パークホームズノースゲートスクエアってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1207/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

Yahoo!不動産
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/06/dtl/00089114/
SUUMO
http://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashikita/nc_67708831/

大阪府大阪市北区中津３丁目７番１他３筆（地番）
大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩6分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分

共通概要
総戸数 　　　　277戸
敷地面積 5345.01平米
建築面積 2470.61平米
延床面積 25400.27平米
竣工時期 平成27年09月下旬竣工予定
入居時期 平成27年09月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上15階
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
用途地域 準工業地域
土地権利／借地権種類 所有権
駐車場 総戸数 277戸 に対して 敷地内機械式 168台
駐輪場 総戸数 277戸 に対して554台
バイク置場 総戸数 277戸 に対して63台
エレベータ 有：3基
施設・設備 ダブルオートロック、主開口部Ｌｏｗ－Ｅ複層ガラス、家具転倒防止下地、防災備蓄倉庫
管理形態 管理組合結成後管理会社へ委託

物件概要（第１期）<予告広告>
販売予定時期：平成26年04月上旬 販売予定
販売戸数 未定
予定販売価格 未定
予定最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK
専有面積 65.95平米~77.07平米
バルコニー面積 9.78平米~11.97平米

【掲示板】
マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%B8%89%E4%BA%95%E4%B8%8D%E5%8...

【知識】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[845: 匿名さん]

何かで見ましたが系列を含めるとコンビニの数とおんなじぐらいだそうですよ。

[846: 匿名]

色々な理由で、駄目な地域だから安い。他で買えなくてここが安いから納得してここを買う。それだけのことやろ。だから、誰も文句言えない。

[847: 購入検討中さん]

まさにそのとおりです。
他が高くて買えないので、全て納得のうえでここを買う予定です。

[848: 物件比較中さん]

やっぱり金額は大事です。

うちは裕福ではないので住居費は

安いにこしたことありません。

郊外なら悩むと思いますが北区でこの金額なら

思いきりました。第二期の部屋で申し込んじゃいました。

ほんとここはすごくたくさんの方が見学にきてますね。

[849: 匿名さん]

じきに完売するでしょ
いいのは分かってるから。

[850: 匿名さん]

早く完売しろ！！

[851: 匿名さん]

849さん

安いのは認めます

ただ、いいことはないです
エリアが、、、

[852: 匿名さん]

８５１さん

大阪市北区の「いいエリア」とはどこなのでしょう？
ぜひ、教えて下さい。

[853: 匿名さん]

ここいいエリアですよ、
何も知らない人がイメージでゆってるだけでしょ。
なぜ駄目なのか何が駄目なのかという
具体的な話はおそらくでてきません。
価格が安いことへの理由をそこにもっていこうと
してるだけ。

[854: 匿名さん]

イメージではなく
れきしの話だと思いますけど。

[855: 匿名さん]

いいエリアをぜひ教えます

同心です

[856: 購入検討中さん]

ここから自転車で10分ぐらいの賃貸に住んでおり、
よく自転車で周辺を通りますが、怖い思いをしたことはないです。
価格が表しているように、いいエリアじゃないのかもしれませんが、
日常生活を送るには悪いエリアじゃないと、私は思います。

今回、マンションを買うことになるまでは、
何も知らなかったので、当初は驚きましたし、
少し躊躇もありましたが、他のマンションとも比較し、
今の生活スタイルと変わらないので、ここにする予定です。

投資目的でないのであれば、自分がいいエリアと思えば、
いいエリアなんじゃないですかね。人がどう言おうと。

[857: 匿名さん]

私は逆の発想で、自分が住むには躊躇しますが、投資目的で買うなら他人がすむので、安いから有りかと思います。
まあ私は近くのタワーを買ってしまいましたが。

[858: 匿名さん]

