クレヴィア千里桃山台ってどうですか？

[匿名さん]

売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：名工建設株式会社大阪支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
販売提携（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社

名称　クレヴィア千里桃山台
所在地　大阪府吹田市桃山台5丁目4番2（地番）
交通　北大阪急行「桃山台」駅徒歩4分
地域・地区　第一種中高層住居専用地域・法22条地域・第3種高度地区・宅地造成工事規制区域
地目　宅地
建ぺい率　31.80%
容積率　149.35%
開発敷地面積　3538.63m2
有効敷地面積　3538.33m2
建築面積　1125.43m2
建築延床面積　6786.19m2
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上8階、地下1階建
総戸数　61戸
間取り　2LDK～4LDK
住居専有面積　75.05m2～107.63m2
バルコニー面積　15.20m2～30.79m2
テラス面積　28.12m2～48.60m2
アルコーブ面積　2.21m2～10.57m2
駐車場　63台（機械式：59台、平面式：4台〈内来客者用駐車場２台〉）　
自転車置場　122台
バイク置場　4台
ミニバイク置場　10台
分譲後の権利形態　建物専有部分は区分所有権。敷地及び共用部分は専有面積持分割合による所有権の共有
分譲後の管理形態　区分所有者により管理組合を結成し、管理会社に業務委託予定
建物竣工予定　平成27年3月中旬
入居予定　 平成27年3月下旬

【掲示板】
マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%8...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[351: 物件比較中さん]

購入価格が高くても、資産価値の低下が緩やか
であると予測できれば購入したいと思います。

資産価値は立地、周辺環境、入居者の属性
などに影響を受けると思われますが、これらの
点では問題ないと考えています。

[352: 匿名さん]

あまりマンションが出なさそうな場所ですね
価値は、良いかと
周りの雰囲気もよかったですし

[353: 匿名さん]

久しぶりに覗きましたが全然盛り上がってないですね。
完売できるかな？

[354: 匿名さん]

場所いいし
するでしょ

[355: 匿名さん]

どうなんでしょう？ 価格が高いので購入検討層と掲示板を見る/書き込む層が違うのでは？HPを確認するとF-Type以外はまだ残っている様ですね。まだ完成まで半年あるので年末ぐらいには８割ぐらいは売れるんじゃないでしょうか？

[356: 物件比較中さん]

坂がきついし、駅近以外は不便に感じます。値引きやキャンペーンなしの完売は厳しいのでは？

[357: 匿名さん]

人それぞれでしょうね
私は、とても良い場所だと思いました

[358: 匿名さん]

ちなみにその価格というのは初期設定は高いんですか？。そんなでもないなら完売があってもおかしくないと思います。比較上は他にベターな物件はもちろんありますが、微妙な価格の違い、またそれぞれの都合の違いもあります。一概に字面の条件だけで敬遠されるものでもないのでは？、なんてことを考えました。

南向きであったり駐車場100であったり、
このあたり評価できると思いますけどねえ・・。

駅は桃山台駅だけに周辺はやはり台地で起伏があるのでは。

[359: 匿名さん]

価値観は人それぞれですが、現在の住宅市況や立派を加味すると高過ぎるとは思えません。総戸数も61戸と比較的少なく、いわゆる人を選ぶ物件なので急ぐ必要がないのでしょう。南千里丘のルサンクだって同程度の値段と聞きますので完売はするでしょう。

[360: 購入検討中さん]

これから不動産価格が上がりそうですし、
今のうちに買うべきか悩みます。

[361: 匿名さん]

住みながら資産として持つにはそこそこいい物件だと思います。環境もよさそうですし。ただ、住まずに投資目的にするには資産の目減りが大きいので、そういう点ではあまりよい物件とは思いません。買った瞬間に２～３割は資産価値が減少します。

[362: 匿名さん]

場所見に行きました
凄くいいですね‼︎
私は資産価値としては良いと思いますよ

[363: 匿名さん]

