クレヴィア千里桃山台ってどうですか？

[匿名さん]

売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：名工建設株式会社大阪支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
販売提携（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社

名称　クレヴィア千里桃山台
所在地　大阪府吹田市桃山台5丁目4番2（地番）
交通　北大阪急行「桃山台」駅徒歩4分
地域・地区　第一種中高層住居専用地域・法22条地域・第3種高度地区・宅地造成工事規制区域
地目　宅地
建ぺい率　31.80%
容積率　149.35%
開発敷地面積　3538.63m2
有効敷地面積　3538.33m2
建築面積　1125.43m2
建築延床面積　6786.19m2
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上8階、地下1階建
総戸数　61戸
間取り　2LDK～4LDK
住居専有面積　75.05m2～107.63m2
バルコニー面積　15.20m2～30.79m2
テラス面積　28.12m2～48.60m2
アルコーブ面積　2.21m2～10.57m2
駐車場　63台（機械式：59台、平面式：4台〈内来客者用駐車場２台〉）　
自転車置場　122台
バイク置場　4台
ミニバイク置場　10台
分譲後の権利形態　建物専有部分は区分所有権。敷地及び共用部分は専有面積持分割合による所有権の共有
分譲後の管理形態　区分所有者により管理組合を結成し、管理会社に業務委託予定
建物竣工予定　平成27年3月中旬
入居予定　 平成27年3月下旬

【掲示板】
マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%8...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[1: 物件比較中さん]

販売価格帯はいくらくらいになるのでしょうか。
売りは平均90㎡台の部屋中心らいいので4,000万円台～なんでしょうか。

[2: 匿名さん]

眺望と開放感と緑の多い環境が期待できそうなマンションですね。
平均90㎡となるとファミリー中心になるのかな。
図面を見ると、広々して綺麗な間取りですね。
アルコーブのある玄関もゆとりがあって良さそうです。
駐車場は機械式ですが100%というのは良いですね。

桃山台駅まで徒歩4分というのは坂道ですか？
近くに阪急オアシスという店がありますよね？
日常の買い物はそこで間に合いますか？
設備仕様も気になりますが、更新待ちですね。

[3: 匿名さん]

この駅近だと90㎡の間取りなら2階でも5000万円はするでしょ。

[4: 匿名さん]

高そうですねー

[5: ご近所さん]

土地の向きの関係で、真南向きではないのが残念。本当に残念。でも目の前は公園と緑地なので眺望は一生保証。
一階でも崖の上なのでそこそこの解放感。環境は最高でしょう。
アプローチの道は狭い一方通行の道のみ。抜け道としての利用がないので、両隣のマンション住民以外は車で通行することはないです。
駅と物件のちょうど真ん中がアザール桃山台。阪急オアシスも含め病院、郵便局、主要銀行ATM、本屋、100円ショップもあり日常生活に困ることはない。特にここのオアシスは商品もいい。

唯一の難点は、近くに葬祭場があることですが、このマンションの位置関係では気にならないし、前の道は前述のとおり、周辺住民しか通らないので安心してください。
私は周辺で最近別の物件購入したばかりですが、このマンションは向きが微妙なので価格は意外にリーズナブルかも。

[6: 物件比較中さん]

資料取り寄せてみましたが、我が家の予算なら90㎡は無理だと思うので、75㎡に何とか手が届けばいいかなあと思います。№5の方がおっしゃる通り、葬儀場が近くにあることと真南向きでないことを除けば環境や利便性は抜群と思います。
設備もディスポーザーやタンクレストイレが標準装備であるのもいい感じです。

[7: 資料請求中]

静かな環境そうですね。このあたりの住み心地はいかがでしょうか？
緑地公園周辺でマンション探していましたが今日偶然ＰＲ広告見て興味を持ち資料請求致しました。また小学校、中学校の学区についても教えて頂けますと幸いです。

[8: 匿名さん]

