にかからないように・・・・・・・・・

[201: 契約済みさん]

198＞200さん
そうなんですね。
コーディングしといた方が傷がつきにくいと•••
見本送られてきました。わたしも悩んでいたのですが
高いですね。
パンフレットを見ていると、あれもこれもやりたくなってしまいますが、色々ゆっくり考えた方が良さそうですね。

[202: 匿名さん]

綺麗さを保ちたいと思うと色々気になりますよね。
コストに見合った効果があるのか、それを確かめるのも難しいですね。

[203: 契約済みさん]

誰かバイク置き場譲って(>_<)

[204: 契約済みさん]

バイク置き場は18台しかないのですね。
うちも抽選に外れてしまいました。
近隣に月ぎめでもあればなぁ・・・。
藤森駅のところしかないかな。

[205: 契約済みさん]

>>204
駅前って月極あるんですか！？

[206: 契約済みさん]

>>205
ちょっと調べてみたところ、藤森駅周辺で京阪管轄のところは、
月極は自転車のみでバイクはないみたいですね…
http://www.keihan.co.jp/traffic/safety/parking.html

[207: 契約済みさん]

>>206
残念。
お互いにラストの抽選にかけましょう！

[208: 契約済みさん]

公式HPで入居予定が4月に変わりましたね。前まで3月だったと思うのですが、何か遅れが発生しているのでしょうか？

[209: 入居予定さん]

＞208
そうなんですか？？
子供の新学期に間に合うかなと思ってたんですが、バタバタしますね。私は3月下旬に鍵がもらえると聞いていましたので。引越しの日程もどのようにして決めるんでしょうね。

[210: 匿名さん]

戸数から考えると駐車場が少なすぎますね。
近くで月極駐車場を借りるとなると、結構高いですよ。
近くにあったかな～。
駅がすぐそこでも、ここは車は必需品になると思います。

[211: 契約済みさん]

駅近だから車を手放す人が多いと踏んでの駐車場の少なさなんですかね。
その割に間取りはファミリー対象が多いから、やはり車を所有する人は多いと思うのですが。

今モデルルームがあるところは、元々時間貸しの駐車場だったので、
モデルルームが閉鎖したらそこを月極駐車場にしてもらって抽選に外れた人が借りられたら良いんですけどね・・・。

[212: 契約済みさん]

>>211
それいいですね^o^

[213: 入居予定さん]

15000円で敷地内と歩いて5分15000円。
なんか虚しいですね。あの辺の相場は12000.3000が相場ですね。
子供がいると屋根なし遠方は辛いです。

[214: 契約済みさん]

208.209→
　　　　　　3/27～3/28　鍵引き渡し。　4/1～随時入居　順次各戸の状況確認しながら
　　　　　　引っ越しの予定が決められます。エレベ－タ－が3台、駐車場（引越トラック確保）の為。
　　　　　　4/1以降時間も併せて決められる事になります。

[215: 入居予定さん]

208です。
詳しく教えて頂きありがとうございます。
夏に申し込み、入居までもうすぐなんだなぁ〜とわくわくします。

[216: 契約済みさん]

こんにちゎ。
昨日また色々書類送られてきましたね。
仕事終わって家事育児におわれ夜中にしか見れなくてもう脳が働かなくてどぉしたらいいかわかりません…。

とりあえず記入、口座開設、役場そんな動き回る時間ありやかな∑(ﾟДﾟ)

[217: 契約済みさん]

契約者専用スレたてました。よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/546411/

[218: 匿名さん]

大規模マンションですが、無駄な共用施設がなさそうなのが良いですね。
マンションの真ん中でちょっと遊べるスペースがあるのが良いですよね
バルコニーも広く、ファミリークロークが広いのが魅力的
太陽光があるので、共用部分の管理費は多少は安くなるのかな

[219: 匿名さん]

なかなか完売しませんね。
後どのくらい残ってるのかな？

[220: 契約済みさん]

あと20戸くらいらしいですよ。駅近でこの価格はお買い得ですよね

[221: 契約済みさん]

賃貸の部屋の情報が出ていますね。

http://www.clasmo-fukakusa.com/build-1408456/room-3606996.html

[222: 匿名さん]

あと２０戸程度の残りですか。
戸数も多いだけに完売に時間がかかることは予想していました。

でも、藤森駅がすぐそこで便利だから
入居可能時期には売れているのではないですかね。

[224: 入居予定さん]

今度のオプション販売会はみなさん参加されますか？
フローリングどうしようか迷ってます