以前は、駅裏の高架下にラ〇ホテルがあって、川沿いの道には、右〇の街宣車が止まってた訳で。
それらが、許されてしまうのが、今までの中津の土地柄であり、イメージです。
いくらマンションとは言え、近隣間での付き合いや場合によっては迷惑を掛けてしまう事もある訳で....。

価格が安いのかもしれませんが、なかなかリスキーな選択の様にも思えます。

[859: 匿名さん]

安いというレスが目立ちますが、ちっとも安いとは思いません。

他が値上がりしたので、安いと勘違いしている人が多いのかな。

過去１０年位の相場を見れば、むしろ高いと言えます。

今後も値上がりが続くという前提に立たない限り、安い買い物とはならないですね。

[860: 匿名さん]

10年前は北区はどこでも安かったよ。
私の住んでるマンションも今売っても買った値段と同じぐらいで売れますよ。
上記に出ましたが同心も同じですよ。
もちろん中津もね。
過去10年の相場からすると結局どこも高いってこと？
何がいいたいのですか？

[861: 匿名さん]

ラブホテルなんてどこでもありますよ。

あったら何かまずいですか？

街宣車がとまってたら？何処かには止まりますよ。

それに昔でしょ。昔なんて今では考えられない常識が通用

してましたよね。土地柄とは？

近所付き合いのトラブル？何がリスキー？

何かはっきりした事がないですね。

[862: 匿名さん]

だから、
ここは他と比べて安いと錯覚しがちだけど、そうじゃないってこと。

ほかと比べて安いのは中津だからであって、中津の相場だけで見てみれば、ちっとも安くないってこと。

ここを安いことを理由に買うのはどうかと思う、ってこと。

分かりましたか？

[863: 匿名さん]

中津の相場からしても安いってことですが。

ちなみにあなたの言う中津の相場って？

イメージでものを言う人にはわかりませんよね？

[864: 匿名さん]

>>861
営業の方か？何か？
昔って言っても数年前だし、川沿いの道や高架下の薄気味悪さは相変わらずだけど。

今のマンション相場から考えて安いだけであって、この立地でこの価格ならハッキリ言って高い。
市場価格が安定した時に今の価格相場を基準にして売買出来るか？って事は考えないとね。
投資用ならもっと安くで仕入れないといかんよね。逆に、今は、売り時。

[865: 匿名さん]

中津に限定するなら安くないでしょ。
あくまで他エリアの物件と比べて安いのであって。

[866: 匿名さん]

イメージでものを言うって、まさにあなた自身の事ですね。

[867: 匿名さん]

はっきり言って周辺環境はあまりよろしくないです。

それはここのホームページや営業が最寄り駅「阪急中津」駅についてほとんど触れない事からも明らかです。

このマンションの一番の最寄り駅は「阪急中津駅」です、御堂筋中津でも梅田でもありません。なぜ阪急中津をスルーするのか考えてみましょう。

[868: 働くﾏﾏさん]

>>864
今は売り時って、不動産市場を知らない人の発言で笑っちゃいました

[869: 賃貸住まいさん]

>>867さん
単に、御堂筋線最寄りの方が集客があるからでしょう。
そんな簡単なことも分からない？
ネガキャンに固執しすぎて、当たり前のことが分からなくなってるみたいですね(笑)

[870: 匿名さん]

阪急中津が人気ないのは地元民なら誰でも知ってる簡単で当たり前の事実です(笑)

[871: 購入検討中さん]

近くに住んでましたが、阪急中津はホームが細いし階段しかないから不便だけど、人気ないとは聞いたことないです。
ネガキャンを頑張ってる方が多いみたいですね。全部同じ人かな？

[872: 匿名さん]

年収300から400万円代の人が買うにはいいと思います。近くで外国人向けのゲストハウスをやっています。宜しく！！

[873: 匿名さん]

中津の歴史を知らずに住んでいたんでしたら幸せでしたね(笑)でも、これから買う人にその事実を知らずに否定するのは人としてダメですよ。
ダメよダメなのよ。

[874: 匿名さん]