場所見に行きました
凄くいいですね‼︎
私は資産価値としては良いと思いますよ

　　　　↑　
販売業者が書き込んでるの見え見えじゃん

[364: 匿名さん]

確かにコメントの流れがおかしいですね。
見に来る人も少ないから、このぐらいは
やらないと仕方ないのでしょうね。

[365: 匿名さん]

マンションの資産価値は期待しない方が、買った時から価値が下がりますから。中古とて販売するとき値下がり率が低く流動性が有る事。賃貸として出すとき人気が出る物件である。相続の時での税金対策とかにメリットが有る。この事が今の一般的なマンション価値でしょう。そう言う価値観で判断すると、このマンションは良い物件ですね。

[366: 匿名さん]

>351さん
一般論ですが資産価値が落ちないマンションの条件として挙げられているのが、
立地・規模・管理　だそうなのでもし転売を見越した上での購入であれば、
これらの条件をチェックしておくのが重要かもしれません。
またもう1つの条件に高価格である事も転売価格を大きく崩さない要素だそうですよ。

[367: 匿名さん]

広い部屋が目立ちますね。
資産価値とかっていうのは、あまりよくわかりませんが、それぞれのお部屋にはゆとりがある感じがして、ちょっと高級そうです。（私には縁がなさそうです。）

近くには大きな公園があり、子育てには良さそう。
学校までは少々距離があるようですが、無理ではない距離かな？と思います。
小児科が近いのは良いです。

[368: 匿名さん]

物件ホームページのコンセプトに出ている立体概念図を見ると丘のてっぺんに建てられているイメージですが、駅までの道は勾配のきつい坂道ではないんですか？桃山台駅までは徒歩4分と駅近立地ですが、通いやすい道なのでしょうか。また、日常的な買い物に車が必要であるか教えていただけますと幸いです。

[369: ご近所さん]

桃山台5丁目は桃山台駅周辺で一番の高台で、桃山台駅口（バスターミナル前）から15m程高い立地ですので坂があります。駅からの帰り道は、フラットなルートはアザールの北側からぐるりと回ってエスリード桃山台横の勾配の坂道を登る感じです。もしくはアザール南側の35段程の階段を登るかになります。
坂道の勾配はそこそこの角度がありますが、長くは無いので健康なサラリーマンや主婦にとっては特に不便はない様に感じます。ベビーカーを押しているときは少しの間だけ前のめりになって歩く感じですね。個人的は千里ニュータウン内の坂の中では短い距離なので気にならないレベルで、使い易い道とまでは言えないけれど大変でも無い程度ではあります。曖昧ですみません…
ベビーカーや車椅子を使うのでなければ後者の階段を利用する方が早いです。
日常的な買い物は、普段はアザールで賄う事も可能かもしれませんが、安さや品揃えを求めてホームセンターやベビー用品店や郊外の大型ショッピングセンター等をよく利用される方は車があったほうが良いと思います。

[370: 匿名さん]

千中と緑地と桃山　どこがいいんかな？　やはり千中？　それとも大阪に一番近い（あんまかわらんか）緑地？
あと　吹田と豊中ってどっちがいいんだろ？

[371: 購入検討中さん]

主観だけど、自分は利便性で千中駅近（駅徒歩5,6分以内）が理想。
でも千中でも今新築分譲中の駅遠（駅徒歩15分前後）なら、同じニュータウン内の桃山台駅近、次いで自然環境のいい緑地駅近かなぁ。
どこもいい立地は築古物件が押さえてるから新築や築浅に限定すると3駅のどれかってよりも分譲個々の立地次第で悩ましい。
豊中と吹田の優劣はそれ程無い気がする。

[372: 入居済み住民さん]

>>370さん

私も3カ所の新築、中古マンションを幾つか巡り、最終的に緑地公園にしました。
利便性、緑の多さ、学校など色々な要素で皆さん決定されると思いますが、私は大きな公園が徒歩圏内にあり、また大型マンションが今後当面は乱立しない可能性の高い緑地公園にしました。
妻は利便性の高い千里中央が良かったようです。

[373: 匿名さん]