はっきりとした学区は、直接問い合わせて見た方が良いとは思いますが、地図上で見る限りでは、『市立桃山台小学校』と、『市立竹見台中学校』が近くにあるようです。
温水プールや郵便局が近くにあるので、便利な所だと思いますが、機械式の駐車場が多いのはちょっときになりますね。
将来的に、修繕積立金などが高くなりそうです。

[9: ご近所さん]

No.5です。
学校は桃山台小と竹見台中です。位置関係はググってみてください。吹田市の北西端なので、ちょっと不利ですが、どちらも徒歩範囲です。（対象の子供がいないので評判は判りません）新御堂筋を越えなければなりませんが、駅構内や歩道橋を使えば、お子さんでも安全に渡れます。
緑地公園の駅近新築マンションは空いた土地が無いので当分出てきませんよ。築浅中古も強気だし。私も緑地公園で賃貸に住んでいて散々物件探しましたが、桃山台に落ち着きました。
桃山台は一部団地って感じがあっるので、緑地公園の独特のいい雰囲気には勝てませんが、桃山台の駅近の方が便利です。（買い物環境は同等、休日はかえって静かだし）
特にバス（路線・高速両方）のネットワークが充実。緑地公園はバス・タクシーは無いに等しい（北急トラブル時の代替手段に困ります）

[10: 匿名さん]

眺望や駅近というところはいいんですが、やっぱり近くの葬儀場と同町内(新千里南町)の火葬場がどうしても気になりますね。みなさんはどう思いますか？

[11: 周辺住民さん]

千里会館はともかく、火葬場の場所に言及するのはネガティヴ過ぎませんか？
500M近く離れていて、同町内でも無いし、坂の下で生活圏でもないですよ。本当に気になりますか？
ジオや豊中市営住宅に住んでいるなら気になるかもしれませんが・・・・

[12: 物件比較中さん]

火葬場は全く気になりませんが、千里会館はやはり気になるところです。
前の通りが一方通行のため、車で外出し帰宅の際は必ず千里会館と千里会館の駐車場の間を通る事に
なります。常に千里会館のガードマンが立たれていますし…

桃山台小学校までは、ニュータウン内の中ではかなり距離があるほうだと思います。
中の道を通れば歩車分離で安全ですが、下校時刻が遅くなった冬場等は桃山公園内の春日池の辺りが
暗くて安心とは言えない気もします。

[13: 匿名さん]

この辺りは集団登下校じゃないんでしょうか？池のそばの暗さは私も気になりますんで、遅くなった時は迎えに行ったりとかで対応するしかないんでしょうね。坂に関しては慣れでしょうか。車以外だと電動自転車を使う方も多いんでしょうね。
千里会館はどうなんでしょうね。よく使われているんでしょうか？

[14: 匿名さん]

葬儀場が近くにあると何が問題になるのでしょうか？

[15: 匿名]

千里会館は遠藤剛生設計のしっかりした建物ですよ。
葬儀場と言いましても違和感をあまり感じず、街並みに馴染んでいると思います。
警備員さんが常におられることも、地域の安全にとってはプラスではと思います。
長くこのあたりに住んでおりますが、支障を感じたことは一切ございません。
もし実際見られたことがないのでしたら一見してみてはどうでしょうか？

[16: 匿名さん]

駅からの距離、吹田市である所が気にいっています。
価格帯はどうでしょうか。

真南向きではないとなれば、リビングの明るさが気になります。
夏は西日が当たらずいいのですが…

千里会館は有名で立派な葬儀場だからこそ、葬儀が行われない日はほとんどないかと思います。

[17: 資料請求中さん]

地図で見ましたが府営などの団地が多い地域なんですね。
私は葬儀場よりも子供の学区が気になります。
吹田市の取り組み及び桃山台小と竹見台中の学区の質はどうなんでしょうか？

緑地はバス・タクシーが無いのですね。
勉強になります。

[18: 匿名]

緑地はバスはないですが、タクシーはいましたよ。でも新築マンションないので、検討対象になかなかならないですね。
私も学校が気になります。地元が大阪の人に、豊中市の方が教育は良いと聞きました。その方は、病院なんかも豊中市の方が充実してると言ってます。実際には違いありますか？地元じゃないので、詳細がわかりません。