さすがに年収300とか400だと厳しいんじゃね？

[875: 匿名さん]

梅キタの2期開発が終わるのは何年後ですか？10年後？15年後位ですか？

[876: 申込予定さん]

うちは年収540万くらいですが、ギリです。
購入されるのは平均収入世帯が多い感じですかね⁇

梅キタ2期はどこかのサイトで12年後完成予定となってました。スムーズに工事が進むことを願います。

[877: 匿名さん]

大体、3500万位の3ＬＤＫで世帯年収で700～1000万位の人かな？と言うイメージです。

[878: 匿名]

877　そんな年収の人はここは買いません。

[879: 匿名さん]

本当にそれぐらいだと思うけど...。
勿論、頭金で幾ら入れれるかなど条件によりますけど、全額フルローンで35年考えると月々の返済額が
10～11万円位かな。管理費、積立金、固定資産税など考えると、マンションの支払いだけで14～15万位行くでしょ。
3ＬＤＫだと子供も居るだろうし養育費、車や保険など、年収600だと手取りで月40万位？正直、厳しくいよ。

[884: 匿名さん]

>879さん
年収約600万ですが手取り30前半ですよ。半分近くが住居費にかかると非常に厳しいです。

[885: 匿名さん]

年収600万あれば買えるでしょ、余裕で。
うちは年収400＋頭800で買ったよ、子供いないけど．．．
大丈夫だと信じてる

[886: 匿名さん]

>>884
確かに、40は無いかもです。アバウトですみません。
でも、30前半は、引かれ過ぎちゃいますかね？？？ボーナス分入ってます？
当面は、住宅ローン減税で固定資産税分くらいは帰ってくる思います。
ただ、3500位の借り入れで35年フルローンだと、大よそ、こんな感じの月額支払いになると思いますよ。
月額支払いの計算は、担当の人にして貰ってますよね？

ここは、北ヤードの開発次第ですが、いい感じに売る事が出来るのは、10年～15年後以降と予想します。
もっと掛かるかもですし、いい感じになるか？も微妙ですが...。

ただ、その時には、オリンピックも終わって建設費の高騰が終わり、従来価格に戻ってる可能性はある訳です。
そうなると、ここを今のこの価格で買うべきか？と言う話にはなります。

あくまで、個人的な想像の話です。

[887: 匿名さん]

テンロクあたりのゴチャゴチャした雰囲気よりはマッタリして好きだし、御堂筋線徒歩圏だし
財閥三井だし、それなりだとは思うよ。
だけどねー、個人的に西向きは嫌だし、南向きは高いし、魅力的な間取りもない。
だから、西向きでも気にしないって人ならいいんじゃないかな？

[888: 匿名さん]

東向きを購入出来てよかったのですが、
隣が機械式駐車場？で、音はうるさいのでしょうか？
営業の方はまったく気にならないですよとおっしゃってたのですが…。

[889: 契約済みさん]

私は西向きを購入しました。
南向きがよかったですが、予算オーバーでした。
夫婦共働きで、日中は週末しかいないし、いいかなと。

[890: 物件比較中さん]

別の不動産会社の営業マンに「西向きを嫌がるのは大阪の人だけなんです」と言われたことがあります。
それを聞いてから神戸の知人何人かに聞いたら「西向き良いやん」と言われたので、本当なんですかね？
ここのマンションはペアガラスで西日で部屋が暑いということはなさそうですし、西向きのデメリットはそんなに無さそうな気がします。

[891: 匿名さん]

大阪の人ではないですが他の条件が同じで前方の眺望が開けているのなら
西より東、南向きがいいです。南東がベストだと思いますが。
北と西なら西ですかね。

[892: 契約済みさん]

889です。
ここは花火が見えるという点で、西向きでもありかなとも思いました。
東向きはすでに完売してたので、選択の余地はありませんでした。

[893: 匿名さん]