桃山台も緑地公園も確かに環境も良く普段の生活には支障がない程度の買い物はできるとは思いますがちょっとした買い物をするには千里中央や梅田に出る必要はあるでしょうね。
特に子供さんの習い事や塾などは千里中央にでることになりファミリー層なら千里中央にすれば後悔することはないと思いますよ。

[374: 匿名さん]

>>373
千里中央で後悔しなそうな新築分譲マンションはどこですかね？
ジオ千中とジェイグランは駅から遠くて千中であるメリットが薄そう
あかり絵は道路近すぎて夜の暴走族のバイク音がうるさそう
塾や習い事は緑地や桃山台でも徒歩圏内になんかしらあるし、バンバン送迎バス走ってるね
でもメゾン千里が建て替えになったら超魅力だな～

[375: 匿名さん]

来年3月に竣工予定らしいですが、工事の進み具合は大丈夫かな？天気悪いし。

[376: 匿名さん]

371,372,373さんありがとうございます。
元々上新田に賃貸で住んでた者で、今東京に飛ばされて（笑）ます。
大阪に戻ったらどこかなぁと思いまして。で　まだ10年も離れてないのに開発がすごくてびっくし。
結構安く駅近のマンションも出てきているし、あぁうらやましい。
緑地の駅近も出てたし、千中もマンションラッシュですね。ここもとても良い立地ですし。
どこにしようか贅沢な悩みされていてよいですねぇ。
ちなみに北大阪急行もついに箕面まで行くんですね。大阪市内も開発はじまってるので負けないでください！

[377: 匿名さん]

ここは売れてるのでしょうか？
今は値段が高すぎるので、売れずに安くなったら検討したいのですが。

[378: 匿名さん]

書き込み極端に減りました。
既に旬は過ぎた物件です。
価格設定強気のため、売れてないです。ローレルコートなど新たな物件の方が戸数や駐車場、阪急も使用可能など魅力です。

[379: 匿名さん]

おっしゃる通り、ローレルコート等他物件があるので、こちらの高い物件には興味がなくなりました。
ローレルコートの自走式駐車場等のほうが魅力感じます。

[380: 匿名さん]

価格発表を引っ張り、営業の質も低く、設備もイマイチで高い。これじゃ売れないわ。他に良いの出てきたし。

[381: 匿名さん]

価格は既に春の時点で全戸決定していましたよ。
広告には載せていないだけで、購入意思があるギャラリー訪問者には公開しています。

ローレルコート…場所と外観、景観（眺望）がもう少しよければいいんですが…
あと最大平米数が80台なのが残念…

[382: 購入検討中さん]

ローレルコートも検討しています。価格面で魅力的ですが、景観
に不満があります。どちらを優先するかですね・・・

[383: 匿名さん]

380さん、価格はすでに公表されていますよ。
でも、想像以上にお高いですよね。
ここでそんなにするのかって思ってしまいましたけど><;
周辺の相場ってこんなに高かったかな～。

[384: 匿名さん]

>>383さん

価格発表引っ張りと言うのは、モデルルームできる前の話です。分かりにくくて申し訳ありません。１月に先行予約でカタログで説明受けて、価格決まったら連絡すると言われ、予定日になっても連絡なく、周辺マンション相場を見極めてからの発表となり結局発表予定日を大幅に過ぎて提示。対応の悪さに呆れ、検討候補から外し他マンションを先日契約。他を検討してると言ってるのに何度も電話してきた営業もホントイマイチ。
慌ててここを買わなくて良かったと心から思います。他と比較して共用部分や駐車場など設備面の悪さがよくわかりました。

[385: 匿名さん]

そんなに前からのお話だったのですか。

もう春には価格は出ていたので別に引っ張っている印象はなかったですが
ずっとずっと待っている人からすればそうかもしれませんね。

今、資材や人件費も高騰しているなんて新聞で見かけますが
マンションの値付けがそれで難しくなってきているしとかあるのでしょうね
デベ側的には…

早く教えてもらえるといいな～と思います

[386: 匿名さん]