[19: 匿名さん]

桃山台は3丁目を除き、府営住宅がほとんどを占めています。
(3丁目は大きな戸建てばかりです)
府営住宅は大阪万博の時に次々と建設されましたので築年数がかなり古く、竹見台の方から着々と建て替えが進んでいっています。
府営の建て替えにより、新たなマンション建設もあるようですが。

桃山台5丁目のマンション周辺は私立の小中学校に通ってる子もちらほらいるようです。

[20: 土地勘無しさん]

葬儀場が近くにあると何が問題になるのでしょうか？
千里会館は遠藤剛生設計のしっかりした建物ですよ。
　　　　　　　　　　↑
誰だって何時か死んで葬祭場のお世話にはなりますが、一生の買い物しようと思って必死に考えているから気になるんですよ。
ましてや建築家が誰だなんて関係ないでしょ。毎日喪服着た人や霊柩車見たいと思いますか？

[21: 匿名さん]

べつに…。

[22: 匿名さん]

火葬場が比較的近くにある地域に住んでますが、結構おかしな現象が
起こります。
これは私の家だけでなく地域全体です。
気にしなければ良いことですが。

あと、大きな道路が東側に通っている立地は霊的風水的にも
よくありません。
この辺りは妙に暗いイメージがあったので納得。

[23: 匿名さん]

>22さん
比較的近くとはどの程度の近さですか？
具体的にどのようなおかしな現象が起こりましたか？
以前葬儀場の目の前に住んでいたことがありましたが、何も起こりませんでしたし、周りの人からもそのような話しを聞いたことが無いので教えてください。

[24: 匿名さん]

23さん
火葬場から500mくらいですかね。具体的にはドアが閉まったり開いたり。
遅い時間に仕事帰りの夫が、近所の道で 首を下に向けて歩く喪服姿の人を見たかと思ったら居なかったり(笑)
何度も見るので目の錯覚では無いと思います。
近所のブティックでは
服の掛かったハンガーがカチャカチャ動いたり、「こんばんは」と
声をかけられて振り返ったら誰も居ないなんてのは日常茶飯事で (笑)
ブティックの店員さんや、美容室の店員さんからも普通に聞きます。
豊中の比較的人気な地域です。

火葬場に近くてもうちの近所は暗い感じはしないのですが(夜は怖いです)、
桃山台という地域は
昔から妙に暗さを感じるんです。
何かあるのかとても気になります。

[25: 匿名さん]

皆さんのコメント拝見しますと葬儀場と火葬場がごっちゃになっています。
且つ、なぜかネガティブキャンペーンが始まっています。

＞22さん
何が言いたいのかよく分かりません。
単にあなたが霊感が強いのか、そういった系に好かれているだけの問題では？
論点ずれてますよ。

[26: 匿名]

火葬場だと気になりますよ。火葬場から高野山に続く道は霊の通る道なので良くないらしいです。ただ、こちらは葬儀場で火葬場ではないですし建物は他の方がおっしゃるように気になりませんよ。
地元の方ならご存知のように毎日のように葬儀が…って訳でもないです。
駅前で喪服を着た人を毎日見ることも少ないですし。
ホントに立派な葬儀会館です。
あと、葬儀会館に行く人はマンション前は歩かないと思います。
マンション前は一方通行でそんなに広い道ではありません。
どちらかと言えば周辺マンションの住人が通るだけで他所から来た人はマンション前の道でなくもう一つ北側の大通りを歩くかと思います。

それと教育などの環境についてですが。
豊中市と吹田市はあまり市の境がなく同じような感じかと…
この辺りの図書館は吹田市民でも豊中市の図書館の利用が出来ますし…
それに赤字の豊中市に比べると黒字の吹田市のほうが何かと恩恵を受けることが多く子育てにはありがたいと聞きます。
私は桃山台界隈、吹田市の住民ですがこの街の環境に満足しています。
もちろん購入も前向きに検討中です。

[27: 匿名さん]