ここって長谷工ですよね？

[894: 匿名さん]

>>893さん
そうですよ。長谷工さんめっちゃ多いですよね〜
儲かってそう(笑)

[895: 匿名さん]

＞財閥三井だし
腐っても鯛という言葉がありますが、
ここは三井とは思えない物件ですね。
腐った三井とでもいうか。
三井も今は大変なんでしょうね。

[896: 匿名さん]

>>895さん
どこが腐ってると思われるんですか⁇

[897: マンション投資家さん]

たしかに、MRでオプション満載でも貧祖感満開でしたもんね。

[898: 匿名さん]

へ～。投資家さんでも、設備って気にするんですね。
普通、投資家ならデベが過剰スペックにするより、安い方がいいって考えるもんだと思ってました。

[900: 匿名さん]

地方の関西人は、三井不動産を知らないだけです。関西人がネガティブキャンペーンをしてるのでしょう。

[901: 匿名さん]

熱心な同和教育を受けた関西の人にとったら、アドレスのイメージが悪過ぎて二の足を踏んでしまう。
同和教育の被害にあっていない人からしたら、デベ、都会へのアクセス、価格が魅力的にうつるのでしょうね。羨ましい。

[902: マンション投資家さん]

898 流石素人、甘いねぇ～♪

[903: 匿名さん]

>>901さん
私は後者の考えで契約しました。
教育でアドレスまで習うのですか⁇私は関西人ですがここを購入するまで、知りませんでした。少なくても20代より下の方は
教育は受けているとしても場所まで知らないと思います。
歴史が理由で住民に何か影響があるのでしょうか？

繁華街徒歩圏で静かで落ち着いた住環境、
ウメキタ2期開発でさらに発展し、この辺りが不人気になることはまずありえないと思います。
将来性があるいい立地でお手頃価格のこちらのマンションは貴重と思います。

[904: 匿名さん]

９０１さん
羨ましい事と思います。
あなたがかわいそうです。

[905: 匿名さん]

私は地方出身ですし、そんなのどうでもいいです。
だから何？って感じです。

梅田徒歩圏内、前の道路が広くて静かなところが気に入りました。
心配だったのは地盤ですが、資料を見せてもらったら、意外と良かったので決めました。

[906: 購入検討中さん]

自分で住むのは嫌ですけど、投資目的ならいいと思うんですけどね。
歴史を気にしない外国人に借りてもらえば良いかと。
グラフロも外国人に人気って聞きます。グラフロに手が届かない層をターゲットにすれば。
しかも韓国の方にだったら歴史的に良く感じてもらえるかもしれません。

[907: 申込予定さん]

要するにここの物件は
立地は歴史を気にする方はネックだけど、
気にしない方にとっては
・梅田徒歩圏、御堂筋線近くて利便性よし
・住環境は静かでよし
・デベよし
・価格よし
・設備はオプションでカバー出来る
・周りの開発で将来期待が出来る

こんな感じですかね？

めちゃくちゃいいと思いますが…。

[910: 匿名さん]

大多数の人はこの地域を避けるからこの値段なわけで、、。
ほんとうにお気楽というか、考えが浅いんだなって思います。

[911: 匿名さん]

昨日行ったら140件くらい売れてましたよ。
上記内容は私たちは何とも思いませんが
結局売れてるんですね。

何か必死に書いてるの虚しくないですか？
それも匿名じゃないと発言しないような
内容でしょ。

[912: 匿名さん]

中津って住んでる人はすごい多いみたいですよ。

[913: 匿名さん]

910さん
あなたはどこの物件を考えてるんですか？

[914: 匿名さん]

確かに文句を言われる方はどこを検討してるのでしょうかね。ここと比較してるわけでもなさそうですし、、、

[915: 匿名さん]

もう半分ですか。
着実に売れていってますな。
まぁ三井は優秀な人材が多いですから
余計売れますわな。

[916: 匿名さん]