モデルルームに行けば普通に教えて貰えるんでは？部屋ごとの。
価格表ですっけ？ああいうのってあると思うのですけれど。

もう3期だけれどオーダーメイドシステムの締め切りはまだ大丈夫なんでしょうか。
時期によってはできない事も出てくるのかなぁと感じました。
大掛かりな物はそうなりますでしょうか。

[387: 匿名さん]

こんな割高物件買う人ってお金余ってるんですね。
クレヴィアブランドってほぼ三流イメージですが…
モデルルーム行きましたが建物も設備もイマイチでしたが…間取りもイマイチ。
マンション駐車場入るのに毎回葬儀場前通過は勘弁して欲しい。夜は怖くて出歩けません。

[388: 匿名さん]

クレヴィアシリーズは他も素敵な物件が多いと思います。でもお高いなぁ。

[389: 匿名さん]

この物件、間取りは確かに普通でイマイチですが、建物とモデルルームは高級感があるような…
ローレルコートよりはかなり重厚感があると思います。
ローレルコートは外見も建物、設備も、安っぽくて少しがっかりしました。
団地に囲まれてますし…

[390: 購入検討中さん]

間取りがイマイチとはどういった点でしょうか？

[391: 匿名さん]

悪くはないのですが、魅力的な間取りではなく、平凡な間取り…といったトコロでしょうか…

[392: 匿名さん]

>>389

モデルルームに高級感？？？

どこの物件モデルルームは高級感があって当たり前かと。
オプション満載で高級家具を配置し、非日常感の中から購買感覚を高めるのが狙いなので、マンション自体の良い悪いには何ら直結しないと思います。
ただ単にモデルルームコンセプトと担当者のセンスが良いだけでしょうね。

マンション入居時はただの空間ですよ。

[393: 匿名さん]

モデルルームは確かに、良い家具を置いたりされていて
普通の家庭感がない分、どこも素敵な感じに見せてありますよね。
イメージしやすいようにと配慮されているのだとは思いますが
もう少し庶民的?な感じにしてあっても良いのかなとは思います(笑)

[394: 物件比較中さん]

モデルルームは大抵、高級感があるものですよ。個々人の感じ方次第では高級に感じない場合もあります。興味を持ってもらう為にオプションや家具が設置されているので、それ抜きで部屋がどうなるかぐらいイメージ出来るでしょ？それが出来ない人は家自体買うのは止めといた方が良いんじゃない？

[395: 匿名さん]

新御堂から、上層階が見えてきてますね。

ところで竹林挟んだ春日側、伐採されてますが何か建つのでしょうか？
かなり広いように思えます。

[396: 購入経験者さん]

間取りの基本は（３ＬＤＫ４ＬＤＫ）リビング、ダイニングが広く取れているのが大事です。マンション生活ではこの部分での生活時間が多く（家族の団欒お場所）基本の間取りは（全体面積の大きさ）関係なしでＡタイプの間取りが一番良いと思います（端部屋関係なし）。３回住替え経験して平凡が一番飽きない間取と経験上思います。

[397: 匿名さん]

竹林の南側は宅地になるそうです。

ちなみに、新御堂筋を挟んで東側、中学校の南側はマンション建設予定地と看板が建っていますね。

[398: 匿名さん]

新御堂から見えるくらい建設が進んでいるんですね。年明けには外観が完成しますかね？順調に売れているそうで引き渡し時には完売出来そうだと聞きました。

[399: 匿名さん]

397様、有難うございます。
宅地とは戸建が建つのでしょうか？
中学校の南側にもマンションが建つのですね。
情報、有難うございました。

こちらは立地以外、魅力がなく物件の割に高額と感じてます。他も見てみたいので検討したいと思います。

[400: 匿名さん]

宅地というのは、建物が建てられる土地の事をいうのではなかったでしょうか？
なので、戸建てとは限らないような気がしますが、あまり詳しくないのですみません。
マンションが建つかどうかは、一般的に土地の広さや、用途地域、建ぺい率などを見てみた方がわかりやすいのかな？と思います。