ＮＯ.20さんに同感です。
何が問題になるのでしょうか、って葬儀場や火葬場等は誰もが敬遠したい所ではないですか。
駅近であることや価格等と天秤にかけて、妥協できるかできないかだと思います。
ここのすぐ近くのマンションを検討していた時、60代の親には正直反対されました。毎日喪服姿のかたを目にするよ、と。
まぁ、それは人それぞれの考えがあるかと思いますが。

前の一方通行は抜け道にならなくて良いというご意見ですが、人通りもあまりなく何となく暗いなぁと感じておりました。

[28: 匿名さん]

気になるなら辞めとけばよいと思います、
妥協しても後悔するよ。隣接してる訳でもないのにそこまでナーバスにならなくても…
そういう方は千里中央が無難じゃない？
個人的には桃山台の静けさは好きで、気にいって暮らしてます。

[29: 匿名]

25さん、22ですが霊感なんてありません。
どんな現像があるのかと聞かれたので周りの体験を書いたまでです。
たとえ霊道があったとしても本人が気にしなければ問題ないと思います。

ただ火葬場があるということは歴史的にも関係してる所も多く
避けた方が良い地域（人が住むに適してない）もあるので
どうかなと思い書きました。

[30: 匿名]

同じく暗いと感じるなら明るい所を探せばいいと思います。
高い買い物だからこそ、ここで言ったところで町の雰囲気は変わらないし、葬儀会館もなくならないです。
好みの街を探すほうが早いですよ…。
私は人通りが多いのは余り好きでなないので…マンション前の道はいいなぁと思います。
閑静な住宅地はわざと人が通らないように一方通行にしたりと工夫して人通りを避ける計画をしている所が多いです。
なので、多分、暗いと感じるなら桃山台の街が合わないのだと思います。
街にも向き不向きってありますから。

火葬場は、新千里南町にあるようですが。
もしかして近くのマンションって二の切辺りじゃないですか？
坂の下だし、離れているので私は気にならないと思います。

[31: 匿名]

20です。
26さん 図書館両方使えるなんて、便利ですね。教育にも良さそう。いい情報ありがとうございます。子供より私が利用するかもしれないくらい本好きです。

話題に上ってる葬儀場ですが、知り合いの方の葬儀で行ったことがありますが、すごいモダンな建物ですよね。駐車場の警備員さんも、周辺の歩行者、車に気を配ってて、総じて感じ良かったです。その参列した時は、あまり深く考えてなかったんですが、このマンションを検討するようになって思ったことが一つ。この葬儀場、傾斜地に建ってることを生かして、地下部分の階で出棺してたんです。今考えたら、クラクションが響かないようにという配慮でしょうね。あと幽霊が出るような雰囲気は全くありませんでしたよ。

[32: 匿名]

桃山台が暗い訳ではありませんよ。
駅の西側と違って東側は静かで閑静、マンションも中古物件が出てますがとても高額です。

[33: 物件比較中さん]

先ほど現地周辺を歩いてきました。
駅からはなだらかな上り坂なんですね。
竹林の裏側にはナイター設備もある立派なグラウンドがあり、野球少年達が大きな声で元気良く練習をしていました。
話題にものぼっている千里会館を除くと、いい環境だなと思いながら散策していると、喪服を着た中年女性に『公益社(千里会館)はどちらに行けばいいですか？』と声をかけられました。思わず“話題にのぼるのも無理はないんだな…。”と思ってしまいました。

[34: 匿名さん]

↑道を尋ねられるのが面倒だということですか？

[35: 物件比較中さん]

いいえ、丁寧にお応えしました。
ただ、やはり喪服の方をよく見かける事になるのだな、と実感したという事です。

面倒だなんて、そういう解釈をされる方もいらっしゃるのですね。

[36: 匿名さん]

34ですが、喪服の方を見かけることで、マンションの購入をためらうほどの何らかの不快な感情を抱かれる方もいらっしゃるんですね。

[37: 購入検討中さん]

道を尋ねられるのが面倒だということですか？
34ですが、喪服の方を見かけることで、マンションの購入をためらうほどの何らかの不快な感情を抱かれる方もいらっしゃるんですね。
↑
あなたアホちゃうの？