確かに私の担当も他の営業さんたちと全然違いました。人にもよると思いますがかもし出してる雰囲気とか知識、人当たりなどさすがって感じでついポーッとしてしまいました。モデルの演出も楽しかったです。センスを感じました。冷静になって考え直しましたけど結局買おうと思います。

[917: 申込予定さん]

第2期で検討してるものです。

検討印が毎回増えていってるので少し焦ります。
近くの席からいついつ契約でとかの話も聞こえてきて
すごい人気あるんだなといつも感じます。

今日もほぼ満席みたいで人気なのは嬉しいことですが
2期でも抽選はあるものでしょうか。

せっかく部屋まで決めたのに抽選で外れてまた振り出し
ってのはさすがにつらいです。

[918: 匿名さん]

一期の時は複数で抽選になってましたけど二期は大丈夫じゃないでしょうか。募集期間も短いし。一期で知り合いが抽選に落ちていてすごい落ち込んでましたから気持ちはわかります。抽選にならないように祈るしかないですね。
早く契約して契約者版にきてくださいね。
たまにこちらも覗きますがいろいろ書いてて面白いですね。相変わらずって感じですがみんな気にするのかな。

[919: 匿名さん]

まぁ、土地勘のある人にとっては、この辺は避けたい場所。薄暗くて汚い、地域住民も難有りな人が多そうなイメージではある。
ただ、それが気にならん人には、安くて良い物件だとは思う。
マンションの住人もそれら許容出来る人達が住むんだろな〜。

[920: 申込予定さん]

イメージで難有りな人が多そうって、、、。
周辺に住んでますが、何もないですよ。
最初、引っ越してきた時は薄暗くて怖いとは思いましたけど。
これから変わっていくと思いますよ。
線路の工事も始まりましたしね。

[921: 匿名さん]

いわゆる普通の人たちってことですね。

[922: 申込予定さん]

>>921

そうです。
賃貸も含め、マンションも多いですしね。

[923: 匿名さん]

うん。
住む人たちは普通の人達ってことのようで安心しました。

[924: 申込予定さん]

>>923

よかったです。
中には難ありな人はいるかもしれませんが、
それはここに限らず、高級住宅街にもいるのではないでしょうか。

[925: 匿名さん]

上記にもありましたがネガティブな意見を言う人はどこの
マンションを検討してるの？確かに比較という感じてではなさそう。興味本位ですけどそんな人はどこのマンションを買うのか教えて欲しい。

[926: 購入検討中さん]

北摂、神戸と比べるから町並みは?と思うだけで、生○区や○屋川と比べれば特に違和感はないやろ。ようはどこで自分が慣れているかや。

[927: 匿名さん]

何でそういう意見するかなぁ〜
自分の友達とかが住んでてもそんなこと思ってるの？友達いないのかなぁ。

[928: 物件比較中さん]

ぶっちゃけ不動産関係者は自分の住まい用では中津で買わないですよね♪

[929: 購入検討中さん]

県外の者からしたら、大阪市内はどこでも同じに思えます。

帝塚山は立派な家が多いなと思いましたが。

[930: 匿名さん]

住んでますよ。

[931: 周辺住民さん]

詳しく言えば10年ほど前に買いました。
古くなってきたのでここの買い替えを考えてます。夫婦共に市内出身でここの生活に不便はありません。

ちなみに私は売買の仲介をしていますが経験上不動産屋が多く住む町や住まない町などはあまりないように思います。知人の不動産屋も住んでますよ。

[932: 周辺住民さん]

言わしてもらうと立地にブランドやステイタスを感じてる人は素人の発想です。業者ほどそんなものにお金は出しませんよ。ぶっ飛んだお金持ちは別でしょうが。結局は利便性や価格とのバランスではないでしょうか。大阪では道路挟んで価格が全然違うエリアもありますがそんなものバカバカしすぎます。買うなら安い方ですよね。

