パークホームズノースゲートスクエアってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1207/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

Yahoo!不動産
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/06/dtl/00089114/
SUUMO
http://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashikita/nc_67708831/

大阪府大阪市北区中津３丁目７番１他３筆（地番）
大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩6分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分

共通概要
総戸数 　　　　277戸
敷地面積 5345.01平米
建築面積 2470.61平米
延床面積 25400.27平米
竣工時期 平成27年09月下旬竣工予定
入居時期 平成27年09月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上15階
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
用途地域 準工業地域
土地権利／借地権種類 所有権
駐車場 総戸数 277戸 に対して 敷地内機械式 168台
駐輪場 総戸数 277戸 に対して554台
バイク置場 総戸数 277戸 に対して63台
エレベータ 有：3基
施設・設備 ダブルオートロック、主開口部Ｌｏｗ－Ｅ複層ガラス、家具転倒防止下地、防災備蓄倉庫
管理形態 管理組合結成後管理会社へ委託

物件概要（第１期）<予告広告>
販売予定時期：平成26年04月上旬 販売予定
販売戸数 未定
予定販売価格 未定
予定最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK
専有面積 65.95平米~77.07平米
バルコニー面積 9.78平米~11.97平米

【掲示板】
マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%B8%89%E4%BA%95%E4%B8%8D%E5%8...

【知識】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[975: 契約済みさん]

私も最近契約したのですが、確かに若干の不安はあります。一生そこに住むのかと思うとやっぱり不安になりますよね。ですが、それは何処の物件で契約しても同じなんだと思います。ですから私は、もし住んでみて駄目なら、売るなり、貸すなりすればいいと思うようにしました。これから、新築マンションの価格はどんどん上がると思いますし、この物件の資産価値はいい方だと思いますので、もし駄目だと思っても、次の選択肢は選びやすいのではないかと思います。

[976: 購入検討中さん]

>>975
何を根拠にどんどん上がると思うんですか？
オリンピック終わるまでは建築コストの高騰で上がる傾向にあるのかもですが、一般的な収入の人間が買える価格が、比例して高騰する訳ではないと思うんですよね。
買えない人は、買えないし、高い物は売れないんと思うんです。
また、オリンピック後やその先の未来では、少子高齢化、人工減少など住宅価格の相場は下がる可能性が高い。
北ヤードの2期開発が終わるのも相当先の話だろうし、その頃には、このマンションは、築年数の経った物になってる訳で…。難しいと思うんですよね。

[977: 契約済みさん]

976さん、これは個人的な見解ですが、これから建つ新築マンションは、オリンピックによる建築費、円安による資材費、消費税増税による資材費、建物自体の高騰により、今よりどんどん高くなって行くと思います。現に、今年の消費税増税前に建ったマンションは、4〜500位上乗せされて販売されてる物件もあります。オリンピックが終われば、新築の価格は落ち着くとは思いますが、その頃には北ヤードの開発が進み売り頃になっているのでは？あと、人口が減れば住宅の相場は下がると言われてますが、都心部に関しては逆だと思います。不便なところは、より不便になり都心部に人が集まるようになると、私は思います。
なにより、今の中古マンションの相場を見てもらえば分かると思いますけど、大阪市のマンションの便利なところは、本当に高いです。私は、始めは中古で探してたのですが、ほんとにいいとこなかったです。御堂筋線から徒歩6分、梅田徒歩圏内、四面道路に囲まれた大規模物件、デベロッパーは大手、中古市場に出ればいい値段つくと思いますけどね。

[978: 物件比較中さん]

977さん、めちゃくちゃ的確ですね！
私も同感です。

[979: 匿名さん]

>>977
なんか笑ってしまうわ。知ったかぶりもええとこ。
痛々しいな

[980: 匿名さん]

>>977
北ヤードの二期開発は、5年程度で終わる訳ないでしょ。
オリンピックが何年先と思ってるんですか？
それに、わざわざ建設費用の高騰してる時期に急いでやらないでしょ。

[981: 匿名さん]

977さん。
いいご意見だと思います。
わかりやすく的確ですね。

[982: 匿名さん]

979さん
あんただよ（笑）

[983: 匿名さん]

この物件は書き込み多いですね。
よほど強敵という訳ですね。

人気物件にありがちですが検討者じゃないのに
掲示板にきて粗探しや欠点を責めまくる。

マンションの掲示板にわざわざ部外者はこないし
内容見てると検討者じゃないだろうしやっぱ結局は競合他社。
マンションのこともよく知ってるしね。


結局何を書いても強敵は強いよ。検討者もバカじゃないから
そこまで参考にはしないしね。
でもだまって指をくわえているわけにはいかないよね。

完売まで頑張って楽しませてくれよ。
どこかの販売スタッフ～！！

[984: 物件比較中さん]