買うことも検討してないのに、板荒らししてるだけじゃないですか？何が言いたいの？何の目的で書き込みしてるの？
どうぞ毎日喪服でも着て生活してください。

[38: 匿名さん]

葬儀場が嫌なら、検討も購入もしなければ良いだけ。
どうせ高額で買えない人が書いているとしか思えない。
まっ、人気物件はいつものことですが。
何を書いても、高くても、お金があって気に入れば買う人は買います。
必至に否定している姿がみじめ過ぎで面白いです（笑）
どうせ買えないのに。

[39: 匿名]

喪服とか葬儀会館が…って
見方を変えれば、それ以外は最高と考えていいですよね？

それより、本日説明会に行かれた方いらっしゃいますか？
うちは明日行きます。

価格気になります(@_@)

[40: 物件比較中さん]

道を訪ねられた、と書き込みしただけでとてもキツい反応をなさる方がいらっしゃるのには驚きました。
仕様、価格等が気になりますが、ＮＯ.39さんがおっしゃるように、それ以外は最高だと感じております。

『どうせ買えないのに』なんていう言い方をされる方もこの物件を検討されているのでしょうか。。。

[41: 匿名さん]

葬儀会館さえ気にならなければ、この物件とても良さそうですね。
落ち着いた生活が出来そうですね。

[42: 匿名さん]

>価格気になります(@_@)

私も来週の説明会予約しました。
幾らぐらいなんでしょうね？
100平米超えは6500ぐらい迄で踏ん張って欲しいものですね。
今日明日、来週（追加の再来週）の見学者の反応、アンケートを考慮し
最終調整されるのでしょうね。

学区については吹田市のようですが、やはりルール上、豊中市への通学は
出来ないのですよね？
まだ子供が小さいので先の話ですが、学区は気になりますね。
また、葬儀場も気になりますが周辺の古い府営？住宅も気になります。

[43: 匿名さん]

桃山台、普通の町です。市内へのアクセスが便利でそこそこ静かというくらい。
普通に府営住宅もあれば葬儀場もありますよ、町だから。
しかし塾も小児専門クリニックも駅前にはありません。
子供の学用品や日用品も揃わないですね。でも長年住んでるのは
何にもない感じが好きだからです。我が家は親に考えてます。
戸建は今では広すぎるので。
学区が気になるなら国立か私立に行かれれば？
府営が…という意識の親御さんに育てらたら、
学校生活 上手くいきませんよ。

[44: ビギナーさん]

価格どの程度でしょうか？
あと、戸数が６１戸と少なめですが、後々に修繕積立費とか管理費がどの程度上がるのかが気になります。
無理して買うと、後々苦労しそうですね。

[45: 匿名さん]

いい物件だけど、5000万は余裕で超えそうだね
4000万なら候補に入ったのに

[46: 高橋]

やっぱり5000万円超えですか。
高いですね。

葬儀場なんて、全く気にならないどころか、むしろ好都合。前にブランズ見てた時も気にならなかった。

ですが、マンションで最低価格が5000万円超えは高いね。

[47: 物件比較中さん]

75㎡3LDKで設定されてる部屋はどのくらいの価格になるでしょうか。昨年売り出していた駅徒歩おなじくらいで、南向きのローレルコート桃山台が4,000万円くらいだった気がしますが、南東向きの分こちらの方が安くなってほしいところです。

[48: 匿名さん]

確かに千里など周辺で供給中の駅近マンション価格を考えたら5000万超えは割高のような気がしますね。

[49: 高橋]

ローレルコートは、デベがイマイチだし、このあたりの物件の中ではかなり、安いと思います。
ブランズとの対比でしょうか。

[50: 匿名さん]

ローレルコート桃山台は私も見学に行きました。
全室真南向きで、下層階なら4000万を切っており駐車場も自走式でした。
子どもたちが成長し、両線使うとなれば阪急千里線にも程よい距離で検討しておりました。

こちらは下層階でも5000万もするのですか⁈

それに小学校までかなりの距離がありますもんね。。