[933: 物件比較中さん]

私の友人の不動産屋も何人か中津に住んでいますよ。
過去のネガティブな情報よりも今現在の便利さと将来のことを考えると中津は良いみたいです。
複数のマンションで悩んでるので友人に相談したら、ここを勧められました。

[934: 匿名さん]

御堂筋線が使えるのは北区でもごくわずかです。
私はそこに価値を感じてます。勤務先や出張、取引先などへも一本なので
すごく便利です。本数も多いですしね。
阪急神戸線もよく使うので我が家には最高の立地です。

ここまで立地条件揃って３０００万前半だったので即決しちゃいました。

自分でもびっくりして興奮しています。そんなに決断力あったなんて。

誰かに言いたかったので書いちゃいました。

[935: 契約済みさん]

私も他の物件を二軒見て悩んでいて、三軒目でここを見て即決しました！
人生で一番高い買い物なので、もっと慎重になるべきかもしれませんが、買い逃す前に早い決断をして良かったと思っています。
一番よく利用する御堂筋線が近いってやっぱり便利だし、高いイメージの御堂筋沿線でこの価格は魅力的過ぎます♫

[936: 匿名さん]

何件か見学させてもらいどの物件も複数
訪問しましたがいつも賑わっていたのは
ここだけでした。人気あるんだなとは感じます。
皆さん決断力ありますねぇ⤵︎
うちは迷路に迷い込んだ気分です。
駅10分以内で市内、郊外、阪神間を見てたのですが
特に絶対的な条件もないのでどれもいいなぁとは
思うのですが結局決めれなくなりました。
15件程度見学して候補としては4件まで絞ったのですが
そこからが進まないんです。ここも候補のうちの
上位には入ってますが次から次へと新しいのも
出てくるしどうしたらいいのでしょうか？
主人とは喧嘩にもなるしもう嫌になってきました。
もっと条件を絞った方がいいですよね？

[937: 匿名さん]

立地建物ともに良い物件だと思いますが、安いというのは当たらないと思います
他の高い物件と比べてか【安い】と錯覚している方の多いことに正直驚いています。

[938: 契約済みさん]

>>936さん
15件も見られてたら、何処がいいのか分からなくなりますよねぇ;^_^A
ご自身の条件の内で何を最優先させるのか順番付けて、
それぞれの物件に当てはめていってはいかがでしょうか⁇

将来の生活スタイルもかわって行くようでしたら
それも想像した条件を踏まえて考えてみては？

936さんのベストな物件が決まって早くご主人様と仲直り出来ますように( ^ω^ )

[939: 匿名さん]

>>937さん
同じような条件でもっと安い物件はあるのでしょうか？
私は見て来た中ではここが一番安かったです。
御幣島の物件はここより安そうでしたが、条件が違いますし…。
過去の物件でもいいので参考に教えて頂きたいです。

[940: 物件比較中さん]

同じ条件と言われても、土地の歴史上、土地の相場が低い、という条件を他で当てはめるのは至難のわざですね。

[941: 匿名さん]

錯覚ではなく【安い】と思います。

[942: 匿名さん]

確かに、ここはちょっとと思われる人が多数居る事も事実です。
ネガティブな要素が多いのも事実ですが、だから価格も低めな訳で。
本人が納得してれば良いんじゃないかな。

[943: 物件比較中さん]

ここはちょっとという人が多数もいるかな、
少なくとも私はあまり聞かないですが。
ネガティブ要素も多いですか？
既成事実をつくりあげようとしてるのでしょうかね。
価格が安いということの理由をいろんな角度から
探してるのでしょうね

[944: 物件比較中さん]

ここはちょっとという人が多数もいるかな、
少なくとも私はあまり聞かないですが。
ネガティブ要素も多いですか？
既成事実をつくりあげようとしてるのでしょうかね。
価格が安いということの理由をいろんな角度から
探してるのでしょうね