このマンションは、売るにも貸すにも、どうにでも出来る好立地のマンションでは無いでしょうに...。

売る事に関して言えば、「残債＝売却価格」に何年後になるか？は試算してみた方が良いと思います。
このマンションは、近隣にマンションが立ち並び、北ヤードの開発がある程度の姿を見せる状況にならないと資産価値が跳ね上がる事は難しいと思われます。
北ヤードの開発も10年後なのか20年後なのかって話だと思いますし、それまでは工事期間中ですしね...。

あと、不動産の営業マンは、賃貸に出して収益物件とか軽々しく言いますが、固定資産税や維持費の高騰、空室期間など個人で考えるとリスクの方も大きいです。

昨年だったか、豪雨で梅田界隈（HEPの辺り）は水没もしてますし、この辺りは大丈夫なんですかね？

[986: 契約済みさん]

980さん、私はオリンピックが終わる頃に北ヤードの開発が終わるなんて、一言も言ってないですよ。開発が終わる前の方が期待度が上がって物件価格も上がるかもしれないと思っただけです。それに私は、御堂筋線から徒歩6分、梅田徒歩圏内、四面を道路に囲まれた大規模物件、デベロッパーは大手という条件だけでも、十分市場価値があると言いたかったのですが。内容も理解してないのに書き込むと、恥をかきますよ！

[988: 申込予定さん]

この物件の文句を言うのは自由です。
価値観も人それぞれですし構いませんが、
購入した人を馬鹿にする発言はやめませんか？
私は申し込みます。

[990: 物件比較中さん]

>>986
その程度の条件だけで市場価値がどれだけ上がるんですかね？
それだけなら、もっと中津が開発されてても良さそうだし、評価の高い物件の一つでもあるでしょうに。
大体、それらを打ち消すほどのネガティブ要素が中津やこの物件にはある訳でしょ？
それらを認めない状況で、この物件の正確な市場価値が計れる訳ないじゃないですか。

[991: 匿名さん]

もうここは検討者の掲示板じゃなくなってる…

[996: 申込予定さん]

983です。
私はネガティブな意見は全て知りたいですよ。
納得したうえで買いたいので。
いろいろ物件を見ましたが、標準仕様のランクは低いと思いましたよ。

[998: ご近所さん]

近所（と言っても少し離れていますが）で別のマンションを購入したものです。
今のマンションに住む前は、こちらのマンションの近くの賃貸に数年住んでいました。
ときどき今でも近所を通ります。

かつてウチのマンションの掲示板にも同じように荒らしかライバル業者かわかりませんが、
住むのに関係ないことまで難癖付ける人がいっぱい湧いてましたよｗ
どうせ同じマンション住民にはならないし、気にしないことです。

業務スーパーとライフで十分に買い物は間に合います。
さすがにライフへは自転車があったほうがいいかもしれません。
（すみません、グッディー（？）は利用したことないです）
ウチの嫁さんは「これを買うならこっち、これなら向こう」と
値段か質か分かりませんが、使い分けているみたいです。

夜は確かに少し暗いですが、逆にいうと人通りも少なくて静かです。
（オッサンなのでもっと暗い阪急の高架下の雰囲気を味わうのも好きですがｗ）
私は谷町線沿いなども検討しましたが、大きな車道が近かったり
ビルやマンションが密集しているところが多くて、
自分や家族が住むというイメージがわきませんでした。
こちらのマンションは隣接する建物がない点もいいと思いますよ。

あと、東側の地下鉄中津駅周辺には居酒屋さんなど美味しい店もあるので
探検することをおすすめします。もちろん梅田・福島ほど数はないですけど。
宣伝と思われるとお店に迷惑がかかるので屋号までは書きませんが。

部外者が失礼しました。

[999: マンション投資家さん]

こう、検討スレで販売勧奨していると社員は営業活動で評価として認められるそうです。

[1000: 匿名さん]

>>991さん
ホント、購入を少しでも考えてる人がごく一部に感じます…。

今日現地の周辺を散策してみました！
駅からマンションまでのJR高架工事は11月30日に完了するって横断幕に書かれていました！
手前の完了した高架下がはるかの一線になってて、大分明るくなってたので、安心です。

1番近い業務スーパーサンプラザは普通に普段使い出来る品揃いでしたよー♫グッディはちょっと小さ過ぎでした…。

スーパーの辺りは夜でも人通りも多くて、この辺もマンションが出来たらだいぶ明るくなりそうですね！

マンションも工事進んでますね♫

[1001: 匿名さん]

次スレ立てました

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/536406/

[1002: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/536406/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。